โครงการ a space ME รัตนาธิเบศร์ เป็นหนึึงในแบรนด์ a space ME ของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่นอกเหนือจากนั้นคือ a space ME บางนา และ a space ME สุุขุมวิท 77
ซึ่งจุดเด่นคือเน้นการตอบรับกับวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ในราคาที่จับต้องได้ มากกว่าโครงการในเครือเดียวกันอย่าง a space I.D. อโศก-รัชดา ที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้แยกพระราม 9 ซึ่งเป็นโซนที่เป็น New CBD ในอนาคต ที่ราคาอาจสูงเกินเอื้อมถึงไปหน่อยสำหรับคนรุ่นใหม่หรือวัยรุ่นที่ต้องการจะมีที่อยู่อาศัยในช่วงเริ่มต้น
สำหรับผู้เริ่มต้นสร้างครอบครัวหรืออยู่อาศัยคนเดียวในสไตล์คนรุ่นใหม่ ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยที่ตอบรับการใช้งานที่ครบครัน เดินทางสะดวก โครงการในแบรนด์ a space ME จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจและคุ้มค่าแก่การลงทุน
ลักษณะโครงการ a space ME รัตนาธิเบศร์ เป็นคอนโดใหม่แบบ High Rise พร้อมอยู่ ยูนิตน้อย สูง 22 ชั้น บนทำเลที่เดินทางเข้าออกเมืองได้หลายทางเลือกสะดวกรวดเร็ว เพียง 200 ม. จากรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1 และ 5 กม.จากทางพิเศษศรีรัช มีเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์อยู่ตรงข้าม
และห้างสรรพสินค้าอื่นๆ ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน สถาพยาบาล ศูนย์ราชการและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆซึ่งอยู่ไม่ไกลจากตัวโครงการ ตัวคอนโดออกแบบเป็นสไตล์ Modern Minimalist มีจำนวนลิฟท์โดยสาร 4 ตัว มียูนิตพักอาศัยเพียง 401 ยูนิตเท่านั้นทำให้มีความเป็นส่วนตัว ทุกห้องตกแต่งแบบ Fully-Fitted ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ลบ.
25 Sep 2017
โครงการ:
เอ สเปซ มี รัตนาธิเบศร์
เจ้าของโครงการ:
บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
พื้นที่โครงการ:
2 – 0 – 37 ไร่
ที่ตั้ง:
ถ.รัตนาธิเบศร์ ต.บางกระสอ อ.เมือง จ.นนทบุรี
จำนวนอาคาร:
1 อาคาร
จำนวนชั้น:
22 ชั้น
จำนวนห้อง:
406 ยูนิต
เว็บไซต์:
a space ME – รัตนาธิเบศร์
จำนวนยูนิตทั้งหมด:
406 ยูนิต รวมร้านค้า 5 ยูนิต
-1 ห้องนอน
25 ตร.ม.
-1 ห้องนอน
32 ตร.ม.
ที่จอดรถ 35%
112 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน)
ชั้น 1 – 4 ประมาณ 35% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
– Double Volume Lobby
– Relax Lounge
– ห้องฟิตเนส
– ห้องประชุม/ห้องสมุด
– ร้านค้า
– สระว่ายน้ำซีทรู
– สวนลอยฟ้า
– เข้าออกด้วยระบบ Key Card รปภ. 24 ชั่วโมงและ CCTV รอบโครงการ
ราคาเริ่มต้น:
1.69 ลบ.
67,600-89,882 บ./ตร.ม.
ผ่อน:
2,900 บ./ด.
ค่าส่วนกลาง :
40 บ./ตร.ม.
ค่ากองทุน :
400 บ./ตร.ม.
โครงการ a space ME รัตนาธิเบศร์ เป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 22 ชั้น รวมที่พักอาศัยจำนวน 406 ยูนิตและเพื่อการพาณิชย์จำนวน 5 ยูนิตโดยห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอน มีขนาด 25 ตร.ม. และ 32 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องแบบ Fully-Fitted
1 ห้องนอน ขนาด 25 ตร.ม.และ 32 ตร.ม. : แบ่งเป็น 4 ส่วน คือ ส่วนครัว ห้องน้ำ ,ห้องนั่งเล่น โดยกั้นห้องนอนด้วยกระจกบานเลื่อน ห้องเป็นแบบ Fully-Fitted ที่มีให้คือชุดเคาน์เตอร์ ครัว ตู้เสื้อผ้า Lixil แบรนด์ชั้นนำจากญี่ปุ่น เครื่องปรับอากาศ และห้องน้ำให้เป็นสุขภัณฑ์ Kohler และฝักบัว
Double Volume Lobby ล๊อบบี้ขนาดใหญ่ที่มีจุดเด่นที่ความสูงโปร่งและช่องแสงขนาดใหญ่สร้างการเชื่อมต่อไปยังสวนภายนอก
สระว่ายน้ำลอยฟ้าขนาดใหญ่แบบระบบเกลือ (Infinity Edge) ชั้น 4 ขนาด 5 x 25 ม. ลึก 1.3 ม. สามารถเห็นวิวแบบพาโนรามาได้
ห้อง Fitness ชั้น 4 พร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายที่ครบครันมีพื้นที่ที่กว้างขวางสำหรับทำกิจกรรม
พื้นที่นั่งเล่นบริเวณหน้าห้อง Fitness ( Relax Lounge ) ที่มีกระจกบานใหญ่รับแสงอย่างเต็มที่ทำให้มีความโปร่งและสว่างในพื้นที่
พื้นที่ห้องสมุดที่มีโต๊ะสามารถนั่งทำงานได้และสามารถมองออกไปเห็นวิวภายนอกได้อย่างเต็มที่
สวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ที่แทรกพื้นที่สีเขียวบนชั้น 18 และ 19 ที่สามารถมองเห็นวิวพาโนรามาได้
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)
โครงการ a space Me รัตนาธิเบศร์ ตั้งอยู่ริมถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงสถานีแยกนนทบุรี 1 เพียงประมาณ 200 เมตรและสามารถเดินทางเข้าเมืองจากเส้นทางขึ้น-ลง พิเศษศรีรัช (ด่านประชาชื่น) ห่างจากโครงการเพียงประมาน 5 กม. นอกจากนี้ยังอยู่ระหว่างจุดกลับรถของทั้งฝั่งที่มาจากแครายและฝั่งที่มาจากบางบัวทอง และยังอยู่ใกล้กับถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ทำให้ไม่ต้องไปกลับรถไกล ส่วนสถานที่สำคัญมีเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการซึ่งเป็นหนึ่งในจุดเด่นที่สามารถเดินทางไปจับจ่ายใช้สอยได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ยังมี
ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน สถานที่ราชการ สถานพยาบาล โรงเรียน ที่อยู่ใกล้บริเวณของตัวโครงการอีกหลายแห่ง
โดยสรุปแล้วที่ตั้งโครงการมีความสะดวกในการเดินทางได้หลายทางเลือกทั้งทางรถที่อยู่ใกล้ทางด่วนและระบบขนส่งสาธารณะทั้งรถไฟฟ้า MRT และรถเมล์ รวมถึงยังใกล้แหล่งจับจ่ายใช้สอยและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นในชีวิตที่ค่อนข้างครบครัน
– MRT แยกนนทบุรี1 200 ม.
– MRT ศรีพรสวรรค์ 500 ม.
– Central รัตนาธิเบศร์ 200 ม.
– Robinson รัตนาธิเบศร์ 300 ม.
– Big C รัตนาธิเบศร์ 2 600 ม.
– Grand Home Mart 900 ม
– Lotus รัตนาธิเบศร์ 2.5 กม.
– Esplanade รัตนาธิเบศร์ 2.5 กม.
– ตลาด อตก. 3 1.5 กม.
– ศาลากลางจังหวัด นนทบุรี 2 กม.
– สถานีขนส่งนนทบุรี 4 กม.
– วิทยาลัยพยาบาล 3 กม.
– กระทรวงสาธารณสุข 4 กม.
– ทางขึ้น-ลง พิเศษศรีรัช 5 กม.
จุดที่ 1 จากทางพิเศษศรีรัช (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ถ้าขับรถลงมาจากทางพิเศษศรีรัชมายังถ.รัตนาธิเบศร์ให้ตรงมาเรื่อยๆประมาณ 5 กม. โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ
จุดที่ 2 จากถ.นครอินทร์ ขึ้นสะพานพระราม 5 (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ถ้าขับรถมาจากเส้นราชพฤกษ์ หรือกาญจนาภิเษกให้ขับเข้ามายัง ถ.นครอินทร์ ตรงมาจนถึงสะพานพระราม 5 ให้ข้ามมาแล้วขับตรงไปเรื่อยๆจนถึงแยกแครายจากนั้นเลี้ยวซ้ายซึ่งคือถ.รัตนาธิเบศร์ตรงไปประมาณ 2.5 กม. โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ
จุดที่ 3 จาก สะพานพระนั่งเกล้า (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ถ้าขับรถมาจากสะพานพระนั่งเกล้าให้ตรงมาเรื่อยๆมายังถนนรัตนาธิเบศร์ จากนั้นให้ไปกลับรถตรงจุดกลับรถที่อยู่ใกล้โรงแรม Richmond ฝัั่งซ้ายมือ จากนั้นตรงมาอีก 200 ม.โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)
บริเวณด้านหน้าโครงการโดยส่วน Sales Gallery จะตั้งอยู่ด้านในโครงการติดกับส่วน Lobby มีเป็นห้องตัวอย่างอยู่ชั้น 6
ทิศเหนือ
ติดอาคารตึกแถวพาณิชยกรรมสูง 4 ชั้น
ทิศใต้
ติดบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์สูง
2-3 ชั้น
ทิศตะวันออก
ติดบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์สูง
2-3 ชั้น
ทิศตะวันตก
ติดบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้นและอู่รถยนต์สูง 3 ชั้น
โครงการประกอบด้วยอาคาร 1 อาคาร 401 ยูนิต พื้นที่จอดรถจะมีอยู่ชั้น G – 4 ส่วนที่พักอาศัยจะเริ่มต้นตั้งแต่ชั้น 5 – 22 และ Facilities อยู่ชั้นที่ 4 ซึ่งจะมีห้องฟิตเนส, ห้องสมุด, ห้องประชุม โดยชั้นที่ 1 จะเป็นส่วนของ Lobby , ร้านค้า , ห้องจดหมาย , สำนักงานนิติและทางขึ้นที่จอดรถ
ชั้น 5 ห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นชั้นนี้ซึ่งมีตำแหน่งและลักษณะห้องที่เหมือนกันจนถึงชั้น 17 โดยมีห้องอยู่ 2 แบบ เป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด จะมีขนาด 25 ตร.ม. และ 32.10 ตร.ม. โดยห้องแบบ 32.10 ตร.ม. จะมีอยู่ 2 ยูนิต/ชั้น ตั้งอยู่ทิศตะวันตก ติดกับทางออกลิฟท์ สระว่ายน้ำจะอยู่ชั้นนี้ซึ่งต้องขึ้นมาจากชั้น 4 เท่านั้น
ชั้น 6 – 17 เหมือนกับชั้น 5 โดยมีห้องพักอาศัยตำแหน่งและลักษณะห้องที่เหมือนกันจนถึงชั้น 17
ชั้น 18 พื้นที่ส่วนฝั่งทิศตะวันออกด้านใต้เป็นพื้นที่สวนแทนห้องพัก ซึ่งห้อง 25 ตร.ม. ที่อยู่ตรงข้ามกับสวน ฝั่งทิศตะวันตกนั้นกลายเป็นแบบ Single Corridor
ชั้น 19 สำหรับชั้นนี้เป็นแบบ Single Corridor ทั้งหมด ฝั่งทิศตะวันออกด้านเหนือเป็นพื้นที่สวน
ชั้น 20 – 22 จะเป็นแบบ Single Corridor ทั้งหมด ส่วนห้องพักจะอยู่ด้านทิศตะวันตก
1 L-L เป็นห้องขนาด 25 ตร.ม. ออกแบบค่อนข้างดีและลงตัวในการใช้งานทีเดียว อย่างการใช้กระจกบานเลื่อนที่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นที่สามารถเปิดเพื่อทำให้ห้องดูกว้างขึ้นและปิดเมื่อต้องการทำครัวหรือต้องการความเป็นส่วนตัวได้ นอกจากนี้ยังมีการนำพื้นที่ส่วนระเบียงบางส่วนมาเพิ่มพื้นที่ภายในห้อง โดยยังมีพื้นที่เหลือในการใช้เป็นพื้นที่ซักล้างได้อยู่ถือเป็นจุดเด่นและจุดด้อยซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการในแต่ละผู้ใช้
1 L-R ต่างกับ 1 L-L ที่ตำแหน่งหน้าต่าง เป็นห้องขนาด 25 ตร.ม. ออกแบบค่อนข้างดีและลงตัวในการใช้งานทีเดียว อย่างการใช้กระจกบานเลื่อนที่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นที่สามารถเปิดเพื่อทำให้ห้องดูกว้างขึ้นและปิดเมื่อต้องการทำครัวหรือต้องการความเป็นส่วนตัวได้ นอกจากนี้ยังมีการนำพื้นที่ส่วนระเบียงบางส่วนมาเพิ่มพื้นที่ภายในห้อง โดยยังมีพื้นที่เหลือในการใช้เป็นพื้นที่ซักล้างได้อยู่ถือเป็นจุดเด่นและจุดด้อยซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการในแต่ละผู้ใช้
1 R-L ต่างกับ 1 L-R ที่กลับด้านห้อง เป็นห้องขนาด 25 ตร.ม. ออกแบบค่อนข้างดีและลงตัวในการใช้งานทีเดียว อย่างการใช้กระจกบานเลื่อนที่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นที่สามารถเปิดเพื่อทำให้ห้องดูกว้างขึ้นและปิดเมื่อต้องการทำครัวหรือต้องการความเป็นส่วนตัวได้ นอกจากนี้ยังมีการนำพื้นที่ส่วนระเบียงบางส่วนมาเพิ่มพื้นที่ภายในห้อง โดยยังมีพื้นที่เหลือในการใช้เป็นพื้นที่ซักล้างได้อยู่ถือเป็นจุดเด่นและจุดด้อยซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการในแต่ละผู้ใช้
1 R-R ต่างกับ 1 R-L ที่ตำแหน่งหน้าต่าง เป็นห้องขนาด 25 ตร.ม. ออกแบบค่อนข้างดีและลงตัวในการใช้งานทีเดียว อย่างการใช้กระจกบานเลื่อนที่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นที่สามารถเปิดเพื่อทำให้ห้องดูกว้างขึ้นและปิดเมื่อต้องการทำครัวหรือต้องการความเป็นส่วนตัวได้ นอกจากนี้ยังมีการนำพื้นที่ส่วนระเบียงบางส่วนมาเพิ่มพื้นที่ภายในห้อง โดยยังมีพื้นที่เหลือในการใช้เป็นพื้นที่ซักล้างได้อยู่ถือเป็นจุดเด่นและจุดด้อยซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการในแต่ละผู้ใช้
2 R-R ต่างจาก 2 R-L ที่ตำแหน่งหน้าต่าง ที่ตำแหน่งหน้าต่าง ในส่วนของห้องขนาด 32.10 ตร.ม. ในแต่ละชั้นจะมีเพียง 2 ห้องซึ่งอยู่ติดกับส่วนโถงลิฟท์ ค่อนข้างมีความคล้ายคลึงกับห้องขนาด 25 ตร.ม. ทั้งเรื่องการใช้บานกระจกกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นและการใช้พื้นที่ระเบียงบางส่วนมาเพิ่มพื้นที่ใช้งานภายในห้อง โดยมีส่วนที่แตกต่างกันคือ โถงทางเข้าห้อง Foyers เพิ่มความเป็นสัดส่วนให้กับห้องยิ่งขึ้น ห้องนั่งเล่นและครัวที่ใหญ่กว่า สามารถวางเฟอร์นิเจอร์ได้เพิ่มขึ้น ซึ่งโดยรวมออกมาได้ค่อนข้างดี ถ้ามีการกั้นระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่นด้วยจะช่วยให้สร้างการใช้งานที่ดีมากขึ้นอีก
YOU SPACE 1 ห้องนอน 25 ตร.ม.
– Type 1 L-L
– Type 1 L-R
– Type 1 R-L
– Type 1 R-R
WE SPACE 1 ห้องนอน 32.10 ตร.ม.
