• ราชพฤกษ์-จรัญฯ13

    ใครสนใจทำการค้าฝั่งธนฯมาทางนี้!

    ราชพฤกษ์-จรัญฯ13

     

    Infographic 232 - workplace - Last one - 691

    วันนี้ REALIST จะพาทุกท่านมารู้จักกับทำเล “ราชพฤกษ์-จรัญฯ13” ซึ่งบางท่านอาจจะคุ้นเคยกับถนนราชพฤกษ์กันมาบ้างแล้วว่าเป็นโซนบ้านเดี่ยวราคาแพงและมีคอมมูนิตี้มอลล์หลายแห่ง

    ส่วนจรัญสนิทวงศ์ 13 เชื่อมต่อไปถึงถ.บางแวกจะเป็นแหล่งชุมชน ที่ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ ทาวน์โฮม อพาร์ตเม้นท์ วัดตลาดและร้านค้าต่าง ๆ มีผู้คนอาศัยอยู่อย่างคับคั่ง รถสัญจรไปมาตลอดวัน

    โดยวันนี้เราจะพาทุกท่านมารู้จักกับทำเลนี้ในเชิงลึกมากขึ้น ทั้งในมิติของการเข้าถึง, ศักยภาพในการเติบโตในเชิงพาณิชย์, ราคาที่ดิน เนื่องจากบริเวณพื้นที่ “ราชพฤกษ์-จรัญฯ13” นี้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีศักยภาพที่จะเติบโตในอนาคต

    ซึ่งบทความต่อไปนี้น่าจะเป็นประโยชน์ต่อท่านที่ประกอบธุรกิจขนาดย่อม ไม่ว่าจะกำลังเริ่มทำธุรกิจ ขยายธุรกิจ ขยายสาขาร้านค้า หรือสนใจลงทุนซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อปล่อยเช่าในย่านนี้ครับ                                                                                                                                                                   

     

    รู้จักกับทำเลราชพฤกษ์-จรัญฯ13

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    ถ.ราชพฤกษ์เป็นถนนที่เชื่อมจากถ.สาทรซึ่งเป็นหนึ่งใน CBD หลักของกรุงเทพฯ เรื่อยไปจนถึงจ.นนทบุรี มีจุดตัดกับหลายถนน เช่น ถ.เพชรเกษม เกิดเป็นแยกบางหว้า ตัดกับถ.จรัญฯ13 (บางแวก) เป็นแยกบางแวก ซึ่งการที่ถนนเกิดจุดตัดกัน ก็มีส่วนให้ความเจริญของถนนเส้นหลักเชื่อมต่อเข้าไปสู่ถนนเส้นรองอย่างถ.จรัญฯ13 (บางแวก) โดยนอกจากถ.จรัญฯ13 (บางแวก)จะเชื่อมต่อกับถ.ราชพฤกษ์แล้วก็ยังเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักอีกหลายสาย เช่น 

    ถ.จรัญสนิทวงศ์ ซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังจะเปิดใช้ในปี 2560 โดยมีสถานีรถไฟฟ้าจรัญสนิทวงศ์ 13 ตั้งอยู่บริเวณเยื้องหน้าปากซอย

    ถ.เพชรเกษม48 แหล่งชุมชนเส้นหลักเส้นหนึ่งของย่านนี้ มีคนพลุกพล่านตลอดวัน และยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถ.เพชรเกษมได้ด้วย ซึ่งบริเวณปากซอยเพชรเกษม 48 ก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าเพชรเกษม48 อยู่หน้าปากซอยเช่นกัน  โดยถัดไป  1 สถานีจะเป็นสถานีบางหว้า ซึ่งเป็น Interchange เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีลมได้อีกด้วย

    ถนนกาญจนาภิเษก หรือ ถนนวงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีระยะทางส่วนใหญ่เป็น ทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 เป็นถนนสายสำคัญที่มีเส้นทางเชื่อมต่อกันเป็นวงแหวนล้อมรอบตัวเมืองกรุงเทพฯ จ.นนทบุรี จ.ปทุมธานี จ.สมุทรปราการ จ.พระนครศรีอยุธยาด้วย มีระยะทางตลอดทั้งสายรวม 168 กม.

    โดยเมื่อพิจารณาจากแผนที่ ทำให้เห็นภาพชัดเจนว่าถ.บางแวกหรือจรัญฯ13 สามารถเชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทาง ตามเส้นทางที่ได้กล่าวไปเบื้องต้น ทางเข้าสู่ใจกลางเมืองผ่านราชพฤกษ์เข้าสู่สาทร หรือออกต่างจังหวัดได้อย่างคล่องตัว

     

    ศักยภาพด้านการค้าขาย

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    จากไดอะแกรมแสดงให้เห็นว่า ซ.จรัญฯ13 สามารถเชื่อมต่อได้หลายโซน ทั้งถ.จรัญสนิทวงศ์, ถ.ราชพฤกษ์, ถ.เพชรเกษม 48, ถ.พุทธมณฑลสาย 1, ถ.กาญจนาภิเษก และยังใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีเขียว ที่ทำให้เข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

    ซ.จรัญฯ13 (บางแวก)ไปจนถึงซ.เพชรเกษม 48 เป็นโซน SME ที่มีอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยหนาแน่น มีคนเดินสัญจรไป-มาตลอดทั้งวัน เพราะฉะนั้นการทำการค้าชุมชนในย่านนี้จึงถือว่า ‘มาถูกที่’ เพราะเป็นการรองรับความต้องการของคนทั้งในย่านนี้เองและย่านใกล้เคียงได้ 

