บ้านนวัต กับ นวัตกรรมการพักอาศัยที่ยั่งยืน

โครงการบ้านนวัต รามคำแหง 118 ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการทางเลือก สำหรับผู้ที่ชื่นชอบบ้านที่มีการออกแบบที่เรียบง่าย บริเวณโดยรอบสงบ และมีจุดเด่นด้านการประหยัดพลังงานแบบครบวงจร ในยุคที่โลกหมุนไว การใช้ทรัพยากรให้คุ้มค่าที่สุดอาจเป็นคำตอบหนึ่งของการอยู่อาศัยในยุคนี้ ซึ่ง “บ้านนวัต” อาจเติมเต็มคุณในส่วนนั้นได้ เพราะบ้านนวัต คือโครงการบ้านพักอาศัยยั่งยืนที่มีความพิถีพิถันในขั้นตอนการออกแบบ โดยมีการคำนึงถึงความสมดุลย์ระหว่างประโยชน์ใช้สอยกับความงามทางสถาปัตยกรรม และคำนึงถึงความอยู่สบาย บำรุงรักษาง่าย ประหยัดพลังงาน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการใช้ชีวิตเรียบง่าย ยั่งยืน 

โดย Developer ของโครงการคือ บริษัท พรีเมียร์ แอสเซ็ทส์ จำกัด ที่มีประสบการณ์ยาวนานในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์  โครงการบ้านจัดสรร หมู่บ้านเสรี, 99 เรสซิเดนซ์ พระราม 9 และธุรกิจโรงแรม 3 แห่ง ดังนี้ โรงแรม รายาวดี รีสอร์ท กระบี่, โรงแรมแทมมารีน วิลเลจ เชียงใหม่และ โรงแรมรายา เฮอริเทจ อ.แม่ริม เชียงใหม่ เป็นต้น โดยบ้านนวัต รามคำแหง 118 เป็นโครงการที่ 3 ของโครงการบ้านนวัตที่ได้เปิดตัวไปก่อนหน้านี้แล้วสองโครงการ คือ บ้านนวัต พระราม 9 กับ บ้านนวัต เอกมัย-รามอินทรา

เราตามมาดูข้อมูลที่น่าสนใจของโครงการกันเลยค่ะ

FACT

Project Name :
Baan Nawat Ramkhamhaeng 118
Location :
Ramkhamhaeng 118, Saphan Sung, Bangkok
Project Owner :
Premier Assets Company Limited
Construction Period :
1 Year (Approximately)
Project Area :
8-0-40.7 Rai
Total No. Of Units :
23 Units (72.8 – 166.4 Sq.wah per Plot)

Useable Area :
Type A : 557 Sq.m. ( 120.8 – 166.4 Sq.wah )
Type B : 576 Sq.m. ( 97.5 – 119.8 Sq.wah )
Type C : 363 Sq.m. ( 72.8 – 110.9 Sq.wah )

Project Highlights
• Recycled Water for Landscape
• Smart Lighting Control
• Electrical Fencing
• CCTV Control
• Gated Entrance with 24-Hour Security
• Underground Electrical Wire & Circuit
• Green Architectural Design & Materials
• Wheelchair Friendly
• VRV Air Conditioning System
• Free Hot Water Supply
• Solar Roof Top

สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับบ้านนวัต

1. การวางผัง Masterplan

MASTERPLAN

โครงการบ้านเดี่ยวเพียง 23 หลัง พื้นที่กว่า 8 ไร่ ในซอยรามคำแหง 118 มีการวางผังโดยอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ สระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียวให้อยู่ภายในบริเวณบ้านทุกหลัง มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ป้องกันผู้บุกรุกด้วยรั้วไฟฟ้ารอบโครงการ ระบบกล้องวงจรปิด มีทางเข้าออกทางเดียวที่ใช้ระบบเปิด-ปิดประตูทางเข้าโครงการอัตโนมัติ ควบคุมโดยระบบไร้สายได้จากเจ้าของบ้านทุกหลังในโครงการ

ORIENTATION

การวางตัวของบ้านมีการวางหน้าบ้านไปทางทิศเหนือใต้ บ้านที่หันทางทิศใต้จะร้อนว่าทิศเหนือเล็กน้อย เนื่องจากพระอาทิตย์ปกติอ้อมทางทิศใต้ แต่การวางสระว่ายน้ำติดตัวบ้านจะช่วยลดความร้อนลงอีก 2-3 องศา เนื่องจากลมทางทิศเหนือและใต้จะพัดไอน้ำจากสระ ทำให้มีความเย็น เข้าตัวสู่บ้านในระดับหนึ่ง

