• EMQUARTIER

    The EMQUARTIER

    งานเปิดตัวเต็มรูปแบบ
    ‘The World Extraordinaire’

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

    005 - 6

    005 - 7

    ดิ เอ็ม ดิสทริค เฉลิมฉลองครั้งยิ่งใหญ่ ในงาน “The World Extraordinaire” ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘The Grand Celebration that Bangkok has never experience before’ ครั้งแรกกับการแสดงเทคนิคการฉายภาพบนสถาปัตยกรรม 3D mapping ระดับโลก

    ภายหลังจากการเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ในเดือน เม.ย.และพ.ค. มาในครั้งนี้ ถือเป็นการเปิดตัวครบทุกโซนอย่างเป็นทางการของ The Emquartier ห้างสรรพสินค้าใหม่ล่าสุดที่กำลังเป็น talk of the town ในขณะนี้ The Emquartier ประกอบไปด้วย 3 อาคาร ได้แก่

    1. The Helix Quartier

    อาคารที่อยู่ด้านหน้าสุด ติดถนนสุขุมวิท รูปทรงเหมือน infinity เป็นเกลียวหมุนขึ้นในแนวดิ่ง ชั้น 1-4 เป็น shopping plaza ชั้น 5 เป็น water garden ชั้น6-9 เป็นการวบรวมร้านอาหารไว้ถึง 43 ร้าน ใน concept ‘The Helix The endless journey of dining extraordinaire’

    2. The Glass Quartier

    อาคารด้านหน้าที่อยู่คู่กับ The Helix มีสะพานเชื่อมต่อถึงกัน มีส่วน Plaza ทั้งหมด 5 ชั้น ซึ่งเป็น podium ของอาคารสำนักงาน Bhiraj Tower 

    3. The Waterfall Quartier

    อาคารด้านหลังเชื่อมต่อกับ The Glass มีทั้งหมด 4 ชั้น ชั้นบนสุดเป็น Quartier Cineart & Imax

    นอกจากนั้นทั้ง 3 อาคาร ยังเชื่อมต่อกับ The Emporium ด้วยสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ โดย The Emporium มีทั้งหมด 4 ชั้น มีการปรับปรุง facade ใหม่ และตกแต่งภายในใหม่บริเวณชั้น 1 และยังมีร้านค้าเพิ่มเติมอีกจำนวนหนึ่ง 

     

    The Helix & Water Garden

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

    005 - 14-

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

    ในส่วน The Helix Quartier เป็นการวบรวมร้านอาหารไว้ถึง 43 ร้าน ใน concept ‘The Helix The endless journey of dining extraordinaire’ โดยลักษณะ floor plan ตั้งแต่ชั้น6-9จะเป็นทางลาด เดินต่อขึ้นไปได้เรื่อย ๆ โดยไม่ต้องใช้บันไดเลื่อน (มีบันไดเลื่อนระหว่างชั้น สามารถเลือกเดินแบบไหนก็ได้) ตัวอย่างร้านอาหารชั้นนำ เช่น Mugendai Penthouse, Chef Man, Tenyuu, Audrey, Wine I love you, Mellow, ลูกไก่ทอง เป็นต้น

     

    ภาพ Sphere Panorama
    สามารถชมภาพแบบ 360 องศาได้ โดยการคลิกที่ภาพแล้วเลื่อนเม้าส์

    ภาพนี้ถ่ายจากบริเวณชั้น 8 ทำให้มองเห็นโถงลิฟท์ตรงกลาง และร้านอาหารบางส่วน 

    The Helix Quartier Time Lapse

     

     

     

    Floor Plan

     ชั้น 6

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

    SCRUFFY APRON

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,scruffy apron

     

    ชื่อร้าน Scruffy Apron นั้นมีความหมายมาจาก การให้เกียรติอาชีพที่อยู่หลังฉาก scruffy หมายถึง เปรอะเปื้อน ไม่เรียบร้อย และ Apron คือ ผ้ากันเปื้อน ซึ่งเจ้าของร้านตั้งใจจะสื่อความหมายว่า ภายใต้ผ้ากันเปื้อนที่ดูเปรอะเปื้อนนั้นของบุคคลหลังฉากนั้น เต็มไปด้วยความตั้งใจที่จะสร้างผลงานออกมาให้ดี

    Scruffy Apron มีที่นั่งประมาณ 130 seats ลักษณะการตกแต่งร้านในสไตล์ Victorian commercial building สร้างความรู้สึกในแบบ ‘nostalgia’ หรือย้อนอดีต รำลึกถึงวันวาน เป็นความตั้งใจของเจ้าของร้านที่ทำให้ทั้งสไตล์การตกแต่ง รวมไปถึงอาหาร มีความประณีต ละเมียดละไม โดยมีให้เลือกทั้งอาหารตะวันตกสมัยโบราณที่หาทานยาก 

     

    ไปจนถึงอาหารที่ทานได้ทุกวันอย่าง ซุปไข่ปู salted beef sandwich หรือเมนูพาสต้าที่เชฟทำเส้นเองทั้งหมด นอกจากนั้นยังมีของหวาน เช่น Lemon Meringue และ chocolate pudding ทั้งหมดทั้งมวลถือเป็น all day dining ที่น่าจะเป็นประสบการณ์ที่น่าจดจำ

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,scruffy apron

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,scruffy apron

    SAVA DINING ROOM

    IMG_3111_resize

    สืบเนื่องจากคุณหมูเจ้าของแบรนด์ห้องเสื้อดัง อย่าง ASAVA เป็นผู้ที่ชอบลิ้มลองอาหารจากทั่วทุกมุมโลก เมื่อมีโอกาสได้เปิดร้านอาหารของตนเอง จึงเป็นที่มาของ concept ร้านที่เป็น Global food ผสมผสานตะวันตกและตะวันออกเข้าด้วยกัน สไตล์การตกแต่งร้านเป็นโทนน้ำเงินเข้มตัดกับสีขาว มี pattern ของเส้นนอนและเส้นทแยงตัดกับลายไม้ ทำให้ร้านดูมีความเป็นแฟชั่นอยู่ในตัว

    เมนูแนะนำของทางร้าน อาทิเช่น ผัดหมี่กระเฉด เนื้อเป็ดกรอบ สปาเกตตี้หมูฮ้อง (หมูสามชั้นตุ๋นเครื่องเทศพะโล้) ใส่พามิซานชีสและไวน์ขาว  ที่นั่งในร้านทั้งหมดมีประมาณ 80 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,sava dining room

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,sava dining room

     

     

    FUJI

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,fuji

    ด้วยชื่อร้านฟูจิ ร้านอาหารญี่ปุ่น สัญชาติไทย เป็นที่รู้จักกันดีอยู่แล้วด้วยเมนูอันหลากหลาย ถูกปากคนไทย ไม่ว่าจะเป็น sushi sashimi และ set menu ต่าง ๆ ซึ่งถ้าเป็นชุดอาหารกลางวันจะแถมฟรี เครื่องดื่มและผลไม้

    ลักษณะการตกแต่งของสาขาที่ 101 ของร้านอาหารฟูจินี้ ดูโปร่งโล่งสบายตา เหมือนเป็นฤดูใบไม้ผลิที่มีดอกไม้หลากสีสันให้เลือกชม ราคาอาหารเป็นราคาปรกติเท่ากับสาขาอื่น ๆ ความจุของร้านมีประมาณ 20 โต๊ะ

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,fuji

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,fuji

     

     

    EIGHTEEN BELOW

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,elghteen below

    ร้านขายไอศครีม homemade ที่เริ่มมาจากร้านแรกเมื่อปี 2006 ที่หัวหิน จากนั้นขยายสาขาแรกที่กรุงเทพฯมาที่สุขุมวิท 16 สาขานี้จึงเป็นสาขาที่ 3 ของ Eighteen Below

    รสชาติที่ขายดี เช่น dark chocolate และ lemon cheesecake นอกจากนั้นยังมี set Sunday ที่ใส่ Belgian Waffle และ Maple Syrup เป็นเมนูแนะนำ ความจุของร้านอยู่ที่ 11 seats สามารถเลือกซื้อแบบ take away ได้

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,elghteen below

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,elghteen below

     

    WINE I LOVE YOU

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,wine i love you

    ร้านอาหารชื่อดัง ที่เปิดมาถึง 5 สาขา เริ่มจากสาขาแรกคือ ที่ CDC จากชื่อร้านก็บอกอยู่แล้วว่า ชำนาญเรื่องไวน์ ลักษณะการตกแต่งร้านจึงเหมือนอยู่ในโรงเก็บถังไม้โอ๊คหมักไวน์

    ลักษณะอาหารเป็น comfort food คือทานง่าย ทานได้ทุกวัน เหมาะสำหรับนั่ง hang out จิบไวน์ ทานอาหาร แบบไม่รีบร้อน เมนูดังของที่นี่คือ ซี่โครงหมูบาร์บีคิว ที่นั่งทั้งหมดมีประมาณ 140 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,wine i love you

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,wine i love you

     

    LUK KAITHONG

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,luk kaithong

    ร้านอาหารชื่อดัง จากร้านไก่ทอง ที่เป็นรุ่นคุณพ่อ คุณแม่ คุณแสงณรงค์ เจ้าของร้าน เล่าให้เราฟังว่า ชื่อร้าน’ไก่ทอง’ ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก คุณพ่อที่เกิดปีไก่ ประกอบกับความเชื่อว่าไก่เป็นสัตว์ที่เป็นมงคล เป็นสัตว์นักสู้ อดทนและขยัน ตรงกับ character ของเจ้าของร้าน จึงนำมาตั้งเป็นชื่อ

    โดยเมนูในแต่ละสาขาจะมีความพิเศษในตัวเอง 80%ของเมนูจะเหมือนกัน แต่อีก 20% จะเป็นเมนูพิเศษประจำสาขานั้น ๆ เมนูดัง เช่น ราดหน้า ตับทอดกระเทียม ฯลฯ นอกจากนั้นยังมี set menu ที่เหมือนการเสริ์ฟอาหารบนเครื่องบินระดับ first class ไว้คอยบริการอีกด้วย

     

    ลักษณะการตกแต่งร้าน มี 3 โซน คือ โซนที่มีลักษณะคล้ายลูกกรง โซนตรงกลางร้านที่มี collection ไก่จากทั่วโลก และโซนด้านในที่ดูหรูหรา เหมาะสำหรับเลื้ยงรับรอง ที่นั่งทั้งหมดในร้านมีประมาณ 40 seats

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,luk kaithong

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,luk kaithong

    FUCHEER

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,fucheer

    ร้านขนมหวานและเครื่องดื่ม เจ้าของเดียวกับลูกไก่ทอง

    มีเมนูดังคือ ปังชาลูกไก่ทอง เปิดมาประมาณ 4 ปี ทำเลคืออยู่หน้าร้านลูกไก่ทอง

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,fucheer

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,fucheer

    YOO MOO

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,yoo moo

    Fat free frozen Yogurt เป็นแบรนด์มาจากประเทศอังกฤษ สาขาแรกในประเทศไทยอยู่ที่สยามพารากอน สาขานี้จึงเป็นสาขาที่ 2

    ลักษณะการตกแต่งร้าน เน้นโทนขาวชมพู ดูทันสมัย เหมาะกับสาว ๆ ที่รักการทานของหวานและอยากดูแลสุขภาพไปพร้อม ๆ กัน เมนูที่ขายดีคือ Frozen Yogurt ที่ใส่ topping ที่เป็นตระกูล berry ทั้งหมด

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,yoo moo

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,yoo moo

    KUB KAO KUB PLA

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,kub kao kub pla

    อาหารไทยประยุกต์ที่แตกแขนงมาจากแบรนด์ไอศครีมชื่อดัง ‘Iberry’ การตกแต่งร้านเป็นสีเหลือง signature ของ Iberry ประกอบกับสีของไม้ทำให้ดู homey มากขึ้น ลักษณะเมนูมีความคิดสร้างสรรค์ ผสมผสานวัตถุดิบหลายอย่างที่ดูแตกต่างแต่กลับเข้ากันอย่างลงตัว

    ไม่ว่าจะเป็น น้ำพริกสตอเบอรี่ น้ำพริกส้มเขียวหวาน น้ำปลาหวานแซลมอน หรือเมนู comfort food ทานได้ทุกวันอย่าง ใบเหลียงผัดไข่ หลนปู แกงเผ็ดเป็ดย่าง หรือแม้กระทั่งไอศครีม เช่น ไอศครีมมะม่วง spicy ที่เป็นรสพริกเกลือ ไอศรีม Mango milk ที่เป็นเมนูขายดี ด้วยความมีเอกลักษณะเฉพาะตัว สาขาที่จึงเป็นสาขาที่ 5 แล้วสำหรับกับข้าวกับปลา ซึ่งมีที่นั่งมีประมาณ 80 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,kub kao kub pla

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,kub kao kub pla

    HOKKAI DON

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,hokkai don

    ร้านอาหารญี่ปุ่นแบรนด์ไทย ที่เน้นรสชาติแบบต้นตำรับ ทางร้านเป็น supplier นำเข้าปลาสำหรับทำซูชิ ซาชิมิ จึงสามารถคอนเฟริ์มได้ถึงความสดใหม่ของวัตถุดิบ

    ตัวข้าวที่นำมาทำซูชิ เป็นจุดเด่นของทางร้านที่ใช้น้ำส้มสายชูแดง สูตรสมัยเอโดะมาหมักกับข้าว ทำให้ได้รสชาติแบบดั้งเดิม สาขานี้เป็นสาขาที่ 2 ต่อจากสยามพารากอน มีที่นั่ง 49 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,hokkai don

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,hokkai don

    MOKUOLA PANCAKE

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,mokuola pancake

    อาหารสไตล์ญี่ปุ่นผสมฮาวาย ตกแต่งร้านในโทนสีน้ำตาลดูอบอุ่น อาหารขึ้นชื่อ คือ combo โลโกะ โมโกะ สเต็กหมูและเนื้อ และของหวานที่เป็น signature คือ แพนเค้กแบบกรอบนอกนุ่มใน

    เสริ์ฟพร้อมเนย หรือ ผลไม้ในแบบต่าง ๆ โดยสาขานี้เป็นสาขาที่ 2 ต่อจากสยามพารากอน

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,mokuola pancake

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,mokuola pancake

    FULL FLAVOR

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,full flavor

    ความครบรสของอาหารที่ดูได้จากชื่อร้าน เนื่องจากอาหารเป็นสไตล์ผสมผสาน ไทย-อิตาเลี่ยน มีเมนูเด่นอย่าง เย็นตาโฟหม้อไฟ กุ้งผัดพริกเกลือ กุ้งแม่น้ำผัดกระเทียม

    ลักษณะการตกแต่งร้านก็ดูเป็นสไตล์ผสมผสานเช่นกัน โดยตกแต่งเป็นโทนไม้ และโทนสีแดง-ส้ม และเลือกใช้เป็นพื้นกระเบื้อง 6 เหลี่ยมปูพื้นบางส่วนของร้าน ทำให้ดูมีลูกเล่นมากขึ้น ความจุของที่นั่งมีประมาณ 50 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,full flavor

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,full flavor

     

     

     ชั้น 7

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

     

    LA MONITA

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,la monita

    ร้านอาหาร Mexican ชื่อดัง สาขาแรกอยู่ที่มหาทุนพลาซ่า BTS เพลินจิต สาขาที่ 2 อยู่ที่สยามพารากอน สาขานี้จึงเป็นสาขาที่ 3 ด้วยชื่อเสียงที่มีมานาน จึงทำให้มีลูกค้าประจำมากมาย เมนูเด่น เช่น Tortilla Ensalada, Salsa หลากหลายรูปแบบ

    ลักษณะการตกแต่งร้าน มีลาย pattern zigzag เป็นองค์ประกอบ นอกจากนั้นมีโซนบาร์ สำหรับการ drink และโซนนั่งทานอาหารที่เป็นเก้าอี้เป็น bench ยาวติดกันหมด ที่นั่งทั้งหมดมีประมาณ 60 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,la monita

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,la monita

    GRAM GOURMET

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,gram

    จาก Gram Café ที่ Terrace 49 และท่ามหาราช มาในครั้งนี้เป็น Gram Gourmet ด้วยโลโก้สีแดง ประดับด้วยไฟทั้งตัวอักษรเป็น signature ที่มาพร้อมเมนูอาหารที่หลายหลายมากขึ้น และเมนูสุขภาพ เช่น Acai Bowl เมนูหน้าตาสวยงามที่มาพร้อมประโยชน์ของผลไม้ตระกูล berry น้ำมันมะพร้าว อะโวคาโด กล้วย และสตอเบอร์รี่

    หรือจะเป็นเมนู shake ที่ผลิตภัณฑ์ที่ใช้เป็น organic ทั้งหมด พร้อมทั้งเมนูดังอย่าง Egg Benedict Egg Royal และแพนเค้กก็มีเช่นกัน

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,gram

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,realist,gram

     

     

    COFFEE BEANS BY DAO

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,coffee beans by dao

    ร้านอาหารชื่อดัง ที่ดังทั้งเค้กและอาหารที่มีมากกว่า 250 เมนู สาขานี้เป็นสาขาที่ 7 มีความจุ 90 seats สไตล์การตกแต่งเป็นดูโล่งสบายตา ดูหรูหราแบบพอดี มีลายดอกไม้ที่ทำให้ดู feminine มากขึ้น เมนูมีความหลากหลาย

    เช่น ซุปข้นกุ้ง สลัดแซลมอนย่าง น้ำสลัดบัลซามิค ผัก imported มาจากต่างประเทศ ที่ยังคงความสดและกรอบอยู่ ยำส้มโอ เมี่ยงปลาเก๋า เมนูเค้กชื่อดัง เช่น white chocolate, Baby boom, ทุเรียน, มะพร้าวอ่อน อาหารที่มีเฉพาะ Emquartier เท่านั้นคือ Honey hut caramelized apple Napolean ที่เป็นขนมปังอบใหม่ ใส่ไอศครีม homemade ราดน้ำผึ้ง