– Type 2 L-L
– Type 2 L-R
– Type 2 R-L
– Type 2 R-R
ห้องครัวมีชุดครัวของ Lixil เป็นเคาน์เตอร์ครัว Top เป็นหิน Quartz มีก็อกกับอ่างล้างจานในตัวและชั้นเก็บของเหนือเคาน์เตอร์ครัว Built-in ที่มีระบบเปิดปิดแบบ Soft – Closed เครื่องซักผ้าและไมโครเวฟเป็นโปรโมชั่นเพิ่มที่โครงการจัดให้ พื้นครัวปูเป็นกระเบื้องทำให้ทำความสะอาดได้ง่าย
ห้องนั่งเล่นโครงการให้ Promotion Built-in ชั้นวาง TV และชั้นวางของ ตัวห้องอยู่ติดกับส่วนครัวมีกระจกบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องนอนทำให้ห้องกว้างและโปร่ง เฟอร์นิเจอร์ในภาพรวมอยู่ในโปรโมชั่น ทางโครงการให้ Promotion เฟอร์นิเจอร์ครบ และเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งห้อง
ห้องนอนทางโครงการจะแถมตู้เสื้อผ้า Built – in สามารถวางรองรับเตียงขนาด 5 ฟุต มีระยะพื้นที่ให้สำหรับแต่งตัวได้ มีตัวกระจกบานเลื่อนที่สามารถเปิดให้ห้องดูกว้างขึ้นได้และปิดเมื่อต้องการทำครัว หน้าต่างข้างเตียงแบบเต็มบานตัวไม่ได้มีผ้าม่านและเตียงให้เนื่องจากทางโครงการให้ Promotion เฟอร์นิเจอร์ครบ และเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งห้องแล้ว
ห้องน้ำของโครงการให้สุขภัณฑ์ของ Kohler ,อ่างล้างมือของ Malvel ,ฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่นของ Electrolux ห้องน้ำใช้งานได้สะดวกตัวผนังและพื้นปูด้วยกระเบื้องทำให้ทำความสะอาดง่าย
ระเบียงอยู่ติดกับห้องนอนถูกออกแบบให้มีขนาดกำลังพอดี เพื่อทดแทนพื้นที่ห้องภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น โดยมีขนาดเพียงพอที่จะใช้ในการเป็นพื้นที่ส่วนซักล้างได้
จุดที่ 1 – Kitchen
จุดที่ 2 – Bedroom
จุดที่ 3 – Living Room
ในส่วนของห้องขนาด 32 ตร.ม. มีส่วนที่แตกต่างจากห้องขนาด 25 ตร.ม. ตรงที่เนื้อที่ของห้องนั่งเล่นและห้องครัวที่ใหญ่กว่า โถงทางเข้าห้อง Foyers เพิ่มความเป็นสัดส่วนให้กับห้องยิ่งขึ้น
1. สวิตซ์ไฟยี่ห้อ Bticino
2. ปลั๊กไฟยี่ห้อ Bticino
3. ระบบตรวจจับอัคคีภัย
4. หลอดไฟส่องสว่าง เป็นระบบ LED Down-light/ไฟแบบโคม ภายในห้อง
1
2
3
4
1. ประตูภายนอก แบบเปิดเดี่ยว HDF ปิดผิวลามิเนตสีขาว มือจับก้านโยก ติดตั้งระบบ Digital Door Lock
2. ประตูห้องน้ำ แบบบานเปิดเดี่ยว UPVC
3. หน้าต่างกระจกบานเลื่อนบานกรอบอลูมิเนียมสีเทา
1
2
3
1. พื้นภายในห้องเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.
2. พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิโต้สีเทา ขนาด 60 x 60 ซม.
3. พื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคสีขาว ขนาด 30 x 30 ซม.
4. พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 30 x 30 ซม.
1
2
3
4
1. ผนังห้องพักภายใน (ห้องนั่งเล่น , ห้องนอน , ครัว ) เป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว
ฝ้าห้องพัก เป็นปูนฉาบเรียบทาสี
ฝ้าห้องน้ำ เป็นฝ้ายิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี ชนิดกันชื้น
2. ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องสี่เหลี่ยมผืนผ้าสีขาวจรดฝ้าเพดาน
1
2
1. โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler
2. สายฉีดชำระยี่ห้อ Kohler
3. อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Marvel มีที่เก็บของใต้อ่าง
4. ฝักบัว (เครื่องทำน้ำอุ่นยี่ห้อ Electrolux เป็นโปรโมชั่น)
5. ที่วางกระดาษชำระ
6. ราวแขวนผ้าเช็ดตัว
1
2
3
4
5
6
1. Built-in เคาน์เตอร์ครัวของ Lixil (เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น)
2. Built-in ชั้นเก็บของเหนือเคาน์เตอร์ครัวของ Lixil (เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น)
3. ก๊อกและอ่างล้างจานของ Lixil
1
2
3
1. แอร์ ยี่ห้อ Panasonic 15,000 BTU 1 ตัว
2. ตู้เสื้อผ้า
1
2
ที่ตั้ง
ถ.รัตนาธิเบศร์ , 200 ม. จาก MRT แยกนนทบุรี 1
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ความสูงอาคาร
22 ชั้น
ขนาดที่ดิน
2–0–37 ไร่
จำนวนยูนิต
406 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
1.69 ลบ.(Fully-Fitted)
(เริ่มต้น 67,600 บ./ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถ.รัตนาธิเบศร์ , 200 ม. จาก MRT แยกนนทบุรี 1
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
เอเจ พร๊อพเพอร์ตี้
ความสูงอาคาร
38 ชั้น
ขนาดที่ดิน
3-0-44.7 ไร่
จำนวนยูนิต
810 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
2.2 ล.บ.(Fully Furnished)
(เริ่มต้น 85,000 บ./ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถ.รัตนาธิเบศร์ , 450 ม. จาก MRT แยกนนทบุรี 1
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ความสูงอาคาร
33 ชั้น
ขนาดที่ดิน
5-3-1.7 ไร่
จำนวนยูนิต
1,054 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
1.59 ล.บ.(Fully-Fitted)
(เริ่มต้น 78,000 บ./ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถ.รัตนาธิเบศร์ , 300 ม. จาก MRT แยกนนทบุรี 1
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
เอคิว เอสเตท
ความสูงอาคาร
36 ชั้น
ขนาดที่ดิน
1-3-47 ไร่
จำนวนยูนิต
474 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
1.99 ล.บ.(Fully Furnished)
(เริ่มต้น 69,xxx – 9x,xxx บ./ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถ.รัตนาธิเบศร์ , 250 ม. จาก MRT สถานีบางกระสอ
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
เอพี (ไทยแลนด์)
ความสูงอาคาร
25 ชั้น
ขนาดที่ดิน
9-1-91.7 ไร่
จำนวนยูนิต
1,428 ห้อง
ราคาเริ่มต้น
1.69 ล.บ. (Fully-Fitted)
(เริ่มต้น 70,000 บ./ตร.ม.)
ด้านการเดินทาง การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะและการเดิน โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสาย MRT สถานีแยกนนทบุรี 1 เพียง 200 ม. (รถไฟฟ้าสายสีม่วง) แม้ไม่มีรถยนต์หรือต้องการหลีกเลี่ยงรถติดก็สามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวก ส่วนด้านการสัญจรด้วยรถยนต์ เนื่องจากอยู่ใกล้กับทางพิเศษศรีรัช เพียง 5 กม. ทำให้สามารถเดินทางเข้าออกตัวเมืองได้อย่างสะดวกและสามารถเดินทางได้หลายเส้นทาง
ด้านบรรยากาศของย่าน บริเวณรอบโครงการส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยว ตึกแถวทำการค้า นอกจากนี้ยังใกล้กับห้าง ร้านค้า โรงเรียน สถานพยาบาล สถานที่ราชการและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆที่ค่อนข้างครบครัน เนื่องจากการพัฒนาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงจึงทำให้พื้นที่เริ่มมีการพัฒนาของทั้งคอนโดและพื้นที่พาณิชยกรรม ร้านค้าต่างๆจึงนำความเจริญและความคึกคักมาสู่ย่านขึ้นทุกวัน
สิ่งที่โครงการให้มาถือว่าอยู่ในระดับค่อนข้างดี เป็นระดับกลางถึง–สูง ซึ่งก็ถือว่าสมเหตุสมผลกับราคาของโครงการที่เป็นแบบ Fully-Fitted
มีการออกแบบที่ตัวอาคารดูทันสมัยและเรียบง่ายสไตล์ Modern Minimalist และด้วยการออกแบบห้องพักที่สามารถทำให้เกิดการใช้งานที่ลงตัวในพื้นที่มีจำกัดเน้นการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน อย่างการลดพื้นที่ระเบียงที่มาเพิ่มพื้นที่ในห้องภายใน ตอบโจทย์กับคนยุคใหม่ที่อยู่อาศัยคนเดียวหรือเพิ่งเริ่มมีครอบครัว
พื้นที่ส่วนกลางนับเป็นจุดเด่นของโครงการซึ่งถือว่ามีพื้นที่เหมาะสมกับจำนวนยูนิตของโครงการ มีการออกแบบที่คำนึงด้านความ Private และ Security อย่างระบบคีย์การ์ดทั้งในส่วนลิฟท์และห้องพัก และการที่ต้องผ่านชั้น 4 เท่านั้น ที่เป็น Facilities ก่อนมาถึงชั้น 5 ที่เป็นสระว่ายน้ำ เพื่อสร้างความ Private แก่ผู้อยู่อาศัยชั้น 5 มีความหลากหลายในโซน Facilities ของแต่ละพื้นที่ทั้งห้องสมุด ห้องประชุม สระว่ายน้ำ ฟิตเนสและสวนลอยฟ้าซึ่งมีขนาดใหญ่ น่าใช้งานและเห็นวิวดีแทบทุกส่วน
แดด – ทิศของอาคารมีอิทธิพลกับการออกแบบอาคารและการรับแดดของอาคาร โดยเฉพาะทิศตะวันตกที่มีความร้อนจากแสงแดดมาก แม้ทิศใต้จะร้อนน้อยกว่า แต่ในฤดูหนาวแดดในทิศนี้จะร้อนกว่าทิศอื่นๆ
ส่วนทิศตะวันตกความร้อนจะเพิ่มขึ้นสูงสุดในเดือนเมษายน อีกข้อหนึ่ง ห้องทางทิศตะวันออกเฉียงใต้และห้องทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ยังเป็นทิศที่มีชั่วโมงรับแดดที่มากจึงมักจะร้อนและเป็นทิศที่ต้องระวังมากเป็นพิเศษ ส่วนทิศเหนือจะได้รับความร้อนจากแดดน้อยที่สุด เป็นทิศที่ดีที่สุด
ลม – ลมประจำฤดูของประเทศไทยจะมีทั้งหมดสองประเภทคือ ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ พัดปกคลุมประเทศไทย ระหว่างกลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคม ซึ่งจะทำให้มีเมฆมากและฝนชุกทั่วไป
ประมาณกลางเดือนตุลาคมจะมี ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ พัดปกคลุมประเทศไทย จนถึงกลางเดือนกุมภาพันธ์ และจะทำให้ท้องฟ้าโปร่ง อากาศหนาวเย็นและแห้งแล้ง การเริ่มต้นและสิ้นสุดมรสุมทั้งสองชนิดอาจผันแปรไปจากปกติได้ในแต่ละปี
วิเคราะห์แดดและลมในโครงการ – เนื่องจากบริบทโดยรอบโครงการไม่มีอาคารสูงมาบังลมเลยจึงเป็นข้อดีของโครงการ ทิศตะวันตกเป็นทิศที่ได้รับแดดยามบ่ายเต็มที่และไม่มีอาคารสูงช่วยบัง แต่ยังได้รับลมตะวันตกเฉียงใต้ทำให้ยังคงไม่ร้อนเกินไป ทิศเหนือและทิศตะวันออกได้รับแดดน้อยและได้รับลมจากทิศตะวันออกเฉียงเหนือจึงทำให้เป็นบริเวณที่อุณหภูมิต่ำที่สุดในโครงการ
เนื่องจากบริบทโดยรอบโครงการไม่มีอาคารสูงและโครงการใหม่ที่พัฒนาใกล้กับตัวโครงการ จึงไม่เกิด Block View เลยในทุกห้อง ในด้านตะวันออกถือเป็นวิวที่ดีเนื่องจากเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้นที่มีพื้นที่สีเขียวและต้นไม้แทรกอยู่ตามพื้นที่ ตัวอาคารโครงการ Supalai Veranda
ก็มีระยะห่างจากโครงการมากกว่าจะส่งผลกระทบโดยตรง นอกจากนี้ยังได้วิวของสระน้ำของโครงการอีกด้วย ส่วนด้านทิศตะวันตกเป็นอู่รถยนต์แต่สูงเพียงประมาณ 3 ชั้นซึ่งไม่ส่งผลอะไรมากจึงนับเป็นวิวทั่วไป
เนื่องจากในทิศตะวันออกมีความสบายน่าอยู่อาศัยที่สุดเนื่องจากไม่ได้รับแดดมาก ไม่มีอาคารสูงมาบดบังวิว ได้รับวิวสระน้ำและในปัจจุบันเป็นกลุ่มอาคารบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น
และพื้นที่สีเขียวซึ่งอาจจะยังไม่มีโครงการเกิดขึ้นในระยะ 3-4 ปีนี้หรือถ้าเกิดก็มีระยะ Setback อาคาร ที่ทำให้ไม่ส่งกระทบมากในเรื่องของวิวของโครงการ
หลังการสร้างสถิติใหม่ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด จากยอดโอนปี 2559 ที่เพิ่มสูงขึ้นกว่า 65% และได้มีการประกาศเปิด 17 โครงการใหม่ในปี 2560 หวังสร้างยอดขายเพิ่มขึ้น 102% มูลค่ากว่า 41,800 ล้านบาท โดยประกาศโต 300% ใน 3 ปี และหนึ่งในนั้นคือแบรนด์ Ideo Mobi กับ 3 โครงการ 3 ทำเลใหม่ใจกลางเมืองคือ พระราม 4 , รางน้ำ และสุขุมวิท 40 โดยทาง Realist จะนำเสนอความเป็นมาของแบรนด์นี้มาให้ชมกัน
Ideo Mobi นับว่าเป็นแบรนด์สำคัญของอนันดาที่มีโครงการใหม่และพัฒนามาอย่างต่อเนื่องทุกปี ซึ่งจัดอยู่ในระดับ Up-scale ตอบรับผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลางขึ้นไป โดยมีการพัฒนาการออกมาแล้วถึง 5 Generations โดยจุดเด่นของแบรนด์นี้ก็คือทำเลมีศักยภาพใจกลางเมือง (CBD)หรืออยู่จุดเปลี่ยนถ่ายระหว่างเส้นทางรถไฟฟ้า (Interchange) และการออกแบบทั้ง Design & Function ที่ล้ำสมัยตอบรับการใช้งานในอนาคต ซึ่งมีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องทุกๆรุ่น
โดยจากสถิติก็พบว่าในแบรนด์ Ideo Mobi นั้นสร้างยอดขายในร้อยละที่น่าสนใจซึ่งใน Gen 1 ก็ Sold Out หมดทั้ง 4 โครงการ Ideo Mobi Charan-Interchange ก็เพิ่งโอนครบ 100% ในปีนี้ ซึ่งในปีที่แล้วนับเป็น Gen ที่สร้างยอดขายไปอย่างรวดเร็ว Ideo Mobi Asoke ก็สร้างยอดขายไปกว่า 67.8 % และ Ideo Mobi Sukhumvit 66 ก็สร้างยอดขายไปกว่า กว่า 40.6 % แล้ว นับเป็นข้อพิสูจน์ถึงการพัฒนาและคุณภาพที่ดีขึ้นเรื่อยๆ
โดยล่าสุด อนันดา ได้เปิดตัว 3 คอนโดซีรีย์ใหม่จากแบรนด์ Ideo Mobi ประกอบไปด้วย Ideo Mobi พระราม 4 , Ideo Mobi รางน้ำ ซึ่งเป็นคอนโด High Rise และ Ideo Mobi สุขุมวิท 40 ซึ่งเป็นคอนโด Low Rise ตัวแรกของแบรนด์ Mobi ภายใต้ Concept “Future – Nature” สะท้อนการออกแบบที่ใช้เทคโนโลยีที่ล้ำสมัยและสร้างความใกล้ชิดธรรมชาติมากยิ่งขึ้น มาตอบรับไลฟ์สไตล์คนเมืองในอนาคต โดยจุดเด่นของทั้ง 3 โครงการ คือ
ทำเลตั้งอยู่ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจของประเทศ (CBD) ใกล้รถไฟฟ้า สวนสาธารณะ ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆในย่าน
การนำนวัตกรรม Smart Solar Fresh Air System ช่วยลดความร้อนและประหยัดพลังงานมาใช้ทั้ง 3 โครงการ ในทุกยูนิต ซึ่งเป็นครั้งแรกของโครงการคอนโดมิเนียมในไทย
การออกแบบที่คำนึงถึงวิวที่เป็นจุดเด่นของอนันดา อย่าง Ideo Mobi พระราม 4 จะได้วิวสวนเบญจกิติและแม่น้ำเจ้าพระยา , Ideo Mobi รางน้ำ จะได้วิวสวนมักกะสันและสวนสันติภาพ ส่วน Ideo Mobi สุขุมวิท 40 จะได้วิวสวนและพื้นที่สีเขียวในส่วนกลางของโครงการ
