OTHERS

โปรฯแรงจนเสียศูนย์กับเกณฑ์ LTV ใหม่รับปี 2562

โปรฯ แรงจนเสียศูนย์กับเกณฑ์ LTV ใหม่รับปี 2562 ในช่วงที่ผ่านมานี้หลายคนที่อยู่ในวงการอสังหาฯ น่าจะเคยได้ยินข่าวคราวเกี่ยวกับการปรับเกณฑ์ LTV หรือ อัตราการขอสินเชื่อหรือกู้เพื่อซื้ออสังหาฯ ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านก็ดี หรือคอนโดฯ ก็ดี ซึ่งในปี 2562 ที่จะมาถึงนี้จะมีความแตกต่างอย่างไรก็ 2018 ? แล้ว...Read More

28 Nov

2

3

by Sirapop

ศักยภาพที่ดินโยธะกา 4,000 ไร่

ศักยภาพที่ดินโยธะกา 4,000 ไร่ ในช่วงปลายปี 2561 นี้ มีข่าวการพัฒนาโครงการโดยภาครัฐและได้เกิดปัญหาข้อพิพาทขึ้น ซึ่งหนึ่งในนั้นคือปัญหาการเวนคืนที่ดิน พื้นที่ 4,000 ไร่ บริเวณ ต.โยธะกา โดยมีประเด็นที่น่าสนใจและอาจมีผลกระทบต่อทั้งระดับจุลภาคไปจนถึงมหภาคได้ หากใครยังไม่ทราบถึงเรื่องราวดังกล่าว วันนี้ทาง Realist ได้นำประเด็นนี้มาบอกกล่าวเพื่อให้ทราบถึงเรื่องราวในอดีตและสถานการณ์ในปัจจุบันกันครับ ว่าเกิดอะไรขึ้นและพื้นที่นี้มีความน่าสนใจอย่างไร ทำไมถึงเป็นประเด็นข้อพิพาทได้ เริ่มตั้งแต่กลุ่มชาวบ้านผู้ดำเนินวิถีชีวิตกันมาอย่างต่อเนื่อง มาวันหนึ่งในปี...Read More

22 Nov

272

by Piyachai

จากคลองสาทรสู่ “Financial District”

จากคลองสาทรสู่ “Financial District” ใครๆ ต่างต้องเคยรู้จัก สีลม-สาทร เป็นอย่างดี เพราะถือว่าเป็นย่าน REAL CBD หนึ่งที่สำคัญในกรุงเทพฯ ที่มีประวัติศาสตร์การเปลี่ยนแปลงมานานจนเจริญถึงปัจจุบัน ซึ่งเป็นทั้งเเหล่งกระจุกตัวของอาคารสำนักงาน ที่ล้อมรอบไปด้วยระบบขนส่งอย่าง BTS สถานีช่องนนทรี และ MRT สถานีลุมพินี แต่ในบทความนี้เราจะขอโฟกัสถึง “สาทรตอนต้น”...Read More

25 May

8.7 K

by Jarujan

จับตามอง Intersection บางหว้า ศูนย์กลางความเจริญฝั่งธนฯ

จับตามอง Intersection บางหว้า ศูนย์กลางความเจริญฝั่งธนฯ จากภาพฝั่งธนฯในสมัยก่อนที่สิ่งแวดล้อมดูเป็นชานเมือง มองเห็นเป็นทุ่งหญ้า บ้านเรือน ตึกแถว อาคารพาณิชย์เก่า ที่ดินรกร้าง มาตอนนี้ทั้งถนนตัดใหม่และแนวรถไฟฟ้าต่างๆทำให้ทุกอย่างขยับขยายเจริญเติบโตขึ้น หลายโซนที่รถไฟฟ้าเพิ่งเปิดให้บริการจะสังเกตได้ว่ามีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นหลายสิบโครงการ ผู้คนเริ่มทยอยเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น ในขณะเดียวกันก็ยังมีที่ดินว่างที่รอการพัฒนา รอการเปลี่ยนมือเจ้าของอยู่หลายผืน ซึ่งเชื่อแน่ว่าจากภาพในเวลานี้ไปอีก 5-10 ปีถัดไป ภาพความเป็นเมืองจะเติบโตขึ้นอย่างชัดเจน… ตั้งแต่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดให้บริการในฝั่งธนฯ...Read More

21 Feb

25

11 K

by realistadmin

คอนโด สะพานใหม่2017

คอนโด สะพานใหม่ 2017 ย่านสะพานใหม่ เป็นอีกย่านหนึ่งที่ Realist เคยกล่าวถึงไปแล้วเมื่อปีก่อน มาครั้งนี้ทาง Realist จะมาอัพเดทแนวโน้มของอสังหาภายในย่านกันอีกครั้งในปีนี้ (2017) ซึ่งหลักๆจะเป็นเรื่องระบบขนส่งสาธารณะที่กำลังเกิดขึ้นใหม่ อย่างรถไฟฟ้า 3 สาย คือ สายสีเขียว สะพานใหม่-คูคต , สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี และสายสีแดง...Read More

2017-11

2.1 K

by boonyarit

ทำเลเทพารักษ์กับการมาของ รฟฟ.สายสีเหลือง

“ทำเลเทพารักษ์” ย่านน้องใหม่ใจกลาง EBD กับการมาของ รฟฟ.สายสีเหลืองปี’63 *EBD = Extended Business District **คำนวนการผ่อน(บาท/เดือน) โดยใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 8% ผ่อนระยะเวลา 30 ปี คิดจากราคาเริ่มต้นของแต่ละโครงการ ที่หักลบกับเงินที่ผ่อนดาวน์ (สมมุติผ่อนดาวน์ 200,000 บ.) ทำเลเทพารักษ์...Read More

