• คอนโดใกล้พารากอน

    NEAREST CONDOMINIUM TO SIAM AREA EVER!!

    หากจะพูดถึงคอนโดที่มีทำเลใกล้รถไฟฟ้าในสมัยนี้ คงจะกลายเป็นเรื่องธรรมดาไปเสียแล้ว แต่จะพิเศษขนาดไหนหากคุณมี “คอนโดใกล้สยาม”

    ย่านที่มีชื่อเสียงด้านแฟชั่นที่สุดของไทย ล้อมรอบด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ที่สามารถถือของจากซูเปอร์มาร์เก็ตเดินถึงคอนโดได้ในระยะเดิน อยู่ในทำเลทอง รวมถึงออฟฟิศ ร้านอาหารดัง ๆ มากมาย

    นอกจากนี้ยังมีความพิเศษคือ ใกล้รถไฟฟ้าที่เป็นสถานี  Interchange ใจกลางเมืองอย่างสถานีสยาม

    ซึ่งห้างสรรพสินค้ายอดนิยมและแหล่งพาณิชยกรรมยอดนิยมของไทยใจกลางเมือง ดังนี้

    SIAM SQUARE ONE

    เป็นศูนย์การค้าที่สร้างบนพื้นที่เดิมของโรงภาพยนตร์สยาม เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 11 มกราคม 2556 บริหารงานโดยสำนักงานจัดการทรัพย์สินแห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

    มีความแตกต่างจากศูนย์การค้าโดยรอบ โดยมีลักษณะเป็น Open Air เป็นอาคารขนาดใหญ่ 2 อาคารวางขนานกัน เว้นพื้นที่เปิดตรงกลางเป็นทางลาดยาว จากชั้น 3 ลงไปชั้น 1 และมีทางเดินเชื่อมถึงกันระหว่างอาคารวางตลอดโครงการ 

    มีความโดดเด่นทางด้าน Location ที่อยู่ฝั่งเดียวกับสยามแควร์ เดินทะลุถึงกันได้อย่างสะดวกและร้านอาหารที่มีใช้เลือกมากมาย หลากหลายชั้น

    SIAM DISCOVERY

    เปิดตัวเมื่อเมษายน 2540 ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกปทุมวัน เป็นศูนย์การค้าภายใต้แนวคิด “Lifestyle shopping” ในแต่ละชั้นจะนำเสนอสินค้าประเภทเดียวหรือแนวคิดเดียว (One Floor One Concept)

    มีลูกค้าที่ใช้บริการเฉลี่ยต่อวันประมาณ 80,000 คนต่อวัน (ปี 2558) มีความแตกต่างจากศูนย์การค้าอื่น ๆ ในย่านเดียวกัน โดยมีแนวความคิดใหม่คือ “สนามทดลองความคิด” (Experiment Playground) 

    เน้นสินค้าที่มีความล้ำสมัย เทคโนโลยีใหม่ๆ สินค้าที่มีไอเดียแปลกใหม่ มีความคิดสร้างสรรค์ ดึงดูดกลุ่มคนทุกวัยโดยเฉพาะวัยรุ่น

    SIAM CENTER

    เป็นห้างสรรพสินค้าที่เน้นสินค้าแฟชั่น ทันสมัย ทั้งเสื้อผ้า รองเท้า กระเป๋า เครื่องประดับ หลากหลายแบรนด์ชั้นนำ มีการสร้างกิจกรรมต่างๆดึงดูดกลุ่มคนทุกเพศทุกวัย

    โดยเฉพาะชั้น 3  Fashion Visionary ศูนย์รวมแบรนด์ดีไซเนอร์ไทยชั้นนำครบครันที่สุดในประเทศไทย ส่วนใหญ่เป็นแฟล็กชิปสโตร์ที่มีสินค้าครบที่สุด นำเสนอความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว

    ได้รับเลือกให้เป็นผู้ชนะและได้รับรางวัลโกลด์ อวอร์ด จากเวทีเอเชีย แปซิฟิก ช็อปปิ้ง เซ็นเตอร์ อวอร์ด ในปี พ.ศ. 2557 และติด 1 ใน 5 ศูนย์การค้าที่ออกแบบดีที่สุดของโลก จาก ICSC

    SIAM PARAGON

    สยามพารากอนเป็นอันดับที่ 1 จาก 10 ห้างดังที่ที่คนไทยชื่นชอบมากที่สุด (ผลสำรวจจาก M Thai) มีความครบครันและทันสมัย ทั้งสินค้าและร้านอาหาร

    มีลูกค้าที่ใช้บริการเฉลี่ยต่อวันประมาณ 200,000 คนต่อวัน แบ่งเป็นลูกค้าชาวไทยประมาณ 60%และชาวต่างชาติ 40% (โพสต์ ทูเดย์ ปี2557)

    ลูกค้าเหล่านี้เดินทางมาจากประเทศต่างๆ ทั่วโลก อาทิ จีน รัสเซีย ฮ่องกง อินเดีย ไต้หวัน เวียดนาม เกาหลี ญี่ปุ่น รวมถึงจากสหรัฐอเมริกา อังกฤษ เยอรมัน การ์ตา และ บาร์เรนซึ่งทั้งหมดถือเป็นลูกค้าที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง

    INTERCHANGE STATION,

    BTS SIAM

    เป็นจุดเปลี่ยนเส้นทางระหว่างรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทและรถไฟฟ้าสายสีลม ยกระดับเหนือถนนพระรามที่ 1 

    มีทางเดินเชื่อมใต้รางรถไฟฟ้า หรือ สกายวอล์ก (Sky Walk) ขนาดกว้าง 7.5 เมตร ยาว 513 เมตร เชื่อมต่อกับห้างเซ็นทรัลเวิลด์, สี่แยกราชประสงค์ และสถานีชิดลมโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

    ซึ่งการเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายเช่นนี้ คอนโดที่อยู่โดยรอบจึงได้รับความพิเศษมากกว่าการอยู่ติดรถไฟฟ้าสถานีทั่วไป โดยเฉพาะการช่วยลดระยะเวลาในการเปลี่ยนเส้นทางเดินทาง

     

    จะเห็นได้ว่า ย่านสยามเป็นศูนย์รวมความครบครันและสมบูรณ์อย่างแท้จริง จึงทำให้คนส่วนใหญ่ล้วนพยายามเดินทางมาท่องเที่ยวพักผ่อนและ Shopping กันอย่างเนืองแน่น แต่จะดีแค่ไหนถ้าสามารถเดินจากที่พักเข้าสู่ย่านสยามอย่างสะดวก รวดเร็วและง่ายดาย เพียงแค่คุณเดิน ! เรามาดูกันดีกว่าว่ามีคอนโดไหนที่สามารถตอบโจทย์ความสมบูรณ์แบบเช่นนี้ได้บ้าง

     

     

    จากภาพ แสดงถึงระยะทางใกล้ไกลระหว่างคอนโดมิเนียมในบริเวณใกล้เคียงและสยาม โดยสยามในที่นี้จะหมายรวมถึงศูนย์การค้า Siam Paragon, Siam Center, Siam Discovery, Siam One, Siam Square และ BTS สยาม (ซึ่งมีจุดกึ่งกลางอยู่ที่ BTS สยามพอดี) โดยวัดระยะทางผ่านการใช้รัศมี 600 m. 700 m. และ 800 m. จะเห็นว่ามีคอนโดมิเนียมที่ใกล้ย่านสยาม (นับเฉพาะคอนโด High Rise) อยู่ 9 คอนโดด้วยกัน  ดังนี้

     

    THE NEAR CONDOMINIUM TO SIAM

    Condo the Platinum Fashion Mall

    เป็นคอนโดคาแรคเตอร์แปลกที่หายากในไทย ด้านบนเป็นคอนโดและด้านล่างหรือ Podium เป็น Retail อย่างจริงจัง (ห้างสรรพสินค้า) มีทำเลดี Demand ส่วนใหญ่คือคนที่ทำงานค้าขายบริเวณนั้น

    Baan Klang Krung Siam-Pathumwan

    คอนโดยุคต้นๆของ AP นับเป็นอันดับที่สองในย่านนี้ (อันแรกคือปทุมวันรีสอร์ท) เป็นคอนโดขนาดใหญ่ 2 อาคาร ห้องพักมีให้เลือกหลากหลายเน้นอยู่อาศัยแบบครอบครัว 

    The Address Siam

    เป็นคอนโดตัวน้องตามหลังบ้านกลางกรุง แต่ลดขนาดลงมา Spec ของที่ให้ดีที่สุดในช่วงเวลานั้น สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการครบครัน

    Pyne By Sansiri

    เป็นหนึ่งในคอนโดที่เป็นตัว top ของแสนสิริ มีจุดเด่นคือเป็นคอนโดที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าราชเทวีมากที่สุด เลือกสรรวัสดุที่ดี ดีไซน์เนอร์ดี

    Ideo Q Ratchathewi

    โครงการนี้ขายหมดแล้ว สร้างเกือบแล้วเสร็จแล้ว สถาปัตยกรรมมีความโดดเด่นจากพื้นที่โดยรอบ ใกล้สี่แยกราชเทวีซึ่งเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีเขียวและรถไฟฟ้าสายสีส้ม การออกแบบเน้นเส้นสายในแนวตั้ง 

    Ideo Q Siam – Ratchathewi

    โครงการอยู่ติดถนนเพชรบุรี ด้านข้างเป็นซอยเพชรบุรี 11 ซึ่งสามารถเชื่อมไปประตูน้ำเซ็นเตอร์หรือซอยราชปรารภได้ อยู่ใกล้ BTS ราชเทวีๆ 390 เมตร ห่างจากแยกประตูน้ำ 700 เมตร การออกแบบอาคารโดดเด่น แปลกตา

    Wish Signature Midtown SIAM

    คอนโดจากสยามนุวัตร มีจุดเด่นที่ “ลิฟท์” ที่สามารถเปิดเข้าห้องได้เลย จึงมีความเป็นส่วนตัวสูง ห้องแต่ละ Type ไม่เหมือนกัน เน้นการใช้พื้นที่ภายใน ไม่มีระเบียง แต่มี Yard และพื้นที่ซักล้าง

    The Line Ratchathewi

    โครงการที่ 3 ที่เกิดจากการร่วมมือกันระหว่าง BTS และแสนสิริ จุดเด่นคืออยู่ใกล้ BTS ราชเทวีมากที่สุดเมื่อเทียบกับคอนโดโดยรอบ วัสดุ Super Luxury ขายแบบ Fully Fitted รวมถึง Built-in

    Wish Signature II Midtown SIAM

    คอนโดจากสยามนุวัตรเช่นกัน เป็น Wish ตัวล่าสุด มีสิ่งที่โดดเด่นจากโครงการอื่นๆคือ เป็นคอนโดใกล้สยามมากที่สุด เดินถึงพารากอนได้ใน 450 ม. และให้ Spec ของสูง เกรดพรีเมียม ราคาเอื้อมถึงได้ 

     

     

    DETAIL OF EACH CONDOMINIUM

     

    จากตารางข้างต้น แสดงรายละเอียดของโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้สยามมากที่สุด ที่มีด้วยกัน 9 โครงการ โดยเรียงจากลำดับการเปิดตัวโครงการ

    จะเห็นว่าโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดคือ Condo The Platinum Fashion Mall ไม่ได้อยู่ใกล้ศูนย์การค้ายอดนิยมและสถานีรถไฟฟ้ามากนัก จึงไม่ได้รับความนิยมเทียบเท่าคอนโดอื่นๆโดยรอบ 

    ทางด้านคอนโดที่ราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดคือ Pyne By Sansiri ให้ Spec ของเกรดดี การออกแบบสวยงาม อยู่ใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำและอยู่ติด BTS ราชเทวี

    และโครงการที่ใกล้ย่านสยามและ BTS สยามมากที่สุด คือ WISH SIGNATURE 2  MIDTOWN SIAM จุดเด่นคือ เป็นคอนโดที่ใกล้พารากอนมากที่สุด อยู่ใกล้ BTS ที่เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายสำคัญ ซึ่งตอบโจทย์ความสะดวกและช่วยลดระยะเวลาในการเดินทางได้ดี เป็นโครงการเปิดใหม่ ที่เพิ่งเปิดตัวในไม่กี่สัปดาห์นี้ นับว่าเป็นโครงการหนึ่งเดียวในตอนนี้ที่มาแรง อยู่ในทำเลทองและน่าจับตามองมากที่สุด

     

     

    WISH SIGNATURE 2  MIDTOWN SIAM IS THE NEAREST

     

     

    เมื่อไม่กี่วันที่ผ่านมา บริษัท สยามนุวัตร จำกัด ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ เปิดตัวโครงการมูลค่า 3 พันล้าน  “ WISH SIGNATURE II MIDTOWN SIAM ” (วิช ซิกเนเจอร์ 2 มิดทาวน์ สยาม) ลักชัวรี่คอนโด มีไลฟ์สไตล์ใช้ชีวิตสุดหรูอยู่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจ (Central Business District) ย่านมิดทาวน์ สยาม ภายใต้คอนเซ็ปต์ ” Your Signature ” สะท้อนเอกลักษณ์ที่แตกต่างในแบบของคุณ

    มีจุดเด่นที่สำคัญคืออยู่ใกล้ย่านสยามในรัศมี 600 ม. (เพียงคอนโดเดียวในไทย) ใกล้ในระยะที่สามารถเดินได้สบายเพียง 450 ม. ถึงสยามพารากอนได้เลย

     

     

    ตอบโจทย์ความสมบูรณ์แบบของการอยู่อาศัย อยู่ในทำเลทองที่แท้จริง 

    รวมถึงกลุ่มนักลงทุนที่เล็งเห็นความคุ้มค่าที่จะได้รับจากโครงการ ที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ (Central Business District)

    ห่างจากศูนย์การค้าสยามพารากอนเพียง 450 ม. 

    มีความเป็น Ultra Modern Luxury ทั้งด้านการดีไซน์ตัวตึก การออกแบบให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกเสมือนอยู่โรงแรม

    I์NFORMATION

    Wish Signature II Midtown Siam

    Developer      :  บริษัท สยามนุวัตร จำกัด
    Area               : 1 – 3 – 75 ไร่ 
    Location         : ถนนเพชรบุรี ราชเทวี
    Type               : High Rise 
    Building          : 1 อาคาร 41 ชั้น
    Cons. Start     : มีนาคม 2561
    Cons. Complete    : มีนาคม 2563

    UNIT TYPE 

    Total units  333 ยูนิต

    .• 1 Bedroom     : 30 – 34.98 ตร.ม

    .• 2 Bedrooms   : 46.66 – 58.84 ตร.ม.

    .•3 Bedrooms    : 96.75 ตร.ม.

    LOCATION

    พิกัด : 13.751292, 100.535072

    FACILITIES

    Parking :  197 คันคิดเป็น 59.2 %

    Lifestyle Pods 4 ชั้นบนสุดของตัวอาคาร

    ชั้นที่ 38 เป็น Pool Pod

    ชั้นที่ 39 เป็น Body & Mind Pod 

    ชั้นที่ 40 เป็น Chill and Work pod 

    ชั้นที่ 41 หรือ ดาดฟ้า เป็น Sky pod

     

     

    FACILITIES

     

    สิ่งที่โดดเด่นของโครงการ นอกจาก Location แล้ว คือ Facilities ที่เรียกได้ว่าจัดหนักจักเต็มกันเลยทีเดียว กับ 4 ชั้นบนสุด ที่นอกจากพื้นที่เยอะ ขนาดใหญ่แล้ว ยังได้รับทัศนียภาพที่สวยงาม 360 องศา จากตัวอาคารอย่างเต็มที่อีกด้วย

    โดย 2 ชั้นแรกเน้น Zone ออกกำลังกาย ชั้น 38 เรียกว่า Pool Pod ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 360 องศา, อ่างจากุชชี่, สระว่ายน้ำเด็ก

    ชั้น 39 เรียกว่า Body and Mind Pod เป็นส่วนของการออกกำลังกาย คือ ฟิตเนส, สนามมวย, ห้องโยคะ

    ชั้น 40 เรียกว่า Chill and Work pod เป็นส่วนของการสังสรรค์ กิจกรรมเพื่อการผ่อนคลาย และการทำงาน ประกอบด้วย Lounge, Co-Working Space, Mini Theater, Golf Simulator

    ชั้น 41 หรือชั้นดาดฟ้า เรียกว่า Sky pod ประกอบด้วย พื้นที่ปาร์ตี้บาร์บีคิวและสนามบาสเก็ตบอล

     

     

    FLOOR PLAN

     

    Typical Floor Plan มีลักษณะการจัดวางแบบ Single Corridor มีความเป็นส่วนตัวสูง ตรงกลางอาคารเป็นโถง Lift และ Core บันไดหนีไฟ แยกเป็นสัดส่วนดี ทำให้การใช้งาน Lift มีความสะดวก ส่วนสูงระหว่างพื้นถึงฝ้าสูงถึง 3 ม. 

     

    โดยโครงการมีแผนเริ่มก่อสร้าง มี.ค. 2561 และคาดว่าแล้วเสร็จ มี.ค 2563 เริ่มต้น 5.4 -15 ล้านบาท* ราคาเฉลี่ย 180,000 บาท/ตร.ม.
    Pre-Sales 18-20 สิงหาคม 2560 ณ ลานอีเดน 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ จองและเซ็นสัญญาจะได้รับโทรศัพท์สมาร์ทโฟน Samsung Galaxy S8 Plus ทันที* 

     

    โทรศัพท์ 094-481- 0555 , 094-403- 8555 Website https://www.siamnuwat.com

  • ISSARA RESIDENCE RAMA 9

    ISSARA RESIDENCE RAMA 9

    เปิดดีไซน์บ้านเดี่ยว 80-132 ล้าน ใจกลางกรุงเทพฯ
    (ที่ปรับแบบได้เหมือนปลูกบ้านอยู่เอง!)*

    สำหรับโครงการนี้เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับ SUPER LUXURY  ในย่านพระราม 9 ของ CHARN ISSARA ซึ่งปัจจุบันประกอบธุรกิจมาแล้วร่วม 65 ปี โครงการนี้มีการทำ Soft Opening เมื่อปีที่แล้วและมียอดจองไปแล้วกว่า 35% (แบบยังไม่มีบ้านตัวอย่าง) ถือว่ามีกระเเสตอบรับที่ดีเลยทีเดียวครับ   

    โครงการมีความน่าสนใจทั้งรูปลักษณ์ การออกเเบบพื้นที่ใช้สอยเเละความคุ้มค่าที่มอบให้เเก่ผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังได้บริษัทสถาปนิกชื่อดังอย่าง A49 มาช่วยในการออกเเบบโครงการ ซึ่งถือว่าออกเเบบได้ดีทั้ง conceptual design, layout, exterior façade ตลอดจนการเลือกสรรวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ

    เนื้อหาด้านล่างต่อจากนี้ จะเป็นคำตอบว่า ISSARA RESIDENCE RAMA 9 มีความแตกต่างจากบ้านหรูที่อื่นอย่างไรครับ

    *ลักษณะการปรับแบบและช่วงเวลาที่ปรับแบบได้เป็นไปตามเงื่อนไขที่โครงการกำหนด

    FACT

    Project Name : ISSARA RESIDENCE RAMA 9
    Developer : CHARN ISSARA
    Project Concept : Modern tropical
    Location : RAMA 9 Soi 13
    Land area : 9-2-35 Rai (freehold)
    No. of Units : Single Detached House 3 fl. (20 Plots)
    Unit Mixed 
    : Asher (764/842 sq.m.)  

    Brayden (726 sq.m.)   
    Cedric I & II (700,701 sq.m.)

    Facilities : Clubhouse, Fitness, Swimming pool, Steam room, Meeting room, Private linear garden, Access control, 24-hours security
    Lifestyle Concierge Service : Home care, Healthcare, Activities, Personal Assistant Service
    Expected Completion : Q2,2019
    Architect : A49
    Common Expense : Sinking Fund 3,000 baht/sq.wah
    Common Fee 190 baht/sq.wah/month


    Visualized Image

    สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านที่ตอบโจทย์ที่ครบครันทั้งด้านทำเลที่ตั้ง การออกเเบบ เเละพื้นที่ใช้สอยที่รองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดใหญ่  ISSARA RESIDENCE RAMA 9 ตอบโจทย์ในหัวข้อนี้ค่อนข้างมากครับ  นอกจากความโดดเด่นข้างต้นเเล้วทางโครงการยังมีบริการพิเศษเพื่อสร้างความสะดวกสบายสำหรับผู้อยู่อาศัยในหลาย ๆ ด้านอีกด้วย

    Location ดี เข้า-ออกเมืองสะดวก มีรถไฟฟ้าสายสีส้มตัดผ่าน

    โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ถึงเเม้ว่าจะตั้งอยู่ภายในซอย (พระราม 9 ซอย 13) เเต่มีระยะห่างจากถนนพระราม 9 เพียงเเค่ 400 ม.เท่านั้น ซึ่งถือเป็นข้อดี เพราะที่ตั้งอยู่ไม่ลึกจากปากซอย ถ้าบ้านเดี่ยวติดหน้าถนนเลยดูเป็นข้อเสียมากกว่าเพราะเสียงดังและพลุกพล่านเกินไป

    จากที่ตั้งโครงการสามารถในการเดินทางได้หลากหลายเส้นทางเเละหลากหลายรูปแบบ เนื่องจากอยู่ใกล้ทางขึ้นทางพิเศษศรีรัชเเละทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ซึ่งเชื่อมไปยังพื้นที่โซน CBD (เพลินจิต,ชิดลม,ปทุมวัน) , สนามบินสุวรรณภูมิ เเละพื้นที่เขตกรุงเทพฝั่งโซนเหนือ เช่น ลาดพร้าว  

    เเละในอนาคตข้างหน้าจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดให้บริการในปี พ.ศ.2566 โดยสถานีที่ตั้งใกล้โครงการ คือ สถานีประดิษฐ์มนูธรรม ระยะห่างระหว่างทางขึ้น-ลงสถานีกับที่ตั้งโครงการมีระยะห่างโดยรวมประมาณ 800 ม.

    ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบที่ตั้งโครงการ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สนามไดร์ฟกอล์ฟ เเละโรงเรียนนานาชาติชั้นนำมากมาย

    บริบทโดยรอบที่ตั้งโครงการภายในซอย 13 เป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมากเเละมีสำนักงานความสูงไม่เกิน 5 ชั้น โดยพื้นที่ที่ติดกับบริเวณด้านหน้าเเละด้านข้างของโครงการเป็นบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 1-2 ชั้น เเละอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น บริเวณด้านหลังโครงการเป็นถนนส่วนบุคคลของบริษัท KPN ซึ่งถือเป็นข้อดีในด้านความเป็นส่วนตัว เพราะไม่ติดกับที่พักอาศัยใดๆ ถัดจากถนนส่วนบุคคลคือลานจอดรถ ของบริษัท KPN เช่นกัน

     

    LAYOUT แนวยาวขนานถนนซอย

     

    ถัดจาก Location แล้ว เรามา Overview กันก่อนครับว่ามีบ้านแบบไหนบ้าง ISSARA RESIDENCE RAMA 9 นี้ ประกอบด้วยบ้าน 3 แบบ  Asher /Brayden/Cedric I & II เรียงจากใหญ่ไปเล็กตามลำดับ คร่าว ๆ คือ บ้านหลัง Asher  พื้นที่ดินและพื้นที่บ้านใหญ่ที่สุด มีสระว่ายน้ำและ Courtyard

    ส่วนบ้านหลัง Brayden ที่ดินและพื้นที่ใช้สอยเล็กลงมาหน่อย มีสระว่ายน้ำและ Courtyard แต่จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถเท่ากับ Asher จุดต่างใหญ่ๆ อยู่ตรงที่มี Living Room 2 จุด (ถ้า Asher จะมี 3 จุด คือ มีทุกชั้น สะดวกต่อการแบ่งสัดส่วน อยู่อาศัยครอบครัวละชั้น) 

    และบ้านหลัง Cedric ที่มีเพียง 2 หลัง คือ Cedric I และ Cedric II คือการเอาบ้านหลัง Asher มาย่อขนาดลงเล็กน้อยและไม่มีสระว่ายน้ำ ห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถลดลง แต่มี Living Room 3 จุด เท่ากับ Asher เเละที่สำคัญคือเพิ่มความพิเศษให้ห้องนอนใหญ่กลายเป็น Extra Large Master Bedroom 

    สิ่งพิเศษที่ให้ในบ้านแต่ละหลัง ได้แก่
    – ลิฟท์

    – แอร์ VRV
    – ครัวไทย
    – Pantry
    – สระว่ายน้ำ (ยกเว้นแบบ Cedric)
    – CCTV (สามารถดูผ่าน Smart Phone)
    – Smart Home System (ควบคุมการเปิด-ปิดไฟฟ้าแสงสว่างผ่านโทรศัพท์ Smart Phone/ควบคุมการเปิด-ปิดเครื่องปรับอากาศ โทรทัศน์ผ่านโทรศัพท์ Smart Phone)
    – ระบบป้องกันขโมย
    – Automatic Gate (โรงจอดรถยนต์)
    -Access Control System (ประตูรั้วโรงจอดรถยนต์และประตูรั้วทางเข้าบ้าน)

    ถ้าทราบไอเดีย ความแตกต่างของบ้านแต่ละแบบกันแล้ว คราวนี้เรามาวิเคราะห์เจาะลึกบ้านหลัง Asher แบบใหญ่ที่สุด และขายดีที่สุด ตามด้วยรายละเอียด Floor Plan ของแบบ Brayden และ Cedric กันครับ

     


    Visualized Image

    บ้าน Type Asher เป็นบ้านทีมียอดจองไปเเล้วเกือบ 50% ตั้งเเต่เปิดตัวโครงการครับถือว่าเป็นการเปิดตัวได้อย่างงดงาม เนื่องด้วยบ้าน Type นี้ให้ความคุ้มค่าด้านพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากกว่าบ้าน Type อื่นๆ เเละนอกจากนี้ยังมีรายละเอียดความพิเศษในเเต่ละชั้นที่มีความน่าสนใจซึ่งจะกล่าวต่อไปในเนื้อหาด้านล่างครับ

     

    1st Floor


    Visualized Image


    Visualized Image

    ในพื้นที่ชั้น 1 เริ่มจากทางเข้าบ้านซึ่งจะมีการเเบ่งเเยกชัดเจนสำหรับทางเดินของเจ้าของบ้านกับเเม่บ้านถือว่ามีการจัดเเบ่งพื้นที่ได้อย่างดีเลยครับ ในส่วนของพื้นที่ที่เป็นส่วนสำคัญของชั้นนี้คือ ห้องนั่งเล่นเเละห้องรับประทานอาหารที่มีครัวขนาดใหญ่ (ครัวไทยและ Pantry) พื้นที่ส่วนนี้ถูกออกเเบบให้เป็น Double volume ที่มีความสูงถึง 6.9 ม.ครับ ทำให้บรรยากาศภายในสูง โปร่ง รวมกับบรรยากาศจากสวนเเละสระว่ายน้ำภายนอกที่เชื่อมต่อถึงกันทำให้บรรยากาศภายในห้องนี้ดีทีเดียวเหมาะสำหรับเป็นพื้นที่ที่สมาชิกทุกคนจะเข้ามาทำกิจกรรมร่วมกัน

    ในพื้นที่ส่วนอื่นๆระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้า 3.2 ม.ครับ  ในส่วนของทางเดินเเม่บ้านหรือทางเดินเซอร์วิส บริเวณนี้จะประกอบไปด้วยห้องพักของเเม่บ้าน ครัวไทยเเละส่วนซักล้างครับ 

    ในส่วนของความปลอดภัยทางโครงการมีการติดตั้ง CCTV บริเวณลานจอดรถเเละพื้นที่ด้านหลังบ้านรวมทั้งหมด 2 ตัวภายในตัวบ้านมี Motion Sensor และ  Shock Sensor ด้วยครับ ในส่วนของประตูบ้านใช้ระบบ key card ประตูรั้วเป็นประตูรีโมท มีการติดตั้ง Video door phone สำหรับพูดคุยกับผู้ที่มาเยี่ยมเยียน และประตูเปิดเข้าบ้านจะเป็นระบบสแกนนิ้วอีกที เรียกว่าปลอดภัยมากครับ

     

    2nd Floor


    Visualized Image

    ในพื้นที่ชั้น 2 จะประกอบด้วย 3 ห้องนอน ในทุกๆห้องจะมี พื้นที่ walk-in closet เเละห้องอาบน้ำครับ จากที่กล่าวไปเเล้วข้างต้นว่าบ้านในโครงการนี้ออกเเบบมาสำหรับรองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดใหญ่

    ดังนั้นผู้ออกเเบบจึงมีห้องนั่งเล่นสำหรับเป็นที่รวมตัวของสมาชิกครอบครัวในเเต่ละครอบครัว ในส่วนของระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานของชั้นนี้ คือ 2.9 ม.ถือว่าเป็นความสูงที่ให้มากกว่าบ้าน super luxury ในโครงการอื่นๆครับ 

    เนื่องจากด้านหน้าบ้านเป็นทิศตะวันออก เเละมีห้องนอนในส่วนของด้านหน้าบ้านในสัดส่วนที่มากนั้น เป็นสิ่งที่ดีครับเนื่องจากห้องนอนในด้านนี้จะได้รับเเสงเเดดในตอนเช้าเเละตอนบ่ายห้องจะได้รับความร้อนจากเเสงเเดดไม่มากครับ ทำให้ห้องไม่ร้อนเมื่ออยู่อาศัยตอนกลางคืน ในส่วนของห้องนอนอีกด้านซึ่งหันหน้าเข้าทิศตะวันตกถึงเเม้จะได้รับเเสงเเดดในตอนบ่ายที่มากกว่าเเต่ก็จะได้รับลมทั้งปีครับ

     

    3rd Floor

    ในพื้นที่ชั้น 3 จะประกอบด้วย ห้องนอน 2 ห้องเเละห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ครับ ระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานของชั้นนี้ คือ 2.9 ม. ห้องนอนในชั้นนี้จะมีความพิเศษกว่าห้องนอนในชั้น 2 ในส่วนของพื้นที่ระเบียงที่เพิ่มเติมเข้ามาครับ สำหรับห้องนั่งเล่นในชั้นนี้มีขนาดใหญ่กว่าชั้น 2 เช่นกันเนื่องจากมีพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารเเละส่วน pantry เพิ่มเติมเข้ามา บริเวณชั้น3นี้ถือเป็นการตอบโจทย์เรื่องการขยายตัวของครอบครัวได้อย่างดีครับ

     

     

    TYPE BRAYDEN


    Visualized Image

     

    TYPE CEDRIC


    Visualized Image

     

    ความพิเศษในรายละเอียดแต่ละจุดของบ้าน

    ความเป็นสัดส่วน อยู่อาศัยได้หลายครอบครัว

    บ้านทุกหลังของโครงการคำนึงการอยู่อาศัยสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ครับ ดังนั้นจะเห็นได้ว่าในชั้น 2 เเละ 3 มีพื้นที่ห้องนั่งเล่นเพื่อรองรับการใช้งานของเเต่ละครอบครัว นอกจากนี้บริเวณโถงลิฟท์ชั้น  3 มีการออกเเบบให้มีประตูกั้นเพื่อสร้างความเป็นส่วนตัวสำหรับครอบครัวที่อาศัยในชั้นนี้ 

     

    คำนึงถึง Universal Design สำหรับผู้สูงอายุ

    บริเวณทางเข้าด้านหน้าบ้านมีการออกเเบบให้มีทางลาดเพื่อความสะดวกในการเดินหรือใช้วีลเเชร์ของผู้สูงอายุเเละภายในตัวบ้านมีลิฟท์ที่มีขนาดความกว้างจุได้ถึง 6 คนเพื่อรองรับการใช้งานสำหรับผู้สูงอายุที่นั่งวีลเเชร์รวมถึงผู้ช่วยดูเเลด้วยครับ

    บ้านหรูที่คำนึงถึงเรื่องการประหยัดพลังงาน

    นอกจากการออกเเบบที่ลงตัวทั้งภายในเเละภายนอกเเล้ว ทางโครงการได้คำนึงถึงการช่วยผู้อยู่อาศัยประหยัดพลังงานจากการติดตั้งโซล่าเซลล์บนหลังคาพื้นที่ 19 ตร.ม. ซึ่งจะช่วยประหยัดค่าไฟได้ถึงประมาณ 1,800 บาท/เดือนครับ

    สำหรับผู้อยู่อาศัยที่สนใจเเละต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายในอนาคตในระยะยาวสามารถขอติดตั้งเเผงโซล่าเซลล์เพิ่มเติมได้ครับ โดยในบ้านในบ้าน Type Asher เเละ Cedric สามารถติดตั้งแผงโซล่าเซลล์ได้ถึง 100 ตร.ม. เเละ ในบ้าน Type Brayden สามารถติดตั้งแผงโซล่าเซลล์ได้ถึง 110 ตร.ม.ครับ

    นอกจากการติดตั้งแผงโซล่าเซลล์เเล้วทางโครงการยังเลือกใช้ระบบเเอร์ VRV  เเละเครื่องทำน้ำร้อนระบบ Air Source Heat Pump เป็นระบบที่นำเอาความร้อนที่ระบายทิ้งจากเครื่องปรับอากาศมาถ่ายเทอุณหภูมิให้กับน้ำ จึงทำให้ได้ใช้น้ำร้อนฟรีโดยไม่ต้องใช้พลังงานไฟฟ้าครับ เรียกได้ว่าโครงการคำนึงการช่วยผู้อยู่อาศัยประหยัดพลังงานได้ครอบคลุมเลยทีเดียวครับ

     

    Customized Your Own Issara Home :
    ปรับ Design บ้านตาม Lifestyle ของคุณ

    เป็นสิ่งที่พิเศษแตกต่างจากโครงการอื่น เสมือนคุณจ้างสถาปนิกออกแบบบ้านเดี่ยวของตัวเอง สำหรับแปลงที่ยังไม่เริ่มก่อสร้างบ้าน ลูกบ้านจึงสามารถขอปรับเปลี่ยนรูปแบบในส่วนของการขยายห้องต่าง ๆ เพิ่มเติมได้ครับ หลักการในการปรับเปลี่ยนต้องไม่กระทบต่อโครงสร้างของบ้านนะครับ

    ไอเดียในการปรับเปลี่ยนเพิ่ม-ลด พื้นที่ใช้สอย เช่น ห้องนอน สามารถปรับความกว้างห้องได้จากการ เลือกที่จะไม่ก่อกำเเพงกั้นห้อง Walk-in closet เพื่อเพิ่มพื้นที่ห้องนอนในส่วนนี้ หรือ อาจจะขอเลื่อนผนังกั้นห้อง Walk-in closet ให้พื้นที่ลดลงได้ครับ นอกจากไอเดียการขยายพื้นที่ห้องนอนเเล้ว ในส่วนของห้องนั่งเล่นในเเต่ละชั้นหากต้องการให้มีขนาดใหญ่ขึ้นก็สามารถขอปรับเปลี่ยนให้ผนังได้เช่นกันครับ 

    สเปควัสดุภาพรวมของโครงการมีความ Premium ใช้งานได้อย่างสบาย เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า Siemens, ชุดครัว Pantry, แอร์ระบบ VRV ของ Daikin, ลิฟท์ของ Mitsubishi, สุขภัณฑ์ Toto, อุปกรณ์ห้องน้ำ Grohe ฯลฯ 

    ถ้าเทียบกันแบบ Overall ผมถือว่าที่นี่ “คุ้มค่าครับ” ด้วยทำเลที่ตั้ง ด้วยลักษณะบ้านที่เป็นบ้านเดี่ยวจริง ๆ มีความ Premium เกือบที่สุดในตลาด เป็นบ้านมีบริเวณ มีที่ดินเยอะ ไม่ติดกับคนอื่นเฉพาะราคาประเมินที่ดินก็ 370,000 บ./ตร.ว. เข้าไปแล้ว อันนี้ขายอยู่ 700,000 บ./ตร.ว.