มีการออกแบบที่เน้นให้เข้าถึงพื้นที่สีเขียวมากขึ้นโดยการแทรกในส่วนกลางและโครงการใกล้สวนสาธารณะของเมือง และการออกแบบรูปทรงอาคารสไตล์ Futuristic ใช้เส้นสายโค้ง มีความ Dynamic ทำให้เกิดความล้ำสมัย
ครั้งแรกกับนวัตกรรม Interactive 4D Hologram มาใช้อธิบายคอนโดและส่วนกลางที่สำนักงานขายโครงการ Ideo Mobi พระราม 4 ซึ่งเราสามารถเลือกชมได้ทั้ง 3 โครงการ Ideo Mobi พระราม 4, Ideo Mobi รางน้ำ และ Ideo Mobi สุขุมวิท 40
สามารถมองเห็นโมเดลอาคารและวิวตามชั้นต่างๆ ได้เห็นบรรยากาศที่สมจริงแบบ Panorama ซึ่งจะเปิดตัวในเร็วๆนี้ ณ สำนักงานขาย Ideo Mobi พระราม 4
Ideo Mobi พระราม 4 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีคลองเตย 0 เมตร ซึ่งนับเป็นเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้ MRT คลองเตยมากที่สุด และห่างเพียง 30 เมตรจากทางด่วนเฉลิมมหานครเท่านั้น หากต้องการเดินทางออกนอกเมือง
บริบทของย่านรายล้อมไปด้วยสำนักงานและสถานทูต อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆและสถานที่สำคัญอย่าง โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ศูนย์ประชุมแห่งชาติ และห้างสรรพสินค้า อย่างเส้นพระราม4 มี Tesco Lotus, Big C, K Village, จามจุรีสแควร์, Summer Hill ส่วนเส้นสีลมจะมี Silom Complex
สามารถเข้าถึงย่าน CBD สีลม-สาทรและอโศกได้อย่างรวดเร็วในเวลาไม่กี่นาทีจากถนนพระราม 4
ในอนาคตเส้นพระรามสี่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาซึ่งเป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) สายสีเทาตัดผ่านหน้าโครงการ ซึ่งตอนนี้อยู่ในระหว่างศึกษาอยู่
โดยใกล้กันมีอภิมหาโครงการอสังหาฯ อย่าง One Bangkok โครงการอสังหาฯ ครบวงจรที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย บนที่ดิน 104 ไร่ ตรงหัวมุมแยกวิทยุ ติดกับสวนลุมพินี มูลค่าโครงการกว่า 120,000 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการส่วนแรกในปี 2564 และจะแล้วเสร็จทั้งโครงการภายในปี 2568
โครงการแวดล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียว ทั้งสวนเบญจกิตติ(ข้างศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์) ที่จะมีการพัฒนาเฟส 2 กลายเป็นสวนป่าเบญจกิติ และสวนลุมพินีซึ่งทั้ง 2 สวน ต่างเป็นสวนขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพ
นอกจากนี้ยังสามารถมองไปเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณช่วงโค้งของบางกระเจ้าได้อีกด้วย
Ideo Mobi รางน้ำ ตั้งอยู่บนซอยรางน้ำ ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 630 เมตร และ MRT สายสีส้ม 135 เมตรในอนาคต นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนศรีรัชและ Air Port Link สามารถเข้า-ออกนอกเมืองได้สะดวก
บริบทของย่านรายล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ซึ่งซอยรางน้ำนับเป็นย่านของกินที่มีของอร่อยมีชื่อเสียงอยู่มากมายเช่น ข้าวหมูแดงปฐมเลิศรส ภัตตาคารจ๊ากกี่ กวงทะเลเผา Chibi Chibi Cafe & Atelier เป็นต้น
โครงการอยู่ไม่ไกลจากสวนสันติภาพ สามารถเดินมาออกกำลังกายที่สวนได้อย่างสะดวก
นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ย่านโยธี-ราชวิถี ที่เป็นย่านศูนย์กลางการรักษาที่สำคัญของกรุงเทพฯ ที่มีรพ.ชั้นนำอยู่หลายแห่งอย่าง รพ.ราชวิถี รพ.พระมงกุฎเกล้า รพ.รามาธิบดี เป็นต้น
ใกล้ย่านสยามฯ ที่เป็นแหล่งShopping สำคัญของประเทศ ที่มีห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่าง Siam Paragon , Siam Center , Siam Discovery , Siam Square One , MBK Center , Gaysorn Plaza , CentralWorld
ใกล้ย่านการศึกษาสำคัญระดับประเทศอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย , ร.ร.เตรียมอุดมศึกษา , ร.ร.สาธิตจุฬาฯ
Ideo Mobi สุขุมวิท 40 ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 40 กับซอยสุขุมวิท 42 ซึ่งเป็นซอยเดินรถทางเดียว และทั้งสองซอยนี้ก็สามารถขับทะลุถึงกันได้โครงการอยู่ห่างรถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย 600 เมตร และสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปสู่ย่านอื่นได้อย่างสะดวกผ่านถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิท และเดินทางเข้า-ออกนอกเมืองได้ผ่านทางด่วนเฉลิมมหานคร
บริบทของย่านนั้นอยู่ในซอยที่เป็นบรรยากาศโซนพักอาศััยมีความสงบแต่ก็ไม่ไกลจากแหล่งเจริญ ทั้งห้างสรรพสินค้าบริเวณสถานีเอกมัยอย่าง Major เอกมัย และ Gateway เอกมัยที่มี Supermarget 24 ชั่วโมงอย่าง Maxvalue อยู่ด้วย และย่าน Shopping กินดื่มอย่างย่านเอกมัย ทองหล่อจนถึงสุขุมวิท และสวนสาธารณะไว้พักผ่อนหย่อนใจอย่างสวนเบญจสิริ นอกนี้ยังยังมี รพ. , รร.นานาชาติ อยู่หลายแห่งและมหาวิทยาลัยอย่างม.กรุงเทพ ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการ
ใกล้ย่านทองหล่อ เอกมัย ย่าน Hang Out กินดื่มของคนเมืองตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งนับเป็นย่านที่มีความคึกคักตลอดทั้งกลางวันและกลางคืน มีร้านอาหารที่มีชื่อเสียงอยุู่หลายแห่งเช่น บ้านส้มตำ , Toby’s on Sukhumvit 38 , Vivarium , Wagyu Samurai และ Community mallเช่น เวิ้งโบราณ , Taste Thonglor , The Third Place
ใกล้ย่านพร้อมพงษ์ The EmDistrict แหล่ง Shopping สุดหรู อย่าง The Emporium และ The EmQuartier ซึ่งอยู่ติด BTS พร้อมพงษ์ เดินทางเพียง 2 สถานีจาก BTS ได้อย่างสะดวก
ทุกวันนี้มีโครงการคอนโดเกิดใหม่อยู่ตลอดเวลา และยังมีรูปแบบหลากหลายแตกต่างกันไป ครั้งนี้ทาง Realist จึงทำการจัดหมวดหมู่ของคอนโดที่มีลักษณะแนวคิดที่ใกล้เคียงกัน ให้ทุกคนได้เห็นภาพรวมของสไตล์คอนโดแต่ละแบบ โดยเราจะพิจารณาตามลักษณะของการออกแบบเป็นหลัก มาดูกันว่าคอนโดสไตล์ไหนที่เข้ากันกับไลฟ์สไตล์ของคุณ
Condo Category by Realist นั้นแบ่งลักษณะการออกแบบของคอนโดออกเป็น 4 ประเภท คือ Timeless , Simply Modern , Ornamental และ Futuristic ซึ่งในแต่ละแบบก็มีเอกลักษณ์ของตัวเอง การออกแบบของคอนโดนั้นๆอาจมีการหยิบยืม Element บางอย่างของแนวคิดทางสถาปัตยกรรมแต่ละยุคสมัยมา ดัดแปลง เพิ่มเติม ลดทอน และแก้ไข จนสุดท้ายก็ออกมาเป็นสไตล์ต่างๆที่เราพบเห็นได้ในปัจจุบัน แต่สิ่งที่ถูกหยิบยืมก็ได้แสดงออกมาด้วยภาพลักษณ์ของตัวสถาปัตยกรรมของคอนโดตามลักษณะที่กล่าวไปข้างต้น ทำให้เราสามารถจำแนกกลุ่มได้เพราะมีรูปแบบบางอย่างร่วมกันอยู่นั่นเอง
.
Timeless
Simply Modern
Ornamental
Futuristic
ก่อนจะไปดูคอนโดในหมวดหมู่ต่างๆ เรามาย้อนดูรูปแบบสถาปัตยกรรมลักษณะต่างๆในแต่ละยุค เพื่อทำให้เห็นภาพรวมว่า สิ่งที่ถูกเราหยิบยืมมาจริงๆนั้นมีแบบไหนบ้าง ก่อนจะถูกหลอมรวมเป็นสไตล์ใดสไตล์หนึ่ง
ซึ่งจริงๆแล้วหมวดหมู่ทั้ง 4 ที่ทาง Realist แยกมานั้นอาจมีมากกว่านี้หากจำแนกอย่างละเอียดขึ้น อีกทั้งหมวดหมู่ที่ถูกจัดขึ้นนี้ในแต่ละหมวดล้วนมีความคาบเกี่ยวซึ่งกันและกัน ดังนั้นการจัดหมวดหมู่ขึ้นมา 4 หมวดของ Realist จึงเป็นการดูจากภาพรวมกว้างๆของรูปแบบทางสถาปัตยกรรมที่มีลักษณะบางอย่างร่วมกัน
info : – Ching, Francis D.K., A Visual Dictionary of Architecture
– Fletcher, Bannister, A History of Architecture 20th Ed
– birdvilleschools.net
– virtualclassrooms.com
Timeless เป็นสไตล์ที่มีส่วนผสมของรูปแบบสถาปัตยกรรมยุคเก่าอย่างยุค Classic ซึ่งมีลักษณะที่โดดเด่น คือ เน้นความสมมาตร (symmetry) ความได้สัดส่วน (proportion) การใช้รูปทรงเรขาคณิต และมีการนำลักษณะที่ปรากฏในสถาปัตยกรรมสมัยกรีกมาใช้ การวางโครงสร้างจะเป็นไปอย่างมีแบบแผนไม่ว่าจะเป็นเสา หรือ คานรับเสา และการใช้ซุ้มโค้งครึ่งวงกลม มีการตกแต่งประดับประดาด้วยการแกะสลักลวดลายประกอบ เช่นการแกะสลักรูปคน และยุค Modern ซึ่งเป็นรูปแบบสถาปัตยกรรมยุคใหม่เกิดขึ้นในช่วงศตวรรษที่ 20 มีรากฐานมาจากแนวความคิดแบบ Functionalism (เน้นการใช้งานเป็นหลัก และอาคารควรแสดงออกถึงความงามของตัวอาคารเอง โดยปราศจากการตกแต่งประดับประดา)
อีกทั้งยังเป็นรูปแบบที่ต้องการตอบสนองสังคมอุตสาหกรรมในยุคนั้น ซึ่งเน้นความไม่แตกต่างของแบบอย่างเพื่อลดช่องว่างของชนชั้นลง ลักษณะอาคารหลักๆจะมีรูปทรงที่เรียบง่าย ตรงไปตรงมา โปร่งเบา สะอาดสะอ้าน สม่ำเสมอ เมื่อนำทั้งสองรูปแบบมาคาบเกี่ยวกันทำให้คำจำกัดความของ Timeless คือ ตัวอาคารจะมีรูปลักษณ์ที่เรียบง่าย จากเส้นสายและวัสดุ แต่ก็ยังคงมีกลิ่นอายในยุคเก่าแฝงอยู่จากการประดับตกแต่งเล็กน้อยที่ถูกเพิ่มเข้ามา เช่น เสา หรือซุ้มโค้ง ซึ่งส่วนผสมเหล่านี้ทำให้อาคารเกิดความร่วมสมัยและไร้กาลเวลา
.
Simply Modern เป็นรูปแบบสถาปัตยกรรมที่ผสมผสานแนวคิดในศตวรรษที่ 20 ที่เน้นรูปทรง ความเรียบง่ายของอาคาร ซึ่งแนวคิดนี้ถูกพัฒนาเรื่อยมาถึงปัจจุบัน รูปแบบนี้เริ่มมาจากยุค Modern ซึ่งเป็นคำที่ใช้บรรยายสิ่งก่อสร้างที่มีองค์ประกอบคล้ายคลึงกันตามคำจำกัดความ ซึ่งโดยทั่วไปคือรูปทรงจะเกลี้ยงเกลาและปราศจากการตกแต่ง เน้นด้วยหลักความคิดทางโครงสร้างเป็นแกนนำ ประกอบกับการพัฒนาขึ้นของ อุตสาหกรรมการถลุงเหล็ก และผลิตกระจก การนำเอาวัสดุใหม่ที่มีคุณลักษณะด้านความแข็งแรง ทนทาน ก่อให้เกิดงานสถาปัตยกรรมที่มีจุดเด่น คือ ระบบโครงสร้างเหล็กที่หุ้มด้วยผนังกระจกสามารถครอบคลุมพื้นที่ขนาดใหญ่โดยไม่จำเป็นต้องมีเสารับน้ำหนักจำนวนมาก หรือความสูงของอาคารที่สร้างด้วยโครงสร้างเหล็กที่ทำได้สูงขึ้นหลายเท่า อันเนื่องมาจากคุณลักษณะของวัสดุใหม่
Simply Modern ยังมีองค์ประกอบมาจากยุคย่อยๆอย่าง 1. Brutalist เป็นสไตล์หนึ่งในงานสถาปัตย์ที่เกิดในช่วง ปี 50-70 เน้นที่รูปทรงเรขาคณิต สเกลใหญ่ๆ มีรายละเอียดที่ซ้ำๆ โชว์พื้นผิวธรรมชาติของวัสดุ ถ้าเป็นอาคารคอนกรีตก็จะโชว์คอนกรีตเปลือย ถ้าเป็นตึกกระจกก็จะมีแต่กระจกเพียงเท่านั้น และ 2. Mid-Century Modern ซึ่งมีรูปทรงเลขาคณิตต่างๆที่รวมกันอย่างมีมิติและเน้นการใช้สีที่มาจากธรรมชาติ เพื่อให้ได้อาคารที่เป็นมากกว่าสิ่งปลูกสร้างสวยงาม การออกแบบจะเน้นที่การเชื่อมต่อระหว่างภายนอกและภายใน อาคารบ้านเรือนดั้งเดิมในยุคนั้นมักจะเน้นใช้อิฐและไม้เป็นส่วนใหญ่ เมื่อสไตล์ Mid-Century Modern เริ่มเข้ามามีบทบาท สถาปัตยกรรมต่างๆก็เริ่มที่จะมีสีสันมากยิ่งขึ้น โดยส่วนใหญ่นิยมใช้สีอ้างอิงมาจากธรรมชาติ เช่น สีเขียวจากต้นไม้ สีเหลืองจากหาดทราย สีฟ้าจากท้องฟ้า เป็นต้น
.
Ornamental Building เป็นสไตล์ผสมผสานระหว่างความเก่ากับความใหม่ คือมีการหยิบยืมความเรียบง่ายของเส้นสายยุค Modern มาใช้ แต่ก็มีการสร้างเอกลักษณ์ให้กับอาคารด้วยการสร้างสิ่งประดับตกแต่งในบางส่วนของอาคารอย่างเช่นบนส่วนยอดของตึก ซึ่งการประดับตกแต่งเหล่านี้คล้ายคลึงกับแนวคิดของสถาปัตยกรรมยุค Art Deco ที่เป็นงานออกแบบที่รวมรูปแบบมาจากหลายๆสไตล์ อาจอ้างอิง หยิบยืมแนวทางใดแนวทางหนึ่ง หรือผสมผสานหลายแนวทางเพื่อสร้างรูปแบบอันซับซ้อนหรือสัญลักษณ์แห่งยุคสมัยขึ้นมาใหม่ การใช้เส้นโค้งและเส้นตรงเรียบง่ายแต่แข็งแรง วัสดุที่ใช้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นวัสดุสมัยใหม่ที่เพิ่งถูกคิดค้นขึ้นในศตวรรษที่ 20 ที่มีความแวววาวอย่างอลูมิเนียม สแตนเลส โลหะ เป็นต้น
เมื่อทั้งสองอย่างที่ดูแตกต่างกันมารวมเข้าด้วยกัน ตัวอาคารที่ถูกสร้างขึ้นมาจึงมักจะมีเอกลักษณ์จากการประดับตกแต่งในส่วนใดส่วนหนึ่งแต่ไม่ได้มาจากภาพรวมทั้งหมดขององค์ประกอบอาคาร สไตล์แบบนี้สามารถพบเห็นได้โดยง่ายจากอาคารสูงต่างๆในเมืองใหญ่ๆ อย่างอาคารสำนักงาน โรงแรม และคอนโด ที่ความโดดเด่นของอาคารมาจากส่วนยอดที่แต่ละตึกก็มีรูปแบบการตกแต่งที่ต่างกันออกไป
.
Futuristic เป็นสไตล์ที่เกิดขึ้นในยุค Late modern ซึ่งเป็นการสร้างรูปแบบงานออกแบบใหม่ๆออกมาจากเทคโนโลยีการก่อสร้าง และวัสดุใหม่ๆซึ่งถูกคิดค้นขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่รูปแบบ Modern จะเน้นที่ความเรียบง่าย และการสร้างความรู้สึกที่สัมผัสได้ในทันทีที่เข้าไปพบหรือสัมผัส แต่รูปแบบ Late Modern มักจะเน้นที่ การสร้าง Space ที่ให้ความรู้สึกที่เปลี่ยนไป ในแต่ละ ก้าวย่าง ที่เข้าไปสัมผัส และมักจะมีการใช้สีสรรที่สดใส หรือวัสดุที่แปลกใหม่ ตลอดจนรูปทรงที่แปลกตา เข้ามาใช้ในงานด้วยเช่นกัน
ที่ผสานเข้ามาอีกยุคหนึ่งคือ สถาปัตยกรรมแบบ High-Tech ซึ่งเป็นแขนงล่าสุดที่เกิดขึ้น ณ ปัจจุบัน และกำลังจะพัฒนารูปแบบต่อไปในอนาคต ซึ่งจริงๆแล้วสามารถนับได้ว่ารูปแบบนี้เป็นส่วนหนึ่งของยุค Late Modern ก็ว่าได้ ยุค High-Tech Architecture นั้นเป็นเสมือนยุคที่สองของแนวความคิดแบบเครื่องจักรกลนิยม (Machine Age) รูปแบบของสไตล์นี้จะใช้โครงสร้างเป็นตัวกำหนดขอบเขตพื้นที่ภายใน และมีการนำเทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทอย่างเหมาะสมในอาคาร สถาปัตยกรรมจะประกอบขึ้นจากหลายองค์ประกอบ ตั้งแต่ตัวโครงสร้าง รูปลักษณ์ที่ดูทันสมัย รูปแบบการใช้พลังงานและการมีส่วนร่วมของผู้คนตั้งแต่ผู้ออกแบบ ผู้ก่อสร้าง และผู้ใช้งาน ไปจนถึงการสร้างระบบนิเวศที่ดีในตัวอาคาร
.
