• 10 บริษัทอสังหาฯ ผลกำไร  H1 2015

    รายได้+กำไร ท่วมตลาดสวนกระแสเศรษฐกิจฝืด

     

    Ananda,AP,Q House, Pruksa, Realist,

     

    กลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ทยอยแจ้งผลประกอบการไตรมาส 2/58 รวมถึงผลงานช่วงครึ่งปีแรก 2558 ภาพรวมพบว่ามีอัตราเติบโตทั้งยอดขาย รายได้ และกำไรเพิ่มสูงขึ้น สวนกระแสภาวะเศรษฐกิจฝืดในปัจจุบัน เนื่องจาก ผู้ประกอบการรายใหญ่มีสินค้ารอรับรู้รายได้ (Backlog) จาก 2 ปีที่แล้วสะสมอยู่ในมือจำนวนมาก ซึ่งจะมารับรู้ในปีนี้ โดยบริษัทที่มีกำไรสุทธิสูงสุดคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครึ่งปีหลัง คาดว่ายังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง มีปัจจัยหนุนจากอัตราดอกเบี้ยคงที่ในระดับต่ำซึ่งรัฐบาลประกาศเดินหน้าลงทุนโครงการขนาดใหญ่ และการลงทุนภาคเอกชนเริ่มมีมากขึ้น ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้เศรษฐกิจช่วงครึ่งปีหลังน่าจะขยายตัวดีขึ้น

     

    ตารางแสดงรายได้ครึ่งปีแรก

     

    Ananda, AP, Q House, พฤกษา, Realist, SC Asset,Golden Land, กำไรครึ่งปีแรก2015, แสนสิริ, ศุภาลัย

    *หน่วย : ล้านบาท

     

    กราฟแสดงรายได้ครึ่งปีแรก

     

    Ananda, AP, Q House, พฤกษา, Realist, SC Asset,Golden Land, กำไรครึ่งปีแรก2015, แสนสิริ, ศุภาลัย, กราฟกำไรสุทธิ H1 2015

    กำไรสุทธิ
    H1 2557-2558

    – บมจ.พฤกษา กำไรสุทธิสูงสุด 3,059 ล้านบาท
    – บมจ.แสนสิริ กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นสูงสุด 191% เทียบกับปีก่อนหน้า
    – บมจ.อนันดา กำไรสุทธิต่ำสุด 146 ล้านบาท ลดลง 66% เทียบกับปีก่อนหน้า

    Ananda, AP, Q House, พฤกษา, Realist, SC Asset,Golden Land, กำไรครึ่งปีแรก2015, แสนสิริ, ศุภาลัย, กราฟพรีเซล H1 2015

    พรีเซล
    H1 2557-2558

    – บมจ.พฤกษา ยอดพรีเซลสูงสุด 23,939 ล้านบาท
    – บมจ.อนันดา ยอดพรีเซลเพิ่มขึ้นสูงสุด 291% เทียบกับปีก่อนหน้า
    – บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ยอดพรีเซลต่ำสุด 5,930 ล้านบาท
    – บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยอดพรีเซลลดลงต่ำสุด 27.% เทียบกับปีก่อนหน้า

    Ananda, AP, Q House, พฤกษา, Realist, SC Asset,Golden Land, กำไรครึ่งปีแรก2015, แสนสิริ, ศุภาลัย, กราฟรับรู้รายได้ H1 2015

    รับรู้รายได้
    H1 2557-2558

    – บมจ.พฤกษา รายได้สูงสุด 22,358 ล้านบาท
    – บมจ. โกลเด้นแลนด์ รายได้เพิ่มขึ้นสูงสุด 77% เทียบกับปีก่อนหน้า
    – บมจ. อนันดา รายได้ต่ำสุด 2,795 ล้านบาท และลดลงต่ำสุด 34% เทียบกับปีก่อนหน้า

     

     

     10 บริษัทอสังหาฯ

    โครงการใหม่พฤกษา 2015, Q3, Q4, บ้านพฤกษา

    Pruksa กำไรสุทธิสูงสุด

    พรีเซล : 23,939 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 22,358 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 3,059 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : 4.2%

    บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ครึ่งปีแรกทำยอดพรีเซล 23,939 ล้านบาท เติบโต 33.5% ยอดรับรู้รายได้ 22,358 ล้านบาท เติบโต 15.7% กำไรสุทธิ 3,059 ล้านบาท เติบโต 4.2%

    Highlight

    – ส่วนแบ่งการตลาด 12% โดยครองตำแหน่งผู้นำทาวน์เฮาส์ที่มีส่วนแบ่งการตลาด 33% และบ้านเดี่ยวมีส่วนแบ่งตลาด 13%
    – สำหรับครึ่งปีหลัง มีแบ็กล็อก 20,508 ล้านบาท
    – มีโครงการอยู่ระหว่างขาย ณ สิ้นเดือน มิ.ย. 58 จำนวน 181 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 8 หมื่นล้านบาท

     

    Land&House

    พรีเซล : 11,233 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 11,581 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 3,050 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : -10.5%

    บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีกำไรสุทธิในช่วงครึ่งปีแรก 3,050 ล้านบาท คิดเป็น 23.27% ของรายได้รวม ซึ่งลดลงจากปีก่อนหน้า 10.5%

    Highlight

    – โครงการใหม่ใน Q4 เน้น บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ถึง 11โครงการ
    – สำหรับครึ่งปีหลัง Project Value มูลค่า 33,640 ล้านบาท
    – มีโครงการอยู่ระหว่างขาย ณ สิ้นเดือน มิ.ย. 58 จำนวน 181 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 8 หมื่นล้านบาท

    โครงการใหม่ LH 2015 Q3 Q4 บ้านแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

     

    โครงการใหม่ศุภาลัย 2015, Q3 Q4, บ้านศุภาลัย, คอนโดพฤกษา

    Supalai

    พรีเซล :  8,376 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 10,127 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 1,868 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : 47%

    บมจ.ศุภาลัย เป็นผู้ทำกำไรสุทธิสูงถึง 1,868 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 47%  จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีกำไรสุทธิ 1,271 ล้านบาท และมียอดรับรู้รายได้ 10,127 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 73.3% จากปีก่อนหน้า 5,842 ล้านบาท

    Highlight

    – Planned Launch ในปี 2558 มี Low-rise 19 โครงการ มูลค่า 16,830 ล้านบาท High-rise 8 โครงการ มูลค่า 16,970 ล้านบาท รวม 27 โครงการ มูลค่า 33,800 ล้านบาท

     

    Sansiri

    พรีเซล : 15,049 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 16,293 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 1,442 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : 190.9%

    บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ไตรมาส 2/58 มียอดรับรู้รายได้ 16,293 ล้านบาท เติบโต 56.1% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และเติบโต 46% จากไตรมาส 1/58 ขณะที่ผลดำเนินงาน 6 เดือนแรกมียอดขายรวม 15,049 ล้านบาท คิดเป็น 45% ของเป้ายอดทั้งปีที่ตั้งไว้ 33,000 ล้านบาท  จากเป้ารายได้ปีนี้ 36,000 ล้านบาท

    Highlight

    – รายได้หลักมาจากทยอยส่งมอบคอนโดฯหลายโครงการ ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด มีกำไรรวม 901 ล้านบาท

    โครงการใหม่แสนสิริ 2015 Q3 Q4 บ้านแสนสิริ คอนโดแสนสิริ

     

     

    โครงการใหม่คิวเฮ้าส์ 2015 Q3 Q4 คอนโด Q House

    Q House

    พรีเซล : 10,400 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 8,441 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 1,233 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : -24.5%

    บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ มีกำไร 1,233 ล้านบาท ลดลง 24.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 1,611 ล้านบาท ยอดพรีเซล 10,400 ล้านบาทและมียอดรับรู้รายได้ 8,441 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 13.4% ซึ่งมียอด 9,742 ล้านบาท

    Highlight

    – Project Value ช่วงครึ่งปีหลังมีมูลค่า 25,238 ล้านบาท

     

     

    AP

    พรีเซล : 17,268 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 10,622 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 1,202 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : 23.8

    บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) มีรายได้ จำนวน 10,622 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีรายได้ 9,441 ล้านบาท ส่วนผลประกอบการไตรมาส 2/58 มีกำไรสุทธิ 1,202 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.8% มีรายได้รวม 5,402 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

    Highlight

    – กำไรสุทธิมาจากการโอนคอนโดฯและทาวน์เฮาส์ 5 โครงการ ได้แก่ โครงการริทึ่ม สาทร, ริทึ่ม สาทร-นราธิวาส, แอสปาย สาทร-ตากสิน, แอสปาย สุขุมวิท 48 และบ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำแหง

    โครงการใหม่เอพี 2015 Q3 Q4, คอนโดเอพี AP

     

     

    LPN

    พรีเซล : 8,979 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 7,363 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 1,114 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : 55.3%

    บมจ.แอลพีเอ็น มียอดรับรู้รายได้รวม 7,363 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 1,114 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 55.3% ซึ่งมีมูลค่า 718 ล้านบาท