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,coffee beans by dao

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,coffee beans by dao

    AMATISSIMO CAFFE

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,amatissmo caffe

    คำว่า Amatissimo แปลว่า beloved มาจากความชอบทานอาหาร และความรักในกาแฟของเจ้าของร้าน โดยสาขานี้เป็นสาขาที่ 2 ต่อจากสาขาศรีนครินทร์ที่เปิดมาได้ 2 ปี (บริเวณหลัง Paradise Park)

    จุดขายของร้านคือเป็น Coffee Bar Specialty เมล็ดกาแฟที่ใช้เป็นแบบ premium วัตถุดิบทุกอย่าง upgrade มาจากสาขาเดิม ความจุของร้านคือ 12 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,amatissmo caffe

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,amatissmo caffe

    CRAB & CLAW

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,crab and claw

    American New England Seafood คือคำนิยามของ Crab&Claw บรรยากาศของร้านตกแต่งให้เหมือนอยู่บนเรือประมง มีภาพวาดสีสดใสบนผนัง เสามีเชือกพันตกแต่ง มีseafood barให้เลือกอยู่หน้าร้าน อาหารเน้นความสดใหม่ของวัตถุดิบเป็นหลัก รสชาติเป็นแบบอเมริกันแท้

    เมนูแนะนำเช่น Traditional Lobster Roll เครื่องดื่มเน้นที่ตัดกับรสชาติ seafood และให้ความสดชื่น ความจุของที่นั่งประมาณ 110 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,crab and claw

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,crab and claw

    LE DALAT

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,le dalat

    ร้านเลอ ดาลัด เป็นร้านอาหารเวียดนาม ที่มีความเป็นมาถึง 35 ปี สาขาแรกอยู่ที่ซอยประสานมิตร สุขุมวิท 23 โดยสาขานี้เป็นสาขาที่ 3 ซึ่งเป็นสาขาในห้างสรรพสินค้าสาขาแรก

    ลักษณะการตกแต่งร้านเป็นแบบcontemporary อาหารแนะนำเช่น เฝอ แหนมเนือง กุ้งพันอ้อย ข้าวเกรียบปากหม้อ มีที่นั่งทั้งหมดประมาณ 80 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,le dalat

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,le dalat

     

    FOUR SEASONS

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,four seasons

    เป็นร้านที่เคลมว่าเป็น ‘Best roasted duck in the world’ มี 4 สาขาในไทย คือ สยามพารากอน เมกะบางนา เซ็นทรัลชิดลม และสาขานี้เป็นสาขาที่ 4 การตกแต่งร้านเป็นแบบ ภัตตาคารจีน โมเดิร์น เน้นใช้สีทองเป็นหลัก

    เมนูแนะนำคือ เป็ดย่าง เป็ดอโรมาติค (คล้ายเป็ดปักกิ่ง แต่นำไปต้มแล้วทอด มีความกรอบนอกนุ่มใน) บะหมี่กุ้งมังกร ปูผัดผงกระหรี่สไตล์ฮ่องกง และติ่มซำ ความจุของร้านประมาณ 130 seats + ห้อง VIP 2 ห้อง

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,four seasons

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,four seasons

    ZAICHI

    helix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,zaichi

    คำว่า Zaichi แปลว่า ที่หนึ่ง เป็นอาหารญี่ปุ่นกึ่ง fusion ในคุณภาพระดับ premium ซึ่งอยู่ในเครือของ Union Food (ร้านมิยาบิ, วาบิ ซาบิ) ตกแต่งร้านด้วยโทนสีไม้ ดูโมเดิร์น

    เมนูแนะนำเช่น Grilled confit Kagoshima beef with shishito pepper and seared foie gras และ Seared Wagyu beef truffle dressing

     

    helix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,zaichi

    helix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,zaichi

    EMACK & BOLIO’S

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,emack and bolio's

    ร้านไอศครีมชื่อดังจากอเมริกา สาขาแรกในประเทศไทยอยู่ที่ Central World ที่มีคนต่อแถวเต็มหน้าร้าน มาวันนี้เป็นสาขาที่ 6 แล้วสำหรับ Emack & Bolio

    ด้วยเอกลักษณ์ของโคนไอศครีมที่มีการตกแต่งด้วย topping และไอศครีมที่ซ้อนกัน 3 ลูก บวกกับรสชาติที่อร่อย ทำให้เกิดการถ่ายภาพ แชร์และบอกต่อกันเป็นทอด ๆ โดยเมนูเด่นของร้านคือ Cookie Monster

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,emack and bolio's

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,emack and bolio's

    DOONG AROI DED

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ดุ๋งอร่อยเด็ด

    ก๋วยเตี๋ยวเนื้อน้ำซุปโบราณสูตรแต้จิ๋ว เนื้อเกรด premium เจ้าของเดียวกับ ดุ๋งเด้งได้ ที่ Market Place ทองหล่อ ขายเป็นก๋วยเตี๋ยวเนื้อ น้ำตก ต้มยำ หมู่ตุ๋น

    เมนูแนะนำคือ ก๋วยเตี๋ยวเนื้อโกเบตุ๋น สไตล์การตกแต่งของร้านเป็นโทนสีเหลือง ขาวและน้ำตาล ความจุอยู่ที่ 13 โต๊ะ

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ดุ๋งอร่อยเด็ด

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ดุ๋งอร่อยเด็ด

    WHITE STORY

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,white story

    ร้านอาหาร สไตล์ไทย-อิตาเลี่ยน และเบเกอร์รี่ ของคุณป๋อ ณัฐวุฒิ และคุณเอ๋ พรทิพย์ สะกิดใจ ที่บรรยากาศการตกแต่งร้านมาในโทนสีขาวตามชื่อร้าน เมนูขายดีคือ Butter toast ที่เป็นขนมปังราดด้วยเนยปรุงสูตรพิเศษแล้วนำไปอบ ด้วยความหอมของขนมปังอบใหม่

    ไม่แปลกใจที่คนเข้าคิวแน่นเต็มหน้าร้าน ซึ่งร้านนี้เป็นสาขาที่ 3 ต่อจาก The Walk และ CDC ราชพฤกษ์ ความจุของร้าน 12 โต๊ะ

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,white story

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,white story

    MELLOW

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,mellow

    เป็นสาขาที่ 3 แล้วสำหรับร้านอาหาร Mellow ที่เน้นอาหารแบบ comfort food ทานได้ทุกวัน คุ้นมีการผสมผสานระหว่างความเป็นตะวันตกและตะวันออก เช่น เมนู Fish& Chip ปลาตาเดียวเสริ์ฟพร้อมซอสศรีราชาและมะนาว ทอร์ทิย่าที่เสริ์ฟพร้อมพริกสดและซอสซีแลนเทิล ครีม

    โดยอาหารจะเน้นรสชาติที่มีมิติ แต่ทานง่าย บรรยากาศของร้านเป็นสไตล์โมเดริ์น หน้าร้านตกแต่งด้วยกระเบื้องหินอ่อนสีขาวดูโดดเด่น ความจุของร้านของที่ 80 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,mellow

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,mellow

    RAMEN MISOYA

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ramen misoya

    เป็นราเม็งจากฮอกไกโด น้ำซุปมิโซะ เปิดเป็นสาขาที่ 2 สาขาแรกอยู่ที่ทองหล่อ 13

    ราเม็งมีให้เลือกทั้งแบบเผ็ดและไม่เผ็ด ความจุของร้านประมาณ 50 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ramen misoya

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ramen misoya

    OLD PEAK ROAD

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,old peak road

    ร้าน Old Peak Road เป็นร้านอาหารสไตล์ฮ่องกง แบรนด์คนไทย โดยเจ้าของร้านมีประสบการณ์เป็นอาจารย์สอนทำอาหารกว่า 30 ปี

    เจ้าของเดียวกับร้าน Joke me Please การตกแต่งร้านเป็นสไตล์ฮ่องกง โมเดิร์น มีอาหาร signature อย่าง บะหมี่ฮ่องกง ก๋วยเตี๋ยวผัดเต้าซี่ ข้าวหมูแดง ข้าวหน้าเป็ด ปอเปี๊ยะฟองเต้าหู้ทอด

    หรือจะเป็นของหวานอย่างเต้าฮวยถัง ที่ใช้น้ำตาลอิมพอร์ตจากฮ่องกงแท้ ๆ ความจุของร้านมีประมาณ 40 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,old peak road

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,old peak road

    NARA

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,nara

    เรียกได้ว่าเป็น Thai Cuisine ตัวจริง Nara เปิดสาขาแรกที่เอราวัณชั้น G ต่อมาจึงขยายสาขาไปที่ Central World, Central Embassy สาขานี้จึงเป็นสาขาที่ 4 โดยบรรยากาศในร้านแต่ละสาขาจะแตกต่างกันออกไป แต่ยังคง theme ความเป็นไทยเหมือนเดิม

    เช่นสาขานี้มีถึง 3 โซน คือ โซนที่นำฝาไหล ประตูโบราณมาตกแต่ง, โซนโบสถ์ วัดวาอาราม และโซนตลาดน้ำ เรียกได้ว่าได้สัมผัสบรรยากาศไทย ๆ ในหลากหลายรูปแบบ เมนูแนะนำ เช่น ลาบทอด กุ้งผัดผงกระหรี่ ปลากระพงทอดน้ำปลา ก๋วยเตี๋ยวสุโขทัย ไอศครีมกะทินาราที่มีเถา topping ให้ตักเลือกได้เองแบบจุใจ คามจุของร้านประมาณ 90 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,nara

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,nara

     

     

     ชั้น 8

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

     

     

    MAISEN

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,maisen

    ร้านทงคัตสึแบรนด์อิมพอร์ตจากญี่ปุ่น ที่เปิดบริการมาถึง 50 ปี ในวันนี้เป็นสาขาที่ 8 ในประเทศไทย มีจุดเด่นที่ความกรอบนอกนุ่มในของหมูทอด เนื้อหมูเป็นเนื้อนำเข้าจากญี่ปุ่น เมนูแนะนำคือ set โทคุโรสึ เป็นเนื้อหมูคุโรบุตะสันนอกติดมัน มีจำนวนจำกัดเพียง 30 set/วัน

    ซึ่งความพิเศษของสาขานี้และสาขา Central Embassy คือ เนื้อหมูเป็น premium kurobuta ลักษณะการตกแต่งร้านเน้นโทนสีไม้ oak ดูอบอุ่น ความจุของร้านประมาณ 62 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,maisen

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,maisen

    AUDREY CAFE DES FLEURS

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,audrey cafe des fleurs

    ด้วย theme ของร้าน Audrey สาขานี้เป็น theme สวนดอกไม้ การตกแต่งร้านจึงเหมือนนั่งรับประทานอาหารอยู่ท่ามกลางสวน ทำให้ดูสดชื่น สบายตา โดยสาขานี้ถือเป็นสาขาที่ 4 (ถ้านับรวมร้าน Kelly จะเป็นร้านที่ 6) เมนูแนะนำเช่น เนื้อปูซูเฟล แซลมอนจิ้มแซ่บ สปาเกตตี้ไข่กุ้ง เค้กชาไทย

    ซึ่งสาขานี้มีเมนูพิเศษ คือ Flower Pot Cake เป็นเค้กที่เหมือนดอกไม้ในกระถางแต่ทานได้ ดูน่ารักถ่ายรูปสวย เหมาะกับการวัฒนธรรมการถ่ายรูปก่อนทานอาหารในปัจจุบัน ที่นั่งในร้านมีประมาณ 96 seats (ไม่นับรวมด้านนอกร้าน)

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,audrey cafe des fleurs

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,audrey cafe des fleurs

    GINZA SHABU TEN

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ginza shabu ten

    ร้านอาหารแบรนด์ญี่ปุ่นขาย ชาบู ซูชิ ซาชิมิ เป็นสาขาแรกในประเทศไทย (เจ้าของเดียวกับ Hokkai Don และ Mokuola) จุดเด่นอยู่ที่ความสดใหม่ของเนื้อวัว ที่นำเข้าด้วยความร่วมมือของรัฐบาลญี่ปุ่น

    น้ำจิ้มสูตรเด็ดคือ มันดาเล ซอส ที่เป็นซอสงา ไว้ทานกับเนื้อ และพอนซึ ซอส ที่เป็นซอสเปรี้ยว ทานกับ seafood การตกแต่งในร้านเป็นโทนสีน้ำตาลเข้ม ความจุของร้านประมาณ 81 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ginza shabu ten

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,ginza shabu ten

    TAJIMA

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,tajima

    ร้านอาหารปิ้งย่างสไตล์ญีปุ่น แบบ a la carte เป็นแบรนด์ไทย แต่นำเข้าเนื้อจากประเทศญี่ปุ่น ชื่อ Tajima มีที่มาจากเนื้อที่ขึ้นชื่อของเมือง Tajima

    แต่ทางร้านก็มีเนื้อคุณภาพดีหลากหลายรูปแบบไว้รองรับลูกค้าเช่นกัน เช่น เนื้อวากิว เนื้อมัตสึสะกะ ลักษณะตกแต่งร้านด้วยโทนสีขาว เทา ดำ ความจุของที่นั่งประมาณ 64 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,tajima

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,tajima

    TENYUU SHO

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,tenyuu sho

    ร้านซูชิ ซาชิมิชื่อดังบนถ.สาทร คำว่า Tenyuu แปลว่า ความอุดมสมบูรณ์ ส่วน Sho คือ ชัยชนะ จุดเด่นของ ร้านTenyuu คือ ความ premium เกรด A และความสดใหม่ของวัตถุดิบ ต้องมาเป็นอันดับหนึ่ง โดยจะมีการนำเข้าวัตถุดิบจากญี่ปุ่นสัปดาห์ละ 6 วัน

    เมนูแนะนำคือ เนื้อโอมิ ที่มีความ premium ในระดับ 5A รองลงมาคือ เนื้อมัสสึสะกะ และเนื้อวากิว ที่รับประกันความสดใหม่เช่นกัน การตกแต่งร้านเป็นสไตล์ loft โทนสีน้ำตาล ขาว ดำ ความจุของที่นั่งประมาณ 140 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,tenyuu sho

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,tenyuu sho

     

    CHARM DE L’ASIE

    helix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,charm de l'asie

    ด้วยแนวคิดจากวัฒนธรรมผสมผสานทางด้านอาหารของภูมิภาค South East Asia ที่จุดประกายว่าในแต่ละเมนูของอาหารไทยล้วนได้รับอิทธิพลมาจากประเทศต่าง ๆ จึงทำให้เกิดร้าน Charm de L’Asie ขึ้น เพื่อรวบรวมเมนูเด็ดของอาหารไทยทุกภาคและประเทศเพื่อนบ้านเอาไว้ด้วยกัน

    เช่น ผัดสะตอ น้ำพริกหนุ่ม ตำถาด นาลีลามัด (มาเลเซีย) บักกุตเต๋ (สิงคโปร์) เฝอ (เวียดนาม) หรือเมนู signature อย่าง ยำใบชา โดยได้เชฟจาก Bad Motel ร้านอาหารชื่อดังย่านทองหล่อ มาปรุงอาหารให้ด้วย ด้านลักษณะการตกแต่งร้านดูเป็นแนวผสมผสานของสีสันเช่นกัน แต่หลัก ๆ จะออกไปในแนว vintage ความจุของร้านอยู่ที่ 120 seats + ห้อง VIP

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,charme de l'asie

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,charme de l'asie

    POT MINISTRY

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,pot minstry

    ชาบู Thai Style ที่มาในแบบอาหารไทย 4 ภาค เจ้าของเดียวกับ Café Chilli ที่สยามพารากอน ในแต่ละ set ของแต่ละภาค จะมีความพิเศษต่างกัน

    เช่น setภาคกลางน้ำซุปจะเป็นต้มส้ม แบบอีสานจะเป็นน้ำจิ้มแจ่ว โทนการตกแต่งร้าน เป็นสีทอง น้ำตาล มีการประยุกต์ใช้ประตูเหล็กยืดแบบห้องแถวพ่นสีทองเป็นส่วนประกอบหลักในการตกแต่ง ทำให้ดูเป็นไทยมากขึ้น

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,pot minstry

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,pot minstry

     

    BULGOGI BROTHERS

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,bulgogi brothers

    เป็นร้านอาหาร บาร์บีคิวสไตล์เกาหลี ในแบบ a la carte โดยแบรนด์ Bulgogi เป็นแบรนด์ที่นำเข้าจากเกาหลี ที่มีทั้งในอินโดนิเซีย และมาเลเซีย ซึ่งจะเป็นแบรนด์ Bulgogi Red แต่สาขาแรกในไทยนี้จะเป็น Bulgogi Gold คือมีเมนูที่ premium กว่า

    เมนูแนะนำ เช่น Ginseng chicken with abalone soup โดยจะมี special menu 2 เดือน / ครั้ง ภายในร้านมีระบบดูดควันที่ค่อนข้างดี ทำให้ไม่ค่อยมีกลิ่นติดตัวเหมือนเวลาทานปิ้ง-ย่างทั่วไป

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,bulgogi brothers

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,bulgogi brothers

    JONES & MOWLEM

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,jones and mowlem

    Jones & Mowlem เป็นร้านอาหาร seafood ที่มีเมนูเด่นอย่าง fish & chips ตัวชื่อร้านมาจากชื่อผู้สร้างตลาด seafood ใน London ซึ่งเจ้าของร้านก็เป็นคนอังกฤษเช่นกัน ที่มาลงทุนเปิดร้านอาหารในไทยเป็นสาขาแรก

    ภายในร้านเน้นสีทองและสีดำ มีการนำท่อน้ำพ่นสีทองมาทำเป็นรั้วของร้าน และมีครัวที่เป็นครัวเปิด กั้นด้วยกระจกใส ความจุที่นั่งอยู่ที่ประมาณ 40 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,jones and mowlem