    แถมยังให้ A49 ซึ่งเป็นบริษัทสถาปนิกที่ดังที่สุดในประเทศมาออกแบบให้ ถ้าคุณไปซื้อที่ดินเท่านี้ จ้าง A49 สร้าง ผมว่าแพงกว่านี้ครับ ซึ่งอันนี้ก็ใกล้เคียงการสร้างบ้านอยู่เองแล้ว เพราะมีความยืดหยุ่นให้ปรับแบบได้

    ซึ่งนอกจากความยืดหยุ่นที่โครงการให้ปรับเปลี่ยนรูปแบบขยายพื้นที่ห้องต่างๆได้ตามความต้องการเเล้วในส่วนของวัสดุตกเเต่งทางโครงการก็มีทางเลือกถึง 2 รูปแบบให้เเก่ผู้ซื้อโครงการอีกด้วยครับ ถือได้ว่าโครงการมีความเข้าใจผู้อยู่อาศัยซึ่งมีความชอบที่เเตกต่างกันมากเลยทีเดียว

    1. Bare shell
    สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการเลือกวัสดุเเละตกเเต่งบ้านเองสามารถเลือกที่จะไม่ใช้วัสดุตกเเต่งของโครงการทั้งพื้นเเละผนัง โดยราคาบ้านพักอาศัยจะลดลง 2-3 ลบ. (ในส่วนนี้ต้องสอบถามรายละเอียดจากโครงการโดยตรง)

    2. Materials come in options
    – สำหรับผู้ซื้อที่ชอบวัสดุโทนสีสว่างสามารถเลือกที่จะใช้วัสดุตกเเต่งที่ทางโครงการเลือกใช้ได้เลยครับ ซึ่งจะเป็นวัสดุตกเเต่งดังในรูป original
    – สำหรับผู้ที่ชอบวัสดุโทนสีเข้มทางโครงการมีตัวเลือกวัสดุให้อีก 2 แบบครับ ซึ่งสามารถเลือกปรับเปลี่ยนวัสดุตกเเต่งจากที่ทางโครงการเลือกใช้ (Original) เป็นวัสดุตกเเต่งเเบบ Type 1 หรือ 2

     

    บริการหลังการขาย ดูแลไปจนถึงช่วงอยู่อาศัยจริง

    ทางโครงการมีบริการพิเศษเพิ่มเติมสำหรับผู้อยู่อาศัยถึง 4 รูปแบบครับ ซึ่งผู้อาศัยที่ต้องการใช้บริการสามารถติดต่อกับนิติบุคคลโครงการได้ตรงครับ

    1. HOME CARE เป็นบริการสำหรับผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการดูเเลรักษาบ้านทั้งด้านการซ่อมเเซมบ้านเเละอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ รวมถึงการทำความสะอาดบ้านเเละซักผ้าด้วยครับ

    2. HEALTH CARE เป็นบริการสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการใช้บริการด้านความสวยงามภายในบ้านของตนเอง หรือ ต้องการผู้ดูเเลสัตว์เลี้ยงของภายในบ้านของท่าน

    3. ACTIVITIES เป็นบริการผู้อยู่อาศัยที่ต้องการจัดงานเลี้ยงหรือปาร์ตี้ภายในบ้าน เช่น งานวันเกิด

    4. PERSONAL SERVICE เป็นบริการสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการจองบริการต่าง ๆ เช่น จองร้านอาหาร

     

    สรุปทุกประเด็นของ ISSARA RESIDENCE RAMA 9

    ด้วยจุดเด่นเเละความเเตกต่างหลายประการทำให้โครงการ ISSARA RESIDENCE RAMA 9 มีความโดดเด่น คุ้มค่า เเละน่าสนใจกว่าโครงการในระดับเดียวกันเป็นอย่างมากครับ 

    ในส่วนเเรกด้านทำเลที่ตั้งโครงการ ที่สามารถเดินทางไปยังพื้นที่ CBD หรือ สนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้ทางขึ้นทางด่วนพิเศษศรีรัช รวมถึงในอนาคตมีบริการรถไฟฟ้าสายสีส้มอยู่ห่างจากโครงการไม่มาก ซึ่งจุดนี้จะ support lifestyle ของบุตรหลานได้ในอนาคต เเละนอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติที่มีระดับ สนามไดร์กอล์ฟ ศูนย์การค้าเเละสำนักงานขนาดใหญ่หลาย ๆ เเห่ง

    ในด้านความยืดหยุ่นในการขอปรับเปลี่ยนรูปแบบพื้นที่ในส่วนของการขยายห้องต่าง ๆ รวมถึงมีวัสดุตกเเต่งให้เลือก จุดเด่นด้านนี้ทางโครงการมีนโยบายสำหรับผู้ซื้อในช่วงนี้เท่านั้นนะครับ

    ราคาขาย ต่อ ตร.วา ที่ถูกกว่าบ้าน Super Luxury ทำเลเดียวกัน ดังที่อธิบายไปข้างต้น

    เพราะฉะนั้นถ้าคุณกระเป๋าหนักพอ มีสมาชิกในครอบครัวเยอะ ต้องการบ้านเดี่ยวที่เป็นบ้านเดี่ยวโดยแท้จริง อยู่ใจกลางเมือง ดีไซน์โมเดิร์นดูมีรสนิยม มีความเป็นสัดส่วนเหมาะกับครอบครัวขยาย จอดรถได้ถึง 5 คันแบบหน้ากระดาน Go ahead ซื้อเลยครับ ซื้อไว้เป็น asset ให้ลูกหลานในอนาคตครับ 

    ช่วงนี้มีโปรโมชั่นครบรอบ 65 ปี บริษัท อิสสระ อยู่นะครับ วันนี้ถึง ตุลาคม 2560 ลดราคา 1 ล้านบาท และถ้าต้องการ Interior Designer โดยการ deal ผ่านโครงการ ทางโครงการจะประสานงานให้ โดยมีส่วนลดค่าทำ Interior ให้อีก 1 ล้านบาทครับ 

  • เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์

    เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์

    ทาวน์โฮม

     

     

    เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 168 ตร.ม. จาก Nye Estate ซึ่งเคยทำโครงการโฮมหรูอย่าง Quarter 39 ตรงสุขุมวิท 39 มาก่อน โครงการนี้ค่อนข้างโดดเด่นที่ดีไซน์แบบโมเดิร์นทันสมัย สร้างความประทับใจตั้งแต่ทางเข้าโครงการ โดยเฉพาะระบบรักษาความปลอดภัยที่ให้ลูกบ้านเป็นคนสกรีน โดยการกดเปิดประตูโครงการให้แขกเข้าจากในตัวบ้าน ซึ่งทั้งสะดวกและปลอดภัย 

    ด้วยจำนวนยูนิตแค่ 70 ยูนิต ทำให้โครงการดูหรูและมีความเป็นส่วนตัว  ส่วนกลางของโครงการนี้ประกอบด้วย ฟิตเนส สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำอยู่กลางโครงการสามารถมาใช้งานกันได้สะดวก ระเบียงที่มีลูกเล่นเป็นดีไซน์ที่ทำให้โครงการดูมีเอกลักษณ์มาก ขณะที่พื้นที่ใช้สอยต่างๆก็สามารถใช้งานได้สะดวก โดยเฉพาะครัวที่แถมมาให้เป็นสัดส่วนและพร้อมใช้งานจริงได้เลย

    FACT

    17 JUL 2017

    GENERAL INFORMATION

    Project :
    เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์

    Developer :
    NYE ESTATE

    Tenure : Freehold

    Area : 7-0-42.8 ไร่

    Location ถ.สวนผัก

    Type : ทาวน์โฮม 3 ชั้น

    Construction Finished :
    มิ.ย. 59

    Website :
    เฌอคูน ปิ่นเกล้า – ราชพฤกษ์

    UNIT TYPE 

    Total units : 70 ยูนิต

    ทาวน์โฮม 3 ชั้น
    – 2 ห้องนั่งเล่น
    – 3 ห้องนอน
    – 3 ห้องน้ำ
    – 1 ครัว
    – 2 ที่จอดรถ
    หน้ากว้าง 5 ม.
    สูง 2.7 – 2.8 ม.
    พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม.

    FACILITIES

    – สระว่ายน้ำ
    – ห้องฟิตเนส
    – สนามเด็กเล่น
    – ระบบรักษาความปลอดภัย

    PRICE

    ราคาเริ่มต้น : 4.39 ลบ.
    26,000 บ./ตร.ม.

    ราคาเฉลี่ย :
    34,000 บ./ตร.ม.

    ค่าจอง : 5,000 บ.

    ทำสัญญา : 50,000 บ.

    ค่ากองทุน 25,000 บ.

    ค่าส่วนกลาง : 60 บ./ตร.ม.
    (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

    PROMOTION

    1. ยูนิตพิเศษ : 4.39 ลบ.
    (เฉพาะกิจกรรมในวันที่ 22 – 23 ก.ค. 2560)

    2. ฟรี! 
    – ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
    – ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
    – ค่ากองทุน
    – ค่าประกันและค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา
    – เครื่องปรับอากาศ 3 ห้องนอน ติดตั้งภายใน 45 วัน นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์

     

    PRODUCT

    70 Privileges of Perfection for Ideal Living

    โครงการ เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น บนพื้นที่ 7-0-42.8 ไร่ จำนวน 70 หลัง โครงการตั้งอยู่ระหว่าง ถ.สวนผัก 11 และ 13 200 ม.จากถ.ราชพฤกษ์

    ราคาเริ่มต้น 4.39 ลบ. ขนาดอาคารอยู่ที่ 168 ตร.ม. โครงการมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 70 ยูนิต มี Type เดียวคือ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2ที่จอดรถ

    เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์
    ได้แรงบันดาลใจจากการใช้ชีวิตคล่องตัวแบบคนเมือง ผสานกับความเรียบง่าย ผ่อนคลายในธรรมชาติ อาคารที่หน้ากว้าง 5 ม. ลึก 9.5ม. เพดานในชั้น 1 และชั้น 2 อยู่ที่ 2.7 ม. ชั้น 3 อยู่ที่ 2.8 ม. และห้องน้ำ 2.4 ม.

    การที่เพดานสูงถึง 2.7-2.8 ม.นั้นเนื่องมาจากเป็นความสูงจากพืื้นถึงท้องพื้นของด้านบน (Floor to Floor) โครงการไม่ได้ติดตั้งฝ้ามาให้ ข้อดีคือ บ้านจะสูงโปร่ง ข้อเสียคือ ไฟที่ให้จะเป็นโคมแบบกลม (และเห็นการเดินสายไฟใต้ท้องพื้น) ซึ่งแสงสว่างอาจไม่เพียงพอกับพื้นที่ทั้งห้อง ถ้าจะติดตั้ง down light จะต้องติดตั้งฝ้าเพิ่มเอง

    .

    FACILITIES

    Green , Energy , Safety and Fulfill Therapy

    โครงการ เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ สร้างรูปแบบการอยู่อาศัยภายใต้แนวคิด Therapy โดยการสร้างบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลางของโครงการให้เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียวแทรกตัวอยู่ทั่วบริเวณ ทั้ง Clubhouse ที่ทันสมัย ซึ่งมีทั้ง สระว่ายน้ำระบบเกลือ , Fitness , สนามเด็กเล่น และสวนสาธารณะ


    สระว่ายน้ำระบบเกลือ


    สวนหย่อมสำหรับพักผ่อนของโครงการ


    สนามเด็กเล่น


    ฟิตเนส


    Automatic Security Gate
    หน้าโครงการ


    ระบบควบคุม
    Automatic Security Gate
    ในบ้านของคุณ

    Automatic Security Gate 

    เป็นระบบรักษาความปลอดภัยที่จะให้ลูกบ้านสามารถเปิด-ปิดประตูทางเข้าโครงการอัตโนมัติ เมื่อมีแขกมาหา โดยแขกจะทำการกดบ้านเลขที่ที่เครื่องหน้าโครงการ เพื่อโทรมายังลูกบ้าน และลูกบ้านสามารถกดเปิดประตูได้ที่เครื่องที่บ้านของคุณ

    นอกจากนี้ยังมีระบบสัญญาณกันขโมยจับการเคลื่อนไหว (Motion Sensor) ติดตั้งที่ห้องนั่งเล่นชั้น 1 และ 2 เชื่อมต่อกับ Application บนมือถือของลูกบ้านสามารถดูได้

    นอกจากนี้หน้าต่างห้องนอน 1 ยังมีสัญญาณกันขโมยระบบแม่เหล็ก (Magnetic Sensor) ติดตั้งให้อีกด้วย

    .

    LOCATION

    Serene Home in a Perfect Location

    โครงการ เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ มีทำเลที่ตั้งห่างจากทางด่วนพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก และทางคู่ขนานลอยฟ้าสู่สาทรและสีลม เพียง 5 นาที และในอนาคตก็จะมีระบบขนส่งสาธารณะตัดผ่าน คือ รถไฟฟ้าสถานีตลิ่งชัน ซึ่งเป็นสถานี Interchange 3 สายคือ สายสีแดง (ตลิ่งชัน-บางซ่อน) , สายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) และสายสีเขียว (บางหว้า-ตลิ่งชัน)

     

    RETAIL / COMMUNITY MALL

    • The Circle
    • The Bloc
    • Food Villa
    • Central Pinklao
    • Major Pinklao
    • Homeworks
    • Index Livingmall
    • The Walk
    • Big C
    • Homepro
    • The Crystal

    HOSPITAL

    • รพ.ยันฮี
    • รพ.เจ้าพระยา
    • รพ.ตา หู คอ จมูก
    • รพ. ศิริราช

    TRANSPORTATION

    • รถไฟฟ้าสายสีแดง ตลิ่งชัน-บางซ่อน
    • รถไฟฟ้าสายสีเขียว บางหว้า – ตลิ่งชัน
    • รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน – มีนบุรี

    • ทางด่วนพิเศษศรีรัช – วงแหวนรอบนอก
    • ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี

    SCHOOL

    • ร.ร.เทพศิรินทร์
    • ร.ร.อนุบาลเด่นหล้า

    .

    จุดขึ้นทางด่วนและทางคู่ขนานลอยฟ้า

    การเดินทางจากโครงการ เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ ออกไปยังตัวเมืองกรุงเทพชั้นใน สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก และ ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ที่ตัดเข้าสู่ฝั่งพระนคร สาทรและสีลม

    ทางด่วนพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก

    จากโครงการสามารถขับรถออกมายังเส้น ถ.สวนผัก แล้วเลี้ยวขวาเพื่อตัดเข้าสู่ ถ.ราชพฤกษ์ ขับตรงมาประมาณ 5 นาที จะเจอจุดขึ้น-ลงทางด่วนด้านซ้ายมือ ระยะทางจากโครงการถึงจุดขึ้น-ลงทางด่วนประมาณ 1.9 กม.

    ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี

    จากโครงการสามารถขับรถออกมายังเส้น ถ.สวนผัก แล้วเลี้ยวขวาเพื่อตัดเข้าสู่ ถ.ราชพฤกษ์ ขับตรงมาเมื่อเจอทางแยกให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่เส้นถ.ปิ่นเกล้า ขับตรงมาประมาณ 9 นาทีจะเจอกับทางขึ้น ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ระยะทางจากโครงการมาถึงทางขึ้นประมาณ 5 กม.

    .

    ACCESSIBILITIES

    .

    จุดที่ 1 ถ.บรมราชชนนี
    (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ้าวิ่งมาจากฝั่งพระนครให้ตัดเข้ามายังเส้นถ.บรมราชชนนี ตรงเข้ามาเรียบทางคู่ขนานลอยฟ้า ขับมาเรื่อยๆจนผ่านจุดตัดเส้นถ.ราชพฤกษ์ ให้ขับผ่านไปจนถึงสะพานกลับรถ ให้กลับรถไปยังอีกฝั่ง แล้วขับไปจนถึงทางแยกตัดเข้าเส้นถ.ราชพฤกษ์ เลี้ยวซ้ายตรงมา 1.5 กม. ขับตรงมาสังเกตทางด้านซ้ายมือ เลี้ยวเข้าเส้น ถ.สวนผัก โครงการจะอยู่ระหว่าง ถ.สวนผัก 11 และ 13 

    จุดที่ 2 ถ.ราชพฤกษ์
    (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    จากถ.ราชพฤกษ์ฝั่งขาเข้าให้ขับตรงมา ขึ้นสะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์ลงสะพานแล้วเบี่ยงออกทางซ้ายมือเพื่อกลับรถไปอีกฝั่งตรงขับตรงมาประมาณ 1 กม. เลี้ยวเข้าเส้นถ.สวนผัก โครงการจะอยู่ซ้ายมือระหว่าง ถ.สวนผัก 11 และ 13 

    .

    SURROUNDINGS

    ทิศเหนือ

    ติด ถ.สวนผัก ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นอาคารพาณิชย์สูง 2 – 3 ชั้น

    ทิศใต้

    ติดหมู่บ้าน อาคารพักอาศัยสูง 2 ชั้น

    ทิศตะวันออก

    ติดหมู่บ้าน อาคารพักอาศัยสูง 2 ชั้น

    ทิศตะวันตก

    ติดหมู่บ้านสามัคคี อาคารพักอาศัยสูง 2 ชั้น

    ทิศเหนือ


    ถ.สวนผัก และอาคารพาณิชย์สูง 2-3 ชั้น

    ทิศใต้


    บ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น

    ทิศตะวันออก


    อาคารพาณิชย์ 2-3ชั้น และ บ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น

    ทิศตะวันตก


    บ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น

    .

    SITE

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    .

    SALES GALLERY

    SALES GALLERY 

    ใช้พื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านเป็นที่ตั้ง ภายในมีชุดรับแขก และบอร์ดแสดงข้อมูลต่างๆของโครงการ

    MASTER PLAN

    โครงการ เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ ประกอบไปด้วยอาคารพักอาศัยสูง 3 ชั้น จำนวน 70 หลัง และอาคารพาณิชย์เพื่อทำร้านค้าสูง 4 ชั้น อีก 8 หลัง ด้านหน้าโครงการ (ในผังคือบริเวณพื้นที่นอกจัดสรร) 

    .

    UNIT TYPE

     

    เฌอคูน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ 

    Total Units : 70 Units
    (ทุกยูนิตสูง 3 ชั้น)

    ชั้นที่ 1 
    – ห้องนั่งเล่น 1
    – ห้องทานข้าว
    – ครัว 
    – ห้องน้ำ 1

    ชั้นที่ 2 
    – ห้องนั่งเล่น 2
    – ห้องนอน 1
    – ห้องน้ำ 2

    ชั้นที่ 3
    – ห้องนอน 2
    – ห้องนอน 3
    – ห้องน้ำ 3 

    หน้ากว้าง 5 ม.
    พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม.

    .

    SHOW UNIT

    FLOOR 1

    Living Room 1

    ห้องนั่งเล่นชั้นล่างค่อนข้างกว้าง เพราะบ้านโครงการมีหน้ากว้างถึง 5 ม. เชื่อมกับห้องทานข้าว ทำให้มีความยาวถึง 16.5 ม. ผนังหน้าบ้านและหลังบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนเต็มบาน มองเห็นภายนอก และมีเพดานสูง 2.7 ม. ซึ่งค่อนข้างสูง ทำให้ห้องดูโล่งไม่อึดอัด เมื่อทำฝ้าลงมาก็ยังดูเพดานไม่เตี้ย

    บ้านตัวอย่างวางชุดนั่งเล่น ประกอบด้วย โซฟา 3 ที่นั่ง โต๊ะวางของตรงกลาง และโต๊ะวางของด้านข้าง ฝั่งตรงข้าม Built – in โต๊ะวาง TV ยาวเต็มความยาวผนังบันได พื้นแกรนิตโต้สีเบจทำความสะอาดง่าย แมชกับผนังโทนขาวและเบจ

    Dining room

    ห้องทานข้าวเชื่อมกับห้องนั่งเล่นทำให้ดูโล่งมาก หน้าต่างหลังบ้านกว้างเต็มบาน หากจัดสวนหลังบ้าน จะช่วยสร้างบรรยากาศที่ดีในการรับประทานอาหาร 

    ห้องตัวอย่างมี โต๊ะ 4 ที่นั่ง เก้าอี้ลอยตัว 2 ตัว และเก้าอี้ Built – in 2 – 3 ที่นั่ง ผนังลายไม้ 1 ด้าน และทำฝ้าลายไม้ ให้แสงด้วยโคมดาวน์ไลท์ ช่วยให้ห้องดูอบอุ่นขึ้น 

    Kitchen

    โครงการแถมชุดครัว Built – in ตู้เก็บของเป็นลามิเนตลายไม้ Top หินแกรนิต ตู้ลอยบานลามิเนตสีขาว เตา เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจาน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้า และตู้เย็น

    โครงการทาวน์โฮมทั่วไปบางที่ก็จะไม่ Built ครัวมาให้เลย หรือบางทีอาจจะ Built เคาน์เตอร์แต่ไม่ติดหน้าบานมาให้ เพราะฉะนั้นที่นี่ถือว่าค่อนข้างครบ 

    ข้อดีของครัวที่เตรียมมาให้คือแยกเป็นห้องชัดเจน สามารถปิดประตูครัวเวลาทำอาหารที่มีกลิ่นแรงได้ และมีหน้าต่างระบายอากาศเป็นกระจกฝ้าแสงสามารถเข้ามาได้

     

    Bathroom 1

    ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ใช้งานได้สะดวก อ่างล้างมือเป็นแบบลอยตัว มีกระจกเงาบานใหญ่ โถสุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้สบายๆ แต่ถ้าห่างผนังกว่านี้จะรู้สึกโล่งขึ้น มีพัดลมระบายอากาศ คุมโทนด้วยพื้นสีเทาและผนังสีขาว ไม่มีส่วนอาบน้ำ (เพราะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง)

    Backyard

    ผนังหลังบ้านสีขาวมีเส้นคลายระแนงแนวนอนที่ค่อนข้างกว้าง มีก๊อกน้ำสำหรับซักล้างหรือรดน้ำต่อไว้ให้ ซึ่งความกว้างของสวนหลังบ้านจะขึ้นอยู่กับที่ดินแต่ละหลัง (2-6 ม.) ติดตั้งแทงค์น้ำและเครื่องปั๊มน้ำไว้ให้

    FLOOR 2

    Living room 2

    เมื่อขึ้นบันไดมาชั้น 2 เราจะพบกับห้องนั่งเล่น 2 ซึ่งมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างสบาย เพดานสูง 2.7 เท่ากับชั้นแรก สามารถทำฝ้าลงมาได้ โดยไม่รู้สึกว่าเพดานเตี้ย ผนังด้านหน้าบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนกว้างเต็มผนัง มองทะลุออกไปเป็นระเบียงกว้างเต็มความกว้างบ้าน ที่มีราวกระจก

    ตกแต่งผนังบันไดเป็นลายผนังคอนกรีตขัดมันเซาะร่อง ผนังด้านห้องนอน 1 เป็นลายไม้สีขาว พื้นลามิเนตลายไม้ ทำฝ้าไม้เหนือโซฟา และมีการตกแต่งด้วยการใช้ไฟซ่อน ทำให้ห้องดูอบอุ่น

    Master Bedroom

    Master Bedroom ค่อนข้างกว้าง เมื่อวางเตียงแล้วห้องก็ยังดูหลวมๆ สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ 2 ข้าง ใช้งานได้สะดวก คุมโทนด้วยผนังสีขาวและพื้นลายไม้ โดยเพิ่มสัดส่วนของลายไม้ขึ้นด้วยตู้เสื้อผ้า Built – in เข้ามุมที่ดูใส่เสื้อผ้าได้เยอะ มีระยะแต่งตัวที่กว้าง เชื่อมต่อกับห้องน้ำในตัว

    Bathroom 2

    ขนาดค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก อ่างล้างมือเป็นแบบลอยตัว มีกระจกเงาบานใหญ่ ชักโครกดูโล่งขึ้น เพราะไม่อยู่ชิดผนังเหมือนห้องน้ำ 1 ส่วนอาบน้ำมีฉากกระจกกั้น (ยูนิตขายไม่แถมส่วนนี้ให้ครับ)

    มีการแยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยพื้นที่ยกมากั้น ที่วางสบู่เป็นแบบ Built – in เดินสายสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาไว้ให้พร้อม มีพัดลมระบายอากาศและหน้าต่างช่วยระบายอากาศ กระจกหน้าต่างเป็นกระจกฝ้าช่วยให้แสงเข้ามาได้ คุมโทนด้วยพื้นสีเทาและผนังสีขาว

    FLOOR 3

    Bedroom 2

    ห้องนอนเล็ก 2 ห้องขนาดพอๆกัน เมื่อวางเตียง 3.5 ฟุต โต๊ะทำงาน และโต๊ะหัวเตียง 1 ตัวแล้วยังสามารถใช้งานได้สะดวก หรือเปลี่ยนเป็นเตียง 5 ฟุต ก็ยังดูใช้งานได้ คุมโทนด้วยผนังสีขาวและพื้นลายไม้ โดยเพิ่มสัดส่วนของลายไม้ขึ้นด้วยผนังลายไม้ด้านหัวเตียง และตู้เสื้อผ้า Built – in ที่ดูใส่เสื้อผ้าได้เยอะ มีระยะแต่ตัวกว้าง หน้าต่างประตูบานเลื่อนเต็มบาน สามารถออกไประเบียงได้ ห้องสูง 2.8 ม. สามารถเติมฝ้าลงมาได้อีก

    Bedroom 3

    บ้านตัวอย่างได้ดัดแปลงห้องนอน 3 เป็นห้องทำงาน ขนาดพอๆกับห้องนอน 2 Built – in ตู้โชว์ของ 2 ด้าน ผนัง 1 ด้านเป็นหน้าต่างเต็มบาน และอีกด้านติดกระจกเงาทำให้ห้องดูกว้างขึ้น วางโต๊ะทำงานไว้ตรงกลาง  ยังคงคุมโทนด้วยผนังสีขาวและพื้นลายไม้ แต่เพิ่มสีเทาดำตรงส่วนตู้โชว์ Built – in ห้องสูง 2.8 ม. สามารถทำฝ้าลงมาได้

    Bathroom 3

    ขนาดค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก อ่างล้างมือเป็นแบบลอยตัว มีกระจกเงาบานใหญ่ บริเวณที่ติดตั้งโถสัขภัณฑ์ดูโล่งขึ้น เพราะไม่อยู่ชิดผนังเหมือนห้องน้ำ 1 ส่วนอาบน้ำมีฉากกระจกกั้น (ยูนิตขายไม่แถมส่วนนี้ให้ครับ)

    ที่วางสบู่เป็นแบบ Built – in เดินสายสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาไว้ให้พร้อม มีพัดลมระบายอากาศและหน้าต่างช่วยระบายอากาศ กระจกหน้าต่างเป็นกระจกฝ้าช่วยให้แสงเข้ามาได้ คุมโทนด้วยพื้นสีเทาและผนังสีขาว

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY

    KEY PLAN

    ชั้นที่ 1

    จุดที่ 1 – Living room 1
    จุดที่ 2 – Dining room
    จุดที่ 3 – Kitchen
    จุดที่ 4 – Bathroom 1
    จุดที่ 5 – Backyard

    ชั้นที่ 2

    จุดที่ 6 – Living room 2
    จุดที่ 7 – Bedroom 1
    จุดที่ 8 – Bathroom 2

    ชั้นที่ 3

    จุดที่ 9 – Corridor
    จุดที่ 10 – Bedroom 2
    จุดที่ 11 – Bedroom 3
    จุดที่ 12 – Bathroom 3

     

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ 

    SPECIFICATION

    Switch, Outlet & Lighting

    1  เต้ารับคู่ (มีสาย Ground) Bticino
    2  สวิตช์ไฟ Bticino
    3  เต้ารับสัญญาณ TV
    4  เต้ารับโทรศัพท์
    5  โคมไฟดาวน์ไลท์
    6  โคมไฟเพดาน
    7  โคมไฟผนัง
    8  ระบบ Automatic Security Gate 
    9  ระบบสัญญาณกันขโมยระบบ Wireless
    10  กริ่งทูโทน Bticino

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    Door & Window

    1  ประตูทางเข้า ประตูบานเลื่อนกระจก กรอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ กระจกสีเขียว
    2  ประตูหลังบ้าน ประตูบานเลื่อนกระจก กรอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ กระจกสีเขียว 
    3  ประตูห้อง ประตู HDF ผิวหน้าเรียบ เซาะรอง
    4  วงกบไม้
    5  ประตูระเบียง ประตูบานเปิดกระจก กรอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ กระจกสีเขียว
    6  ประตูระเบียง (ห้องนอน) ประตูบานเลื่อนกระจก กรอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ กระจกสีเขียว
    7  หน้าต่างบานกระทุ้งกระจก กรอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ กระจกฝ้า

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    Floor

    1  พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. สีเบจ ผิวมัน (ห้องนั่งเล่น 1 และห้องทานข้าว)
    2  พื้นกระเบื้อง 30×30 ซม. สีเทา ผิวด้าน (ฺห้องน้ำ และระเบียง)
    3  พื้นลามิเนต หนา 8 มม. (ห้องนั่งเล่น 2 และห้องนอน)
    4  พื้นบันไดไม้ยางอัดประสาน (ไม้ joint)

    1

    2

    3

    4

    Wall & Ceiling

    1  ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
    2  ผนังกระเบื้อง 30×30 ซม. 

    3  ฝ้าเป็นท้องพื้นคอนกรีต ฉาบเรียบ ทาสีขาว

    1,3

    2

    Sanitary ware

    1  อ่างล้างมือ American Standard
    2  ก๊อกอ่างล้างมือ WS
    3  ตู้กระจกเงา
    4  ชักโครก American Standard
    5  สายชำระ สีขาว WS
    6  ที่แขวนกระดาษชำระ WS
    7  ฝักบัว สแตนเลส WS
    8  ก๊อกฝักบัว WS
    9  ที่วางสบู่ Built – in
    10  เตรียมที่ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้
    11  ราวแขวนผ้าเช็ดตัว WS
    12  ก๊อกน้ำ WS
    13  ตะแกรงท่อน้ำทิ้ง WS
    14  พัดลมระบายอากาศ Panasonic

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    11

     

    12

    13

    14

    Kitchen

    1  เคาน์เตอร์ครัว Top หินแกรนิต ลิ้นชักและประตูบานเปิด
    2  ชั้นลอยลามิเนตสีขาว เงา ระบบ Soft-closed
    3  ที่ดูดควัน Hafele
    4  เตา Hafele
    5  อ่างล้างจาน Hafele

     

    PRICE COMPARISON

    Cherkoon
    Ratchaphruek – Pinklao

    เจ้าของโครงการ
    Nye Estate

    ที่ตั้ง ถ.สวนผัก

    ลักษณะโครงการ
    ทาวน์โฮม 3 ชั้น

    3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
    168 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น 4.39 ลบ.

    Villette Lite
    Ratchaphruek – Pinklao

    เจ้าของโครงการ
    Pruksa Real Estate

    ที่ตั้ง ถ.สวนผัก

    ลักษณะโครงการ
    ทาวน์โฮม 2 ชั้น

    3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
    110 – 125 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น 2.35 ลบ.

    Vista Park
    Ratchaphruek – Pinklao

    เจ้าของโครงการ
    SC Asset

    ที่ตั้ง ถ.สวนผัก

    ลักษณะโครงการ
    ทาวน์โฮม 3 ชั้น

    4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
    162 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น 5.99 ลบ.