    Highlight

    – อัพเดทโครงการใหม่ครึ่งปีหลัง 4 โครงการ ได้แก่ LPN Township รังสิต-คลองหนึ่ง, LPN Park เพชรเกษม98, LPN Sea View ชะอำ และ LPN Place หัวหิน มูลค่ารวม 7,180 ล้านบาท

     

    SC Asset

    พรีเซล : 5,930 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 5,913 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 658 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : 58.4%

    บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น มียอดพรีเซล 5,930 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 71.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีรายได้ 3,464 ล้านบาท จากการขายโครงการแนวราบและรายได้จากโครงการคอนโดเพิ่มขึ้น มียอดรับรู้รายได้ 5,913 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 37.2% ที่มีรายได้ 4,309 ล้านบาท มาจากพอร์ตพัฒนาโครงการ 93% และพอร์ตอสังหาฯให้เช่า 7% กำไรสุทธิ 658 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 58% จากปี 2557

    Highlight

    – โครงการบ้านเดี่ยวราคาเริ่ม 15 ล้านบาทของบริษัท ทำรายได้ถึง 67%

     

    โครงการใหม่ SC Asset 2015, Q3, Q4, คอนโด SC Asset

    โครงการใหม่ Golden Land 2015

    Golden Land

    พรีเซล : 3,058 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 3,666 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 171 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : -64%

    บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ ผลประกอบการไตรมาส 2/58 มีรายได้รวม 2,019.85 ล้านบาท เติบโต 100% เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ขณะที่ผลประกอบการครึ่งปีแรก 3,666.99 ล้านบาท เติบโต 76% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก 2557

    Highlight

    – บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาฯ 1,720.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 249% เนื่องจากเปิดตัวใหม่ปีนี้ 9 โครงการ เทียบกับปีที่แล้วเปิดตัวใหม่เพียง 3 โครงการ
    – รับรู้รายได้มาจากโครงการบ้านจัดสรรของกลุ่ม บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน

     

    Ananda

    พรีเซล : 12,470 ล้านบาท
    รับรู้รายได้ : 2,795 ล้านบาท
    กำไรสุทธิ : 146 ล้านบาท
    % เติบโต(กำไร) : -66.1%

    บมจ.อนันดา เปิดเผยยอดพรีเซลครึ่งปีแรก 12,470 ล้านบาท ซึ่งในไตรมาสที่ 2 ปี 2558 มียอดพรีเซลถึง 3,115 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากที่คาดการณ์ไว้ 1,075 ล้านบาท และตั้งเป้าปี 2558 ว่าจะมียอดพรีเซลรวมทั้งหมดประมาณ 26,000-26,500 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกมียอดพรีเซลถึง 12,470 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 290.7% เที่ยบกับที่ก่อนหน้า ซึ่งมียอดพรีเซล 3,192 ล้านบาท

    Highlight

    – ในปลายปี 2558 นี้ทางอนันดาเปิดตัว 4 โครงการใหม่ใกล้รถไฟฟ้า ได้แก่ Q Chidlom(BTS ชิดลม), Q31 (BTS พร้อมพงษ์), Ideo O2(BTS บางนา) และ Ideo S115(BTS ปู่เจ้าฯ)

    I241-6

     

     

     

    Info : ASIA PLUS SECURITY & PRACHACHAT ONLINE (17 AUG 2015)
    Website : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1439783427

     

    10 บริษัทอสังหาฯ ผลกำไร H1 2015

  • ทำเลสุขสวัสดิ์

    ทำเลสุขสวัสดิ์ ดี๊ย์ ดีย์

    สุขสวัสดิ์, บ้านสุขสวัสดิ์,Plenoสุขสวัสดิ์, AP,  รถไฟฟ้าสายสีม่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ, AP, REALIST

    สุขสวัสดิ์เป็นถนนที่วางตัวตามแนวเหนือใต้ ยาว 28 กม. ตั้งแต่แยกจอมทองจนถึงแยกพระสมุทรเจดีย์ เป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง เดินทางเพียง 15 นาทีโดยผ่านเส้นทางด่วนเฉลิมมหานคร หรือจะเป็นสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม ที่เชื่อมต่อไปยังย่านออฟฟิศชั้นนำ เช่น ย่านพระราม3 สาทร สุขุมวิท  

    นอกจากนั้นในอนาคตยังมีการพัฒนาเส้นทางของระบบขนส่งมวลชนทางราง นั่นคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ โดยมีสถานีที่ตั้งอยู่ในย่านนี้ถึง 3 สถานีด้วยกัน ได้แก่ สถานีดาวคะนอง สถานีบางปะกอก และสถานีประชาอุทิศ โดยมีกำหนดการเปิดเดินรถให้บริการแก่ประชาชนในปี 2563

    ด้วยเหตุนี้เองทำให้ราคาที่ดินของย่านปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วง 4 ปีที่ผ่านมา และเป็นย่านที่น่าจับตามองอีกย่านหนึ่งในอนาคต

     

    สุขสวัสดิ์ ดี๊ย์ ดีย์ มีอะไรบ้าง?

    Road

    เส้นทางถนนในพื้นที่สุขสวัสดิ์เป็นโครงข่ายที่เชื่อมกับถนนหลักของเมืองหลายสายทั้งเช่น พระราม3 สาทร โดยมีศักยภาพโดดเด่นที่จะสัญจรเพื่อเข้าสู่ใจกลางเมือง และมีโครงข่ายถนนรองที่ช่วยกระจายการเดินทางไปยังพื้นที่ต่างๆโดยรอบ ทำให้รถไม่ติดและมีเส้นทางหลากหลายในการเดินทาง

     

    Expressway

    การขับรถจากสุขสวัสดิ์เข้าเมืองเพื่อไปทำงานในย่านสาทรใช้เวลาเพียง15นาที หรือการเข้าสู่ย่านต่างๆที่เป็น CBD โดยผ่านเส้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครที่จุดขึ้นลงสุขสวัสดิ์หรือทางขึ้นลงดาวคะนอง หรือจะไปด้วยเส้นทางวงแหวนอุตสาหกรรมซึ่งเป็นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เชื่อมระหว่างถนน พระรามที่ 3 ถนนปู่เจ้าสมิงพราย และถนนสุขสวัสดิ์ ก็เป็นอีกทางเลือกที่ดีในการเดินทาง (15นาที สาทร, 20นาที Ikea บางนา)

    Railway

    โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน–ราษฎร์บูรณะจะมีกำหนดการเปิดใช้บริการในอีก5ปีข้างหน้า ซึ่งพื้นที่ย่านสุขสวัสดิ์มีสถานีที่ใกล้ๆคือ สถานีดาวคะนอง สถานีบางปะกอก สถานีประชาอุทิศ การมาถึงของรถไฟฟ้าเหล่านี้จะทำให้พื้นที่ย่านมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นและมีความสะดวกสบายในการเดินทางมากขึ้น

     

    Facilities

    ความเป็นย่านสุขสวัสดิ์ที่เป็นที่อยู่อาศัยและมีแนวโน้มที่จะพัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มีแหล่งพาณิชยกรรม มากมายเกิดขึ้นรอบๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า เซ็นทรัลพระราม2 บิ๊กซีและโลตัส นอกจากนั้นยังมีสถาบันการศึกษาและโรงพยาบาลที่จะเป็นสาธารณูปการหลักรองรับการใช้ชีวิตที่ดีภายในย่านสุขสวัสดิ์นี้ด้วย

    ไปไหน – มาไหน…ก็ใกล้สุขสวัสดิ์

    Realist, สุขสวัสดิ์, พลีโน่, Pleno, ทางด่วนเฉลิมมหานคร, วงแหวนอุตสาหกรรม, รถไฟฟ้าสายสีม่วง

    ย่านสุขสวัสดิ์เป็นย่านที่สามารถเข้าถึงและเชื่อมต่อกับย่านอื่นๆได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเข้าถึงด้วยระบบคมนาคมทางบก ที่มีทั้งถนนสายหลักตัดผ่าน อย่างเช่น ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนประชาอุทิศ ถนนพุทธบูชา ถนนพระราม2 เป็นต้น

    นอกจากนั้นยังมีทางด่วนที่ไว้สำหรับเข้าสู่เมืองและออกนอกเมืองอีก 2สาย นั่นก็คือ ทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรม ที่มีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ภายในย่าน 3 จุดด้วยกัน ได้แก่ จุดขึ้นลงทางด่วนดาวคะนอง จุดขึ้นลงทางด่วนสุขสวัสดิ์ และจุดขึ้นลงทางด่วนบางครุ และในปี2563 ยังมีนโยบายการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางรางมายังพื้นที่นี้ ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า สายสีม่วง มีสถานีใกล้เคียงคือ สถานีดาวคะนอง สถานีบางปะกอก และสถานีประชาอุทิศ ด้วยเหตุนี้เอง ทำให้ย่านสุขสวัสดิ์เป็นอีกย่านถึงที่มีศักยภาพของพื้นที่ไม่แพ้ย่านใจกลางเมืองสำคัญอื่นๆ