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,jones and mowlem

    SHIO YOSHOKU

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,shio yoshoku

    จากร้าน Shio ในซอยสุขุมวิท 49/3 มาในครั้งนี้เป็นการขึ้นห้างฯครั้งแรกของ Shio ด้วยรสชาติอาหารแบบ อิตาเลียนสไตล์ญี่ปุ่น

    เมนูแนะนำ เช่น Tofu Teriyaki, Angel hair scallop, Spaghetti Carbonara, Kurobuta steak ภายในร้านตกแต่งด้วยโทนสีน้ำตาลของไม้ที่เป็น pattern แนวตั้ง และสีขาวของโต๊ะหินอ่อนและกระเบื้องโมเสค ความจุของที่นั่งประมาณ 60 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,shio yoshoku

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,shio yoshoku

     

     

     ชั้น 9

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

     

     

    BELLA ROCCA

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,Bella Rocca

    Bella Rocca เป็น Italian & French Cuisine แบรนด์น้องใหม่ หนึ่งใน 14 ร้านในเครือ Pomodoro Group ในกรุงเทพฯ มีเมนูแนะนำ เช่น Tuna Tartare, Parma Melon, Truffle Soup, Pasta Seafood, Pizza Parma Ham

    ตกแต่งร้านในสไตล์ Vintage มีการนำแกลลอนแก้วมาดัดแปลงเป็นโคมไฟ ผูกไว้กับชั้นเหล็กสีดำ เรียงซ้อนขึ้นไปเป็นชั้น ทำให้ผนังภายในร้านดูโดดเด่น แปลกตา

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,Bella Rocca

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,Bella Rocca

    THE CHOP

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,the chop

    สเต็กเฮ้าส์ ในสไตล์ New Yoker มีเมนูแนะนำคือ The Chop Burger

    การตกแต่งร้านเป็นโทน Vintage เน้นสีเทาเข้มและดำตัดกับขอบสีทอง ความจุของร้านมีประมาณ 40 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,the chop

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,the chop

    NOVA TEAROOM

    (ในวันที่ถ่ายทำ ร้านยังไม่เปิดให้บริการ ถ้าเปิดแล้วจะไปรีวิวมาให้ครับ)

    BELON OYSTER BAR

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,belon oyster bar

    คำว่า Belon เป็นชื่อของหอยนางรมชนิดหนึ่ง ซึ่งจากชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า จุดเด่นคือ oyster และ seafood ประเภทต่าง ๆ

    เช่น Lobster Roll ที่เลือกได้ว่าเนื้อกุ้งจะนำไป grill หรือ steam ความจุของร้านมีประมาณ 20 seats

     

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,belon oyster bar

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,belon oyster bar

     

    MUGENDAI PENTHOUSE

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,mugendai penthouse

    หลังจากที่ Mugendai เปิดสาขาแรกที่ The Grass Thonglor เมื่อปี 2553 ในครั้งนี้เมื่อ Mugendai มาอยู่ในทำเลชั้น 9 ชั้นสูงสุดของ The Helix Quartier  ก็นับเป็นการเปิดประสบการณ์อาหารญี่ปุ่นระดับ premium ครั้งใหม่ที่สามารถมองเห็นวิวพาโนรามาของกรุงเทพฯ

    จึงเป็นที่มาของชื่อ ‘Mugendai Penthouse’ ซึ่งมีประมาณ 80 seats + ห้อง VIP เป็น 95 seats

    จุดเด่นของทางร้านอยู่ที่ความสดใหม่ของวัตถุดิบ มีของสดนำเข้าจากตลาด Tsukiji ประเทศญี่ปุ่น 5 วัน/สัปดาห์ เมนูดังของทางร้าน เช่น Penthouse Roll l สุดหรู และของหวานอย่าง Hokkaido Double Cheesecake

     

    การตกแต่งภายในร้านเป็นสไตล์พระราชวังญี่ปุ่น มีกระเบื้องที่สลักรูป infinity ซึ่งเป็นโลโก้และคำแปลของชื่อร้าน หมายถึง อยากให้ลูกค้าประทับใจแบบไม่มีที่สิ้นสุด

    005 - 03

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,mugendai penthouse

     

    CHEF MAN

    ืhelix,emquartier,emdistrict,เอ็มควอเทียร์,mugendai penthouse

    ร้านอาหารจีนชื่อดัง ของเชฟ แมน ไว ยิน ที่สั่งสมประสบการณ์ในประเทศไทยยาวนานกว่า 15 ปี กำลังจะมาเปิดสาขาใหม่ที่ ชั้น 9 Emquartier ซึ่งเป็นสาขาที่ 4

    โดยอาหารจีนสไตล์ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และกวางตุ้งสไตล์ฮ่องกง เมนูจานเด่นคือ เป็ดปักกิ่ง ติ่มซำ ขนมจีบเป่าฮื้อ ซาลาเปาไส้ไหล

    (ในวันที่ถ่ายทำ ร้านยังไม่เปิดให้บริการ ถ้าเปิดแล้วจะไปรีวิวมาให้ครับ)

    Quartier Water Garden

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

    ภาพ Sphere Panorama
    สามารถชมภาพแบบ 360 องศาได้ โดยการคลิกที่ภาพแล้วเลื่อนเม้าส์ 

    ภาพเบอร์ 1
    (ดูตำแหน่งภาพได้จาก Floor Plan)

     

    ภาพ Sphere Panorama
    สามารถชมภาพแบบ 360 องศาได้ โดยการคลิกที่ภาพแล้วเลื่อนเม้าส์ 

    ภาพเบอร์ 2
    (ดูตำแหน่งภาพได้จาก Floor Plan)

     

    ภาพ Sphere Panorama
    สามารถชมภาพแบบ 360 องศาได้ โดยการคลิกที่ภาพแล้วเลื่อนเม้าส์ 

    ภาพเบอร์ 3
    (ดูตำแหน่งภาพได้จาก Floor Plan)

    ภาพ Sphere Panorama
    สามารถชมภาพแบบ 360 องศาได้ โดยการคลิกที่ภาพแล้วเลื่อนเม้าส์ 

    ภาพเบอร์ 4
    (ดูตำแหน่งภาพได้จาก Floor Plan)

     

    ภาพ Panorama บริเวณ Water Garden

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

    emquartier, em district, เอ็มควอเทียร์, เอ็มดิสทริค, helix, the helix, the helix quartier, ห้างเอ็มควอเทียร์, ห้าง emquartier, ห้างเปิดใหม่, เอ็มโพเรียม, emporium, realist, fine dining, comfort food, ร้านอาหารเปิดใหม่

  • TOP4 พื้นที่สีเขียวคอนโด ใจกลางเมือง

    TOP4 คอนโดใหม่ สวนใหญ่ ใจกลางเมือง

     

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    TOP 4 คอนโดใหม่ สวนใหญ่ ใจกลางเมืองนี้ เป็นการคัดเลือกคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่สีเขียวโดดเด่น 4 อันดับ ได้แก่

    1. Park 24 คอนโด สวนใหญ่มาก ใจกลางเมือง

    2. M Jatujak คอนโดที่ facilities จัดเต็มถึง 62 รายการ รวมถึงพื้นที่สวนที่มีอัตราส่วนต่อที่ดินทั้งหมดถึง 50%

    3. Rhythm Sukhumvit 36-38 คอนโดที่ design พื้นที่ใช้สอยด้วยแนวคิดแบบญี่ปุ่น

    4. Chapter One Midtown คอนโดที่มีการ design ตอบรับกับ hipster ในแนว industrial design

    EIA คืออะไร ?

    การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือที่มักเรียกกันว่า EIA ย่อมาจากคำว่า Environmental Impact Assessment ซึ่งหมายถึง การใช้หลักวิชาการในการทำนายหรือคาดการณ์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทั้งทางบวกและทางลบของการดำเนินโครงการ ที่จะมีผลต่อสิ่งแวดล้อมในทุก ๆ ด้าน ทั้งทางทรัพยากรธรรมชาติ ทางเศรษฐกิจ และสังคม เพื่อหาทางป้องกันผลกระทบในทางลบที่อาจเกิดขึ้นให้เกิดน้อยที่สุด ในขณะเดียวกันก็มีการใช้ทรัพยากรธรรมชาติซึ่งส่วนใหญ่ไม่สามารถฟื้นคืนกลับมาได้อย่างมีประโยชน์ มีประสิทธิภาพสูงสุด และคุ้มค่าที่สุด นอกจากนี้ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมยังใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจของนักบริหารว่าสมควรดำเนินการหรือไม่ การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจะเป็นประโยชน์อย่างมาก เพื่อการวางแผนป้องกันปัญหาสิ่งแวดล้อม ตั้งแต่ขั้นตอนศึกษาความเหมาะสมของโครงการ ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังดำเนินโครงการไปแล้ว และเป็นวิสัยทัศน์ของนักบริหารโครงการในยุคโลกาภิวัฒน์ที่มุ่งเน้นการป้องกันมากกว่าการแก้ไข

    อาคารอยู่อาศัยแบบใดที่ต้องจัดทำ EIA ?

    อาคารอยู่อาศัยรวมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้อง ขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 4,000 ตร.ม.ขึ้นไป กล่าวคืออาคารคอนโดมิเนียมที่เป็น High Rise ทุกอาคารต้องจัดทำทั้งหมด ซึ่งการจัดทำก็อิงตามพื้นที่ว่าอยู่ในพื้นที่ใด ถ้าอยู่ในกรุงเทพฯก็ต้องอ้างอิงตาม กฎหมายผังเมืองของพื้นที่กรุงเทพฯ รวมถึงพระราชบัญญัติควบคุมอาคารทั้งหมด

    พื้นที่สีเขียวอยู่ตรงไหนของคอนโด ?

    – 50% ของพื้นที่สีเขียวทั้งหมด ต้องอยู่บนดิน และ 25% ของทั้งหมด ต้องเป็นพื้นที่สีเขียวแบบยั่งยืน ปลูกเป็นไม้ยืนต้นบนดิน หรือ 15% ของพื้นที่ดินทั้งหมด (ยึดตามอันที่คิดแล้วได้พื้นที่สีเขียวเยอะกว่า)

    โดยถ้าปลูกบนพื้นที่มีที่จอดรถใต้ดินอยู่ข้างล่างจะไม่นับรวม เพราะถือว่า ไม่มีที่ให้รากของต้นไม้ได้เจริญเติบโต และถ้าเป็นไม้ยืนต้นในกระถางก็ไม่นับด้วยเหตุผลเดียวกัน นอกจากนั้นถ้าพื้นที่ปลูกต้นไม้กว้างน้อยกว่า 1 ม. จะไม่นับเป็นพื้นที่สีเขียวเลย

    – อีกน้อยกว่า 50% ของพื้นที่สีเขียวสามารถอยู่บนอาคารได้ เช่น บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง บนดาดฟ้า หรือชั้น facilities 

    Infographic 227 - M Jatujak926

    วิธีการคำนวณพื้นที่สีเขียวคอนโดมิเนียม (1 คน = 1 ตร.ม.)

    การคิดพื้นที่สีเขียวเพื่อสร้างคอนโดมิเนียมต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้

    1. จำนวนผู้ที่พักอาศัยในคอนโดฯแต่ละห้อง มีวิธีการคิด 2 แบบ
    (ให้เลือกแบบที่คิดพื้นที่สีเขียวออกมาได้เยอะกว่า)

    1.1 การคิดจากพื้นที่ (ตร.ม.) ของห้องพัก
    – น้อยกว่า 35 ตร.ม. ถือว่ามีผู้อยู่อาศัย 3 คน = 3 ตร.ม.
    – มากกว่า หรือ เท่ากับ 35 ตร.ม. ถือว่ามีผู้อยู่อาศัย 5 คน = 5 ตร.ม.

    1.2 การคิดจากจำนวนห้องนอน (1 ห้องนอน =  2 คน)
    – 1 ถึง 2 ห้องนอน ให้คิดตามพื้นที่ห้อง 
    – 3 ห้องนอน = 3 x 2 = 6คน = 6 ตร.ม.
    – 4 ห้องนอน = 4 x 2 = 8 คน = 8 ตร.ม.
    กล่าวคือ ถ้าเป็นห้องที่มากกว่า 35 ตร.ม. ให้ลองพิจารณาว่าถ้าเป็น 1-2 ห้องนอน ก็ให้คิด 5 ตร.ม. แต่ถ้าเป็น 3 ห้องนอนขึ้นไป ก็ให้คิดตามจำนวนห้องนอน จะได้พื้นที่สีเขียวเยอะกว่า

    2. จำนวนพนักงานในคอนโดฯ

    – สำนักงานนิติบุคคล 
    – แม่บ้าน, รปภ.
    รวมประมาณ 10-20 คน 

    3.พนักงานร้านค้าด้านล่างอาคาร

    – ถ้าเป็นร้านสะดวกซื้อ เช่น 7-11 หรือ 108 shop คิดจำนวนพนักงาน 2 คน = 2 ตร.ม. / ร้าน

     รวมข้อ1-3 ออกมาเป็นจำนวนผู้ที่อยู่ในคอนโดฯทั้งหมด จะได้ จำนวนคน = จำนวน ตร.ม.

    พื้นที่สีเขียวคอนโด

    กฏหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

    – การคิด OSR (Open Space Ratio) อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม ให้คิดตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
    – การอ้างอิงตามกฏหมายผังเมืองรวมในแต่ละพื้นที่ เช่น กทม.มีกำหนดการคิดพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ (Biotope Area Factor หรือ BAF) ไม่น้อยกว่า 50% ของพื้นที่ว่างทั้งหมด 

     ในครั้งนี้ทาง Realist ได้คัดเลือกคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ 4 อันดับ ที่เป็นคอนโดเปิดตัวใหม่ ตั้งแต่ ปี 2557 เป็นต้นไป ผ่าน EIA แล้ว และประกอบด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ อยู่ใจกลางเมือง โดยนับสถานที่ตั้งคอนโด ต้องไม่ห่างจากสถานีสยามเกิน 9 สถานี ราคา 100,000 บ./ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งประกอบด้วย 4 คอนโดมิเนียม ดังนี้ 

     

     

    1. PARK 24

    Park24, พาร์ค 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Park24, พาร์ค 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    – ที่ตั้ง : ระหว่างซอยสุขุมวิท 22-24
    – Developer : Proud  Residences
    – พื้นที่โครงการ :  12-1-35 (12.34 ไร่)
    – พื้นที่สีเขียวที่ทางโครงการให้จริง : 4.96 ไร่ 
    – พื้นที่สีเขียวคิดเป็น 40% ของที่ดิน
    – จำนวนยูนิต : 2072 ยูนิต
    – เฟส 1 เป็นอาคารพาณิชย์สูง 2 ชั้น 1 อาคาร คอนโด 2 อาคาร สูง 51, 29 ชั้น
    – เฟส 2 เป็นคอนโด 3 อาคาร สูง 51, 44, 29 ชั้น รวม 1174 ยูนิต
    – ราคา / ตร.ม. เฉลี่ย : 250,000 ตร.ม.
    – ราคาห้องเริ่มต้น : 4.9 ลบ.

    Park24, พาร์ค 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Park24, พาร์ค 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Facilities

    – ห้องออกกำลังกาย
    – โยคะสตูดิโอ
    – ห้องสตรีม
    – ห้องสมุด, ห้องนั่งเล่นส่วนกลาง และพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้ง
    – สวนส่วนกลาง
    – สระว่ายน้ำลอยฟ้า (ชั้นบนสุดของทั้ง 2 อาคาร ชั้น 28 และชั้น 50 ความยาว 40 เมตร) และสระจากุชซี่
    – ห้องประชุม และห้องสันทนาการ

     

     

    2. M JATUJAK

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    – ที่ตั้ง : พหลโยธิน 18
    – Developer : Major Development
    – พื้นที่โครงการ :  4-0-0 
    – พื้นที่สีเขียวที่ทางโครงการให้จริง : 1.95 ไร่
    – พื้นที่สีเขียวคิดเป็น 50% ของที่ดิน
    – จำนวนยูนิต : 864 ยูนิต (สำนักงาน 1 ห้อง เป็น 865 ยูนิต)
    – แบ่งเป็น 2 อาคาร สูง 33 ชั้น 459 ห้อง และ สูง 35 ชั้น 405 ห้อง
    – ราคา / ตร.ม. เริ่มต้น : 137,000 ตร.ม.
    – ราคาห้องเริ่มต้น : 3.9 ลบ.