    ถ.ราชพฤกษ์ ด้วยความที่เป็นถนนใหญ่ ที่ดินราคาแพง เราทราบกันดีว่าเป็นโซนของบ้านราคาสูง 10 ล้านปลาย ๆ ขึ้นไป ลักษณะทำการค้าเพื่อรองรับผู้คน จึงเป็นอีกลักษณะหนึ่ง คือรองรับการสัญจรด้วยรถมากกว่าคนเดินถนน เช่น คอมมูนิตี้มอลล์และห้างต่าง ๆ 

    ส่วนถ.เพชรเกษมก็เป็นโซน SME & Industrial คือเป็นทั้งย่านการค้าและย่านโรงงานอุตสาหกรรม ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังนครปฐมและสมุทรสาครได้

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    จากราคาประเมินที่ดินจากทางราชการในช่วงปี 2555-2558 ของเขตหนองแขมพบว่า หลายพื้นที่มีการปรับตัวขึ้นจากราคาที่ดินในปี 2551-2554 เช่น

    บริเวณถ.ราชพฤกษ์ ราคาขึ้นมา 37% จาก 18,500-45,000 บ./ตร.ว. เป็น 50,000 บ./ตร.ว.

    บริเวณถ.จรัญฯ13-เพชรเกษม48 ราคาขึ้นมาถึง 33% จาก 8,800-45,000 บ./ตร.ว. เป็น 40,000 บ./ ตร.ว.

    ราคาบริเวณจรัญฯ13-เพชรเกษม48 ปรับตัวสูงขึ้นแต่ถือว่าราคาที่ดินยังไม่แรงเท่าพื้นที่ถนนใหญ่โดยรอบ จึงยังคงเป็นพื้นที่ ๆ น่าสนใจลงทุน

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    บริเวณถ.กัลปพฤกษ์ถือว่าเป็นโซนทำการค้าที่คึกคัก เพราะนอกจากจะมีร้านค้าและตลาดท้องถิ่น เช่น ตลาดวัดชัยฉิมพลีและตลาดบางแคแล้ว ยังมีห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้ มอลล์ รายล้อมอยู่หลายเจ้า

    เช่น เดอะ เซอร์เคิล, เดอะบล๊อค, ฟู้ดวิลล่า, เจ อารีน่า, ดราก้อนมอลล์ในซอยเพชรเกษม 48  เดอะมอลล์บางแค ซีคอนบางแค เดอะมอลล์ท่าพระ 

     

    มูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    เปรียบเทียบราคาประเมินที่ดินจากทางราชการในช่วงปี 2551-2554 (กราฟแท่งสีเทา) เทียบกับ 2555-2558 (กราฟแท่งสีส้ม) ของถนนทั้ง 8 สายที่อยู่ในบริเวณเขตหนองแขมพบว่า ถนนที่มีราคาประเมินขึ้นสูงที่สุด (เพิ่มตามรอบ 4 ปี)

    คือถ.เพชรเกษม ราคาขึ้น 51% จาก 13,000-120,000 บ./ตร.ว. เป็น 120,000 – 150,000 บ./ตร.ว. ซึ่งน่าจะเป็นเพราะเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าสีน้ำเงินซึ่งเป็น MRT เส้นหลักที่เชื่อมต่อถึงใจกลางเมืองโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

    คาดว่าถ้าเปิดใช้งานครบในช่วงปี 2560 ราคาที่ดินน่าจะพุ่งสูงขึ้นอีก

    นอกจากนั้นถ.บางแวกหรือจรัญฯ13ก็ไม่น้อยหน้า ราคาที่ดินขยับขึ้นถึง 33% จาก 8,800-45,000 บ./ตร.ว. เป็น 40,000 บ./ตร.ว. น่าจะเป็นอานิสงค์จากความใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเช่นกัน

    ซึ่งในอนาคตถ้ารถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเพชรเกษม-ตลิ่งชันที่จะต่อจากสถานีบางแวกสร้างเสร็จก็น่าจะทำให้ราคาที่ดินบริเวณนี้ขึ้นอีกเช่นกัน เพราะส่วนต่อขยายนี้จะพาดผ่านตรงแยกราชพฤกษ์-จรัญฯ13พอดี

     

    ศักยภาพถนนใหญ่ส่งต่อความเจริญสู่ทำเลรอบด้าน

    นอกจากศักยภาพด้านการค้าขายของทำเลราชพฤกษ์-จรัญฯ13เองแล้ว ด้านความสะดวกในการเดินทางของถนนใหญ่รอบด้านก็เป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้ย่านราชพฤกษ์-จรัญฯ13นี้มีความเจริญมากขึ้น จากทางเลือกของการเดินทางที่มีหลากหลาย ดังนี้

    – การขยายถนนเป็น 10 เลนของถ.ราชพฤกษ์
    – รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย
    – รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
    – อุโมงค์ลอดแยกที่ถ.จรัญสนิทวงศ์

    การที่หลาย ๆ ถนนที่เชื่อมต่อกัน พร้อมใจกันแก้ปัญหาจราจรในหลาย ๆ มิติ ทั้งการเพิ่มเลน สร้างอุโมงค์ หรือสร้างรถไฟฟ้า ถนนเส้นรองรอบ ๆ จะได้รับอานิสงค์การจราจรที่คล่องตัวขึ้นแน่นอน 

     

    ราชพฤกษ์ มีแพลนขยายถนนเป็น 10 เลน

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    ขยายถนนราชพฤกษ์ เฟส 1 

    ปัจจุบันถนนราชพฤกษ์ มีปริมาณจราจรประมาณ 58,000 คัน/วัน เป็นถนนขนาด 6 ช่องจราจร ทำให้ถนนราชพฤกษ์ไม่สามารถรองรับการจราจรที่หนาแน่นได้โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน

    ทั้งนี้ เพื่อแก้ไขปัญหาการจราจรและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานของถนนราชพฤกษ์ให้สมบูรณ์ จึงมีโครงการก่อสร้างขยายถนนราชพฤกษ์ ระยะที่ 2 (ตอนที่ 1) ระยะทาง 6.26 กม.