    จากสุขสวัสดิ์ไปย่านต่าง ๆ

    i238-25

    การเข้าถึงย่านต่าง ๆ จากสุขสวัสดิ์พื้นที่ใกล้เคียง นับว่าสะดวกสบาย จากตารางด้านข้างเป็นการคำนวณระยะทางและเวลาจากการเดินทางโดยรถยนต์ พบว่า จากสุขสวัสดิ์ไปพระราม 3 ด้วยถ.ราษฎร์บูรณะ มีระยะทาง 6.4 กม. ใช้เวลาเพียง 16 นาที

    ซึ่งถ้าจะไปเซ็นทรัลพระราม 3 ด้วยทางด่วน ก็จะใช้เวลาเพียง 10 นาที หรือการเดินทางไปทำงานย่านสาทรที่ห่างออกไปเพียง 9.5 กม. ก็ใช้เวลาเพียง 13 นาที 

     

                  ระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ
    ในปี พ.ศ.2563

    โครงสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ มีระยะทางทั้งสิ้น 23.6 กม. เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน 12.6 กม. และโครงสร้างทางยกระดับ 11 กม. และมีสถานีทั้งสิ้น 17 สถานี เป็นสถานีใต้ดิน 10 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี 

    สถานีที่ใกล้กับพื้นที่ย่านสุขสวัสดิ์คือ

    สถานีดาวคะนอง – ระหว่างซอยสุขสวัสดิ์12, 14

    สถานีบางปะกอก – สุขสวัสดิ์23, 25

    และสถานีประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ 44

    ซึ่งการเข้ามาของรถไฟฟ้าเหล่านี้อาจจะทำให้พื้นที่มีการพัฒนาและเจริญมากขึ้นกว่าปัจจุบัน ส่งผลให้คนในย่านมีความสะดวกในการเดินทาง โดยมีกำหนดการเปิดให้บริการในอีก 5 ปีข้างหน้านี้เท่านั้น

    โดย Interchange Station อยู่ที่สถานีวงเวียนใหญ่ เชื่อมต่อกับรถไฟสายชานเมืองสีแดงเข้มช่วงหัวลำโพง-บางบอน-มหาชัย ทำให้การเดินทางในอนาคตจะมีศักยภาพเพิ่มขึ้น และเชื่อมโยงไปสู่ใจกลางเมืองได้มากขึ้น

    i238-7

     

    ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ย ในรอบปี2555-2558

    Realist, สุขสวัสดิ์, พลีโน่, Pleno, ทางด่วนเฉลิมมหานคร, วงแหวนอุตสาหกรรม, รถไฟฟ้าสายสีม่วง

     

    i238-9

    เนื่องจากพื้นที่ย่านสุขสวัสดิ์สามารถเข้าถึงด้วยการคมนาคมหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็น การพัฒนาของระบบเส้นทางสัญจรทางบก และระบบขนส่งมวลชนทางราง

    ทำให้ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยจากกรมธนารักษ์ในช่วงปี2555-2558 ทั้งริมถนนสายหลักและถนนสายรองส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะมีราคาสูงขึ้นจากช่วงปี2551-2554 เช่น ถนนพระราม2 มีแนวโน้มราคาที่ดินสูงขึ้นถึง32% ถนนพุทธบูชา มีแนวโน้มราคาที่ดินสูงขึ้นถึง40% ถนนประชาอุทิศ มีแนวโน้มราคาที่ดินสูงขึ้นถึง17% เป็นต้น

    จึงทำให้ทำเลนี้มีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเนื่องจากสะดวกในการเดินทาง หรือสามารถซื้อเพื่อการลงทุน เพราะมีแนวโน้มที่ราคาจะสูงขึ้นในอนาคต

             ตารางเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ในย่านสุขสวัสดิ์

    i238-10

     

    โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-26 ตร.ว. นั้น มีอยู่ 5 โครงการด้วยกัน ได้แก่
    Connect สุขสวัสดิ์26, Gusto สุขสวัสดิ์26, Gusto สุขสวัสดิ์26-2, Pleno สุขสวัสดิ์-พระราม3 และ Golden Town สุขสวัสดิ์30 เฉพาะ Pleno โครงการเดียวที่มี facility ครบทั้ง 3 อย่าง คือ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน

    ในส่วนของบ้านแฝด มีโครงการบ้านแฝดอยู่เพียงโครงการเดียวเท่านั้น นั่นก็คือ Pleno สุขสวัสดิ์ ซึ่งมี facility ครบถ้วนเช่นกัน โครงการอื่น ๆ จะเป็น facility สวนเพียงอย่างเดียว

    ด้านราคา บ้านที่ราคาดีที่สุดในย่านนี้คือ Pleno สุขสวัสดิ์-พระราม3 2.60 ลบ. รองลงมาคือ Gusto สุขสวัสดิ์ 26-2 2.69 ลบ. 

    พื้นที่ใช้สอย บ้านที่มีพื้นที่ดินมากที่สุดในย่านคือ บ้านแฝด Pleno สุขสวัสดิ์ อยู่ที่ 35.8 ตร.ว. รองลงมาคือ Gusto สุขสวัสดิ์ 26 25.5 ตร.ว.

     

    Pleno สุขสวัสดิ์

    i238-11

     

    i238-12

    โครงการ Pleno สุขสวัสดิ์ เป็นโครงการบ้านแฝดที่เกิดขึ้นใหม่แห่งเดียวในย่านนี้ ซึ่งจุดประสงค์ของกลุ่มผู้ใช้งาน คืออยู่อาศัยเป็นครอบครัว สามารถขยับขยายครอบครัวได้ในอนาคต พื้นที่บ้านพร้อมบริเวณ

    เริ่มต้นอยู่ที่ 35.8 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นคือ 4.39 ลบ. และนอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สวนสาธารณะ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยอีกด้วย

     

    i238-13

    i238-14

    พื้นที่บริเวณบ้าน  : 35.8 ตร.ว.

    พื้นที่ใช้สอย          : 110.3 ตารางเมตร

    จำนวนชั้น                : 2 ชั้น

    ฟังก์ชั่นการใช้งาน : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

     

    Pleno สุขสวัสดิ์-พระราม3

    i238-15

     

    i238-16

    โครงการ Pleno สุขสวัสดิ์-พระราม3 เป็นโครงการทาวน์โฮม มีพื้นที่บ้านพร้อมบริเวณ เริ่มต้นอยู่ที่ 18.7 ตร.ว. มีราคาเริ่มต้นคือ 2.60 ลบ. ซึ่งนับว่าเป็นโครงการบ้านที่มีราคาถูกที่สุดในย่านนี้

    โดยมีจุดประสงค์ของกลุ่มผู้ใช้งานคือ ครอบครัวที่จะขยายมาจากครอบครัวใหญ่ เป็นวัยทำงาน เนื่องจากสามารถเข้าถึงโซนออฟฟิศชั้นนำได้อย่างสะดวก และนอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเช่นเดียวกัน

    TYPE 1

    i238-21

    i238-22

    พื้นที่บริเวณบ้าน    : 18.7 ตร.ว.

    พื้นที่ใช้สอย           : 100.2 ตารางเมตร

    จำนวนชั้น               : 2 ชั้น

    ฟังก์ชั่นการใช้งาน  : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

    TYPE 2

    i238-23

    i238-24

    พื้นที่บริเวณบ้าน     : 20.0 ตร.ว.

    พื้นที่ใช้สอย            : 130.5 ตารางเมตร

    จำนวนชั้น                : 2 ชั้น

    ฟังก์ชั่นการใช้งาน  : 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

     

    ลงทะเบียนเพื่อติดต่อนัดหมายเข้าชมโครงการและรับสิทธิพิเศษก่อนใครที่นี่

    http://goo.gl/NlUD0l

     

  • คอนโด บางนา-ปู่เจ้าฯ

    คอนโด บางนา-ปู่เจ้าฯ

     

    Ananda Urban Pulse, Ideo O2, Ideo S115, condo bangna, ไอดีโอ, คอนโดติดรถไฟฟ้า, อนันดา, realist, ananda urban pulse 2015, ชานนท์ เรืองกฤตยา, Ideo mobi eastgate, the metropolis, bangkok mall, bitec, the sky, the coast, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, light rail บางนา-สุวรรณภูมิ

     

    I237 - 19

    ย่านสุขุมวิท ตอนปลาย ถือได้ว่าเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ของกรุงเทพผั่งตะวันออก เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและการค้าที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว นับตั้งแต่โครงการขยายตัวของแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวและสายสีเหลือง ใกล้กับสนามบิน ศูนย์การค้าและศูนย์ประชุม เช่น สนามบินสุวรรณภูมิ ไบเทคบางนาซึ่งกำลังเร่งขยายเฟส2 เซ็นทรัลบางนาและแบงค็อกมอลล์ ศูนย์การค้าแห่งใหม่กลางสี่แยกบางนาคาดว่าจะสร้างเสร็จ ในปี 2560 เป็นต้น

    คาดการณ์กันว่าราคาที่ดินในบริเวณนี้จะพุ่งสูงขึ้น โดยในปัจจุบันราคาประเมินจาก สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ปี 2558 อยู่ที่ 140,000 – 170,000 บาท /ตารางวา และราคาซื้อขายจริงบริเวณริมถนนสุขุมวิท ตั้งแต่ BTS บางนา ถึง BTS ปู่เจ้าสมิงพราย อยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท /ตารางวา ส่วนคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีราคาขายเริ่มต้นประมาณ 80,000 บาท /ตารางเมตร ซึ่งจะได้รับผลตอบแทนประมาณ 5-7 % ต่อปี หากปล่อยเช่า