เมื่อดูจากรูปแบบสถาปัตยกรรมข้างต้นแล้ว ทำให้เราใช้ลักษณะเหล่านั้นเป็นเกณฑ์คร่าวๆในการจำแนกประเภทของคอนโด ซึ่งทาง Realist ได้คัดโครงการที่มีการออกแบบที่แตกต่างกันออกไปมาจัดหมวดเป็นตัวอย่าง โดยรูปแบบคอนโด ณ ปัจจุบันความแตกต่างอาจขึ้นอยู่กับสภาพอากาศ ข้อจำกัดด้านกฎหมาย ด้านพื้นที่ กลุ่มเป้าหมาย งบประมาณและเทคโนโลยีการก่อสร้าง ทำให้ concept ของคอนโดนั้นๆมีแนวทางที่ต่างกัน แต่ก็มักมีจุดร่วมบางอย่างด้านการออกแบบร่วมกัน ในหัวข้อนี้เราจะมาดูตัวอย่างคอนโดในแต่ละประเภทกัน
.
คอนโดสไตล์ Simply Modern จะมีลักษณะร่วมกันคือการเน้นรูปทรง ความเรียบง่ายของอาคาร เน้นการใช้งานเป็นหลัก ( Form Follow Function ซึ่งเป็นแนวคิดของยุค Modern ) หน้าตาของคอนโดจะคล้ายคลึงกันด้วยเส้นสาย เปลือกอาคารและการใช้กระจก โดยมากจะไม่มีการประดับตกแต่งใดๆ แต่บางคอนโดก็จะมีการแสดงถึงเอกลักษณ์ของตนด้วยการเพิ่มสีสันของอาคาร ซึ่งเป็นการหยิบยืมสไตล์ Mid-Century Modern มาใช้ แต่บางคอนโดก็นำรูปแบบ Brutalist ที่มีความทึบตันของเปลือกอาคาร และเน้นความเป็น Grid มาใช้งานด้วยเช่นกัน
คอนโดสไตล์นี้โดยมากจะมีการออกแบบ Function การใช้งานที่คล้ายกัน คือ ชั้นล่างๆของคอนโดจะเป็นส่วนจอดรถ และส่วนกลางจะอยู่ชั้นบนประมาณชั้น 7 ขึ้้นไป หรือไม่ก็จะอยู่บนดาดฟ้าของอาคาร ส่วนที่เหลือของอาคารจะเป็นส่วนห้องพัก และบางแห่ง Facilities อาจถูกย้ายมาไว้ชั้นล่างสุดและแทรกพื้นที่สีเขียวเข้าไป ซึ่งนอกจากจะช่วยเพิ่มบรรยากาศให้โครงการแล้ว พื้นที่เหล่านี้ยังถูกใช้เป็นพื้นที่โล่งตามกฎหมายอาคารอีกด้วย
.
คอนโดสไตล์ Ornamental จะมีลักษณะร่วมกันคือ ความ Modern ของตัวอาคารที่่ไร้การตกแต่งประดับประดา การใช้เส้นสายที่เรียบง่าย รวมถึงการใช้กระจก แต่จะมีความแตกต่างกับสไตล์ Simply Modern ตรงส่วนยอดของอาคารจะได้รับการประดับตกแต่งหรือออกแบบเพื่อให้มีเอกลักษณ์ต่างจากเดิม สรุปคือสไตล์นี้คือการผสมกันของรูปแบบสถาปัตยกรรม Modern ที่ส่วนโครงสร้างและเปลือกอาคาร และรูปแบบ Art Deco ซึ่งนำมาใช้กับส่วนยอดของอาคารนั่นเอง
Function การใช้งานของคอนโดสไตล์นี้แทบจะเหมือนกันกับแบบ Simply Modern คือส่วนกลางหลักๆจะอยู่ด้านบนของชั้น Podium ทั้งสระว่ายน้ำและสวน หรือฟิตเนส ส่วนล่างจะเป็นพื้นที่จอดรถ และถัดจากชั้น Podium ไปจะเป็นส่วนของห้องพัก และในบางคอนโดส่วนยอดของอาคารนอกจากจะถูกออกแบบให้มีความแตกต่างและสวยงามแล้ว ยังมี Function การใช้งานอยู่ภายในอีกด้วย เช่น Sky Lounge และ Sky Pool เป็นต้น
.
คอนโดสไตล์ Futuristic จะมีลักษณะร่วมกันคือ รูปลักษณ์ของตัวอาคารที่ดูทันสมัย มีการใช้เส้นสายที่แปลกตาและบางอาคารก็ดูโฉบเฉี่ยว เป็นการรวมกันของรูปแบบสถาปัตยกรรมแบบ Late modern ที่มีการทดลองกับพื้นที่ว่างและเปลือกอาคารในรูปแบบต่างๆ ทำให้ได้อาคารที่แปลกตา กับอีกรูปแบบหนึ่งคือ High-Tech ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งในยุค Late Modern เป็นลักษณะของอาคารที่เริ่มพบเห็นได้ในปัจจุบันตามเมืองใหญ่ๆที่มีการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ ด้วยรูปลักษณ์ที่ดูทันสมัย มักเป็นอาคารขนาดใหญ่ ประเภท สำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า และคอนโด
นอกจากภาพลักษณ์อาคารที่ดูทันสมัยแล้ว การออกแบบพื้นที่ โครงสร้างและระบบภายในตัวอาคารยังมีการหยิบเอาเทคโนโลยีใหม่ๆมาใช้ ทำให้ตัวอาคารไม่ได้เป็นแค่สิ่งก่อสร้าง แต่ยังเชื่อมต่อโยงใยถึงผู้ใช้งาน และผู้ออกแบบ อาทิเช่น การนำเทคโนโลยีที่ประหยัดพลังงานมาใช้ , การเชื่อมต่ออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ของผู้อยู่อาศัยกับโครงข่าย Wireless ของตัวอาคาร , ระบบรักษาความปลอดภัยแบบดิจิตอล , ระบบนิเวศน์ภายในอาคาร หรือแม้แต่วิธีการซื้อขายโครงการ ก็นำเอาวิธีการจองผ่านระบบออนไลน์มาใช้งาน ซึ่งสร้างประสบการณ์ใหม่ให้แก่ผู้ใช้งานได้เป็นอย่างดี
.
คอนโดสไตล์ Timeless จะมีลักษณะร่วมกันคือนำความสมมาตร และเส้นสาย รูปทรงทางเรขาคณิตมาใช้ในการออกแบบ วัสดุที่เลือกใช้จะแฝงด้วยความรู้สึกที่ดูหรูหรามีคุณค่า และแสดงออกถึงความร่วมสมัยในภาพลักษณ์ของอาคาร บางคอนโดอาจมีลักษณะการออกแบบเน้นไปทางด้าน Classic ที่ชัดเจน อย่าง 98 wireless ซึ่งมีกลิ่นอายของยุคคลาสสิคโดดเด่นออกมามากว่ารูปแบบอื่นๆ
ข้อแตกต่างส่วนใหญ่จะมีไม่มาก โดยหลักจะเป็นเรื่องของวัสดุที่ใช้ซึ่งมีเกรดแตกต่างกันไปซึ่งจะทำให้ส่งผลต่อภาพลักษณ์อาคาร แล้วแต่ลักษณะของโครงการ ซึ่งมักจะมีผลถึง ราคาต่อตร.ม. ไม่เพียงแต่ความรู้สึกเมื่อได้เห็นภายนอกอาคาร แต่รวมไปถึงการใช้วัสดุตกแต่งภายในอาคารด้วย
.
.
Muniq Sukhumvit 23 เป็นหนึ่งในคอนโดสไตล์ Timeless ซึ่งมีความโดดเด่นจากการนำโครงสร้างและรูปลักษณ์อาคารสมัยใหม่มาใช้ แต่เพิ่มเติมกลิ่นอายยุค Classic เข้าไป ทำให้อาคารเกิดความร่วมสมัยขึ้นมา
โครงการได้แทรกความเป็นศิลปะเข้าไปในพื้นที่โครงการทั้งภายในภายนอก ทำให้เกิดสุนทรียภาพเมื่ออยู่ในสภาพแวดล้อมของอาคาร ซึ่งตัวสถาปัตยกรรมออกแบบโดย Palmer & Tuner ออกแบบภายในโดย BOIFFILS และออกแบบแลนด์สเคปโดย SHMA อีกทั้งยังตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดใจกลางเมือง 200 เมตรจาก MRT สุขุมวิท และ 300 ม. จาก BTS อโศก
เมื่อพิจารณาเทียบกับ Super luxury Condo อื่น ๆ พบว่าในงบประมาณที่เท่ากัน อย่างเช่น โครงการ The Bangkok หรือ Khun by yoo ซึ่งอยู่ในย่านทางหล่อ โครงการ Muniq Sukhumvit 23 ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุ้มค่า
เพราะนอกจากจะได้ห้องที่มีความ Luxury แล้วยังได้ชั้นที่สูงกว่าอีกสองโครงการข้างต้นหรือได้ห้องระดับ Penthouse เลยทีเดียว โดย 2 Bedroom จะมีราคาเริ่มต้นที่ 14.1 ลบ. และ Mini Penthouse ราคาเริ่มต้น 33.2 ลบ.
อาคาร C.P. Tower เป็นอาคารสำนักงานแห่งใหม่หนึ่งเดียวของจังหวัดนครศรีธรรมราช ตั้งอยู่บน ถ.พัฒนาการคูขวาง สร้างโดย บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน)
ตัวอาคารสูง 6 ชั้น รูปลักษณ์อาคารเป็นแนวอาคารสำนักงานสมัยใหม่ (Modern) ด้วยผนังกระจกที่ทำให้เห็นทัศนียภาพภายนอกได้อย่างชัดเจน
ระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน รวมถึงมีเส้นทางคมนาคมที่สะดวกเพราะอยู่ติดกับถนนเส้นหลักของตัวเมือง
สามารถตอบสนองความต้องการของธุรกิจที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากกรุงเทพฯ และเมืองนครฯได้เป็นอย่างดี
อีกทั้งยังเป็นสถานที่ รองรับคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเรียนจบและอาศัยอยู่ในตัวจังหวัดให้ได้ทำงานในสภาพแวดล้อมที่ดีได้มาตรฐาน พร้อมการเดินทางที่สะดวกสบาย
GENERAL
INFORMATION
Project : C.P. Tower
Developer : บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน)
Area : 9,890 ตร.ม.
Location : ถ.พัฒนาการคูขวาง จ.นครศรีธรรมราช
Total Floors : 6 ชั้น
Construction Progress :
Finished
RENTABLE AREA
ชั้นที่ 1 : 544 ตร.ม. แบ่งเป็น 2 ยูนิต ขนาด 195 และ 349 ตร.ม.
ชั้นที่ 2-4 : 1,200 ตร.ม. แบ่งเป็น 8 ยูนิต 107-195 ตร.ม.
ชั้นที่ 5-6 : 1,332 ตร.ม. แบ่งเป็น 4 ยูนิต 313-380 ตร.ม.
รวมพื้นที่เช่าทั้งหมด : 6,810 ตร.ม.
FACILITIES
– CCTV
– พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
– Fire alarm system
– ระบบปรับอากาศ
– Parking
– Lift 3 ตัว
– ห้องน้ำแยกชาย-หญิงทุกชั้น
PRICE
สัญญาเช่า : ขั้นต่ำ 3 ปี
ราคาเช่า : เริ่มต้น 330 บ./ตร.ม.
ค่ามัดจำ : ล่วงหน้า 1 เดือน
เงินประกันสัญญา : 3 เดือน
ค่าน้ำ/ค่าไฟ : ค่าน้ำ 35 บ./หน่วย , ค่าไฟ 6บ./หน่วย
*ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามความเหมาะสม
.
Transportation
การเดินทางมายังโครงการสามารถมาได้หลายเส้นทางการคมนาคม เนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนเส้นหลักของเมือง
– Taxi และ การเดินทางด้วยพาหนะส่วนตัว
– คิวรถสองแถวรับส่งภายในเมือง และระหว่างอำเภอ
– สถานีรถไฟนครศรีธรรมราช
– สถานีขนส่งนครศรีธรรมราช
Location
ทำเลโดยรอบโครงการรายล้อมไปด้วยแหล่งจับจ่ายใช้สอยและพักผ่อน ครบครันและเอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิตภายในเมือง
– ติดห้างเทสโก้โลตัส , เซ็นทรัลพลาซ่า , โรบินสัน
– ใกล้ตลาดลีวัฒนา และตลาดนัด
– ใกล้โรงพยาบาลนครพัฒน์
– ตรงข้ามโรงแรมทวินโลตัส , โรงแรมสิริธานี , (ในอนาคต ซี.พี.แลนด์ จะเปิดโรงแรมใกล้กับโครงการคือโรงแรมฟอร์จูน แกรนด์ นครศรีธรรมราช)
– ติดคอนโดกัลปพฤกษ์ แกรนด์ นครศรีธรรมราช
Design and Security
โครงการมีการออกแบบให้รูปลักษณ์มีความทันสมัยด้วยการใช้กระจกตัดแสง ทำให้เห็นวิวภายนอกได้ชัดเจน และยังลดความร้อนเข้าสู่ตัวอาคาร และติดกล้อง CCTV รวมถึงมีรปภ.ตลอด 24 ชม.
.
โครงการ C.P. Tower เป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก รูปแบบสถาปัตยกรรมเป็นผนังกระจกสามารถมองเห็นทัศนียภาพภายนอกได้กว้างขวาง มีการจัดการด้านพลังงานอาคารที่มีคุณภาพและการจัดการด้านความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน อยู่ในเส้นทางคมนาคมที่สะดวก ทำให้ ตอบสนองความต้องการของธุรกิจที่ขยายตัวจากส่วนกลาง ทั้งในกรุงเทพและภายในตัวเมืองนครฯ ซึ่งปัจจุบันอาคารมีพื้นที่เช่าพร้อมเข้าใช้งานได้ทันที ปัจจุบันมีผู้เช่าแล้วบางส่วน
พื้นที่เช่าโครงการมีหลากหลายขนาด แต่ละขนาดสามารถจัดแบ่งสัดส่วน กั้นผนังหรือต่อเติมได้ตามความต้องการ และสามารถจัดการพื้นที่ได้อย่างยืดหยุ่น
.
โครงการ C.P. Tower ตั้งอยู่ใจกลางเมืองบนถนนเส้นหลักของเมืองนครศรีฯ คือ ถ.พัฒนาการคูขวาง ซึ่งสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนและสถานที่สำคัญส่วนอื่นของตัวเมืองนคร อาทิเช่นทิศเหนือจะเป็นเส้นทางเดินทางไปยังสนามบินนครศรีฯ ส่วนทางทิศใต้จะเชื่อมต่อไปยังทางหลวงหมายเลข 403
ส่วน สถานที่โดยรอบโครงการก็มีครบครัน ทั้งโรงพยาบาล สถานศึกษา ตลาด รวมถึงห้างสรรพสินค้า ซึ่งแต่ละจุดก็ไม่ห่างจากโครงการมากนัก จึงสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ในทิศเหนือของโครงการใกล้ถ.ราชดำเนินยังเป็นที่ตั้งของ สถานีขนส่ง ซึ่งใช้เดินทางโดยรถโดยสารประจำทางระหว่างจังหวัด สถานีรถไฟ และคิวรถสองแถวที่ใช้เดินทางภายในตัวเมืองนครศรีฯ และยังรับส่งระหว่างอำเภออีกด้วย
.
นครศรีธรรมราช เป็นเมืองโบราณที่มีความสำคัญทั้งในด้านเศรษฐกิจ สังคม การเมือง การปกครอง และศาสนามากที่สุดเมืองหนึ่ง ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นครศรีธรรมราชมีชื่อเสียงเป็นที่รู้จักกันอย่างกว้างขวาง
เศรษฐกิจโดยทั่วไปของจังหวัดนครศรีธรรมราชขึ้นอยู่กับภาคเกษตร อาชีพหลัก คือ ทำสวนยางพารา ทำสวนปาล์มน้ำมัน ทำนา ทำไร่ การปลูกผลไม้(สวนสมรม) ทำสวนมะพร้าว การประมง การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำชายฝั่ง และการเลี้ยงสัตว์ จากการสำรวจพบว่า ประชาชนมีรายได้เฉลี่ยต่อคนต่อปี เท่ากับ 105,598 บาท ซึ่งเป็นอันดับที่ 10 ของภาคใต้ และอันดับที่ 34 ของประเทศ
Info : th.wikipedia.org (ปี 2559)
ตารางและกราฟแสดงจำนวนนักศึกษาจบใหม่ปี 2559 จำนวน 4 จังหวัดภาคใต้
จังหวัดนครศรีธรรมราช มีมหาวิทยาลัยที่เปิดสอน 7 แห่ง คือ ม.วลัยลักษณ์ ม.เทคโนโลยีราชมงคลศรีวิชัย ม.รามคำแหง สาขาวิทยบริการเฉลิมพระเกียรติ ศูนย์วิทยพัฒนามหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช ม.ราชภัฎนครศรีธรรมราช ม.มหามกุฎราชวิทยาลัย วิทยาเขตศรีธรรมโศกราช
และม.มหาจุฬาลงกรณราชวิทยาลัย วิทยาเขตนครศรีธรรมราช นอกจากนั้นจังหวัดใกล้เคียงก็ยังมีมหาวิทยาลัยที่ค่อนข้างมีชื่อเสียงมากมาย ทำให้มีความสะดวกในการมองหาแรงงานในระดับอุดมศึกษา ใน 1 ปีจะมีนักศึกษาจบใหม่ที่นับเฉพาะมหาวิทยาลัยชั้นนำถึง 22,000 คน (ตัวเลขจากปี 2559)
.
