ANANDA KNOCKOUT DEALS

เปิดโปรโมชั่นใหม่จาก Ananda ภายใต้ชื่อ Ananda Knockout Deals กับ 10 โครงการศักยภาพของอนันดา 4 ทำเล ได้แก่ หมอชิต – ประชาชื่น, สยาม – สุขุมวิทตอนต้น, สุขุมวิทตอนปลาย และ ท่าพระ โดยเป็นโครงการตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส กับราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 2.19 – 8.99 ล้านบาท 

สำหรับเงื่อนไขตื่นเต้นที่ทางอนันดา จับมือกับธนาคารไทยพาณิชย์ มอบให้ลูกค้าที่ซื้อโครงการระหว่างวันที่ 16/8/61 – 30/9/61 ตามรายการนี้ สามารถผ่อนต่อเดือนเหลือเพียง 999 บาท/เดือน เป็นระยะเวลา 2 ปีด้วยกัน โดยภายในบทความนี้เรา จะพาไปดูกันว่า ทำเลศักยภาพมีที่ไหนบ้าง โครงการอะไรบ้าง พร้อมกับ รูปแบบการลงทุนที่คุ้มค่าของโปรโมชั่นนี้ มาให้ดูกันครับ

โดยโครงการ IDEO ที่เข้ารวมแคมเปญนี้ มีทั้งหมด 4 ทำเล 10 โครงการ ที่ติดบีทีเอสอย่างต่ำ 1 สาย ได้แก่ คอนโดที่ตกแต่งครบ และพร้อมอยู่ ได้แก่ 1. โครงการ Ideo Q สยาม – ราชเทวี, 2. โครงการ Q ชิดลม – เพชรบุรี, 3. โครงการ Ideo โอทู, 4. โครงการ Ideo ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์, 5. โครงการ Ideo พหลโยธิน – จตุจักร, 6. โครงการ Ideo สุขุมวิท 93 และ คอนโดพร้อมอยู่ ได้แก่ 7. โครงการ Ideo Mobi อโศก, 8. โครงการ Ideo Mobi สุขุมวิท 66, 9. โครงการ Ideo Mobi วงศ์สว่าง – อินเตอร์เชนจ์ และ 10. โครงการ Ideo Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์


Ideo Mobi วงศ์สว่าง – อินเตอร์เชนจ์
พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 2.19 ลบ.


Ideo Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์
พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 2.69 ลบ.


Ideo พหลโยธิน – จตุจักร
แต่งครบ พร้อมอยู่ 2 ห้องนอน เริ่ม 8.99 ลบ.

 


Ideo Q สยาม – ราชเทวี
แต่งครบ พร้อมอยู่ เริ่ม 5.99 ลบ.

Q ชิดลม – เพชรบุรี
แต่งครบ พร้อมอยู่ เริ่ม 6.99 ลบ.

Ideo Mobi อโศก
พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 5.5 ลบ.

 

Ideo สุขุมวิท 93
พร้อมอยู่ 2 ห้องนอน เริ่ม 7.99 ลบ.

Ideo Mobi สขุมวิท 66
พร้อมเข้าอยู่ เริ่ม 5.19 ลบ.

Ideo O2
แต่งครบ พร้อมอยู่ เริ่ม 2.39 ลบ.

 

Ideo ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์
แต่งครบ พร้อมอยู่ เริ่ม 2.69 ลบ.

 

 

วิเคราะห์ 4 ทำเล 10 โครงการ

► หมอชิต – ประชาชื่น

ในส่วนของทำเลหมอชิต – ประชาชื่น จะเป็นทำเลที่มีสายรถไฟฟ้าผ่านหลักๆ 2 สาย ได้แก่ สายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน ซึ่งกำลังมีโครงการรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ที่ก่อสร้างอยู่อีกหลายสาย ซึ่งจะมาเชื่อมกับสายหลักสีเขียวและสีน้ำเงิน ทำให้ครอบคลุมพื้นที่มากขึ้น ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง, สายสีเขียวส่วนต่อขยาย, สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย และสายสีแดง 

พื้นที่โดยรอบก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน, ซุปเปอร์มาร์เก็ต, โรงพยาบาล, สวนสาธารณะ และตลาดนัดอีกมากมาย

โครงการที่ร่วมทำเลอยู่ในทำเลนี้ถึง 3 โครงการ ได้แก่ คอนโดพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo Mobi วงศ์สว่าง – อินเตอร์เชนจ์ และ โครงการ Ideo Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์  ส่วนคอนโดที่ตกแต่งครบ และพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo พหลโยธิน – จตุจักร ซึ่งแต่ละโครงการจะใกล้สายรถไฟฟ้าอย่างต่ำ 1 สาย 