    เนื่องจากการขยายตัวของเมือง ทำให้เกิดโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมายมายทั้งแบบ High Rise และ Low Rise ในย่านนี้ ตัวอย่างโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise เช่น

    – เดอะสกายสุขุมวิท (BTS อุดมสุข)  
    – เดอะโคสต์ แบงค็อก (BTS บางนา) 
    – เดอะเมโทรโพลิส สำโรง (BTS สำโรง)
    โครงการใหม่ล่าสุดย่านบางนาเช่นกัน คือ โครงการ “ไอดีโอ โอทู” ใกล้ BTS สถานีบางนาและ  “ไอดีโอ เอส115” ใกล้ BTS สถานีปู่เจ้าสมิงพราย ซึ่งก่อนหน้านี้มีโครงการ ไอดิโอ โมบิ สุขุมวิทอีสท์เกต ใกล้ BTS สถานีบางนา เปิดตัวไปเมื่อปลายปีที่ผ่านมา

     

    ศักยภาพทำเล : รถไฟฟ้า 3 สาย ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน

     

    Late SKV Transportation Map

    ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย

    1. รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว : ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ

    25 กม. มูลค่า 28,660 ลบ.

    เปิดให้บริการ เม.ย. 2560

    2. Monorail สายสีเหลือง : ลาดพร้าว-สำโรง

    30 กม. มูลค่า 48,600 ลบ.

    กำหนดสร้างเสร็จ 2562

    3. Light Rail สายสีเขียว : บางนา-สุวรรณภูมิ

    15.3 กม. มูลค่า 22,950 ลบ.

    กำหนดสร้างเสร็จ 2561

    เส้นทางโมโนเรลสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง

    I237 - 20

     

    จุดต่อเชื่อมโมโนเรลสายสีเหลืองกับ บีทีเอสสายสีเขียว สถานีสำโรง

    I237 - 23

     

    เส้นทาง รถไฟฟ้าขนาดเบาสายสีเขียว บางนา-สุวรรณภูมิ

    I237 - 22

    เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวและโมโนเรลสายสีเหลือง

    I237 - 1

     

    สุขุมวิทตอนปลาย แหล่งคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ราคา 2-4 ลบ.

    โครงการเปิดใหม่ IDEO O2 ส่วนกลาง 10ไร่! ใกล้ BTS บางนา
    Deeper Breathing Anywhere

    I237 - 12

    Ideo O2, Ananda, BTS bangna, Realist

    Ideo O2, Ananda, BTS bangna, Realist

    Ideo O2, Ananda, BTS bangna, Realist

    ที่ตั้งโครงการ : ซอยสรรพาวุธ 1 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา กทม.

    ขนาดที่ดิน : 14-3-18.69 ไร่

    ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise อาคารสูง 33-34 ชั้น จำนวน 3 อาคาร

    จำนวนยูนิต : สำหรับพักอาศัย 1,569 ยูนิต แบ่งเป็นห้องพักอาศัย 1,559 ยูนิต ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 10 ยูนิต (Fully-Furnished)

    – Studio ขนาด 26.2 ตร.ม.
    – 1 Bedroom ขนาด 32.40 ตร.ม.
    – 2 Bedroom ขนาด 46.20 ตร.ม.
    – 2 Bedroom ขนาด 53.00 ตร.ม.

    จำนวนที่จอดรถ : 700 คัน คิดเป็น 45%

    ราคาเริ่มต้น : 2.2 ล้านบาท

    ราคาเฉลี่ย: 84,600 บาท / ตร.ม.

    สถานะ: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมกราคม 2559 และจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม 2561

    Facilities

    – Easy Access ใกล้ BTS สถานีบางนา ใกล้ศูนย์การแสดงสินค้า BITEC และ Bangkok Mall ศูนย์รวม Lifestyle ทันสมัยของกรุงเทพฯตะวันออก

    – Bike Track ระยะทาง 700 ม. ท่ามกลางสวนธรรมชาติกว่า 5,000 ตร.ม. Certified by Peppermint Bike Park

    – Private Nature Jogging Track ไม่มีอะไรจะดีกว่าการจ๊อกกิ้งรอบสวน พร้อมสูดอากาศบริสุทธิ์

    – Airy Futsal Field สนุกกับสนามฟุตซอลมาตรฐานกลางแจ้งในบรรยากาศไม่เหมือนใคร

    – Ultimate Connecting Pool ผ่อนคลายในสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 3 สระ 3 โซนยาวตลอดต่อเนื่องทั้งโครงการ กว่า 200 ม. เสมือนว่ายอยู่ในทะเลสาบด้วย concept Aerial Lagoon, Ozone Creek และ Oxy Cascade

    Points of Interest

    – ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ Bangkok Mall

    – BITEC บางนา

    – ใกล้ BTS บางนา

    – จุดขึ้น-ลงทางด่วน

    – ส่วนกลางเกือบ 10 ไร่

     

    โครงการเปิดใหม่ IDEO S115
    Live on Track

    Ideo S115, Ananda, BTS bangna, Realist

    Ideo S115, Ananda, BTS bangna, Realist

    Ideo S115, Ananda, BTS bangna, Realist

    ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 115 ถนนสุขุมวิท ต.เทพารักษ์ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ

    ขนาดที่ดิน : 4-1-48.1 ไร่

    ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น

    จำนวนยูนิต : 1005 ยูนิต

    – Studio ขนาด 27.50 และ 29.50 ตร.ม.

    – 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม.

    – 2 Bedroom ขนาด 62 ตร.ม.

    จำนวนที่จอดรถ : 281 คัน

    ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท

    ราคาเฉลี่ย: 70,000 บาท / ตร.ม.

    สถานะก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561

    Facilities

    – Lobby

    – สวนภายในโครงการ

    – Social Club

    – สระว่ายน้ำ

    – สนามเด็กเล่น

    – Fitness

    – ห้องอบไอน้ำและห้องซาวน่า

    – Access Key Card

    – รปภ & CCTV 24 ชั่วโมง

    Points of Interest

    –  Big C Jumbo สำโรง 2

    – Big C สำโรง

    – อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง

    –  3 สถานีสู่ Bangkok Mall และ Bitec Bangna

    – พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ

    ทั้ง 2 โครงการจากอนันดาฯ สามารถไปจองได้ที่งาน Ananda Urban Pulse ที่สยามพารากอน ชั้น 1 วันที่ 12-16 ส.ค. นี้ สามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษและร่วมงาน พร้อมลุ้นรับ SAMSUNG S6 EDGE 32 GB วันละ 2 เครื่องทุกวัน (เงื่อนไขตามที่บริษัทกำหนด) พร้อมร่วมสนุกกับกิจกรรมค้นหาสีสันในตัวคุณ #Colorsofpulse ได้ที่ ananda.co.th/colorsofpulse ภายในงาน ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมงานได้ที่ www.ananda.co.thหรือสอบถามข้อมูลได้ที่โทร 02 316 2222

    แนวโน้มราคาคอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา

    สุขุมวิทตอนปลาย

    Ananda Urban Pulse, Ideo O2, Ideo S115, condo bangna, ไอดีโอ, คอนโดติดรถไฟฟ้า, อนันดา, realist, ananda urban pulse 2015, ชานนท์ เรืองกฤตยา, Ideo mobi eastgate, the metropolis, bangkok mall, bitec, the sky, the coast, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, light rail บางนา-สุวรรณภูมิ

    จากข้อมูลที่น่าสนใจจากบริษัทอนันดาฯ เมื่อวันที่ 5 ส.ค. 2015 ที่ผ่านมา ได้บอกไว้ว่า ราคาคอนโดมิเนียมตั้งแต่ช่วงสถานีปุณณวิถี อุดมสุข บางนา มาจนถึงแบริ่ง เทียบราคา / ตร.ม. เฉลี่ย

    จากปี 2010-2015 พบว่า ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 46% ใน 5 ปี จาก 80,000 เป็น 117,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งก็กำลังจะมีโครงการใหม่ใกล้สถานีปุณณวิถี ที่มีราคาที่ดินถึง 450,000 / ตร.ว.

     

    ถ้านำมาคิดคำนวณประกอบกับ F.A.R 1:5 แล้ว คาดว่าราคาขายเฉลี่ยน่าจะสูงถึงประมาณ 150,000 บาท / ตร.ม. โดยในขณะนี้คอนโดมิเนียมที่มีราคาถูกที่สุดในบริเวณนี้คือ Ideo O2 ราคาเฉลี่ย 92,000 บาท / ตร.ม.