     

    REALIST’S VIEW

    LOCATION

    ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก เพียง 5 นาที และ ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ตัดเข้าสู่ฝั่งพระนคร สาทรและสีลมได้สะดวก ใกล้ถ.ราชพฤกษ์ เข้าซอยมาเพียง 200 ม. แถมอนาคตยังมีรถไฟฟ้าตัดผ่านใกล้ๆหลายสาย ถือว่าสะดวก

    SPECIFICATION

    วัสดุที่โครงการให้ค่อนข้างได้มาตรฐาน แต่สิ่งที่พิเศษกว่าโครงการทาวน์โฮมทั่วไปคือครัวที่ทางโครงการแถมมาให้ ซึ่งก็ค่อนข้างครบ สามารถอยู่ได้จริง นอกจากนี้ครัวยังแยกเป็นสัดส่วนมีประตูปิด มีหน้าต่างและเครื่องดูดควันให้

    นอกจากนั้นระบบ Automatic Gate ยังไม่ค่อยมีในโครงการอื่น ๆ ถือเป็นการยกระดับความปลอดภัยขึ้นอีกขั้น

    DESIGN

    การออกแบบของโครงการดูทันสมัยและมีความเท่ ด้วยการใช้สีขาวและเทาเข้ม ลูกเล่นที่สะดุดตาคือดีไซน์ระเบียงที่มีการเอียงเล็กน้อยทำให้อาคารดูมีการเคลื่อนไหวและมีความแตกต่างของ Unit ที่ติดกัน ไม่ดูเป็นตึกที่หน้าตาซ้ำๆยาวๆ 

    การวางแปลนทาวน์โฮมมาตรฐาน ซึ่งข้อดีก็คือผ่านการใช้งานกันมาแล้วและก็ต้องยอมรับว่าเป็นแปลนที่ใช้งานได้สะดวกสบายจริงๆ นอกจากนั้นยังเป็นบ้านที่มีความสูงโปร่ง เปิดโอกาสให้ลูกบ้านเลือกว่าจะติดฝ้าหรือไม่

    FACILITIES

    สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ฟิตเนส สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำ อาจดูไม่ใหญ่มาก แต่เทียบกับจำนวน Unit ที่ไม่ได้มากก็ดูเหมาะสม และยังสามารถใช้งานได้จริงๆ ดูจากการใช้งานจริงของลูกบ้านที่เริ่มเข้ามาอยู่กันบ้างแล้ว 

    ORIENTATION AND VIEW

    ORIENTATION

    แดด – ทิศของอาคารมีอิทธิพลกับการออกแบบอาคารและการรับแดดของอาคาร โดยเฉพาะทิศตะวันตกที่มีความร้อนจากแสงแดดมาก แม้ทิศใต้จะร้อนน้อยกว่า แต่ในฤดูหนาวแดดในทิศนี้จะร้อนกว่าทิศอื่นๆ

    ส่วนทิศตะวันตกความร้อนจะเพิ่มขึ้นสูงสุดในเดือนเมษายน อีกข้อหนึ่ง ห้องทางทิศตะวันออกเฉียงใต้และห้องทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ยังเป็นทิศที่มีชั่วโมงรับแดดที่มากจึงมักจะร้อนและเป็นทิศที่ต้องระวังมากเป็นพิเศษ ส่วนทิศเหนือจะได้รับความร้อนจากแดดน้อยที่สุด เป็นทิศที่ดีที่สุด

    ลม – ลมประจำฤดูของประเทศไทยจะมีทั้งหมดสองประเภทคือ ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ พัดปกคลุมประเทศไทย ระหว่างกลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคม ซึ่งจะทำให้มีเมฆมากและฝนชุกทั่วไป

    ประมาณกลางเดือนตุลาคมจะมี ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ พัดปกคลุมประเทศไทย จนถึงกลางเดือนกุมภาพันธ์ และจะทำให้ท้องฟ้าโปร่ง อากาศหนาวเย็นและแห้งแล้ง การเริ่มต้นและสิ้นสุดมรสุมทั้งสองชนิดอาจผันแปรไปจากปกติได้ในแต่ละปี

    วิเคราะห์แดดและลมในโครงการ – เนื่องจากบริเวณโดยรอบส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์ ไม่มีอาคารสูงบดบังแดดลม โครงการจึงได้รับผลกระทบจากสภาพอากาศโดยตรง ทิศเหนือและทิศตะวันออกจะได้รับอิทธิพลจากลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ ทำให้บ้านในด้านนี้เย็นและไม่สะสมความร้อน ส่วนทางทิศใต้กับตะวันออกติดกับหมู่บ้านจัดสรรเช่นกัน บ้านฝั่งนี้จึงสะสมชั่วโมงแดดเยอะที่สุดทำให้ตอนกลางวันและตอนบ่ายร้อนอบอ้าว แต่บ้านหลังที่มีหน้าต่างทางด้านทิศตะวันตกอาจจะได้รับลมอยู่บ้างเป็นบางส่วน

    VIEW

    เนื่องจากเป็นโครงการบ้านจัดสรรดังนั้นมุมมองในแต่ละหลังจะคล้ายคลึงกันคือเป็นแนวราบของอาคารสูง 3 ชั้น แต่จะมีบางส่วนในพื้นที่สีฟ้าที่ไม่ติดกับฝั่งตรงข้ามมากเกินไปทำให้มุมมองกว้างกว่าหลังอื่น เช่นหลังที่อยู่ตรงข้ามกับส่วนกลางที่เป็นสวนหย่อมก็จะได้วิวของสวนนั้นไปซึ่งเป็นวิวที่ดีที่สุดของโครงการ

    RECOMMENDATION

     

    บ้านในทิศเหนือและทิศตะวันออกมีสภาวะน่าสบายที่สุดเนื่องจากได้รับลมเต็มๆ และแดดที่ได้รับเป็นเพียงแดดอ่อนๆยามเช้า ส่วนทิศตะวันตกมีบ้านที่อยู่ติดกับสวนโครงการทำให้ได้รับมุมมองที่ดีกว่าหลังอื่นๆ

     

  • SENA ร่วมทุน HANKYU REALTY

    SENA จับมือพันธมิตรญี่ปุ่น

    ร่วมทุน ฮันคิว เรียลตี้ ชู Geo fit+ ลุยตลาดอสังหาฯ


    ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ และ นายริวอิจิ โมโรโทมิ

    หลังจากทราบข่าวการร่วมทุนของ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท ฮันคิว เรียลตี้ (ประเทศญี่ปุ่น) จำกัด ที่ร่วมมือกันจัดตั้งบริษัท “เสนา ฮันคิว 1” กันไปแล้วตั้งแต่ปลายปี 2559

    วันนี้ทาง Realist ได้สรุปบทสัมภาษณ์พิเศษระหว่าง ดร.ยุ้ย ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และนายริวอิจิ โมโรโทมิ ประธานบริษัท ฮันคิว เรียลตี้ (ประเทศญี่ปุ่น) จำกัด ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 7 มิ.ย. 2560 ณ ห้อง The Box ชั้น 9 โรงแรม SO Sofitel Bangkok 

    ก่อนหน้านี้ มีกลุ่มทุนรายใหญ่ญี่ปุ่น เข้ามาร่วมลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไทย เช่น กลุ่มมิตซุย ฟูโดซัง ร่วมทุนกับ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ล่าสุดเปิดสำนักงานสาขาแห่งแรกในไทย ในนาม มิตซุย ฟูโดซัง เอเชีย แบงค็อก ออฟฟิศ รองรับแผนขยายการลงทุนเพิ่มนอกเหนือจากธุรกิจที่อยู่อาศัย

    ด้าน มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ร่วมทุนพัฒนาคอนโดมิเนียม กับ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) มาแล้ว 8 โครงการ มูลค่ารวม 24,000 ลบ.   

    จากการสัมภาษณ์ นายริวอิจิ โมโรโทมิ ประธานบริษัท ฮันคิว เรียลตี้ (ประเทศญี่ปุ่น) จำกัด ได้กล่าวถึงเหตุผลหลักของการร่วมทุนครั้งนี้ว่า

    บริษัทญี่ปุ่นมองเห็นโอกาสและศักยภาพของตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยที่ยังสามารถเติบโตได้อีกมาก จากหลายปัจจัยสนับสนุนเช่น การเกิดขึ้นของโครงการรถไฟฟ้าหลายสาย

    ต่างจากญี่ปุ่นที่ตลาดอสังหาฯในช่วงหลายปีมานี้ไม่เฟื่องฟูนัก ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่สูงมากสำหรับการลงทุน 

    ขณะที่ทางผู้ประกอบการไทยก็ต้องการพันธมิตรธุรกิจเข้ามาเสริม ไม่เฉพาะเรื่องเงินทุน แต่ต้องการเทคโนโลยีการก่อสร้างและระบบการทำงานในแบบญี่ปุ่นซึ่งเป็นที่ยอมรับ เพื่อเพิ่มศักยภาพการเติบโตของธุรกิจในภาวะที่ตลาดมีการแข่งขันสูงที่ผ่านมา

    โครงการร่วมทุนแรก เป็นคอนโดมิเนียมใหม่ Niche Pride  เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์ มูลค่าโครงการกว่า 3,000 – 4,000 ลบ.

    โดยจะพัฒนาเป็นอาคาร High Rise สูง 40 ชั้น 700-800 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 3 ไร่

    และโครงการ Niche MONO  สุขุมวิท-แบริ่ง มูลค่าโครงการ 1,067 ลบ. เป็นอาคาร High Rise สูง 33 ชั้น 1,275 ยูนิต บนพื้นที่ 4 ไร่เศษ เพียง 250 ม.จากสถานีแบริ่ง

    ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างการออกแบบโครงการและอยู่ระหว่างการประเมินราคาขายโครงการ ซึ่งคาดว่าจะเปิดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2560 นี้

    Niche MONO สุขุมวิท-แบริ่ง

     

    ใครเป็นใครกันบ้าง?

    บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA

    เสนาฯเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2524 เริ่มธุรกิจจำหน่ายและติดตั้งวัสดุก่อสร้างประเภทไม้ ก่อนที่จะเข้ามาในตลาดบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ และเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการแรกภายใต้ชื่อ The Niche ในปี 2550 

    จดทะเบียนเป็นบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยปี 2552 นอกจากนี้เสนายังมีอพาร์ทเมนต์และโกดังให้เช่า รวมถึงยังมีสนามกอล์ฟ  ศูนย์การค้าเสนาเฟส และธุรกิจเกี่ยวกับพลังงานแสงอาทิตย์แบบครบวงจร

    คอนโดมิเนียม

    Niche Pride Thonglor Phetchaburi

    บ้านเดียว

    SENA Park Grand Ramindra

    ทาวน์โฮม

    SENA TOWN
    Ramindra

    อาคารพาณิชย์


    SENA SHOPHOUSE Sukhumvit 113

     

    บริษัท ฮันคิว เรียลตี้ (ประเทศญี่ปุ่น) จำกัด

    ฮันคิว เรียลตี้ มีความเชี่ยวชาญด้านการขาย ให้เช่า คอนโดมิเนียม และให้คำปรึกษาในด้านอสังหาริมทรัพย์ ฐานหลักอยู่ในแถบคันไซ ได้แก่ โอซาก้า โกเบ และเกียวโต ในกลุ่มบริษัท ฮันยู ฮันชิน โฮลดิ้ง กรุ๊ป เป็นกลุ่มทุนขนาดใหญ่ในภูมิภาคคันไซ ดำเนินธุรกิจหลากหลาย ทั้งรถไฟฟ้าใต้ดิน ศูนย์การค้า โรงแรม โรงละคร สนามเบสบอล ฮันคิว เรียลตี้มีผลงานการก่อสร้างบ้านพักอยู่อาศัยกว่า 60,000 ยูนิต และคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ Geo กว่า 20,000 ยูนิต

     


    เส้นทางรถไฟฟ้าของกลุ่มบริษัท ฮันยู ฮันชิน โฮลดิ้ง กรุ๊ป

     

    สรุปสัมภาษณ์พิเศษการร่วมทุนทางธุรกิจระหว่าง

    บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท ฮันคิว เรียลตี้ (ประเทศญี่ปุ่น) จำกัด

    ทำไมฮันคิวถึงเลือกประเทศไทยในการลงทุน?

    ในภูมิภาคอาเซียนประเทศไทยเป็นประเทศที่ไทยใหญ่ ประชากรมีรายได้สูง และเมืองหลวงมีประชากรอาศัยอยู่มาก มีความต้องการที่พักอาศัยตามแนวรถไฟฟ้าซึ่งคล้ายกับญี่ปุ่นสมัยก่อน ซึ่งทางฮันคิวมองว่าเป็นช่วงที่มีศักยภาพในการลงทุนสูง

    ขณะที่ประเทศญี่ปุ่นแทบจะกล่าวได้ว่าเป็นประเทศที่มีอัตราส่วนคนชราสูงสุด ขณะที่อัตราเกิดใหม่ก็น้อยลง นับตั้งแต่ปี 1991 อสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมีแนวโน้มลดลง  ไม่สามารถขยายไปต่างจังหวัดได้

    เพราะคนรุ่นใหม่พากันเข้ามาทำงานใขนาดในเมือง ขนาดในเมืองที่อยู่อาศัยยังขายยาก ต่างจังหวัดจึงไม่ต้องพูดถึง

    ซึ่งที่ญี่ปุ่นมีก็คือ Know how เลยต้องขยายออกมานอกประเทศ ซึ่งไม่เพียงแต่ประเทศไทยที่ฮันคิวเข้ามาลงทุน ยังมีการลงทุนที่ประเทศเวียดนามและประเทศอื่นๆอีกด้วย

     

     

    มีการเจรจาเรื่องการร่วมทุนตั้งแต่เมื่อไหร่?

    เริ่มตั้งแต่เดือน ม.ค. ปีที่แล้ว (2559) ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ จากทาง SENA ไปญี่ปุ่นและได้แลกเปลี่ยนวิสัยทัศน์กับนายริวอิจิ โมโรโทมิ ของทางฮันคิว 

     

     

    เหตุผลสำคัญที่ทางเสนาตัดสินใจร่วมทุนกับทางบริษัทฮันคิว เรียลตี้ จำกัด คืออะไร?

    1. Philosophy คือ ปรัชญาในการทำงานที่ตรงกัน “Consumers come first ใส่ใจต่อการบริการลูกค้าเป็นอันดับหนึ่ง การสร้างความไว้วางใจ การศึกษาความต้องการของลูกค้าเพื่อมาพัฒนาผลงานให้ลูกค้ามีความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นแม้กระทั่งเรื่องเล็กๆในชีวิตประจำวัน ซึ่งก็คือกระบวนการที่เรียกว่า “Geo fit+” คล้ายกับแนวทางของเสนา คือ “หัวคิด หัวใจ สไตล์เสนา”  

    2. Segment คือ การมี Segmentation ที่ตรงกัน คือ กลุ่ม Mass ฐานะปานกลางซึ่งเป็นตลาดหลักของกรุงเทพฯ เข้าใจในกลุ่มลูกค้าเดียวกัน อย่างโครงการนิช โมโน ก็จะมีราคาประมาณ 80,000 – 100,000 บ./ตร.ม. ซึ่งถึงแม้ว่าทางฮันคิวเข้ามาร่วมทุน ทางเสนาฯก็จะยืนยันราคานี้ต่อไป 

    3. Professional คือ การชื่นชมในความเป็นมืออาชีพของคนญีปุ่น และนวัตกรรมต่างๆของเขา

     

    Geo fit+ คืออะไร?

     

    Geo เป็นแบรนด์คอนโดมิเนียมของทางฮันคิว ส่วน fit+ คือการถามลูกค้า เอามาต่อยอด Geo fit+ เป็นแนวคิดแบบญี่ปุ่น เริ่มตั้งแต่ปี 2004 โดยศึกษาความคิดของลูกค้า โดยเริ่มจากนำลูกค้าเป็นพันๆคนมาสอบถามความคิดเห็นว่าต้องการอะไร

    จากนั้นจึงไปสร้างตัวอย่างขึ้นมาให้ลูกค้าทดลอง แล้วก็กลับมาถามลูกค้าใหม่ ก่อนที่เอาออกมาขาย ทำให้การพัฒนาของฮันคิวตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยอย่างลึกซึ้ง

    หรือบางครั้งเป็นการปรับเปลี่ยน Function ปรับเปลี่ยนตำแหน่งเฟอรนิเจอร์ให้ตรงกับการใช้งานมากที่สุด

    ฟัง   ⇒  ทำตัวอย่าง  ⇒  ทดสอบ  ⇒  ขาย

     

    โดยสามารถสรุปรวมออกมาเป็น

    Japanese Functionality  คือ ฟังก์ชั่น การใช้งานที่มีประสิทธิภาพ

    Japanese Innovation คือ นวัตกรรมแนวใหม่ๆที่คิดออกมา เพื่อการอยู่อาศัยอย่างสมบูรณ์แบบ

    Japanese Design คือ กลิ่นอายของความเป็นญี่ปุ่นในการออกแบบ

    Geo fit+ ที่ทางเสนาฯนำมาปรับใช้คือ กระบวนการหาความต้องการของลูกค้า สอบถามลูกบ้านเกี่ยวกับการอยู่อาศัย เพื่อเป็น value added ให้กับโครงการ โดยแบ่งเป็น 4 หัวข้อหลัก

    1. Geo Day 

    การทำให้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยดีขึ้น ตัวอย่างเช่น บ้านของคนญี่ปุ่นจะมีปัญหาเรื่องพื้นที่เก็บของของสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน เนื่องจากพื้นที่ไม่ใหญ่นัก

    ทางฮันคิวจึงออกแบบให้สมาชิกทุกคนสามารถมีพื้นที่เก็บของของแต่ละคนอย่างเป็นสัดส่วน ทางเสนาได้นำจุดนี้มาประยุกต์ใช้ เช่น โครงการ Niche MONO Sukhumvit 113 ที่ใส่ใจในการออกแบบมากขึ้น ทำให้แต่ละพื้นที่ใช้งานได้หลายแบบ

    ลองนึกดูว่าจะดีแค่ไหนถ้ามีคนคิดเผื่อเราในสิ่งที่เราไม่เคยคิดถึง เช่น โซฟาที่ด้านล่างเป็นที่เก็บของ ที่วางแขนของโซฟากลายเป็นที่เก็บรีโมท หรือซิงค์ล้างจานที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นเคาท์เตอร์หั่นผักในตัวได้ แถมตู้ด้านบนยังสามารถดึงลงมาวางจานที่เพิ่งล้างเสร็จได้ เมื่อจานแห้งแล้ว จึงพับเก็บขึ้นด้านบนกลายเป็นตู้เก็บจาน

    สิ่งเหล่านี้ถ้ามองแยกกันอาจดูเป็นสิ่งเล็กน้อย แต่ถ้ารวมกันแล้ว ก็เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกให้เราใช้ชีวิตง่ายขึ้น เนื่องมาจากความใส่ใจของ Developer

    2. Geo Eco

    การศึกษาเกี่ยวกับการประหยัดพลังงาน ตัวอย่างเช่น ที่ญี่ปุ่น ทางฮันคิวมีโครงการเก็บน้ำมันที่ใช้ทอดเทมปุระของลูกบ้านแต่ละหลังมารีไซเคิลเป็นเชื้อเพลิงสำหรับรถชัตเตอร์บัสของโครงการ ซึ่งโครงการนี้อาจจะทำได้ยากสำหรับประเทศไทย เนื่องจากฮันคิวเป็นบริษัทใหญ่ที่มีธุรกิจ Logistic เป็นของตัวเอง

    แต่ก็มีจุดแข็งของ SENA ที่น่าสนใจ เนื่องจาก SENA เป็นบริษัทที่มีการพัฒนาเรื่องโซลาร์เซลล์มานานแล้ว ยิ่งถ้าได้ Know How จากทางฮันคิวมาช่วย เราน่าจะได้เห็นอะไรที่น่าสนใจในอนาคต

     

    3. Geo Sonae

    การพัฒนาที่เกี่ยวกับความปลอดภัย ตัวอย่างเช่น เดิมแต่ละคอนโดของเสนาฯ (และคอนโดทั่วไป) ก็มีเพียงกล่องปฐมพยาบาลที่คอยช่วยเหลือลูกบ้านในยามเจ็บป่วยกระทันหันได้เพียงเบื้องต้น

    แต่เมื่อเสนาฯได้เล็งเห็นความปลอดภัยของชีวิตลูกบ้านเป็นสิ่งสำคัญ จึงจัดอบรมเจ้าหน้าที่ในคอนโดให้รู้จักวิธีปฐมพยาบาล ปั๊มหัวใจ เพื่อช่วยชีวิตยามฉุกเฉินหรือการออกแบบประตูให้กว้างพอให้เตียงพยาบาลเข้าไปได้ 

     

    4. Geo Age

    การพัฒนาที่เกี่ยวกับผู้สูงอายุ เนื่องจากญี่ปุ่นเป็นประเทศเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุก่อนหน้าประเทศไทยไปหลายปี ดังนั้นฐานข้อมูลส่วนนี้จึงเป็นสิ่งที่สามารถนำมาใช้ได้เลยเพื่อเตรียมรับมือกับสังคมผู้สูงอายุของไทย

    ตัวอย่างเช่น ประเทศไทยมักติดตั้งปลั๊กไฟใกล้กับพื้น ทาง SENA ก็ย้ายขึ้นมาด้านบน เพราะผู้สูงอายุไม่สามารถก้มได้ สิ่งการใส่ใจอย่างนี้ไม่ได้เพิ่มค่าใช้จ่ายอะไรเลย แต่กลับช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีความสะดวกมากขึ้น

     

    ในอนาคตเสนามีแผนที่จะนำ Trust mark “Geo fit+”
    ไปใช้ในโครงการไหนบ้าง

    ทางเสนาจะใช้ Trust mark “Geo fit+” ในทุกโครงการที่ร่วมมือกันกับทางฮันคิว เป็นการสร้างความน่าเชื่อถือผ่านสัญลักษณ์ของแบรนด์ที่มีความชำนาญในเรื่องใดเรื่องหนึ่งเป็นพิเศษ

    ซึ่งในปัจจุบันก็มี 2 โครงการที่ใช้ คือโครงการ Niche Pride เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์ ที่ได้ลงนามร่วมทุนกันไปเมื่อเดือน ธ.ค. 2559 และโครงการล่าสุด Niche MONO สุขุมวิท-แบริ่ง ที่จะมีการลงนามร่วมทุนกัน

    โดยโครงการ Niche MONO สุขุมวิท-แบริ่ง เป็นโครงการคอนโด High Rise ที่มีจำนวน 1,270 ยูนิต  และตั้งอยู่ใกล้ BTS สถานีแบริ่งเพียง 250 ม. คลิกเพื่อลงทะเบียน

    คงต้องรอดูกันไปอีกสักระยะว่าเราจะได้เห็นอะไรใหม่ๆเกิดขึ้นบ้างหลังจากการร่วมมือกันระหว่าง SENA และฮันคิว ซึ่งคงจะทยอยออกมาให้เห็นกันในครึ่งปีหลังของปี 2560

    โดยเฉพาะ 2 คอนโดนำร่องอย่าง Niche Pride เตาปูน – อินเตอร์เชนจ์  และ Niche MONO สุขุมวิท-แบริ่ง ซึ่งน่าจะมีทีเด็ดที่ทาง SENA และ ฮันคิว ปล่อยออกมาให้เห็นอย่างแน่นอนครับ

  • M JATUJAK

    M JATUJAK

    คอนโดงานดี PET FRIENDLY ใกล้สวนจตุจักร มาพร้อม Sport Arena ราคาเริ่มต้น 3.99 ลบ.

    M JATUJAK (เอ็ม จตุจักร) เป็นคอนโด High Rise ใกล้โอน ไม่โดนบล็อควิว หน้าเห็นสวน ใกล้ BTS สะพานควาย 500 ม. BTS หมอชิต 550 ม. ใกล้ MRT กำแพงเพชร 450 ม. และ MRT จตุจักร 500 ม. จะสร้างเสร็จพร้อมโอน พ.ย. 2560 สามารถเข้าชมทุกวัน ตั้งแต่เวลา 9:30-18:30 .

    M JATUJAK เป็นคอนโดจากแบรนด์ M ซึ่งเป็นแบรนด์คอนโดระดับ Medium to high ของ Developer เจ้าใหญ่อย่าง Major Development ธุรกิจตระกูลพูลวรลักษณ์ ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 4,000 ลบ. ขยายความสำเร็จตอบรับความบูมของทำเลย่านนี้ ต่อจากโครงการ M LADPRAO ตรง MRT พหลโยธิน ที่เปิดตัวตั้งแต่ช่วงต้นปี 2011

    เราได้เข้าไปดูห้องตัวอย่างบนอาคารจริงที่กำลังจะสร้างเสร็จ ต้องบอกว่าทำออกมาได้ค่อนข้างดีมาก งานผนัง พื้น ฝ้า ประตู หน้าต่าง  ห้องน้ำ ครัว ทุกอย่างดูเรียบร้อยสมราคา สามารถชมได้แบบไม่กลัวหาว่าอวย ยิ่งงาน Built-in ตู้ต่างๆ สูงถึงฝ้าไม่มีกั๊กและจัดเต็มแบบที่ผนังมีแค่ไหนก็ Built-in มาให้หมดไม่ปล่อยให้ว่าง เอาใจคนชอบเก็บของ

    จุดเด่นของโครงการนี้ นอกจาก Facility ที่ขนมาให้แบบที่ไม่มีน้อยหน้าโครงการไหนแล้ว ยังมี Sport Arena หรือสนามกีฬาในร่มให้เลือกเล่นกันถึง 3 สนาม

    และยังเอาใจคนรักสัตว์ เป็นคอนโด PET FRIENDLY แบบเต็มตัวโดยเปิดโอกาสให้สามารถเลี้ยงกันได้ แต่มีข้อแม้ว่าเจ้าของต้องดูแลกันดี ๆ ไม่รบกวนลูกบ้านคนอื่น ๆ ซึ่งโครงสร้างทั่วไปมักไม่อนุญาติให้เลี้ยงสัตว์ นอกจากนี้โครงการยังมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยงตัวน้อย ที่กลุ่มลูกบ้านสามารถพาสัตว์เลี้ยงของตัวเองออกมาพบปะกันได้ ไม่ต้องแอบเลี้ยงภายในห้องที่จำกัดอีกต่อไป ซึ่งจะช่วยทำให้สัตว์เลี้ยงไม่เกิดความเครียด และมีสุขภาพแข็งแรง อยู่กับเราไปยาวๆ

    M JATUJAK เป็นทำเลสำหรับคนที่รักการออกกำลังกาย หรืออยากจะมีชีวิตดีๆใกล้ปอดกรุงเทพ โครงการนี้สามารถตอบไลฟ์ไตล์ได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเดินถึงสวนได้ระยะทางประมาณ 400 ม.กว่าๆ แต่ถ้าเป็นขาช้อปปิ้งยิ่งเข้าทาง เพราะห่างจากตลาดจตุจักรแค่ 40 ม. สามารถไปเดินซื้อของได้เพลินๆเลยครับ

     

     

    FACT

    14 JUL 2017

    GENERAL INFORMATION

    Project : M JATUJAK

    Developer :
    Major Development

    Tenure : Freehold

    Area :  4 – 0 – 0 ไร่

    Location ซ.พหลโยธิน 18

    Type : High Rise Condo

    Total Floors : 2 อาคาร
    – อาคาร A 32 ชั้น
    – อาคาร B 34 ชั้น

    Construction Finished :
    พ.ย. 2560

    Website : M Jatujak

    UNIT TYPE 

    Total units : 864 ยูนิต

    อาคาร A : 459 ยูนิต
    อาคาร B : 405 ยูนิต

    Fully Furnished
    เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่

    – 1 Bedroom Suite
       28.0-29.5 ตร.ม.

     1 Bedroom 
       28.5-35.5 ตร.ม.

    – 1 Bedroom Duplex
       46.0-56.5 ตร.ม.

    – 2 Bedroom
       48.0-64.5 ตร.ม.

    – 2 Bedroom Duplex
       79.5-80.5 ตร.ม.

    – 3 Bedroom
       118.0 ตร.ม.

    FACILITIES

    ที่จอดรวม : 50%
    (รวมจอดซ้อนคัน)

    – สปอร์ต อารีน่า
    – ลานออกกำลังกาย
    – สนามเด็กเล่น

    – ห้องฟิตเนส
    – สระว่ายน้ำ
    – ห้องสตรีม & ห้องซาวน่า
    – สกายโยคะ
    – ห้องซักผ้า
    – ห้องจดหมาย
    – ล็อบบี้
    – สกายพูลเล้าจน์
    – ห้องอ่านหนังสือ
    – ลานพัทกอล์ฟ
    – ลานสปากลางแจ้ง
    – ลานจัดปาร์ตี้บาร์บีคิว
    – บ้านต้นไม้
    – ลานสัตว์เลี้ยง
    – ฯลฯ

    PRICE

    ราคาเริ่มต้น : 3.99 ลบ.
    140,000 บ./ตร.ม.

    ราคาเฉลี่ย :
    150,000 บ./ตร.ม.

    ราคาเพิ่มขึ้นต่อชั้น :
    1000 บ./ตร.ม./ชั้น

    ค่าจอง : 50,000 – 100,000 บ.

    ทำสัญญา : 5 %

    โอนกรรมสิทธิ์ : 95 %

    ค่ากองทุน : 500 บ./ตร.ม.

    ค่าส่วนกลาง : 50 บ./ตร.ม.

    สัดส่วนที่ขายไปแล้ว :
    70 – 80 %

    PROMOTION

    1. โปรโมชั่น 1 Price : ห้อง 1 Bedroom Suite ราคา 3.99 ลบ.

    2. โปรโมชั่น Special Price : ห้อง 2 Bedroom ราคา 7.40 ลบ.

     

    PRODUCT HIGHLIGHT

    GOOD LOCATION

    – ใกล้ 3 สวนสาธารณะ 
    – ใกล้สถานี 4 สถานีรถไฟฟ้า
    – ใกล้เมกะโปรเจค”สถานีกลางบางซื่อ”
    – ไม่ถูกบล็อควิว

    GOOD UNIT

    – สเปควัสดุดี การติดตั้งเรียบร้อย
    – พื้นที่ใช้สอย อยู่สบาย
    – Fully Furnished
    – แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า

    GOOD FACILITY & SERVICE

    – Sport Arena 3 สนาม
    – สระว่ายน้ำชั้นบน
    – เลี้ยงสัตว์ได้ 
    – Shuttle service & Public Area WI-FI

     

    PRODUCT

    M JATUJAK

    โครงการมีทั้งหมด 2 อาคาร สูง 32 และ 34 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินจำนวน 4 ไร่ มียูนิตรวมทั้งหมด 864 ยูนิต โครงการมียูนิต 6 แบบ คือ

    – 1 Bedroom Suite
      28.0-29.5 ตร.ม.

    – 1 Bedroom
       28.5-35.5 ตร.ม.

    – 1 Bedroom Duplex
       46.0-56.5 ตร.ม.

    – 2 Bedroom
      48.0-64.5 ตร.ม.

    – 2 Bedroom Duplex
       79.5-80.5 ตร.ม.

    – 3 Bedroom
      118.0 ตร.ม.

     

    1 Bedroom Suite

    – 1 ห้องนั่งเล่น
    – 1 ห้องนอน
    – 1 ครัว
    – 1 ห้องน้ำ

    2 Bedroom

    – 1 ห้องนั่งเล่น
    – 2 ห้องนอน
    – 1 ครัว
    – 2 ห้องน้ำ

     

     

    LOCATION

    ทำเล M JATUJAK ถือว่าแทบติด ถ.พหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนหลักขึ้นไปทางทิศเหนือ และสามารถเข้ามาในเมืองได้ โดยเฉพาะช่วงระหว่างสถานี BTS สะพานควายและอารีย์เป็นอีกช่วงที่มีออฟฟิศอยู่เยอะ

    โครงการอยู่ใกล้กับ ถ.วิภาวดี – รังสิต ซึ่งเป็นอีกหนึ่งโซนออฟฟิศสำคัญของกรุงเทพ ซ.พหลโยธิน 18 ถนนหน้าโครงการสามารถลัดไป ซ.วิภาวดี – รังสิต 3 แล้วออก ถ.วิภาวดี – รังสิตได้ และยังอยู่ใกล้กับ ถ.ลาดพร้าว ที่เป็นถนนหลักไปทางทิศตะวันออก

    ข้อดีอีกอย่างของทำเลนี้ คือ การอยู่ใกล้ทางด่วนศรีรัช สามารถเข้าเมืองไปพระราม 4, สีลม, บางโคล่ หรือไปทางดินแดง, พระราม 9 ได้ และสามารถออกทางทิศเหนือ หรือทิศตะวันตกที่วงแหวนรอบนอก นอกจากนี้ยังใกล้กับดอนเมืองโทลเวย์ ขึ้นมาทางทิศเหนือได้

    ใกล้ 4 สถานีรถไฟฟ้า จาก 2 สาย

    – รถไฟฟ้า BTS หมอชิต 550 ม.
    – รถไฟฟ้า BTS สะพานควาย 500 ม
    – รถไฟฟ้า MRT จตุจักร 500 ม.
    – รถไฟฟ้า MRT กำแพงเพชร 450 ม.