     

    ทั้งนี้โครงการได้ดำเนินการไปแล้วกว่าร้อยละ 68.2 และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณเดือนกรกฎาคม 2558 ใช้งบประมาณในการก่อสร้างทั้งหมด 600 ลบ.

    โดยการก่อสร้างในตอนที่ 1 ประกอบด้วย การขยายช่องจราจรบนถนนราชพฤกษ์จาก 6 ช่องจราจร เป็น 10 ช่องจราจร พร้อมสะพานคู่ขนานข้ามคลองอ้อมนนท์ ตลอดจนก่อสร้างระบบระบายน้ำ ทางเท้า และไฟฟ้าแสงสว่าง

     

    ขยายถนนราชพฤกษ์ เฟส 2

    อย่างไรก็ตาม สำหรับการขยายถนนราชพฤกษ์ในตอนที่ 2 จากซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 ถึง คลองมหาสวัสดิ์ ระยะทาง 7.50 กม. เริ่มก่อสร้างไปเมื่อเดือนพฤษภาคม 2558 นอกจากนี้ ในส่วนของตอนที่ 3 จากถนนรัตนาธิเบศร์-ทางหลวงหมายเลข 345 ระยะทาง 8.35 กม. พร้อมผุดถนนสายใหม่เชื่อมถนนราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก

    ระยะที่ 2 เริ่มตั้งแต่ซอยจรัญสนิทวงศ์ 13-คลองมหาสวัสดิ์ โดยจะมีการขยายถนนจาก 3 ช่อง เป็นด้านละ 5 ช่องจราจร งบประมาณในการก่อสร้าง 400 ลบ. สำหรับการขยายเส้นถนนราชพฤกษ์ระยะที่ 2 นั้นถือว่าเป็นการขยายต่อเนื่องมาจากระยะที่ 1 โดยเริ่มตั้งแต่ถนนรัตนาธิเบศร์ถึงคลองมหาสวัสดิ์ซึ่งขณะนี้ได้ดำเนินการไปแล้ว

    โดยโครงการดังกล่าวจะสามารถระบายการจราจรจากถนนในถนนรัชดาภิเษก และถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน คาดว่าโครงการขยายถนนราชพฤกษ์ระยะที่ 2 จะสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ในปี 2558 และจะใช้เวลาในการก่อสร้างประมาณ 2 ปี ซึ่งจะแล้วเสร็จสามารถให้บริการประชาชนได้ประมาณปี 2560

    ซึ่งการขยายถนนราชพฤกษ์ทั้ง 2 เฟสนี้น่าจะทำให้การจราจรในตอนเช้าและตอนเย็นที่เป็นชั่วโมงเร่งด่วนของทั้งถ.ราชพฤกษ์เองและถนนโดยรอบมีความคล่องตัวมากขึ้น ซึ่งมีผลโดยตรงกับซ.จรัญฯ13 ที่มีผู้คนอาศัยอยู่หนาแน่น

     

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    จากภาพเป็นบริเวณถ.จรัญฯ13 (บางแวก)ตัดกับซอยเพชรเกษม 48 ใกล้กับตลาดวัดชัยฉิมพลี แหล่ง street food ของคนในซอยและบริเวณใกล้เคียง

     

    รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    นอกจากนี้ กทม.ยังมีแผนที่จะขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวตรงต่อขึ้นไปตามแนว ถ.ราชพฤกษ์ โดยมีชื่อเรียกว่าสาย “เพชรเกษม-ตลิ่งชัน” ที่สามารถไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงได้ ซึ่งตอนนี้อยู่ในระหว่างศึกษาความเหมาะสม ล่าสุด มี.ค. 2558 ที่ผ่านมีการประชุมรับฟังความคิดเห็นครั้งที่ 1 เพื่อศึกษาความเหมาะสม ซึ่งแนวทางการสร้างมี 3 แนว ได้แก่

    – แนวเส้น ทางที่ 1 เริ่มต้นจากสถานีบางหว้า ไปตามเกาะกลางถนนราชพฤกษ์-แยกตัดบางแวก-แยกถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 จากนั้นยกระดับข้ามทางแยกตัดถนนบรมราชชนนี และทางด่วนสายกาญจนาภิเษก สิ้นสุดที่สะพานข้ามรถไฟฟ้าสายสีแดงบางซื่อ-ตลิ่งชัน รวม 8 กม. มี 6 สถานี แนวทางนี้ไม่มีการเวนคืนและเชื่อมต่อกับระบบอื่นได้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงท่าพระ-บางแค และรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตลิ่งชัน-มีนบุรีได้

    – แนวเส้นทางที่ 2 เริ่มต้นสถานีบางหว้าไปตามเกาะกลางถนนราชพฤกษ์ เลี้ยวซ้ายที่แยกตัดถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 เลี้ยวขวาเข้าถนนพุทธมณฑลสาย 1 ผ่านทางแยกตัดถนนบรมราชชนนีเข้าสู่ถนนสวนผัก และสิ้นสุดแนวเส้นทางที่ถนนสวนผัก ซึ่งจะบรรจบกับแนวเส้นทางของโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน รวม 10 กม. มี 8 สถานี แนวทางนี้เป็นแนวเส้นทางที่มีระยะ ทางไกลที่สุด ต้องใช้งบประมาณการก่อสร้างมากที่สุด และเวนคืนพื้นที่จำนวนมาก