    ในส่วนของ Demand & Supply จำนวนยูนิตของทั้ง 6 โครงการรวมกันคือ 2,760 ยูนิต ขายไปแล้ว 63% คือ 1,728 ยูนิต

    บางนา

    Ananda Urban Pulse, Ideo O2, Ideo S115, condo bangna, ไอดีโอ, คอนโดติดรถไฟฟ้า, อนันดา, realist, ananda urban pulse 2015, ชานนท์ เรืองกฤตยา, Ideo mobi eastgate, the metropolis, bangkok mall, bitec, the sky, the coast, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, light rail บางนา-สุวรรณภูมิ

    ราคาคอนโดมิเนียมตั้งแต่ช่วงสถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย เอราวัณ เทียบราคา / ตร.ม. เฉลี่ย

    จากปี 2010-2015 พบว่า ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 57% ใน 5 ปี จาก 45,000 เป็น 71,000 บาท / ตร.ม. โดยในขณะนี้คอนโดมิเนียมที่มีราคาถูกที่สุดในบริเวณนี้คือ Aspire Erawan ราคาเฉลี่ย 70,000 บาท / ตร.ม.

    ในส่วนของ Demand & Supply จำนวนยูนิตของทั้ง 4 โครงการรวมกันคือ 4,916 ยูนิต ขายไปแล้ว 12% คือ 553 ยูนิต โดยโครงการ S115 ขายได้ 30% สูงกว่าอัตราการขายเฉลี่ยของทั้งย่าน 18%

     

    แหล่ง Shopping Mall และศูนย์แสดงสินค้าขนาดใหญ่

    Bangkok Mall

     I237 - 2-

     

    โครงการ The Bangkok Mall ตั้งอยู่บริเวณถนนบางนา-ตราด ตัดกับถนนสุขุมวิท เป็นโครงการศูนย์การค้า และออฟฟิตขนาดใหญ่ ขนาดที่ดินกว้างถึง 1 กิโลเมตร โดยมีพื้นที่โครงการใหญ่เป็น 3 เท่าของสยามพารากอน ด้วยงบลงทุน 20,000 ล้านบาท มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2560 หากโครงการเสร็จสมบูรณ์จะเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

    เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด

    ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 0-1

    ลักษณะโครงการ : โครงการศูนย์การค้าแบบรีจีนัลมอลล์ขนาดใหญ่

    พื้นที่โครงการ : 650,000 ตร.ม.

     

    The Em District

    ศูนย์การค้าในกลุ่ม ดิ เอ็มดิสทริค” ประกอบไปด้วย Emporium , EmQuartier และ Emsphere ซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนาแบบ บริหารงานโดยกลุ่มเดอะมอลล์ เช่นเดียวกับเดอะมอลล์ และสยามพารากอน เป็นศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท เน้นความสำคัญกับตลาดลูกค้าชาวต่างชาติ และลูกค้าระดับกลางถึงสูง

     The Emporium

    I237 - 3

    เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด

    ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 24 ติดกับสวนเบญจสิริ

    ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน

    พื้นที่โครงการ : 240,000 ตร.ม.

    The Emquartier

    I237 - 4

    เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด

    ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 35-39 ถนนสุขุมวิท

    ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน

    พื้นที่โครงการ : 250,000 ตร.ม.

    The Emsphere

    I237 - 5

    เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด

    ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้า

    Big C สำโรง

    I237 - 6

    Big C Jumbo

    I237 - 7

     

    Bitec เฟส 2

    เป็นศูนย์ประชุมและศูนย์แสดงสินค้าทั้งในและนอกอาคาร โดยไบเทคบางนา ได้ทำการสร้างส่วนต่อขยายเพิ่ม ขนาดพื้นที่ 37,800 ตารางเมตร เป็นสัดส่วน พื้นที่สำหรับการจัดนิทรรศการและงานแสดง 32,000 ตารางเมตร และส่วนของพื้นที่ การจัดการประชุมและสัมมนาจำนวน 5,800 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2559

    I237 - 9

    เจ้าของ : บริษัท ภิรัช บุรี จำกัด

    ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 1

    ลักษณะโครงการ : ศูนย์ประชุมและศูนย์แสดงสินค้า

    พื้นที่โครงการ : เฟส 1 270,000 ตร.ม. , เฟส 2 37,800 ตร.ม.

  • The Line Sukhumvit 71

    พาชม The Line Sukhumvit 71

    The Line SKV 71 - 691

    หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมราคาประมาณ แสนกลางๆ / ตร.ม. เกาะแนวรถไฟฟ้า ย่านใจกลางเมือง ล้อมรอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้าและร้านอาหารชื่อดัง

    แต่ในขณะเดียวกัน ก็เป็นย่านที่ยังแฝงความเป็นเมืองเก่า มีกลิ่นอายความ Vintage ในการใช้ชีวิตถึงแม้ล้อมรอบด้วยความทันสมัยจากอาคารสูงต่าง ๆ ขอแนะนำให้คุณมาที่ ‘ย่านพระโขนง’ 

    ย่านพระโขนงมีคอนโดมิเนียมจากหลากหลายแบรนด์ ถ้านับเฉพาะอาคารสูง ก็มีประมาณ 10 กว่าอาคาร รวมกว่า 5,230 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จ พร้อมโอน ประมาณ 2 ใน 3 และที่สร้างใหม่ ยังไม่พร้อมโอนประมาณ 1 ใน 3 ราคาเฉลี่ยคอนโดสร้างเสร็จ พร้อมโอน (คอนโดเก่า) ประมาณ 121,000 บ./ตร.ม. และราคาคอนโดสร้างใหม่ ยังไม่พร้อมโอน มีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 158,000 บ./ตร.ม. 

     

    ทำความรู้จักกับพระโขนง

    Prakanong District, คอนโดพระโขนง, คอนโดเอกมัย, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดติดรถไฟฟ้า, The Line Sukhumvit71, The Line สุขุมวิท71, คอนโดแสนสิริ

    ย่านพระโขนง เป็นอีกหนึ่งในย่านที่อยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร  และสามารถเชื่อมต่อกับย่านหลักๆ ได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นย่าน CBD เช่น สีลม สาทร ซึ่งห่างจากย่านพระโขนงประมาณ 10 กม. และสามารถเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้า BTS ภายในเวลาไม่เกิน 30 นาที ย่านการค้าและแหล่งแฟชั่นของเมือง ซึ่งนั่นก็คือสยามสแควร์ ห่างจากย่านพระโขนงประมาณ 10 กม. เช่นเดียวกัน และสามารถเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้า BTS ภายในเวลา 16 นาที หรือย่านที่เป็น Transportation Hub เช่น ย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิและบางหว้า เป็นต้น

    ส่วนการเดินทางเข้าถึงแต่ละย่านก็มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ ทั้งการคมนาคมทางบก ที่มีถนนสายหลักของเมืองอย่างสุขุมวิทตัดผ่าน หรือระบบขนส่งมวลชนทางราง คือรถไฟฟ้า BTS สาย หมอชิต ไปจนถึง สมุทรปราการ ทำให้สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายอื่นๆได้ และยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้ามหานครและ Airport rail link อีกด้วย เพราะการที่มีระบบคมนาคมที่เข้าถึงอย่างสะดวกนี้เองทำให้สามารถรองรับกลุ่มคนในย่านนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

    Prakanong District, คอนโดพระโขนง, คอนโดเอกมัย, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดติดรถไฟฟ้า, The Line Sukhumvit71, The Line สุขุมวิท71, คอนโดแสนสิริ

    เหตุที่ย่านพระโขนงสามารถเข้าถึงย่านอื่นๆของเมืองโดยง่าย รวมถึงยังมีการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมให้เป็น “พื้นที่พาณิชยกรรม” ซึ่งจะอยู่บริเวณถนนสายหลักและบริเวณสถานีรถไฟฟ้า ได้แก่ Gateway เอกมัย เป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ที่มีสินค้าให้จับจ่ายใช้สอยอย่างครบครันและเป็นแหล่งกินดื่มของคนในย่านนี้

    นอกจากนั้นยังมีร้านค้า หรือห้างสรรพสินค้าย่อยที่กระจายอยู่ทั่วไป ส่วนพื้นที่ที่ถัดออกไปจะถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง ทำให้ย่านนี้ยังประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียมที่มีความหลากหลาย

    โดยคอนโดมิเนียมที่ติดกับถนนสายหลักจะเป็นคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารสูง เนื่องจากเป็นการใช้ประโยชน์ จาก F.A.R ให้ได้มากที่สุด

    นอกจากพื้นที่พาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูงแล้ว ยังมีส่วนของสาธารณูปการแทรกอยู่ อย่างเช่น โรงเรียน หรือโรงพยาบาล และในย่านพระโขนงนี้ มีโรงพยาบาลชั้นนำอยู่ถึง 3 แห่งด้วยกัน ได้แก่ โรงพยาบาลสุขุมวิท โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท และโรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น

     

    คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่

    The Line Sukhumvit 71

    Prakanong District, คอนโดพระโขนง, คอนโดเอกมัย, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดติดรถไฟฟ้า, The Line Sukhumvit71, The Line สุขุมวิท71, คอนโดแสนสิริ

    The Line สุขุมวิท 71 ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่สามารถมาตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองได้ ห่างจาก BTS ประมาณ 500 ม. และบริเวณพื้นที่โดยรอบของโครงการ มี community mall อย่าง W district อยู่ใกล้ๆ และ Max value บริเวณกลางซอย สำหรับคนที่ต้องการทำอาหารทานเอง หรือ ถ้าไม่ทำอาหารทานเอง หน้าซอยก็มี Street food อยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว

    สำหรับการเดินทางก็สะดวกสบาย เพราะอยู่ใกล้ถนนใหญ่ ไปย่าน CBD อย่าง อโศก หรือ เพลินจิต ได้ไม่ยาก นอกจากนั้นยังสามารถใช้เส้นทางลัดได้หลายทาง ไม่ว่าจะออกไป ถนนพระราม 4 หรือ ถนน เพชรบุรี

    หากใครไม่สะดวกขับรถ การที่คอนโดอยู่ต้นซอย ทำให้สามารถขึ้นรถไฟฟ้าพระโขนง ไปยังสถานีอื่นๆได้อย่างสะดวก

    ส่วนตัวโครงการเองมีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 4 ไร่ ประกอบไปด้วยพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29.75-62.75 ตร.ม. ซึ่งแบ่งออกเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ส่วนกลางของโครงการค่อนข้างครบครัน อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย สวนสาธารณะ รวมไปถึงห้องสมุด ไว้สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ

    Prakanong District, คอนโดพระโขนง, คอนโดเอกมัย, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดติดรถไฟฟ้า, The Line Sukhumvit71, The Line สุขุมวิท71, คอนโดแสนสิริ

    ภาพจริงจากห้องตัวอย่าง

    Prakanong District, คอนโดพระโขนง, คอนโดเอกมัย, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดติดรถไฟฟ้า, The Line Sukhumvit71, The Line สุขุมวิท71, คอนโดแสนสิริ

    Prakanong District, คอนโดพระโขนง, คอนโดเอกมัย, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดติดรถไฟฟ้า, The Line Sukhumvit71, The Line สุขุมวิท71, คอนโดแสนสิริ

    Prakanong District, คอนโดพระโขนง, คอนโดเอกมัย, คอนโดอ่อนนุช, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดติดรถไฟฟ้า, The Line Sukhumvit71, The Line สุขุมวิท71, คอนโดแสนสิริ

    ตอบโจทย์ Fully finished พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบโดยแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น โซฟา โต๊ะกาแฟ โต๊ะกินข้าว เตียง อำนวยความสะดวก ให้พร้อมได้เข้าอยู่ได้ทันที 

    ชมห้องตัวอย่างได้แล้วที่ The Line Sales Centre (BTS หมอชิต ประตู 4) พร้อมเปิดจอง 8-9 ..นี้

    #LocationIsEverything #opportunityIsEverything

    http://www.sansiri.com/condominium/theline_sukhumvit71/th/

     

  • ดูกันชัด ๆ Interchange เตาปูน!

    ดูกันชัด ๆ Interchange เตาปูน!

     

    The Tree interchange, เตาปูน, คอนโดติดรถไฟฟ้า, พฤกษา, คอนโดพฤกษา, คอนโด เตาปูน, realist

    สวัสดีครับ วันนี้ทาง REALIST ขอนำเสนออีกพื้นที่ในกรุงเทพที่กำลังจะกลายเป็น ‘Prime Area’ แห่งใหม่ในอนาคตอันใกล้ นั่นคือ บริเวณ”แยกเตาปูน” อยู่ตรงจุดตัดของถนนประชาราษฎร์ 2 กับถนนกรุงเทพ-นนทบุรี เป็นที่ตั้งของ Interchange Station สำคัญ จุดตัดกันของสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง

    โดยเฉพาะสายสีน้ำเงินซึ่งถือเป็นเส้นหลักที่วิ่งเป็นวงกลมรอบกรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ ที่เส้นทางกระจายตัวออกนอกกรุงเทพไปยังทิศต่าง ๆ

    ส่วนสีม่วงก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เพราะจะมีการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ ในอนาคต เช่น เชื่อมต่อกับสายสีแดงที่สถานีบางซ่อน เชื่อมต่อสายสีชมพูที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี(แยกแคราย) นอกจากนั้นยังมีสายสีม่วงด้านใต้ บางซื่อ-ราษฎร์บูรณะที่อยู่ระหว่างรับฟังความคิดเห็นของชาวบ้านในเรื่องของเส้นทางการเดินรถ (ต่อจากสถานีเตาปูน)

    Interchange เตาปูน, สถานีเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีม่วง, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, สถานีบางซ่อน, สถานีบางโพ, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดสถานีเตาปูน, the tree interchange เตาปูน, เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ เตาปูน

    บริเวณแยกเตาปูนเป็นพื้นที่ ๆ อยู่ใกล้กับอีก 2 แยก คือแยกบางซื่อและแยกบางโพ ซึ่งที่ดินกำลังเป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาโครงการ

    เพื่อรองรับกับรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง 3 สายทางที่จะเปิดบริการในปี เร็วๆนี้ คือ สายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต, บางซื่อ-ตลิ่งชัน) สายสีน้ำเงินต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ, หัวลำโพง-บางแค) เปิดให้บริการ เม.ย. 2562 และสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) เปิดให้บริการ ส.ค. 2559 (กำหนดการเปิดให้บริการอ้างอิงตามมติครม. 27 มี.ค. 2558)

    พูดได้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง 3 สายทำให้ย่านเตาปูนเป็นย่านที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด ในปัจจุบันคาดว่ามีการรวมแปลงที่ดินเพื่อสร้างคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ อยู่หลายแปลง จากเดิมที่เป็นการย่านการค้าแบบห้องแถว กำลังจะเปลี่ยนไปเป็นย่านคอนโดมิเนียมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

     

    รู้จักกับทำเลเตาปูน

    Mass Transportation

    การเดินทางในย่านนี้นับว่าสะดวกทั้งทางบก ทางรางและทางน้ำ เริ่มจากการเดินทางด้วยรถยนต์ มีการสร้างถนนใหม่และขยายถนนมากมายหลายเส้น เพื่อรองรับปริมาณรถยนต์ที่มากขึ้นจากการสร้างรัฐสภาใหม่ บริเวณแยกเกียกกาย (อ่านรายละเอียดด้านล่าง)

    ทางราง ถือเป็น Intersection ใหญ่ระหว่างสายสีม่วงและสายสีน้ำเงินเชื่อมต่อทั้งในเมืองและนอกเมือง

    ทางน้ำ มีท่าเรือด่วนเจ้าพระยา ซึ่งบางโพถือเป็นต้นสาย สามารถต่อเรือไปได้ถึงสาทร หรือสายที่ไกลที่สุดไปได้ถึงรามคำแหง

    Points of Interest

    ปัจจุบันบริเวณเตาปูนมีห้างสรรพสินค้าได้แก่ Tesco Lotus แยกเตาปูน Big C ที่แยกวงศ์สว่าง นอกจากนั้นยังมี Street Food และแหล่งช้อปปิ้งสุดแนวอย่างชุมทางสยามยิปซี แหล่งพบปะของเหล่า Hipster คืนวันศุกร์-อาทิตย์ และโรงพยาบาลชั้นนำเช่น โรงพยาบาลบางโพใกล้กับคอนโด The Tree Interchange ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปจะมีโรงพยาลบาลอีกแห่งคือ โรงพยาบาลยันฮี

    โดยศักยภาพของพื้นที่แล้ว ถือว่ายังสามารถพัฒนาพื้นที่เป็นห้างสรรพสินค้าได้อีกมาก เนื่องจากความเป็น Interchange Station จะทำให้ความหนาแน่นของผู้คนในย่านนี้มากขึ้นในเวลาอันใกล้ ทำให้มีกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้น 

    ซึ่งจากการ research ก็พบว่าร้านค้าตึกแถวเก่าปัจจุบันมีหลายอาคารที่โดนซื้อเพื่อจะทุบทิ้งและพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่น ตึกแถวเก่าหน้าถนนเตชะวณิช เมื่อต้นปี 2557 โดนกว้านซื้อด้วยราคาเฉลี่ย/คูหาประมาณ 1.7 ลบ.

    Land Price

    ย่านเตาปูนเป็นอีกย่านที่มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินไปในทางบวก เฉลี่ยทั้งย่านประมาณ 40% เทียบจากรอบของการประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์รอบ 2551-2554 และรอบ 2555-2558 เนื่องด้วยอานิสงค์ของ 2 สิ่ง

    คือ รถไฟฟ้าหลายสาย และการก่อสร้างรัฐสภา ทำให้เครือข่ายถนนมีการพัฒนาขึ้นอย่างชัดเจน (รายละเอียดของราคาที่ดินด้านล่าง)

     

     

    รัฐสภาใหม่ส่งผลต่อพื้นที่รอบข้างอย่างไร?