VIEW

มุมมองของทุกบ้านในโครงการมีการหันหน้าเข้าหากัน การวาง Function ของตัวบ้าน เลือกหันสระว่ายน้ำมาเจอกัน เพราะเป็นส่วนเปิดโล่งของแต่ละหลัง ข้อดีคือ ทุกบ้านมีความโปร่งโล่ง บ้านดูห่างกันมากขึ้นไปอีก ยิ่งมีระยะห่างระหว่างบ้านมากเท่าไหร่ก็ยิ่งได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

บรรยากาศโดยรอบโครงการ

 

2. Unit Type 3 แบบ 3 ขนาด

Type A

557 ตร.ม. (120.8 – 166.4 ตร.วา)
เป็นยูนิตบ้านแบบที่มีที่ดินขนาดใหญ่สุดในโครงการ จัดวางแนวของสระว่ายน้ำตามแนวขวาง ทำให้หน้าบ้านกว้างและสามารถจอดรถได้มากถึง 4 คัน มีลิฟต์โดยสารภายในบ้าน ประกอบไปด้วยพื้นที่ใช้สอยดังนี้

• 4 ห้องนอน
• 4 ห้องน้ำ
• 2 ห้องรับแขก
• 1 ห้องน้ำรับรองแขก
• 1 ห้องอเนกประสงค์
• 2 – 3 ห้องเก็บของ
• 1 ส่วนเตรียมอาหาร
• ส่วนรับประทานอาหาร
• ลิฟต์โดยสาร
• ที่จอดรถ 4 คัน
• สระว่ายน้ำ และสวน
• พื้นที่สำหรับแม่บ้าน
(1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, ส่วนซักล้าง)

บ้าน Type A มีขนาดที่ดินใหญ่ที่สุดในทั้งสามแบบแต่พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าบ้าน Type B เล็กน้อย มีการวางผังที่ต่างออกไปจากอีกสองแบบคือสามารถจอดรถได้มากถึง 4 คัน ถ้ามีแขกมาเยี่ยมเยือนแล้วอยากขึ้นไปบนชั้นสระว่ายน้ำโดยไม่ต้องผ่านด้านในตัวบ้านก็สามารถทำได้โดยใช้บันไดด้านนอกที่อยู่ติดกับครัว พอขึ้นมาจะเจอกับสระที่วางตามแนวขวาง เป็นอีกข้อหนึ่งที่บ้าน Type A ต่างออกไปจากอีกสองแบบอย่างเห็นได้ชัด
สระว่ายน้ำไม่สามารถเดินรอบสระได้ มีห้องน้ำรองรับทั้งบริเวณด้านนอกและห้องนั่งเล่นที่มองผ่านกระจกออกมาเห็น court ที่สามารถปลูกต้นไม้ใหญ่ได้ การมี court ตรงกลางถือเป็นอีกจุดเด่นหนึ่งของ Type A เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบพื้นที่สีเขียวล้อมรอบ ตัวบ้าน ให้ความร่มรื่นเป็นอย่างดีครับ

 

Type B

576 ตร.ม. (97.5 – 119.8 ตร.วา)
เป็นยูนิตบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่ที่สุดในโครงการ วางสระว่ายน้ำตามแนวลึกของบ้าน สามารถจอดรถได้ 3 คัน มีลิฟต์โดยสารภายในบ้าน เป็นบ้านที่ถูกใช้เป็นบ้านตัวอย่าง ประกอบไปด้วยพื้นที่ใช้สอยดังนี้

• 4 ห้องนอน
• 4 ห้องน้ำ
• 2 ห้องรับแขก
• 1 ห้องน้ำรับรองแขก
• 1 ห้องอเนกประสงค์
• 2 – 3 ห้องเก็บของ
• 1 ส่วนเตรียมอาหาร
• ส่วนรับประทานอาหาร
• ลิฟต์โดยสาร
• ที่จอดรถ 3 คัน
• สระว่ายน้ำ และสวน
• พื้นที่สำหรับแม่บ้าน
(1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, ส่วนซักล้าง)

บ้าน Type B เป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด และถูกใช้เป็น show unit จุดเด่นของบ้าน Type B ที่แตกต่างออกมาคือการมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเล็กน้อย แต่ทำให้ความน่าอยู่ของบ้านเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก ตั้งแต่ทางเข้าบ้าน ที่มี outdoor living รองรับก่อนเข้ามาเจอกับพื้นที่ภายในบ้าน หรือการมีพื้นที่ชั้นสระว่ายน้ำเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น เป็นพื้นที่เชื่อมต่อที่สามารถใช้จัดงานรื่นเริงและสามารถนั่งเล่นร่วมกันได้ทั้งครอบครัว อีกทั้งมีบริเวณนั่งเล่นตามจุดต่างๆ ทั้งโถงบันไดและระเบียง ส่วนบริเวณห้อง master bedroom ชั้น 3 มีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับโต๊ะทำงาน มุมนั่งเล่นผ่อนคลาย อีกทั้งมี walk-in closet ขนาดใหญ่จนสามารถวางเบาะนั่งไร้พนักได้ ในส่วนห้องน้ำมีขนาดใหญ่จนสามารถซอยห้องเล็กให้มีประตูกั้นระหว่างห้องโถส้วมและห้องอาบน้ำกับอ่างอาบน้ำได้