     

    POINT OF INTERESTS

     

    RETAIL / COMMUNITY MALL

    ตลาดนัดจตุจักร, ตลาด อตก. , เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์, วิลล่า อารีย์, เมเจอร์ ซีเนเพล็กซ์ รัชโยธิน, บิ๊กซี ลาดพร้าว, ตลาดนัดหลังการบินไทย

    ตลาดนัดจตุจักร
    ที่มา: MThai

    ตลาด อตก.
    ที่มา: MThai

    เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว
    ที่มา: Voice TV

    ยูเนี่ยนมอลล์
    ที่มา: คมชัดลึก

    HOSPITAL

    เปาโล เมโมเรียล, พญาไท 2, วิชัยยุทธ

    SCHOOL

    โรงเรียนหอวัง, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์, มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น

    OFFICE

    ปตท., การบินไทย, บางกอกแอร์เวย์ ธนาคารไทยพาณิชย์, ธนาคารทหารไทย, ปูนซิเมนต์, ซันทาวเวอร์

    PARK

    สวนจตุจักร, สวนวชิรเบจทัศ (สวนรถไฟ), สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์

    1   พิพิธภัณฑ์รถไฟ
    2   นาฬิกาดอกไม้
    3   สวนจราจร
    4   สะพานชมปลา
    5   BTS และ MRT

     

    FUTURE  INFRASTRUCTURE

    สถานีกลางบางซื่อ

    บางซื่อกำลังถูกพัฒนาเป็นศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน เนื่องจากเป็นสถานีที่มีรถไฟฟ้าผ่าน 4 สาย ได้แก่ สายสีแดงชานเมือง สายสีแดงอ่อน สายสีน้ำเงิน สายสีเขียว และนอกจากนั้นยังมีรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อมต่อจากภาคเหนือลงสู่ภาคใต้

    บริเวณรอบสถานีจะพัฒนาเป็น TOD (Transit Oriented Development) ที่รองรับประชากรที่เข้ามาได้มากขึ้นถึง 2,000,000 คน แบ่งพื้นที่ออกเป็น 4 โซน อย่างครบวงจร ทั้งแหล่งกินดื่ม พาณิชยกรรม สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ โรงแรม รวมไปถึงสถานที่จัดประชุมสัมมนา

     

    SURROUNDINGS

    NORTH

    ทางทิศเหนือเป็นที่ของกรมขนส่งทางบก มีอาคาร 1 – 6 ชั้น  แต่ไม่บดบังวิว เนื่องจากห้องชุดของโครงการเริ่มต้นที่ชั้นที่ 8 สามารถมองเห็นวิวตลาดจตุจักรและสวนจตุจักร

    EAST

    ทางทิศตะวันออกเป็นบ้านพักอาศัย 1 – 3 ชั้น  และมีอาคาร 8 ชั้น 

    WEST

    ทิศตะวันตกเป็นลานจอดรถให้เช่า ฝั่งตรงข้าม ถ.พหลโยธิน เป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น

    SOUTH

    ทิศใต้ติดคลองบางซื่อ ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัย 1 – 3 ชั้น และที่ดินว่างเปล่า

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

     

    ACCESSIBILITIES

    จุดที่ 1

    อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

    ตรงไปทางทิศเหนือ ประมาณ 4 กม. จะพบปาก ซ.พหลโยธิน 18 อยู่ทางขวามือ

    จุดที่ 2

    ห้าแยกลาดพร้าว

    ตรงไปทางทิศใต้ ประมาณ 2 กม. จะพบปากซ.พหลโยธิน 18 อยู่ทางซ้ายมือ

    จุดที่ 3

    ปาก ซ.พหลโยธิน 18

    ตรงเข้าไปประมาณ 50 ม. จะพบทางเข้าโครงการอยู่ทางขวามือ

     

    SALES GALLERY


    สวนหน้า SALES GALLERY

    ปัจจุบัน Sales gallery ใช้ส่วน Lobby อาคาร A เป็นที่ตั้ง เนื่องจากโครงการสร้างใกล้เสร็จแล้ว จึงสามารถเข้าไปดูห้องตัวอย่างบนโครงการจริงได้เลย หน้า Sales gallery  เราจะพบกับพื้นที่สวนที่เริ่มจัดบางส่วน และที่นั่งไม้รูปกล่องแขวนด้วยสลิงที่เป็นองค์ประกอบเด่นของสวนที่นี่

    ภายใน Sales gallery เป็นผนังกระจก 3 ด้าน กรอบอลูมิเนียม เคลียบสีดำ ตกแต่งภายในด้วยโทนขาวดำ พื้นลายหินอ่อนสีขาว ผนังลายหินแกรนิตสีดำสนิทเงา  ใช้ไม้ตกแต่งส่วนฝ้าเพดานคล้ายรังผึ้ง และมีไฟแขวนเพดานห้อยลงมาตามช่อง 

    จัดแสดงโมเดลโครงการและบอร์ดโปรโมชั่น Special Price ตรงกลาง ใกล้กับโถงลิฟต์ มีโซฟาวางให้นั่งพัก 2 จุด ตามแบบ Lobby จริง


    SALES GALLERY


    SALES GALLERY


    ด้าน ถ.พหลโยธิน


    ด้าน ซ.พหลโยธิน 18

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

     

     

    MASTER PLAN

     โครงการมี 3 อาคาร คือ อาคาร A (หน้า) และอาคาร B (หลัง) และอาคาร Sport Arena ด้านหน้าโครงการ

     

    TOWER A

    ชั้น Ground เป็นชั้น Lobby และห้องเครื่อง
    ชั้น 2 – 7 เป็นชั้นจอดรถ
    ชั้น 8 – 31 เป็นชั้นห้องชุด
    ชั้น 32 และชั้นดาดฟ้า เป็นชั้น Facilities

     

    TOWER B

    ชั้น Ground เป็นชั้น Lobby และส่วนบริการ
    ชั้น 2 – 7 เป็นชั้นจอดรถ
    ชั้น 8 เป็นชั้น Facilities
    ชั้น 9 – 34 เป็นชั้นห้องชุด
    ชั้นดาดฟ้า เป็นสวน

     

    UNIT TYPE

    TOWER A

    1 Bedroom

    1 Bedroom 

    มี 12 แบบ
    28.5 – 35.5 ตร.ม.

    AA2-1  32 ตร.ม.

    AA2-1G  32 ตร.ม.

    AA2-2  32 ตร.ม.

    AA2-2  32 ตร.ม.

    AA2-3  32 ตร.ม.

    AA2-4  32 ตร.ม.

    AA2-5  32 ตร.ม.

    AA2-6  32 ตร.ม.

    AA2-7  32 ตร.ม.

    AA4-1  28.5 ตร.ม.

    AA4-2  28.5 ตร.ม.

    AA5-1B  35.5 ตร.ม.

    1 Bedroom Suite

    1 Bedroom Suite

    มี 8 แบบ
    28 – 29.5 ตร.ม.

    AA1-1  29.5 ตร.ม.

    AA1-2  29.5 ตร.ม.

    AA3-1  28 ตร.ม.

    AA3-2  28 ตร.ม.

    AA3-3  28 ตร.ม.

    AA3-4  28 ตร.ม.

    AA3-5  28 ตร.ม.

    AA3-6  28 ตร.ม.

    1 Bedroom Duplex

    1 Bedroom Duplex

    มี 11 แบบ
    46 – 56.5 ตร.ม.

    AD1-A1GGS  46 ตร.ม.

    AD1-A2GGS 46 ตร.ม.

    AD2-A1GGL  56.5 ตร.ม.

    AD2-A2GGM  56.5 ตร.ม.

    AD2-A3GGXL  55 ตร.ม.

    AD3-A1GM  55.5 ตร.ม.

    AD3-A2GM  55.5 ตร.ม.

    AD3-A3GM  55.5 ตร.ม.

    AD3-A4GM  55.5 ตร.ม.

    AD4-A1GGS  56 ตร.ม.

    AD4-A2GGS  56 ตร.ม.

    2 Bedroom

    2 Bedroom

    มี 9 แบบ
    48 – 64.5 ตร.ม.

    AB1-1  54 ตร.ม.

    AB2-1  62.5 ตร.ม.

    AB2-1L  63.5 ตร.ม.

    AB3-1  59 ตร.ม.

    AB5-1  55.5 ตร.ม.

    AB5-1GM  55.5 ตร.ม.

    AB6-1  48 ตร.ม.

    AC-B1  64 ตร.ม.

    AC-B1L  64.5 ตร.ม.

    2 Bedroom Duplex

    2 Bedroom Duplex

    มี 2 แบบ
    79.5 – 80.5 ตร.ม.

    AD5-B1GGXL  80.5 ตร.ม.

    AD6-B1  79.5 ตร.ม.

    TOWER B

    1 Bedroom

    1 Bedroom

    มี 9 แบบ
    32 – 34.5 ตร.ม.

    BA1-1  32 ตร.ม.

    BA1-1B  34.5 ตร.ม.

    BA1-1G  32 ตร.ม.

    BA1-2  32 ตร.ม.

    BA1-3  32 ตร.ม.

    BA1-4  32 ตร.ม.

    BA1-5  32 ตร.ม.

    BA1-6  32 ตร.ม.

    BA1-7  32 ตร.ม.

    1 Bedroom Suite

    1 Bedroom Suite

    มี 4 แบบ
    28 ตร.ม.

    BA2-1  28 ตร.ม.

    BA2-2  28 ตร.ม.

    BA2-3  28 ตร.ม.

    BA2-4  28 ตร.ม.

    2 Bedroom

    2 Bedroom

    มี 7 แบบ
    52.5 – 64.5 ตร.ม.

    BB1-1  55 ตร.ม.

    BB1-2  55 ตร.ม.

    BB1-3  55 ตร.ม.

    BB1-4  55 ตร.ม.

    BB1-4L  56 ตร.ม.

    BB2-1  52.5 ตร.ม.

    BC-B3-1  64.5  ตร.ม.

    3 Bedroom

    3 Bedroom

    มี 1 แบบ
    118 ตร.ม.

    BC-C4  118 ตร.ม.

    SHOW UNIT

    1 Bedroom Suite

    Living room

    ห้องนั่งเล่นมีขนาดไม่ใหญ่นัก แต่ใช้งานได้สะดวก โครงการให้โซฟา 2 ที่นั่ง และโต๊ะวางของ ระยะดู TV จากโซฟาห่างพอสมควร สามารถวาง TV จอขนาดใหญ่ได้ไม่มีปัญหา แต่ความกว้างของห้องน้อยไปสักหน่อย แค่พอดีๆ กับความกว้างของโซฟา

    ผนังกั้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ช่วง ช่วยให้ห้องนั่งเล่นดูกว้างขึ้น โดยเฉพาะเมื่อเปิดประตูทิ้งไว้ โครงการให้ Built-in ชั้นวาง TV และชั้นลอยเก็บของยาวต่อเนื่องกับครัว โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่ง ออกแบบให้สามารถพับเก็บในชั้นวาง TV ได้ ช่วยประหยัดพื้นที่ในเวลาที่ไม่ใช้งาน

    Bedroom

    ห้องนอนขนาดไม่ใหญ่นัก แต่ใช้งานได้สะดวกเช่นเดียวกับห้องนั่งเล่น โครงการให้เตียงขนาด Queen size และโต๊ะหัวเตียง แต่ต้องวางเตียงติดผนังข้างนึง 

    ตู้เสื้อผ้า Built-in ประตูระบบ Soft-Closed มีไฟอัตโนมัติทำงานเวลาเปิดประตู แต่ไม่มีกระจกมาให้ แต่ระยะแต่งตัวค่อนข้างกว้าง

    โต๊ะทำงานใช้เป็นโต๊ะแต่งตัวได้ เพราะสามารถเปิดฝาโต๊ะขึ้นเป็นกระจกแต่งตัวและด้านล่างสามารถเก็บของได้เมื่อปิดฝากระจกลง

    หน้าต่างห้องนอนกว้างไม่มาก เนื่องจากวางเครื่องซักผ้าที่ระเบียง ส่วนที่วางเครื่องสักผ้าและส่วนที่วางโต๊ะทำงานจึงเป็นผนังทึบ เหลือพื้นที่กระจกแค่ส่วนที่โล่งจริงๆ ราวกันตกระเบียงเป็นกระจกมองทะลุได้ ทำให้ดูไม่อึดอัด

    Kitchen

    เคาน์เตอร์ครัว Built-in ลายไม้ มีไฟซ่อน Top หินสังเคราะห์สีขาว ลิ้นชักและประตูบานเปิดระบบ Soft-closed แถมเตาแม่เหล็กไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ตู้เย็น ไมโครเวฟ พื้นและผนังส่วนนี้เป็นกระเบื้องทำความสะอาดง่าย

    Bathroom

    ห้องน้ำมีขนาดไม่ใหญ่นัก แต่ใช้งานได้สะดวก ผนังกระเบื้องลายหินอ่อน เคาน์เตอร์อ่างล้างมือ Top หินสังเคราะห์สีขาวเรียบ มีตู้ด้านล่างเก็บของได้ ซ่อนเครื่องทำน้ำร้อน กระจกเงาซ่อนไฟด้านล่าง มีประตูกระจกกั้นส่วนอาบน้ำ ชั้นวางสบู่ Built-in สุขภัณฑ์ ยี่ห้อ American Standard มีเครื่องดูดอากาศช่วยระบายกลิ่นและความชื้น

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY

    KEY PLAN

    จุดที่ 1 – Living room & Bedroom
    จุดที่ 2 – Kitchen
    จุดที่ 3 – Bathroom

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    1 Bedroom

    Living room

    ห้องนั่งเล่นมีขนาดพอดีๆ โครงการให้โซฟา 2 ที่นั่ง และโต๊ะวางของ ระยะดู TV จากโซฟาห่างพอสมควร สามารถวาง TV จอขนาดใหญ่ได้ไม่มีปัญหา หน้าต่างห้องนั่งเล่นค่อนข้างกว้าง ทำให้ห้องดูโปร่ง ราวกันตกระเบียงเป็นกระจก มองทะลุออกไปได้

    ผนังกั้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเป็นประตูกระจกบานเลื่อน ช่วยให้ห้องนั่งเล่นดูกว้างขึ้น โครงการให้ Built-in ชั้นวาง TV และชั้นลอยเก็บของยาวต่อเนื่องกับครัว โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่ง ออกแบบให้สามารถพับเก็บในชั้นวาง TV ได้ ช่วยประหยัดพื้นที่ในเวลาที่ไม่ใช้งาน

    Bedroom

    ห้องนอนขนาดเล็กกว่าห้องนั่งเล่น โครงการให้เตียงขนาด Queen size และโต๊ะหัวเตียง  

    ตู้เสื้อผ้า Built-in ประตูระบบ Soft-Closed มีไฟอัตโนมัติทำงานเวลาเปิดประตู แต่ไม่มีกระจกมาให้ ระยะแต่งตัวค่อนข้างแคบ เนื่องจากเตียงและตู้เสื้อผ้าอยู่ใกล้กัน หน้าต่างห้องนอนน้อยไปสักนิดอยู่ทางหัวเตียง 

    Kitchen

    เคาท์เตอร์ครัว Built-in ลายไม้ มีไฟซ่อน Top หินสังเคราะห์สีขาว ลิ้นชักและประตูบานเปิดระบบ Soft – closed แถมเตาแม่เหล็กไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ตู้เย็น ไมโครเวฟ พื้นและผนังส่วนนี้เป็นกระเบื้องทำความสะอาดง่าย

    Bathroom

    ห้องน้ำมีขนาดไม่ใหญ่นัก แต่ใช้งานได้สะดวก ผนังกระเบื้องลายหินอ่อน เคาน์เตอร์อ่างล้างมือลายไม้ Top หินสังเคราะห์สีขาวเรียบ เก็บของได้ ซ่อนเครื่องทำน้ำร้อน กระจกเงาซ่อนไฟด้านล่าง มีประตูกระจกกั้นส่วนอาบน้ำ ชั้นวางสบู่ Built-in สุขภัณฑ์ส่วนใหญ่ ยี่ห้อ American Standard แถมเครื่องดูดอากาศช่วยระบายกลิ่นและความชื้น

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY

    KEY PLAN

    จุดที่ 1 – Living room & Bedroom
    จุดที่ 2 – Kitchen
    จุดที่ 3 – Bathroom

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    2 Bedroom

    Living room

    ห้องกว้างมาก ระยะต่างๆสามารถใช้งานได้แบบหลวมๆสบายๆ ชุดโซฟา ประกอบด้วย โซฟา 2 ที่นั่ง โซฟาเดี่ยว และโต๊ะวางของ โดยโซฟามีระยะห่างจาก TV พอสมควร สามารถวางจอขนาดใหญ่ได้

    ประตูระเบียงเป็นประตูบานเลื่อน 2 ช่วงที่ค่อนข้างกระจกบานใหญ่ ซึ่งช่วยให้มองเห็นวิวเต็มๆ โดยมีจุดรบกวนสายตาน้อยกว่าการซอยประตูเป็นหลายช่วง แต่ก็แลกกับน้ำหนักประตูซึ่งค่อนข้างมาก ราวกันตกระเบียงเป็นกระจกมองทะลุออกไปได้ ยิ่งทำให้ห้องดูกว้าง

    โครงการให้ Built-in ชั้นวาง TV และชั้นลอยที่ค่อนข้างกว้าง สามารถเก็บของได้เยอะ เหมาะกับการใช้สอยจริงในชีวิตประจำวัน นอกจากนี้ยังมี Built-in ตู้เก็บของข้างประตูเข้าห้องชุดอีก 1 ตู้ ให้เก็บของกันได้จุใจ

    โต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่งเหมาะสำหรับครอบครัว สามารถใช้งานได้สะดวก ถ้าไม่วางติดกับโซฟาพื้นที่ใช้งานจะยิ่งดูโล่งขึ้นอีกเยอะ 

    Master Bedroom

    ห้องนอนหลักขนาดกว้างพอสมควร โครงการให้เตียง Queen size และโต๊ะหัวเตียง ตู้เสื้อผ้า Built-in ประตูระบบ Soft-Closed มีไฟอัตโนมัติทำงานเวลาเปิดประตู แต่ไม่มีกระจกมาให้ แต่ระยะแต่งตัวค่อนข้างกว้าง

    โต๊ะทำงานใช้เป็นโต๊ะแต่งตัวได้ เพราะสามารถเปิดฝาโต๊ะขึ้นเป็นกระจกแต่งตัวและด้านล่างสามารถเก็บของได้เมื่อปิดฝากระจกลง นอกจากนี้ยังมีตู้เก็บของ Built-in ข้างประตูเข้าห้องนอนกับประตู้ห้องน้ำเอาใจคนสมบัติเยอะ 

    เนื่องจากเป็นห้องหัวมุมทำให้มีกระจกเต็มผนังหนึ่งด้าน ระยะผนังทึบช่วงล่างสูงประมาณ 30 – 40 ซม. ซึ่งอยู่ต่ำกว่าระยะสายตาพอสมควร ไม่รบกวนสายตา และยังเป็นกระจกเข้ามุมอีกด้วย การเป็นกระจกเข้ามุมช่วยทำให้ห้องดูโปร่งสบายขึ้นมาก

    Bedroom

    ห้องนอนรอง โครงการก็ให้เตียง Queen size และโต๊ะหัวเตียง ห้องมีขนาดเล็กกว่าห้องนอนหลักพอสมควร แต่ยังสามารถใช้งานได้สะดวกอยู่ ตู้เสื้อผ้า Built-in ประตูระบบ Soft-Closed มีไฟอัตโนมัติทำงานเวลาเปิดประตู แต่ไม่มีกระจกมาให้ แม้ห้องจะเล็กแต่มีผนังกระจกเข้ามุมเช่นเดียวกับห้องนอนหลัก ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นมา 

    Kitchen

    เคาน์เตอร์ครัว Built-in แบบมุมลายไม้ มีไฟซ่อน Top หินสังเคราะห์สีขาว ลิ้นชักและประตูบานเปิดระบบ Soft – closed แถมเตาแม่เหล็กไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ตู้เย็น ไมโครเวฟ พื้นและผนังส่วนนี้เป็นกระเบื้องทำความสะอาดง่าย

    Master Bathroom

    ห้องน้ำมีขนาดไม่ใหญ่นัก แต่ใช้งานได้สะดวก ผนังกระเบื้องลายลายหินอ่อน ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น เคาน์เตอร์อ่างล้างมือลายไม้ Top หินสังเคราะห์สีขาวเรียบ เก็บของได้ ซ่อนเครื่องทำน้ำร้อน กระจกเงาซ่อนไฟด้านล่าง มีประตูกระจกกั้นส่วนอาบน้ำ ช่วยแยกส่วนแห้งและส่วนเปียกออกจากกัน ชั้นวางสบู่ Built-in สุขภัณฑ์ส่วนใหญ่ ยี่ห้อ American Standard มีหน้าต่างบานใหญ่ให้แสงเข้า ช่วยระบายกลิ่นและอากาศเสริมจากเครื่องดูดอากาศ

    Bathroom

    ห้องน้ำมีขนาดไม่ใหญ่นัก แต่ใช้งานได้สะดวก ผนังสีเทาเรียบ เคาน์เตอร์อ่างล้างมือลายไม้ Top หินสังเคราะห์สีขาวเรียบ เก็บของได้ ซ่อนเครื่องทำน้ำร้อน กระจกเงาซ่อนไฟด้านล่าง มีประตูกระจกกั้นส่วนอาบน้ำ ช่วยแยกส่วนแห้งและส่วนเปียกออกจากกัน ชั้นวางสบู่ Built-in สุขภัณฑ์ส่วนใหญ่ ยี่ห้อ American Standard แถมเครื่องดูอากาศช่วยระบายกลิ่นและความชื้น

    Laundry

    สิ่งที่ห้อง 2 ห้องนอนต่างจากอีก 2 ห้องก่อนหน้า คือมีห้องซักล้างให้ ขณะที่อีก 2 แบบ จะวางเครื่องซักผ้าที่ระเบียง ห้อง Laundry ออกแบบประตูเหมือนตู้เก็บของ Built-in ใบหนึ่ง เมื่อปิดประตูจะดูเนียนไปกับตู้ใบอื่นๆ ขนาดลึกพอสมควรสามารถเก็บของได้

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY

    KEY PLAN

    จุดที่ 1 – Living room
    จุดที่ 2 – Hallway
    จุดที่ 3 – Master bedroom
    จุดที่ 4 – Master Bathroom
    จุดที่ 5 – Bedroom
    จุดที่ 6 – Bathroom

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    FACILITIES

    ชั้น Ground

    – สนามกีฬาในร่มขนาดใหญ่ (Sport Arena) 3 สนาม คือ
    สนามแบตมินตัน, สนามสตรีทบาสเกตบอล และสนามฟุตซอล
    – สนามเด็กเล่นเสริมทักษะ
    – ป้อมพนักงานรักษาความปลอดภัย
    – ลานวิ่งรอบโครงการ
    – พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง
    – สวนหินนวดเท้า
    – ลานสัตว์เลี้ยง
    – ลานนั่งสมาธิ
    – ลานจัดปาร์ตี้บาร์บีคิว
    – ลานจอดรถจักรยาน
    – ห้องสำหรับพนักงานขับรถ
    – ลานล้างรถ

    บริการ

    – บริการรถรับส่ง
    – WI-FI พื้นที่ส่วนกลางตลอด 24 ชม.
    – ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
    – ระบบลิฟท์ความเร็วสูง
    – ระบบการระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติ

    อาคาร A : ชั้น Ground

    – ล็อบบี้เปิดเห็นวิวสวน
    – บ้านต้นไม้
    – ห้องซักผ้า
    – ห้องจดหมาย
    – พนักงานเฝ้าประตู

    อาคาร A : ชั้น 32

    – สกายพูลเล้าจน์
    – โต๊ะพูล
    – สกายโยคะ
    – ห้องอ่านหนังสือ
    – ห้องสตรีม
    – ห้องซาวน่า
    – ห้องฟิตเนส
    – สระเด็กพร้อมระบบ Bubble Jet
    – สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
    – สระว่ายน้ำระบบนวด
    – ลานพัทกอล์ฟ
    – ลานสปากลางแจ้ง

    อาคาร A : ชั้น Sky Top

    – ลานชมวิว
    – ลานปาร์ตี้กลางแจ้ง

    อาคาร B : ชั้น Ground

    – ล็อบบี้เปิดเห็นวิวสวนน้ำ
    – สวนน้ำพร้อมที่นั่ง
    – พนักงานเฝ้าประตู
    – ห้องซักผ้า
    – ห้องจดหมาย

    อาคาร B : ชั้น 8

    – สกายเล้าจน์
    – ห้องฟิตเนส
    – สระว่ายน้ำพร้อมจากุซซี่
    – ลานอาบแดดรอบสระว่ายน้ำ
    – ห้องสตรีม
    – ห้องซาวน่า
    – ห้องอ่านหนังสือ
    – โยคะ ฟลาย (โยคะแบบลอยตัว โดยใช้ผ้าเป็นอุปกรณ์เสริม)
    – โพลแดนซ์ (การออกกำลังกายชนิดหนึ่ง โดยใช้เสาแนวตั้ง)

    อาคาร B : ชั้น Sky Top

    – ลานปาร์ตี้กลางแจ้ง
    – ลานพื้นต่างระดับ
    – พื้นที่นั่งชมวิวพระอาทิตย์ตก
    – ลานนั่งสมาธิกลางแจ้ง


    Sport arena


    Sport arena


    Swimming pool


    Swimming pool


    Lobby

    Lobby


    Garden


    Garden

    SPECIFICATION

    Switch & Outlet

    1 – 3   สวิตซ์ไฟฟ้า Panasonic หรือเทียบเท่า
    4   เต้ารับ  Panasonic หรือเทียบเท่า
    5   ช่องต่อสายสัญญาณโทรทัศน์
    6   ดวงโคม Downlight
    7   ระบบตรวจจับอัคคีภัย
    8   หัวกระจายน้ำดับเพลิงอัตโนมัติ


    1

    2

    3


    4


    5


    6


    7


    8

    Door

    1   ประตูเข้าห้องชุด ประตูบานเปิดเดี่ยว HDF ปิดผิวลามิเนตลายไม้ วงกบไม้พ่นสี มือจับก้านโยก ติดตั้งระบบ Digital Door Lock
    2   ประตูเข้าห้องนอน ห้องน้ำ ประตูบานเปิดเดี่ยว HDF ปิดลามิเนต มือจับก้านโยกพร้อมตัวล็อคกุญแจ
    3   วงกบไม้พ่นสี
    4   ประตูกระจกภายในและภายนอก ประตูบานเลื่อน กระจก Tempered glass สีเขียว กรอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ
    5   ประตูระเบียง ประตูบานเปิดเดี่ยว เหล็กพ่นสีดำ

    Window

    6   หน้าต่างบาน Fixed กระจก Tempered glass สีเขียว กรอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ
    7   หน้าต่างบานกระทุ้ง กระจก Tempered glass สีเขียว กรอบอลูมิเนียมเคลือบสีดำ


    1


    2


    3


    4

    5

    6

    7

    Floor

    1   ห้องนั่งเล่น, ห้องนอน  เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.
    2   พื้นห้องครัว ปูกระเบื้องเซรามิค 60×60 ซม. ผิวมัน
    3   พื้นห้องน้ำ ปูกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม. ผิวด้าน
    4   พื้นระเบียง ปูกระเบื้องเซรามิค 30×60 ซม. ผิวด้าน


    1


    2

    3

    4

    Wall & Ceiling

    1   ห้องนั่งเล่น, ห้องนอน ผนังฉาบปูนเรียบ Skim Coat ทาสี บัวพื้นไม้พ่นสี
    2   ห้องน้ำ กรุกระเบื้องเซรามิค 30×60 ซม. ลายหิน
    3   ห้องน้ำ กรุกระเบื้องเซรามิค 30×60 ซม. เรียบ

    1


    2


    3

    Sanitary ware

    1   ตู้เคาน์เตอร์อ่างล้างมือ และตู้กระจกเงาซ่อนไฟ
    2   ก็อกน้ำ American Standard หรือเทียบเท่า
    3   โถสุขภัณฑ์ American Standard หรือเทียบเท่า
    4   สายชำระ American Standard หรือเทียบเท่า
    5   ที่ใส่กระดาษชำระ American Standard หรือเทียบเท่า
    6   ฝักบัว American Standard หรือเทียบเท่า
    7   ก็อกฝักบัว American Standard หรือเทียบเท่า
    8   ที่วางสบู่ Built-in
    9   ตะแกรงท่อน้ำทิ้ง American Standard หรือเทียบเท่า
    10  ชุดฉากกระจก Hafele
    11   ราวแขวนผ้า American Standard หรือเทียบเท่า
    12   พัดลมดูดอากาศ Panasonic หรือเทียบเท่า
    13   เครื่องทำน้ำร้อน Electrolux หรือเทียบเท่า


    1

    2


    3

    4

    5


    6

    7

    8


    9

    10

    11

    12

    13

    Kitchen

    1   เค้าท์เตอร์ครัวและตู้ลอย HDF ปิดผิวลามิเนทลายไม้ Top หินสังเคราะห์สีขาว
    2   ลิ้นชักระบบ Soft-Closed ป้องกันการกระแทก มีช่องใส่ช้อนส้อม
       
    3   เตาแม่เหล็กไฟฟ้า Induction Electrolux หรือเทียบเท่า
    4   เครื่องดูดควัน Electrolux หรือเทียบเท่า
    5   ตู้เย็น Electrolux หรือเทียบเท่า
    6   ไมโครเวฟ Electrolux หรือเทียบเท่า


    1


    2


    3


    4

    5


    6

    7

    BUILT-IN & LOOSE FURNITURE 

    BUILT-IN

    1 – 3   ตู้เก็บของห้องนั่งเล่น
    4 – 5   โต๊ะทานข้าว
    6   ตู้เสื้อผ้า
    7   ตู้เก็บของห้องนอน


    1

    2

    3

    4


    5

    6

    7

    LOOSE FURNITURE

    1   โซฟา 2 ที่นั่ง
    2   โต๊ะวางของ 
    3   โต๊ะกินข้าว  + เก้าอี้ 4 ตัว
    4 – 5   เตียงนอน + ลิ้นชักเก็บของใต้เตียง
    6   โต๊ะหัวเตียง
    7   โต๊ะทำงาน มีที่เก็บของและกระจก

    1

    2


    3


    4

    5

    6


    7

    PRICE COMPARISON

    M Jatujak

    เจ้าของโครงการ
    Major Development

    ที่ตั้ง จตุจักร

    ลักษณะโครงการ 2 อาคาร
    – อาคาร A 32 ชั้น
    – อาคาร B 34 ชั้น

    ขนาดที่ดิน
    4 – 0 – 0 ไร่

    จำนวนยูนิต 864 ยูนิต
    – อาคาร A : 459 ยูนิต
    – อาคาร B : 405 ยูนิต

    ที่จอดรถ 50%
    (รวมจอดซ้อนคัน)

    ราคาเริ่มต้น 3.99 ลบ.
    (140,000 บ./ตร.ม.)

    The Saint
    Residences

    เจ้าของโครงการ
    Salan Development

    ที่ตั้ง จตุจักร

    ลักษณะโครงการ
    41 ชั้น 3 อาคาร

    ขนาดที่ดิน
    7 – 0 – 51.40 ไร่

    จำนวนยูนิต 1,537 ยูนิต

    ที่จอดรถ 737 คัน (48%)

    ราคาเริ่มต้น 3.9 ลบ.
    (130,000 บ./ตร.ม.)

    Ideo
    Phaholyothin Chatuchak

    เจ้าของโครงการ
    Ananda Development

    ที่ตั้ง จตุจักร

    ลักษณะโครงการ
    สูง 35 ชั้น 1 อาคาร

    ขนาดที่ดิน
    1 – 3 – 37 ไร่

    จำนวนยูนิต 390 ยูนิต

    ที่จอดรถ 273 คัน (70%)

    ราคาเริ่มต้น 4.5 ลบ.
    (188,000 บ./ตร.ม.)

    The Line
    Mochit – Jatuchak

    เจ้าของโครงการ
    BTS Sansiri Holding One

    ที่ตั้ง จตุจักร

    ลักษณะโครงการ
    43 ชั้น 1 อาคาร

    ขนาดที่ดิน
    4 – 2 – 95 ไร่

    จำนวนยูนิต 841 ยูนิต

    ที่จอดรถ 420 คัน (50%)

    ราคาเริ่มต้น 4.8 ลบ
    (185,000 บ./ตร.ม.)

    Notting Hill
    Jatujak – Interchange

    เจ้าของโครงการ
    Origin Property

    ที่ตั้ง จตุจักร

    ลักษณะโครงการ
    8 ชั้น 1 อาคาร

    ขนาดที่ดิน
    1 – 0 – 92.5 ไร่

    จำนวนยูนิต 156 ยูนิต

    ที่จอดรถ 50%

    ราคาเริ่มต้น 2.99 ลบ.
    (122,000 บ./ตร.ม.)