    – แนวเส้นทางที่ 3 จากสถานีบางหว้า ไปตามเกาะกลางถนนราชพฤกษ์ผ่านแยกตัดบางแวก-แยกถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 จากนั้นยกระดับข้ามทางแยกตัดถนนบรมราชชนนี และเบี่ยงเส้นทางไปทิศตะวันตกเข้าสู่สถานีตลิ่งชัน ใกล้กับแนวเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน และเบี่ยงแนวเส้นทางผ่านพื้นที่เอกชนเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ รวม 8 กม.มี 6 สถานี โดยแนวทางนี้เป็นแนวเส้นทางที่ใกล้เคียงกับแนวเส้นทางที่ 1 แต่ช่วงปลายของแนวเส้นทางจะมีการเบี่ยงเส้นทางเข้าในพื้นที่เอกชนเพื่อเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงใกล้ที่สุด ทำให้มีปริมาณผู้โดยสารสูงที่สุด โดยค่าก่อสร้างประมาณกิโลเมตรละ 1,500 ลบ. รวมทั้งโครงการประมาณ 10,000 ลบ.

    จากทั้ง 3 แนวทางของส่วนต่อขยายสายสีเขียว ไม่ว่าจะสร้างทางใด ก็น่าจะสร้างความเจริญให้กับฝั่งธนฯและเกิดผลดีต่อย่านการค้า การพาณิชย์ ราชพฤกษ์-จรัญฯ13 เพราะจะทำให้ร่นระยะทางจากซอยถึงสถานีรถไฟฟ้าได้ (ปัจจุบันที่สร้างแน่นอนคือ สถานีเพชรเกษม48 ปากซอยเพชรเกษม48 และ สถานีจรัญฯ13 เยื้องปากซอยจรัญฯ13)

    นอกจากความสะดวกสบายแล้ว น่าจะทำให้ที่ดินในรอบการประเมินราคาครั้งหน้า รวมถึงราคาซื้อ-ขายแพงขึ้น ซึ่งจะมีผลให้โครงการอสังหาฯต่าง ๆ ที่จะมาเปิดต่อไป มีต้นทุนในการพัฒนาสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาขายของโครงการแพงขึ้น 

     

    รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบนถ.เพชรเกษมและจรัญสนิทวงศ์

    ช่วงหัวลำโพง-บางแค

    มีระยะทางประมาณ 14 กม. เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดินมีลักษณะทางวิ่งอุโมงค์  คู่รางเดี่ยว ในช่วงหัวลำโพง-ท่าพระ ระยะทาง 5 กม. มีสถานีใต้ดินจำนวน 4 สถานี และทางวิ่งยกระดับในช่วงท่าพระ-บางแค ระยะทาง 9 กม. มีสถานียกระดับจำนวน 7 สถานี
    – สถานีบางหว้า ตั้งอยู่ตามแนวถนนเพชรเกษม ระหว่างแยกบางหว้า และซอยเพชรเกษม 34
    – สถานีเพชรเกษม 48 ตั้งอยู่ตามแนวถนนเพชรเกษม ระหว่างซอยเพชรเกษม 31/1 และซอยเพชรเกษม 46/2

    ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ

    ระยะทางประมาณ 13 กม. เป็นโครงสร้างทางวิ่งแบบยกระดับทั้งหมดมีลักษณะเป็นทางวิ่งรางคู่บนเสาตอม่อบริเวณเกาะกลางถนน มี 10 สถานี
    – สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์  ระหว่างซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 และคลองวัดดีดวด

     

    รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังจะเปิดใช้อย่างเป็นทางการในปี 2560 เป็นส่วนสำคัญที่ทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเชื่อมต่อเมือง จากในซอยจรัญฯ13ที่มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หลายจุด สามารถนั่งมาขึ้นรถไฟฟ้าเข้าเมืองได้อย่างสะดวกทันใจ และยังเป็นส่วนหลักที่ทำให้ราคาที่ดินรอบ ๆ ขยับตัวสูงขึ้น ซึ่งน่าจะพุ่งสูงขึ้นอีกเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    สถานีเพชรเกษม48 MRT สายสีน้ำเงิน

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    สถานีจรัญสนิทวงศ์13 MRT สายสีน้ำเงิน

    Images & Info : MRTA Blue Line (May-June 2015)

    จรัญสนิทวงศ์สร้างอุโมงค์ลอดแยกไฟฉาย

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    แนวการก่อสร้างอยู่ที่แยกไฟฉาย บริเวณปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ถึงซอยจรัญสนิทวงศ์ 31/1 กำหนดแล้วเสร็จปี 2560 ซึ่งถึงแม้ในช่วงก่อสร้างน่าจะเกิดปัญหาการจราจรติดขัดขึ้นบ้าง แต่เมื่อสร้างเสร็จเชื่อว่าจะทำให้การจราจรผ่านแยกไฟฉาย รวมไปถึง ถ.จรัญสนิทวงศ์ และบริเวณใกล้เคียงเช่น ซ.จรัญฯ13 มีความคล่องตัวมากขึ้น โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน

    และยังสามารถรองรับการเติบโตในอนาคต รวมถึงความหนาแน่นของผู้คนที่จะมีมากขึ้นได้อย่างดี

     

    ศักยภาพอาคารพาณิชย์และโฮม ออฟฟิศบนถ.ราชพฤกษ์-จรัญฯ13

    I232 - 21-

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    จากการสำรวจตลาดอาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศ ในโซนราชพฤกษ์-จรัญฯ13 พบว่า มีอาคารพาณิชย์เก่าที่ยังประกอบธุรกิจอยู่ประมาณ 85% ส่วนมากอยู่อาศัยชั้นบนและทำการค้าชั้นล่าง เช่น ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย คลีนิค เพื่อตอบรับกับชุมชน เฉพาะแขวงบางแวกก็มีผู้อยู่อาศัยกว่า 19,280 คน หรือ 7,028 ครัวเรือน และอาคารพาณิชย์เก่าที่ประกาศขายและให้เช่าอีกประมาณ 15% 