     

    I227 - 5 b

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    I227 - 010

    ในส่วนของ Facilities ของโครงการ M Jatujak นอกจากจะเป็นโครงการที่เด่นในเรื่องพื้นที่สีเขียวเยอะตาม concept “Urban Forest” แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่มักจะเป็นจุดเด่นของ Major Development คือ การใส่ facilities มาให้ค่อนข้างครบ เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบกิจกรรมสันทนาการ ซึ่งได้รับการออกแบบให้กลมกลืนไปกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ อาทิ

    สปอร์ต อารีน่า
    สนามแบตมินตัน
    สนามสตรีทบาสเกตบอล 
    สนามฟุตซอล
    ลานวิ่งรอบโครงการ
    พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง
    บริการรถรับส่ง
    Wi-Fi พื้นที่ส่วนกลางตลอด 24 ชม.
    ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม
    ห้องสำหรับพนักงานขับรถ
    Lobby เปิดเห็นวิวสวน
    บ้านต้นไม้
    ห้องซักผ้า
    สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
    สระว่ายน้ำระบบนวด / จากุซซี่
    สระเด็กพร้อมระบบ Bubble
    สวนน้ำพร้อมที่นั่ง
    สวนหินนวดเท้า
    สนามเด็กเล่นเสริมทักษะ
    ลานล้างรถ
    ลานจอดรถจักรยาน
    ลานสัตว์เลี้ยง
    ลานอาบแดดรอบสระว่ายน้ำ
    ลานพัทกอล์ฟ
    ลานสปากลางแจ้ง
    สกายเล้าจน์
    โต๊ะพูล
    ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน
    ห้องโยคะ
    ห้องอ่านหนังสือ
    ห้อง Steam และ Sauna
    ลานอ่านหนังสือกลางแจ้ง
    ลานปาร์ตี้กลางแจ้ง
    ลานปาร์ตี้ต่างระดับ
    ลานนั่งสมาธิกลางแจ้ง
    โยคะฟลาย
    Pole dance

     

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    ชั้น 32 ของ Tower A ประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งชั้น 

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

     

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    ส่วน sky roof ของ Tower A
    เป็นพื้นที่ที่สามารถจัดงานปาร์ตี้
    ชมวิวของกรุงเทพฯได้

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    ชั้น 8 ของ Tower B ประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งชั้น นอกจากนั้นบนชั้นนี้ยังมีห้องแบบ Glass House ที่ส่วนผนังและเพดานเป็นกระจกทั้งหมดอีกด้วย

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

     

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    จากภาพ floor plan ของชั้น 8 Tower A ด้านบน ที่มีห้องพักแบบ Glass House เพียงไม่กี่ห้องของอาคาร ราคาเริ่มต้น 11.7 ล้านบาท

     

     

    3. RHYTHM SUKHUMVIT 36-38

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    – ที่ตั้ง : ระหว่างซอย ลาดพร้าว 24-26
    – Developer : AP ME Sukhumvit
    – พื้นที่โครงการ :  2-2-73 ไร่ (2.83 ไร่)
    – พื้นที่สีเขียวที่ทางโครงการให้จริง : 1.23 ไร่
    – พื้นที่สีเขียวคิดเป็น 45% ของที่ดิน
    – จำนวนยูนิต : 497 ยูนิต
    – 1 อาคาร สูง 25 ชั้น
    – ราคา / ตร.ม. เริ่มต้น : 170,000 ตร.ม.
    – ราคาห้องเริ่มต้น : 4.1 ลบ.

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

     

     

    Facilities ประกอบด้วย ชั้นที่ 25 ห้องออกกำลังกาย, สวนพักผ่อน ชั้นที่ 6 สระว่ายน้ำ, ห้อง Sauna (แยกชาย-หญิง)  ชั้นที่ 1 โถงล็อบบี้ , สำนักงานนิติบุคคล ร้านค้า และห้องควบคุมลิฟต์โดยสาร 4 ตัว , ลิฟต์บริการ 1 ตัว

     

     

    4. CHAPTER ONE MIDTOWN LADPRAO 24

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    – ที่ตั้ง : ระหว่างซอย ลาดพร้าว 24-26
    – Developer : Pruksa Real Estate
    – พื้นที่โครงการ :  2-3-31.9 ไร่ (2.83 ไร่)
    – พื้นที่สีเขียวที่ทางโครงการให้จริง : 1.06 ไร่
    – พื้นที่สีเขียวคิดเป็น 37% ของที่ดิน
    – จำนวนยูนิต : 517 ยูนิต
    – 1 อาคาร 37 ชั้น 514 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต
    – ราคา / ตร.ม. เริ่มต้น : 115,000 ตร.ม.
    – ราคาห้องเริ่มต้น : 2.4 ลบ.

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Facilities ประกอบด้วย

    – สระว่ายน้ำ Sky Pool ชั้น 36 1 สระ 
    – Steam Room ชั้น 36
    – Fitness 1 ห้อง ชั้น 37 
    – Home Theater ชั้น 37
    – สวนหย่อมที่ชั้น 30 และ 32
    – สนามเทนนิสที่ชั้นดาดฟ้าอาคารจอดรถ
    – ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นดาดฟ้าอาคารจอดรถ

     พื้นที่สีเขียวคอนโด

  • จับตามอง Intersection บางหว้า ศูนย์กลางความเจริญฝั่งธนฯ

    จับตามอง Intersection บางหว้า

    ศูนย์กลางความเจริญฝั่งธนฯ

    Infographic226-Aspire-Sathorn-Ratchaphruek-926-

    จากภาพฝั่งธนฯในสมัยก่อนที่สิ่งแวดล้อมดูเป็นชานเมือง มองเห็นเป็นทุ่งหญ้า บ้านเรือน ตึกแถว อาคารพาณิชย์เก่า ที่ดินรกร้าง มาตอนนี้ทั้งถนนตัดใหม่และแนวรถไฟฟ้าต่างๆทำให้ทุกอย่างขยับขยายเจริญเติบโตขึ้น หลายโซนที่รถไฟฟ้าเพิ่งเปิดให้บริการจะสังเกตได้ว่ามีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นหลายสิบโครงการ ผู้คนเริ่มทยอยเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ในขณะเดียวกันก็ยังมีที่ดินว่างที่รอการพัฒนา รอการเปลี่ยนมือเจ้าของอยู่หลายผืน ซึ่งเชื่อแน่ว่าจากภาพในเวลานี้ไปอีก 5-10 ปีถัดไป ภาพความเป็นเมืองจะเติบโตขึ้นอย่างชัดเจน…

    ตั้งแต่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดให้บริการในฝั่งธนฯ ต่อจากสถานีตากสิน สู่สถานีกรุงธนบุรีและวงเวียนใหญ่ในปี 2552 ทำให้ฝั่งธนฯมีความคึกคัก developer แห่เข้ามาจับจองพื้นที่สร้างคอนโดมิเนียมที่เกาะแนวรถไฟฟ้า ตลาดค้าปลีกเริ่มตื่นตัวสร้างคอมมูนิตี้ มอลล์ และพื้นที่ค้าปลีกในรูปแบบต่าง ๆ เพื่อรองรับความต้องการที่จะมากขึ้นทุกขณะ


    ต่อมาในปี 2556 มีการเปิดตัวสถานีโพธิ์นิมิตร ตลาดพลู ส่งผลให้คอนโดมิเนียมเปิดตัวเพิ่มนับสิบ โครงการ แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัย ที่ตั้งอยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน โดยเป็นหนึ่งในสิ่งจำเป็นของคนชนชั้นกลางในปัจจุบัน ที่ต้องเข้าไปทำงานในเขต CBD เช่น สีลม สาธร สยาม และมี lifestyle ที่เน้นความคล่องตัวในการเดินทาง ล่าสุดสถานีวุฒากาศและบางหว้าที่เปิดตัวช่วงปลายปี 2556 ก็มีรูปแบบการพัฒนาเช่นเดียวกัน ธุรกิจคอนโดมิเนียมยังได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี โครงการที่ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าแบบเดินถึงเพียงไม่กี่ก้าว ขายหมดในเวลาอันรวดเร็ว เช่น Aspire สาทร-ท่าพระ ขายหมดใน 3 วัน ?! เรียกได้ว่ารถไฟฟ้าหนุนให้พื้นที่ฝั่งธนฯเจริญขึ้นในทุกขณะจริงๆ

     

    จาก Intersection เติบโตสู่ความเป็นเมือง

    I227---01

    2557

    รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย สถานีวุฒากาศและสถานีบางหว้าเริ่มเปิดให้ใช้บริการ มีคอนโดฯรอบ ๆ สถานีอยู่บ้างแต่ยังไม่มาก พื้นที่ส่วนใหญ่รอบบริเวณเป็นบ้านเรือนและที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ราคาคอนโดฯอยู่ที่ ตร.ม.ละ 62,000-76,000 บ. ราคาที่ดินริมถนนใหญ่ ตร.ว.ละ 200,000-250,000 บ.

    2562

    5 ปี ถัดไป รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินสถานีบางหว้า ที่เชื่อมต่อกับสถานีบางหว้าของสายสีลม จะเปิดให้บริการ รวมถึงสายหัวลำโพง-บางแค และท่าพระ-บางซื่อ เปิดใช้อย่างเป็นทางการแล้ว จะมีโครงการคอนโดฯสร้างเพิ่มขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า Retail เจ้าดังในตลาดซึ่งปัจจุบันกำลังทำการศึกษาเตรียมขยายสาขาเพิ่มบริเวณนี้ อาจจะเข้ามาจับจองพื้นที่ข้างคอนโดฯ Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ และเปิดเป็นห้างขนาดใหญ่หัวมุมถนน เมืองเริ่มดูเจริญขึ้น ที่ดินว่างเปล่าเริ่มได้รับการพัฒนาหลายแปลงจนแล้วเสร็จ และหลายแปลงกำลังพัฒนา ราคาคอนโดฯอยู่ที่ ตร.ม.ละ 87,000-107,000 บ. ราคาที่ดินริมถนนใหญ่ ตร.ว.ละ 380,000-470,000 บ.

    2567

    10 ปี ถัดไป บริเวณรอบสถานีบางหว้าน่าจะเจริญเทียบเท่าโซนตากสิน-กรุงธนบุรี มีห้างสรรพสินค้า และคอนโดมิเนียมอยู่ตามสถานีรถไฟฟ้า ความเป็นใจกลางฝั่งธนฯจะเห็นได้อย่างชัดเจน ราคาคอนโดฯอยู่ที่ ตร.ม.ละ 114,000-140,000 ราคาที่ดินริมถนนใหญ่ ตร.ว.ละ 500,000-630,000 บ.

    บางหว้า…เชื่อม บก ราง น้ำ

    .

    การคมนาคมทางบก – ติด 2 ถนนใหญ่ ราชพฤกษ์-เพชรเกษม

    I226 - 16-

    สถานีบางหว้าเป็นสถานีที่อยู่บนจุดตัดของ ถ.เพชรเกษม กับ ถ.ราชพฤกษ์ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปได้อีกหลายเส้นทาง

    – ขับไปทางทิศเหนือ ตรงไปตามเส้นราชพฤกษ์ จะเจอกับโซนคอมมูนิตี้ มอลล์ ร้านอาหาร และบ้านราคาแพง ขับไปเรื่อย ๆ จะเจอจุดตัดถ.บรมราชชนนีและปิ่นเกล้าที่เป็นโซนห้างสรรพสินค้า
    – ขับไปทางทิศตะวันออก ตรงไปบน ถ.เพชรเกษมจะเป็น วงเวียนใหญ่ ลาดหญ้า สี่พระยา หัวลำโพง

    – ขับไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เข้าสู่โซน CBD สีลม สาทร และโซนช้อปปิ้ง ใจกลางกรุงเทพฯ อย่างสยามและราชประสงค์
    – ขับไปทางทิศตะวันตก ทาง ถ.เพชรเกษม จะไปสู่โซนที่อยู่อาศัยย่านบางแค พุทธมณฑล

    จะเห็นได้ว่า ไม่เพียงแต่เชื่อมเข้าเมืองได้อย่างสะดวก แต่ยังสามารถไปได้หลายเส้นทางในกรุงเทพฯ

     

    การคมนาคมทางราง – บางหว้าไปสยาม 25 นาทีด้วย BTS!
    ไปจุฬาฯ สามย่านใน 35 นาทีด้วย MRT สายสีน้ำเงิน

    I226 - 6

    สถานีบางหว้า เป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (ตากสิน-บางหว้า) ซึ่งสร้างเสร็จแล้ว กับ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หลักสอง) ซึ่งจะสร้างแล้วเสร็จปี 2560 เป็นเส้นรถไฟฟ้าลอยฟ้าเช่นกัน โดยสายสีน้ำเงินนี้จะวิ่งขนานไปกับถ.เพชรเกษม สู่บางแค และอีกทิศทางหนึ่งคือ เชื่อมต่อ ท่าพระ หัวลำโพง สามย่าน สีลม หรือ ไปทางบางซื่อก็ได้เช่นกัน ถ้าสายรถไฟฟ้าสีน้ำเงินเส้นนี้เปิดใช้บริการก็น่าจะเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ได้เป็นอย่างมาก เพราะจะทำให้มีความสะดวกมากขึ้นอีกในการเชื่อมเมืองสู่เมือง

    ถ้าจะพูดถึงความสะดวกสบาย ณ เวลานี้ พูดถึงเฉพาะเส้นรถไฟฟ้าที่เปิดแล้ว เราก็สามารถเดินทางจากสถานีบางหว้าไปถึงสถานีสยามได้ในเวลาเพียง 20-25 นาที! เทียบกับระยะทาง 14.7 กม.แล้ว ถือว่าเร็วทีเดียว

    นอกจากนี้ กทม.ยังมีแผนที่จะขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวตรงต่อขึ้นไปตามแนว ถ.ราชพฤกษ์ โดยมีชื่อเรียกว่าสาย “เพชรเกษม-ตลิ่งชัน” ที่สามารถไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงได้ ซึ่งตอนนี้อยู่ในระหว่างศึกษาความเหมาะสม ล่าสุด มี.ค. 2558 ที่ผ่านมารองผู้ว่ากทม. นายอมร กิจเชวงกุล เป็นประธานโครงการประชุมรับฟังความคิดเห็นครั้งที่ 1 โครงการศึกษาความเหมาะสม จัดทำแบบเบื้องต้นโครงการระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานคร ส่วนต่อขยายสายสีลมตอนที่ 3 (บางหว้า-ตลิ่งชัน) โดยมีตัวแทนจากองค์กรต่างๆและประชาชนกว่า 100 คน เข้าร่วม นายอมรกล่าวว่า แนวเส้นทางเบื้องต้นที่ กทม.ได้ศึกษาไว้มี 3 แนว ได้แก่

    – แนวเส้น ทางที่ 1 เริ่มต้นจากสถานีบางหว้า ไปตามเกาะกลางถนนราชพฤกษ์-แยกตัดบางแวก-แยกถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 จากนั้นยกระดับข้ามทางแยกตัดถนนบรมราชชนนี และทางด่วนสายกาญจนาภิเษก สิ้นสุดที่สะพานข้ามรถไฟฟ้าสายสีแดงบางซื่อ-ตลิ่งชัน รวม 8 กม. มี 6 สถานี

    – แนวเส้นทางที่ 2 เริ่มต้นสถานีบางหว้าไปตามเกาะกลางถนนราชพฤกษ์ เลี้ยวซ้ายที่แยกตัดถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 เลี้ยวขวาเข้าถนนพุทธมณฑลสาย 1 ผ่านทางแยกตัดถนนบรมราชชนนีเข้าสู่ถนนสวนผัก และสิ้นสุดแนวเส้นทางที่ถนนสวนผัก ซึ่งจะบรรจบกับแนวเส้นทางของโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน รวม 10 กม. มี 8 สถานี

    – แนวเส้นทางที่ 3 จากสถานีบางหว้า ไปตามเกาะกลางถนนราชพฤกษ์ผ่านแยกตัดบางแวก-แยกถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 จากนั้นยกระดับข้ามทางแยกตัดถนนบรมราชชนนี และเบี่ยงเส้นทางไปทิศตะวันตกเข้าสู่สถานีตลิ่งชัน ใกล้กับแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน และเบี่ยงแนวเส้นทางผ่านพื้นที่เอกชนเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ รวม 8 กม.มี 6 สถานี

    นายธาริศร์ อิสสระยั่งยืน วิศวกรโครงการ เปิดเผยว่า แนวเส้นทางทั้ง 3 แนว มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน

    โดยแนวเส้นทางที่ 1 ไม่มีการเวนคืนและเชื่อมต่อกับระบบอื่นได้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงท่าพระ-บางแค และรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตลิ่งชัน-มีนบุรีได้

    แนวเส้นทางที่ 2 เป็นแนวเส้นทางที่มีระยะ ทางไกลที่สุด ต้องใช้งบประมาณการก่อสร้างมากที่สุด และเวนคืนพื้นที่จำนวนมาก

    ส่วนแนวเส้นทางที่ 3 เป็นแนวเส้นทางที่ใกล้เคียงกับแนวเส้นทางที่ 1 แต่ช่วงปลายของแนวเส้นทางจะมีการเบี่ยงเส้นทางเข้าในพื้นที่เอกชนเพื่อเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงใกล้ที่สุด ทำให้มีปริมาณผู้โดยสารสูงที่สุด โดยค่าก่อสร้างประมาณกิโลเมตรละ 1,500 ลบ. รวมทั้งโครงการประมาณ 10,000 ลบ.