    หมายเหตุ ราคา ณ วันที่ 11 ก.ค. 60 

     

    REALIST’S VIEW

    LOCATION

    ทำเล M JATUJAK เป็นทำเลที่ค่อนข้างน่าสนใจมาก โดยเฉพาะการอยู่ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 3 สวน ซึ่งทำเลพื้นที่สีเขียวสาธารณะของกรุงเทพเป็นสิ่งที่มีค่อนข้างจำกัดจริงๆ นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับตลาดจตุจักรแบบข้ามถนนก็ถึงซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์ไตล์ที่หลากหลาย ไม่รวมห้างร้านและอาคารสำนักงานต่างๆรอบด้าน โครงการอยู่ระหว่างสถานีรถไฟฟ้าถึง 4 สถานี คือ BTS สะพานควาย และหมอชิต กับ MRT กำแพงเพชร และสวนจตุจักร สามารถเลือกเดินทางได้ทั้ง BTS และ ฺMRT ในระยะทางที่ไม่ไม่ไกลเกินไป สามารถเดินไปได้ แต่ทางโครงการก็ได้เตรียมรถ Shuttle Service ในอนาคตยังมีโครงการสถานีกลางบางซื่อซึ่งเป็นจุดที่รวมขนส่งมวลชนหลายๆและอาคารสำนักงานในจุดนี้

    SPECIFICATION

    วัสดุที่ให้ได้มาตรฐานและค่อนข้างดี การติดตั้งดูเรียบร้อยสวยงาม โดยเฉพาะตู้ Built-in ต่างๆที่สูงชนฝ้าเพดาน สามารถเก็บของได้เต็มที่ต่างจากโครงการระดับรองลงมาที่จะประหยัดงบส่วนนี้ นอกจากจะให้ห้องแบบ Fully – furnished คือให้เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ ยังแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า (แอร์ตู้เย็นเตาไฟฟ้าที่ดูดควันเตาอบไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า และ เครื่องทำน้ำร้อนอีกด้วย

    ORIENTATION

    การวางอาคารของ  M JATUJAK ต้องยอมรับว่ารับแดดไปเต็มๆทั้ง 2 ด้าน เนื่องจากอาคารวางขวางแนวการเคลื่อนที่ของดวงอาทิตย์ แต่แอบให้คะแนนด้านทิศตะวันออกดีกว่า เนื่องจากรับแดดช่วงครึ่งวันเช้าซึ่งยังไม่ร้อนมาก ขณะที่ด้านทิศตะวันตกรับแดดช่วงบ่ายจะร้อนกว่าแน่นอน แต่ก็อาจจะเหมาะกับคนที่ไม่ค่อยอยู่ห้องตอนบ่าย เพราะถ้าพูดถึงวิวด้านทิศตะวันตกเป็นด้านที่สามารถเดินออกมาที่ระเบียงแล้วมองเห็นวิวสวนจตุจักร

    DESIGN

    ใช้โทนสีน้ำตาลคล้ายสีไม้เป็นสีหลัก เพื่อให้ความรู้สึก Tropical มีความเป็นป่าเขตร้อนชื้น ใช้เส้นแนวตั้งในการตกแต่งเพื่อช่วยให้อาคารที่สูงอยู่แล้วดูสูงขึ้น 

    การตกแต่งภายใน มีเฟอร์นิเจอร์ให้เลือก 2 โทนสี คือ Macy สีขาว-ไม้สีอ่อน และ Martin สีเทา-ไม้สีเข้ม ซึ่งปัจจุบันติดตั้งไปหมดแล้ว

    FACILITIES

    เป็นจุดขายของโครงการ M JATUJAK โดยเฉพาะ Sport arena ด้านหน้าโครงการซึ่งไม่ค่อยเห็นในโครงการทั่วไป โครงการใช้พื้นได้คุ้มค่าสุดๆ โดยดาดฟ้าทั้ง 2 อาคารทำเป็นสวนเพิ่มเติมจากสวนที่อยู่ด้านล่าง และยังมีพื้นที่รองรับกิจกรรมต่างๆอีกมากมาย รวมถึงกิจกรรมของลูกบ้านกับสัตว์เลี้ยงตัวน้อย นอกจากนี้ยังมีรถ Shuttle service และ Wi-Fi ฟรี 24 ชั่วโมงสำหรับพื้นที่ส่วนกลางให้บริการ

    RECOMMENDATION

    ห้องทางทิศเหนือจะเห็นวิวสวนจตุจักรซึ่งเป็นวิวที่ค่อนข้างดีมาก ขณะที่ห้องที่อยู่ทางทิศตะวันตกจะมีโอกาสเห็นวิวสวนจตุจักรเมื่อออกมาที่ระเบียง ก็ต้องมาชั่งใจกันว่าจะเลือกอะไรดีระหว่างวิวสีเขียวกับการโดนแดด

    อาคารถูกวางขวางกับแนวการเคลื่อนที่ของดวงอาทิตย์ ทำให้ยากที่จะเลี่ยงแดด โดยด้านทิศตะวันออกที่รับแดดตอนเช้าถึงเที่ยงโดยรวมจะเย็นกว่าด้านทิศตะวันตกที่รับแดดตอนบ่ายถึงเย็น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากจะเลือกตำแหน่งห้องขอให้พิจารณาจากการใช้ชีวิตของแต่ละคนมากกว่าว่าอยู่ห้องบ่อยในช่วงเวลาไหนมากกว่ากัน ส่วนห้องด้านทิศใต้อาคาร B ก็จะสบายกว่าอีก 2 ด้าน เนื่องจากไม่ได้โดนแดดตรงๆ ขณะที่ห้องหัวมุมซึ่งมีหน้าต่างมากกว่าจะร้อนกว่าห้องปกติด้านเดียวกันเล็กน้อย โดยเฉพาะห้องที่มีหน้าต่างทิศใต้ เพราะดวงอาทิตย์จะเคลื่อนที่อ้อมมาทางทิศใต้เป็นเวลาหลายเดือนในหนึ่งปี แต่ห้องที่มีหน้าต่างเยอะก็มีห้องดีทั้งเรื่องการระบายอากาศและการเห็นวิว

    สำหรับห้องที่แนะนำจะให้น้ำหนักกับโอกาสเห็นสวนจตุจักร เนื่องจากการวางอาคารที่มีโดนแดดทั้ง 2 ด้าน ซึ่ง Realist มองว่าไม่แตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของห้องใช้ชีวิตในช่วงเวลาไหนมากกว่ากัน และสภาพแวดล้อมปัจจุบันรอบด้านโครงการค่อนข้างเปิดโล่ง เพราะโครงการเป็นอาคารสูง ทำให้ไม่มีด้านไหนที่ถูกบล็อควิว ดังนั้นจึงมองว่าการมีโอกาสเห็นวิวสวนจึงเหมือนเป็นคะแนนพิเศษให้กับห้องที่ถูกแนะนำตามรูป ซึ่งเป็นห้องหัวมุมที่มีหน้าต่างทิศเหนือ และห้องด้านทิศตะวันตกของอาคาร B ที่มีมุมก้มเป็นวิวสระว่ายน้ำชั้น 8

     

  • Plum Condo โชคชัย4

    Plum Condo โชคชัย4

    คอนโดใหม่ ทำเลอุดมสมบูรณ์ใจกลางเมือง

     

    Plum Condo โชคชัย 4  เป็นคอนโดใหม่จากแบรนด์ Plum Condo ของ Developer  เจ้าใหญ่อย่าง พฤกษา เรียลเอสเตท ซึ่งเป็นแบรนด์ที่เน้นเรื่องความคุ้มค่าของราคา

    โครงการตั้งอยู่ใน ถ.โชคชัย 4 ทำเลอุดมสมบูรณ์แหล่งรวมของกินอร่อยและร้านค้าประเภทต่างๆไว้ในที่เดียว ใจกลางเมืองเดินทางสะดวก สามารถออกไปถนนสายหลักได้หลายสาย อาทิ ถ.ลาดพร้าว ถ.รัชดาภิเษก ถ.เอกมัย – รามอินทรา ถ.เกษตร – นวมินทร์ นอกจากนี้ยังใกล้กับสถานีโชคชัย 4 รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ช่วง N2 ที่กำลังมาในอนาคต

    ปัจจุบันโครงการได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบอนุญาติก่อสร้างเรียบร้อยแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จ เดือน ธ.ค.2560

     

    FACT

    12 June 2017

    GENERAL INFORMATION

    โครงการ :
    Plum Condo โชคชัย 4

    เจ้าของโครงการ :
    พฤกษา เรียลเอสเตท

    การถือกรรมสิทธิ์ :
    Freehold

    พื้นที่โครงการ :
    4-1-91.8 ไร่

    ที่ตั้ง : :ถ.โชคชัย 4

    จำนวนอาคาร : 2 อาคาร

    จำนวนชั้น : 8 ชั้น

    จำนวนห้อง : 496 ยูนิต

    ก่อสร้างเสร็จ : ธ.ค. 2560

    เว็บไซต์ : Plum Condo โชคชัย 4 

    UNIT TYPE 

    มี 5 แบบ

    1 ห้องนอน
    ขนาด 22.5 ตร.ม.

    1 ห้องนอน
    ขนาด 24.5 ตร.ม.

    1 ห้องนอน (พลัส)
    ขนาด 32.5 ตร.ม.

    1 ห้องนอน (พลัส)
    ขนาด 35.5 ตร.ม.

    2 ห้องชุดรวมกัน
    ขนาด 48.5 ตร.ม.

    FACILITIES

    ที่จอดรถ 40%
    (รวมจอดซ้อนคัน)

    สระว่ายน้ำ

    ห้องออกกำลังกาย

    สวนพักผ่อน

    ลิฟวิ่ง เลาจน์

    ล็อบบี้

    PRICE

    ราคาเริ่มต้น :
    1.49 ลบ.
    66,000 บ./ตร.ม.

    ราคาเฉลี่ย :
    69,000 บ./ตร.ม.

    – เพิ่มขึ้นชั้นละ 20,000 – 30,000 บ.
    – ห้องหัวมุมเพิ่มห้องละ 40,000 บ.

    ค่าจอง :
    1 ห้องนอน 5,000 บ.
    1 ห้องนอน พลัส และ 2 ห้องชุดรวมกัน 10,000 บ.

    ทำสัญญา : 10,000 – 20,000 บ.

    ผ่อนดาวน์ : 6 งวด
    งวดที่ 1 – 5 เป็นงวดปกติ
    ประมาณ 2,600 – 7,900 บ.
    งวดที่ 6 เป็นงวดพิเศษ
    ประมาณ 40,000 – 80,000 บ.

    ค่ากองทุน :
    500 บ./ตร.ม.

    ค่าส่วนกลาง : 45 บ./ตร.ม.

    สัดส่วนที่ขายไปแล้ว : 50%

    PROMOTION

    1. ลูกบ้านพฤกษาแนะนำ ได้ Cash back 40,000 บ.

    2. เฟอร์นิเจอร์ครบชุด 55,000 บ. 8 รายการ คือ ตู้วางทีวี โซฟา โต๊ะอาหาร เก้าอี้ทานอาหาร 2 ตัว ชุดครัวบิวท์อิน ตู้เสื้อผ้า ตู้ข้างเตียง เตียง

     

    PRODUCT HIGHLIGHT

     

     

    ราคาเริ่มต้น ที่ 1.49 ลบ. เป็นราคาที่มนุษย์เงินเดือนประมาณ 25,000 ขึ้นสามารถกู้ซื้อคนเดียวได้ไม่ยากเกินไป

    ทำเล โชคชัย 4 เป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์ มีตลาด ร้านอาหาร ร้านค้าต่างๆ Community mall และโรงพยาบาล อยู่ใจกลางเมืองสามารถออกถนนหลักได้หลายทาง ใกล้จุดขึ้น – ลงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์

    ห้อง มีการออกแบบพื้นที่ค่อนข้างดี วัสดุที่ให้มาค่อนข้างมีมาตรฐาน 

    สิ่งอำนวยความสะดวก ให้มาครบตามที่คอนโดพื้นฐานควรมี ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน

     

    PRODUCT 

    โครงการมีทั้งหมด 2 อาคาร สูง 8 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินจำนวน 4 ไร่ 1 งาน 91.8 ตร.ว. มียูนิตรวมทั้งหมด 496 ยูนิต โครงการมียูนิต 5 แบบ คือ 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม., 1 ห้องนอน 24.5 ตร.ม., 1 ห้องนอน (พลัส) 32.5 ตร.ม., 1 ห้องนอน (พลัส) 35.5 ตร.ม. และ 2 ห้องชุดรวมกัน 48.5 ตร.ม

    1 ห้องนอน
    22.5 ตร.ม.

     

    1 ห้องนั่งเล่น

    1 ห้องนอน
    – ห้องนอนและห้องนั่งเล่นกั้นด้วยประตูกระจก

    1 ห้องครัว
    – เป็นครัวเปิด

    1 ห้องน้ำ

     

    1 ห้องนอน
    24.5 ตร.ม.

     

    1 ห้องนั่งเล่น

    1 ห้องนอน
    – ห้องนอนเป็นผนังทึบ

    1 ห้องครัว
    – เป็นครัวเปิด

    1 ห้องน้ำ
    – ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน

     

    LOCATION

    โครงการ Plum Condo โชคชัย 4 ตั้งอยู่บน ถ.โชคชัย 4 เชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลายสาย อาทิ ถ.ลาดพร้าว ถ.รัชดาภิเษก ถ.เอกมัย-รามอินทรา ถ.เกษตร-นวมินทร์ และยังใกล้กับโครงการทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ช่วง N2

    สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว และรถไฟฟ้า Monorail สายสีเหลือง สถานีโชคชัย 4 ในอนาคต

    ถ.โชคชัย 4 ช่วงจากถนนลาดพร้าวขึ้นไปในแนวทิศเหนือเป็นถนน 4 สายเลน แต่ใช้ได้จริงแค่ 2 เลน อีก 2 เลนด้านข้างมีรถจอดซื้อของตลอดทาง ช่วงจาก ถ.ลาดพร้าว – วังหิน มาทางทิศตะวันตก เป็นถนน 2 เลน

    ทำเลโชคชัย 4 เป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์มาก เพราะมีร้านค้าต่างๆที่ตอบสนองการอยู่อาศัยได้อย่างครบครัน โดยเฉพาะร้านอาหารอร่อยๆที่ทุกเว็บไซต์รีวิวอาหารและการท่องเที่ยวต้องมี Content รวมร้านอาหารดังในย่านนี้

    นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับสถานศึกษาอย่าง รร.พิบูลอุปถัมภ์ รร.บดินทรเดชา รร.สตรีวิทยา 2 และ ม.ราชภัฎจันทรเกษม และยิ่งอุ่นใจมากขึ้นสำหรับบ้านที่มีเด็กเล็กหรือผู้สูงอายุที่มีโอกาศเจ็บไข้บ่อยๆ เพราะมีโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 อยู่ใกล้ๆ 

     

     

    POINT OF INTERESTS

     

    Central East Ville

    ที่มา edtguide

    Crystal Park

    ที่มา Bangkok Post

    CDC

    ที่มา iBuilt Automation Co.

    ตลาดโต้รุ่ง โชคชัย 4

    ที่มา คุณ ointer

    ม.เกษตรศาสตร์

    ที่มา มก.

    ม.ราชภัฏจันทรเกษม

    ที่มา มจษ.

    รพ.เปาโล โชคชัย 4

    ที่มา รพ.เปาโลฯ

    รพ.เมโย

    ที่มา รพ.เมโย

     

    FUTURE  INFRASTRUCTURE

     

    รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีโชคชัย 4

    –  รถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail)
    –  23 สถานี ระยะทาง 30 กม. เป็นโรงจอดรถศูนย์ซ่อมบำรุง 1 แห่ง บริเวณทิศตะวันออกของทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยม รวมถึงมีอาคารและลานจอดแล้วจร 1 แห่ง บริเวณพื้นที่ว่างของทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยม
    –  งบประมาณ 54,644 ลบ.
    –  มติเห็นชอบของคณะกรรมการ PPP อนุมัติให้เอกชนเข้าลงทุนกับภาครัฐ (PPP) ในรูปแบบ PPP Net Cost
    –  กำหนดสร้างเสร็จ 2563
    (สนใจอ่านรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก)

     

    โครงการทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ

    N2 เริ่มต้นจากสี่แยกเกษตรศาสตร์ แนวสายทางซ้อนทับบนเกาะกลางถนนประเสริฐมนูกิจ (ถนนเกษตร-นวมินทร์) ของกรมทางหลวง ถึงถนนนวมินทร์ระยะทางประมาณ 9.2 กม. ตัดกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

    E – W Corridor เป็นโครงข่ายระยะทางสั้นๆ มีจุดต้นทางที่ทางแยกซึ่งเป็นจุดบรรจบของ ถนนประเสริฐมนูกิจกับถนนนวมินทร์ วางตัวในแนวตะวันตก-ตะวันออก ซ้อนทับกับทางหลวงหมายเลข 351 ไปบรรจบกับถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก ระยะทางประมาณ 2.7 กม.

    หลังจากพิจารณาในหลายๆด้านและเพื่อให้เกิดผลกระทบน้อยที่สุด แผนโครงการระบบทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือล่าสุดจึงให้เหลือเฉพาะช่วง N2 และ E – W Corridor 

    (สนใจอ่านรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก)

     

     

    SURROUNDING

     

    North

    ทิศเหนือช่วงด้านหน้าโครงการเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ถัดเข้ามาเป็นร้านซ่อมรถ อพาร์ทเม้นท์ อิสรีย์ คอร์ท สูง 7 ชั้น พี เอ คอนโด สูง 4 ชั้น และที่ดินเปล่า โดยที่ดินเปล่าและร้านซ่อมรถมีศักยภาพในการพัฒนาเป็นอาคารขนาดใหญ่ได้ในอนาคต เนื่องจากเป็นพื้นที่ว่างที่มีขนาดใหญ่มากพอ

    South

    ทิศใต้มีที่ดินผืนใหญ่ 3 แปลง เป็นบ้านพักอาศัย 3 ชั้นช่วงด้านหน้าโครงการ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น และโกดังช่วงด้านหลังโครงการ ซึ่งที่ดิน 3 แปลงนี้มีศักยภาพในการพัฒนาเป็นอาคารขนาดใหญ่ในอนาคตได้ เนื่องจากเป็นที่ดินผืนใหญ่ ซึ่งรวมกันมีขนาดใหญ่กว่าที่ดินของโครงการ

    East

    ทิศตะวันออกเป็นด้านหน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ สูง 3 – 4 ชั้น ยาวตลอดแนว หน้าโครงการเป็นร้านนวดแผนไทย ร้านทอง ร้านถ่ายเอกสาร ร้านอาหาร และร้านต่างๆ

    West

    มีบ้านพักอาศัยอยู่ในซอยหลายหลัง

     

    ภาพถ่ายภายในที่ตั้งโครงการปัจจุบัน

    (สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)

     

     

    ภาพถ่ายหน้าที่ตั้งโครงการปัจจุบัน

    (สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)

     

     

    ACCESSIBILITIES

     

     

    จุดที่ 1 จาก ถ.พหลโยธิน
    (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    เส้นทางมาจากสวนจตุจักรมาตาม ถ.พหลโยธิน เพื่อขึ้นสะพานกลับรถเข้า ถ.ลาดพร้าว จุดสังเกตคือสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน

     

    จุดที่ 2 แยกรัชดา-ลาดพร้าว
    (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    เมื่อกลับรถเข้ามาบน ถ.ลาดพร้าวแล้วให้ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสี่แยกรัชดา – ลาดพร้าว จากแยกตรงมาประมาณ 2 กม. จะถึงปากทาง ถ.โชคชัย 4

     

    จุดที่ 3 ทางเข้า ถ.โชคชัย 4
    (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ก่อนถึง ถ.โชคชัย 4 จุดสังเกตคือจะมีคอนโดลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว – โชคชัย 4 อยู่ทางซ้ายมือ เมื่อเห็นให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้า ถ.โชคชัย 4 ครับ

     

    SALES GALLERY

     Green Plaza ที่ตั้งสำนักงานขาย

    สำนักงานขาย ตั้งอยู่ในโครงการ Green Plaza ถ.ลาดพร่าว – วังหิน ฝั่งตรงข้ามเป็น โครงการ The Jas วังหิน มีรถผ่านตลอดสังเกตได้ไม่ยาก

    ตัวสำนักงานขายอยู่ชั้น 1 ติดกับร้านแว่นตา เมื่อเข้าไปในสำนักงานขายจะพบกับโมเดลโครงการอยู่ตรงกลาง และมีผังห้องทั้ง 5 แบบอยู่ที่ผนังด้านซ้าย

    สำนักงานขายมีห้องตัวอย่าง 2 แบบให้เข้าชม แบบ 1 ห้องนอน 24.5 ตร.ม. อยู่ในชั้นนี้ ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. อยู่บนชั้น 2

    ด้านหน้าสำนักงานขาย

    ภายในสำนักงานขาย ชั้น 1

    ทางเข้าโครงการ

    ภาพรวมโครงการ มี 2 อาคาร

     

    MASTER PLAN

     

    1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. มีแค่อาคาร B ด้านทิศเหนือ และห้องหัวมุมด้านทิศใต้ ชั้นละ 10 ห้อง

    1 ห้องนอน 24.5 ตร.ม. เป็นประเภทห้องที่มีจำนวนมากที่สุดของโครงการ (มากกว่า 50%) มีอยู่ในทุกด้านของทั้งอาคาร A และ B

    1 ห้องนอน (พลัส) 32.5 ตร.ม. เป็นห้องหัวมุมทิศเหนืออาคาร A ชั้น 4 – 8 ชั้นละ 2 ห้อง

    1 ห้องนอน (พลัส) 35.5 ตร.ม. เป็นห้องที่อยู่ติดบันได อาคาร A ชั้นละ 3 ห้อง อาคาร B ชั้นละ 2 ห้อง

    2 ห้องชุดรวมกัน 48.5 ตร.ม. เป็นห้องที่ยื่นออกมาจากอาคาร B ทางทิศใต้ หันหน้าทางทิศตะวันออก ติดลิฟต์ มีชั้นละ 1 ห้อง

    Facilities ทั้งหมดและที่จอดรถ  อยู่ชั้น 1

     

    UNIT TYPE

    1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม.

    – 1 ห้องนอน
    – 1 ห้องน้ำ

    1 ห้องนอน 24.5 ตร.ม.

    – 1 ห้องนอน
    – 1 ห้องน้ำ

    1 ห้องนอน (พลัส)
    32.5 ตร.ม

    – 1 ห้องนอน
    – 1 ห้องน้ำ
    – 1 ห้องอเนกประสงค์

    1 ห้องนอน (พลัส)
    35.5 ตร.ม.

    – 2 ห้องนอน
    – 1 ห้องน้ำ

    2 ห้องชุดรวมกัน
    48.5 ตร.ม.

    – 2 ห้องนอน
    – 1 ห้องน้ำ

     

    1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม.

    ห้องนั่งเล่น

    ห้องนั่งเล่นออกแบบพื้นที่ได้ค่อนข้างกระชับแต่ยังสามารถใช้งานได้สะดวกสำหรับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน โดยเฉพาะถ้าอยู่คนเดียวถือว่าค่อนข้างสบายเลยสำหรับพื้นที่ขนาดนี้ สามารถวางโซฟา 2 ที่นั่ง และชั้นวางทีวีได้ โดยมีระยะดูทีวีสบายๆ นอกจากนี้ยังสามารถวางชั้นวางของ โต๊ะทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้ง ไว้ข้างโซฟาได้ ถ้าเป็นห้องหัวมุมบริเวณนี้จะมีหน้าต่างเพิ่มอีกบาน ทำให้ห้องดูโล่งขึ้น

    ห้องนั่งเล่นออกแบบให้เชื่อมกับห้องนอน โดยมีประตูกระจกบานเลื่อน 3 รางกั้น เมื่อเปิดออกจะได้พื้นที่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ในขณะที่เมื่อปิดประตูก็ยังมีพื้นที่ให้สายตามองออกไปได้ จากห้องนั่งเล่นสามารถมองไปยังวิวข้างนอกผ่านหน้าต่างห้องนอน

    ห้องนอน

    ห้องนอน สามารถวางเตียงควีนไซส์ได้ แต่อาจเล็กไปเล็กน้อยถ้าปิดประตู น่าจะออกแบบมาไว้สำหรับนอนโดยเฉพาะ หรือเหมาะที่จะเปิดประตูกระจกในเวลาปกติมากกว่า ทางโครงการจะแถมตู้เสื้อผ้า Built – in ให้ทุกห้องซึ่งจะอยู่ปลายเตียง พื้นที่แต่งตัวมีขนาดพอดีๆกับการแต่งตัว แต่อาจจะแต่งได้ทีละคน

    ตำแหน่งเตียงนอนต้องวางชิดหน้าต่างสักหน่อย สามารถวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้ข้างเดียว และอาจลำบากเล็กน้อยเวลาทำความสะอาดบริเวณนี้หรือเปลี่ยนผ้าปูที่นอน

    ห้องครัว

    เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการแถมมาให้เหมาะสำหรับคนที่ไม่ทำอาหารเอง เพราะมีทั้งที่ล้างจาน ที่เตรียมอาหาร ที่วางไมโครเวฟ ชั้นวางของด้านบน และลิ้นชักแบบ Soft – Closed ป้องกันการกระแทก แต่เล็กไปสำหรับคนที่ต้องการทำกับข้าวเอง เนื่องจากโครงการไม่ได้เตรียมตำแหน่งเตาและที่ดูดควัน (hob hood) ไว้ให้ อาจจะต้องดัดแปลงที่เตรียมอาหารเป็นที่วางเตา และมาเตรียมอาหารที่โต๊ะทานข้าวด้านหลังแทน ลิ้นชักไม่สามารถวางจานแนวตั้งได้

    โต๊ะกินข้าวเป็นแบบชิดมุมอาจไม่สะดวกเท่า แบบ 1 ห้อง 24.5 ตร.ม. ถ้าอยู่ 2 คน และเก้าอี้ที่อยู่ตรงข้ามตู้เย็นค่อนข้างไม่สะดวกถ้าใช้งานตอนเปิดตู้เย็นหรือเดินออกไประเบียง

    ห้องน้ำ

    ห้องน้ำออกแบบมาดูดีในโทนสีขาว ติดตั้งกระจกเงาบานใหญ่มาให้ อ่างล้างมือขนาดกลางๆค่อนข้างเล็กไปสักนิด ไม่มีผนังกระจกกั้นส่วน Shower มาให้ ตั้งมาติดต้องเอง

    ระเบียง

    ระเบียงของห้องแบบนี้พอดีสำหรับการวางเครื่องซักผ้า และเครื่อง CDU ของแอร์เท่านั้น สามารถออกไปซักผ้าได้สะดวก แต่อาจจะทำอะไรอย่างอื่นได้ไม่มาก

     

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม.)

     

    KEY PLAN

    1 ห้องนอน
    22.5 ตร.ม.

     

    1 ห้องนอน
    2 ห้องครัว
    3 ห้องน้ำ

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)

     

     

    1 ห้องนอน 24.5 ตร.ม.

    ห้องนั่งเล่น

    ห้องนั่งเล่นออกแบบขนาดพื้นที่ได้ดีใกล้เคียงกับแบบ 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. มีระยะดูทีวีแบบสบายๆ แต่รู้สึกโล่งกว่าพอสมควร เนื่องจากการเชื่อมกับห้องครัวและระเบียง ทำให้ห้องนั่งเล่นและห้องนอนได้วิวจากหน้าต่างคนละบานกัน  สามารถวางโซฟา 2 ที่นั่ง เคาน์เตอร์ทีวี และชั้นวางของเล็กๆได้อีกสักตัว การแบ่งห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเป็นสัดส่วนกว่าแบบ 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. อย่างเห็นได้ชัด เพราะผนังที่กั้นเป็นผนังทึบเลยเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 2 คนได้สบายๆ โดยไม่รู้สึกอึดอัด ถ้าเป็นคู่รักที่อยู่ด้วยกันห้องนี้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว

    ห้องนอน

    สำหรับห้องนอนต้องยอมรับว่าใหญ่กว่าแบบ 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. อย่างเห็นได้ชัด การมีผนังทึบให้มีความเป็นส่วนตัวขึ้นค่อนข้างมาก และมีลำดับการเข้าถึงที่ดี เมื่อเปิดประตูจะไม่เห็นเตียงทันที แต่จะเห็นตู้เสื้อผ้า Built – in ที่ทางโครงการแถมมาให้ สามารถวางเตียงควีนไซน์โดยวางโต๊ะข้างหัวเตียงเล็กๆ 2 ข้างได้ หรือถ้าวางเตียงชิดหน้าต่างก็สามารถวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

    การที่มีห้องน้ำอยู่ในห้องนอนทำให้สามารถแต่งตัวภายในห้องนอนได้เลย ซึ่งสะดวกมากสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน

    ห้องครัว

    เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการแถมมาให้เป็นตัวเดียวกันกับแบบ 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. ซึ่งเหมาะสำหรับคนที่ไม่ทำอาหารเอง เพราะมีทั้งที่ล้างจาน ที่เตรียมอาหาร ที่วางไมโครเวฟ ชั้นวางของด้านบน และลิ้นชักแบบ Soft – Closed ป้องกันการกระแทก แต่เล็กไปสำหรับคนที่ต้องการทำกับข้าวเอง เนื่องจากโครงการไม่ได้เตรียมตำแหน่งเตาและที่ดูดควัน (hob hood) ไว้ให้ อาจจะต้องดัดแปลงที่เตรียมอาหารเป็นที่วางเตา และมาเตรียมอาหารที่โต๊ะทานข้าวด้านหลังแทน ลิ้นชักไม่สามารถวางจานแนวตั้งได้

    แต่โต๊ะกินข้าวดีกว่าแบบ 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. มาก เพราะเป็นโต๊ะนั่งตรงข้าม ซึ่งเวลาใช้งานจะไม่อึดอัด เพราะมีระยะวางจานกินข้าวที่มากกว่าการนั่งแบบมุม และมีระยะขาที่กว้างกว่า นอกจากนี้ยังสามารถใช้เคาน์เตอร์ระหว่างมีคนใช้โต๊ะกินข้าวได้สะดวกและยังเดินไประเบียงได้โดยไม่รบกวนกัน

    ห้องน้ำ

    ห้องน้ำค่อนข้างเหมือนกับ แบบ 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. ออกแบบมาดูดีในโทนสีขาว ติดตั้งกระจกเงาบานใหญ่มาให้ อ่างล้างมือขนาดกลางๆค่อนข้างเล็กไปสักนิด ไม่มีผนังกระจกกั้นส่วน Shower มาให้ ตั้งมาติดต้องเองเช่นเดียวกัน

    ระเบียง

    ระเบียงหลังจากวางเครื่องซักผ้าและเครื่อง CDU ของแอร์แล้ว ยังมีพื้นที่เหลือพอสมควร ไม่รู้สึกอึดอัดมากสามารถออกยืนรับลมยืดเส้นยืดสายได้

     

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (1 ห้องนอน 24.5 ตร.ม.)

     

    KEY PLAN

    1 ห้องนอน
    24.5 ตร.ม.

     

    1 ห้องนอน
    2 ห้องครัว
    3 ห้องน้ำ

     

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)

     

     

     

    FACILITIES

    สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ Plum Condo โชคชัย 4 เรียกว่าจัดมาให้ครบตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 สระ ไว้รองรับลูกบ้านแต่ละอาคาร สระว่ายน้ำด้านล่างอาคาร A มีขนาด 5 x 15 ม. สระว่ายน้ำด้านล่างอาคาร B มีขนาด 5 x 25 ม. ซึ่งถือว่าไม่ได้ใหญ่มาก โดยลูกบ้านแต่ละอาคารสามารถใช้งานได้ทั้ง 2 สระ

    ห้องออกกำลังกายอยู่ใต้อาคาร B ซึ่งจะอยู่ทางด้านหลังโครงการใกล้กับสระว่ายน้ำ พื้นที่รอบๆห้องออกกำลังกายและและสระว่ายน้ำจัดเป็นสวนพักผ่อนสีเขียว ซึ่งลูกบ้านอาคาร A ต้องเดินเข้ามาสักหน่อย ทางโครงการก็เลยเอาใจจัดพื้นที่ดาดฟ้าอาคาร A เป็นสวน แต่พื้นที่ส่วนนี้จะสามารถใช้ได้เฉพาะลูกบ้านอาคาร A เนื่องจากถูกควบคุมด้วยคีย์การ์ดด้านล่าง

    นอกจากนี้ยังมีล็อบบี้ใต้อาคารทั้ง 2 หลัง และลิฟวิ่ง เลาจน์ใต้อาคาร A ที่สามารถเข้ามาใช้งานกันได้ โดยที่จอดรถของโครงการนี้มีประมาณ 40% รวมจอดซ้อนคัน ก็เป็นตัวเลขปกติสำหรับคอนโดระดับเดียวกัน แต่แอบน้อยไปสักนิดสำหรับทำเลนี้ เนื่องจากไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากนัก

    สระว่ายน้ำ

    ห้องออกกำลังกาย

    สวนพักผ่อน

    ลิฟวิ่ง เลาจน์

    ล็อบบี้

     

    SPECIFICATION

    SWITCH & OUTLET

    1. สวิตซ์ไฟฟ้าเดี่ยว Bticino หรือเทียบเท่า

    2. สวิตซ์ไฟฟ้าคู่ Bticino หรือเทียบเท่า

    3. เต้ารับ Bticino หรือเทียบเท่า

    4. ดวงโคม Downlight

    อื่นๆ

    – ห้องน้ำ ดวงโคม + พัดลมดูดอากาศของแลมป์ตั้น หรือเทียบเท่า

    – โคมไฟติดผนังที่ระเบียงภายนอก

    1

    2

    3

    4

    DOOR & WINDOW

    บานประตูหลัก : ประตูบานเปิดเดี่ยว HDF วงกบ UPVC มือจับก้านโยกพร้อมตัวล็อคกุญแจ

    บานประตูห้องน้ำ : ประตูบานเปิดเดี่ยว  UPVC วงกบ UPVC

    หน้าต่างและประตูระเบียง : อลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสง (1)(3)

    บานประตูห้องนอนเล็กห้อง 22.5 ตร.ม. : อลูมิเนียมกระจกใส (2)

    บานประตูห้องนอน 24.5 ตร.ม., 32.5 ตร.ม., 35.5 ตร.ม., 48.5 ตร.ม. : ประตูบานเดี่ยว HDF  วงกบ UPVC

    1

    2

    3

    4

    FLOOR

    1. ห้องนั่งเล่น, ห้องนอน และห้องครัว เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

    2. พื้นห้องน้ำและพื้นระเบียง ปูกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม.

    3. บัวพื้น PVC

    1

    2

    3

    WALL

    1. ห้องนั่งเล่น, ห้องนอน และห้องครัวติด Wallpaper จากพื้นชนเพดาน

    2. ผนังห้องน้ำด้าน Shower กรุกระเบื้อง 25×40 ซม.

    3. ผนังห้องน้ำ กรุกระเบื้อง 30×30 ซม.