1st Floor

2nd Floor

3rd Floor

Type C

363 ตร.ม. (72.8 – 110.9 ตร.วา)
เป็นยูนิตบ้านขนาดเล็กที่สุดในโครงการ วางสระว่ายน้ำตามแนวลึกของบ้าน สามารถจอดรถได้ 3 คัน เป็นแบบเดียวในโครงการที่ไม่มีลิฟต์โดยสารภายในบ้าน เป็นบ้านที่ถูกใช้เป็นบ้านตัวอย่างในโครงการ ประกอบไปด้วยพื้นที่ใช้สอยดังนี้

• 4 ห้องนอน
• 4 ห้องน้ำ
• 2 ห้องรับแขก
• 1 ห้องน้ำรับรองแขก
• 1 ห้องอเนกประสงค์
• 2 – 3 ห้องเก็บของ
• 1 ส่วนเตรียมอาหาร
• ส่วนรับประทานอาหาร
• ที่จอดรถ 3 คัน
• สระว่ายน้ำ และสวน
• พื้นที่สำหรับแม่บ้าน
(1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, ส่วนซักล้าง)

บ้าน Type C ถึงแม้จะเป็นบ้านแบบที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยที่สุดแต่ก็เป็นแบบที่มี function การใช้งานหลักครบ ไม่ต่างจากอีก 2 แบบแรก เนื่องจากพื้นที่ของ Type C ค่อนข้างกระชับ เริ่มจาก เมื่อเข้ามาถึงตัวบ้านจะเจอกับห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร ในส่วนชั้นสองจะเป็นบริเวณที่มีความต่างจากอีกสองแบบ โดยวิวห้องนอนเล็กจะอยู่ติดสระว่ายน้ำเต็มๆ ข้อดีของการได้รับวิวสระว่ายน้ำเต็มๆ คือการได้ความรู้สึกเหมือนอยู่รีสอร์ท ข้อเสียคือการขาดความเป็นส่วนตัวเมื่อมีคนมาใช้งานบริเวณสระว่ายน้ำ ข้อสำคัญของบ้าน Type C คือเป็น Type ที่ไม่มี lift แต่สามารถทำการต่อเติมได้แล้วแต่ความต้องการของเจ้าของบ้าน

เปรียบเทียบบ้านทั้ง 3 Type

ภายในพื้นที่โครงการกว่า 8 ไร่ ถูกแบ่งพื้นที่ออกเป็นบ้านเดี่ยว 23 หลัง ซึ่งมีบ้านทั้งหมด 3 ประเภท คือบ้าน Type A, Type B และ Type C ซึ่งทั้ง 3 แบบมี function การใช้งานที่เหมือนกัน มีความสูง floor to ceiling 3 เมตรเท่ากัน มีจำนวนห้องเท่ากัน แต่ต่างกันในเรื่องขนาดพื้นที่ใช้สอย
ยกตัวอย่างเช่นบริเวณชั้น 2 ของบ้าน Type C ที่เดินขึ้นมาเจอกับ Living room ก่อนเข้าส่วนของห้องนอนทั้งสองห้อง ในขณะที่ Type B ที่จะเดินขึ้นมาเจอกับ Hall ขนาดย่อมก่อนจะแจกเข้าห้อง Living Room ที่ใหญ่กว่า และ ห้องนอนอีกสองห้อง

วิเคราะห์การวางผังแต่ละชั้น

Type A

Type B

Type C

Type A มีทางเข้าหลัก ผ่านโถงทางเดิน Semi-Outdoor เข้าไปยังพื้นที่โถงบันได ที่แจกต่อไปยังพื้นที่ส่วนนั่งเล่นและพื้นที่ทานข้าว ส่วนบันไดด้านนอกสู่ชั้นบนจะแอบอยู่ด้านที่ติดกับครัวไทย

ทางเข้าบ้าน Type B เดินตัดผ่านพื้นที่ outdoor living เข้าสู่ห้องทานข้าว บันไดสู่สระว่ายน้ำชั้นบนด้านนอกจะเห็นได้ชัด สามารถเดินต่อจากโรงรถได้เลยโดยไม่หลบซ่อน

บ้านแบบ Type C จะไม่มีส่วน outdoor living พื้นที่ใช้งานมี function เหมือนกันแต่มีขนาดเล็กลง เมื่อเข้าบ้านมาจะเจอกับพื้นที่ทานข้าวและส่วนนั่งเล่นในทันที ส่วนบันไดที่ใช้ขึ้นจากด้านนอกอยู่ตำแหน่งคล้ายกับ Type B