ในอนาคต จ.นครศรีธรรมราช จะเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีรถไฟทางคู่ตัดผ่าน (เดิมเป็นทางเดี่ยว) ซึ่งจะทำให้เกิดความเจริญ และทำให้การเดินทางของผู้คนต่างอำเภอ , จังหวัด สามารถทำได้โดยง่ายยิ่งขึ้น โดยสายที่ตัดผ่านจะเป็นสาย รถไฟรางคู่สุราษฎร์ฯ-หาดใหญ่ ซึ่งตัดผ่าน 119 กม.
การรถไฟแห่งประเทศไทย ได้มอบหมายให้กลุ่มบริษัท 6 กลุ่มดำเนินการศึกษาความเหมาะสมและออกแบบรายละเอียดโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่ ช่วงสุราษฎร์ธานี-ชุมทางหาดใหญ่-สงขลา ซึ่งมีระยะทางประมาณ 321 กม. ผ่าน 4 จังหวัด ได้แก่
จ.สุราษฎร์ธานี ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นโครงการ มีระยะทาง 67 กม. ผ่านพื้นที่ 4 อำเภอ 11 ตำบล จำนวนสถานี/ป้ายหยุดรถไฟ 13 แห่ง จ.นครศรีธรรมราช มีระยะทาง 119 กม. ผ่านพื้นที่ 7 อำเภอ 30 ตำบล จำนวนสถานี/ป้ายหยุดรถไฟ 23 แห่ง จ.พัทลุง มีระยะทาง 77 กม. ผ่านพื้นที่ 6 อำเภอ 23 ตำบล จำนวนสถานี/ป้ายหยุดรถไฟ 18 แห่ง และ จ.สงขลา มีระยะทาง 60 กม. ผ่านพื้นที่ 5 อำเภอ 16 ตำบล จำนวนสถานี/ป้ายหยุดรถไฟ 6 แห่ง
Info : thairath.co.th/
อ่านรายละเอียดระบบ Infrastructure เพิ่มเติม คลิก
.
สถานีขนส่งนครศรีธรรมราช
คิวรถสองแถว
สถานีรถไฟนครศรีธรรมราช
เทสโก้ โลตัส
เซ็นทรัลนครศรีธรรมราช
โรบินสันนครศรีธรรมราช
วัดพระมหาธาตุ
ศาลากลาง
ศาลหลักเมือง
.
Image : thai.tourismthailand
การยกระดับ นครศรีธรรมราชสู่เมืองแห่งการท่องเที่ยว นักวิชาชีพ ข้าราชการที่เกี่ยวข้องและพลเมือง ได้มีการร่วมสนทนา เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2560 เกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ท่องเที่ยวของจังหวัด โดยสำนักผังเมืองส่วนกลางมีงบประมาณ 80 ลบ.ในการพัฒนา ซึ่งมองว่าหากพ่วงเรื่องของการท่องเที่ยวจะทำให้ผ่านการพิจารณาง่ายขึ้น โดยเน้นการพัฒนาพื้นที่โดยรอบถนนราชดำเนินและวัดมหาธาตุฯ เป็นหลัก ตั้งแต่เรื่องการพัฒนา ทางเท้า ต้นไม้ริมถนน ผิวจราจร ถนนทางแยกต่างๆ
รวมไปถึงการจัดกิจกรรมทางวัฒนธรรมต่างๆ และถนนคนเดินโดยรอบ เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งในประเทศ และนอกประเทศ มีความจำเป็นที่จะต้องขอความร่วมมือจากชุมชนและพลเมืองโดยรอบพื้นที่ เพื่อศึกษาผลกระทบที่จะเกิดขึ้นได้
นอกจากนี้ ประเด็นเรื่องของการลดความหนาแน่นของการจราจรหน้าวัดมหาธาตุฯ ต้องมีการจัดระบบเรื่องของที่จอดรถ ระบบจราจรนำเที่ยวที่มีประสิทธิภาพ เช่น อาจมีสามล้อนำเที่ยวขนาดเล็ก แทนการนำรถส่วนตัวเข้ามาในพื้นที่โบราณสถาน ควบคุมการเข้าออกของนักท่องเที่ยว เป็นต้น กล่าวโดยสรุป ปัจจัยหลักในการอนุรักษ์ ทำควบคู่กับการพัฒนาเมืองเก่า แต่ต้องยังคงคุณค่าทางประวัติศาสตร์ ไปพร้อมกับการส่งเสริมทางเศรษฐกิจในจังหวัด เป็นสิ่งที่เร่งด่วน เพื่อแสวงหารายได้จากการท่องเที่ยว
.
เนื่องจากโครงการ C.P. Tower นครศรีธรรมราช ตั้งอยู่ใจกลางของตัวเมือง การเดินทางมายังโครงการจึงสามารถทำได้อย่างสะดวกสบาย และมาได้หลายเส้นทาง ทั้งในตัวเมืองเองที่ถนนสายย่อยล้วนเชื่อมต่อเข้าหากับถนนเส้นหลักอย่าง ถ.พัฒนาการคูขวาง ซึ่งตัดขนานกับถ.ราชดำเนิน ทำให้รถโดยสารสาธารณะอย่างสองแถว หรือแท็กซี่ก็ล้วนเดินทางมาถึงโครงการซึ่งตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ได้อย่างง่ายดาย
การเดินทางระหว่างอำเภอก็สามารถใช้ทางหลวงหมายเลข 403 ทางทิศใต้เดินทางมาได้เช่นกัน ส่วนการเดินทางระหว่างจังหวัดนอกจากใช้ทางหลวงหมายเลข 403 แล้ว ยังสามารถใช้เส้น 4016 ได้เช่นกัน และถ้าเดินทางมาโดยเครื่องบิน จากสนามบินก็สามารถใช้ถ.พัฒนาการคูขวางเดินทางลงใต้มายังโครงการได้โดยตรง
1.มาจากทางหลวงหมายเลข 403
จุดที่ 1 – ทางหลวงหมายเลข 403
หากเดินทางจากจากอำเภออื่นหรือจังหวัดอื่นบนทางหลวงหมายเลข 403 ทางทิศใต้สามารถขับมายังโครงการโดยจุดสังเกตุคือสามแยกซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นห้างโฮมโปร เมื่อเห็นป้ายให้เลี้ยวซ้ายตัดเข้าถ.พัฒนาการคูขวาง ให้ขับตรงมาเรื่อยๆประมาณ 1.3 กม. สังเกตทางซ้ายมือโครงการ C.P. Tower นครศรีธรรมราช จะอยู่ก่อนถึงห้าง Tesco Lotus
2.มาจากทางหลวงหมายเลข 4016 (ทิศเหนือ ถ.กะโรม)
จุดที่ 2 – ทางหลวงหมายเลข 4016 (ถ.กะโรม)
หากเดินทางมาโดยเส้น 4016 ให้ขับตรงมาจะเจอกับสี่แยกราชดำเนินให้ขับผ่านตรงมาเข้าเส้นถ.พะเนียด ขับตรงมาจะเจอแยกขับเข้าถนนเส้นหลักคือ ถ.พัฒนาการคูขวาง ให้เลี้ยวขวาแล้วขับตรงมาประมาณ 4.3 กม. จุดสังเกตุคือห้าง Tesco Lotus โครงการจะอยู่ทางขวามือ
3.จากถนนสายย่อยภายในตัวเมือง
จุดที่ 3 – จากถ.ราชดำเนิน
เนื่องจากภายในตัวเมืองนครศรีฯ มีถนนสายย่อยมากมาย รวมถึงตรอก-ซอย ซึ่งเชื่อมต่อระหว่างถ.ราชดำเนินและถ.พัฒนาการคูขวางเข้าด้วยกัน ถ้าเริ่มเดินทางจาก land mark หลักคือวัดพระมหาธาตุ ให้ขับตรงมาลงใต้หรือขึ้นเหนือก็ได้ บนถนนราชดำเนินทางฝั่งตรงข้ามวัดจะมีถนนสายย่อยที่เชื่อมเข้าถนนหลัก อาทิ ถ.ประตูรักษ์ และ ถ.ศรีธามา สามารถขับเชื่อมเข้ามายังถ.พัฒนาการคูขวางได้ เมื่อตัดเข้าเส้นถนนหลักให้สังเกตห้าง Tesco Lotus โครงการจะอยู่ติดกับห้าง
.
ทิศเหนือ
เทสโก้โลตัส
ทิศตะวันออก
ถ.พัฒนาการคูขวาง , หมู่บ้าน , พื้นที่ดินเปล่า
ทิศตะวันตก
โครงการคอนโดและโรงแรม ของ ซี.พี.แลนด์ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
ทิศใต้
พื้นที่ดินเปล่า
ทำเลของโครงการ C.P. Tower นครศรีธรรมราช โดยรอบส่วนใหญ่ไม่มีอาคารที่สูงเกิน 6 ชั้น ทำให้ทัศนียภาพยังไม่ถูกบดบัง ยังคงมีที่ดินเปล่าข้างเคียงซึ่งอาจเกิดโครงการคล้ายกันในอนาคต
โดยบริเวณใกล้เคียงโครงการ C.P.Tower ยังมีการพัฒนาโครงการอสังหาอื่นๆในรูปแบบ โรงแรมฟอร์จูน แกรนด์ และ คอนโดกัลปพฤกษ์ แกรนด์ ทำให้มีแนวโน้มว่าทำเลนี้จะกลายเป็น Landmark ใหม่ที่สำคัญในอนาคตเพื่อรองรับการอยู่อาศัย และการทำงานของคนในเมืองนครศรีฯ ซึ่งเมืองนี้กำลังมีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
.
.
อาคาร C.P. Tower นครศรีธรรมราช เป็นอาคารสำนักงาน 6 ชั้น พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 9,890 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยหลักคือห้องว่างขนาดต่างๆสำหรับเช่า (พื้นที่เช่า 6,810 ตร.ม.) ส่วน Facilities อื่นๆคือ ที่จอดรถรวมกว่า 110 คัน ห้องน้ำและโถงลิฟท์ ซึ่งมีอยู่ในทุกๆชั้น
สัดส่วนพื้นที่ในแต่ละชั้นแบ่งออกเป็น
ชั้นที่ 1 พื้นที่ให้เช่า 2 ยูนิต ขนาด 195 และ 349 ตร.ม. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 4 ม.
ชั้นที่ 2-4 พื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 8 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 107-195 ตร.ม. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.7 ม. รวมพื้นที่เช่าต่อชั้น 1,200 ตร.ม.
ชั้นที่ 5-6 พื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 4 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 313-380 ตร.ม. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.7 ม. รวมพื้นที่เช่าต่อชั้น 1,332 ตร.ม.
.
.
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)
โครงการ C.P. Tower นครศรีธรรมราช ตัวอาคารตั้งอยู่ติดถนนเส้นหลัก ทำให้สามารถสังเกตจากภายนอกโดยง่าย ตัวอาคารส่วนใหญ่เป็นกระจก ป้ายชื่ออาคาร C.P. Tower ติดอยู่ทางทิศเหนือด้านบนของอาคาร บริเวณติดกันเป็น site ก่อสร้างของ ซี.พี.แลนด์ ซึ่งกำลังก่อสร้าง คอนโด และโรงแรม เพื่อตอบสนองการพักอาศัยของผู้คนในย่านดังกล่าว
ทางเข้าโครงการสำหรับรถยนต์เป็นแบบสวนกันสองเลน แบ่งทางเข้าไปยังด้านซ้ายและขับวนได้รอบอาคาร โดยสามารถออกได้จากทางเดิมที่ขับเข้ามา และมีพื้นที่จอดรถสามารถจอดได้กว่า 110 คัน
บรรยากาศทางเข้าอาคาร
ทางเข้าสู่ภายในตัวอาคารจะอยู่ทางด้านข้างฝั่งทิศเหนือ ใต้อาคารจะมีป้ายชื่อโครงการ C.P. Tower นครศรีธรรมราช ติดอยู่ พื้นที่ส่วนนี้ใช้ผนังกระจก และมีพื้นที่ทางลาดคู่กับบันได สำหรับอำนวยความสะดวกกับคนพิการรวมถึงการขนของอีกด้วย ทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ของ รปภ. ประจำโครงการ ซึ่งจะรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ที่จอดรถรอบโครงการ
ที่จอดรถของโครงการจะกระจายอยู่โดยรอบอาคาร และใต้อาคาร สามารถจอดได้กว่า 110 คัน
งานระบบ และส่วน service
ห้องเครื่องและงานระบบต่างๆจะอยู่ใต้อาคาร และมีประตูสำหรับเข้าไป Maintenance พื้นที่ใต้อาคารยังรวมไปถึงเส้นทาง service และทางหนีไฟ ซึ่งเมื่อลงบันไดออกมาจะเจอกับทางออกซึ่งเป็นพื้นที่โล่งตามที่กฎหมายกำหนด
.
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)
สำหรับพื้นที่สำหรับเช่าแต่ละห้องในภาพรวมจะให้มาเป็นห้องเปล่า พื้นเป็นพื้นคอนกรีตเปลือย ผนังฉาบเรียบทาทีขาว ส่วนฝ้าเป็นโครงคร่าว ที-บาร์ โดยความสูงจากพื้นถึงฝ้าของชั้นที่ 1 จะอยู่ที่ 4 ม. ชั้นที่ 2-6 จะอยู่ที่ 2.7 ม.
เนื่องจากพื้นที่โครงการที่ได้มาจะได้เป็นห้องเปล่า เราจึงสามารถมาแบ่งสัดส่วนและตกแต่งภายในพื้นที่เช่าของเราได้อย่างอิสระ เหมาะสมกับการใช้งาน อย่างเช่น แบ่งพื้นที่ด้วยผนังมวลเบาหรือยิปซั่มบอร์ด หรือจัด Furniture แบบลอยตัว โดยขนาดของห้องแต่ละห้องจะไม่เท่ากันในชั้นที่ 1 จะมีห้อง 2 ยูนิตขนาด 195 และ 349 ตร.ม. ชั้นที่ 2-4 จะมี 8 ยูนิต ขนาด 107-195 ตร.ม. และในชั้นที่ 5-6 จะแบ่งเป็น 4 ยูนิต ตั้งแต่ 313-380 ตร.ม.
.
โถงลิฟท์ชั้น1
โถงลิฟท์ชั้น3
โถงทางเดินภายในโครงการ
ห้องน้ำชาย
ห้องน้ำหญิง
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)
.
.
.
1. พื้นระหว่างส่วนโถงกลางเป็นกระเบื้องสีขาว
2. พื้นภายในออฟฟิศ เป็นคอนกรีตฉาบเรียบ
3. พื้นกระเบื้องบริเวณโถงลิฟต์ ทางเข้าส่วนออฟฟิศ
4. พื้นที่บริเวณโถงลิฟต์ชั้น 1 มี สีเทาตัดสีขาว
1.
2.
3.
4.
1. ผนังกระเบื้องลายหินอ่อนบริเวณโถงลิฟต์ชั้นที่ 1
2. ผนังออฟฟิศเป็น คอนกรีตฉาบเรียบ ทาสีขาว
3. สวิตช์ไฟฝังกันผนัง ติดตั้งหน้าทางเข้าของออฟฟิศ
4. เต้าเสียบและเต้ารับโทรศัพท์ ติดตามผนัง ภายในห้องออฟฟิศ
1.
2.
3.
4.
1. ประตูหน้าออฟฟิศ เป็น กระจกเขียวตัดแสง ช่วยลดความร้อนจากแสงแดด
2. หน้าต่างหน้าออฟฟิศเป็น กระจกเขียวตัดแสง ช่วยลดความร้อนจากแสงแดด
3. กระจกบานฟิคและบานกระทุ้ง เป็น กระจกเขียวตัดแสง เฉพาะตำแหน่งหน้าโครงการได้เต็มจากพื้นถึงเพดาน
4. กระจกบานฟิคและบานกระทุ้ง เป็น กระจกเขียวตัดแสง ห้องออฟฟิศตำแหน่งอื่นๆ
5. รางหน้าต่างบานกระทุ้งเป็นแบบเกรียวล๊อค
6. มือจับหน้าต่างบานกระทุ้ง
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1. ช่องแอร์ แบบฝังฝ้าในพื้นที่ออฟฟิศ
2. แผงไฟฟลูออเรสเซนต์ ฝังฝ้า ส่วนออฟฟิศ
3. ฝ้าแบบ T Bar ส่วนออฟฟิศ
4. โคมไฟดาวน์ไลท์ แบบฝังฝ้า บริเวณโถงลิฟต์และทางเข้าชั้นที่ 1
5. ดรอปฝ้าตกแต่ง ส่วนโถงลิฟต์และล้อบบี้ชั้นที่ 1
1.