    ซึ่งถ้าเรามามองดูในส่วนของอาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศสร้างใหม่ ยังคงมี Supply ค่อนข้างบางตาแต่มี Demand ค่อนข้างสูง เหตุผลมาจากความหนาแน่นของผู้คนสนับสนุนให้เกิดการค้าการขายที่เข้าถึงชุมชน อาคารพาณิชย์จึงเป็นการตอบโจทย์ที่ดี นอกจากนั้นผู้ที่ประกอบการค้าที่มีอาคารพาณิชย์ที่มีอยู่เดิมอยู่แล้ว บ้างก็อยากจะขยับขยาย หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า จึงทำให้ความต้องการอาคารพาณิชย์หรือ Home Office ใหม่มีมากขึ้นเรื่อย ๆ

    โดยจากตาราง เมื่อเทียบกันระหว่างการเช่าอาคารใหม่และการซื้ออาคารใหม่ พบว่าอัตราการจ่ายค่าเช่าแพงกว่าอัตราการผ่อนถึง 30% (คิดจากราคา/ตร.ม./เดือน) ทำให้การซื้อโฮมออฟฟิศในย่านนี้ดูน่าลงทุนมากกว่าการเช่า นอกจากนั้นในรายละเอียดของการเช่า อาคารเก่า เราตั้งสมมติฐานว่า กู้จากธนาคารได้ 70% จึงทำให้อัตราการผ่อน / เดือน ดูไม่สูงมาก 

    ตัวอย่างการซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์เก่า
    – อาคารพาณิชย์เก่า 4.5 ชั้น ใกล้ดราก้อนมอลล์ ราคาขาย 4.5 ลบ. ผ่อน 20,000 บ./เดือน คิดเป็นราคา 90 บ./ตร.ม.
    – อาคารพาณิชย์เก่า 3 ชั้น (2 คูหาติดกัน) ในซอยเพชรเกษม 48 ราคาขาย 6 ลบ. ผ่อน 27,000 บ./เดือน คิดเป็นราคา 76  บ./ตร.ม.

    ตัวอย่างการซื้อ-ขายอาคารพาณิชย์ใหม่
    – อาคารพาณิชย์ใหม่ 4 ชั้น หัวมุมซ.จรัญฯ13กับซ.เพชรเกษม 48 ราคา 8.5 ลบ. ผ่อน 44,000 บ./เดือน คิดเป็นราคา 162 บ./ตร.ม.

    เมื่อเทียบกันระหว่างการซื้ออาคารเก่ากับใหม่ พบว่าราคาขายต่างกันประมาณ 2-4 ลบ. แต่ของที่ได้ก็ต่างกันเช่นกัน อาคารพาณิชย์เก่าที่ได้ทำการ survey น่าจะมีอายุ 10 ปีขึ้นไป ทำให้บางระบบของสาธารณูปโภค เช่นสายไฟ ท่อน้ำ ควรได้รับการซ่อมบำรุงก่อนการเข้าอยู่ และที่สำคัญคือ ไม่มีที่จอดรถหน้าบ้านหรือสำหรับผู้มาติดต่อ ส่วนอาคารพาณิชย์ใหม่ที่ได้ทำการ survey สร้างเสร็จมาไม่เกิน 1 ปี ของทุกอย่างจึงดูใหม่ พร้อมใช้งาน มีที่จอดรถในบ้าน 2 คัน และมีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ แต่ก็ต้องการการตกแต่งภายในเพิ่มเติม เพราะฉะนั้นการเลือกซื้อจึงขึ้นอยู่กับความต้องการ งบประมาณ และลักษณะการใช้งานของผู้อยู่อาศัย 

    ตัวอย่างการให้เช่าอาคารพาณิชย์เก่า
    – อาคารพาณิชย์เก่า 3 ชั้น บนถ.ราชพฤกษ์ (ในซอย) ค่าเช่า 15,000 บ./เดือน คิดเป็นราคา 117 บ./ตร.ม.
    – อาคารพาณิชย์เก่า 3 ชั้น บนถ.จรัญฯ13 ค่าเช่า 12,000 บ./เดือน คิดเป็นราคา/ตร.ม. ได้ 80 บ.  

    ตัวอย่างการให้เช่าอาคารพาณิชย์ใหม่
    – อาคารพาณิชย์ใหม่ 4.5 ชั้น หัวมุมซ.จรัญฯ13กับถ.ราชพฤกษ์ ค่าเช่า 60,000 บ./เดือน คิดเป็นราคา 265 บ./ตร.ม.

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    เมื่อเทียบระหว่างการเช่าอาคารเก่ากับใหม่ พบว่าค่าเช่าอาคารพาณิชย์ใหม่ค่อนข้างสูงกว่าอาคารพาณิชย์เก่ามาก แต่ก็เช่นเดียวกัน คือ อาคารพาณิชย์เก่าก็มีข้อจำกัดของตัวเอง และต้องการการซ่อมแซม ตกแต่งก่อนการเข้าอยู่ ในขณะที่อาคารพาณิชย์ใหม่ตกแต่งมาให้แล้วบางส่วน การพิจารณาจึงขึ้นอยู่กับงบประมาณและการใช้งานเช่นเดียวกัน

    นอกจากนั้นเมื่อเทียบกันระหว่างทั้ง 4 ตัวเลือกแล้ว ถ้ามีงบประมาณการผ่อนถึง 44,000 บ./เดือน แนะนำว่าการซื้ออาคารพาณิชย์ใหม่น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพราะนอกจากจะได้กรรมสิทธิ์อาคารและที่ดินแล้ว ปัจจัยสำคัญคือ อาคารที่เป็นโครงสร้างใหม่ สร้างปรับเปลี่ยนการใช้สอยได้ตามต้องการ ไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค มีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด มีที่จอดรถเป็นของตัวเอง และยังมีที่จอดรถสำหรับลูกค้า ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้เกิดการแวะร้านค้า 