    รายงานข่าวแจ้งว่า สำหรับประชาชนที่เข้ารับฟังส่วนใหญ่เห็นด้วยกับโครงการต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวดังกล่าว โดยขอให้ กทม.เลือกแนวเส้นทางที่คุ้มค่าและความเหมาะสมต่อประชาชนมากที่สุด

    I226 - 7

     

    การคมนาคมทางน้ำ – ใช้ชีวิตแบบมี shortcut
    ลงรถไฟฟ้าต่อเรือได้เลย

    I226 - 8

    สถานีบางหว้าอยู่ใกล้กับคลองภาษีเจริญ ถ้าเดินจากสถานีไปทางทิศตะวันออกประมาณ 200 ม. จะเจอท่าเรือที่ใกล้ที่สุด ของโครงการทดลองเดินเรือในคลองภาษีเจริญ คือท่าเรือสะพานตากสิน-เพชรเกษม ที่จำกัดจำนวนผู้โดยสารไม่เกิน 60 ที่นั่ง สามารถตรวจสอบตำแหน่งและความเร็วได้ด้วยระบบ GPS มีพนักงานรักษาความปลอดภัยบนเรือ มีชูชีพทุกที่นั่ง ถือว่าเป็นโครงการที่น่าจะทำให้คุณภาพชีวิตดีขึ้น

    กรุงเทพมหานครได้เปิดให้ประชาชนทดลองใช้บริการเดินเรือคลองภาษีเจริญโดยไม่คิดค่าโดยสารมาตั้งแต่วันที่ 24 เมษายน 2557 ให้บริการเดินเรือ 15 ท่าเทียบเรือจากเพชรเกษม 69-ประตูน้ำภาษีเจริญ ระยะทาง 11.5 กิโลเมตร จนถึงขณะนี้มีประชาชนใช้บริการจำนวนมาก เริ่มจาก

    – เดือนเมษายนตั้งแต่วันที่ 24 มีผู้ใช้บริการ 6,869 คน
    – เดือนพฤษภาคม 32,092 คน เดือนมิถุนายน 46,010 คน
    – เดือนกรกฎาคม 45,017 คน
    – สถิติสูงสุด 2,200 คน/วัน

    ทั้งนี้ จากการสำรวจผู้ใช้บริการมีความต้องการ 2 ส่วนคือ เพื่อการเดินทางและเพื่อการท่องเที่ยว อนาคตกรุงเทพมหานครมีแนวคิดต่อยอดโครงการส่งเสริมเส้นทางเดินเรือใน 2 ลักษณะคือ 1.เรือบริการรับ-ส่งนักเรียนในพื้นที่ 11 โรงเรียนที่สามารถใช้เส้นทางเดินเรือคลองภาษีเจริญในการเดินทางไปโรงเรียนได้สะดวก และ 2.เรือท่องเที่ยวเส้นทางคลองภาษีเจริญ ส่งเสริมการไหว้พระทำบุญ ฟื้นฟูวิถีชีวิตตลาดในพื้นที่ช่วยสร้างรายได้ให้ชุมชนโดยรอบ

    I227 - 17

    ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย

     

    I226 - 3-926

    I226 - 2-

    จากกราฟด้านบน เป็นการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดิน (ข้อมูลจาก AREA) ตามแนว BTS เฉลี่ยทั้งเส้น มีราคาที่ดินในรอบ 1 ปี ที่ผ่านมาเฉลี่ยถึง 8.5% สูงขึ้น 3.5% จากปี 2013 และ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในโซนต่าง ๆ เริ่มจากโซนตากสิน-บางหว้า มาแรงที่สุด ราคาที่ดินปรับขึ้นถึง 14% คาดว่าจะเป็นอานิสงค์จากการเปิดส่วนต่อขยายสถานีวุฒากาศและบางหว้า ธ.ค. 2014 ที่ทำให้ราคาสูงขึ้น จากเดิมที่ทำเลส่วนต่อขยายมาทางฝั่งธนฯก็เป็นทำเลที่ฮอตอยู่แล้ว เพราะใกล้สาทร

    ราคาที่ดินเฉพาะรอบ ๆ สถานีบางหว้าริมถนนใหญ่ในปี 2014 ที่ผ่านมา อยู่ที่ 200,000-250,000 บ./ตร.ว. ที่ดินในซอยราคา 100,000 บ./ตร.ว. ซึ่งคาดว่าอาจจะเพิ่มขึ้นในปี 2560 ถึง 300,000 บ./ตร.ว. (หน้าถนน) และในซอย ราคาอาจถึง 150,000 บ./ตร.ว. ในโซนอื่น ๆ เช่น วงเวียนใหญ่ ราคาอยู่ที่ 350,000-800,000 บ./ตร.ว. ตลาดพลู 200,000-400,000 บ./ตร.ว. ที่แน่นอนราคาที่ดินที่สูงขึ้นขนาดนี้ แน่นอนย่อมจะมีผลให้คอนโดมีราคา แพงขึ้นตามลำดับ

    ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า MRT

    I226 - 4-926

    จากกราฟความเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินตามเส้นรถไฟฟ้า MRT (ข้อมูลจาก AREA) พบว่า ที่ดินบริเวณเส้นรถไฟฟ้า MRT มีราคาที่ดินสูงขึ้นเฉลี่ย 8.5% โดยสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค มีการปรับราคาขึ้นสูงสุดถึง12.4% เมื่อเทียบกับช่วงอื่นของ MRTซึ่งมีแผนกำหนดสร้างแล้วเสร็จปี 2560 ถ้าสร้างแล้วเสร็จจะไปเชื่อมต่อกับ BTS สายสีลม ที่สถานีบางหว้าด้วย เมื่อถึงเวลานั้น น่าจะทำให้ทั้งราคาคอนโด และที่ดิน อัพราคาขึ้นอย่างแน่นอน

    ตามมาด้วยสายสีม่วงบางซื่อ-บางใหญ่ ที่กำลังจะทดลองวิ่ง ธค.นี้แล้ว (ขบวนรถ 3 คันแรกจะมาถึงไทยในต.ค.2558 นี้) ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 9.8% สายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระซึ่งน่าจะสร้างเสร็จก่อนหัวลำโพง-บางแค เพราะเป็นเฟสการก่อสร้างระยะที่ 2 ราคาขึ้น 8.6% ส่วนสายสีแเดง แอร์พอร์ตลิ้งค์ เปิดใช้งานมาได้หลายปีแล้ว ราคาจึงดรอปลงเหลือ 5%/ปี สุดท้ายคือ สายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ราคาที่ดินโดยรอบเพิ่มขึ้นเพียง 1.7% สาเหตุเพราะยังไม่ได้สร้าง

    I226 - 9

    I226 - 10

    ความคืบหน้าสถานี MRT (ส่วนยกระดับ) บางหว้า ที่จะเชื่อมต่อกับ สถานี BTS บางหว้า (APR 2015)
    Image : MRTA Blue Line

    .

    .

    เมืองเกิดใหม่ จุดเชื่อมโยงรถไฟฟ้า 2 สาย

    I227 - 20

    ถ้าจะเรียกว่าทำเลแถวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย กรุงธนบุรี-บางหว้า จะเป็นทำเลทองในอนาคตอันใกล้ก็คงไม่ผิด โดยเฉพาะสถานีบางหว้าที่มีทั้งการเชื่อมต่อสายสีน้ำเงิน (ตามภาพที่เป็นสถานี BTS ด้านล่าง และสถานี BRT ด้านบน) และโครงการขยายเส้นทางไปตลิ่งชัน จากสถิติที่ผ่านมาจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC เปิดเผยว่า

    บริเวณแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่สถานีกรุงธนบุรีจนถึงบางหว้า เป็นบริเวณซึ่งมีศักยภาพสูงในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม

    แม้ว่าในตอนนี้บริเวณสถานีวุฒากาศและสถานีบางหว้าจะยังเข้าสู่ความเป็นเมืองไม่เต็มที่เมื่อเทียบกับสถานีกรุงธนบุรี หรือสถานีวงเวียนใหญ่ แต่อนาคตสถานีบางหว้าจะเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญจึงทำให้มีผู้ประกอบการเข้าพัฒนาที่ดินสร้างคอนโดเป็นจำนวนมาก และยังได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคอีกด้วย เช่น

    I227 - 18

    สถานีกรุงธนบุรี-สถานีบางหว้า ในรัศมีประมาณ 500 เมตร จากแนวรถไฟฟ้า พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายตั้งแต่ปี 2552 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2557 ทั้งสิ้นประมาณ 31 โครงการ รวมประมาณ 14,900 หน่วย จากโครงการและหน่วยทั้งหมดนี้ แบ่งเป็นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 14 โครงการ รวมประมาณ 5,300 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 11 โครงการ ประมาณ 6,500 หน่วย และยังไม่ก่อสร้างอีก 6 โครงการ ประมาณ 3,100 หน่วย โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2561

    I226 - 1

    หากแบ่งตามแนวรถไฟฟ้า พบว่าบริเวณสถานีกรุงธนบุรี มีโครงการอาคารชุดมากที่สุด รวมทั้งสิ้น 8 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 2,500 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 93 โดยราคาขายอยู่ระหว่าง 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตลบ./ตร.ม. ในจำนวนนี้เป็นโครงการของผู้ประกอบการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 4 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 2,000 หน่วย

    รองลงมาคือบริเวณสถานีวุฒากาศ มีโครงการทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 3,800 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 70 ราคาขายประมาณ 65,000-86,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นโครงการของผู้ประกอบการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 5 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 3,000 หน่วย

    บริเวณสถานีวงเวียนใหญ่ มีโครงการทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 2,500 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 79 ราคาขายประมาณ 80,000-150,000 บาทต่อตร.ม. โดยเป็นโครงการของผู้ประกอบการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 5 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 1,900 หน่วย

    .

    อัพเดทคอนโดใหม่ ราคาเริ่มต้น 1 ล้านกว่าบาท

    ใกล้สถานีบางหว้า ใจกลางฝั่งธนฯในอนาคต!

    ราคาขายคอนโดฯโดยเฉลี่ยบริเวณสถานีบางหว้า เพิ่มขึ้นประมาณ 5-8% / ปี ตั้งแต่ปี 2010 ที่มีคอนโดเจ้าแรกมาเปิด ในตอนนี้อยู่ที่ประมาณ65,000 – 80,000 ซึ่งคาดว่าราคาน่าจะเพิ่มสูงขึ้นกว่าปกติเร็ว ๆ นี้ เพราะการเชื่อมต่อและขยายเส้นทางของรถไฟฟ้า

    โดยบริษัท AP ผู้พัฒนาที่ดินรายใหญ่ ได้สร้าง talk of the town
    เมื่อปี 2557 ที่ผ่านมากับการพัฒนาคอนโดฯใกล้รถไฟฟ้าบนพื้นที่ฝั่งธนฯ ประสบความสำเร็จในการขาย Aspire สาทร-ท่าพระ
    หมดภายใน 3 วันมาแล้ว

    I227 - 25-

     

    ในปี 2558 นี้ AP ก็กำลังจะเปิดตัวคอนโดฯใหม่แกะกล่อง นั่นคือ “Aspire สาทร-ราชพฤกษ์” ที่มีข้อดีที่เด่น ๆ อยู่หลายข้อ

    – เป็นคอนโดใหม่ที่ Sky walk 320 ม. เชื่อมต่อถึงหน้าคอนโด + เชื่อมเส้นทางเรือได้ ทำให้เดินทางสะดวก
    – เป็นคอนโดที่อยู่ใกล้พื้นที่ค้าปลีกเจ้ายักษ์ (ที่กำลังศึกษาความเป็นได้ของที่ดิน) มากที่สุดในย่านนี้ ทำให้ต่อไปราคาที่ดิน และราคาห้องขึ้นแน่นอน
    – ราคาอยู่ในเกณฑ์สมเหตุสมผล นั่นคือ “ล้านกว่า ๆ” เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบ lifestyle คนเมือง อยากได้คอนโดราคาไม่แรงจะได้ผ่อนสบาย ๆ

    I227 -31

    .

    แอสปาย สาทร – ราชพฤกษ์ เพียง 1 ก้าวขึ้นBTS บางหว้า

    บางหว้า, aspire sathorn ratchapruek, aspire สาทร ราชพฤกษ์, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโด บางหว้า, สถานีบางหว้า, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, คอนโดติดbts, คอนโดติดmrt

    – บันไดของ BTS อยู่ตรงหน้าคอนโด!

    – โถงล็อบบี้กว้างแบ่งออกเป็น 2 ส่วน Indoor and outdoor ที่ขนานไปกับ Waterscape ลานธารน้ำไหล

    – สวนโดยรอบโครงการใช้ต้นปรีดียาธรและต้นราชพฤกษ์ ขนาดใหญ่ในการตกแต่งเพื่อให้ความร่มรื่น ซึ่งจะให้ดอกสีเหลืองอร่ามในหน้าร้อน

    – Facility อยู่ชั้น 8 ของตึกพร้อมสระว่ายน้ำ Panoramic View ความยาว 40 เมตร ห้องฟิตเนสเพดานสูงและห้องซาวน่า

    – The rooftop garden สวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ ให้คุณได้พักผ่อนได้เต็มพื้นที่บนชั้นดาดฟ้า

    เชิญลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์พิเศษ

    I227 - 29-

    I227 - 30-

     

    I227 - 27-

    I227 - 28-

    .

    ค้าปลีกรอจังหวะบูม

    I227 - 21

    แม้ในขณะนี้ค้าปลีกในบริเวณสถานีบางหว้าและถ.เทอดไท ยังไม่บูมมากนัก ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้กับบริเวณนี้มากที่สุดในตอนนี้คือ ซีคอนบางแค, เมโทร เวสต์ทาวน์ และเดอะมอลล์ท่าพระ ไปจนถึงโซนคอมมูนิตี้ มอลล์ย่านราชพฤกษ์

    เชื่อแน่ว่าในอีกไม่เกิน3-5 ปีข้างหน้า เมื่อทุกอย่างชัดเจนขึ้น คอนโดฯจะหนาแน่นขึ้น ทำให้เกิด demand ของค้าปลีก โดยเฉพาะห้างยักษ์ที่อาจจะสร้างขึ้นข้างคอนโด Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ โดยมีขนาดกว่า 60 ไร่ ซึ่งตอนนี้เจ้าตลาดห้างดังกำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนอยู่ ถ้าทุกอย่างลงตัว ห้างนี้จะตั้งอยู่หัวมุม ถ.กัลปพฤกษ์-ราชพฤกษ์ มีทางเข้าออกได้ทั้งสองถนน และอาจมีการทำทางเชื่อมลอยฟ้าที่ต่อมาจากทางยกระดับบริเวณสามแยกนี้

  • UPDATE ตลาดออฟฟิศ Q4 2014

    UPDATE ตลาดออฟฟิศ Q4 2014

     

     Office Market Q12015-69 1

     

    จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2558 โดยแผนกวิจัยของซีบีอาร์อี พบว่า พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้น 8.35 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากตลาดสำนักงาน 2014 จำนวน 3.85 หมื่นตารางเมตร โดยมาจากอาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ บนถนนสาทรใต้ ทั้งนี้ แผนกวิจัยของซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าในช่วง 3 ไตรมาสที่เหลือของปีนี้จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดอีกราว 1.7 แสนตารางเมตรจาก 4 อาคาร ซึ่งได้แก่ ภิรัช ทาวเวอร์ บริเวณริมถนนสุขุมวิท 35, เมเจอร์ ทาวเวอร์ ถนนสุขุมวิท 55 ซอย 10, จี แลนด์ ทาวเวอร์ และอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในย่านพระราม 9 ส่งผลให้ ณ สิ้นปี 2558 จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมอยู่ที่ 8.52 ล้านตารางเมตร

    หากพิจารณาตัวเลขอัตราพื้นที่ว่างจะพบว่า ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า 10% ทั่วทั้งตลาดไม่ว่าจะเป็นทำเลในซีบีดีหรือนอกซีบีดีก็ตาม ในด้านราคาค่าเช่า แผนกวิจัยของซีบีอาร์อี พบว่า พื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีมีราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยเกือบ 860 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นเพิ่มขึ้น 3.2% ต่อปี ในขณะที่พื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอที่ตั้งอยู่นอกซีบีดีมีราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ย 683 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นเพิ่มขึ้น 12.3%

     Info : CBRE,  THAN ONLINE ( 14-16 MAY 2015 )

    ตัวอย่างอาคารจะสร้างเสร็จกลางปี 2016

     

    1. AIA Sathorn Tower

    AIA Sathorn Tower

    IMAGE : AIA

    • – โซน CBD
    • – ทำเล สาทร
    • – ขนาด 38,500 ตร.ม.
    • – สร้างเสร็จ 2Q 2015

     

    2. Bhiraj Tower

    I228 - 02

    IMAGE : Bhirajburi

    • – โซน NON – CBD
    • – ทำเล สุขุมวิท
    • – ขนาด 47,500 ตร.ม.
    • – สร้างเสร็จ 3Q 2015

     

    3. AIA  CAPITAL CENTER

    AIA  CAPITAL CENTER

    IMAGE : Notjustnut

    • – โซน NON – CBD
    • – ทำเล อโศก – รัชดา
    • – ขนาด 54,000 ตร.ม.
    • – สร้างเสร็จ 4Q 2015

     

    4. Golden  Land  Rama IV

    Golden  Land  Rama IV

    IMAGE : FYI

    • – โซน NON – CBD 
    • – ทำเล อโศก – รัชดา
    • – ขนาด 48,070 ตร.ม.
    • – สร้างเสร็จ 1Q 2016

     

    5. G LAND Tower

    G land tower

     

    IMAGE : Grandcanalland

    • – โซน NON – CBD
    • – ทำเล อโศก – รัชดา
    • – ขนาด 65,630 ตร.ม.
    • – สร้างเสร็จ 2Q 2016

     

    6. M Tower

    M Tower

    IMAGE : CBER

    • – โซน NON – CBD
    • – ทำเล ทองหล่อ
    • – ขนาด 14,715 ตร.ม.
    • – สร้างเสร็จ 2Q 2016

     

    Info : NEXUS PROPERTY CONSULTANTS

  • บิ๊กรับเหมากำไรขึ้นหม้อแห่ลงทุนอสังหาฯ”เนาวรัตน์-บิลท์แลนด์-ไซมิส-อีเอ็มซี-ไทยโพลี”ติดใจมาร์จิ้น15%

    บิ๊กรับเหมากำไรขึ้นหม้อแห่ลงทุนอสังหาฯ “เนาวรัตน์-บิลท์แลนด์-ไซมิส-อีเอ็มซี-ไทยโพลี”ติดใจมาร์จิ้น15%   Infographic : Prachachat Online (28 Apr 2015) รับเหมามหาชนแตกไลน์รุกอสังหาฯ ติดใจกำไรเฉลี่ย 15% สูงกว่ารับเหมา 2 เท่า “อีเอ็มซี” เทกโอเวอร์คอนโดฯ ซื้อที่ดินบุกคอมมิวนิตี้มอลล์ย่านมหาชัย หวังล้างขาดทุนสะสม “เนาวรัตน์ฯ-ไทยโพลีคอนส์” ลุยบ้านแนวราบ “บิลท์แลนด์-ไซมิส แอสเสท” เตรียมแต่งตัวเข้าตลาดหุ้นกลางปีหน้า สำรวจกลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้าง พบว่าขณะนี้มีความเคลื่อนไหวการแตกไลน์ธุรกิจมาเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ปัจจัยส่วนหนึ่งมาจากธุรกิจอสังหาฯ ทำอัตรากำไรสุทธิเฉลี่ย 14-15% สูงกว่าธุรกิจรับเหมาซึ่งอัตรากำไรเพียง 3-6% ในขณะที่มีรับเหมาบางรายที่ประสบภาวะขาดทุน จึงมองหาธุรกิจใหม่ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า   EMC รีโมเดลธุรกิจรุกอสังหาฯ Image : EMC นายชุมพล อิศรางกูร ณ อยุธยา ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ บริษัท อีเอ็มซีจำกัด (มหาชน) ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างงานระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและเครื่องกลเปิดเผยว่า บริษัททำธุรกิจรับเหมา 36 ปี ล่าสุดแตกไลน์เข้าสู่ธุรกิจพัฒนาที่ดินเต็มตัว มีเป้าหมายเพื่อล้างผลขาดทุนสะสม 1.5 […]