ชั้น 2 ของ Type A เป็นบ้านแบบเดียวในสามแบบที่วางสระว่ายน้ำตามแนวขวาง มีห้องน้ำที่มีทางเข้าสองทางเพื่อรองรับการใช้งานจากทั้งบริเวณสระว่ายน้ำและห้องนั่งเล่น

ชั้น 2 ของ Type B เมื่อขึ้นมาจากชั้นล่างจะเจอโถงบันไดก่อน เป็นส่วนกั้นพื้นที่เล็กๆ ก่อนเข้าไปสู่พื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน ห้องนั่งเล่นรับวิวสระว่ายน้ำเต็มๆ และมีการแชร์ห้องน้ำกับบริเวณด้านนอกเหมือน Type A

เนื่องจากเป็นบ้าน Type ที่มีขนาดเล็กที่สุดจึงไม่มี Hall เชื่อมไปยังห้องอื่นๆ เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อน ที่จะเข้าสู่พื้นที่ห้องนอน มีห้องนอนหนึ่งห้องที่ได้วิวสระว่ายน้ำ ข้อดีคือได้รับความสวยงาม แต่ข้อเสียคือขาดความเป็นส่วนตัวเล็กน้อย

ชั้นสามของทุก Type เหมือนกันคือเป็น master bedroom โดย Type A จะเป็นแบบที่ได้พื้นที่ชั้นสามมากที่สุด แต่จะได้ส่วนแต่งตัวน้อยกว่าแบบ B เล็กน้อย

master bedroom ของแบบ B มีระเบียงที่มีพื้นที่มากที่สุดในสามแบบ ห้องแต่งตัวยังมีพื้นที่มากที่สุด การจัดวางผังค่อนข้างคล้ายคลึงกับแบบ A

แบบ C เหมือนกับแบบ A และ B แต่มีการลดพื้นที่ในส่วนนอนออกบางส่วนเช่นเก้าอี้นั่งเล่น walk-in closet, ห้องน้ำ และ ระเบียงมีขนาดเล็กลง

Space น่าสนใจ ใช้งานได้จริงในบ้านนวัต

นอกจากทางลาดแล้ว ในบ้าน Type A และ B ยังมีลิฟต์โดยสารภายในบ้าน ทำให้ผู้ใช้รถ wheelchair สามารถขึ้นไปใช้พื้นที่ชั้นบนได้อย่างสะดวกเช่นเดียวกัน ส่วนในบ้าน Type C จะไม่มีลิฟต์ แต่มีการเตรียมที่ไว้เผื่อการต่อเติม โดยทางโครงการใช้ลิฟต์แบรนด์ OTIS เป็น home elevator ขนาดเล็ก รับน้ำหนักได้ 240 กิโลกรัม ใช้งานพร้อมกันได้มากถึง 3 คน

อีกสิ่งที่เด่นของบ้านนวัตคือการมีบันไดด้านนอกที่สามารถเดินขึ้นถึงชั้น 2 บริเวณสระว่ายน้ำได้โดยไม่ต้องผ่านตัวบ้านด้านใน เหมาะกับการใช้งานในเวลาจัดเลี้ยงบริเวณสระว่ายน้ำ หรือเวลาเจ้าของห้องนอนชั้นสองจะพาแขกมาแล้วไม่อยากผ่านชั้น 1 ที่มีห้องนอนผู้สูงอายุ เมื่อเดินไปถึงชั้นสองจะมีประตูอลูมิเนียมอีกชั้น เพื่อความปลอดภัย

นอกจากห้อง laundry ที่ยกขึ้นมาชั้นสองพร้อมบริเวณตากผ้าที่มีระแนงบังสายตาแล้ว ในแต่ละห้องน้ำส่วนตัวของแต่ละห้องนอนยังมีพื้นที่เล็กๆ ที่สามารถเปิดบานกระจกกึ่งหน้าต่างกึ่งประตูออกไปตากผ้าหรือตากชุดชั้นในได้ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว อยากจะซักผ้าหรือชุดชั้นในเอง โดยด้านความเป็นส่วนตัวมีระแนงบังสายตาทำให้มองไม่เห็นจากด้านนอก

บ้านนวัตเป็นโครงการที่มีการออกแบบเรียบง่าย แต่เน้นการใช้งานเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยอยู่สบาย เน้นการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน นอกจากทางด้านนวัตกรรมแล้ว ทางโครงการยังมีการออกแบบโดยคำนึงถึงผู้สูงอายุ โดยบริเวณทางเข้าบ้านของทุกบ้านจะมีทางลาดสำหรับรถเข็น รวมถึงมีห้องนอนชั้นล่างสำหรับผู้สูงอายุ ที่มีห้องน้ำในตัว เป็นห้องน้ำที่ไม่มี step สามารถใช้รถเข็นเข้าห้องน้ำได้ อีกทั้งมีสวิทซ์ฉุกเฉินในห้องน้ำทุกห้องเพื่อความปลอดภัย