     

    โฮมออฟฟิศที่เปิดขายในปัจจุบัน บนทำเลราชพฤกษ์-จรัญฯ13
    โครงการ “Work Place”

    รายละเอียดโครงการ
    ที่ตั้ง  :  ถ.จรัญฯ 13 (แยกบางแวก)

    พื้นที่ :  11-1-39 ไร่
    จำนวน :  93 ยูนิต
    ส่วนกลาง : คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส,สระว่ายน้ำ, Wi-Fi Hot Spot, สวนส่วนกลาง

    โฮม ออฟฟิศ 4 ชั้น
    หน้ากว้าง 5 เมตร

    จำนวนยูนิต : 50 หลัง
    พื้นที่ใช้สอย : 272 ตร.ม.
    ราคา : 9 – 15 ลบ.

    ทาวน์โฮม 3 ชั้น
    หน้ากว้าง 5 เมตร
    จำนวนยูนิต : 43 หลัง
    พื้นที่ใช้สอย : 162-165 ตร.ม.
    ราคา : 5 – 8 ลบ.

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    โครงการ Work Place บนทำเลราชพฤกษ์-จรัญฯ13ตั้งอยู่ใจกลางแหล่งชุมชน ซึ่งคับคั่งด้วยผู้คนอาศัย, อาคาร, บ้านเรือนหมู่บ้านต่าง ๆ รวมถึงรถที่สัญจรผ่านไปมาตลอดทั้งวัน รองรับชุมชนรอบด้านมากกว่า 10,000 ครัวเรือน อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า 3 สถานีได้แก่  สถานีเพชรเกษม 48 สถานีบางหว้า  และ สถานีจรัญฯ 13 

    โดยสามารถเข้าออกได้ 5 เส้นทาง ดังนี้ ถ.จรัญสนิทวงศ์, ถ.ราชพฤกษ์, ถ.เพชรเกษม 48, ถ.พุทธมณฑลสาย 1, ถ.กาญจนาภิเษก ห่างจาก ถ.พุทธมณฑลสาย 1   800 ม. ถ.ราชพฤกษ์ 1.5 กม. ถ.เพชรเกษม 48  3.1 กม. และห่างจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก 4.2 กม

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    ความพิเศษของโฮม ออฟฟิศ Work Place คือ ที่โฮมออฟฟิศแห่งเดียวในย่านนี้ที่สามารถใช้บริการส่วนของคลับเฮ้าส์ ส่วนกลางได้ รวมถึงจุดดีมากอีกข้อคือ มีที่จอดรถส่วนกลางกว่า 50 คัน จุดนี้ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญมากของออฟฟิศ คือการอำนวยความสะดวกลูกค้าหรือผู้มาติดต่อ โดยมีการป้องกันการจอดรถจากบุคคลภายนอก ด้วยการคิดค่าที่จอดรถ 100 บาทต่อชั่วโมง ( 15 นาทีแรกจอดฟรี )

     

    ในเรื่องความปลอดภัย ตามมาตรฐานที่ดีอยู่แล้วของ SC Asset โครงการนี้ก็มีความรัดกุมด้านความปลอดภัยเช่นกัน โดยมีกล้อง CCTV กระจายตามจุดสำคัญ มีรปภ. ตรวจตราดูแลอย่างเข้มงวดตลอด 24 ชม. และส่วนของโฮม ออฟฟิศ และ ทาวน์โฮม ถูกแบ่งอย่างชัดเจนด้วย ระบบ Double Gate ป้องกันการรบกวนจากผู้ติดต่อภายนอก ซึ่งจะเข้า-ออกต้องมีการแลกบัตรทุกครั้ง

     

    ในส่วนของการออกแบบ มีการออกแบบของฟังก์ชั่น เพื่อตอบสนองให้ทุกช่วงเวลาของชีวิต ไม่ว่าจะใช้อยู่อาศัย พักผ่อนในวันหยุดสัปดาห์ หรือ จะลงทุนธุรกิจ ก็สามารถดูแลได้ตลอด 24 ชั่วโมงเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้นกว่าเดิม สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ ด้วยการออกแบบให้แต่ละชั้นที่กว้างขวางและเป็นสัดส่วน  เพื่อให้ทุกการติดต่อธุรกิจ สะดวกถึงที่สุด ชั้น 3,4 ปรับเปลี่ยนเป็นที่พักอาศัย ผ่อนคลายสำหรับเจ้าของธุรกิจและเจ้าหน้าที่พนักงาน นอกจากนั้นสำหรับการขนถ่ายสินค้า รวดเร็ว ซึ่งสามารถ จอดรถในตัวบ้านได้ 2 คัน
    Edit Map WPRJ

     

     

    อัตราเช่าพื้นที่คอมมูนิตี้มอลล์

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    ราชพฤกษ์ถือเป็นย่านที่มีคอมมูนิตี้มอลล์ค่อนข้างเยอะ เพื่อตอบรับกับผู้คนที่อาศัยอยู่บนถ.ราชพฤกษ์เองและบริเวณใกล้เคียง ตัวอย่างคอมมูนิตี้มอลล์ เช่น The Circle ที่เปิดเป็นเจ้าแรก ที่มีเนื้อที่ถึง 21 ไร่  เป็นศูนย์รวมร้านอาหาร ร้านขายของ โรงเรียนสอนพิเศษ ฯลฯ ของคนในย่านนี้