อย่างโครงการ Ideo Mobi วงศ์สว่าง – อินเตอร์เชนจ์ และ โครงการ Ideo Mobi บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ จะใกล้จุด Interchange ระหว่าง 2 สาย ทำให้นับว่าเป็นทำเลที่ดี มีเส้นทางในการเดินทางให้เลือกได้ อย่างไรก็ตามหากอาศัยอยู่ในหนึ่งในสามโครงการนี้ ก็สามารถใช้สายรถไฟฟ้าหลัก นั่งตรงเข้าใจกลางเมืองได้เลย

► สยาม – สุขุมวิทตอนต้น

ทำเลใจกลางเมืองสุดๆ อย่างสยาม-สุขุมวิทตอนต้น จะมีความเจริญในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกมากๆ รวมถึงสายรถไฟฟ้าหลักๆ ที่ผ่าน มีอยู่หลายสาย ได้แก่สายสีเขียวเข้ม, สายสีเขียวอ่อน, สายสีแดง และสายสีน้ำเงิน และยังมีสายอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ทำให้ทั้ง 3 โครงการในทำเลนี้ ราคาอาจจะสูงกว่าทำเลอื่นๆ ได้แก่ คอนโดที่ตกแต่งครบ และพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo Q สยาม – ราชเทวี, โครงการ Q ชิดลม – เพชรบุรี และคอนโดพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo Mobi อโศก 

 

► สุขุมวิทตอนปลาย

ทำเลสุขุมวิทตอนปลายมีทั้งหมด 3 โครงการ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (สุขุมวิท) ซึ่งเป้นเส้นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่สร้างเสร็จแล้ว และกำลังจะมีการขยายออกไปอีก ปู่เจ้าสมิงพราย-ตำหรุ ส่วนรถไฟฟ้า Light Rail อีกสายที่จะอยู่ในแผนแม่บท M-MAP 2 จะต่อขยายจากสถานีบางนาไปถึงสถานีสุวรรณภูมิ (ใต้) และยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองกำลังก่อสร้างอยู่ ทำให้เครือข่ายเรียกได้ว่าจากที่เดินทางเข้าเมืองง่ายอยู่แล้ว สายเดียวตรงเข้าเมือง จะทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางมากขึ้นในอนาคตอันใกล้ เมื่อสายรถไฟฟ้าอื่นๆ สร้างเสร็จ 

ส่วนเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกนับว่าเริ่มเจริญมาตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือถ.สุขุมวิทนั่นเอง และตามเส้นถ.บางนา-ตราด, ถ.ศรีนครินทร์ ก็มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ หลายแห่ง รวมถึงเมกกะโปรเจคอีกหลายแห่งทั้ง BITEC เฟส 2, Bangkok Mall และ เมกา ซิตี้ เป็นต้น

โครงการทั้ง 3 ในทำเลนี้ที่เกาะแนวรถไฟฟ้ามาเลย ได้แก่ คอนโดที่ตกแต่งครบ และพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ Ideo โอทู, โครงการ Ideo สุขุมวิท 93 และ คอนโดพร้อมอยู่ โครงการ Ideo Mobi สุขุมวิท 66

► ท่าพระ

นับว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจเช่นกัน ถึงจะห่างออกจากเมืองมากกว่าย่านอื่นๆ และสายรถไฟฟ้ายังไม่เข้าถึง แต่สายรถไฟฟ้าสีน้ำเงินกำลังจะเปิดใช้เร็วๆ นี้ ที่ได้ตั้งใจสร้างให้เป็น Loop บรรจบกับสายรถไฟฟ้าสีเทาที่มีแผนจะก่อสร้าง ที่สถานีท่าพระพอดี ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้โครงการ Ideo ท่าพระ – อินเตอร์เชนจ์ ที่สุด ซึ่งราคาเริ่มอยู่ที่ 2.69 ลบ. เป็นราคาที่รวมตกแต่งไปด้วย และสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในทำเลก็จะมีพวกตลาด ร้านอาหาร อยู่ค่อนข้างมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่อาศัย แนวอาคารพาณิชย์ และตึกแถว ตลาดใกล้ๆ สถานีรถไฟตลาดพลูก็ค่อนข้างมีอาหารอุดมสมบูรณ์ ส่วนห้างในทำเลนี้ก็จะมี The MAll ท่าพระ และ Big C เป็นต้น

 

 

 

ลองคำนวณผลตอบแทนระยะสั้น 2 ปี จากดีลของ Ananda

จาก Deal ของอนันดา ที่มีโครงการเข้าร่วมแคมเปญถึง 10 โครงการด้วยกัน ผ่อนเพียง 999 บาท/เดือน ทุกยูนิต นาน ปี และฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ปี ค่ากองทุนแรกเข้า (ตามอัตราที่บริษัทกำหนด) และค่าโอนกรรมสิทธิ์ (ตามอัตราที่กรมที่ดินกำหนด) เรามีการยกตัวอย่างการคำนวณผลตอบแทนจากการเข้าร่วมแคมเปญนี้ โดยยกตัวอย่างราคาเริ่มต้นของโครงการ Ideo วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ ที่เริ่มต้นที่ 2.19 ลบ.