  • กัลปพฤกษ์ ทำเลทอง แห่งอนาคต

    กัลปพฤกษ์ ทำเลทอง แห่งอนาคต

    rand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    ถนนกัลปพฤกษ์ตัดขึ้นในเขตจอมทอง เขตภาษีเจริญ เขตบางขุนเทียน และเขตหนองแขม กรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2537 เพื่อขยายและเชื่อมโยงการคมนาคมระหว่างพื้นที่ตอนในจากถนนสาทรของกรุงเทพฯกับบริเวณรอบนอก

    เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดการจราจรในปี พ.ศ. 2545 กรมทางหลวงชนบทได้ใช้ชื่อถนนในเบื้องต้นว่า ถนนสายแยกตากสิน-เพชรเกษมไปถนนวงแหวนรอบนอก เนื่องจากถนนสายนี้มีจุดเริ่มต้นแยกจากถนนตากสิน-เพชรเกษม และไปสิ้นสุดที่ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันตก

    สามารถไปสู่ 5 เส้นทางหลัก ได้แก่ สาทร ราชพฤกษ์ กาญจนาภิเษก พระราม 2 เพชรเกษม สำหรับผู้ใช้รถยนต์ส่วนตัว ถือเป็นทำเลที่เหมาะในการอยู่อาศัย เพราะ ถ.กัลปพฤกษ์ เป็นตัวเชื่อมต่อหลายโซนเข้าด้วยกัน เช่น โซน CBD ย่านสาทร โซนอุตสาหกรรม พระราม 2 เพชรเกษม ที่สามารถเชื่อมไปถึงนครปฐมและสมุทรสาคร และเนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญนี้เอง

    กรมทางหลวงชนบทจึงมีแผนการขยายถนนเป็น 6 เลน เพื่อรองรับการเจริญเติบโตที่มีมากขึ้นทุกขณะ ในส่วนของที่อยู่อาศัย ถ.กัลปพฤกษ์เป็นทำเลที่ราคาบ้านยังไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับราชพฤกษ์ แต่เนื่องจากต้นทุนในการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจึงทำให้โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ทยอยเปิดตัวเพียงเล็กน้อย ผิดกับในฝั่งค้าปลีกที่มองเห็นกำลังซื้อของคนในย่านและพื้นที่ใกล้เคียง จึงมีทยอยเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดบริเวณต้นถ.กัลปพฤกษ์ก็มีข่าวว่าจะมีค้าปลีกขนาดใหญ่มาเปิด ซึ่งจะทำให้ย่านนี้น่าจับตามองมากขึ้นไปอีก

    ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์พุ่งสูงขึ้น 17.4%

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    เทียบราคาประเมินที่ดินในปี 2551-2554 และ 2555-2558 ในช่วงเขตจอมทอง เขตบางขุนเทียน กรุงเทพฝั่งตะวันตก บริเวณถ.วุฒากาศราคาขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 46% ในส่วนของถ.ถนนกัลปพฤกษ์ ราคาขึ้นมา 17.4% 

    จุดเชื่อมต่อที่สำคัญ

    เนื่องจากบนถ.กัลปพฤกษ์มีโครงการที่อยู่อาศัยและค้าปลีกที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีปริมาณรถหนาแน่นขึ้นเรื่อย ๆ ตามสถิติจากกรมทางหลวงชนบท บนถ.กัลปพฤกษ์มีปริมาณรถในปี 2553 ถึงประมาณ 2,000-3,000 คัน / ชม. ในอีก 5 ปี (2558) จะมีปริมาณรถเพิ่มเป็นประมาณ 3,000-4,000 คัน / ชม. จากสถิตินี้ทำให้มีแผนรองรับการเจริญเติบโตของย่าน และการจราจรที่นับวันจะหนาแน่นขึ้น ถึง 2 แผนด้วยกัน ได้แก่ การขยายถนนจาก 4 เลน เป็น 6 เลน และโครงการก่อสร้างสะพานยกระดับราชพฤกษ์ และสะพานกลับรถบนถนนกัลปพฤกษ์ กำหนดแล้วเสร็จ เดือนตุลาคม 2559 เพื่อช่วยระบายรถที่มาจากสะพานตากสินและสะพานกรุงเทพ เพิ่มช่องทางจราจร 3 ช่องทาง นอกจากนั้นแล้วบริเวณต้นถนนก็ยังเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS สายสีลม-ตลาดพลู ส่วนต่อขยายสถานีบางหว้า ที่สร้างเสร็จแล้ว และรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล ส่วนต่อขยาย หัวลำโพง-บางแค ที่จะสร้างเสร็จช่วงปี 2559

     

    แผนที่ถนนกัลปพฤกษ์

     

    ศักยภาพทำเลทอง

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

     

    จากไดอะแกรมแสดงให้เห็นว่า ถนนกัลปพฤกษ์สามารถเชื่อมต่อโซนหลัก ๆ ได้ถึง 4 โซน

    1. โซน CBD บนถนนสาทร เป็นย่านธุรกิจหลัก มีอาคารสำนักงานมากมาย รวมถึงโรงเรียนชั้นนำในบริเวณใกล้เคียง เช่น รร.อัสสัมชัญ บางรัก, รร.เซนย์โยเซฟ คอนแวนต์, กรุงเทพคริสเตียน, รร.นานาชาติ Shrewsbury เป็นต้น

    2.โซน คอนโดมิเนียม บริเวณถ.กรุงธนบุรี ใกล้กับสะพานสาทร มีรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งขนานมากับถนนตลอดสาย ประกอบกับทำเลที่ใกล้สาทรมาก จึงมีคอนโดมิเนียมหลายโครงการ

     

    3.โซน SME และอุตสาหกรรม บนถนน เพชรเกษม, เอกชัย, พระราม 2 เป็นบริเวณที่มีโรงงานอุตสาหกรรม รวมถึงอาคารพาณิชย์มากมาย ประกอบกับสามารถเชื่อมต่อไปยังนครปฐมและสมุทรสาครได้ 

    4.โซน คอมมูนิตี้ มอลล์ และบ้านราคาแพง บนถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนที่เพิ่งเปิดใช้เมื่อปี 2543 เป็นโซนที่ที่ดินมีราคาพุ่งสูงอย่างรวดเร็วจนทำให้ที่อยู่อาศัยราคาขยับขึ้นตาม 

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

     

    บริเวณถ.กัลปพฤกษ์ถือว่าเป็นโซนที่ค้าปลีกค่อนข้างคึกคัก เพราะมีห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้ มอลล์ อยู่หลายแบรนด์ เช่น เทสโก้ โลตัส, แมคโคร ฟู้ด เซอร์วิส, เมโทร เวสต์ทาวน์, สำเพ็ง 2 นอกจากนั้นบริเวณถนนใกล้เคียง ก็มีห้างสรรพสินค้าอยู่หลายแห่ง เช่น เดอะมอลล์ ท่าพระ, เซ็นทรัล พระราม 2, เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอน สแควร์ เป็นต้น 

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

     

    จากราคาประเมินที่ดินในช่วงปี 2555-2558 พบว่า หลายพื้นที่มีการปรับตัวขึ้นจากราคาที่ดินในปี 2551-2554 เช่น บริเวณถ.กัลปพฤกษ์ ราคาที่ดินขึ้น 17.4% จาก 34,000 เป็น 40,000 บ./ตร.ว. ถ.ราชพฤกษ์ ขึ้น 21% จาก 49,500 เป็น 60,000 บ./ตร.ว.  ถ.เอกชัย ราคาขึ้น38%จาก 42,500 เป็น 58,750 บ./ตร.ว. เป็นต้น 

    ทางแยกต่างระดับถ.ราชพฤกษ์ ถ.กัลปพฤกษ์

    ทางแยกต่างระดับราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์, กรมทางหลวงชนบท, realist

    โครงการก่อสร้างสะพานยกระดับราชพฤกษ์ และสะพานกลับรถบนถนนกัลปพฤกษ์ กำหนดแล้วเสร็จ เดือนตุลาคม 2559 เพื่อช่วยระบายรถที่มาจากสะพานตากสินและสะพานกรุงเทพ ให้รถจากสะพานสาทร วิ่งถนนราชพฤกษ์ไปเพชรเกษมได้สะดวกมากขึ้น จุดที่เริ่มวางรากฐานเสาเข็มคือ ถนนราชพฤกษ์ ขาออก เลยสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศเบี่ยงซ้ายผ่านโค้งลงจากแล้มป์ ที่จะมุ่งหน้าถนนเพชรเกษม, บรมราชชนนี พอลงจากแล้มป์ได้เล็กน้อย ยังมี 2 ช่องจราจรเท่าเดิม แต่มีการเบี่ยงการเดินรถจากเดิม คือแทนที่จะเป็น 2 ช่องทางคู่ติดกัน ช่องทางจะเปลี่ยนไป คือให้รถวิ่งแยกอ้อมรากฐานเสาตอม่อ ออกไปซ้ายหรือขวา ฝั่งละ 1 ช่องทางจราจร 

    I225 - 21

    ภาพการก่อสร้างทางแยกต่างระดับบนถนนราชพฤกษ์-กัลปพฤกษ์ ในช่วงเดือน เม.ย. 2558 

    การขยายถนนกัลปพฤกษ์

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    ถนนกัลปพฤกษ์ หรือ ถนนตากสิน-เพชรเกษม เดิมนับวันยิ่งกลายเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดฮิตในโซนตะวันตกของกทม. ท่ามกลางการขยายตัวของเมืองที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ขยายสู่ย่านนี้มากขึ้น ส่งผลให้ปริมาณการจราจรหนาแน่นขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากที่อยู่อาศัยทั้งโครงการบ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ทั้งเก่าและ เกิดใหม่มีตลอดแนว 2 ฝั่งถนน จากข้อมูลของกรมทางหลวงชนบท (ทช.) ปัจจุบันถนนกัลปพฤกษ์มีปริมาณการจราจรที่ประมาณ 2,000-3,000 คัน/ชั่วโมง และในอีก 10 ปีข้างหน้าจะเพิ่มเป็น 4,000-5,000 คัน/ชั่วโมง 

    ถนนเดิมขนาด 4 ช่องจราจรจึงไม่เพียงพอรองรับการใช้รถใช้ถนนที่เพิ่มขึ้นทุกวัน กรมทางหลวงชนบทในฐานะเจ้าของพื้นที่ ได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาประกอบด้วย บริษัท เอพซิลอน จำกัด และบริษัท อินทิเกรเทด เอนจิเนียริ่ง  คอนซัลแทนท์ จำกัด สำรวจออกแบบรายละเอียดและศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมเบื้องต้น (IEE) โครงการขยายถนนกัลปพฤกษ์ ผลการศึกษาพบว่าโครงการนี้มีความเหมาะสมที่จะดำเนินการ ล่าสุดบริษัทที่ปรึกษาอยู่ระหว่างดำเนินโครงการต่อในขั้นตอนการศึกษาและออกแบบรายละเอียดโครงการ คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 3 เดือนจะแล้วเสร็จ ซึ่งจะทราบรายละเอียดโครงการรวมทั้งวงเงินค่าก่อสร้างและรูปแบบการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามเบื้องต้นคาดว่าจะใช้งบประมาณในการก่อสร้างประมาณ 500-600 ลบ. (ซึ่ง ณ ขณะนี้ ปี 2558 ก็ยังรองบประมาณจากกรมทางหลวงชนบทอยู่)

    สภาพปัจจุบันของถนนกัลปพฤกษ์มีขนาด 4 ช่องจราจร (ไป 2 ช่องจราจร กลับ 2 ช่องจราจร) ปริมาณรถจึงค่อนข้างหนาแน่น แม้กรมทางหลวงชนบทจะแก้ปัญหาด้วยการก่อสร้างสะพานข้ามทางแยกบริเวณถนนสุขาภิบาล 1 และสะพานข้ามทางแยกซอยกำนันแม้นแล้ว แต่ช่วยบรรเทาปัญหาได้ในระดับหนึ่งเท่านั้น สาเหตุมาจากการขยายตัวของชุมชน โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์บริเวณ 2 ฝั่งถนนกัลปพฤกษ์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ความต้องการ เดินทางผ่านถนนกัลปพฤกษ์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรติดขัดคับคั่งมาก เพื่อแก้ปัญหาในระยะยาว กรมทางหลวงชนบทจึงมีแผนที่จะขยายช่องจราจรบนถนนกัลปพฤกษ์เพิ่มเติมอีกข้างละ 1 ช่องจราจร จากเดิม 4 ช่องจราจร เป็น 6 ช่องจราจร (ไป 3 ช่องจราจร  กลับ 3 ช่องจราจร) เพื่อให้การเดินทางสะดวกและคล่องตัวมากขึ้น

    แนวเส้นทางโครงการเริ่มตั้งแต่จุดตัดทางแยกต่างระดับถนนกาญจนาภิเษกไปตามถนนกัลปพฤกษ์ทางทิศตะวันออกข้ามทางแยกถนนสุขาภิบาล 1 ทางแยกซอยกำนันแม้น จะขยายสะพานข้ามทางแยก และสะพานข้ามคลองบางระแนะคลองบางประทุน และคลองรางบัวจนถึงจุดสิ้นสุดโครงการบริเวณจุดตัดทางแยกต่างระดับสวนเลียบ บริเวณถนนราชพฤกษ์ตัดกับถนนกัลปพฤกษ์ ระยะทางรวม 7 กม. นอกจากขยายช่องจราจรเพิ่มอีก 2 ช่องจราจรแล้ว จะมีบางช่วงต้องปรับปรุงสะพานข้ามคลองเดิม คือ สะพานคลองบางโคลัด ฝั่งขาออก จากสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมุ่งหน้าไปยังถนนกาญจนาภิเษก บริเวณจุดซึ่งเป็นทางลงจากสะพานข้ามแยกกำนันแม้น จากปัจจุบันเป็นสะพานขนาด 2 ช่องจราจร จะขยายเป็น  3 ช่องจราจร เพื่อให้โครงสร้างสอดรับกับการขยายถนนกัลปพฤกษ์ นอกนั้นเป็นการปรับปรุงรายละเอียดปลีกย่อยอื่น ๆ เช่น ทางเดินเท้า และการจัดภูมิทัศน์บริเวณสะพานข้ามทางแยกถนนสุขาภิบาล 1 และสะพานข้ามทางแยกซอยกำนันแม้น

    Metro West Town

    Grand Bangkok Boulevard สาทร, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร, realist, ถนนกัลปพฤกษ์, metro west town, เมโทร เวส ทาวน์, property perfect, pf, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, the lake@metro park, lake view panoramic, the lake sathorn-wuttakat, วุฒากาศ, บางหว้า, สถานีวุฒากาศ, สถานีบางหว้า, realist

    Metro West Park เป็น community mall ที่พัฒนาโดย We Retail ในเครือ Property Perfect โดยเป็น mall ขนาด 21,400 ตร.ม. บนพื้นที่ 10.45 ไร่ ประกอบด้วย140 ร้านค้า ใน concept ‘Tree of Life’ ที่อยู่ติดถ.กัลปพฤกษ์ ฝั่งขาเข้าเมือง ประกอบด้วยร้านค้า ร้านอาหาร Super Market สถานที่เรียนพิเศษ 7-11 มีผู้เช่าที่เป็น magnet เช่น Mc Donald’s 

    Grand Bangkok Boulevard สาทร, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร, realist, ถนนกัลปพฤกษ์, metro west town, เมโทร เวส ทาวน์, property perfect, pf, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, the lake@metro park, lake view panoramic, the lake sathorn-wuttakat, วุฒากาศ, บางหว้า, สถานีวุฒากาศ, สถานีบางหว้า, realist

    นอกจากนั้นยังมี Super Market MaxValu ขนาดพื้นที่ 800 ตร.ม. เปิดบริการ 24 ชม. ซึ่งถือเป็นขนาดกลาง โดยพื้นที่ดินของโครงการนี้ ด้านในจะเป็น residential ที่ develop มาตั้งแต่ 10 ปีที่แล้ว คือ โครงการคอนโดฯ 8 ชั้น ประมาณ 20 อาคาร กว่า 5,000 ครัวเรือน ซึ่งขายหมดไปแล้ว รวมถึงโครงการทาวน์โฮมด้วย ในตอนนี้ก็กำลังเปิดขายคอนโดฯโครงการใหม่ คือ The Lake Sathorn-Wuttakat 8 ชั้น 15 อาคาร ราคาประมาณ 1.5 ลบ.