    CEILING

    ฝ้าเพดานยิบซั่มบอร์ดฉาบเรียบ ทาสี ส่วนระเบียงและห้องน้ำเป็น Precast ทาสี

    1

    2

    3

     

     

     

    SANITARY WARE

    1. อ่างล้างหน้า Cotto หรือเทียบเท่า
    2. ก็อกน้ำ Cotto หรือเทียบเท่า
    3. โถสุขภัณฑ์ Cotto หรือเทียบเท่า
    4. สายชำระ Cotto หรือเทียบเท่า
    5. ที่ใส่กระดาษชำระ Cotto หรือเทียบเท่า
    6. ฝักบัว Cotto หรือเทียบเท่า
    7. ที่วางสบู่ Cotto หรือเทียบเท่า
    8. ราวแขวนผ้า Cotto หรือเทียบเท่า
    9. ก็อกน้ำฝักบัว Cotto หรือเทียบเท่า
    10. กระจกเงา

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    KITCHEN

    เคาท์เตอร์ครัวพร้อมอ่างล้างจาน และชั้นวางของแขวนผนัง + ผนังกันเปื้อนผิวลิมิเนต

    เคาน์เตอร์ครัว

    ลิ้นชักแบบ Soft – Closed

    ซิงค์ล้างจาน

    ชั้นวางของ

     

    BUILT-IN & LOOSE FURNITURE

    มีทุกห้อง

    ตู้เสื้อผ้า ผิวเมลามีน 

    มีเฉพาะห้อง Promotion

     

     

     

    เปรียบเทียบราคา

    Plumcondo
    Chockchai 4

    เจ้าของโครงการ
    Pruksa Real Estate

    ที่ตั้ง ถ.โชคชัย 4

    ลักษณะโครงการ
    8 ชั้น 2 อาคาร

    ขนาดที่ดิน 4-1-91.8 ไร่

    จำนวนยูนิต 496 ยูนิต

    ที่จอดรถ 40 %

    ราคาเริ่มต้น 1.49 ลบ.
    66,000 บ./ตร.ม.

    Wynn Condo
    Ladprao – Chockchai 4

    เจ้าของโครงการ
    Asset Wise

    ที่ตั้ง ถ.โชคชัย 4

    ลักษณะโครงการ
    8 ชั้น 3 อาคาร

    ขนาดที่ดิน 2-1-54 ไร่

    จำนวนยูนิต 325 ยูนิต

    ที่จอดรถ 40 % รวมซ้อนคัน

    ราคาเริ่มต้น 1.69 ลบ.
    73,500 บ./ตร.ม.

     

    The Privacy
    Ladprao – Sena

    เจ้าของโครงการ
    Pruksa Real Estate

    ที่ตั้ง ถ.ลาดพร้าว-วังหิน

    ลักษณะโครงการ
    8 ชั้น 2 อาคาร

    ขนาดที่ดิน 3-0-12.9 ไร่

    จำนวนยูนิต 376 ยูนิต

    ที่จอดรถ 40% รวมซ้อนคัน

    ราคาเริ่มต้น 1.59 ลบ.
    70,700 บ./ตร.ม.

     

    Chambers Chaan
    Ladprao – Wanghin

    เจ้าของโครงการ
    SC Asset

    ที่ตั้ง ถ.ลาดพร้าว-วังหิน

    ลักษณะโครงการ
    7 – 8 ชั้น  3 อาคาร

    ขนาดที่ดิน 3-3-35 ไร่

    จำนวนยูนิต  317 ยูนิต

    ที่จอดรถ 57% รวมซ้อนคัน

    ราคาเริ่มต้น 2.19 ลบ.
    84,300 บ./ตร.ม.

     

    Felic
    Ladprao – Wanghin 79

    เจ้าของโครงการ
    STP Estate

    ที่ตั้ง ซ.ลาดพร้าว-วังหิน 79   

    ลักษณะโครงการ
    8 ชั้น 1 อาคาร

    ขนาดที่ดิน  1-1-43.6 ไร่

    จำนวนยูนิต  190 ยูนิต

    ที่จอดรถ 36 % รวมซ้อนคัน

    ราคาเริ่มต้น 1.59 ลบ.
    63,600 บ./ตร.ม.

     

     

    REALIST’S VIEW

    LOCATION

    ที่ตั้งของโครงการ Plum condo โชคชัย 4 อาจไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนสายใหญ่ แต่ถ้าพูดถึงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ทำเลโชคชัย 4 ตอบโจทย์ได้ดีเลยทีเดียว โดยเฉพาะเรื่องอาหารการกินซึ่งทำเลนี้ขึ้นชื่อเรื่องร้านเด็ดร้านดัง ราคาไม่แพงอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังมีร้านค้าแทบทุกประเภทที่คุณใช้ในชีวิตประจำวัน อยู่ใกล้ตลาด สถานศึกษา และโรงพยาบาล

    ต้องยอมรับว่าถ้าอยู่ทำเลนี้อาจต้องมีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ของตัวเองสักคัน แต่โชคชัย 4 เป็นทำเลที่สะดวกเพราะสามารถออกถนนหลักได้หลายสาย และกำลังจะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ปากซอย

    SPECIFICATION

    วัสดุที่โครงการใช้อยู่ในระดับที่ได้มาตรฐาน นอกจากตู้เสื้อผ้า เฟอร์นิเจอร์อื่นๆมีเฉพาะห้องที่มี Promotion

    ORIENTATION

    การวางอาคารของโครงการนี้เป็นไปตามรูปร่างที่ดินโครงการที่มีลักษณะยาว โดยวางอาคารขนานไปตามแนวทิศตะวันออกไปทิศตะวันตก ทำให้แต่ละยูนิตในโครงการไม่ต้องรับแดดโดยตรงจากทิศตะวันออกและทิศตะวันตก

    DESIGN

    ดีไซน์ของคอนโดเป็นแนว Modern ค่อนข้างเรียบง่าย สอดคล้องกับเทคนิคการก่อสร้างแบบพรีแคสซึ่งจุดเด่นของทางพฤกษา เพิ่มลูกเล่นด้วย Facade ใช้โทนสี ขาว ครีม เหลือง น้ำตาล ให้ความรู้สึกอบอุ่น ห้องสูง (floor to ceiling ) 2.5 ม. ซึ่งเป็นความสูงปกติของคอนโดใหม่ๆ

    FACILITIES

    มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบ ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ซึ่งก็เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกหลักๆ ที่เราใช้กันจริงในชีวิตประจำวัน

    RECOMMENDATION

    เนื่องจากดวงอาทิตย์เคลื่อนที่จากทิศตะวันออกไปทิศตะวันตก แล้วมีแนวการเคลื่อนที่เยื้องมาทางทิศใต้เป็นระยะเวลานานกว่าเยื้องทางทิศเหนือ ทำให้ห้องทางทิศเหนือเป็นห้องที่โดนแดดน้อยที่สุด จึงอยู่สบายกว่าทิศอื่น รองลงมาเป็นทิศใต้ ขณะที่ห้องทางทิศตะวันตกและทิศตะวันออกจะร้อนกว่ามาก โดยเฉพาะห้องทิศตะวันตกที่รับแดดช่วงบ่าย ซึ่งโชคดีที่โครงการนี้มีการวางอาคารตามแนวการเคลื่อนที่ของดวงอาทิตย์ ทำให้มีห้องด้านทิศตะวันตกและทิศตะวันออกน้อย ส่วนลมประเทศไทยจะพัดมาจากทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ในช่วงฤดูร้อนและฝน ขณะที่ช่วงฤดูหนาวจะมาจากทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ห้องทุกห้องจึงมีโอกาสรับลมพอๆกัน

    เนื่องจากทำเลของโครงการไม่ได้มีวิวที่โดดเด่นเป็นพิเศษ ดังนั้นการเลือกห้องที่มองเห็นพื้นที่สีเขียวของโครงการหรือสระว่ายน้ำ และหลีกเลี่ยงห้องที่ถูกบล็อควิวจากอาคารข้างเคียง จึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพราะหากที่ดินข้างเคียงมีการก่อสร้างอาคารขึ้น ห้องที่เลือกก็ยังมีวิวภายในโครงการ

    สำหรับห้องที่ REALIST แนะนำ เป็นห้องทางทิศใต้วิวสระว่ายน้ำและสวน เนื่องจากไม่ได้เป็นตำแหน่งห้องที่รับแดดโดยตรงอย่างทิศตะวันออกและทิศตะวันตก จึงมีความน่าสบายในระดับหนึ่ง ในโครงการที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความโดดเด่นของวิวสภาพแวดล้อมอย่างโครงการนี้ การมองเห็นวิวที่โครงการสร้างไว้ให้อย่างสระว่ายน้ำและสวนน่าจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

  • Sign สุขุมวิท 50

    SIGN CONDO SUKHUMVIT 50

    คอนโดใกล้ BTS อ่อนนุช 

    โครงการ SIGN Condo Sukhumvit 50 เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซ.อ่อนนุช 50 ห่างจาก BTS สถานีอ่อนนุชเพียง 800 ม. ซึ่งเป็นสถานีที่โดยรอบมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงเรียน แต่ตัวทำเลของคอนโดมีความสงบและเป็นส่วนตัว มียูนิตพักอาศัยเพียง 105 ยูนิตเท่านั้น พิเศษด้วยการออกแบบ Facade กันแดดแบบเลื่อนเปิดปิดเองได้ ทุกห้องตกแต่งแบบ Fully-Furnished ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.55 ลบ.

    .

    FACT

    15 June 2017

    INFORMATION

    Project :
    SIGN Condo Sukhumvit 50
    Developer :  
    SIRILERT Development
    Area : 0-2-54.1 ไร่
    Location : ซ.สุขุมวิท 50
    Type : Low Rise Condo
    Building : 1 อาคาร 8 ชั้น
    Cons. Start : Q4/60
    Cons. Complete : Q3/62

    UNIT PACKAGE

    – Fully Furnished
    – Home Automation System
    – Digital Door Lock
    – Sound System Control 

    UNIT TYPE 

    Total units : 105 ยูนิต

    • 1 Bedroom :
    26.14 – 28.68 ตร.ม.

    • 1 Bedroom Plus :
    34.60 – 37.34 ตร.ม.

    • 2 Bedrooms :
    49.81 ตร.ม.

     

    FACILITIES

    Parking : 40%

    – Co-Working Space Lobby
    – Library Corner
    – Wifi Internet Access
    – Swimming Pool
    – Kids Pool
    – Jacuzzi
    – Fitness
    – Shuttle Bus to BTS
    – Security Access Card
    – CCTV 24 HRS

    PRICE

    Price :
    เริ่มต้นที่ 2.55 ลบ.

    (เริ่มต้น 105,000 บ./ตร.ม.)


    .

    PRODUCT

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    ภาพห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ตกแต่งแบบ Fully-Furnished ให้ชุดครัว โซฟา โต๊ะ ชั้นวางทีวี แอร์ ตู่เสื้อผ้า เตียงนอน ห้องน้ำแบบในห้องตัวอย่าง

    โครงการ SIGN Condo Sukhumvit 50 เป็นคอนโด Low rise มีความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมที่พักอาศัยจำนวน 105 ยูนิต โดยมีห้องทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่

    1. 1 Bedroom : ขนาด 26.14-28.68 ตร.ม. แบ่งออกเป็น 3 ส่วน คือ ห้องนอน, ห้องนั่งเล่น+ครัว และห้องน้ำ

    2. 1 Bedroom Plus : ขนาด 34.60-37.34 ตร.ม. มี 2 แบบ คือแบบห้องน้ำที่มี Bathtub กับแบบที่มีกั้นห้องเพิ่มให้ ซึ่งหลักๆ ภายในห้องแบ่งออกเป็น 4 ส่วน คือ ห้องนอน, ห้องนั่งเล่น, ห้องครัว(มีประตูบานเลื่อนกั้น) และห้องน้ำ

    3. 2 Bedroom : ขนาด 49.81 ตร.ม. แบ่งออกเป็น 4 ส่วน คือ ห้องนอน 2 ห้อง, ห้องนั่งเล่น, ห้องครัว และห้องน้ำ

    .

    .FACILITIES


    Garden

    สำหรับ Facilities โครงการออกแบบให้มีส่วนกลางอยู่บนชั้น 8 ส่วนชั้นดาดฟ้าของอาคารเป็นสวนพักผ่อนครับ

    – Co-Working Space Lobby
    – Library Corner
    – Wifi Internet Access
    – Swimming Pool
    – Kids Pool
    – Jacuzzi
    – Fitness
    – Garden

    – Shuttle Bus to BTS
    – Security Access Card
    – CCTV 24 HRS


    Lobby


    fitness

    .

    LOCATION

    โครงการ Sign สุขุมวิท 50 ตั้งอยู่ที่ ซ.สุขุมวิท 50 ด้านใน ซ.แสงอุทัย ห่างจากสถานี BTS อ่อนนุช 800 ม. ส่วน Sale Gallery อยู่ซ.อารีรักษ์ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช 400 ม. ใกล้บริเวณทางขึ้น-ลง ทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ หรือถ้าขับรถมาเส้นถนนพระราม4 สามารถขับตัดเข้าเส้นสุขุมวิทแล้วกลับรถมาเลี้ยวซ้ายเข้าซ.สุขุมวิท 50 สังเกตด้านหน้าจะมีห้างโลตัสตั้งอยู่เลี้ยวซ้ายตรงเข้ามา 400 ม. Sale Gallery จะอยู่บริเวณซ้ายมือหน้า ซ.อารีรักษ์

    • ห่าง Big C 2 กม.
    • ห่าง Lotus อ่อนนุช 850 ม.
    • ห่าง ตลาดอ่อนนุช 1.2 กม.
    • ห่าง Habito mall 2.3 กม.

    • ใกล้ Wells International school
    • ใกล้ โรงพยาบาล สุขุมวิท
    • ใกล้ Gateway เอกมัย
    • ใกล้ Emquartier
    • ใกล้ Emporium
    • ใกล้ Terminal 21

     

    Big C Extra

    image : googlemap

    Habito mall

    image : marketeer.co.th

    Wells

    image : googlemap

    Sukhumvit Hospital

    image : googlemap

    Gateway Ekamai

    image : googlemap

    The EmQuartier

    image : bangkok.com

    Emporium

    image : th.wikipedia.org

    Terminal 21

    image : thaiticketmajor.com

     

     

    ACCESSIBILITIES

    จุดที่ 1 จาก ถนนพระราม 4 ตัดเข้าเส้นถนนสุขุมวิท
    (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    วิ่งมาทางเส้นถนนพระรามสี่ผ่านกล้วยน้ำไทตรงมาเรื่อยๆจะถึงแยกถนนพระราม4ตัดเข้าถนนสุขุมวิทแล้วเลี้ยวขวาตรงมาตามเส้นรถไฟฟ้า 3.4 กม. จนถึงสถานีอ่อนนุช แล้วกลับรถไปยังถนนฝั่งตรงข้ามเพื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 50 ขับตรงไป 800 ม.แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยแสงอุทัย site จะอยู่ขวามือ

    จุดที่ 2 จาก วิ่งมาจากฝั่งบางนา ทางถนนสุขุมวิทขาเข้า
    (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ้าวิ่งรถมาจากฝั่งบางนาบนถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้า ให้ขับตรงมา 2.3 กม.ตามเส้นรถไฟฟ้าจนถึงสถานอ่อนนุช ซอยสุขุมวิท 50 จะอยู่ฝั่งซ้ายมือเลี้ยวตรงเข้าไป 800 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยแสงอุทัย site จะอยู่ทางขวามือ

    จุดที่ 3 ทางเข้าโครงการ
    (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    โครงการอยู่ซอยสุขุมวิท50 สังเกตฝั่งซ้ายมือจะมีห้องโลตัส เลี้ยวเข้าซอยมา 800 ม. แล้วเลี้ยวเข้าซอยอารีรักษ์ตรงเข้ามา site จะอยู่ฝั่งขวามือ

     

     

    SURROUNDING

    ทิศเหนือ 

    ติดกับอาคารพักอาศัย 2-3 ชั้น

    ทิศใต้ 

    ติดพื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

    ทิศตะวันออก

    หน้าโครงการเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น เยื้อง ๆ กันมีอาคาร 5 ชั้น

    ทิศตะวันตก

    พื้นที่ว่าง

    ลานจอดรถ

    โกดัง

    พื้นที่ว่าง

    บ้านพักอาศัย 2 ชั้น

    บริษัท จีโอดิส (5ชั้น)

    แมนชั่นโกลเด้นเฮ้าส์ (8ชั้น)

    บริษัท สุรศักดิ์ฟิล์ม (5ชั้น)

    บ้านพักอาศัย 2 ชั้น

    .

    SALES GALLERY

    Sales Gallery อยู่ซ.สุขุมวิท 50 เลี้ยวเข้ามาจะตั้งอยู่หน้าซ.อารีรักษ์ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช 400 ม. ใกล้บริเวณทางขึ้น-ลง ทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    โครงการ Sign สุขุมวิท50 จะเริ่มสร้างหลัง EIA Approve แล้ว คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างช่วงเดือน พฤศจิกายน ปี 2560

    MASTER PLAN

    โครงการ Sign สุขุมวิท50 เป็นอาคารมีความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวม 105 ยูนิต ในแต่ละชั้นประกอบไปด้วย

    ชั้น 1 เป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด

    ชั้น 2 เป็น Lobby ของโครงการและส่วนพักอาศัย

    ชั้น 3-7 เป็นส่วนพักอาศัย

    ชั้น 8 Facilities + ส่วนพักอาศัย

    ชั้นดาดฟ้า Swimming Pool , สวนดาดฟ้า

    .

    UNIT TYPE

     

    SHOW UNIT (1 Bedroom : 26.49 sq.m.)

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    Kitchen

    ส่วนครัวของห้องนี้จะอยู่รวมกับห้องนั่งเล่น โทนห้องจะเน้นสีขาวครีมให้ความรู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน 

    โดยทางโครงการออกแบบเคาน์เตอร์ครัวซึ่งมีลิ้นชักและตู้ใต้เคาน์เตอร์แบบ Soft-close ให้พร้อม Hob&Hood มีเตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Teka, ก๊อกและอ่างล้างจานขนาด 1 หลุม, ชั้นวางของเหนือเคาน์เตอร์ครัว พร้อมไฟซ่อนบริเวณ Hood 

    อีกด้านของห้องจะมาพร้อมกับโต๊ะทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง แบบพับเก็บได้ ตู้เก็บรองเท้า และ Built-in ชั้นวางของแบบในห้องตัวอย่างครับ

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    Living room

    ห้องนั่งเล่น ติดกับระเบียงภายนอกกั้นด้วยประตูบานเลื่อนสีชาซึ่งสามารถกรองแสงได้ถึง 60% นอกระเบียงมี Facade กันแดดเป็นบานเฟี้ยมอลูมิเนียมฉลุลาย สามารถเลื่อนเปิด-ปิดและล๊อคได้ เพื่อความเป็นส่วนตัว บังแดด กันลมและกันนกได้ครับ

    ภายในห้องนั่งเล่นทางโครงการให้โซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง, โต๊ะหน้าโซฟาสามารถเก็บของได้ และชั้นวางทีวีที่ Built-in มาให้มีช่องเก็บของหลายจุด เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ของโครงการมาจากยี่ห้อ RCD Furniture

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    Bedroom

    ส่วนห้องนอนสามารถกั้นเป็นส่วนตัวจากส่วนนั่งเล่นได้ด้วยประตูบานเลื่อนอิสระ กระจกสีชาดำ 3 ตอนทำให้ห้องเป็นสัดส่วนมากขึ้น ในห้องนี้มีหน้าต่างที่สามารถ Take View ภายนอกและเปิดหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศได้

    ส่วนที่โครงการ Built-in ให้ก็ค่อนข้างครบเลยครับทั้งเตียงขนาด 5 ฟุตพร้อมลิ้นชักเก็บของใต้เตียง โต๊ะทำงานแบบพับเก็บได้ โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกและลิ้นชัก ตู้เสื้อผ้ากระจกสีชาดำเต็มบานทำให้รู้สึกโปร่งมากกว่าบานไม้ทึบ

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    Bathroom

    ห้องน้ำออกแบบให้ค่อนข้างหรูครับ ถ้าเทียบกับโครงการ Low rise หลายๆ โครงการ พื้นกระเบื้องลายหินอ่อนขนาด 60 x 60 ซม. มีประตู Tempered Glass กั้นส่วนแห้ง-ส่วนเปียก ให้ด้วย

    ภายในห้องน้ำมีกระจกส่องหน้าบานใหญ่แบบเต็มบาน จรดถึงฝ้าเพดาน เคาน์เตอร์อ่างล่างหน้า Mogen ข้างใต้เป็นตู้สามารถเก็บของได้ สุขภัณฑ์ต่างๆ ส่วนใหญ่เป็นของ American Standard ส่วนใน Shower Room ก็ให้สายชำระทั้ง Hand Shower, Rain Shower และ Built-in ชั้นวางของที่ทำจากหิน Quartz 

    นอกจากนั้นยังติดเครื่องทำน้ำร้อน Stiebel Elthorn ให้ด้วย (โดยมาตรฐานคอนโดทั่วไปในระดับนี้ จะเป็นแค่จุดติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น เพราะฉะนั้นอันนี้ถือว่าให้เยอะ และ Stiebel ก็ถือว่าเป็นยี่ห้อเครื่องทำน้ำร้อนชั้นนำครับ )

     

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (1 Bedroom : 26.49 sq.m.)

    KEY PLAN

    จุดที่ 1 – Living room
    จุดที่ 2 – Kitchen
    จุดที่ 3 – Bedroom
    จุดที่ 4 – Bathroom

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

     

     

    SHOW UNIT (1 Bedroom Plus : 34.95 sq.m.)

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    Kitchen

    ครัวของห้อง 1 Bedroom Plus จะเป็นครัวแยกมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอนกั้นแยก และยังมีระบบดูดกลิ่นออกนอกอาคารด้วยครับ หมดกังวลเรื่องกลิ่นภายในห้องได้เลย

    ส่วนลักษณะการออกแบบครัวและ Built-in ที่ทางโครงการให้จะเหมือนกับห้อง 1 Bedroom คือให้ชุดครัวที่มีเคาน์เตอร์ครัวให้พร้อม Hob&Hood มีเตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Teka, ก๊อกและอ่างล้างจานขนาด 1 หลุม, ชั้นวางของเหนือเคาน์เตอร์ครัว และซ่อนไฟบริเวณ Hood ให้ด้วย

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    Living room

    ห้องนั่งเล่น ติดกับระเบียงภายนอกกั้นด้วยประตูบานเลื่อนสีชาดำซึ่งสามารถกรองแสงได้ถึง 60%

    ภายในห้องนั่งเล่นทางโครงการให้โซฟาแบบเดียวกับห้อง 26.49 ตร.ม. (โซฟาห้องนี้เป็นการตกแต่งให้เข้ากับธีมของห้อง) และชั้นวางทีวีที่ Built-in มาให้มีช่องเก็บของหลายจุด เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ของโครงการมาจากยี่ห้อ RCD Furniture ครับ (พรมและม่านไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น) แต่มีวอลเปเปอร์ให้ทุกห้อง

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    Bedroom

    ส่วนห้องนอน ความสูงพื้น-ฝ้า 2.50 ม. ตัวห้องนอนสามารถกั้นเป็นส่วนตัวจากส่วนนั่งเล่นได้ด้วยประตูบานเลื่อนอิสระ 3 ตอนทำให้ห้องเป็นสัดส่วนมากขึ้นเหมือนกันกับห้อง 1 Bedroom แต่จะต่างตรงที่ห้องนี้มีโต๊ะหัวเตียงให้ด้วย 2 ตัว และมีโต๊ะทำงานเพิ่มให้ 1 ตัวครับ

    ส่วน Built-in ที่โครงการให้จะมี เตียงขนาด 5 ฟุตพร้อมลิ้นชักเก็บของใต้เตียงและตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่กว่าห้อง 1 Bedroom ครับ (ในตู้เสื้อผ้าติดตั้งไฟให้ด้วยครับ)

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    Bathroom

    ห้องน้ำของห้องนี้จะค่อนข้างพิเศษเพราะว่าให้ Bathtub ด้วยซึ่งจะมีเพียง 2 ห้องต่อชั้นเท่านั้น บริเวณ Bathtub จะอยู่ริมหน้าต่างซึ่งสามารถเปิดออกไปรับวิวได้ด้วยครับ

    ภายในห้องน้ำมีกระจกส่องหน้าบานใหญ่แบบเต็มบาน จรดถึงฝ้าเพดาน เคาน์เตอร์อ่างล่างหน้า Mogen ข้างใต้เป็นตู้สามารถเก็บของได้ สุขภัณฑ์ต่างๆ ส่วนใหญ่เป็นของ American Standard ส่วนใน Shower Room ก็ให้สายชำระทั้ง Hand Shower, Rain Shower และ Built-in ชั้นวางของที่ทำจากหิน Quartz 

    นอกจากนั้นยังติดเครื่องทำน้ำร้อน Stiebel Elthorn ให้ด้วย (โดยมาตรฐานคอนโดทั่วไปในระดับนี้ จะเป็นแค่จุดติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น เพราะฉะนั้นอันนี้ถือว่าให้เยอะ และ Stiebel ก็ถือว่าเป็นยี่ห้อเครื่องทำน้ำร้อนชั้นนำครับ )

     

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (1 Bedroom Plus : 34.95 sq.m.)

    KEYPLAN

    จุดที่ 1 – Living room
    จุดที่ 2 – Kitchen
    จุดที่ 3 – Bedroom
    จุดที่ 4 – Bathroom

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

     

     

    SPECIFICATION

    SWITCH & OUTLET

    1. Home Automation System (สั่งงานผ่าน App ในมือถือ เปิด-ปิด ไฟ แอร์ได้จากนอกอาคาร)
    2. ปลั๊กไฟ ยี่ห้อ Siemens
    3. กริ่งหน้าห้อง ยี่ห้อ Siemens
    4. หลอดไฟส่องสว่าง เป็นระบบ LED Down light

    1

    2

    3

    4

    DOOR & WINDOW

    1. ประตูภายนอกระบบ Digital Door Lock ยี่ห้อ Samsung (ใช้งานได้ 3 ระบบ : Key card, Password, กุญแจ)
    2. ประตูกระจกบานเลื่อนสีชาดำ กรองแสง 60% กั้นห้องนอนกับระเบียงภายนอก
    3. ประตูกระจกบานเลื่อนสีชาดำ อิสระ 3 ตอน กั้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอน
    4. หน้าต่างบานกระทุ้งในห้องนอน

    1

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    2

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    3

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    4

    FLOOR

    1. พื้นภายในห้องเป็นลามิเนต หนา 8 มม.
    2. พื้นห้องน้ำเป็นพื้น ขนาด 60 x 60 ซม.
    3. พื้นระเบียงเป็นพื้น ขนาด 60 x 60 ซม.
    4. พื้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีทำจากหิน Quartz  

    5. พื้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับพื้นภายนอก
    6. พื้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัว กั้นด้วยประตูบานเลื่อน

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    WALL & CEILING

    1. ผนังห้องติด Wallpaper สีครีม (หรือเทียบเท่าห้องตัวอย่าง)
    2. ผนังห้องน้ำเป็นผนังกระเบื้อง ขนาด 60 x 60 ซม.
    3. ผนัง Shower room เป็นกระเบื้อง ขนาด 30 x 60 ซม.
    4. ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว มีรางเลื่อนของประตูกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอน


    5. ฝ้าเพดานติดตั้ง Heat Detector
    6. ฝ้าเพดานติดตั้งลำโพง Bluetooth 2 ตัว*
    *ในห้องนอนกับห้องนั่งเล่น พร้อม Sound System Controller ที่เปิดฟังเพลงจาก Youtube ได้โดยตรง
    7. ฝ้าเพดานติดตั้งไฟ LED Down light

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    SANITARY WARE

    1. อ่างล้างหน้า ยี่ห้อ Mogen
    2. ก็อกน้ำ ยี่ห้อ Mogen
    3. โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ American Standard 
    4. สายชำระ ยี่ห้อ American Standard
    5. ที่แขวนทิชชู่ ยี่ห้อ American Standard
    6. ที่แขวนผ้าเช็ดตัว

    7. ติดตั้งกระจกส่องหน้าบานใหญ่จรดฝ้าเพดาน
    8. ฉากกั้นอาบน้ำ Tempered Glass มือจับรูปตัว L
    9. Bathtub
    10. ก๊อกน้ำ Bathtub ยี่ห้อ American Standard
    11. ฝักบัว ยี่ห้อ American Standard
    12. ติดตั้งชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำทำจากหิน Quartz

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    1

    2

    3

    4

    5

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    6

    7

    8

    9

    10

    11

    12

    KITCHEN

    1. ก๊อกและอ่างล้างจาน รวมอยู่ในโปรโมชั่น
    2. เตาไฟฟ้า ยี่ห้อ Teka 2 หัว
    3. Hob&Hood ยี่ห้อ Teka พร้อมระบบดูดควันออกนอกอาคาร
    4. ลิ้นชักเคาน์เตอร์ครัวสำหรับเก็บของแบบ Soft Close


    5. Built-in ชั้นเก็บของเหนือเคาน์เตอร์ครัวแบบ Soft Close พร้อมไฟซ่อนตรง Hood
    6. เคาน์เตอร์มีช่องสำหรับวางไมโครเวฟ และมีลิ้นชักเก็บของแบบ Soft close

    1

    2

    3

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    4

    5

    6

     

     

    BUILT-IN

    1 BEDROOM

    1. Built-in ตู้เก็บของแบบ Soft Close และชั้นวางทีวี
    2. Built-in โต๊ะเครื่องแป้ง
    3. Built-in ชุดครัวแบบ Soft Close และเคาน์เตอร์ครัว
    4. Built-in โต๊ะขนาด 2 ที่นั่ง แบบพับเก็บได้พร้อมเก้าอี้
    5. โซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง รวมอยู่ในโปรโมชั่น
    6. โต๊ะหน้าโซฟา รวมอยู่ในโปรโมชั่น

    7. Built-in โต๊ะทำงานข้างเตียง พับเก็บได้
    8. เตียงขนาด 5 ฟุต มีลิ้นชักใต้เตียงเก็บของได้

    9. Built-in ตู้เสื้อผ้า ภายในมีไฟส่องสว่าง
    10. Built-in ตู้เก็บของใต้อ่างล่างหน้า
    11. แอร์ Daikin 2 ตัว รวมอยู่ในโปรโมชั่น

    1

    2

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    3

    4

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    5

    6

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    7

    Sign condo, Sign condo sukhumvit50, SIGN Condo สุขุมวิท 50, คอนโด bts อ่อนนุช

    8

    9

    10

    11

     

    1 BEDROOM PLUS

    1. Built-in ตู้เก็บของแบบ Soft Close และชั้นวางทีวี
    2. Built-in ตู้เก็บรองเท้าแบบมีช่องระบายอากาศ
    3. Built-in ชุดครัวแบบ Soft Close และเคาน์เตอร์ครัว
    4. Built-in โต๊ะและเก้าอี้ขนาด 2 ที่นั่ง (แบบในห้อง 1 Bed)
    5. โซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง 1 ตัว, เก้าอี้โซฟา 1 ตัว  (แบบในห้อง 1 Bed)
    6. โต๊ะหน้าโซฟา (แบบในห้อง 1 Bed) เก็บของได้

    7. โต๊ะทำงาน รวมอยู่ในโปรโมชั่น
    8. เตียงขนาด 5 ฟุต มีลิ้นชักใต้เตียงเก็บของได้

    9. Built-in ตู้เสื้อผ้าสูงจากพื้นถึงฝ้า ภายในมีไฟส่องสว่าง
    10. Built-in โต๊ะหัวเตียงทั้งสองด้าน
    11. แอร์ Daikin 2 ตัว (มี Grill บัง CDU ด้านนอก 2 ชิ้น)

     

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    11

     

     

    PRICE COMPARISON

    Sign Condo S50

    ที่ตั้ง
    สุขุมวิท50 ซ.แสงอุทัย

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condominium

    ความสูงอาคาร
    สูง 8 ชั้น 1 อาคาร

    ขนาดที่ดิน
    0-2-54.1 ไร่

    จำนวนยูนิต
    105 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    2.55 ลบ.
    (เริ่มต้น 105,000 บ./ตร.ม.)

    The Niche Mono S50

    ที่ตั้ง
    ซ.สุขุมวิท 50

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condominium

    ความสูงอาคาร
    สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร

    ขนาดที่ดิน
    3-2-28.8 ไร่

    จำนวนยูนิต
    434 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    2.2 ลบ.
    (เริ่มต้น 85,000 บ./ตร.ม.)

    Serio S50

    ที่ตั้ง
    ซ.สุขุมวิท 50

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condominium

    ความสูงอาคาร
    สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร

    ขนาดที่ดิน
    1-2-6 ไร่

    จำนวนยูนิต
    154 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    2.9 ลบ.
    (เริ่มต้น 128,000 บ./ตร.ม.)

    Tree Condo S50

    ที่ตั้ง
    ซ.สุขุมวิท 50

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condominium

    ความสูงอาคาร
    สูง 8 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น

    ขนาดที่ดิน
    0-3-98 ไร่

    จำนวนยูนิต
    118 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    3.4 ลบ.
    (เริ่มต้น 106,250 บ./ตร.ม.)

    VTARA S36

    ที่ตั้ง
    ซ.สุขุมวิท 37

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condominium

    ความสูงอาคาร
    สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร

    ขนาดที่ดิน
    4-0-8 ไร่

    จำนวนยูนิต
    466 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    3.57 ลบ.
    (เริ่มต้น 125,000 บ./ตร.ม.)

    .