ห้องน้ำของชั้น Master Bedroom มีการออกแบบแบ่งสัดส่วนการใช้งานสำหรับคุณผู้ชายและคุณผู้หญิง ตั้งแต่การแบ่งส่วนโถส้วมออกจากส่วนอาบน้ำ มีประตูกั้น อ่างล้างมือมีสองอ่าง สามารถใช้งานในเวลาเดียวกันได้

งานระบบมีการจัดสัดส่วนไว้ให้เรียบร้อย เดินสายทุกสายมารวมกันในตู้ ทั้งระบบสัญญาณอินเตอร์เน็ต ระบบสัญญาณกันขโมย ระบบ converter ของ solar cells รวมไปถึงระบบไฟฟ้าในบ้านก็สามารถควบคุมจากจุดนี้ได้

Walk-in closet ของ master bedroom บริเวณชั้น 3 เป็น walk-in closet ที่ค่อนข้างพิเศษกว่าโครงการอื่น เพราะมีการกั้นห้องออกจากส่วนห้องนอนและห้องน้ำอย่างชัดเจน เป็นห้องของตัวเอง

บริเวณชั้น 1 ของทุกหลังจะมีห้องแม่บ้านอยู่ด้านหลัง ซึ่งจะมีทางเดินของแม่บ้านโดยเฉพาะ ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัย อีกทั้งยังเป็นทางที่ถ้าจะมีการมาซ่อมบำรุงงานระบบแอร์ ปั๊มน้ำ และระบบแก๊ซก็สามารถมาใช้เส้นทางนี้ได้โดยไม่ต้องเข้าในตัวบ้านเช่นกัน

 

3. บ้านอยู่สบาย ไม่ร้อน

โครงการบ้านนวัตเป็นโครงการบ้านที่เน้นการอยู่อาศัยแบบประหยัดพลังงาน แนวคิดหลักของโครงการเน้นเรื่อง ลม และ แสงแดด เน้นการออกแบบบ้านให้อากาศถ่ายเท โดยการใช้ทั้งการออกแบบและการนำเทคโนโลยีเข้ามาช่วย ยกตัวอย่างเช่น การติดตั้ง Double wall ทางด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ เพราะโดยปกติแล้วทิศตะวันตกเฉียงใต้จะเป็นทิศที่ร้อนที่สุด ซึ่งจะลดความร้อนของผนังด้านในลง มีการเลือกใช้ผลิตภัณฑ์กันความร้อนกับทั้งกระจกและวัสดุมุงหลังคา มีการออกแบบชายคายาวเพื่อป้องกันแดดและลดความร้อน นอกจากนี้ยังมีการนำนวัตกรรมต่างๆ เข้ามาช่วยทำให้บ้านเย็นขึ้นแต่ยังประหยัดพลังงาน

TOSTEM ALUMINIUM

วัสดุภายในบ้านมีการใช้ผลิตภัณฑ์ Tostem (ทอสเท็ม) คือ อะลูมิเนียมคุณภาพดี แบรนด์ผลิตภัณฑ์ประตูหน้าต่างอลูมิเนียมที่มียอดขายเป็นอันดับ 1 ในประเทศญี่ปุ่น มีความสามารถในการกันน้ำ กันลม กันเสียงจากภายนอกได้

DOUBLE GLAZING

มีการเลือกใช้ กระจกลามิเนต หรือ กระจกสุญญากาศ (DOUBLE GLAZING GLASS) เป็นกระจกสองชั้นที่มีช่องว่างตรงกลางสำหรับใส่ฉนวนกันความร้อน ซึ่งสามารถกันได้ดีทั้งเสียง ความร้อน และแสงแดด

AMPLE SHADING

มีการออกแบบชายคายาวเพื่อป้องกันแดดและลดความร้อน โดยมีการคำนวณองศาของพระอาทิตย์เพื่อออกแบบความยาวของของชายคาที่จะทำให้แสงแดดไม่สาดส่องความร้อนเข้ามาภายในบ้าน

SHEET ROOF

เลือกใช้วัสดุมุงหลังคาแบรนด์ Onduline เป็นใยเซลูโลสเคลือบด้วยยางมะตอย แผ่นยาว 2 เมตร มีฉนวนในตัว เวลาติตตั้งยังมีการปูฉนวนอีกชั้น เท่ากับเป็นหลังคาที่มีฉนวนกันสองชั้น นอกจากกันความร้อนยังช่วยดูดซับเสียง