2017-11

3

1.1 K

by pratthana

คอนโดใหม่เอกมัย 2017

สำรวจคอนโดใหม่ใกล้รถไฟฟ้าเอกมัย 2017 ย่านเอกมัยถือเป็นหนึ่งในทำเลพรีเมียมของกรุงเทพฯ ด้วยความท่ี่เป็นสุขุมวิทตอนกลาง ที่ดินราคาสูง มีคอนโดระดับ Medium to High และบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury หลายโครงการ บ้านเดี่ยวที่อยู่มานานก็เป็นบ้านมีบริเวณ นอกจากนั้นยังมีร้านอาหารดีๆอยู่หลายร้าน บริบทพื้นที่รายล้อมด้วยร้านอาหารนานาชาติ (ไทย ฝรั่ง ญี่ปุ่น เกาหลี) ร้านกาแฟชิคๆ ออฟฟิศนักออกแบบ...Read More

2017-10

4.4 K

by Choengut

เขื่อนภูมิพล

เขื่อนภูมิพล เกิดขึ้นจากความต้องการแก้ปัญหาเรื่องทรัพยากรที่ไม่เพียงพอต่อความต้องการ โดยเฉพาะเรื่องการขาดแคลนพลังงานไฟฟ้าและทรัพยากรน้ำในหลายจังหวัด โดยเริ่มจากพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช ทรงสนพระราชหฤทัยในเรื่องของวิถีชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีของประชาชนในพื้นที่ห่างไกล เพราะส่วนใหญ่แล้ว ประชาชนในต่างจังหวัดจะประกอบอาชีพเกษตรกรเป็นหลัก อันเป็นอาชีพสำคัญของประเทศไทยที่มีทรัพยากรดินที่อุดมสมบูรณ์ ซึ่งพระองค์ทรงทราบถึง ปัญหาในการทำเกษตร นั่นคือเรื่องของน้ำ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการหล่อเลี้ยงผลผลิตการเพาะปลูก จึงเริ่มมีพระราชดำริเกี่ยวกับระบบการจัดการน้ำแก่พื้นที่เหล่านั้น รวมถึงปัญหาสำคัญการขาดแคลนพลังงานไฟฟ้าในหลายจังหวัดของประเทศ ที่เริ่มจากภายหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 โรงจักรไฟฟ้าถูกระเบิดเสียหาย ในขณะเดียวกัน ความต้องการใช้ไฟฟ้ามีมากขึ้น แม้รัฐบาลจะพยายามซ่อมแซมและติดตั้งเครื่องเพิ่มขึ้นแต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ จึงเริ่มมีแนวคิดโครงการผลิตไฟฟ้า ซึ่งเมื่อพิจารณาแล้วเห็นว่า ประเทศไทยมีแม่น้ำหลายสาย ถ้าสามารถสร้างเขื่อนขนาดใหญ่และโรงไฟฟ้าขวางทางแม่น้ำได้ จะเป็นการประหยัด กว่าการสร้างโรงไฟฟ้ากังหันน้ำหรือเครื่องยนต์ดีเซล...Read More

2017-10

1

2.0 K

by realistadmin

น้ำท่วม กรุงเทพ 2560

น้ำท่วม กรุงเทพ 2560 ปฎิเสธไม่ได้เลยว่า ช่วงนี้ฝนตกหนักบ่อยและเเรงมากขึ้นทุกวัน แถมน้ำท่วมมากมายจนเกือบเข้าไปในบ้านเสียอีก ชาวกรุงเทพฯคงจะรู้สึกเบื่อไม่น้อยที่จะต้องเจอกับปัญหารถติด น้ำท่วมขัง เฉอะแฉะ บ่อยๆ บทความนี้ จะพูดถึงสาระความรู้ สาเหตุและการแก้ไขปัญหาน้ำท่วมแก้อย่างไร? รวมทั้งอัพเดทข่าวสารอุโมงค์ระบายน้่ำของกรุงเทพฯ จะป้องกันน้ำท่วมได้เเค่ไหน? ซึ่งตอนนี้ระบบการระบายน้ำของกรุงเทพฯ สร้างเสร็จและเปิดใช้งานอยู่ 8 แห่ง สามารถระบายน้ำได้ 215.5...Read More

2017-10

6.1 K

by Jarujan

แพงสะท้านปฐพี เปิดราคาที่ดินดังกรุงเทพ

แพงสะท้านปฐพี เปิดราคาที่ดินดังกรุงเทพ หลังจากราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นจนสถานทูตหลายแห่งที่มีที่ดินผืนใหญ่อยู่ในทำเลดีๆ มานาน เริ่มทนกระแสทุนนิยมไม่ไหว ทยอยขายที่ แล้วย้ายไปหาที่ตั้งใหม่ที่มีขนาดเหมาะสมขึ้่น บนอาคารสำนักงานให้เช่าสักแห่ง หรือทำเลใหม่ที่ราคาเบาลง 1 ในสถานฑูตที่สร้างทอล์คออฟเดอะทาวน์ คือ สถานทูตอังกฤษหลังห้าง Central Embassy ทำเล ถ.วิทยุ ที่เซ็นทรัลประมูลได้ในราคา 2.2 ลบ./ตร.ว. กำลังจะแซงหน้าราคาที่ดินของโครงการ...Read More

2017-08

522

by vasin