    REALIST’S VIEW

    LOCATION

    ภาพรวมที่ตั้งโครงการถือว่าสะดวกทั้งเดินทางด้วยรถยนต์และขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน 2 เส้น แต่ระยะเข้าซอยควรใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์/รถยนต์ มากกว่าเดินเท้า

    สิ่งแวดล้อมภายในซอยส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัย 2-3ชั้น ทำให้เงียบสงบ โครงการจึงนำข้อนี้มาเป็นจุดเด่น คือ The hidden place เงียบสงบไม่พลุกพล่าน แต่ก็เดินทางได้สะดวก และบริเวณโดยรอบยังมีร้านค้า ร้านอาหารครบครัน รวมถึงทางปากทางเข้าซอยสุขุมวิท50 ยังมีซูปเปอร์มาร์เก็ตโลตัสให้จับจ่ายซื้อของอีกด้วย

    SPECIFICATION

    ภาพรวมของ Sign สุขุมวิท50 เป็นคอนโดแต่งครบ Fully – furnished วัสดุที่ให้มีมาตรฐานที่ดี หรูหรา เมื่อเทียบกับโครงการข้างเคียงในราคาต่อตร.ม.ที่ใกล้เคียงกัน และยังมีสิ่งที่ add value ได้มากคือ ระบบ Home Automation System และ Sound System

    ห้องครัว – ถือว่าให้ของที่จำเป็นครบครัน มี Built-in ชุดครัวให้ มีตู้เก็บของ ช่องสำหรับไมโครเวฟ เคาน์เตอร์ครัวและตู้ใต้ซิงค์ ซึ่งทางโครงการสั่งทำขึ้นวัสดุที่ได้มาตรฐาน ตู้ใต้ซิงค์วัสดุเป็นไม้ลามิเนตสีขาว นอกจากนั้นทางโครงการยังติดตั้ง Hob&Hood ให้ และเตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Teka

    ห้องนอน , ห้องนั่งเล่น – แต่งให้ครบ เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ โซฟาให้ และยัง Built-in ชั้นวางทีวีให้ด้วย โดยรวมให้ค่อนข้างครบและวัสดุได้มาตรฐาน

    ห้องน้ำ – แต่งครบ สุขภัณฑ์มาตรฐานของ American Standard และมีตู้อาบน้ำหรือ Shower Box ให้ด้วย ทำให้แบ่งแยกส่วนแห้งและส่วนเปียกได้ดี ภายในค่อนข้างหรู ถ้าเทียบกับโครงการ Low rise หลายๆ โครงการ

    DESIGN

    พื้นที่โครงการอยู่เขตพักอาศัยจึงไม่สามารถสร้างเป็นอาคารสูงได้ Facilities ชั้นดาดฟ้าซึ่งจัดเป็นพื้นที่สีเขียวและพื้นที่พักผ่อน เป็นจุดเดียวที่สามารถมองวิวโดยรอบด้วยมุมสูง

    ส่วนด้านการออกแบบตัวอาคาร จะโดดเด่นจากการใช้ Facade ที่เป็นบานเฟี้ยมลายฉลุซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของโครงการ ตัวบานสามารถปิด-เปิดและล๊อกได้ทุกห้อง โดยข้อดีของบานเฟี้ยมนี้คือ สามารถบังแดด ฝน กันนก รวมถึงสร้างพรางสายตาของคนภายนอกทำให้ภายในห้องพักมีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

    รวมถึงเวลาตากผ้าก็สามารถใช้บังสายตาได้เช่นกัน อีกข้อหนึ่งคือ ห้องพักแบบ one bedroom plus จะตั้งอยู่บริเวณมุมอาคารส่วนของห้องน้ำจะเป็นกระจกบานใหญ่ในบางห้อง (บางห้องมีบานเฟี้ยมลายฉลุให้)

    เนื่องจากเป็นอาคารแบบ Low Rise คนภายนอกจึงอาจมองเห็นได้ ความเป็นส่วนตัวจึงน้อย แต่ทางโครงการก็ได้ชดเชยด้วยการใช้กระจกแบบสีชาซึ่งสามารถพรางสายตาได้ระดับหนึ่งมาทดแทน และยังกรองแสงได้ด้วย

    FACILITIES

    พื้นที่ส่วนกลางอาจมีพื้นที่ไม่มาก เพราะจำนวนยูนิตก็มีไม่มากเช่นกัน ถือเป็นข้อดีเรื่องความเป็นส่วนตัว Facilities หลักอยู่ที่ชั้น 8 และบนดาดฟ้าทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือ 4 x 12 ม. , สวน, Fitness และมี Co-working Space Lobby, Library Corner บริเวณชั้น 2 ซึ่งถือว่าลงตัวในการใช้งานแล้วสำหรับโครงการนี้

    ORIENTATION AND VIEW

    ORIENTATION

    แดด – ทิศของอาคารมีอิทธิพลกับการออกแบบอาคารและการรับแดดของอาคาร โดยเฉพาะทิศตะวันตกที่ค.ร้อนจากแสงแดดที่สูง และแม้ทิศใต้จะร้อนน้อยกว่า แต่ในฤดูหนาวแดดในทิศนี้จะร้อนกว่าทิศอื่นๆ ส่วนทิศตะวันตกค.ร้อนจะเพิ่มขึ้นสูงสุดในเดือนเมษายน อีกข้อหนึ่ง ห้องทางทิศตะวันออกเฉียงใต้และห้องทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ยังเป็นทิศที่มีชั่วโมงรับแดดที่มากจึงมักจะร้อนและเป็นทิศที่ต้องระวังมากเป็นพิเศษ ส่วนทิศเหนือจะได้รับค.ร้อนจากแดดน้อยที่สุด

    ลม – ลมประจำฤดูของประเทศไทยจะมีทั้งหมดสองประเภทคือ ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ พัดปกคลุมประเทศไทย ระหว่างกลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคม ซึ่งจะทำให้มีเมฆมากและฝนชุกทั่วไป และ ประมาณกลางเดือนตุลาคม จะมี ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ พัดปกคลุมประเทศไทย จนถึงกลางเดือนกุมภาพันธ์ และจะทำให้ท้องฟ้าโปร่ง อากาศหนาวเย็นและแห้งแล้ง การเริ่มต้นและสิ้นสุดมรสุมทั้งสองชนิดอาจผันแปรไปจากปกติได้ในแต่ละปี

    วิเคราะห์แดดและลมในโครงการ – โครงการอยู่ภายในซอยบริเวณโดยรอบส่วนใหญ่จะติดกับบ้านพักอาศัย จึงไม่ค่อยมีผลต่อลมแดดของโครงการมากนัก ช่วงกลางวันห้องทางทิศตะวันตกและทิศใต้จะได้รับแดดโดยตรงเพราะไม่มีอาคารอื่นบดบัง แต่ก็ได้รับลมเต็มๆเช่นกัน คือ รับลม แต่ไม่หลบแดด แต่สิ่งที่เป็นอีกตัวแปรสำคัญหนึ่งคือแปลงที่ดินเปล่าในทิศใต้ ซึ่งเมื่อพิจารณาแล้วมีขนาดใหญ่พอสมควรที่จะพัฒนาเป็นโครงการพักอาศัย หรืออาคารสูง 8 ชั้น ถ้ามีโครงการเกิดขึ้นห้องทางทิศใต้จะไม่ได้รับแดดและลม อาจมีปัญหาเรื่องสภาวะน่าสบายในภายหลัง

    VIEW

    เนื่องจากโครงการเป็นคอนโดแบบ Low Rise จึงไม่ได้เน้นประเด็นเรื่องวิวเป็นหลัก แต่อาคารและพื้นที่โดยรอบโครงการยังมีความสูงที่ไม่เกิน 3 ชั้น ทิวทัศน์โดยรอบจึงยังไม่ถูกบดบัง Highlight สีฟ้า คือห้องพักที่มีมุมมองดีที่สุดของโครงการเนื่องจากไม่ถูกอาคารใดๆบดบัง Highlight สีน้ำเงิน ฝั่งทิศตะวันออก อาจมีปัญหาเรื่องความเป็นส่วนตัวในชั้นล่างๆ เพราะอยู่ใกล้อาคารฝั่งตรงข้าม แต่โครงการแก้ปัญหาโดยมีบานเฟี้ยมสำหรับกั้นมาให้ ส่วนทางทิศใต้ในช่วงแรกๆวิวอาจจะดีเท่ากับทิศเหนือ หรืออาจมากกว่าเพราะติดกับที่ดินเปล่า ทำให้ได้รับวิวที่โปร่งโล่ง แต่ในอนาคตถ้ามีโครงการอาคารที่สูง 8 ชั้นหรือเทียบเท่าขึ้นมา อาจทำให้ทัศนียภาพของห้องฝั่งนี้ถูกบดบัง และจะกลายเป็นห้องที่ได้รับวิวดีน้อยที่สุดของโครงการ

    RECOMMENDATION

    ห้องฝั่งทิศเหนือเป็นห้องที่ได้รับลม และหลบแดด รวมถึงได้รับทัศนียภาพดีที่สุดของโครงการ อีกทั้งอาคารข้างเคียงในทิศนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยกระจายอยู่ โอกาสที่จะมีโครงการคอนโดหรืออาคารสูง 8 ชั้นเกิดขึ้นจึงมีน้อยกว่าทิศใต้ซึ่งเป็นที่ดินเปล่าขนาดใหญ่

    .

    .

  • UNIO จรัญ3

    UNIO จรัญ 3

    คอนโด Low Rise สำหรับคนรุ่นใหม่

     

    หากคุณกำลังมองหาบ้านหลังแรก แต่มีงบประมาณที่จำกัด หรือคุณเป็นคนรุ่นใหม่ที่อยากจะหาที่อยู่ในราคาที่ไม่แพงจนเกินไป Unio จรัญ 3 อาจเป็นคำตอบที่คุณกำลังมองหา โดยโครงการนี้เป็นโครงการของ “เฮลิกซ์” ในเครือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 หรือชื่อเดิมคือซอยศักดิ์เจริญ ใกล้ถนนจรัญสนิทวงศ์ ห่าง MRT ท่าพระ (ซึ่งจะเปิดใช้ในปี 2563) เพียง 900 ม. และ BTS บางหว้า เพียง 3 กม. โครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น กับขนาดห้อง 28 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นที่ 999,900 บ.

    .

    FACT

    8 June 2560

    INFORMATION

    Project :
    Unio จรัญ 3
    Developer :  
    บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด 
    Area : 17-0-66.62 ไร่
    Location : ซ.จรัญ 3 ถ.จรัญสนิทวงศ์ , 900 ม. จาก MRT ท่าพระ
    Type : Low Rise Condo
    Building : 10 อาคาร A-J (โดยอาคาร B,C,D,E,G ขายหมดแล้ว) ทุกอาคารสูง 8 ชั้น

    UNIT PACKAGE

    – ห้องเปล่า
    – Fully Furnished

    UNIT TYPE 

    Total units : 1,936 ยูนิต อาคารพักอาศัย 1,932 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต

    • Studio : 28.19 ตร.ม.

    FACILITIES

    Parking : 636 คัน คิดเป็น 33% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
    – Lobby แยกแต่ละอาคาร
    – Mail Corner
    – Hall Lift
    – Laundry Room
    – Swimming Pool 8 x 20 ม.
    – Outdoor Fitness
    – Garden
    – CCTV 24 hrs

    PRICE

    Price :
    เริ่มต้นที่  999,900 บ. ค่าตรวจสอบงานก่อสร้าง 45,000 บ. รวม 1,044,900 บ.

    (เริ่มต้น  37,000 บ./ตร.ม.)

    ค่าจอง : 5,000 บ.
    ทำสัญญา : 5,000 บ.
    ผ่อนดาวน์ :
      – (สร้างเสร็จพร้อมโอน)
    ค่ากองทุน : 300 บ./ตร.ม.

    ค่าส่วนกลาง : 35 บ./ตร.ม.

    .

    PRODUCT

    Unio จรัญ3

    Unio จรัญ30 เป็นคอนโด Low rise 10 อาคาร สูงอาคารละ 8 ชั้น รวมที่พักอาศัยจำนวน 1,932 ยูนิต โดยเป็นห้องแบบ STUDIO ทั้งหมด มีขนาดเดียวคือ 28.19 ตร.ม. ขายเป็นแบบห้องเปล่าและแบบ Fully-furnished

    .

    Unio จรัญ3

    STUDIO ขนาด 28.19 ตร.ม. : แบ่งเป็น 4 ส่วน คือ ส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ซึ่งอยู่ในพื้นที่เดียวกัน , ห้องนอน , ห้องครัว และห้องน้ำ เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully-Furnished จาก SB Furniture ส่วนห้องน้ำเป็น สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto

    .

    Facilities

    Unio จรัญ3

    Facilities หลักของโครงการถ้าดูตามการใช้งานจริงสำหรับคอนโดยูนิตขนาดนี้อาจจะดูน้อยไปอยู่บ้าง แต่เมื่อแลกกับราคาต่อยูนิตที่ล้านต้นๆ ก็ถือว่าสมเหตุสมผล โดยส่วนกลางหลักของโครงการจะเป็น Swimming Pool ซึ่งอยู่ใกล้อาคาร F และติดกับร้านสะดวกซื้อ 7-11 4คูหา ส่วนพื้นที่อื่นๆจะเป็นสวนหย่อมกระจายตัวอยู่รอบโครงการ และบริเวณคลองแคที่ตัดผ่านโครงการจะมี Outdoor Fitness ตั้งอยู่ เป็นสวนเล็กๆที่ตั้งเครื่องออกกำลังกายเอาไว้สำหรับให้ลูกบ้านได้ออกมายืดเส้นยืดสายกัน

    ภาพบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

    1.สวนต้นไทรหน้าโครงการ

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)
    .

    Unio จรัญ3

    สวนหย่อมบริเวณตึก A , B และตึก C มีจุดเด่นคือมีต้นไทรใหญ่ให้ความร่มรื่นแก่สวน มีที่สำหรับนั่งพักผ่อนหย่อนใจ

    .

    2. Outdoor Fitness

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

      .

    Unio จรัญ3

    Outdoor Fitness สำหรับให้ลูกบ้านออกกำลังกาย เป็นเครื่องเล่นสีสันสดใส ใช้ยืดเส้นยืดสายพักผ่อน กลางสวนมีแท่นหินสีดำ เป็น street furniture ไว้ให้นั่งพักผ่อน

    .

    3. Swimming Pool

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

      .

    Unio จรัญ3

    สระว่ายน้ำขนาด 8 x 20 ม. อยู่บริเวณตึก F ด้านข้างสระเป็น 7-11 แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่กับสระเด็ก บริเวณโดยรอบเป็นต้นไม้และเก้าอี้ริมสระ โดยรวมแล้วเป็นส่วนกลางที่น่าใช้งานอีกส่วนหนึ่ง เหมาะสำหรับนอนพักผ่อน หรือออกกำลังกายในยามว่าง

    .

    4. Garden

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

      .

    Unio จรัญ3

    Garden 1

    Unio จรัญ3

    Garden 2

    Unio จรัญ3

    Garden 3

    .

    LOCATION

    Unio จรัญ3

    โครงการ Unio จรัญ 3 ตั้งอยู่ที่ ซ.จรัญสนิทวงศ์ 3 บนถ.จรัญสนิทวงศ์ ซึ่งถนนเส้นนี้จะไปเชื่อมต่อกับ ถ.รัชดาภิเษก และถนนเพชรเกษมที่แยกท่าพระ ซึ่งบริเวณปากซอยโครงการ ถ.จรัญสนิทวงศ์ กำลังก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ (รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน) ซึ่งห่างจากโครงการประมาณ 900 ม. และโครงการจะเปิดให้ใช้บริการในปี 2563 ส่วนทางทิศตะวันตกจะเป็น ถ.ราชพฤกษ์เชื่อมต่อกับ ถ.เพชรเกษม เป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าบางหว้า (รถไฟฟ้าสายสีเขียว) การเดินทางมายังโครงการจึงสามารถมาได้หลากหลายเส้นทาง

    .

    ห้างสรรพสินค้า

    ห่างเดอะมอลล์ท่าพระ 5.3 กม. , ห่างซีคอน 6.5 กม. , ห่างเดอะมอลล์บางแค 8.6 กม.

    เดอะมอลล์ท่าพระ

    Unio จรัญ3
    Image : google map

    ซีคอน บางแค


    Image : google map

    เดอะมอลล์บางแค


    Image : google map

    .

    ตลาดและแหล่งของกิน

    ห่าง Food Land 4.2 กม. , ห่างแม็คโคร 4.4 กม. , ห่างตลาดศักดิ์เจริญ 290 ม.

    Food Land


    Image : google map

    แม็คโคร


    Image : google map

    ตลาดศักดิ์เจริญ


    Image : google map

    .

    โรงพยาบาลและสถานศึกษา

    ห่าง รพ.พญาไท3 3.2 กม. , ห่างรพ.ศิริราช 6 กม. , ห่างมหาวิทยาลัยสยาม 5.3 กม.

    รพ.ศิริราช


    Image : upload.wikimedia.org

    รพ.พญาไท 3


    Image : google map

    มหาวิทยาลัยสยาม


    image : admissionpremium.com

    .

    แหล่งท่องเที่ยวท้องถิ่นและวัฒนธรรม

    ห่างตลาดคลองบางหลวง 800 ม. , ห่างบ้านศิลปิน 600 ม.

    ตลาดคลองบางหลวง


    image : f.tpkcdn.com

    บ้านศิลปิน


    image : creativemove.com

    บ้านศิลปิน


    image : drphot.com

    .

    ACCESSIBILITY

    จุดที่ 1 จากถ.จรัญสนิทวงศ์ (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ้าขับรถมาจากถ.วงศ์สว่างมายัง ถ.จรัญสนิทวงศ์ฝั่งขาเข้าที่เชื่อมต่อกับ ถ.รัชดาภิเษก ให้ตรงมาข้ามคลองบางกอกน้อย ผ่านแยกไฟฉายซึ่งตัดกับถ.พรานนก ตรงมาอีกประมาณ 3 กม. จนถึงซ.จรัญฯ3 ให้เลี้ยวขวาตรงเข้าไปในซอยประมาณ 500 ม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

    จุดที่ 2 จากถ.ราชพฤกษ์ (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ.ราชพฤกษ์จะมาจากทั้งสองฝั่งคือ จากเส้นที่ตัดกับ ถ.กาญจนาภิเษก โรจน์ และ เส้นถ.วุฒากาศ ซึ่งทั้งสองเส้นจะมาเชื่อมกับถ.เพชรเกษม เมื่อขับเข้ามายังถ.เพชรเกษมแล้วให้ตรงไปยังแยกท่าพระและตัดเข้าถ.จรัญสนิทวงศ์ จากนั้นตรงมาเรื่อยๆจนถึงซ.จรัญฯ3 เลี้ยวซ้ายเข้าไปในซอย ประมาณ 500 ม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

    จุดที่ 3 จากถ.เพชรเกษม (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ.เพชรเกษมจะตัดผ่านย่านหลักสองย่านคือย่านบางแค และย่านวงเวียนใหญ่ เราสามารถมายังโครงการได้ทั้งสองทางซึ่งจะมาบรรจบกันที่แยกท่าพระ เมื่อถึงแยกท่าพระให้ขับเข้าเส้นถ.จรัญสนิทวงศ์ ตรงมาจนถึงซ.จรัญฯ3 เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ตรงมา500ม. โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ

    จุดที่ 4 จากถ.รัชดาภิเษก (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ้ามาจากเส้นรัชดาภิเษก ให้ขับผ่านแยกท่าพระเพื่อเข้าสู่เส้นถ.จรัญสนิทวงศ์ ตรงมาเรื่อยๆจนถึงซ.จรัญฯ3 ทางฝั่งซ้ายมือ เลี้ยวเข้าซอย ตรงมา 500 ม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

    SURROUNDING

    ทิศเหนือ

    – ติดถนนศักดิ์เจริญ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 2-3 ชั้น ตลาดศักดิ์เจริญ , อพาร์ทเม้นท์ 5 ชั้น

    ทิศใต้

    – ติดที่ดินเปล่า และอาคารพักอาศัย 1-2 ชั้น

    ทิศตะวันออก

    – ติดที่ดินเปล่า อาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น

    ทิศตะวันตก

    – ติดที่ดินเปล่า และอาคารพักอาศัย 2-3 ชั้น , คลองบางหลวง , ตลาดน้ำคลองบางหลวง และบ้านศิลปิน

    Unio จรัญ3

    ที่ตั้งโครงการ โดยรอบส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์และอพาร์ทเม้นต์ ลักษณะโดยรวมเป็นชุมชนเก่าที่มีคนในพื้นที่ทำการค้าขายอยู่หน้าบ้านของตน มีทั้งร้านขายอาหาร ร้านขายของชำ และมีตลาดศักดิ์เจริญ ที่เป็นตลาดสดที่เน้นขายวัตถุดิบประกอบอาหาร

    ทางฝั่งทิศตะวันตกจะใกล้กับ คลองบางหลวง ซึ่งเป็นชุมชนเก่า มีตลาดเป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม โดดเด่นทั้งของกิน ของขายและการแสดงจาก ‘บ้านศิลปิน’ ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวหลักของย่าน

    รอบนอกโครงการละแวกใกล้เคียง ฝั่งเส้นถ.จรัญสนิทวงศ์ จะมีจะมี โลตัส, Food land และแม็คโคร เป็นแหล่งช็อปปิ้งของคนในย่าน

    พื้นที่โครงการ

    บรรยากาศด้านหน้าโครงการ

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    ทางเข้าโครงการ

    Unio จรัญ3

    ถนนหลักภายในโครงการ

    Unio จรัญ3

    คลองแคที่ตัดผ่านโครงการ

    Unio จรัญ3

    บริเวณทางเข้า ซ.จรัญฯ3 (ศักดิ์เจริญ)

    ปากทางเข้าซ.จรัญฯ3

    ถ.จรัญสนิทวงศ์

    ถ.จรัญสนิทวงศ์

    บรรยากาศชุมชน ซ.จรัญฯ3 (ศักดิ์เจริญ)

    ถนนและอาคารภายในชุมชน

    ตลาดศักดิ์เจริญ

    ชุมชนตลาดคลองบางหลวง

    .

    MASTER PLAN

    Ground Floor

    Unio จรัญ 3 เป็นโครงการคอนโด Low Rise ประกอบไปด้วย

    1. อาคารชุดพักอาศัย จำนวน 10 อาคาร
    Tower A-J หลังละ 8 ชั้น
      (ปัจจุบันอาคาร B,C,D,E,G ขายหมดแล้ว)
    2. อาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร 4 ยูนิต
    รวมทั้งหมด 1,932 ยูนิต

    ชั้น Ground Floor ประกอบไปด้วย

    1.ที่จอดรถในทุกๆ Type
    2.ร้านค้า (ปัจจุบันเป็นร้านสะดวกซื้อ 7-11 ทั้งหมด 4 คูหา)
    3.Lobby ในทุกๆ Type
    4.สวนหย่อม
    5.Outdoor Fitness
    6.สระว่ายน้ำ

    ถัดจากชั้น Ground Floor ขึ้นไปจะเป็นห้องพักทั้งหมด (ชั้นที่2-8) ซึ่งจะมีการวางผังเหมือนกันหมดทุก Tower

    UNIT TYPE

    โครงการจะประกอบด้วยห้องพักขนาดเดียวคือ 28.19 ตร.ม. แต่ขาย 2 แบบคือ แบบห้องเปล่า และแบบ Fully Furnished ที่อาคาร A และ  F  

    .

    SHOW UNIT (Studio Type : 28.19 sq.m.)

    ห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ ฟังก์ชั่นสามารถจัดให้เป็นห้องนอนและห้องนั่งเล่นได้ (ฝ้าเพดานสูง 2.6 ม.) มีการกั้นเผื่อพื้นที่ครัว ระเบียง และห้องน้ำมาให้ (ฝ้าเพดานสูง 2.4 ม.) ภายในห้องTypeนี้มีเพียงสุขภัณฑ์เท่านั้นที่ติดตั้งมาให้ ห้องนี้จึงเหมาะกับคนที่ต้องการออกแบบ ตกแต่งห้องด้วยตัวเอง

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (Studio Type
    28.19 sq.m)

    KEY PLAN

    จุดที่ 1 – Multipurpose Area

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    ภาพเปรียบเทียบระหว่าง ห้องเปล่าสำหรับตกแต่งเอง กับ ห้องแบบ fully furnished โดยข้อแตกต่างหลักๆคือแบบ fully furnished จะมีประตูบานเลื่อนมาให้เพื่อแบ่งสัดส่วนพื้นที่ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น อีกทั้งห้องเปล่ามีเพียงแค่สุขภัณฑ์ห้องน้ำเท่านั้นที่ให้มากับห้อง

    .

    SHOW UNIT (Studio : 28.19 sq.m.)

    ห้องนั่งเล่น ออกแบบให้สามารถเปิดประตูบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนเพื่อเพิ่มพื้นที่ห้องได้ ซึ่งบริเวณห้องนั่งเล่น สามารถแบ่งเป็นโซนนั่งเล่นและโซนทานอาหารได้เป็นสัดส่วน ซึ่งทางโครงการมีโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง 1 ตัว, โต๊ะและเก้าอี้สำหรับ 2 ที่นั่ง ซึ่งทั้งหมดเป็น Furniture ของ SB Furniture รวมถึง Built-in ของโต๊ะวางทีวี ส่วนระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีถือว่าห่างกันพอสมควร เป็นระยะที่เหมาะสมที่ไม่ใกล้และไกลกันจนเกินไป

    ผนังห้องพักเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว, ฝ้ายิปซั่มบอร์ดหนา 9 มม. ฉาบเรียบทาสีขาว , พื้นลามิเนตลายไม้สีน้ำตาลหนา 8 มม.

    ห้องนอน กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใสบานกรอบอลูมิเนียมสีขาวบานเลื่อนแบบ 3 ตอน สามารถเปิดเพื่อเชื่อมต่อระหว่าง Bedroom กับ Living Room ทำให้ห้องกว้างขึ้น Furniture ทางโครงการให้เตียงขนาด 5 ฟุตและ Built-in ตู้เสื้อผ้า ,โต๊ะหัวเตียง , โต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งทั้งหมดเป็น Furniture ของ SB Furniture

    ระยะข้างเตียงกับหน้าต่างและตู้มีระยะไม่มากแต่ยังสามารถเดินได้ เนื่องจากมี ตู้เก็บของแบบ Built-in จึงไม่มีพื้นที่สำหรับวางทีวี บริเวณหัวเตียงมีพื้นที่ให้วางโต๊ะหัวเตียงขนาดเล็กได้ซึ่งรวมอยู่ในโปรโมชั่น ความสูงระหว่างฝ้าถึงพื้นของห้องนอนอยู่ที่ 2.6 ม. พื้นเป็นลามิเนตหน้า 8 มม. เช่นเดียวกับห้องนั่งเล่น

    ครัว เป็นครัวแบบปิดซึ่งมีข้อดีคือกันกลิ่นรบกวนส่วนอื่นของห้องได้ ทางโครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวซึ่งมีลิ้นชักสำหรับเก็บของ ช่องและชั้นสำหรับวางอุปกรณ์ในครัว Built-in ชั้นวางจานชามเหนือเคาน์เตอร์, ก๊อกและอ่างล้างจาน, Hob&Hood และ เตาไฟฟ้าแบบ Hot Plate 2 หัว ยี่ห้อ Hafele

    ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น พื้นห้องเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30 x 30 cm สีเทาอ่อน ผนังฉาบเรียบทาสี ความสูงพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.4 ม.

    ห้องน้ำ จะมีส่วนแห้งและส่วนเปียก กั้นด้วยประตูกระจกแบบธรรมดา อ่างล้างหน้าเป็นแบบแขวนติดผนัง

    ทางโครงการใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto ตัวพื้นปูด้วยกระเบื้องสีเทา ขนาด 20×20 ซม. ผนังกระเบื้องสีขาว ขนาด 20×20 ซม. ทางโครงการให้ก็อกและอ่างล้างหน้า Cotto เช่นกัน ส่วนกระจกติดผนังก็รวมอยู่ในโปรโมชั่นด้วย

    KEY PLAN

    จุดที่ 1 – Living Area
    จุดที่ 2 – Bedroom
    จุดที่ 3 – Kitchen
    จุดที่ 4 – Bathroom

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    .

    SPECIFICATION

    SWITCH & OUTLET

    1. สวิตซ์ และ ปลั๊กไฟยี่ห้อ Bticino
    2. หลอดไฟส่องสว่าง เป็นระบบ LED Down-light ภายในห้องเเละไฟแบบกลมบริเวณระเบียง

    DOOR & WINDOW

    1. ประตูภายนอกเป็นประตูบานสำเร็จรูป มือจับเเบบก้านโยก
    2. ประตูกระจกบานเลื่อนกระจกใส วงกบอลูมิเนียมสีขาว 3 ตอน กั้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอน
    3. หน้าต่างบริเวณห้องนอนเป็นบานเลื่อน วงกบอลูมิเนียม
    4. ประตูกระจกบานเลื่อนกระจกใส วงกบอลูมิเนียมสีขาว 2 ตอน กั้นห้องครัวกับระเบียงภายนอก

    1

    2

    3

    4

    FLOOR

    1. พื้นภายในห้องเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.
    2. พื้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นกั้นด้วยรางเลื่อนประตูกระจกใส
    3. พื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องสีเทา ขนาด 20 × 20 ซม.
    4. พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องสีเทาอ่อน ขนาด 30 x 30 ซม.
    5. พื้นระหว่างห้องครัวกับห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีประตูทำจากกระเบื้องเเกรนิตสีดำ

    1

    2

    3

    4

    5

     

     

     

    WALL & CEILING

    1.ผนังห้องพักภายใน (ห้องนั่งเล่น , ห้องนอน , ครัว ) เป็น Skim coat ทาสีน้ำอะคลีลิคภายใน
    2.ผนังภายนอก (ส่วนระเบียง) เป็น Skim coat ทาสีน้ำอะคลีลิคภายนอก
    3.ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดฝ้าเพดานขนาด 20 x 20 ซม.
    4.ฝ้าห้องพัก เป็นฝ้ายิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี หนา 9 มม. พร้อมฉนวนกันความร้อน
    5.ฝ้าห้องน้ำ เป็นฝ้ายิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี ชนิดกันชื้น

    1

    2

    3

    4

    5

     

     

     

    SANITARY WARE

    1. โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto /สายฉีดชำระ VRH /ที่ใส่กระดาษชำระ
    2. อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Cotto
    3. ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกธรรมดา
    4. ฝักบัวยี่ห้อ Cotto

    1

    2

    3

    4

    KITCHEN

    1. Built-in เคาน์เตอร์ครัวไม้ลามิเนต (เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น)
    2. ก๊อกและอ่างล้างจาน 1 ช่อง รวมอยู่ในโปรโมชั่น
    3. เตาไฟฟ้าแบบ Hot Plate 2 หัว ยี่ห้อ Hafele
    4. Built-in ชั้นเก็บของเหนือเคาน์เตอร์ครัว

    1

    2

    3

    4

    .

    BUILT-IN

    แบบ Fully Furnished

    1. Built-in เตียงขนาด 5 ฟุต (ไม่รวมฟูก)
    2. Built-in ตู้เสื้อผ้า
    3. Built-in โต๊ะเครื่องเเป้ง
    4.โต๊ะข้างเตียง 1 ตัว
    5. โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง
    6. ฺBuilt-in ตู้วางทีวี
    7. ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร
    8. Built-in ชุดครัว
    9. แอร์ 1 ตัว ยี่ห้อ Samsung  1,800 BTU รวมอยู่ในโปรโมชั่น

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

                             9

    .

    .

    PRICE COMPARISON

    ราคาล่าสุดวันที่ 13 /06/ 60

    Unio
    จรัญ 3

    ที่ตั้ง
    ถ.จรัญสนิทวงศ์

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condo / 10 Tower

    เจ้าของโครงการ
    บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด

    ความสูงอาคาร
    อาคาร A-J สูง 8 ชั้น

    ขนาดที่ดิน
    17-0-66.62 ไร่

    จำนวนยูนิต
    1,936 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    999,000 บ.(ห้องเปล่า)*
    (เริ่มต้น  37,000 บ./ตร.ม.)

    1,469,900 บ.( Fully Furnished)
    (เริ่มต้น  52,000 บ./ตร.ม.)

    *ไม่รวมค่าตรวจสอบ

    ฟีล คอนโด ปิ่นเกล้า-จรัญฯ 59

    ที่ตั้ง
    ถ.จรัญสนิทวงศ์

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condo / 2 Tower

    เจ้าของโครงการ
    ไลฟ์ อิมเมจ คอนโดมิเนียม จำกัด

    ความสูงอาคาร
    อาคาร A-B สูง 5 ชั้น

    ขนาดที่ดิน
    1-0-70 ไร่

    จำนวนยูนิต
    79 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    1,800,000 บ. (Fully Furnished)
    (เริ่มต้น  75,000 บ./ตร.ม.)

    ไลบรารี่ เฮ้าส์ จรัญฯ13

    ที่ตั้ง
    ถ.จรัญสนิทวงศ์

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condo / 1 Tower

    เจ้าของโครงการ
    ไลบรารี่ เฮ้าส์ จรัญ จำกัด

    ความสูงอาคาร
    สูง 8 ชั้น

    ขนาดที่ดิน
    383 ตร.วา

    จำนวนยูนิต
    149 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    1,880,000 บ. (Fully Furnished)
    (เริ่มต้น  69,000 บ./ตร.ม.)

     เบล็สเชอร์ จรัญฯ 96/1

    ที่ตั้ง
    ถ.จรัญสนิทวงศ์

    ลักษณะโครงการ
    Low Rise Condo / 1 Tower

    เจ้าของโครงการ
    ไลบรารี่ เฮ้าส์ จรัญ จำกัด

    ความสูงอาคาร
    สูง 8 ชั้น

    ขนาดที่ดิน
    2 ไร่

    จำนวนยูนิต
    193 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น
    1,790,000 บ. (Fully Furnished)
    (เริ่มต้น  62,800 บ./ตร.ม.)

    .