    หรือศูนย์อาหารน้องใหม่ที่เป็นทั้งตลาดสด และศูนย์รวมขนม อาหารประเภทต่าง ๆ บรรยากาศคล้ายกับ บองมาร์เช่ แถวจตุจักร ก็เป็นตลาดน้องใหม่ที่น่าจะมาตอบรับความต้องการของคนในย่านนี้เช่นเดียวกัน 

    ถ้าแต่เรามองในมุมของราคา เมื่อเทียบกับอาคารพาณิชย์ใหม่ในย่านบางแวก ซึ่งห่างจากถ.ราชพฤกษ์ 1.5 กม. ก็พบว่าอัตราการผ่อน / ตร.ม. / เดือน ของอาคารพาณิชย์ใหม่บนบางแวกถูกกว่าอัตราค่าเช่า / ตร.ม. / เดือน ถึงประมาณ 80% จึงแนะนำว่าถ้าท่านที่กำลังเริ่มธุรกิจใหม่ หรือขยายธุรกิจสาขาที่ 2 ตัวเลือกในการซื้ออาคารพาณิชย์ / โฮมออฟฟิศ ที่สามารถอยู่อาศัยได้ด้วย ที่ถึงแม้จะต้องผ่อนในระยะยาว แต่ก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ

    I232 - 18

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

    I232 - 17

    ราชพฤกษ์,จรัญฯ13, ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, จรัญสนิทวงศ์13, จรัญ, บางแวก, โฮมออฟฟิศ, โฮมออฟฟิต, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, โฮมออฟฟิศราชพฤกษ์, โฮมออฟฟิศบางแวก, โฮมออฟฟิศจรัญฯ13, home office, อาคารพาณิชย์, ตึกแถวให้เช่า, ตึกแถวให้เช่า เพชรเกษม48, ขายตึกแถว เพชรเกษม 48, ขายตึกแถวจรัญฯ13, เวิร์คเพลส, workplace ราชพฤกษ์-จรัญฯ13, work place, Realist

  • คอนโดติดรถไฟฟ้า multiple connections

    6 คอนโดใหม่ 6 ทำเล เชื่อมต่อทุกการเดินทาง

    MULTIPLE CONNECTIONS
    กว่า 5,000 ยูนิต มูลค่า 16,000 ลบ. จาก AP

    คอนโดติดรถไฟฟ้า multiple connections from AP

    คอนโดติดรถไฟฟ้า multiple connections

    ในปัจจุบันกรุงเทพฯมีการสร้างคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้ามากมายหลายโครงการ เนื่องจากหนึ่งปัจจัยหลักในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยนั้นมาจาก “ทำเลดี เดินทางสะดวก” ซึ่งทั้ง 6 โครงการใหม่ของ AP ถือว่าตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง มีการคมนาคมหลายรูปแบบที่ต่อเนื่องกัน เช่น จากรถไฟฟ้าสามารถต่อเรือด่วนได้ จาก MRT เชื่อมต่อ BTS ได้เลย เป็นต้น  โดย 6โครงการใหม่ของ AP นั้นได้แก่

    –          Rhythm รางน้ำ สูง 27 ชั้น ราคาเริ่มต้น 4 ล้านกว่าบาท
    –          Life อโศก สูง 35 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2 ล้านกว่าบาท
    –          Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ สูง 33 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1 ล้านกว่าบาท
    –          Aspire วุฒากาศ สูง 8 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท
    –          Aspire ลาดพร้าว 113 สูง 8 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.6x ล้านบาท
    –          Aspire เอราวัณ สูง 31 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท

    ทั้ง 6 ทำเลมีข้อดีตรงที่สามารถเดินทางได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น การเดินทางด้วย BTS, MRT, Airport Link, เรือด่วน, รถยนต์, มอเตอร์ไซค์รับจ้าง, ฯลฯ  ซึ่งถือเป็นการสร้างบรรทัดฐานใหม่ในการเลือกซื้อหรือลงทุนคอนโดมิเนียม ทำให้เกณฑ์ในการเลือกซื้อไม่ใช่แค่ทำเลที่ติดรถไฟฟ้า แต่ควรเป็นทำเลที่อยู่ท่ามกลางเครือข่ายคมนาคมหลากหลายรูปแบบ

    ในวันนี้เราลองมาดูกันว่า 6 โครงการใหม่ของ AP ที่การันตีว่าเดินทางสะดวกสบายนั้น จริงหรือไม่ ลองอ่านและวิเคราะห์จากบทความด้านล่างได้เลยครับ

     

    1. Rhythm รางน้ำ

    “โลเคชั่นใจกลางเมือง รายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์ติดรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เข้าออกได้หลายเส้นทาง”

    I231 - 1

    Project Value (approx.) : 2,500 ลบ.
    Area : 1-3-93 ไร่
    Storey : 27 ชั้น
    Units : 385 ยูนิต
    Parking : 171 คัน (44%)

    I231 - 39

    – 200 ม.ถึงสถานีอนุสาวรีย์
    – 3 สถานีถึงสยาม
    – เชื่อมต่อ 5 ถนนหลัก ; รางน้ำ พญาไท ราชวิถี ศรีอยุธยา ราชปรารภ
    – 800 ม.ถึงทางขึ้นทางด่วน
    -ไม่ได้มองแค่ทำเลติด BTS station
    – แต่แวดล้อมด้วยโครงข่ายคมนาคมของเมือง เช่น ทางด่วน Airport Link  ทางลัดที่สามารถเชื่อมถนนสายหลักได้หลายสาย

    I231 - 6-

    – เป็นสวนพักผ่อน ใช้ Cross Pattern สื่อถึง สายน้ำที่มีการบรรจบกัน
    – Landscape Designer ตั้งใจให้พื้นที่นี้ร่มตลอดทั้งวัน ประโยชน์ของสวนชั้นนี้ ทำไว้เป็นมุมอ่านหนังสือ outdoor