2.
3.
4.
5.
1. แป้นปุ่มกดหน้าลิฟต์ส่วนกลาง ยี่ห้อ Mitsubishi
2. แป้นปุ่มกดภายในลิฟต์ส่วนกลาง ยี่ห้อ Mitsubishi
3. กล้องวงจรปิดภายในลิฟต์
4. ไฟดาวน์ไลท์ภายในลิฟต์
1.
2.
3.
4.
1. ไฟฉุกเฉิน
2. ปุ่มสัญญาณเตือนอัคคีภัย
3. อุปกรณ์ส่งสัญญาณเตือนอัคคีภัยด้วยเสียง
4. ตู้พร้อมอุปกรณ์สายส่งน้ำดับเพลิง
5. ป้ายทางออกฉุกเฉิน
6. กล้องวงจรปิดในอาคาร
7. หัวกระจายน้ำดับเพลิง
8. อุปกรณ์ตรวจจับควันไฟ
9. บันไดหนีไฟ
10. กล้องวงจรปิดด้านนอกอาคาร
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
1. ประตูไม้ทางเข้าห้องน้ำส่วนกลาง
2. ก๊อกล้างมือ ยี่ห้อ Cotto
3. อ่างล้างมือ ยี่ห้อ Cotto
4. โถปัสสาวะผู้ชาย
5. ประตูกั้นห้องอุจจาระ
6. โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Cotto
7. สายฉีดชำระ
8. ที่ใส่กระดาษม้วน
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
1. ห้อง AHU แบบแยกส่วน จัดเตรียมไว้ทุกห้องออฟฟิศ สามารถเปิด-ปิดเองได้
2. เครื่องปรับอากาศยี่ห้อ York
3. ระบบปั๊มน้ำจากดาดฟ้าอาคาร
4. CDU ส่วนกลางของอาคาร ตั้งอยู่บนดาดฟ้า
1.
2.
3.
4.
.
• ที่อยู่ : ถ.พัฒนาการคูขวาง จ.นครศรีธรรมราช
• จำนวนชั้น : 6 ชั้น
• พื้นที่เช่าทั้งหมด : ประมาณ 6,810 ตร.ม.
• พื้นที่เช่า : 107-380 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น : 330 บ./ตร.ม./เดือน
อาคารพาณิชย์ เมืองทอง จ.นครศรีธรรมราช
• ที่อยู่ : ถ.พัฒนาการคูขวาง จ.นครศรีธรรมราช
• จำนวนชั้น : 3 ชั้น 2 คูหา
• พื้นที่เช่าทั้งหมด : ทั้งตึก
• พื้นที่เช่า : 288 ตร.ม.
อาคารพาณิชย์ เมืองทอง จ.นครศรีธรรมราช
• ที่อยู่ : ถ.พัฒนาการคูขวาง จ.นครศรีธรรมราช
• จำนวนชั้น : 3 ชั้น 1 คูหา
• พื้นที่เช่าทั้งหมด : ทั้งอาคาร
• พื้นที่เช่า : 144 ตร.ม.
อาคารพาณิชย์ภายในโครงการ I-Biz จ.นครศรีธรรมราช
• ที่อยู่ : ถ.พัฒนาการคูขวาง จ.นครศรีธรรมราช
• จำนวนชั้น : 3 ชั้น 2 คูหา
• พื้นที่เช่าทั้งหมด : ทั้งอาคาร
• พื้นที่เช่า : 288 ตร.ม.
อาคารพาณิชย์ ถ.ราชดำเนิน
• ที่อยู่ : ถ.ราชดำเนิน สี่แยกศาลากลาง จ.นครศรีธรรมราช
• จำนวนชั้น : 2 ชั้น 2 คูหา
• พื้นที่เช่าทั้งหมด : ทั้งอาคาร
• พื้นที่เช่า : 320 ตร.ม.
อาคารพาณิชย์ ถ.ราชดำเนิน
• ที่อยู่ : ถ.ราชดำเนิน จ.นครศรีธรรมราช
• จำนวนชั้น : 3 ชั้นครึ่ง 2 คูหา
• พื้นที่เช่าทั้งหมด : ทั้งอาคาร
• พื้นที่เช่า : 384 ตร.ม.
อาคารพาณิชย์ ถ.พัฒนาการคูขวาง
• ที่อยู่ : ถ.พัฒนาการคูขวาง จ.นครศรีธรรมราช
• จำนวนชั้น : 3 ชั้นครึ่ง 4 คูหา
• พื้นที่เช่าทั้งหมด : แบ่งเช่าอย่างละ 2 คูหา
• พื้นที่เช่า : 384 ตร.ม./2 คูหา
.
การเดินทาง
การเดินทางมายังโครงการ หากเป็นการเดินทางภายในตัวเมือง ถือว่าเดินทางมาถึงได้อย่างสะดวก เนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ซึ่งเป็นเส้นหลัก (ถ.พัฒนาการคูขวาง) อีกทั้งยังอยู่ติดกับห้างเทสโก้โลตัส สามารถจับจ่ายใช้สอยได้สะดวก อีกทั้งถนนเส้นนี้ยังเชื่อมต่อไปยัง อำเภอและจังหวัดอื่นๆได้ รวมถึงเป็นทางไปยังสนามบินนครศรีฯด้วยเช่นกัน
การเดินทางระหว่างอำเภอและจังหวัดสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกพอสมควรเนื่องจากตัวเมืองเองมีสนามบิน และท่าขนส่งประจำจังหวัด ถ้าเป็นระหว่างอำเภอก็มีคิวรถสองแถว และ taxi ให้บริการ (รถสองแถว และ taxi ให้บริการรับส่งในตัวเมืองด้วยเช่นกัน)
บรรยากาศของย่าน
บริเวณรอบโครงการในส่วนของพื้นที่ข้างเคียง มีคอนโด กัลปพฤกษ์ แกรนด์ และกำลังก่อสร้างโรงแรมฟอร์จูน แกรนด์ ซึ่งเป็นของเครือ ซี.พี.แลนด์ เอง ในอนาคตพื้นที่โดยรอบโครงการก็มีแนวโน้มจะเป็น Landmark สำคัญประจำจังหวัด สถานที่อื่นๆที่ติดกันคือ ห้างเทสโก้โลตัส ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงแรมเดอะทวินโลตัส ตลาดลีวัฒนา และหมู่บ้านจัดสรร ทำให้โดยรอบโครงการ มีการสัญจรของผู้คนตลอดเวลา
สิ่งที่โครงการให้มาถือว่าเป็น spec ระดับมาตรฐานทั่วไป
โครงการเป็นการออกแบบแนว modern โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก และมีการติดกระจกโดยรอบอาคาร ทำให้ภาพลักษณ์ของอาคารดูทันสมัย ดึงดูดสายตา สามารถสังเกตเห็นได้โดยง่ายจากระยะไกล สามารถส่งเสริมภาพลักษณ์ ที่ดีให้กับธุรกิจได้อีกด้วย
พื้นที่แต่ละห้องที่กว้างขวาง ถือเป็นการออกแบบที่เน้นการใช้งานเป็นหลักซึ่งเหมาะสมกับรูปแบบโครงการที่เป็น อาคารสำนักงานให้เช่า ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจำนวนมากในการใช้งาน
พื้นที่ส่วนกลางของโครงการถือว่ามีพื้นที่เหมาะสมกับจำนวนพื้นที่ให้เช่า โครงการจะมีห้องน้ำแยกชาย-หญิงในทุกๆชั้น โถงลิฟท์ และห้องงานระบบ
ส่วนเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยถือว่าได้มาตรฐาน จากการติดตั้งกล้อง CCTV ในทุกๆจุดของโครงการ รวมถึงมี รปภ. ที่รักษาความปลอดภัยในโครงการตลอด 24 ชม.
.
.
สถานีแบริ่ง เป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง ยกระดับเหนือถ.สุขุมวิท บริเวณสามแยกแบริ่ง ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดเขตการปกครองของกรุงเทพฯ ก่อนเข้าสู่พื้นที่จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นพื้นที่ในความรับผิดชอบของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย
ในปี 2560 สถานีแบริ่งไม่ใช่สถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทอีกต่อไป เพราะได้มี โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ระยะที่ 1 แบริ่ง-สำโรง ทำให้มีการเดินรถเพิ่ม 1 สถานีจากแบริ่งไปจนถึงสำโรง เนื่องจากเป็นเขตที่สิ้นสุดกับเขตจ.สมุทรปราการ จึงทำให้ผู้ที่พำนักอยู่ในจ.สมุทรปราการมาใช้งานมากเป็นพิเศษโดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนทั้งเช้าและเย็น
จากการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะและการเข้าออกตัวเมืองที่สะดวก ย่านแบริ่งจึงมีอัตราการเติบโตของย่านอย่างต่อเนื่อง
.
ย่านแบริ่ง เป็นอีกหนึ่งย่านที่ทาง Realist อยากพาทุกคนไปทำความรู้จัก เพราะเราคาดการณ์ว่าย่านนี้จะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพในการลงทุนในอนาคต โดยหัวข้อต่างๆที่จะกล่าวถึงคือ เรื่อง Transportation (ถนน และแนวรถไฟฟ้า) , Commercial Mall , Condo (ความคุ้มค่าในการลงทุน)
โดยเฉพาะโครงการพักอาศัยแนวตั้งอย่างคอนโด ย่านนี้จึงกลายเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้กับสถานที่ทำงานซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในตัวเมืองกรุงเทพชั้นใน ซึ่งย่านแบริ่งเป็นจุดกึ่งกลางระหว่างชานเมืองกับภายในเมือง รวมถึงที่อยู่อาศัยยังมีราคาที่จับต้องได้
อีกทั้งเรื่องการลงทุนในด้านอสังหา ย่านนี้ก็มีแนวโน้มจะมีราคาสูงขึ้นในอนาคต ดังนั้นครั้งนี้ Realist จึงอยากจะพามาดูภาพรวมของย่านนี้ไปพร้อมกัน
.
การเดินทางด้วยถนนโดยรอบย่านแบริ่งถือว่าสามารถใช้งานได้โดยสะดวกโดยการใช้ถนนเส้นหลักคือ ถ.สุขุมวิท
ในทิศเหนือยังมีทางพิเศษยกระดับ ซึ่งถ้าเราใช้เดินทางไปยังทิศตะวันตกจะเป็นเส้น ทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยสามารถวิ่งเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพชั้นในได้โดยตรง ถ้าใช้ทางพิเศษไปยังทิศตะวันออกจะเป็นเส้น ทางพิเศษบูรพาวิถี สามารถใช้เดินทางออกไปยังฝั่งชลบุรีได้โดยสะดวก (ด้านล่างของทางพิเศษเป็น ถ.บางนา-ตราด สามารถใช้เส้นทางนี้ออกไปยังนอกเมืองได้เช่นกัน)
ถนนเส้นหลักอื่นๆในย่าน คือ ถ.ลาซาล และ ถ.แบริ่ง โดยทั้งสองเส้นสามารถวิ่งเชื่อมต่อระหว่าง ถ.สุขุมวิท และ ถ.ศรีนครินทร์ เข้าด้วยกัน ทำให้สองเส้นนี้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในชั่วโมงเร่งด่วน
ถ.สุขุมวิท
จากย่านแบริ่งฝั่งขาออก ถ.สุขุมวิทจะไปบรรจบกับเส้นวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้และถ.กาญจนาภิเษก
ส่วนฝั่งขาเข้าถ.สุขุมวิทจะไปตัดกับ ถ.บางนา-ตราด กับ ถ.สรรพาวุธ ซึ่งด้านบนเป็นทางพิเศษยกระดับ (ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษบูรพาวิถี) ตรงขึ้นไปทางทิศเหนือจะวิ่งเข้าสู่กรุงเทพฝั่งชั้นใน
ถ.ลาซาล (ซ.สุขุมวิท 105)
ชื่อลาซาลมาจากชื่อของนักบุญ จอห์น แบพติสท์ เดอ ลาซาล ผู้ก่อตั้งโรงเรียนลาซาลซึ่งตั้งอยู่ภายในซอยนี้ ถนนเส้นนี้เป็นเส้นที่เชื่อมถ.สุขุมวิทเข้ากับ ถ.ศรีนครินทร์ เรียกอีกชื่อหนึ่งว่า ซ.สุขุมวิท 105
ถ.แบริ่ง (ซ.สุขุมวิท 107)
เป็นถนนอีกเส้นหนึ่งที่ตัดขนานกับถ.ลาซาล ถนนเส้นนี้เชื่อมต่อระหว่างถ.สุขุมวิทกับถ.ศรีนครินทร์เช่นดียวกัน ความกว้างของถนนเส้นนี้จะกว้าง 4 เลน ซึ่งกว้างกว่าถ.ลาซาล ซึ่งมี 2 เลน ส่วนใหญ่ภายในย่านจะเป็นชุมชน อาคารพาณิชย์และโรงเรียน
.
รถไฟฟ้าเส้นหลักที่ตัดผ่านย่านนี้คือ รฟฟ.สายสีเขียว ซึ่งแต่ก่อนสถานีแบริ่งคือสถานีปลายทางของสายสีเขียว แต่ปัจจุบันมีการขยายเส้นทางต่อ เป็น โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ ระยะทางรวม 13 กิโลเมตร มีจำนวน 9 สถานี
โดยเริ่มจากส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท ตอนที่ 1 ช่วงอ่อนนุช – แบริ่ง บริเวณซอยสุขุมวิท 107 ไปตามแนวเกาะกลางของถนนสุขุมวิท ข้ามคลองสำโรง ผ่านแยกเทพารักษ์ แยกปู่เจ้าสมิงพราย
เมื่อถึงบริเวณจุดตัดกับโครงการถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้ แนวจะเบี่ยงจากเกาะกลางไปทางด้านทิศตะวันตกของถนนสุขุมวิท เพื่อข้ามทางต่างระดับสุขุมวิท จากนั้นจึงเบี่ยง กลับมาอยู่ในแนวเกาะกลางถนนสุขุมวิท ผ่านแยกศาลากลาง แยกการไฟฟ้า แยกแพรกษา แยกสายลวด จนถึง จุดสิ้นสุดโครงการที่ สถานีเคหะฯ จ.สมุทปราการ
โครงการ รฟฟ.สายสีเขียว ในย่านแบริ่งถือเป็นส่วนต่อขยาย อ่อนนุช – แบริ่ง ทำให้ต้องเสียค่าบริการเพิ่มอีก 10 บาท แต่ ภาพรวมก็ทำให้มีความสะดวกในการเดินทางที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนจากจังหวัดสมุทรปราการที่เดินทางเข้าตัวเมืองได้สะดวกและรวดเร็วขึ้น
อีกหนึ่งเส้นคือรฟฟ.สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่ตัดเข้ามาที่เส้นถ.เทพารักษ์ เชื่อมกับสถานีสำโรง ทำให้สถานีนี้เป็นอีกหนึ่งสาย interchange เพื่อการเดินทางเข้าสู่ย่านอื่นๆอีกเส้นทางหนึ่ง ก็ถือเป็นอีกปัจจัยที่การมาถึงของโครงการรถไฟฟ้าทั้งสองสายทำให้ย่านแบริ่งเติบโตและขยายตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน
อ่านรายละเอียด รฟฟ.สายสีเหลืองเพิ่มเติม คลิก
.
โครงการ Commercial ใหญ่ๆบริเวณที่ใกล้เคียงย่านที่สุดจะอยู่ใกล้กับสถานีบางนา คือ Bitec Bangna และ The Bangkok mall ส่วนที่ใกล้สถานีสำโรงจะเป็น Imperial World ซึ่งจากผังจะสังเกตได้ว่าตัวบริเวณย่านแบริ่งเองไม่มี Landmark อยู่เลย เพราะส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก และค่อนข้างหนาแน่น ทำให้ไม่เหลือพื้นที่ให้เกิดโครงการใหญ่ๆเป็น mall ต่างๆอีก
แต่เมื่อพิจารณาจากระยะทางระหว่าง 3 สถานีคือ สำโรง แบริ่ง และบางนา ก็ไม่ได้ไกลมากนักในการเดินทางไปยัง Commercial Area แต่ละจุด โดยโครงการที่น่าจับตามองคือ The Bangkok mall ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่จะเป็น magnate สำคัญของย่านในอนาคต
อ่านรายละเอียด Bangkok Mall เพิ่มเติม คลิก
The Bangkok Mall
Bitec Bangna
Imperial World
.