ALUMINIUM SHADE

แผงกั้นกันแดด Alnex แข็งแรง น้ำหนักเบา ไม่เป็นสนิม ในส่วนของวัสดุของบ้าน ยังมีแผงกั้นกันแดดที่ติดบริเวณทางเข้าบ้านชั้น 2 มาให้ ซึ่งมีประโยชน์ในการช่วยลดแสงเข้าบ้านน้อยลง รวมถึงเพื่อความเป็นส่วนตัวอีกด้วย

BREATHABLE WALL

โดยปกติแล้วทิศตะวันตกเฉียงใต้จะเป็นทิศที่ร้อนที่สุด การติดตั้ง Double wall ทำผนังให้มีพื้นที่ตรงกลางเพื่อเว้นช่องว่างไว้ให้ลมร้อนที่เข้ามาตีขึ้นด้านบน แล้วมีช่องระบายอากาศไว้เพื่อระบายลมร้อนออก ลดอุณหภูมิภายใน

 

4. นวัตกรรมภายในบ้าน

“บ้านนวัตกรรม” จะตอบโจทย์มากถ้าคุณรักการประหยัดพลังงาน เพราะที่นี่เน้นการระบายอากาศแบบ Passive Cooling (เน้นการพึ่งพาธรรมชาติ) ขึ้นชื่อว่า “บ้านนวัต” โครงการมีความโดดเด่นด้านนวัตกรรมภายในบ้านที่ทำให้การอยู่อาศัยสะดวกสบายและประหยัดพลังงาน

นอกจากจะเน้นการพึ่งพาธรรมชาติ ทางโครงการยังมีเพิ่มเติม เทคโนโลยีภายในบ้าน ทั้งระบบ VRV, Heat Exchange, Solar rooftop, งานระบบ, Home Automation, ท่อ PPR และ Home Security ที่เข้ามาช่วยให้คุณภาพของผู้อยู่อาศัยดีขึ้น

ระบบแลกเปลี่ยนความร้อน VRV

ภายในบ้านมีการใช้ระบบ VRV (Variable Refrigerant Volume) ที่ Condensing Unit หนึ่งชุดเชื่อมต่อแอร์ทุกตัวภายในบ้าน ความพิเศษอีกระดับคือการใช้ระบบ heating exchange นำความร้อนที่ได้จากการเปิดแอร์มาแลกเปลี่ยนกับอุณหภูมิน้ำที่นำมาใช้ในบ้าน เปิดแอร์ 1 คืน สามารถมีน้ำร้อนใช้ไปได้ถึงสามวัน ทำให้ในบ้านมีหัวก๊อกน้ำอุ่นใช้ทุกห้อง
นอกจากนี้เวลาไม่อยู่บ้านเป็นเวลานานจนไม่ได้เปิดแอร์ จะมี heat pump เป็นตัวทำน้ำร้อนสำรอง มี sensor จับอุณหภูมิในท่อ ถ้าเริ่มลด จะมีระบบ circulate น้ำจากถังสำรองมาใช้ และถ้าเมื่อไรมีความร้อนเหลือจากการใช้สอยภายในบ้านจะมีการถ่ายความร้อนไปที่สระว่ายน้ำเพื่อทำให้สระอุ่น

SOLAR ROOFTOP

บนหลังคาของแต่ละบ้านมีการติดตั้งแผง solar cells ทั้งหมด 13 แผง ไฟที่ได้จาก solar cells ทั้งหมด 3,510 วัต (3.51 กิโลวัต) เป็น solar cells แบบที่ไม่มีแบตเตอรี่ ทำให้ระบบจะใช้ได้วันต่อวัน สามารถประหยัดค่าไฟในส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เปิดไว้ทั้งวันเช่นตู้เย็นหรือระบบอื่นๆ ภายในบ้าน อีกทั้งยังทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแบตเตอรี่ที่มีราคาแพง ในด้านงานระบบมีการติดตั้งตัว converter ที่จะดึงไฟจาก solar cells มาใช้ แต่ถ้าคำนวณแล้วว่าไฟจาก solar cells ไม่พอก็จะดึงไฟจากการไฟฟ้านครหลวงมาใช้แทน ในส่วนการบำรุงรักษา มี cat walk ด้านบนหลังคาเพื่อขึ้นไปซ่อมบำรุงแผงได้