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    Metro West Town มีพื้นที่ 21,400 ตร.ม. 3 ชั้น ได้แก่
    ชั้น 1 : Super Market, ร้านอาหาร, Coffee Shop, ร้านค้าแฟชั่น
    ชั้น 2 : โรงเรียนสอนพิเศษ, ร้านอาหาร, ธนาคาร, ลาน event
    ชั้น 3 : สถาบันเสริมความงาม, ร้านอาหาร

    ภาพถ่ายจากสถานที่จริง

    Grand Bangkok Boulevard สาทร, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร, realist, ถนนกัลปพฤกษ์, metro west town, เมโทร เวส ทาวน์, property perfect, pf, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, the lake@metro park, lake view panoramic, the lake sathorn-wuttakat, วุฒากาศ, บางหว้า, สถานีวุฒากาศ, สถานีบางหว้า, realist

    Mc Donald’s ในสาขานี้มีความพิเศษ ตรงที่มี Mc Stop คือ จุดที่ลูกค้าสามารถสั่งอาหารได้โดยไม่ต้องลงจากรถโดยจะมีพนักงานออกมารับออเดอร์ เข้าไปสั่งอาหาร และออกมารับเงินจากลูกค้า (ซึ่งต่างกับแบบ drive thru ที่ต้องขับวนรอบอาคาร) 

    Grand Bangkok Boulevard สาทร, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร, realist, ถนนกัลปพฤกษ์, metro west town, เมโทร เวส ทาวน์, property perfect, pf, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, the lake@metro park, lake view panoramic, the lake sathorn-wuttakat, วุฒากาศ, บางหว้า, สถานีวุฒากาศ, สถานีบางหว้า, realist

    พื้นที่เช่าโซนด้านหน้า ยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง 

    Grand Bangkok Boulevard

    บนถ.กัลปพฤกษ์ มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ ช่วงต้นถนนบริเวณสถานีวุฒากาศจะเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียม เช่น The Key, The Lake, Aspire ทาวน์โฮมหรืออาคารพาณิชย์ เช่น บ้านกลางเมือง, Signature ไปจนถึงโครงการระดับ Luxury ที่เปิดมาตั้งแต่ช่วงก่อสร้างถนนอย่าง แกรนด์ รอยัล นิศาชล, Golden Legend

    โครงการที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อปีที่แล้ว (2557) อย่าง Grand Bangkok Boulevard สาทร ตั้งอยู่บน ถ.กัลปพฤกษ์ ช่วงแยกบางบอน 1 ถัดมาจากสำเพ็ง 2 ฝั่งขาเข้าสาทรทำให้สะดวกทั้งการมุ่งหน้าเข้าสาทร เลี้ยวซ้ายไปเพชรเกษม เลี้ยวขวาไป เอกชัย-บางบอน หรือกลับรถไปออกเส้นกาญจนาฯ พระราม 2 ถือว่าเข้า-ออกง่าย ไปได้หลายเส้นทาง

    Grand Bangkok Boulevard สาทรแห่งนี้ เป็นคฤหาสน์ 2-3 ชั้น พื้นที่สวนส่วนกลางกว่า 3 ไร่ ภายในโครงการดูเป็นระเบียบเรียบร้อยเพราะสายไฟฟ้าอยู่ใต้ดินทั้งหมด ในเรื่องความปลอดภัย (ถือว่าเป็นเรื่องที่โดดเด่นสำหรับ SC Asset) มี Double Gate ควบคุมการเข้า-ออก + Access Card + รปภ.+สัญญาณกันขโมย ที่น่าสนใจอย่างหนึ่งคือ มีคฤหาสน์ 3 ชั้น 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ เป็น product ที่เห็นไม่มากนัก น่าจะเป็นการตอบโจทย์ได้ดีครอบครัวที่มีสมาชิกมาก ซึ่งน่าจะมี demand อยู่พอสมควร ราคาเริ่มต้นของโครงการอยู่ที่ 17 ลบ. 

    Grand Bangkok Boulevard สาทร, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร, realist, ถนนกัลปพฤกษ์, metro west town, เมโทร เวส ทาวน์, property perfect, pf, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, the lake@metro park, lake view panoramic, the lake sathorn-wuttakat, วุฒากาศ, บางหว้า, สถานีวุฒากาศ, สถานีบางหว้า, realist

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด

    ตัวอย่างบ้าน 464 ตร.ม.
    – 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ
    – 2 ห้องรับแขก
    – 2 ส่วนพักผ่อน
    – 1 ส่วนทานอาหาร
    – 1 ครัวไทย
    – 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ
    – 3 ที่จอดรถ

     

    ภาพถ่ายจากสถานที่จริง

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    สำเพ็ง2

    I225 - 26

    สำเพ็ง 2 สาทร-กัลปพฤกษ์ Center เป็นแหล่งการค้าปลีก-ส่ง ขนาดใหญ่ แห่งใหม่บน 2 ฝั่งของถ.กัลปพฤกษ์ พื้นที่รวมกว่า 200 ไร่ พัฒนาโดยบริษัท J.S.P. พื้นที่โครงการติดถนน สาทร-กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก-เอกชัย-พระราม2 เป็นอาคาร ร้านค้า และ พื้นที่เช่า รวมกว่า 1,200 ร้านค้า พื้นที่จอดรถกว่า 4,000 คัน  รวมถึงมีการขยายทางเดินรถเมล์สาย 9 ให้ผ่านมายังหน้าโครงการสำเพ็ง 2 และวกกลับเข้าเมืองด้วย

    ภาพถ่ายจากสถานที่จริง

    สำเพ็ง2, สำเพ็ง2 สาทร-กัลปพฤกษ์, สำเพ็ง2 สาทร-กัลปพฤกษ์ center, แหล่งค้าปลีก, สำเพ็ง 2 พลาซ่า, สำเพ็ง 2 เซ็นเตอร์, new sampeng, Grand Bangkok Boulevard สาทร, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร, realist, ถนนกัลปพฤกษ์

    ภาพด้านหน้าโครงการสำเพ็ง 2 ฝั่งขาเข้าเมือง 

    สำเพ็ง2, สำเพ็ง2 สาทร-กัลปพฤกษ์, สำเพ็ง2 สาทร-กัลปพฤกษ์ center, แหล่งค้าปลีก, สำเพ็ง 2 พลาซ่า, สำเพ็ง 2 เซ็นเตอร์, new sampeng, Grand Bangkok Boulevard สาทร, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สาทร, realist, ถนนกัลปพฤกษ์

    ภาพด้านในโครงการสำเพ็ง 2 (เฟส 4) ด้านขาออกเมือง เป็นอาคารสูง 4 ชั้น หน้ากว้าง 8 ม. ลึก 13-15 ม. ถนนภายในโครงการกว้างถึง 17 ม.

     

     

    New retail

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    บริเวณต้นถ.กัลปพฤกษ์ขาเข้าเมือง ใกล้อู่รถเมล์ มีข่าวว่ามีบริษัทค้าปลีกรายใหญ่กำลังศึกษาความเป็นไปได้เพื่อมาซื้อที่ดินบริเวณดังกล่าว ขนาดเกือบ 60 ไร่ จึงอาจสร้างเป็นพื้นที่ retail ขนาดใหญ่ที่ serve คนในพื้นที่กัลปพฤกษ์ ราชพฤกษ์ เทอดไท ในอนาคต

    รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สายสีลม-บางหว้า

    รถไฟฟ้า, bts, บีทีเอส, รถไฟฟ้ามหานคร, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, ถ.กัลปพฤกษ์, สถานีวุฒากาศ, สถานีบางหว้า, grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, realist

    รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีลม หรือ รถไฟฟ้ามหานคร สายสีเขียวเข้ม เริ่มต้นจากสถานีสยาม ซึ่งเป็นจุดเปลี่ยนทางไปยังรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสุขุมวิท มุ่งหน้าไปยังทิศตะวันตก ไปยังสถานีสนามกีฬาแห่งชาติเพียงสถานีเดียว และมุ่งหน้าไปทางทิศใต้ ตามแนวถ.ราชดำริ ถ.สีลม ถ.นราธิวาสราชนครินทร์ และถ.สาทร ก่อนจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาตามแนวตากสิน และตามแนวถ.กรุงธนบุรีและถ.ราชพฤกษ์ ไปสิ้นสุดที่สถานีบางหว้า เป็นสถานีสุดท้าย สร้างแล้เสร็จตั้งแต่ 2556 โดยมีสถานีทั้งสิ้น 13 สถานี ระยะทาง 14.67 ก.ม.

    รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค

    grand bangkok boulevard, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ถ.กัลปพฤกษ์, ถนน กัลปพฤกษ์, realist, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, ราคาที่ดินกัลปพฤกษ์, ราคาที่ดินราชพฤกษ์, ราคาประเมินที่ดิน

    ส่วนต่อขยายหัวลำโพง-บางแค ระยะทาง 15.9 กม. เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดินมีลักษณะทางวิ่งอุโมงคู่รางเดี่ยว ในช่วงหัวลำโพง – ท่าพระ ระยะทาง 5.4 กม. มีสถานีใต้ดินจำนวน 4 สถานี และทางวิ่งยกระดับในช่วงท่าพระ – บางแค ระยะทาง 10.5 กม. มีสถานียกระดับจำนวน 7 สถานี

    โครงการจะเริ่มต้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง เป็นเส้นทางใต้ดินตามแนวถนนพระราม 4 ผ่านถนนเจริญกรุง วังบูรพา ถนนสนามไชย ลอดใต้แม้น้ำเจ้าพระยาที่บริเวณปากคลองตลาด ลอดใต้คลองบางกอกใหญ่ ถนนอิสรภาพ แล้วเปลี่ยนเป็นเส้นทางยกระดับมีลักษณะเป็นทางวิ่งรางคู่บนเสาตอม่อบริเวณบนเกาะกลางถนนเข้าสู่สี่แยกท่าพระ ซึ่งจะมีสถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ ไปตามแนวถนนเพชรเกษม ผ่านบางไผ่ บางหว้า บางแค และสิ้นสุดสายทางที่บริเวณวงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก

  • มักกะสัน คอมเพล็กซ์หรือสวน ?

    มักกะสัน,ที่ดินมักสัน,การรถไฟ,รฟฟ,สวนสร้างสรรค์,ปอดกรุงเทพ,ปอดเมือง,สวนสาธารณะ

     

     

    ที่ดินมักกะสันจาก อดีต – ปัจจุบัน – อนาคต

     

    พื้นที่แห่งนี้ในอดีต เรียกกันว่า โรงงานมักกะสัน

    เป็นโรงงานรถไฟขนาดใหญ่และสำคัญยิ่งแห่งหนึ่ง

    ในประเทศไทย เป็นโรงงานแห่งเดียวของกรมรถไฟ

    ที่สามารถทำการซ่อมและประกอบรถจักรและรถพ่วง

    ทุกชนิดได้อย่างสมบูรณ์ โดยมีจุดเริ่มต้นในปี พ.ศ.2450

    ทางการได้เริ่มลงรากทำการก่อสร้างโรงงานซ่อมส่วนกลาง

    ขึ้นที่มักกะสัน และสร้างเสร็จเรียบร้อยเปิดทำการเมื่อ

    เดือน มิถุนายน พ.ศ.2453 โรงงานใหญ่แห่งนี้มีหน้าที่

    ซ่อมทุกประเภทให้แก่รถจักรและล้อเลื่อนของกรมรถไฟ

    สายเหนือ โดยยุบโรงงานซ่อมที่หัวลำโพง ไปรวมซ่อมที่

    โรงงานมักกะสันแห่งเดียว ส่วนรถไฟของกรมรถไฟหลวง

    สายใต้ ก็ยังคงรับการซ่อมที่โรงงานบางกอกน้อย จนในปี

    พ.ศ. 2460 จึงได้มีการรวมโรงงานซ่อมเข้าไว้ที่โรงงาน

    มักกะสันแต่แห่งเดียว

    I223 - 01

    I223 - 02

     

    I223 - 03

    สมัยรัฐมนตรีชัชชาติ มีแนวความคิดจะล้างหนี้สินของการรถไฟที่ได้สะสมมานานโดยนำที่ดินแปลงใหญ่ของการรถไฟ ออกมาปัดฝุ่นและยกให้กระทรวงการคลัง ต่อมาต้นปี 2558 พล.อ.ประยุทธ์ ได้สั่งให้กระทรวงการคลังรับภาระหนี้สินของ รฟท.ประมาณ 80,000 ล้านบาท เพื่อแลกกับสิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดินของการรถไฟ 3 แปลงใหญ่ ได้แก่ 1. ที่ดินกม.11 บริเวณชุมทางบางซื่อ 2. ที่ดินมักกะสัน และ 3. ที่ดินสถานีแม่น้ำ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งจากนี้ทั้งสองหน่วยงานต้องไปหาข้อสรุปว่าจะรับที่ดินบริเวณใดมาบริหารจัดการ พร้อมทั้งประเมินราคาที่ดินกันอีกครั้งว่า แต่ละแปลงจะมีมูลค่าเท่าใด โดยโครงการที่กระทรวงการคลังน่าจะหยิบมาพัฒนาก่อนคือแปลงมักกะสันนี้เอง

    พื้นที่มักกะสันมีขนาดประมาณ 700 ไร่ โดยรวม แต่พื้นที่บางส่วนได้ถูกนำไปใช้งานในบางส่วนแล้ว เช่น การตัดถนนโดยรอบพื้นที่ สถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต ลิงค์ ฯลฯ จึงทำให้เหลือพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้จริงอยู่ 500 ไร่โดยประมาณ บนพื้นที่แห่งนี้นอกจากจะมีบึงมักกะสันที่มีต้นไม้ขนาดใหญ่ล้อมรอบแล้ว ยังมีพื้นที่สีเขียวของต้นไม้ รวมไปถึงโรงซ่อมหัวรถจักร และเป็นสุสานของโบกี้รถไฟที่ปลดประจำการ  

    จากผังแม่บทของการรถไฟเดิมจะให้มีการพัฒนาพื้นที่แห่งนี้ ให้ เป็นมักกะสันคอมเพล็กซ์ ที่จะเป็นทั้ง ศูนย์การค้า โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ โรงพยาบาลที่สามารถรองรับชาวต่างชาติได้ อาคารสำนักงานให้เช่าพื้นที่ และศูนย์จัดการประชุมขนาดใหญ่ เพื่อดึงดูดให้กลุ่มลูกค้าหลากหลายให้เข้ามาใช้บริการครบวงจรของมักกะสันคอมเพล็กซ์

    ในขณะเดียวกันเกิดกระแสคัดค้านขึ้นจากคนกลุ่มหนึ่งที่รักกรุงเทพฯ และอยากเห็นกรุงเทพพัฒนาเป็นเมืองที่น่าอยู่เพื่อคนรุ่นเราและคนรุ่นต่อๆไป จึงรวมตัวกันเรียกร้อง อยากให้ที่ดินผืนนี้กลายเป็นสวนสาธารณะ และพิพิธภัณฑ์ มากกว่าที่จะเป็นคอมเพล็กซ์ และสร้างเพจ “เราอยากให้มักกะสันเป็นสวนสาธารณะและพิพิธภัณฑ์” 

    ข้อสรุปในช่วงเวลานี้ของที่ดินมักกะสัน (เม.ย. 2558) คสช. เน้นการพัฒนาพื้นที่สีเขียว+พิพิธภัณฑ์มากกว่าเชิงพาณิชย์ จะแบ่งการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็น 3 ส่วน 1.ปอดคนกรุงเทพฯ 150 ไร่ ประกอบด้วย สวนสาธารณะ ทางจักรยาน 2.พิพิธภัณฑ์รถไฟแห่งชาติ 30 ไร่ 3.พื้นที่เชิงพาณิชย์ 140 ไร่ รวม 320 ไร่ (เฟส 1) นอกจากนั้นพื้นที่เฟส 2 อีก 177 ไร่ ยังไม่มีแผนที่ชัดเจน Schedule คือ จัดโปรแกรมการประชุมติดตามความคืบหน้าทุก 3 สัปดาห์ และคาดว่าจะมีข้อยุติภายใน มิ.ย. 2558 นี้ – รูปแบบเช่าที่ดินเบื้องต้น : 30-50-90 ปี สิ่งที่ต้องรอดูเพิ่มเติม คือ เมื่อนโยบายเปลี่ยนอาจมีผลทำให้ FAR (อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน) ลดลง สร้างตึกก็ต้องทำในเงื่อนไขมีพื้นที่ใช้สอยน้อยลง อาจจะไม่สมกับมูลค่าทำเลที่ดินที่อยู่กลางเมือง

    Info : Realist, iUrban

    Images : iUrban, Bangkokbiznews

     

    มักกะสันคอมเพล็กซ์

     

    การรถไฟสร้างเมกกะโปรเจ็กต์หมื่นล้าน “มักกะสัน คอมเพล็กซ์” โดยมอบหมายให้  บริษัท ไทยเอนยิเนียริ่งคอนซัลแตนทส์ จำกัด และ บริษัทดีไซน์ คอนเซ็ปต์ จำกัด ทำการศึกษาวิเคราะห์หาแนวทางและรูปแบบในการพัฒนาว่าควรจะไปในทิศทางใด ลักษณะการพัฒนาเป็นอย่างไรจึงจะเหมาะสม และเป็นการสร้างมูลค่าให้ทั้งที่ดินแปลงนั้นและการรถไฟฯ ได้อย่างพอเหมาะพอควร การพัฒนาที่ดินจะถูกแบ่งเฟสเป็น 3 ระยะ โดยเมื่อจำแนกพื้นที่บริเวณย่านโรงานมักกะสันแล้ว จะมีพื้นที่ที่สามารถนำมาพัฒนาเพิ่มศักยภาพได้ 571 ไร่ จากเนื้อที่ที่มีอยู่รวมทั้งสิ้น 745 ไร่ ซึ่งแบ่งพื้นที่การพัฒนาออกได้ 3 ส่วนใหญ่ๆ โดยพื้นที่โซนที่ 1 ที่การรถไฟฯ จะนำมาพัฒนาก่อน เพื่อให้รองรับกับบริการรถไฟฟ้าเชื่อมสนามบินสุวรรณภูมิ

     

    I223 - 05

    พื้นที่ 1A อยู่ทางด้านทิศตะวันออกติดกับสถานีรับส่งผู้โดยสารอากาศยานในเมือง(CAT) ครอบคลุมพื้นที่ 122 ไร่ โซนที่สามารถพัฒนาให้เป็นพื้นที่ส่วนธุรกิจการค้า ได้ ซึ่งจะประกอบด้วย ศูนย์การค้า ร้านค้าปลอดภาษี เอ็นเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ ในบริเวณที่ติดกับถนนรัชดาฯ ขนาดพื้นที่ 68,250 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 6,150 คันทางด้านบริเวณสี่แยกรัชดาฯ ตัดกับถนนกำแพงเพชร 7 นี้จะเชื่อมเข้าสู่ศูนย์การค้าและสถานีรถไฟฟ้าได้ด้วย อีกทั้งยังมีคอนโดมิเนียม ขนาด 483 ห้อง พื้นที่ 56,475 ตร.ม. จอดรถได้ 788 คัน

    convention Hotel ขนาด 879 ห้อง โดยจะมีทางเดินเชื่อมต่อระหว่างโรงแรม สถานีรับส่งผู้โดยสารและอาคารศูนย์การค้า พื้นที่ 61,720 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 758 คัน ส่วนอาคารสำนักงาน จะอยู่ติดกับศูนย์การค้า พื้นที่ 45,375 ตร.ม. มีที่จอดรถ 758 คัน โรงแรม ขนาด 512 ห้อง พื้นที่ 59,250 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 606 คัน อยู่ติดกับถนนกำแพงเพชร 7 และใกล้สถานีรับส่งผู้โดยสารอากาศยานในเมือง ทางเดินเชื่อมระดับลอยฟ้าระหว่างอาคาร เป็นทางเชื่อมอำนวยความสะดวกผู้มาใช้บริการภายในโครงการไปยังอาคารต่างๆ ซึ่งภายในจะมีการพาณิชย์ขนาดย่อม เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร มีขนาดพื้นที่ 19,620 ตร.ม. ประกอบอยู่ 

    พื้นที่ 1B ซึ่งอยู่ทางด้านทิศตะวันตก ติดกับสถานีราชปรารภ ครอบคลุมพื้นที่ 42 ไร่ ก็สามารถพัฒนาเป็นส่วนบางกอกแฟชั่น (Bangkok Fashion Zone) ได้ เพื่อให้มีความเชื่อมต่อกับย่านประตูน้ำ กับ โรงภาพยนตร์ OA Center เดิม ซึ่งภายในจะประกอบด้วยพื้นที่ที่เป็นส่วนของ Bangkok Fashion Mart และอาคารสำนักงาน มีพื้นที่ 136,000 ตร.ม. สามารถจอดรถได้ 1,512 คัน ทางเดินเชื่อมระหว่างอาคาร พื้นที่ 1,440 ตร.ม. 