หลังจากส่วนต่อขยาย อ่อนนุช – แบริ่ง เปิดใช้บริการเมื่อปี 2554 บริเวณโดยรอบย่านแบริ่งก็มีโครงการคอนโดเกิดขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง ทั้งบนถ.สุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนเส้นหลัก หรือภายในซอยอย่าง ถ.ลาซาล และ ถ.แบริ่ง ก็มีทั้ง High Rise คอนโด และ Low Rise คอนโดเกิดขึ้นตลอดเวลา โดยเฉพาะช่วงปีหลังๆ จนมาถึงปัจจุบัน
ในหัวข้อนี้ Realist ได้เลือกโครงการคอนโด High Rise เปิดใหม่ 6 โครงการมาวิเคราะห์ เพื่อดูศักยภาพและความคุ้มค่าในการลงทุน ให้ผู้ที่สนใจโครงการพักอาศัยในย่านนี้ใช้ประกอบการตัดสินใจ สำหรับทั้งผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเองและผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว มี 2 รูปแบบ คือ รูปแบบอัตราส่วนต่างกำไรหรือที่เรียกว่า Capital gain เเละรูปแบบการสร้างรายได้กระเเสเงินสดจากการปล่อยเช่า หรือที่เรียกว่า Gross Rental Yield
ครั้งนี้ทาง Realist จะนำโครงการคอนโด High Rise 6 โครงการมาคำนวณหา Capital gain เเละ Gross Rental Yield ว่าคุ้มค่าเเก่การลงทุนหรือไม่
ดูตัวอย่างการวิเคราะห์ Capital gain และ Gross Rental Yield โครงการคอนโดลาดพร้าว – รัชดา คลิก
Capital gain (อัตราส่วนต่างกำไร) คือ การเปรียบเทียบกำไรที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์กับราคาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มา เเละนำมาหาว่าถ้าหากซื้อมาในราคา 100 บาท จะขายได้กำไรกี่บาท ซึ่งก็คือการทำออกมาให้อยู่ในรูปเปอร์เซนต์หรือร้อยละ
โดยในที่นี้เนื่องจากคอนโดมีระยะเวลาในการเริ่มโครงการที่เเตกต่างกันจึงต้องนำมาหาเฉลี่ยเพื่อที่จะทราบถึง Capital gain เฉลี่ยต่อปีของเเต่ละโครงการ (เนื่องจากโครงการ NICHE MONO เป็นโครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดขาย ดังนั้นจึงยังไม่สามารถคำนวณหา Capital gain ได้)
ราคาซื้อขายในการคำนวณนี้ ทาง Realist อ้างอิงจากการสำรวจราคาซื้อขายเริ่มต้นต่อ ตร.ม. ของห้อง 1 bedroom ขนาด 26-30.24 ตร.ม. โดยนำ ‘ราคาขายเริ่มต้น’ ของโครงการนั้นๆในการมาคิด
**Capital gain = [ (ราคาขายลบราคาซื้อ/ราคาขายเริ่มต้น)* x 100 ] / จำนวนปีที่ซื้อ
AVERAGE CAPITAL GAIN = ค่าเฉลี่ยของ Capital gain ทั้ง 5 โครงการ [ (2.83+3.14+2.22+5.60+5.46)/5 ]
*ราคาขาย = ราคาที่กำลังขาย ณ ปัจจุบัน , ราคาซื้อ = ราคา ณ วันที่เริ่มซื้อ
.
Gross Rental Yield คือ กำไรจากการปล่อยเช่าโดย ไม่หักค่าใช้จ่าย (ถ้าเป็น Net Rental Yield จะเป็นกำไรจากการปล่อยเช่าที่หักค่าใช้จ่ายแล้ว เนื่องจากแต่ละโครงการก็จะมีค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่าที่ต่างกัน ขึ้นอยู่กับราคาส่วนกลาง บาท/ตร.ม. ที่แต่ละโครงการกำหนดมา, ค่านายหน้าที่บางคนต้องจ่ายเพื่อให้ Agent มาดูแล รวมถึงค่าประกันที่อยู่อาศัย และค่าซ่อมแซม บำรุงห้องซึ่งราคาพวกนี้ก็จะขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องดูแลจัดการ )
อัตราเฉลี่ย Gross Rental Yield ของโครงการคอนโดที่น่าลงทุนอยู่ที่ 3-5% จากการคำนวณ Gross Rental Yield ของคอนโด 5 โครงการ (เนื่องจากโครงการ NICHE MONO Sukhumvit-Bearing และ Ideo O2 ยังสร้างไม่เเล้วเสร็จจึงยังไม่มีผู้ปล่อยเช่า ทำให้ยังไม่สามารถนำมาคำนวณหา Gross Rental Yield ได้ ) โดยตัวเลขที่นำมาคิดคือ ‘ราคาขายเฉลี่ย’ ของทั้งโครงการ ซึ่งแตกต่างจาก Capital gain ด้านบนที่นำราคาเริ่มต้นของโครงการมาคิด
**GROSS RENTAL YIELD = [ (ค่าเช่าทั้งปี / ราคาซื้อขายคอนโด*) x 100 ]
AVERAGE GROSS RENTAL YIELD = ค่าเฉลี่ยของ GROSS RENTAL YIELD ทั้ง 4 โครงการ
[ (3.38+4.05+4.49+3.96)/4 ]
*ราคาซื้อ = ราคา ณ วันที่เริ่มซื้อ
.
เมื่อพิจารณาจากตัวเลขค่าเฉลี่ยทั้งสองพบว่า AVERAGE CAPITAL GAIN 3.85% และ AVERAGE GROSS RENTAL YIELD 3.97% เป็นตัวเลขที่บ่งบอกว่าย่านแบริ่งโดยรอบมีแนวโน้มที่ดีในระดับหนึ่งในการลงทุนด้านอสังหา ถ้าจะซื้อเพื่อขายต่ออาจจะปล่อยได้ไม่เร็วนัก แต่ก็สามารถทำได้และมีอัตราค่าตอบแทนที่น่าพอใจ แต่ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจเพราะ 3-5% ถือเป็นตัวเลขที่คุ้มค่าในการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า
เมื่อมองภาพรวมของย่านจากหัวข้อนี้พบว่า คอนโดที่กำลังจะเกิดใหม่ หรือกำลังสร้างอยู่ ณ ขณะนี้ มีความคุ้มค่าพอที่จะลงทุน โดยโครงการ NICHE MONO Sukhumvit-Bearing เป็นอีกหนึ่งโครงการที่เกิดขึ้นใหม่ในย่าน และมีความน่าใจ ด้วยศักยภาพของทำเล ซึ่งตัวโครงการอยู่บนถนนใหญ่ สุขุมวิท70 และห่างจาก BTS แบริ่ง เพียง 250ม.
.
NICHE MONO Sukhumvit-Bearing
ที่ตั้ง
สุขุมวิท70 , ถ.สุขุมวิท , 250 ม. จาก BTS แบริ่ง
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
บริษัท เสนา ฮันคิว 2 จากัด
ความสูงอาคาร
34 ชั้น
ขนาดที่ดิน
4-3-59.8 ไร่
จำนวนยูนิต
1,275 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
2.3 ลบ.(Fully-Furnished)
(เริ่มต้น 82,000 บ./ตร.ม.)
ผ่อน 8,000 บาท/เดือน
คอนโดแนวคิดใหม่ กับการสร้างที่อยู่อาศัยตามแบบฉบับคนญี่ปุ่น ที่ร่วมทุนกันระหว่าง “SENA” ผู้ประกอบการอสังหาฯ แนวหน้าของไทย ร่วมกับ “Hankyu Realty” ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ผู้มีความชำนาญด้านพัฒนาอสังหาฯ ในประเทศญี่ปุ่นกว่า 100 ปี ร่วมกันพัฒนาโครงการใหม่
อีกทั้งยังมีปัจจัยต่างๆ ที่ช่วยสร้างความคุ้มค่าในการลงทุน คือ ทำเลโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.
ซึ่งเริ่มต้นที่ 82,000 บาท/ตร.ม. และมาพร้อมกับ Fully Furnished เมื่อเทียบกับคู่แข่งในย่านเดียวกัน ที่มีราคา
ประมาณ 100,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป
.
.
พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ , สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge ระบบเกลือยาว 88 เมตร ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ครบครันด้วยพื้นที่ 250 ตรม
Boxing Room , Panoramic Sky Lounge, Jogging Track ในสวน และ Yoga Room
.
โครงการนำแนวคิด Geo Fit+ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการสร้างที่อยู่อาศัยในญี่ปุ่น มาปรับใช้ให้เหมาะสมกับ Lifestyle คนไทย ยกตัวอย่างเช่น การวางโซนพยาบาลไว้ในโครงการเพื่อเตรียมพร้อมด้านความปลอดภัยของลูกบ้าน หรือการรักษาสิ่งแวดล้อมด้วยระบบ EV Charger ซึ่งช่วยประหยัดพลังงานโดยใช้พลังงานจากแสงอาทิตย์แทนการใช้ไฟฟ้าในโครงการ
รวมถึงมีการออกแบบฟังก์ชั่นห้องชุด ให้ตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัย เช่น ชั้นปรับระดับได้ที่สามารถปรับฟังก์ชั่นการใช้งานตู้ภายในห้องชุด ได้ตามการใช้งานจริง
อ่านแนวคิด Geo Fit+ ของฮันคิวเพิ่มเติม คลิก
.
สำหรับผู้ที่สนใจ NICHE MONO สุขุมวิท-แบริ่ง คอนโดใหม่ติดถนนใหญ่ 1 นอน 28 ตร.ม. Fully Furnished!! เริ่ม 2.3 ล้าน* ผ่อนเพียง 8,000 บาท/เดือน*
PRE-SALES 30 ก.ย.นี้ สามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่
มูลค่ารวมโครงการกว่า 4,500 ลบ.
METRIS ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองในปัจจุบันด้วยดีไซน์อันเป็นเอกลักษณ์แบบ “Mid – Century Modern” ผสานความคลาสสิคและความทันสมัยเข้าด้วยกัน
คอนโด High Rise สูง 29 ชั้น อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก เพียง 100 ม. จากทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ 900 ม. ถึง Airport Rail Link สิ่งที่พิเศษมากคือ 10 นาทีถึงทองหล่อ (ซึ่งตอนนี้ราคาคอนโดในทองหล่อไปไกลมากแล้วประมาณ 300k/ตร.ม.) รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงเรียน มียูนิตพักอาศัยเพียง 341 ยูนิตเท่านั้น จึงใด้เป็นความเป็นส่วนตัว ทุกห้องตกแต่งแบบ Fully Fitted ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.8 ลบ.
15 Aug 2017
โครงการ:
เมทริส พัฒนาการ
เจ้าของโครงการ:
บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด
พื้นที่โครงการ:
2 – 1 – 65 ไร่
ที่ตั้ง:
ถ.พัฒนาการ
จำนวนอาคาร:
1 อาคาร
จำนวนชั้น:
29 ชั้น
จำนวนห้อง:
341 ยูนิต
เริ่มก่อสร้าง:
ม.ค. 61
ก่อสร้างเสร็จ:
ปลายปี 63
เว็บไซต์:
METRIS พัฒนาการ
จำนวนยูนิตทั้งหมด:
341 ยูนิต
– 1 ห้องนอน
30.5 – 31.5 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน
53.5 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน
57 – 62 ตร.ม.
ที่จอดรถ 45%
155 คัน
(รวมซ้อนคัน)
– Co – Working Space
– Private Meeting Room
– Jogging Track
– พื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์
– พื้นที่ล้างรถ
– พื้นที่ทำบาร์บีคิว
– สนามสตรีทบาสเก็ตบอล
– สระว่ายน้ำระบบเกลือ
– ฟิตเนส
– สวนพักผ่อน
– ล็อบบี้
ราคาเริ่มต้น:
2.8 ลบ.
90,000 – 120,000 บ./ตร.ม.
ค่าจอง:
50,000 บ.
ทำสัญญา:
5 %
ผ่อนดาวน์:
15 % จากทั้งหมด
28 งวด
– เปิดจอง 7 – 10 ก.ย. ที่งาน September Hot ชั้น 1 Fashion Hall ที่ Siam Paragon ฟรี เครื่องดูดฝุ่น IRobot
– ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์โครงการจะได้ส่วนลด
ยูนิต 1 ห้องนอน ส่วนลด 20,000 บาท
ยูนิต 2 ห้องนอน ส่วนลด 40,000 บาท
ภาพห้องตัวอย่างแบบตกแต่ง ขนาด 30.5 ตร.ม. มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำพร้อมระเบียงด้านนอก
METRIS Condo
เป็นคอนโด High Rise
สูง 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมที่พักอาศัยจำนวน 341 ยูนิต โดยโครงการมีแบบห้องทั้งหมด 3 แบบ
– 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
30.50 – 31.50 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
53.50 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
57 – 62 ตร.ม.
ภาพพื้นที่ส่วนกลาง Outdoor (ชั้นบน ) เป็นสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ และ
(ชั้นล่าง ) เป็นลานบาร์บีคิว และ สนามบาสเก็ตบอล
Facilities หลากหลายกิจกรรม
ทั้ง Indoor และ Outdoor
ฟิตเนสเซนเตอร์พร้อมอุปกรณ์ครบครัน , สนามบาสเก็ตบอล , สระว่ายน้ำวิว 180 องศา รวมทั้ง พื้นที่ทำงาน หรือ ประชุม Co – Working Space และ Private Meeting Room แบบส่วนตัว นอกจากนี้มีพื้นที่นันทนาการอย่างลานบาร์บีคิว , พื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยง , ลู่วิ่งออกกำลังกาย Jogging Track อีกด้วย
ชั้น 7 มี
สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ
วิว 180 องศา
ฟิตเนสเซนเตอร์
พร้อมอุปกรณ์ครบครัน
ลานบาร์บีคิวและ
ลานบาสเก็ตบอล
พื้นที่ส่วนกลาง
สำหรับสัตว์เลี้ยง
ทำเลโครงการ METRIS
อยู่ติด ถ.พัฒนาการ ใกล้ทางกลับรถไป ถ.ศรีนครินทร์ เดินทางเพียง 100 ม. เจอกับทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ รวมทั้งเดินทางเพียง 10 นาทีถึง Airport Rail link รามคำแหง , 10 นาทีถึงทองหล่อ ขับรถเข้าถึงตัวเมืองได้สะดวกรวดเร็ว
The nine center พระราม 9 (2.5 กม.)
ตลาดเสรีมาร์เก็ต (2.5 กม.)
Londonstreet (3 กม.)
Tesco Lotus พัฒนาการ (3 กม.)
Show DC (5 กม.)
Central grand พระราม 9 (6 กม.)
รพ.กรุงเทพ (3 กม.)
รร.เซนต์แอนดรูว์ส (2.5 กม.)
สถาบันเทคโนโลยี ไทย-ญี่ปุ่น (2 กม.)
ม.เกษมบัณฑิต (2.5 กม.)
ม.นานาชาติแสตมฟอร์ด (6 กม.)
ม.รามคำแหง (2.5 กม.)