งานระบบครบครัน

ในด้านงานระบบ มีการเดินสายทุกชนิดเชื่อมไปถึงโทรทัศน์ทุกห้อง ติดจานดาวเทียมครบทุกความถี่ สายทุกเส้นจะวิ่งมาลงที่กล่องเตรียมพร้อม มีออโต้สวิตช์ สายทุกเส้นจะวิ่งเข้าหลังทีวีทุกเครื่องแล้วเสียบเข้าทีวีได้เลย ทำให้เมื่อต้องการติดตั้งเคเบิลทีวี (Cable TV) หรือ ติดตั้งระบบสัญญาณ Internet สามารถนำกล่องมาเสียบเข้ากับสายที่เตรียมไว้ได้เลย ไม่ต้องมีการเดินสายหรือไปติดตั้งอะไรใหม่ โดยตู้งานระบบจะเป็นตู้ที่รวบรวมกล่องควบคุมต่างๆ ไว้ ทั้งระบบ internet, ระบบไฟ, ระบบ converter ไฟจากแผง solar cells และ ระบบ sensor กันขโมย ที่ถูกรวบรวมไว้ในตู้บริเวณห้องนั่งเล่น

HOME AUTOMATION

ในส่วนของ Home Automation ในบ้านสามารถควบคุมการเปิดปิดไฟได้จากทั้งโทรศัพท์มือถือ Smart phone และรีโมทข้างเตียงที่มีอยู่ในทุกห้องนอน และโถงทางเดินที่ ในรีโมทจะมี Master switch ที่สามารถเปิดปิดไฟได้ทั้งหมด เหมาะสำหรับคนที่ขี้เกียจเดินไปปิดไฟก่อนนอน กดปุ่มเดียวก็สามารถปิดได้ทั้งหมดโดยไม่ต้องลุกเดิน เช่นเดียวกับระบบแอร์และกล้องวงจรปิดที่สามารถสั่งการผ่านมือถือจากที่ใดก็ได้ ถึงแม้จะอยู่ต่างประเทศก็สามารถสั่งการได้ โดยจะเป็นการสั่งการผ่าน gateway คือระบบโดยตรงที่ต่อเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้ากับเกตเวย์ ปัญหาในการใช้งานจึงจะมีน้อยกว่าระบบที่ผ่านตัวกลางอีกที

ท่อ PPR

ท่อ PPR ทำจากเม็ดพลาสติกคุณภาพสูง (Thermoplastic) ใช้วิธีเชื่อมต่อระหว่างท่อกับข้อต่อด้วยวิธีการหลอมให้ความร้อน จึงทำให้ท่อและข้อต่อสามารถเชื่อมผสานกันเป็นเนื้อเดียวกันมั่นใจได้ว่าจะไม่เกิดปัญหาการรั่วซึมที่บริเวณจุดต่อเชื่อมระหว่างท่อและข้อต่อ ใช้ได้ทั้งท่อน้ำร้อน และน้ำเย็น แข็งแรง ทนแรงดันได้สูงถึง 20 บาร์ อายุการใช้งานยาวนานกว่า50 ปี ไม่เป็นสนิม สะอาด สามารถใช้เป็นท่อน้ำดื่มได้ เหมาะสำหรับใช้ติดตั้งในบ้านพักอาศัย คอนโด ตึกแถว อาคารขนาดเล็ก ขนาดใหญ่

ที่มา : thaippr

HOME SECURITY

ด้านความปลอดภัย โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัยด้วย Smart security system เพราะนอกจากระบบกล้องวงจรปิดส่วนตัวในรอบบริเวณบ้านที่ทางโครงการติดตั้งให้แล้ว รอบโครงการยังมีการป้องกันผู้บุกรุกด้วยรั้วไฟฟ้า มีทางเข้าออกทางเดียว ทำให้ควบคุมการเข้าออกโครงการได้ง่าย ยิ่งไปกว่านั้น เพียงติด Easy Pass ที่รถยนต์ ผู้อยู่อาศัยก็สามารถใช้ระบบเปิด-ปิดประตูทางเข้าโครงการแบบอัตโนมัติได้โดยไม่ต้องรอให้พนักงานรักษาความปลอดภัยมาคอยเปิด

5. Location

ด้านสถานที่ตั้ง โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย บนถนนรามคำแหง ซอยรามคำแหง 118 เป็นทำเลที่เป็นส่วนตัว สงบ และปลอดภัย รอบๆ บริเวณโครงการประกอบไปด้วยที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ เป็นซอยที่ถึงแม้จะสงบเงียบแต่ไม่เปลี่ยว

ด้านสถานที่อำนวยความสะดวก บริเวณรอบโครงการมีการรายล้อมไปด้วยโรงเรียนนานาชาติชื่อดังหลายแห่ง มี community mall และร้านค้าอำนวยความสะดวก รวมถึงมีโรงพยาบาลชั้นนำที่สามารถเดินทางถึงได้ไม่ไกล ในอนาคตจะมีการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีสัมมากร

INTERNATIONAL SCHOOL

Ascot International School


ห่างจากโครงการ 2.0 km.

Heathfield International School


ห่างจากโครงการ 2.8 km.

Bromsgrove School


ห่างจากโครงการ 5.8 km.

Brighton College Bangkok


ห่างจากโครงการ 6.1 km.

Wellington College International School Bangkok


ห่างจากโครงการ 8.2 km.