    REALIST’S VIEW

    LOCATION

    การเดินทาง

    การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะและการเดิน โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT ท่าพระ 900 ม. (เปิดให้บริการปี 2563) ถ้าเดินไปที่โครงการ ก็ถือว่าเป็นการออกกำลังกายครับ เพราะเดินได้เหงื่อทีเดียว ถ้าเป็นตอนกลางวันอาจไม่มีปัญหา แต่อาจน่าเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัยในเวลากลางคืน (ใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์จะดีกว่า)

    การสัญจรด้วยรถยนต์ มีความสะดวกสบายเนื่องจากสามารถเดินทางมาได้หลายเส้นทาง ซึ่งทุกเส้นจะมาบรรจบกันที่ ถ.จรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักที่ใช้สัญจรมายังโครงการได้โดยตรง

    บรรยากาศของย่าน

    ย่านจรัญฯ ถือเป็นย่านเก่าแก่ มีร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า ให้เลือกจับจ่ายมากมาย อีกทั้งชุมชนใกล้เคียงโครงการยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมที่สำคัญ คือ ตลาดคลองบางหลวง รวมถึงมีตลาดสดภายในซอย บริเวณนี้จึงเต็มเปี่ยมไปด้วยความมีชีวิตชีวา ไม่เงียบเหงา

    SPECIFICATION

    สิ่งที่โครงการให้มาถือว่าเป็น spec ระดับมาตรฐานทั่วไป เป็นระดับกลางๆ ซึ่งก็ถือว่าสมเหตุสมผลกับราคาของโครงการ ข้อดีคือ มี option ให้ผู้ซื้อเลือกสองแบบคือแบบห้องเปล่าเพื่อนำไปตกแต่งเองในภายหลัง และอีกแบบคือ Fully – furnished ซึ่งให้ของมาค่อนข้างครบครัน พร้อมอยู่อาศัยได้จริง แต่ราคาห้องก็จะสูงกว่าแบบแรก

    DESIGN

    เรื่องการออกแบบ เมื่อดูตามผังโครงการมีบางอาคารที่ค่อนข้างใกล้กันมาก ๆ อาจะเหมาะสำหรับท่านที่ชอบปิดผ้าม่านในห้อง หรือไม่เน้นวิว (ซึ่งจาก Master Plan มีเพียงอาคารคู่เดียวที่ใกล้กันจริงๆ นอกนั้นระยะพอได้ ไม่อึดอัด)

    จากการวางผังอาคารทุก Type จะมีข้อได้เปรียบเสียเปรียบที่ต่างกัน บางอาคารได้รับลมดี บางอาคารหลบแดด สภาวะน่าสบายของแต่ละห้องจึงต่างกันไป เรื่อง Design Building ตัวอาคารไม่ได้มีความหวือหวา เป็นดีไซน์เรียบๆตามฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยมาตรฐานทั่วไป

    FACILITIES

    พื้นที่ส่วนกลางของโครงการอาจมีน้อยไปสักหน่อยถ้าดูตามจำนวนยูนิตที่มีถึง 1,932 ยูนิต แต่ถ้าพิจารณาจากราคาของโครงการแล้วก็ถือว่าสมเหตุสมผลในระดับที่รับได้ พื้นที่สีเขียวอาจน้อยไปบ้าง แต่ก็ถูกชดเชยด้วยสระว่ายน้ำที่มีบรรยากาศดี กว้าง และใช้งานได้จริง ซึ่งถือเป็นพื้นที่พักผ่อนหลักของโครงการ อีกเรื่องคือพื้นที่จอดรถ ทั้งโครงการมีเพียง 33% ถือว่าไม่มาก อาจจะต้องเลือกใช้ MRT แล้วต่อวินมอเตอร์ไซค์จะสะดวกกว่า

    ORIENTATION AND VIEW

    ORIENTATION

    แดด ทิศของอาคารมีอิทธิพลกับการออกแบบอาคารและการรับแดดของอาคาร โดยเฉพาะทิศตะวันตกที่มีความร้อนจากแสงแดดมาก แม้ทิศใต้จะร้อนน้อยกว่า แต่ในฤดูหนาวแดดในทิศนี้จะร้อนกว่าทิศอื่นๆ

    ส่วนทิศตะวันตกความร้อนจะเพิ่มขึ้นสูงสุดในเดือนเมษายน อีกข้อหนึ่ง ห้องทางทิศตะวันออกเฉียงใต้และห้องทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ยังเป็นทิศที่มีชั่วโมงรับแดดที่มากจึงมักจะร้อนและเป็นทิศที่ต้องระวังมากเป็นพิเศษ ส่วนทิศเหนือจะได้รับความร้อนจากแดดน้อยที่สุด เป็นทิศที่ดีที่สุด

    ลม – ลมประจำฤดูของประเทศไทยจะมีทั้งหมดสองประเภทคือ ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ พัดปกคลุมประเทศไทย ระหว่างกลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคม ซึ่งจะทำให้มีเมฆมากและฝนชุกทั่วไป

    ประมาณกลางเดือนตุลาคมจะมี ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ พัดปกคลุมประเทศไทย จนถึงกลางเดือนกุมภาพันธ์ และจะทำให้ท้องฟ้าโปร่ง อากาศหนาวเย็นและแห้งแล้ง การเริ่มต้นและสิ้นสุดมรสุมทั้งสองชนิดอาจผันแปรไปจากปกติได้ในแต่ละปี

    วิเคราะห์แดดและลมในโครงการโครงการอยู่ภายในซอยบริเวณโดยรอบส่วนใหญ่จะติดกับอาคารพาณิชย์หรือบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 2-3 ชั้น และติดแปลงที่ดินเปล่า โครงการจึงไม่ได้รับอิทธิพลจากอาคารข้างเคียงมากนักทั้งการบังลมและแดด

    การวางผังอาคารของโครงการค่อนข้างแน่นทำให้อาคารบางส่วนบังกันและกัน แต่ยังคงได้รับลมและแดดอยู่บ้าง ในทิศตะวันตกและทิศใต้อาคารหันทิศทางขวางตะวันทำให้เป็นทิศที่รับลมหลบแดด แต่ก็เป็นทิศที่รับชั่วโมงแดดมากที่สุดจึงสะสมความร้อน ส่วนทิศตะวันออกอาคารหันรับลมและแดดช่วงเช้าเต็มๆ จึงไม่ร้อนมาก ส่วนทิศเหนือจะร้อนน้อยที่สุดกว่าทิศอื่นๆ

    View

    เนื่องจากโครงการเป็นคอนโดแบบ Low Rise จึงไม่ได้เน้นประเด็นเรื่องวิวเป็นหลัก แต่อาคารและพื้นที่โดยรอบโครงการยังมีความสูงที่ไม่เกิน 3 ชั้น ทิวทัศน์โดยรอบจึงยังไม่ถูกบดบัง Highlight สีฟ้า คือห้องพักที่มีมุมมองดีที่สุดของโครงการเนื่องจากไม่ถูกอาคารใดๆบดบัง Highlight สีน้ำเงิน ห้องพักจะมีวิวที่ไม่ได้ดีมาก ส่วนใหญ่เป็นห้องพักที่หันหน้าเข้าหากันในโครงการแต่ยังคงมีระยะห่างระหว่างกันพอสมควร ส่วน Highlight สีม่วงจะได้รับวิวแย่ที่สุดเนื่องจากอาคารหันหน้าเข้าหากันและมีระยะห่างระหว่างอาคารที่น้อยเกินไป อาจมีปัญหาเรื่องความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่

    RECOMMENDATION

    ผังอาคารที่ทาง Realist แนะนำคือ อาคาร A และ F ฝั่งตะวันออกที่ได้รับลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือโดยตรง เรื่องแดดในทิศนี้หากผู้พักอาศัยมี Lifestyle เป็นคนทำงานกลางวัน ตื่นเช้ากลับเย็น ห้องทางฝั่งนี้ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ อีกตัวเลือกหนึ่งคือ อาคาร B และ E ฝั่งทิศเหนือ เนื่องจากเป็นทิศที่ยังคงได้รับลมบางส่วน และโดนแดดน้อยที่สุด จึงมีสภาวะน่าสบายที่สุด รวมถึงวิวที่ไม่ถูกอาคารภายนอกโครงการบดบัง

     

    .

    .

  • The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    ติด BTS วุฒากาศเพียง 30 ม.

     

    โครงการ The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ เป็นโครงการของ Builtland ติดสถานี BTS วุฒากาศเพียง 30 ม. ตั้งอยู่บน ถ.ราชพฤกษ์ The Tempo Grand วุฒากาศ เป็นโครงการคอนโด High Rise 2 อาคาร แบ่งเป็น อาคาร A สูง 24 ชั้น อาคาร B สูง 32 ชั้น รวมทั้งหมด 1,004 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต การออกแบบอาคารที่มีเอกลักษณ์ที่ผสมผสานกับการแบ่งจังหวะของระนาบที่ไม่ซ้ำกัน การก่อสร้างอาคารโดยใช้วัสดุที่คำนึงถึงการรองรับเรื่องแผ่นดินไหว ที่ได้รับการรองรับจากสถาบัน MIYAMOTO (THAILAND) ผู้เชี่ยวชาญด้าน Earthquake Engineer ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.49 ลบ.

    .

    FACT

    11 May 2017

    INFORMATION

    Project :
    The Tempo Grand วุฒากาศ
    Developer :  
    Built Land
    Area : 5-3-53 ไร่
    Location : เขตจอมทอง ถ.ราชพฤกษ์, 30 ม. จาก BTS วุฒากาศ
    Type : High Rise Condo
    Building : 2 อาคาร โดยอาคาร A สูง 24 ชั้น (ขายหมดแล้ว) และอาคาร B สูง 32 ชั้น

     

    UNIT PACKAGE

    – Fully Furnished

    UNIT TYPE 

    Total units : 1,004 ยูนิต

    • 1 Bedroom :
    29.8-37.2 ตร.ม.

    • 2 Bedrooms :
    48.6-56.79 ตร.ม.

    FACILITIES

    Parking : 426 คัน คิดเป็น 42% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
    – Grand Lobby
    – Private Lobby แยกแต่ละอาคาร
    – Library
    – WIFI Internet Access
    – Swimming Pool ระบบเกลือ 10 x 32 ม.
    – Kids Pool
    – Fitness and Yoga Room

    – Sauna and Steam Room แยกชายหญิง
    – 
    Pool Deck & Garden
    – Roof Garden 2 อาคาร A และ B

    – Penthouse Sky Lounge อาคาร B ชั้น 33
    – Meeting Room อาคาร A และ B
    – สวนริมน้ำรอบอาคารกว่า 1 ไร่
    – Shop
    – Security Access Card
    – CCTV 24 HRS

    PRICE

    Price :
    เริ่มต้นที่  2.49 ลบ.

    (เริ่มต้น  87,000 บ./ตร.ม.)

    ค่าจอง : 20,000 บ.
    ทำสัญญา : 60,000 บ.
    ผ่อนดาวน์ :
      – (สร้างเสร็จพร้อมโอน)
    ค่ากองทุน : 400 บ./ตร.ม.

    ค่าส่วนกลาง : 40 บ./ตร.ม.

    .
    PRODUCT

    The Tempo Grand วุฒากาศ
    1 bedroom

    The Tempo Grand วุฒากาศ
    1 bedroom

    The Tempo Grand วุฒากาศ เป็นคอนโด high rise 2 อาคาร สูง 24 และ 32 ชั้น รวมที่พักอาศัยจำนวน 1004 ยูนิต โดยมีห้องทั้งหมด 6 Type ได้แก่

    1. 1 Bedroom Type A-C และ F: ขนาด 29.8-35.5 ตร.ม. แบ่งออกเป็น 4 ห้องคือ ห้องนั่งเล่น+ส่วนรับประทานอาหาร , ห้องครัว , ห้องน้ำ และห้องนอน เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully – Furnished จาก Index ห้องน้ำเป็นสุขภัณฑ์ยี่ห้อ American Standard

    2. 2 Bedroom Type D-E: 
    ขนาด 48.6-56.7 ตร.ม. ความแตกต่างระหว่าง Type D กับ Type E,F คือ Type D จะมี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ส่วน Type E,F จะมี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า นอกนั้นส่วนอื่นๆจะมีเหมือนกันคือ ห้องนั่งเล่น , ครัวแบบเปิด , ส่วนรับประทานอาหาร และระเบียง

    .

    FACILITIES


    Infinity Edge Swimming Pool

    .


    Fitness Room

    – Swimming Pool ระบบเกลือ 10 x 32 ม.
    – Kids Pool
    – Fitness and Yoga Room
    – Sauna and Steam Room แยกชายหญิง
    – Pool Deck & Garden มุมมอง City View
    – Roof Garden 2 อาคาร A และ B
    – Penthouse Sky Lounge

    – ห้องสมุดริมสระว่ายน้ำ
    – ลิฟท์โดยสาร อาคาร A 3 ชุด และ B 4ชุด
    – WIFI ของโครงการที่ Lobby และห้องสมุด
    – ระบบเข้า-ออกอาคารด้วย Key card Access
    – CCTV ทางเข้า-ออกโครงการ , ในลิฟท์ และรปภ 24 ชม.

    สำหรับ Facilities ด้านหน้าโครงการมีอาคารสองชั้นตั้งอยู่ ชั้นที่ 1 เป็นร้านกาแฟ Amazon และร้านอาหารอีกสองร้าน ส่วนชั้นที่ 2 เป็นร้านชาบู , ภายในโถงอาคารชั้น G มีร้าน 7-11 , Laundry , และ Salon

    ชั้น G มี Grand Lobby เป็นทางเชื่อมเข้าสู่อาคารทั้งสองหลังคือตึก A และ B และทั้งสองตึกที่ชั้น G ยังประกอบไปด้วย Private Lobby , Meeting Room (อาคารB Meeting Room จะอยู่ชั้นที่33 ภายในห้อง Penthouse Sky Lounge) โครงการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียนกว่า 1 ไร่ ประกอบไปด้วยสวนส่วนกลางบนชั้น 6 , สวนดาดฟ้าที่อาคาร A และ B และสวนริมน้ำ

    .

    ภาพบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

     Pool Deck & Garden
    พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้เป็นสิ่งที่ไม่พูดถึงไม่ได้ โดยเฉพาะส่วนของ Pool deck & Garden ซึ่งเป็นพื้นที่สระว่ายน้ำขนาดค่อนข้างใหญ่ (10 x 32 ม.) เมื่อเทียบกับคอนโดทั่วไป และพื้นที่สวนที่ตั้งอยู่บนชั้น 6 ซึ่งถูกแบ่งออกเป็น 2 คอร์ท เหมาะกับการทำกิจกรรมกลางแจ้ง

    Swimming Pool
    สระว่ายน้ำของทางโครงการถูกออกแบบให้ดูเหมือนไร้ขอบสระ ทำให้มองเห็นขอบน้ำขนานกับท้องฟ้าเป็นเส้นเดียว ภายในห้องอาบน้ำยังมีห้องซาวน่าให้ได้ใช้งานหลังจากว่ายน้ำเสร็จ

    Library
    นอกจากเชื่อมกับทาวเวอร์ทั้ง 2 หลังเข้าด้วยกัน พื้นที่สวนยังทำหน้าที่เชื่อมกับห้อง Fitness และ ห้องโยคะ ซึ่่งเมื่อมองจากห้องทั้ง 2 ออกมาข้างนอกจะเห็นวิวของสระว่ายน้ำและสวน นอกจากนี้ยังเชื่อมกับห้องสมุดซึ่งถูกออกแบบให้เป็นเหมือน Sculpture ตกแต่งสวนไปในตัว และเมื่อมองจากห้องสมุดออกไปภายนอกจะเห็นวิวรอบข้างที่เป็นคลองและบ้านพักอาศัยในมุมกว้าง

    Garden
    ต้นไม้ที่ทางโครงการปลูกก็มีขนาดใหญ่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในสวนจริงๆ แต่เนื่องจากอาคารถูกออกแบบเป็นทาวเวอร์ 2 หลัง จึงทำให้บริเวณนี้ลมค่อนข้างแรง ผู้ใช้งานอาคารอาจรู้สึกเย็นสบาย แต่สิ่งของที่มีน้ำหนักเบาอาจถูกพัดปลิวได้

    Garden (rest area) 

    Roof Garden (อาคาร A ชั้นที่ 25 )

    Library (อาคาร B ชั้นที่ 6)

    ห้องประชุม (อาคาร B ชั้นที่ 33)

    ห้องประชุม (อาคาร A ชั้น G)

    Penthouse Sky Lounge (อาคาร B ชั้น 33)

    Private Lobby

    Mail Box area

    .

    LOCATION

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

     

    ที่ตั้งโครงการ The Tempo Grand วุฒากาศ ตั้งอยู่บนถ.ราชพฤกษ์ โดยมี ถ.วุฒากาศจะเชื่อมมาจาก ถ.เทอดไท เป็นถนน 4 เลน ไปกลับข้างละ 2 เลน ถ้ามาจากสะพานตากสินจะเข้าโครงการโดยการกลับรถวนมา โครงการอยู่ติดสถานี BTS วุฒากาศเพียง 30 ม. 
    • ห่างจาก รพ.พญาไท 3  2.5 กม.
    • ห่างจาก ตลาดพลู เพียง 4.1 กม.
    • ห่างจาก ไทยช่วยไทยพลาซ่า 4.7 กม.
    • ห่างจาก ซีคอนบางแค 5.3 กม.
    • ห่างจาก ม.สยาม 4.7 กม.

    • ใกล้ Metro West Town 3.2 กม.
    • ใกล้ วิทยาลัยพยาบาลกองทัพเรือ 7.4 กม.
    • ใกล้ วงเวียนใหญ่ 8.2 กม.
    • ใกล้ สะพานตากสิน 8.5 กม.
    • ใกล้ The Mall ท่าพระ 7 กม.


    โรงพยาบาลพญาไท
    The Tempo Grand วุฒากาศ
    image : googlemap


    ตลาดพลู

    The Tempo Grand วุฒากาศ
    image : googlemap

    มหาวิทยาลัยสยาม
    The Tempo Grand วุฒากาศ
    image : admissionpremium.com

    ซีคอนบางแค
    The Tempo Grand วุฒากาศ
    image : googlemap

    ไทยช่วยไทยพลาซ่า
    The Tempo Grand วุฒากาศ
    image : googlemap

    The Mall ท่าพระ
    The Tempo Grand วุฒากาศ
    image : googlemap

    วงเวียนใหญ่
    The Tempo Grand วุฒากาศ
    image : googlemap

    Metro West Town
    The Tempo Grand วุฒากาศ
    image : googlemap

    .

    ACCESSIBILITIES

    จุดที่ 1 จากถ.ราชพฤกษ์ ขาออกจากฝั่งธน (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ้าขับตรงมาจากถ.ราชพฤกษ์ฝั่งขาออก ขับตรงไปแล้วให้เบี่ยงซ้ายด้านล่างสะพานที่ตัดข้ามแยกวุฒากาศขนานกับสถานี เมื่อถึงทางกลับรถให้เลี้ยวขวาแล้วกลับรถไปอีกฝั่งจะถึง BTS วุฒากาศ ขับตรงมาอีก 30 ม. โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

    จุดที่ 2 จากฝั่งสะพานตากสินมาเส้นราชพฤกษ์ฝั่งขาเข้า (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    จากสะพานตากสินให้ขับข้ามสะพานมายังฝั่งธนแล้วตรงมาตามเส้น BTS บน ถ.ราชพฤษ์ เมื่อขับเลยสถานีโพธิ์นิมิตมาจะเจอกับสี่แยกให้เลี้ยวขวาตัดเข้าเส้น ถ.รัชดาภิเษก ขับตรงมาจนถึงแยกตลาดพลูให้เลี้ยวซ้ายเข้าเส้นถ.เทอดไท ขับตรงมาจนถึงทางเชื่อมกับถ.ราชพฤกษ์อีกครั้ง เลี้ยวซ้ายและขับตรงไปกลับรถที่ใต้สะพานติด BTS วุฒากาศ ตรงมาอีก 30ม. โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

    จุดที่ 3 จากถนนกัลปพฤกษ์ตัดเข้าเส้นราชพฤกษ์ (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ้าขับรถมาจากเส้นกัลปพฤกษ์ให้ขับตรงมาจนเจอแยกให้ชิดซ้ายเลี้ยวไปทางป้ายถนนเทอดไท ขับออกมาจะเจอถนนราชพฤกษ์ให้ขับตรงไปจนเจอที่กลับรถใต้สะพาน กลับรถและขับตรงมา โครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้าม ให้กลับรถอีกครั้งใต้สะพานข้างสถานี BTS วุฒากาศ ขับตรงไปอีก 30ม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

    จุดที่ 4 จากถ.ราชพฤกษ์ ขาเข้าจากฝั่งสะพานตากสินเข้าเส้นราชพฤกษ์ (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)

    ถ้าขับตรงมาจากถ.ราชพฤกษ์ฝั่งขาเข้า ขับตรงไปตามเส้นถนนราชพฤกษ์จะมีทางกลับรถให้กลับรถมาอีกฝั่ง ขับตรงไปแล้วให้เบี่ยงซ้ายด้านล่างสะพานที่ตัดข้ามแยกวุฒากาศขนานกับสถานีจะเจอกับทางกลับรถอีกครั้ง เมื่อถึงทางกลับรถให้เลี้ยวขวาแล้วกลับรถไปอีกฝั่งจะถึง BTS วุฒากาศ ขับตรงมาอีก 30 ม. โครงการจะอยู่ซ้ายมือ

    .

    SURROUNDING 

    ทิศเหนือ

    – ติดกับสถานี BTS วุฒากาศ และถ.ราชพฤกษ์ ด้านหน้าโครงการมี 7-11 และร้านค้าร้านอาหาร ฝั่งตรงข้ามถ.ราชพฤกษ์มีคอนโด Ideo วุฒากาศ และ The Key วุฒากาศ

    ทิศใต้

    – ติดกับชุมชนที่พักอาศัย และคลองบางขุนเทียน

    ทิศตะวันออก

    – ติดกับชุมชนที่พักอาศัย คลองบางขุนเทียน และวัดใหม่ยายนุ้ย

    ทิศตะวันตก

    – ติดกับชุมชนที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น คอนโด The Key สาทร-ราชพฤกษ์ และ Aspire สาทร-ตากสิน

    พื้นที่โครงการ

    ทางเข้าอาคารส่วน Grand Lobby

    มุมมองทางเข้าด้านหน้าโครงการ

    ด้านข้างโครงการฝั่งทิศตะวันออก

    ด้านข้างโครงการฝั่งทิศตะวันตก

    ด้านหน้าโครงการ

    ทางขึ้น BTS 

    ฟุตบาท และถนนหน้าโครงการ

    ร้านค้าด้านหน้าโครงการ

    7-11 ด้านหน้าโครงการ

    ถนนราชพฤกษ์

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    คลองบางขุนเทียนและวัด

    .

    MASTER PLAN

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    The Tempo Grand วุฒากาศ เป็นคอนโด High Rise ประกอบไปด้วย
    1 อาคารชุดพักอาศัย จำนวนสองอาคาร
    – Tower A สูง 24 ชั้น
    – Tower B สูง 32 ชั้น
    2 อาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ 2 ชั้น 1 อาคาร
    รวมทั้งหมด 1004 ยูนิต
    ชั้น Ground Floor ประกอบไปด้วย
    1 ที่จอดรถ
    2 ร้านค้า
    3 Grand Lobby
    4 Lobby อาคาร A และ B
    ชั้น 6 จะเป็นส่วนกลางของโครงการ ประกอบไปด้วย
    1 Swimming Pool/Kid Pool
    2 Fitness
    3 Pool Deck & Garden
    Roof Top ทั้งสองอาคารเป็น สวนดาดฟ้า โดยในส่วนของอาคาร B จะมี Sky Lounge ในชั้นนี้ด้วย

     

    UNIT TYPE

    Type A 1 Bedroom 30 – 31.9 ตร.ม.
    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Type B 1 Bedroom 29.8 – 31.1 ตร.ม.
    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Type C 1 Bedroom 34.9 – 35.5 ตร.ม.
    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Type D 2 Bedroom 48.6 ตร.ม.
    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Type E 2 Bedroom 56.7 ตร.ม.
    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Type F 1 Bedroom 37.2 ตร.ม.The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Total units : 1,004 ยูนิต

    • Type A
    1 Bedroom
    ขนาด 30 – 31.9 ตร.ม.

    • Type B
    1 Bedroom
    ขนาด 29.8 – 31.1 ตร.ม.

    • Type C
    1 Bedroom
    ขนาด 34.9 – 35.5 ตร.ม.

    • Type D
    2 Bedroom
    ขนาด 48.6 ตร.ม.

    • Type E
    2 Bedroom
    ขนาด 56.7 ตร.ม.

    • Type F
    1 Bedroom
    ขนาด 37.2 ตร.ม.

    .

    SHOW UNIT (1 Bedroom Type A : 31.33 sq.m.)

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Kitchen

    ส่วนครัว Type A จะเป็นครัวแบบปิดซึ่งมีข้อดีคือกันกลิ่นรบกวนส่วนอื่นของห้องได้ ทางโครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวซึ่งมีลิ้นชักสำหรับเก็บของ ช่องและชั้นสำหรับวางอุปกรณ์ในครัว Built-in ชั้นวางจานชามเหนือเคาน์เตอร์, ก๊อกและอ่างล้างจาน, Hob&Hood และเตาไฟฟ้า 2 หัวของ Hafele ให้

    ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น พื้นห้องเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30 x 30 cm สีเทา ผนังติดวอลเปเปอร์และฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว ความสูงพื้น-ฝ้า ทุกห้องเท่ากันคือ 2.5 ม.

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Living room

    บริเวณห้องนั่งเล่น สามารถแบ่งเป็นโซนนั่งเล่นและโซนทานอาหารได้เป็นสัดส่วน ซึ่งทางโครงการมีโซฟาขนาดรูปตัว L 1 ตัว, โต๊ะและเก้าอี้สำหรับ 2 ที่นั่ง ซึ่งทั้งหมดเป็น Furniture ของ Index รวมถึง Built-in ของโต๊ะวางทีวี

    ผนังติดวอลเปเปอร์และฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว พื้นลามิเนตลายไม้สีน้ำตาลหนา 12 mm ในส่วนของ พรม โคมไฟและทีวีจะไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Bedroom

    ห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใสบานกรอบอลูมิเนียมสีขาวบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ทางโครงการให้เตียงขนาด 5 ฟุตและ Built-in ตู้เสื้อผ้า ซึ่งทั้งหมดเป็น Furniture ของ Index ไว้ให้ด้วย

    ระยะข้างเตียงกับหน้าต่างและตู้มีระยะไม่มากแต่ยังสามารถเดินได้ เนื่องจากมี ตู้เก็บของแบบ Built-in จึงไม่มีพื้นที่สำหรับวางทีวี ตรงหน้าต่างมีช่องสำหรับวางโต๊ะหัวเตียงซึ่งรวมอยู่ในโปรโมชั่น ผนังติดวอลเปเปอร์และฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว พื้นลามิเนตลายไม้สีน้ำตาลหนา 12 mm

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Bathroom

    ห้องน้ำจะมีส่วนแห้งและส่วนเปียก กั้นด้วยประตูกระจกเทมเปอร์ อ่างล้างหน้าเป็นแบบเคาน์เตอร์ ซึ่งมีตู้ใต้เคาน์เตอร์สำหรับเก็บของได้ด้วย

    ทางโครงการใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard ตัวพื้นปูด้วยกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม. ผนังกระเบื้องสีขาว ขนาด 30×30 ซม. ทางโครงการให้ก็อกและอ่างล้างหน้า American Standard เช่นกัน ส่วนกระจกติดผนังก็รวมอยู่ในโปรโมชั่นด้วย


    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (1 Bedroom Type A
    31.33 sq.m)


    KEY PLAN

    จุดที่ 1 – Living Area
    จุดที่ 2 – Bedroom
    จุดที่ 3 – Bathroom & Kitchen

    สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
    และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)

    .

    SHOW UNIT (1 Bedroom Type B : 29.84 sq.m.)

    Kitchen

    ส่วนครัว Type B จะเป็นครัวแบบเปิดซึ่งมีข้อเสียคือถ้าทำอาหารอาจทำให้กลิ่นรบกวนส่วนอื่นๆของห้องได้ ทางโครงการ Built-in เคาน์เตอร์ครัวซึ่งมีลิ้นชักสำหรับเก็บของ ช่องและชั้นสำหรับวางอุปกรณ์ในครัว Built-in ชั้นวางจานชามเหนือเคาน์เตอร์, ก๊อกและอ่างล้างจาน, Hob&Hood และเตาไฟฟ้า 2 หัวของ Hafele ให้

    ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น พื้นห้องเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30 x 30 cm สีเทา ผนังติดวอลเปเปอร์และฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Living room

    ห้องนั่งเล่นออกแบบให้สามารถเปิดประตูบานเลื่อนที่กั้นห้องนอนเพื่อเพิ่มพื้นที่ห้องได้ ซึ่งบริเวณห้องนั่งเล่น สามารถแบ่งเป็นโซนนั่งเล่นและโซนทานอาหารได้เป็นสัดส่วน ซึ่งทางโครงการมีโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง 1 ตัว, โต๊ะและเก้าอี้สำหรับ 2 ที่นั่ง ซึ่งทั้งหมดเป็น Furniture ของ Index รวมถึง Built-in ของโต๊ะวางทีวี

    ผนังติดวอลเปเปอร์และฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว พื้นลามิเนตลายไม้สีน้ำตาลหนา 12 mm

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Bedroom

    ห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกใสบานกรอบอลูมิเนียมสีขาวบานเลื่อนแบบ 3 ตอนเข้ามุม สามารถเปิดเพื่อเชื่อมต่อระหว่าง Bed Room กับ Living Room ทำให้ห้องกว้างขึ้น Furniture ทางโครงการให้เตียงขนาด 5 ฟุตและ Built-in ตู้เสื้อผ้า ซึ่งทั้งหมดเป็น Furniture ของ Index

    ระยะข้างเตียงกับหน้าต่างและตู้มีระยะไม่มากแต่ยังสามารถเดินได้ เนื่องจากมี ตู้เก็บของแบบBuild-in จึงไม่มีพื้นที่สำหรับวางทีวี ตรงหน้าต่างมีช่องสำหรับวางโต๊ะหัวเตียงซึ่งรวมอยู่ในโปรโมชั่น ผนังติดวอลเปเปอร์และฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว พื้นลามิเนตลายไม้สีน้ำตาลหนา 12 mm

    The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

    Bathroom

    ห้องน้ำจะมีส่วนแห้งและส่วนเปียก กั้นด้วยประตูกระจกเทมเปอร์ อ่างล้างหน้าเป็นแบบเคาน์เตอร์ ซึ่งมีตู้ใต้เคาน์เตอร์สำหรับเก็บของได้ด้วย

    ทางโครงการใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard ตัวพื้นปูด้วยกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม. ผนังกระเบื้องสีขาว ขนาด 30×30 ซม. ทางโครงการให้ก็อกและอ่างล้างหน้า American Standard เช่นกัน ส่วนกระจกติดผนังก็รวมอยู่ในโปรโมชั่นด้วย

    SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY (1 Bedroom Type B
    29.84 sq.m)

    KEYPLAN

    จุดที่ 1 – Living Area
    จุดที่ 2 – Bedroom
    จุดที่ 3 – Bathroom

    .

    SPECIFICATION

    SWITCH & OUTLET

    – สวิตซ์ และ ปลั๊กไฟยี่ห้อ Bticino
    – หลอดไฟส่องสว่าง เป็นระบบ LED Downlight ภายในห้องเเละไฟซาลาเปาบริเวณระเบียง

    DOOR & WINDOW

    1. ประตูภายนอกเป็นประตูบานไม้HDF มือจับเเบบก้านโยก ยี่ห้อ Hafele
    2. ประตูกระจกบานเลื่อนกระจกใส วงกบอลูมิเนียมสีขาว 3 ตอน กั้นห้องนั่งเล่นกับห้องนอน
    3. หน้าต่างบริเวณห้องนอนเป็นบานกระทุ้ง วงกบอลูมิเนียมสีขาว
    4. ประตูกระจกบานเลื่อนกระจกใส วงกบอลูมิเนียมสีขาว 2 ตอน กั้นห้องครัวกับระเบียงภายนอก


    1


    2


    3


    4

    FLOOR

    1. พื้นระหว่างภายนอกห้องกับภายในห้องกั้นด้วยธรณีประตู ทำจากกระเบื้องปูพื้นทางเดินภายนอกขนาด 60 x 60 ซม.
    2. พื้นภายในห้องเป็นพื้นลามิเนตหนา 12 มม.
    3. พื้นห้องกั้นด้วยรางเลื่อนประตูกระจกใส
    4. พื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม.
    5. พื้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีประตูทำจากกระเบื้องเเกรนิตสีดำ
    6. พื้นระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม.
    7. พื้นระหว่างห้องครัวกับระเบียง กั้นด้วยธรณีประตูสูง 10 ซม.


    1


    2


    3


    4


    5


    6


    7

    WALL & CEILING

    1. ผนังห้องน้ำ เป็นผนังกระเบื้องแกรนิโต้สีขาว ขนาด 30×60 ซม.
    2. ผนังห้องน้ำ บริเวณอ่างล้างหน้า เป็นผนังโมเสคสีดำ
    3. ผนังห้องน้ำบริเวณ Shower ทิ้งสายติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น
    4. ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟ Down light แบบในห้องตัวอย่างเเละห้องน้ำ
    (ผนังห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ติดวอลเปเปอร์ในบางชั้น และระเบียงภายนอกเป็นผนังฉาบเรียบทาสีเทา)
    5. ฝ้าเพดานห้องนั่งเล่นเเละห้องนอนติดตั้ง smoke detector เเละ heat detector

    6. รอยต่อระหว่างพื้นเเละผนังปิดด้วยบัว PVC ลายไม้


    1


    2


    3