    พื้นที่ 1C ซึ่งอยู่ทางตอนล่างของพื้นที่ด้านทิศใต้ ติดกับถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ครอบคลุมพื้นที่ 205 ไร่ พัฒนาเป็นส่วนแสดงสินค้า (Exhibition Zone) ได้ โดยภายในศูนย์ประกอบด้วย ศูนย์แสดงสินค้า พื้นที่ 97,500 ตร.ม. ศูนย์กลางการซื้อขายแลกเปลี่ยนสินค้า พื้นที่ 265,200 ตร.ม. ซึ่งจะเชื่อมต่อกับศูนย์แสดงสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรมได้ และยังมีศูนย์สุขภาพอยู่บริเวณทางรถไฟ พื้นที่ 45,500 ตร.ม. โรงแรมขนาด 800 ห้อง พื้นที่ 84,625 ตร.ม. อาคารสำนักงานสูง 20 ชั้น 

    พื้นที่  2A เป็นพื้นที่ที่อยู่ทางตอนกลางของพื้นที่ด้านทิศเหนือติดกับบึงมักกะสัน ครอบคลุมพื้นที่ 55 ไร่ มีศักยภาพที่จะพัฒนาเป็น Bangkok Tower ที่ใช้เป็นจุดขายหรือแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครได้ ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอย 947,850 ตร.ม. จอดรถได้ 5,250 คัน และยังมีอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียมด้วย

    พื้นที่ 2B ที่อยู่ทางตอนกลางของพื้นที่ด้านทิศเหนือติดกับบึงมักกะสัน และเชื่อมต่อกับพื้นที่ในส่วน 1A ในทิศตะวันออกครอบคลุมพื้นที่ 33 ไร่ สามารถพัฒนาเป็นส่วนธุรกิจสำนักงาน (Business Zone) ได้ และ

    พื้นที่ 2C อยู่ทางตอนกลางของพื้นที่ด้านทิศเหนือติดกับบึงมักกะสัน และจะสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่ในส่วน 3 ที่จะได้รับการพัฒนาต่อในทิศตะวันตก ครอบคลุมพื้นที่ 42 ไร่ ก็พัฒนาให้เป็นพื้นที่ส่วนธุรกิจสำนักงาน (Business Zone) ได้ ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอยรวมกันทั้งสิ้น 280,300 ตร.ม. จอดรถได้ 6,048 คัน พื้นที่ 3 นี้ ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างพื้นที่ส่วน 1C และ 2C ครอบคลุมพื้นที่ 72 ไร่ ถูกจัดลำดับการพัฒนาไว้สำหรับเป็นส่วนต่อขยายของการพัฒนาในอนาคต จะประกอบด้วย อาคารขนาดใหญ่สูง 20 ชั้น อาคารสำนักงานสูง 15 ชั้น และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ สูง 15 ชั้น โรงแรมขนาด 2,000 ห้อง ทางเดินเชื่อมระหว่างอาคาร

     

    I223 - 06

    จากแนวทางการพัฒนาข้างต้นจะต้องใช้มูลค่าการลงทุน 2 แสนล้านบาท  โดยแบ่งเป็นค่าก่อสร้างส่วนสาธารณูปโภคและพื้นที่ส่วนกลาง จำนวน 3,822 ล้านบาท ค่าก่อสร้างส่วนที่ 1 มูลค่า 69,366 ล้านบาท ค่าก่อสร้างส่วนที่ 2 มูลค่า 91,108 ล้านบาท และค่าก่อสร้างส่วนที่ 3 อกจำนวน 31,536 ล้านบาท  ในรายงานผลการศึกษา ยังระบุถึงแนวทางการลงทุนไว้ด้วยว่า การรถไฟฯ อาจจะแยกหน่วยงานออกมาเป็นหน่วยธุรกิจ (Business Unit) เพื่อทำการพัฒนาเอง หรืออาจจะร่วมทุนกับเอกชนร่วมกันพัมนาก็เป็นได้ หรืออีกทางหนึ่งอาจจะให้สิทธิเอกชนเข้ามารับสัมปทานเพื่อทำการพัฒนา ภายใต้ระยะเวลา 50 ปี เป็นบักาณะเช่าในระยะแรก 30 ปี บวกสิทธิพิเศษในการต่อสัญญาเช่าอีก 25 ปี และมีระยะเวลาในการก่อสร้างอีก 5 ปี

    โดยโครงการ “พัฒนาพื้นที่ย่านโรงงานมักกะสัน” หรือมักกะสันคอมเพล็กซ์นี้ หากทำการพัฒนาตามแผนภายใต้ระยะเวลา 50 ปี จะส่งผลให้การรถไฟฯ มีรายได้ประมาณ 12,000 ล้านบาท และจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 15 ปี ซึ่งมี ผลตอบแทนที่ 16.27%

    Info : Thanonline ( 29 Jul 2006 )

    Images : Skyscrapercity

     

    มักกะสัน,ที่ดินมักสัน,การรถไฟ,รฟฟ,สวนสร้างสรรค์,ปอดกรุงเทพ,ปอดเมือง,สวนสาธารณะ, realist

    แผนพัฒนาช่วงปี 2552 (2009)

    แผนมักกะสันมักกะสันคอมเพล็กซ์ของร.ฟ.ท. 571 ไร่ มูลค่าลงทุน 2.8 แสนล้าน ให้สัมปทานเอกชน 30 ปี แบ่ง 4 โซน นำร่องโซน A พื้นที่ 139 ไร่ มูลค่าลงทุนกว่า 9 หมื่นล้าน มีทั้งศูนย์การค้า ร้านค้าปลอดภาษี คอนโดฯ โรงแรม สำนักงาน รองรับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์

    (Image & Info : Prachachat Online 17 Nov 2009)

    มักกะสัน,ที่ดินมักสัน,การรถไฟ,รฟฟ,สวนสร้างสรรค์,ปอดกรุงเทพ,ปอดเมือง,สวนสาธารณะ, realist

    แผนพัฒนาช่วงปี 2556 (2013)

    แผน The Global City จัดทำโดยบริษัท A Seven
    (Image : A Seven)

     

     

    มักกะสันสวนสร้างสรรค์

     

    I223 - 07

    I223 - 12

    โครงการมักกะสัน สวนสร้างสรรค์ เพื่อเปลี่ยนกรุงเทพฯ ได้เริ่มวาง

    โครงการกันแล้วภายใต้การลงมือลงแรงของคนจากหลากหลายองค์กร

    โดยใช้ชื่อว่า “เครือข่ายมักกะสัน”พื้นที่สีเขียวกว่า 700 ไร่ ของสวน

    มักกะสันย่อมเป็นเสมือนเครื่องฟอกอากาศขนาดยักษ์ให้กับคนกรุงเทพฯ

    ได้ดีทีเดียว เพราะจะนอกจากจะช่วยสกัดกั้นมลภาวะทางอากาศ อย่างก๊าซ

    คาร์บอนไดออกไซด์สะสม ได้ถึง 604 ตันต่อปีแล้ว ยังช่วยเพิ่มก๊าซ

    ออกซิเจนบริสุทธิ์ให้เราได้หายใจกันถึง 441 ตัน ต่อปีอีกด้วย นอกจากนี้

    ภายในสวนมักกะสันยังมีบึงขนาดใหญ่ที่จะสามารถใช้เป็นพื้นที่กักน้ำ

    สามารถรองรับปัญหาน้ำท่วม ในปริมาณได้มากถึง 216,528 ลบ.ม.

    ถือเป็นการสร้างโล่กำบังให้กับเมืองหลวงได้ดีทีเดียว

    I223 - 08

     

     

    โดยโครงการดังกล่าว มีการออกแบบผ่านโมเดล แบ่งออกเป็น 14 ส่วน ไว้ดังนี้

     

    I223 - 20

    I223 - 19

    1. พื้นที่พัฒนาร้อยละ 20 และพื้นที่เปิดโล่งร้อยละ 80

    2. พื้นที่รับน้ำและบำบัดน้ำด้วยพืชขนาดใหญ่ เพื่อลดปัญหาน้ำท่วมและน้ำเสียงของเมือง

    3. หอชมวิว เพื่อผลิตพลังงานลมไว้ใช้ในสวนและพื้นที่โดยรอบ

    4. พื้นที่สวนพฤกษศาสตร์ขนาดใหญ่และโดมพันธุ์ไม้จัดแสดง เพื่ออนุรักษ์พันธุ์ไม้ไทย

    I223 - 15

    I223 - 16

    5. พื้นที่สวนสาธารณะระดับย่าน เพื่อการพักผ่อนทางกีฬาและศิลปวัฒนธรรม เป็นการส่งเสริมสุขภาพทุกเพศและวัย

    6. สวนหลังคาขนาดใหญ่ เพื่อเป็นที่พักผ่อน ชมวิวทิวทัศน์เมือง และ Urban Farming เชื่อมต่ออาคารและพื้นที่สวนไว้ด้วยกัน

    7. พื้นที่กิจกรรมใต้หลังคาที่มีลมผ่านสบาย กันแดดและฝน เพื่อใช้เป็นพื้นที่กิจกรรมเมืองได้ทั้งปี

    8. ทางเดินลอยฟ้า เพื่อเชื่อมการเข้าถึงจากย่านโดยรอบ

    9. อาคารโกดังและโรงงาน ที่มีการปรับเปลี่ยนสู่กิจกรรมสร้างสรรค์ทางวัฒนธรรมและศิลปะ

    I223 - 17

    I223 - 18

    10. สนามหญ้าขนาดใหญ่รองรับเทศกาลงานเมือง

    11. อาคารกิจกรรมใต้หลังคาขนาดใหญ่ สำหรับพิพธภัณฑ์ศิลปะระดับโลก อาคารแสดงนิทรรศการและสินค้าแบบร่วมประโยชน์ ศูนย์วิจัยนวัตกรรมไทย ร้านอาหาร ร้านค้า สนามกีฬาในร่ม และศูนย์การเรียนรู้ของเด็ก

    12. พื้นที่ป่าในเมืองและพื้นที่ชายน้ำ เพื่อเป็นแหล่งพักพิงของนกและแมลง

    13. ถนนและที่จอดรถลงใต้ดิน เพื่อลดมลภาวะและเน้นการจราจรสีเขียว

    14. สวนเพื่อการเรียนรู้นอกห้องเรียน ผนวกทางรถไฟเดิม เพื่อสะท้อนความเป็นย่านและสื่อสร้างสรรค์ต่าง ๆ 

    พร้อมกันนี้เครือข่ายมักกะสันยังมี 3 เป้าหมายในการผลักดันให้โมเดล ‘มักกะสันสวนสร้างสรรค์’ ได้เกิดขึ้นจริง คือ เป้าหมายเบื้องต้นเป็นการทำงานในช่วง 3 เดือนแรก โดยจะสร้างความตระหนักให้คนในกรุงเทพฯรู้ว่าเหลือพื้นที่สีเขียวผืนสุดท้ายอยู่ใจกลางเมืองหลวงและคนกรุงเทพฯรวมทั้งคนไทยทั้งประเทศควรพิจารณาร่วมกันว่าอยากให้พื้นที่แห่งนี้เป็นอะไร เป้าหมายระยะกลางเป็นการทำงานหลังจากผ่านในช่วง 3 เดือนแรกไปแล้ว โดยจะผลักดันให้รัฐบาลเปิดเวทีเพื่อให้คนกรุงเทพฯ ลงประชามติว่าต้องการให้พื้นที่มักกะสันเป็นอะไรและเป้าหมายสูงสุด คือพื้นที่มักกะสันกลายเป็นปอดของคนกรุงเทพฯ ส่วนรายละเอียดการบริหารจัดการพื้นที่จะมาจากการตัดสินใจร่วมกันของคนไทย

     

    Info : Manager Online ( 22 Mar 2015)

    Images : Makkasan Hope

     

    I223 - 14

     

    ที่ดินมักกะสันต่อไปจะเป็นอย่างไร

     

    มักกะสัน, มักกะสันคอมเพล็กซ์

    พล.อ.อ.ประจิน จั่นตอง รมว.คมนาคม เปิดเผยหลังประชุมการพัฒนาพื้นที่ย่านโรงงานมักกะสันของการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) 497 ไร่ เพื่อใช้แลกหนี้กระทรวงการคลัง ว่า เบื้องต้นได้แบ่งพื้นที่การพัฒนาเป็น 2 ระยะ โดยระยะแรกจะพัฒนาพื้นที่ 320 ไร่ แบ่งเป็นสร้างพิพิธภัณฑ์ขนส่งทางราง 30 ไร่, สร้างสวนสาธารณะให้เป็นปอดของ กทม. 150 ไร่ และพัฒนาเป็นพื้นที่สาธารณะด้านการจราจรและพื้นที่เชิงพาณิชย์ เพื่อหารายได้ดูแลสวนสาธารณะและพิพิธภัณฑ์ 140 ไร่ หลังจากนั้นอีก 2-3 ปี จะมีการพัฒนาระยะ 2 ในพื้นที่รวม 177 ไร่

    “ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาล ที่พัก โดยจะศึกษาว่าจะย้ายโรงพยาบาลและที่พักออกไปที่ไหน โดยที่ประชุมได้ให้ ร.ฟ.ท.ไปจัดทำรายละเอียดแผนการดำเนินงานทั้งหมดให้แล้วเสร็จภายใน 20 วัน เพื่อนำเสนอให้ที่ประชุมพิจารณาอีกครั้ง คาดว่าจะในเดือน มิ.ย.นี้จะสรุปเป็นแผนสำเร็จรูปได้ ซึ่งการใช้พื้นที่มักกะสันนั้นใช้เพื่อปลดหนี้สิน คาดว่าจะไม่มีปัญหา เพราะทำเพื่อประโยชน์ส่วนรวม โดยกระทรวงการคลังเช่า 30 ต่ออีก 30 ปี ส่วนกระทรวงการคลังจะใช้วิธีการให้สัมปทานหรือให้เอกชนเข้ามาพัฒนานั้น ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของกระทรวงการคลัง”

    ขณะที่นายวุฒิชาติ กัลยาณมิตร ผู้ว่าการ ร.ฟ.ท.กล่าวว่า ขณะนี้มีความชัดเจนว่าจะนำที่ดินมักกะสันบางส่วนให้กระทรวงการคลังนำไปพัฒนาเชิงพาณิชย์ร่วมกับเอกชน ซึ่งจะต้องศึกษาร่วมกันเพื่อหาข้อสรุปโดยเร็ว โดยกระทรวงการคลังจะได้สิทธิการบริหารระยะยาวช่วง 30 ปีแรก เป็นการลงทุนเพื่อแลกหนี้ ร.ฟ.ท.และสามารถต่อสัญญาได้ครั้งละ 30 ปี สำหรับหนี้ ร.ฟ.ท.ในภาพรวมราว 110,000 ล้านบาท แต่ต้องหักกับหนี้ที่รัฐบาลต้องรับภาระ ส่วนอีก 30,000-40,000 ล้านบาท เป็นหนี้ของ ร.ฟ.ท.ที่ต้องจัดการกันต่อไป

    Info : Thairath  ( 28 April 2015)

    Images : Makkasan Hope

     

เพิ่มเพื่อน

Subscribe to our mailing list

* indicates required

A photo posted by REALIST (@realist.co.th) on

Latest Posts

May 2015
SMTWTFS
« Apr Jun »
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 

Monthly Archives