    I231 - 7-

    สระว่ายน้ำในมุมมองด้านตะวันออก ฝั่ง King Power มองไปเห็นตึกใบหยกและ City View

     

     2. Life อโศก

     “ต่อติดศูนย์กลางธุรกิจ(New CBD) อโศก-พระราม 9 เพียง 1 ก้าวจากMRT เพชรบุรี และ 1 ก้าวสู่Airport Link มักกะสัน พร้อมความหลากหลายของการคมนาคมใจกลางมหานคร”

    I231 - 8

    Project Value (approx.)  6,300 ลบ.
    Area:      6-2-85 ไร่
    Storey:   35 ชั้น
    Unit:  1,642 ยูนิต
    parking :  675 คัน (41%)

    I231 - 40

    – 1 ก้าวขึ้น MRT เพชรบุรี , Airport Link มักกะสัน
    – 1 สถานี ถึง TERMINAL 21,CENTRAL RAMA9
    – 3 ทางเข้าออกโครงการ
    – 4 ถนนหลัก (อโศก,ดินแดง,เพชรบุรี,พระราม9,จตุรทิศ)
    – 3 นาทีขึ้นทางด่วน ด่านอโศก
    – จากสถานีมักกะสันมุ่งตรงสุวรรณภูมิ 15นาทีถึงเคาน์เตอร์เช็คอิน

    I231 - 12

    Infinity Edge Pool สระขนาดใหญ่ 30.00 x 12.50 ม.  พร้อม Pool Bed ในแบบ Indoor & Outdoor

    I231 - 13

    Fitness 2 ห้อง รับวิวแบบ Panoramic

    I231 - 14

    ลานอเนกประสงค์ + สวนชั้น 7 ขนาด 1 ไร่กว่า

     

    3. Aspire สาทร-ราชพฤกษ์

    ต่อติดทุกการเดินทางแบบไร้รอยต่อ 1 ก้าวจากสถานีบางหว้า INTERCHANGE STATION ศูนย์กลางระบบการคมนาคมของกรุงเทพฝั่งธน เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS และ MRT พร้อม 2 ทางเข้า-ออกโครงการ

    เชิญลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิ์พิเศษ

    I231 - 38

    Project Value (approx.) : 2,967 ลบ.
    Area:  4-3-16.6 ไร่
    Storey:   33 ชั้น
    Unit:  1,087 ยูนิต
    Parking :  419 คัน (38.5%)

    I231 - 41

    – 1 ก้าวขึ้น Skywalk สู่ BTS บางหว้า เชื่อมต่อ MRT สายสีน้ำเงิน
    – 200 ม. ถึงท่าเรือสะพานตากสิน – เพชรเกษม
    – 11 สถานีถึงสยาม
    – 8 สถานีถึงสาทร

    – 4 นาทีถึงท่าเรือสะพานตากสิน-เพชรเกษม อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนเมืองที่อยากหนีความจอแจบนท้องถนน  หรือ 6 สถานีถึงท่าเรือด่วนสาทร ศูนย์กลางการคมนาคมทางน้ำที่สำคัญของกรุงเทพ
    – วิ่งตรงเข้าใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว ด้วย 2 สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ใกล้โครงการ
    – 5 กม.ถึงสะพานกรุงเทพ
    – 6 กม.สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน  มุ่งตรงสู่ CBD  สาทร สีลม พระราม 4

    I231 - 19

    Infinity Edge Pool ยาว 40 ม.

    I231 - 21

    Panoramic view & high ceiling fitness บนชั้น 8

    I231 - 20

    Outdoor lobby ที่แบ่งพื้นที่นั่งเป็น Pocket Space ส่วนตัว ขนาบด้วย Water Scape และ Green Area

     

    4. Aspire Erawan

    I231 - 37

    Project Area : 6-1-89.50 ไร่
    Storey : 31 ชั้น
    Units : 1,577 ยูนิต
    Parking : 556 คัน (35.28%) ไม่รวมซ้อนคัน

    I231 - 42-

    – 1 ก้าวขึ้น  BTS เอราวัณ
    – 800 m. ถึงจุดขึ้นทางด่วนสุขุมวิท – สมุทรปราการ
    – 12 สถานีถึงทองหล่อ

    I231 - 23

    I231 - 24

     

     

    5. Aspire  Wuttakat

    I231 - 25

    Project Area : 1-1-7.7 ไร่
    Storey : 8 ชั้น
    Total : 166 ยูนิต
    Parking : 67 คัน (40.36 %)

    I231 - 43

    – 200 ม. ถึง BRT วุฒากาศ
    – 1 สถานีถึง The Mall ท่าพระ
    – 7 สถานีถึงสาทร
    – 6 ถนนหลัก (สาทร,พระราม3,เพชรเกษม,
    ราชพฤกษ์,กัลปพฤกษ์,กาญจนาภิเษก)

    I231 - 26

    I231 - 27

     

     

    6.  Aspire Ladprao 113

    I231 - 28

    Project Area : 2-1-54 ไร่
    Storey : 8 ชั้น
    Total : 270 ยูนิต
    Parking : 80 คัน (30 %) ไม่มีจอดซ้อน

    I231 - 44

    – 100 ม. ถึง MRT บางกะปิ
    – 2 สถานี ถึง Airport Link
    – 4 กม. ถึงทางด่วนลาดพร้าว
    – 5 ถนนหลัก (ลาดพร้าว,เอกมัย,รามคำแหง,
    ศรีนคริทร์,นวมินทร์)

    I231 - 29

    I231 - 30

     

     

เพิ่มเพื่อน

Subscribe to our mailing list

* indicates required

A photo posted by REALIST (@realist.co.th) on

Latest Posts

June 2015
SMTWTFS
« May Jul »
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 

Monthly Archives