Ruamrudee International School


ห่างจากโครงการ 9.7 km.

 

 

 

MALL

Pure Place Ramkhamhaeng


ห่างจากโครงการ 2.8 km.

Golden Place


ห่างจากโครงการ 4.6 km.

The Paseo Town


ห่างจากโครงการ 5.6 km.

The Mall Bangkapi


ห่างจากโครงการ 7.5 km.

 

HOSPITAL

Samitivej Srinakarin Hospital


ห่างจากโครงการ 9.6 km.

Ramkhamhaeng Hospital


ห่างจากโครงการ 7.7 km.

VIBHARAM HOSPITAL


ห่างจากโครงการ 10.1 km.

Bangkok Hospital


ห่างจากโครงการ 14.8 km.

 

TRANSPORTATION

โครงสร้างรถไฟฟ้าแบบยกระดับระยะทาง 9 กม. สถานียกระดับ 7 สถานี และโครงสร้างรถไฟฟ้าแบบใต้ดินระยะทาง 30.6 กม. สถานีใต้ดิน 23 สถานี (รวม 39.6 กม. 30 สถานี) ความจุสูง สามารถขนส่งคนได้มากกว่า 50,000 คน/ชม./ทิศทาง

 

ทั้งหมดนี้ จะแล้วเสร็จ ตุลาคม 2565 และเปิดใช้บริการ ปี 2566 

อัพเดทเมื่อ มี.ค. 61

 

6. ราคา

BAAN NAWAT Ramkhamhaeng 118

เจ้าของโครงการ : Premier Assets
ราคา : เริ่มต้น 29 ลบ.
จำนวนหลัง : 23 หลัง
พื้นที่ใช้สอย : 363 – 576 ตร.ม.

PARK AVENUE กรุงเทพกรีฑา

เจ้าของโครงการ : Four Wings Group
ราคา : เริ่มต้น 27 ลบ.
จำนวนหลัง : 36 หลัง
พื้นที่ใช้สอย : 354 – 680 ตร.ม.

PERFECT MASTERPIECE พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา

เจ้าของโครงการ : Perfect Property
ราคา : เริ่มต้น 25 ลบ.
จำนวนหลัง : 168 หลัง
พื้นที่ใช้สอย : 246 – 530 ตร.ม.

GRAND BANGKOK BOULEVARD พระราม 9-ศรีนครินทร์

เจ้าของโครงการ : SC ASSET
ราคา : 19.99-30 ลบ.
จำนวนหลัง :  52 หลัง
พื้นที่ใช้สอย : 305 – 447 ตร.ม.

URBAN RESERVE

เจ้าของโครงการ : MEKHA DEVELOPMENT
ราคา : เริ่มต้น 27 ลบ.
จำนวนหลัง : 36 หลัง
พื้นที่ใช้สอย : 516-536 ตร.ม.

 

7. สรุปประเด็นของบ้านนวัต ราม 118

บ้านนวัตเป็นโครงการบ้านหรูที่ออกแบบเรียบง่าย เน้นขายในเรื่องนวัตกรรมและการอยู่อาศัยแบบยั่งยืน ประหยัดพลังงาน เหมาะสำหรับครอบครัวขยาย มีการรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ
เมื่อเทียบขนาดพื้นที่ใช้สอยกับโครงการประเภทเดียวกันที่อยู่ในละแวกข้างเคียงจะพบว่าบ้านนวัตมีราคาที่ค่อนข้างสูง แต่ราคาสูงนั้นแลกมาด้วยจุดเด่นเรื่อง Eco Friendly ด้วยการออกแบบและนวัตกรรมต่างๆ อีกทั้งยังมีจุดเด่นในเรื่องความ Private ที่ในแต่ละโครงการจะมีจำนวนยูนิตค่อนข้างน้อย ทำให้ภายในพื้นที่โครงการมีความสงบ ไม่วุ่นวาย มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ทั่วถึง

STRONG POINT

• โครงการมีความโดดเด่นด้านนวัตกรรมการพักอาศัยอย่างยั่งยืน
• developer มีประสบการณ์โครงการประเภทโรงแรมมาก่อน
• ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) สถานีสัมมากร
• เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็วด้วยทางด่วน ถนนวงแหวนรอบนอก
• ห่างจากถนนมอเตอร์เวย์สายตะวันออกเพียง 5 นาที

WEAK POINT

• ความเป็นบ้านสั่งสร้างทำให้โครงการดูไม่น่าเชื่อถือ ต้องสั่งซื้อก่อนถึงจะสามารถสร้างได้
• โครงการอยู่ค่อนข้างไกลจากรถไฟฟ้าในปัจจุบัน
• สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการไม่โดดเด่น ทั้ง Club House และ ความยิ่งใหญ่ของซุ้มหน้าโครงการ