    I235 - 27

    I235 - 26

    บริเวณควบคุมความสูงอาคาร บริเวณที่ 1 ในระยะ 300 เมตร ห้ามก่อสร้างอาคาร 13 ประเภท เช่น อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร หรือ 5 ชั้น

    บริเวณที่ 2 ในระยะ 500 เมตร ห้ามก่อสร้างอาคาร 8 ประเภท เช่น อาคารที่มีความสูงเกิน 23 เมตร หรือ 7-8 ชั้น

    รัฐสภาใหม่,แยกเกียกกาย, แยกเตาปูน,คอนโดติดถไฟฟ้าเตาปูน

    สืบเนื่องจากที่รัฐบาลมีโครงการก่อสร้างรัฐสภาแห่งใหม่ บริเวณแยกเกียกกายที่ เป็นจุดตัด ระหว่างถ.ประชาราษฎร์สาย 1 ถ.ทหารและถ.สามเสนในทำให้มีผลตามมามากมายและผลที่ตามมาอย่างแน่นอนที่สุดนั่นก็คือการเพิ่มขึ้นของปริมาณรถยนต์

    รัฐสภาใหม่,แยกเกียกกาย, แยกเตาปูน,คอนโดติดถไฟฟ้าเตาปูน

    จากการศึกษาจัดทำแผนแม่บทการพัฒนาและบูรณาการโครงข่ายถนน สะพานข้ามแม่น้ำและการจราจรในเขตกรุงเทพและปริมณฑล(ปี 2555) โดยสำนักงาน นโยบายและแผนการขนส่งและจราจร

    มีการคาดการณ์การใช้รถยนต์ที่เพิ่มขึ้นผ่านสะพาน เกียกกายในปี 2564 ว่ามีประมาณ 81,000 PCU/วันเลยทีเดียว ด้วยเหตุนี้เองจึงเป็นที่ มาของการสร้างสะพานเกียกกายเพื่อใช้เชื่อมต่อสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา

    และโครงข่ายถนน โดยรอบที่ปรับตัวเพื่อรองรับปริมาณรถยนต์ที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ดังต่อไปนี้

     

     

    การสร้างสะพาน-ถนนใหม่ และการขยายถนนเดิม

    I235 - 28

    Print

    1. โครงการก่อสร้างสะพานเกียกกาย

    โครงการนี้แบ่งออกเป็นการสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา 1 แห่ง และทางขึ้นลง 9 แห่ง ได้แก่ จุดเริ่มต้นโครงการบนถนนคู่ขนานทางรถไฟสายใต้

    บริเวณถนนจรัญฯจะสร้างเป็นทางแยกต่างระดับบริเวณจุดตัดถนนสามเสนและประชาราษฎร์สาย1 หน้ารัฐสภาใหม่

    บริเวณถนนทหารหน้ากรมสรรพาวุธทหาร บริเวณถนนประดิพัทธ์ บริเวณถนนกำแพงเพชรใกล้ถนนพระรามที่ 6 บริเวณถนนกำแพงเพชรใกล้กับทางขึ้น-ลงทางด่วน บริเวณถนนกำแพงเพชร 2

    I235 - 6-

    รัฐสภาใหม่,แยกเกียกกาย, แยกเตาปูน,คอนโดติดถไฟฟ้าเตาปูน

    แนวโครงการสะพานเกียกกายประกอบด้วยตัวสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาความยาว  ประมาณ 1 กิโลเมตร และถนนเชื่อมต่อที่เป็นทั้งถนนระดับดินและสะพานทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจรไป-กลับรวมระยะทาง 4.50 กิโลเมตร

    โดยสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาจะเชื่อมกับถนนทหาร (จากบริเวณแยกเกียกกาย) ถึงถนนจรัญสนิทวงศ์ระหว่าง ซอยจรัญสนิทวงศ์92 ไปจนถึงคลองบางอ้อ ซึ่งบริเวณนี้จะมีผลกระทบจากการเวนคืนมากที่สุด

    นอกจากนี้แนวสายทางยังลากยาวจากบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ซึ่งจะเป็นถนน ระดับพื้นดินต่อเชื่อมไปถึงถนนเลียบทางรถไฟสายใต้ ส่วนจากฝั่งแยกเกียกกายจะมีทาง ยกระดับต่อเชื่อมไปถึงถนนกำแพงเพชร เขตจตุจักร ส่วนโครงข่ายแนวราบซึ่งเป็นถนนเดิมจะมีการปรับปรุงเขตทางให้กว้างขึ้น พร้อม ทั้งบางสายทางจะเวนคืนและก่อสร้างใหม่เพิ่มเติมให้สอดรับกับปริมาณจราจรในอนาคต

    หน่วยงานที่รับผิดชอบคือ กทม. โดยมีงบประมาณในการก่อสร้าง 10,600 ล้านบาท เป็นค่าก่อสร้างกว่า 4,500 ล้านบาท และเวนคืนที่ดิน 6,000 ล้านบาท 

    หลังจากเริ่มศึกษาความเป็นไปได้ของสะพานตั้งแต่ปี พ.ศ.2553 ในขณะนี้ออกแบบเสร็จเรียบร้อยแล้ว อยู่ระหว่างศึกษา EIA รอพ.ร.ฎเวนคืน และคาดว่าจะสร้างเสร็จ ภายในเวลา 700-900 วัน หลังจากการพิจารณางบประมาณในปี พ.ศ.2559

    2.โครงการขยายถนนรอบรัฐสภา

    โครงการขยายถนนสามเสน – ประชาราษฎร์สาย 1

    รัฐสภาใหม่,แยกเกียกกาย, แยกเตาปูน,คอนโดติดถไฟฟ้าเตาปูน

    ถนนสามเสนในปัจจุบันเป็นถนน 4 ช่องทางจราจร เป็นถนนที่เชื่อมต่อไปยังถนน ประชาราษฎร์สาย1 ได้ มีอาคารเรียงรายอยู่ตลอดเส้นทาง นอกจากนี้ถนนสามเสนยังตัดผ่านสถานที่สำคัญหลายแห่งด้วยกัน เช่น วังสุโขทัย โรงพยาบาลวชิระพยาบาล โรงเรียนราชินี วัดและสถานที่ราชการสำคัญอื่นๆ เป็นต้น

    ดังนั้นจึงได้มีการขยายถนนเป็น 8 ช่องจราจร จึงมีความจำเป็นในการพิจารณา พื้นที่ที่จะถูกเวนคืนอย่างเหมาะสม โดยมีงบประมาณ 1,251 ล้านบาท แยกเป็นค่า ออกแบบ 5 ล้านบาท ค่าเวนคืน 1,104 ล้านบาท ค่าก่อสร้างขยายถนนเดิม 142 ล้านบาท

    ซึ่งจะเวนคืนด้านละ 1ช่องจราจร ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่ชิดริมถนน ตัวอย่างเช่น บ้านที่ถูกเวนคืนจะพิจารณาบ้านหลังละ 4 เมตร หากถนนยาว 40 เมตร เท่ากับเวนคืนบ้านที่ติดริมถนน 10หลัง เมื่อรวม 2 ฝั่งจะเป็น 20 หลัง เป็นต้น

    รัฐสภาใหม่,แยกเกียกกาย, แยกเตาปูน,คอนโดติดถไฟฟ้าเตาปูน

    Elevation การขยายถนนสามเสนและประชาราษฎร์สาย 1 จาก 4 เป็น 8 เลน

    โครงการขยายถนนทหาร

    คือทางเข้าสู่พื้นที่รัฐสภาแห่งใหม่ทางด้านตะวันออก ต่อจากถนนประดิพัทธ์ เป็นถนน 4 ช่องทางจราจร (ไป 2 ช่องทาง กลับ 2 ช่องทาง) และมีทางเท้ากว้างประมาณ 2.5 เมตร สองฝั่งถนนส่วนใหญ่เป็นแนวของต้นไม้และกำแพงของหน่วยงานทหาร

    โดยถนนทหารนี้จะถูกขยาย เป็น 8 ช่องจราจรซึ่งจะเป็นทางขึ้นลงหลักของ สะพานเกียกกายซึ่งหากไม่ขยายให้กว้างขึ้นจะรองรับปริมาณจราจรไม่เพียงพอ โดยมีงบประมาณในการก่อสร้างและปรับปรุงถนนสายนี้เป็นจำนวน 466 ล้านบาทแยกเป็น ค่าออกแบบ 3 ล้านบาท ค่าเวนคืน 396 ล้านบาท ค่าก่อสร้างขยายถนนเดิม 67 ล้านบาท

    ซึ่งส่วนใหญ่จะมีอาคารบ้านเรือน 2 ฝั่งเต็มเขตทาง การเวนคืนหรือจำนวนอาคารที่ถูกกระทบจะเหมือนกับขยายถนนสามเสน และนอกจากนะมีการเวนคืนเพื่อขยายถนนแล้วยังต้องมีการออกแบบบรรยากาศของถนนนี้เพื่อให้เหมาะสมกับถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านรัฐสภา รวมถึงเป็นงานส่งเสริมความสง่างามในการเข้าถึงอาคารรัฐสภาแห่งใหม่

    รัฐสภาใหม่,แยกเกียกกาย, แยกเตาปูน,คอนโดติดถไฟฟ้าเตาปูน

    Elevation การขยายถนนทหารจาก 4 เป็น 8 เลน

    โครงการก่อสร้างถนนคู่ขนานถนนสามเสน

    การตัดถนนคู่ขนานถนนสามเสนขึ้นมาใหม่นี้เพื่อให้เชื่อมต่อกับถนนที่มีอยู่เดิมคือ ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี (ประชาราษฎร์) บริเวณแยกเตาปูนเชื่อมกับถนนพิชัยบริเวณจุดตัดกับถนนอำนวยสงคราม