ดีลนี้ต้องกู้กับธนาคาร SCB เท่านั้น ซึ่งจ่ายเดือนละ 999 บ. เป็นเวลา 2 ปี และหลังจาก 2 ปี ก็จะเป็นการผ่อนกับธนาคาร SCB โดยเป็นรูปแบบดอกเบี้ยลอยตัว  ซึ่งโครงการทั้งหมดในแคมเปญนี้สร้างเสร็จพร้อมอยู่ หากกู้กับธนาคารผ่าน เราก็ผ่อนจ่ายธนาคารและเข้าอยู่อาศัยได้ทันที เราได้ลองคำนวณการเก็งกำไรระยะสั้นหรือปล่อยเช่า ในระยะเวลาดีลที่กำหนดไว้ 2 ปีมาให้ดูกัน

○ เก็งกำไรระยะสั้น 1-2 ปี

ผ่อนจ่ายต่อเดือนเป็นระยะเวลา 1-2 ปี และปล่อยขายเก็งกำไร โดยทำเลวงศ์สว่างมีค่าเฉลี่ย Capital Gain 3.9 % ต่อปี ดังนั้นหากขายคอนโด เปลี่ยนกรรมสิทธิ์ สมมุติว่าถือครองเพียง 1 ปี จะได้กำไรประมาณ 85,410 บ. (กำไรหลังหักเงินดาวน์ระยะ 1 ปีจะได้ 63,422 บ.) และหากถือไว้ 2 ปี และขายได้ จะได้กำไร 174,151 บ. (กำไรหลังหักเงินดาวน์ระยะ 2 ปีจะได้ 140,175 บ.) ซึ่ง Capital Gain เฉลี่ยก็ขึ้นอยู่กับทำเล, ความต้องการในตลาดอสังหา ค่าเฉลี่ยอาจมีการปรับขึ้น-ลง แล้วแต่เศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้นมีความเป็นไปได้ว่าจะได้กำไรทั้งมากกว่าที่เราคาดการณ์ไว้ และน้อยกว่าเช่นเดียวกัน 

○ ปล่อยเช่าระยะสั้น 2 ปี

ในการผ่อนจ่ายกับ SCB ระยะ 1-2 ปี ก็สามารถมาปล่อยเช่าได้ เพราะโครงการเสร็จแล้ว ซึ่งในราคาห้องที่ยกตัวอย่างคือของโครงการ Ideo วงศ์สว่างเริ่มต้นที่ 2.19 ลบ. แบบห้อง Studio ค่าเฉลี่ย Gross Rental Yield ของย่านวงศ์สว่างนั้นอยู่ 4.3 % มีค่าเช่าประมาณ 7,800 บ. ต่อเดือน เมื่อครบ 1 ปีจะได้กำไรจากการปล่อยเช่า 93,610 บ. (กำไรหลังหักเงินผ่อนระยะ 1 ปีจะได้ 71,622 บ.) หากเมื่อครบ 2 ปี จะได้กำไร 187,200  บ. (กำไรหลังหักเงินผ่อนระยะ 2 ปีจะได้ 153,224 บ.) ซึ่งค่าเฉลี่ย Gross Rental Yield ของแต่ละทำเลก็ขึ้นอยู่กับทำเล, ความต้องการในตลาดอสังหา ค่าเฉลี่ยอาจมีการปรับขึ้น-ลง แล้วแต่เศรษฐกิจของประเทศ ดังนั้นมีความเป็นไปได้ว่าจะได้กำไรทั้งมากกว่าที่เราคาดการณ์ไว้ และน้อยกว่าเช่นเดียวกัน ซึ่งหากจะหา Net Rental Yield นั้น จะเป็นการหากำไรสุทธิจากการเช่า ต้องมีการหักลบค่าตกแต่ง, ค่าส่วนกลาง, ค่า Maintenance เป็นต้น 

สำหรับผู้ที่ตั้งใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็นับเป็นดีลที่น่าสนใจ แทนที่จะลงเงินก้อน หรือเริ่มผ่อนทันทีกับทางธนาคารเลยนั้น เราสามารถยืดเวลาออกไป 2 ปี มีเวลาหาเงินเพิ่ม หรือเอาเงินไปหมุน ก่อนที่จะเริ่มผ่อนตามอัตราปกติของทางธนาคาร หรือหากเราจะถือครองกรรมสิทธิ์แค่เพียง 2 ปี และขายต่อเลยก็ทำได้ แต่การลงทุนมีความเสี่ยง เนื่องจากในอนาคตอีก 2 ปี เราอาจจะขายไม่ได้ และจำเป็นต้องจ่ายเงินก้อน หรือผ่อนจ่ายแต่ละเดือน (ตามเงื่อนไขกับทางธนาคาร) ดังนั้นหากคนที่ต้องการลงทุนควรพิจารณาให้รอบคอบนะคะ

 

รายละเอียดเพิ่มเติม คลิ้ก!

http://bit.ly/2NQzhUn