    โดยมีงบประมาณ 1,817 ล้านบาท แยกเป็นค่าออกแบบ 10 ล้านบาท ค่าเวนคืน 1,497ล้านบาท ค่าก่อสร้าง ถนนใหม่ 310 ล้านบาท บริเวณนี้

    เนื่องจากเป็นถนนสร้างใหม่จะทำให้มีผลกระทบต่อการเวนคืนที่ดินค่อนข้างมาก แต่กรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนใหญ่บริเวณนี้จะเป็นที่ดินของทหาร

    โครงการก่อสร้างถนนเชื่อมสะพานเกียกกาย – ถนนกำแพงเพชร

    รูปแบบโครงการจะเป็นลักษณะการขยายถนนประดิพัทธิ์จาก 4 ช่องจราจรเป็น 8 ช่องจราจรและคร่อมคูน้ำพร้อมสร้างสะพานข้ามในทิศทางเลี้ยวขวาบริเวณทางแยกตัดกับถนนเทอดดำริห์และถนนพระราม 6 โดยมีงบประมาณ 2,639 ล้านบาทแยกเป็นค่าออกแบบ 13 ล้านบาท ค่าเวนคืน 2,217 ล้านบาท ค่าก่อสร้าง 409 ล้านบาท 

    โครงการสร้างถนนเชื่อมต่อประชาชื่น – ถนนพระราม 6

    มีทั้งปรับปรุงถนนเดิมและก่อสร้างถนนใหม่รวถึงสะพานข้ามแยก ทั้งนี้สภาพปัจจุบันบริเวณช่วงต่อกับถนนประชาชื่นจะกว้าง 2 ช่องจราจรเลียบคลองประปาแต่ช่วงที่ใกล้กับ ถนนเตชะวณิชจะแคบและจากถนนเตชะวณิชถึงถนนเทอดดำริห์เป็นถนนแคบเพียง 2 ช่องจราจรทำให้การสัญจรบริเวณนี้ไม่สะดวกเท่าที่ควร

    ดังนั้นจึงได้มีการขยายถนนช่วงทางแคบเดิมให้เป็น 6 ช่องจราจร โดยมีงบประมาณ 800 ล้านบาท แยกเป็นค่าออกแบบ 13 ล้านบาท ค่าเวนคืน 366 ล้านบาท ค่าปรับปรุงถนนเดิม 421 ล้านบาท 

    โครงการก่อสร้างถนนเลียบคลองเปรมประชากร

    โดยเชื่อมต่อมาจากถนนเตชะวณิช บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อถึงถนนรัชดาภิเษก โดยมีงบประมาณ 1,274 ล้านบาท แยกเป็นค่าออกแบบ 11 ล้านบาท ค่าเวนคืน 914 ล้านบาท ค่าก่อสร้างถนนใหม่ 349 ล้านบาท

    ในแนวโครงการจะมียอดเวนคืนทั้งสิ้น 847 รายโดยที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินของ ทหารและนอกเหนือจากนั้นจะมี 45 ชุมชน ในพื้นที่โครงการและบริเวณใกล้เคียงที่เข้าข่าย จะถูกเวนคืนที่ดิน รวมถึงวัด, โรงเรียน, โรงพยาบาล อาทิ ชุมชนเติมสุข, ชุมชนแสงทอง, ชุมชนคลองพระครู, ชุมชนคลองมะนาว, ชุมชนจรัญวิถี 74, ชุมชนชินศรี 91, ชุมชนพัฒนาซอย 85 วัดแก้วฟ้า, โรงพยาบาลยันฮี เป็นต้น

     

    ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น

    รัฐสภาใหม่,แยกเกียกกาย, แยกเตาปูน,คอนโดติดถไฟฟ้าเตาปูน

    เปรียบเทียบราคาประเมินในรอบปี 2551-2554 และรอบ 2555-2558 พบว่าราคาที่ดินเส้นที่อยู่รอบแนวรถไฟฟ้ามีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่ปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดคือ ถ.พระราม 6 เพิ่ม96% ตามมาด้วยถ.เทอดดำริห์และถ.กำแพงเพชร เพิ่ม 85% ถ.พหลโยธิน 68%

    และถ.ประชาราษฎร์2 ซึ่งเป็นเส้นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและมีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่เป็นจำนวนมาก ราคาเพิ่มขึ้น 39% ในส่วนแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ถ.กรุงเทพนนทบุรี ราคาเพิ่มขึ้น 35%

    นอกจากนั้นทางทีมได้สำรวจราคาซื้อ-ขายที่ดินพบว่าที่ดินติดถนนใหญ่บริเวณรถไฟฟ้าทั้งสองสายมีราคาสูงถึง 160,000-380,000 บาท/ตร.วา
    – ติดถนนกรุงเทพ – นนทบุรี ราคาประมาณ 327,367 – 380,000 บาท / ตร.วา
    – ใกล้ BTS เตาปูน (ไม่เกิน 100 เมตร) ราคาประมาณ 300,000 บาท / ตร.วา
    – ติดถนนประชาราษฎร์สาย 1 ราคาประมาณ 170,000 – 300,000 บาท / ตร.วา
    – ติดถนนใหญ่วงศ์สว่าง ราคาประมาณ 160,000 บาท / ตร.วา
    – ประชาชื่น ซอย 19 ราคาประมาณ 160,000 บาท / ตร.วา
    – ใกล้แยกเตาปูน ราคาประมาณ 125,000 บาท / ตร.วา
    – ซอยมิตรอนันต์ (ถนนเทอดดำริห์) ราคาประมาณ 66,000 บาท / ตร.วา

     

    คอนโดบูมแยกเตาปูน!

    บริเวณแยกเตาปูน ซึ่งคือถนนประชาราษฎร์สาย 2 ตัดกับถนนกรุงเทพ-นนทบุรี มีคอนโดมิเนียมอยู่ประมาณ 4 โครงการ ซึ่งเป็นอาคารสูงจะแล้วเสร็จใกล้เคียงกัน ตั้งแต่ปี 2557-2560 โดย 4 โครงการนี้ได้แก่

    The Tree Interchange โดยพฤกษา The Stage Taopoon Interchange โดย Real Asset Rich Park2@Taopoon โดย Richy Place 2002 และ Chewathai Interchange โดย Chewathai ซึ่งเดิมคือ โครงการ Crosspoint ของRojthat โดยทั้ง 4 โครงการนี้มีราคาเฉลี่ยตั้งแต่ 81,500-115,000

    ราคาเฉลี่ย/ตร.ม.ถูกที่สุด คือ The Tree Interchange ราคาเปิดตัว (2554) ประมาณ 60,000 บ./ตร.ม. ในปีนี้2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 81,500 /ตร.ม.

    1. The Tree Interchange

    I235 - 14-

    โครงการคอนโดมิเนียม 2 อาคาร 39 ชั้นและ 40 ชั้น จำนวนยูนิตรวม 1,724 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จปลายปีนี้ โดยโครงการมีจุดเด่นอยู่ที่สวนขนาด 5 ไร่ ‘All Seasons Garden’ ที่ต้นไม้จะเปลี่ยนสีไปตามฤดูกาล ซึ่งเป็นหนึ่งใน Facility แบบจัดเต็มของ The Tree Interchange นอกจากนั้นยังเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเต็ม ๆ และติด MRT 2 สาย คือสายสีม่วงและสายสีน้ำเงิน 

    ราคาเปิดตัว (2554) ประมาณ 60,000 บ./ตร.ม.
    ราคาปัจจุบัน (2558) ประมาณ 81,500 /ตร.ม.

    The Tree Interchange เตาปูน

    The Tree Interchange เตาปูน

    I235 - 29

    I235 - 30

     

    2. The Stage Taopoon Interchange

    โครงการคอนโดมิเนียม 1 อาคาร 36 ชั้น จำนวนยูนิตรวม 773 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จปี 2560

    ราคาเปิดตัว (2557) ประมาณ 73,000 บ./ตร.ม.
    ราคาปัจจุบัน (2558) ประมาณ 88,000 /ตร.ม.

    I235 - 21-

    3. Rich Park2 @ Taopoon

    โครงการคอนโดมิเนียม 1 อาคาร 26 ชั้น จำนวนยูนิตรวม 735 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2557

    ราคาเปิดตัว (2555) ประมาณ 58,000 บ./ตร.ม.
    ราคาปัจจุบัน (2558) ประมาณ 92,800 /ตร.ม.

    I235 - 20-

     

    4. Chewathai Interchange

    โครงการคอนโดมิเนียม 1 อาคาร 26 ชั้น จำนวนยูนิตรวม 279 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จปี 2558

    ราคาเปิดตัว (2555) ประมาณ 90,000 บ./ตร.ม.
    ราคาปัจจุบัน (2558) ประมาณ 115,000 /ตร.ม.

    I235 - 19-

     

     

เพิ่มเพื่อน

Subscribe to our mailing list

* indicates required

A photo posted by REALIST (@realist.co.th) on

Latest Posts

August 2015
SMTWTFS
« Jul Sep »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Monthly Archives