The nine center พระราม 9
image : bk.asia-city
ตลาดเสรีมาร์เก็ต
image : suvarnabhumiairport
London street
image : thailovetrip
Tesco Lotus พัฒนาการ
image : edtguide
รร.เซนต์แอนดรูวส์
image : matome.naver
ม.เกษมบัณฑิต
image : engforcom.kbu
ม.นานาชาติแสตมฟอร์ด
image : oknation
ม.รามคำแหง
image : mbanewsthailand
จุดที่ 1 วิ่งตรงถ.ศรีนครินทร์ตัดเข้าเส้น ถ.พัฒนาการ (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
วิ่งมาเส้นทาง ถ.ศรีนครินทร์ ขับตรงมาเรื่อยๆจนเจอสี่แยก เลี้ยวเข้า ถ.พัฒนาการฝั่งซ้ายมุ่งหน้าเข้าหา ถ.เพชรบุรีประมาณ 5 กม. ถึงคอนโด
จุดที่ 2 เข้าซ.สุขุมวิท 71 ออกถ.พัฒนาการ
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
วิ่งเส้นทาง ถ.สุขุมวิทเข้าซ.สุขุมวิท 71 ขับตรงมาเรื่อยๆจนเจอสี่เเยกให้เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.พัฒนาการ ขับตรงมาจะผ่านสี่แยกทางด่วนรามอินทรา -อาจณรงค์ ตัวคอนโดจะอยู่อีกฝั่งทางขวามือ ต้องไปกลับรถข้างหน้าประมาณ 2 กม.จุดสังเกตทางกลับรถคือ สถาบันเทคโนโลยีไทย – ญี่ปุ่น
จุดที่ 3 เข้าเส้นทางถ.เพชรบุรี (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
เข้ามาเส้นทาง ถ.เพชรบุรีขับตรงมาเรื่อยๆจนถึงสีแยกให้ขับตรงเข้าถนนพัฒนาการประมาณ 500 ม. ถึงคอนโด(สังเกต ผ่านถนนทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์)
ทิศเหนือ
ติด ถ.พัฒนาการกว้าง 26 ม. ฝั่งตรงข้ามส่วนมากเป็นอาคารพักอาศัยสูงประมาณ 1 – 2 ชั้น
ทิศตะวันออก
ติดร้านขายรถยนต์มือสองสูงประมาณ 1 ชั้น
ทิศตะวันตก
ติดร้านอาหารและอาคารพักอาศัยประมาณ 2 ชั้น
ทิศใต้
ติดคลองคลองตันกว้างประมาณ 10 ม. ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพักอาศัยสูงประมาณ
2 ชั้น
Sales – Gallery อยู่ติดถ.พัฒนาการใกล้สี่แยกพัฒนาการตรงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ฝั่่งตรงเข้าถ.ศรีนครินทร์ 100 ม. ถึงโครงการ
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)
โครงการ METRIS พัฒนาการ จะเริ่มสร้างหลัง EIA Approve แล้ว คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างช่วงเดือน มกราคม ปี 2561
ในอาคารจะมี Lobby , Co – Working Space , Private Mail Room และ Private Meeting Room ส่วนนอกอาคารจะมี Out Door Gym , ลานบาสเก็ตบอล , Jogging Track , ลานบาร์บีคิว , พื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยง และพื้นที่ล้างรถ รวมทั้งพื้นที่จอดรถ
(มีชั้น G – 6)
แปลนชั้น 7
โดยชั้น 7 เป็นชั้นที่พิเศษกว่าชั้นอื่นๆนั่นก็คือ ห้องฝั่งทางใต้ กับ ตะวันตกของโครงการจะมี Private Garden มีพื้นที่ระเบียงมากกว่า
ห้องอื่นๆสามารถปลูกต้นไม้ ทำกิจกรรม Outdoor ของบ้านได้สบายมากขึ้น ซึ่งมีเพียงแค่ 4 ห้องเท่านั้นทุกขนาดห้อง นอกจากนี้ชั้น 7 ยังเป็นชั้นของพื้นที่ส่วนกลางมีทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือ , ฟิตเนสในอาคาร วิว 180 องศา และ พื้นที่สวนบนอาคาร
แปลนชั้น 8-29
เป็นที่อยู่อาศัยทั้งหมดในแต่ละชั้นจะคละกันของห้องทั้ง 3 ขนาด โดยห้องขนาด 2 ห้องนอน (53 ตร.ม. กับ 57 – 62 ตร.ม.) จะอยู่มุมอาคารของแต่ละชั้น และห้องขนาด 30.5 – 31.5 ตร.ม. อยู่ระหว่างกลาง
30.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
30.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
30.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
30.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
30.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
30.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
30.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
30.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
31.5 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
31 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
31 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ)
ห้องนั่งเล่น
ตัวห้องอยู่ติดระเบียงกั้นด้วยประตูบานเลื่อนสีดำ เห็นวิวทัศนียภาพเมืองรอบข้าง เชื่อมต่อกับห้องครัวทำให้พื้นที่โล่ง และ กว้างขวางมากขึ้น สามารถ เดิน หรือ หยิบจับของใช้สอยสะดวกสบายมากขึ้น
ขนาดห้องนั่งเล่นออกแบบพื้นที่ได้ค่อนข้างกระชับ ตอบโจทย์คนทำงานในเมือง
เหมาะเเก่การอยู่อาศัย 1-2 คนโดยเฉพาะถ้าอยู่คนเดียว จะค่อนข้างสะดวกสบายพอสมควรสำหรับพื้นที่ขนาดนี้ นอกจากนี้ยังสามารถวางโต๊ะวางทีวี หรือ โต๊ะวางของขนาดเล็กได้พอดีอีกด้วย
ห้องนอน
สามารถวางเตียงควีนไซส์ได้ ออกแบบมาเพื่อไว้นอนโดยเฉพาะ แต่อาจเล็กไปเล็กน้อยกับพื้นที่ทางเดินรอบๆห้อง แต่ยังสามารถวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้โต๊ะหนึ่ง ผนังด้านข้างสามารถติดชั้นวางได้ ซึ่งสะดวกสบายสำหรับคนอยู่อาศัยคนเดียว
ด้านข้างเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งขนาดใหญ่ ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งไม่อึดอัดจนเกินไป เห็นทัศนียภาพวิวรอบข้างได้กว้างขวาง แต่สามาถเปิดหน้าต่างได้ช่องเดียว ซึ่งอาจจะเหมาะสำหรับคนที่ชอบเปิดแอร์ในห้องอยู่แล้วทั้งวัน
ห้องครัว
ออกแบบเหมาะสำหรับทำครัวขนาดเล็ก มีทั้งที่ล้างจาน ที่เตรียมอาหาร เตา และ ที่ดูดควัน มีลิ้นชักเก็บของแบบ Soft – Closed ทั้งข้างบนและล่าง ป้องกันการกระแทก และ ที่วางไมโครเวฟครบครัน ส่วนมากเป็นของ Hafele แต่ ท็อป
เคาน์เตอน์ครัวเป็นหิน Quartz ซึ่งใช้วัสดุค่อนข้างหรูทีเดียว เมื่อเทียบกับโครงการอื่นข้างเคียง
เนื่องจากพื้นที่ครัวค่อนข้างเล็กพอดีทางคนเดิน หยิบจับใช้สอยสะดวก ซึ่งอาจจะเหมาะสำหรับคนชอบทำกับข้าวในครัวและเดินไปนั่งทานอาหาร พร้อมดูทีวีไปด้วยที่ห้องนั่งเล่น
ห้องน้ำ
ห้องน้ำตกแต่งให้ค่อนข้างสวย ถ้าเทียบกับโครงการ High Rise หลายๆโครงการ ตกแต่งตามสไตล์ Mid – Century Modern ที่วางไว้แบ่งพื้นที่ส่วนเปียก และ เเห้งชัดเจน กั้นด้วยบาน 3 ตอน เฟรมอลูมิเนียม กระจกใส ทำให้พื้นที่อาบน้ำกว้าง ประหยัดพื้นที่ในห้องน้ำมากขึ้น และ ไม่อึดอัดจนเกินไป
รวมทั้งการออกแบบ Built – In ชั้นวางของในห้องน้ำครบครันพอเหมาะกับห้อง อ่างล้างหน้าของ Lavenz สุขภัณฑ์ส่วนต่างๆส่วนใหญ่เป็น Hafele เหมาะสำหรับคนที่ชอบห้องน้ำกว้างๆมีพื้นที่อาบน้ำ แต่งตัวสบายๆ
จุดที่ 1 – Kitchen
จุดที่ 2 – Living Room
จุดที่ 3 – Bedroom
จุดที่ 4 – Bathroom
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)
1. สวิตซ์ เปิด – ปิดไฟฟ้ายี่ห้อ Siemens
2.ปลั๊กไฟยี่ห้อ Siemens
3.ฝ้าเพดานติดตั้ง Heat Detector ในห้องครัว
4.หลอดไฟส่องสว่าง เป็นระบบแสงไฟอัจฉริยะ Motion Sensory (Eco – Friendly)
5.ฝ้าเพดานติดตั้ง Smoke Detector ในห้องนั่งเล่น กับ ห้องนอน
1
2
3
4
5
1. ประตูระบบ Digital Door Lock ยี่ห้อ Hafele
2.ประตูห้อง HDF กรุลามิเนต
3.ประตูระเบียงบานเลื่อน Aluminium Powder Coated
4.หน้าต่างบานกระทุ้ง Aluminium Powder Coated
1
2
3
4
1.พื้นภายในห้องเป็นพื้นลามิเนต หนา 8 มม.
2.พื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม.
3.พื้นระเบียงเป็นพื้นกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม.
4.บัวพื้น PVC 10 ซม. ลายไม้
1
2
3
4
1.ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
2.ผนังปูกระเบื้องห้องครัว ขนาด 15 x 15 ซม.
3.ผนังปูกระเบื้องห้องน้ำ อาร์มันโด้ ไวท์ ขนาด 7.5 x 15 ซม.
4.ผนังปูกระเบื้องห้องน้ำ ขนาด 60 x 60 ซม.
1
2
3
4
1.ชั้นเก็บของใต้อ่างล้างหน้าผิว Melamine
2.อ่างล้างมือ ยี่ห้อ Lavenz
3.สายชำระยี่ห้อ Hafele
4.โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Hafele
5.ที่แขวนกระดาษชำระยี่ห้อ Hafele
6.ฝักบัวยี่ห้อ Hafele
7.ที่เเขวนผ้าเช็ดตัวยี่ห้อ Hafele
8.ฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อน 3 ตอน
1
2
3
4
5
6
7
8
1.อ่างล้างจานยี่ห้อ Hafele
2.เตาไฟฟ้าแบบเซรามิก 2 หัว ยี่ห้อ Hafele
3.เครื่องดูดควัน ยี่ห้อ Hafele
4.ท็อปเคาน์เตอร์ครัวหิน Quartz
5.Built – In ชุดครัว หน้าบานชุดครัวเป็นลามิเนตแบบ Soft Closed
1
2
3
4
5
ที่ตั้ง
ถ.พัฒนาการ
ลักษณะโครงการ
High Rise Condominium
ความสูงอาคาร
สูง 29 ชั้น 1 อาคาร
ขนาดที่ดิน
2 – 1 – 65 ไร่
จำนวนยูนิต
341 ยูนิต
The Tree
สุขุมวิท 71
ที่ตั้ง
ถ.สุขุมวิท 71
ลักษณะโครงการ
High Rise Condominium
ความสูงอาคาร
สูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
ขนาดที่ดิน
3 – 2 – 52 ไร่
จำนวนยูนิต
883 ยูนิต
PLUM
รามคำแหง
ที่ตั้ง
สวนหลวง
ลักษณะโครงการ
High Rise Condominium
ความสูงอาคาร
สูง 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
ขนาดที่ดิน
5 ไร่
จำนวนยูนิต
1,003 ยูนิต
IDEO
พระราม 9 – ตัดใหม่
ที่ตั้ง
พระราม 9 – ตัดใหม่
ลักษณะโครงการ
High Rise Condominium
ความสูงอาคาร
สูง 24 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
ขนาดที่ดิน
4 – 3 – 76.3 ไร่
จำนวนยูนิต
994 ยูนิต
ที่ตั้ง
พระราม 9
ลักษณะโครงการ
High Rise Condominium
ความสูงอาคาร
สูง 36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
ขนาดที่ดิน
3 – 2 – 39 ไร่
จำนวนยูนิต
639 ยูนิต
ใกล้ทองหล่อ เอกมัย ในราคาที่ค่อนข้างคุ้มค่า เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก เพียง 100 ม.จากทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ 10 นาทีถึง Airport Rail link รามคำแหง หรือ เพียง 10 นาที (3 กม.) ถึงย่านทองหล่อ – เอกมัย รวมทั้งใกล้กับอุโมงค์ทางลอดแยกพัฒนาการ – รามคำแหง – ถาวรธวัช ซึ่งเหมาะสำหรับคนทำงานและเดินทางเข้าออกเมืองบ่อยๆ
ในส่วนพื้นที่รอบข้างคอนโด โดยธรรมชาติของคอนโดในกรุงเทพฯ ก็มีโอกาสว่าพื้นที่ข้างเคียงจะมีอาคารใหม่ๆขึ้นมา แต่อย่างน้อย Setback ระหว่างอาคารเรากับโครงการข้างๆ อย่างน้อยต้องห่างกัน 6 ม. ซึ่งถ้าจะมีอาคารใหม่เกิดขึ้นจริงๆก็ต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อย 3-4 ปี
เป็นคอนโดให้แบบ Fully Fitted สั่งทำขึ้นโดยใช้วัสดุที่ดีกว่ามาตรฐาน เมื่อเทียบกับโครงการอื่นข้างเคียง
ห้องครัว – ถือว่าให้ของที่จำเป็นครบครัน มี Built-in ชุดครัวให้ มีตู้เก็บของ ช่องสำหรับไมโครเวฟ เคาน์เตอร์ครัวและตู้ใต้ซิงค์ ซึ่งทางโครงการสั่งทำขึ้นวัสดุที่ดีกว่ามาตรฐาน ท็อปเคาน์เตอร์ครัวเป็นผิวหิน Quartz นอกจากนั้นทางโครงการยังติดตั้ง Hob&Hood ให้ของ Hafele
ห้องน้ำ –วัสดุที่ให้มาค่อนข้างได้มาตรฐานทีเดียว ทั้งสุขภัณฑ์มาตรฐานของ Hafele และที่อาบน้ำกั้นด้วยบานเลื่อน 3 ตอนแบ่งแยกส่วนแห้งและส่วนเปียก และประหยัดพื้นที่ในห้องน้ำ รวมทั้งการตกแต่งค่อนข้างดี ผนังและพื้นในห้องน้ำตกแต่งค่อนข้างสวยงาม
แปลนห้องส่วนมากเป็นขนาดประมาณ 30.5 ตร.ม. ค่อนข้างมีหลายรูปแบบ ออกแบบเพื่อคนทำงานเหมาะสำหรับอาศัยอยู่ 1 – 2 คน ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตจริงของคนรุ่นใหม่ในสมัยนี้ ในห้องมีระเบียงและที่วางไว้สำหรับเครื่องซักผ้า แต่จะมีห้องพิเศษในชั้น 7 ที่มีพื้นที่ระเบียงมากกว่าห้องอื่นๆ สามารถปลูกต้นไม้ มีพื้นที่สีเขียวของตัวเองได้
มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือ , ห้องออกกำลังกาย ฟิตเนส ทั้ง Indoor – Outdoor , สวนพักผ่อนทั้งบนอาคาร และ ข้างล่าง นอกจากนี้ยังเอาใจคนเลี้ยงสัตว์ สามารถนำสัตว์เลี้ยงมาพักที่คอนโดได้ และ มีพื้นที่สัตว์เลี้ยงซึ่งเป็นจุดเด่นของ Major Development ซึ่งมีทุกโครงการนอกจากนั้นยังให้มากกว่าที่อื่นๆ อาทิ เทคโนโลยี การเปิด-ปิดไฟ อัตโนมัติ ด้วยระบบ Motion Sensor Lighting ในโถงทางเดินของโครงการ ระบบ Digital Door Lock พื้นที่กิจกรรม สนามบาสเก็ตบอล พื้นที่ทำบาร์บีคิว Co – Working Space , Private Meeting Room รับรองว่าไม่น่าเบื่อเเน่ๆ
แดดและลม
ทั้งนี้ทิศทางการวางอาคารในโครงการขวางแนวทางการเคลื่อนที่ของดวงอาทิตย์ และ คนละเเนวการเคลื่อนที่ของลม ทำให้ห้องฝั่งตะวันออก และ ตก โดนแดดเเรงมากกว่าทิศอื่น โดยเฉพาะทิศตะวันตกรับแดดเเรงสุด ทิศทางของลมอาจจะเข้ามาในห้องตรงหัวมุมอย่างเต็มที่มากกว่าห้อนด้านข้าง เนื่องจากห้องด้านข้างอยู่คนละแนวกับการเคลื่อนที่ของลม
วิว
เนื่องจากทำเลของโครงการ อยู่ในมุมมองที่ดีเห็นวิวเมือง 180 องศาทุกห้อง เนื่องจากพื้นที่รอบข้างเป็นที่พักอาศัยสูงประมาณ 2 ชั้นโดยที่อยู่อาศัยของโครงการเริ่มต้นที่ชั้น 7 ของโครงการ ส่วนมุมมองที่ดีที่สุดในโครงการ คือ ทิศเหนือ เพราะจะได้เห็นวิวจากพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งมีสวนพื้นที่สีเขียว สระว่ายน้ำของโครงการ
แนะนำเป็นห้องทางทิศตะวันออก เพราะรับแดดเพียงช่วงเช้า มีลมเข้าช่วงพย.-มค. แต่ทิศอื่นๆ เช่นทิศใต้และทิศตะวันตกถึงจะได้รับแดดช่วงบ่ายและเย็น แต่ก็ยังได้รับลมช่วงหน้าร้อน-หน้าฝนถึง 6 เดือน
แต่อย่างไรก็ตามทางโครงการน่าจะจัดให้ห้องทิศตะวันออกราคาสูงกว่าทิศตะวันตก อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับ budget แต่ละท่านด้วยครับ
ส่วนใครที่สนใจสามารถ ไปชมห้องตัวอย่างได้แล้วที่ Sales Gallery
เมทริส พัฒนาการ เปิดจอง วันที่ 7-10 ก.ย.นี้ ที่งาน September Hot ชั้น 1 สยามพารากอน
ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้าน*
ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 40,000 บาท*
รายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับโครงการ คลิก
ถอดรหัส ‘‘Flagship Brand’’ KNIGHTSBRIDGE คอนโดไฮเอนด์ เกาะแนวรถไฟฟ้า เจาะไลฟ์สไตล์ คนเมือง ในราคาแพคเกจ สุดสบาย
ปีนี้คือปีของ Origin Property (ออริจิ้น พรอพเพอตี้) จริงๆ เพราะแค่ปีเดียว ก็มีเรื่องราวให้เราได้ติดตามกันอย่างต่อเนื่อง เริ่มตั้งแต่ช่วงต้นปีที่เปิดตัวแบรนด์แอมบาสเดอร์ ก็สร้างปรากฎการณ์ใหม่ให้วงการอสังหาฯ เพราะได้ซุปตาร์ตัวพ่ออย่าง
ณเดชน์ คูกิมิยะ มาเป็นแบรนด์แอมบาสเดอร์
ก่อนหน้านี้โครงการอื่นอาจมีการเชิญดาราเซเลบมาร่วมงานเปิดตัวโครงการบ้าง แต่ Origin เป็นเจ้าแรกๆ ตัวจริง ที่ใช้ดาราระดับแม่เหล็กมาเป็นตัวแทนสะท้อนภาพลักษณ์ของคอนโด (เนี๊ยบก็ได้ สบายๆ ก็ได้ แต่ดูเท่) จนตอนนี้ใครๆ ก็แทบจะเรียกว่าคอนโด
ณเดชน์กันไปหมดแล้ว มาถึงตอนนี้เราก็เห็น Developer เจ้าอื่นดึงดาราดังๆ มาพรีเซนต์โครงการกันเพียบ
Origin Property (ออริจิ้น พรอพเพอตี้) เป็น Developer มือเก๋าที่อยู่ในวงการมาเกือบ 9 ปี เริ่มก่อตั้งปี 2552 และเติบโตขึ้นเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่อง มีแบรนด์ที่เราคุ้นหูเป็นชื่อย่านในลอนดอนอย่าง ไนท์บริดจ์ (Knightsbridge) นอตติ้ง ฮิลล์ (Notting Hill) และเคนซิงตัน (Kensington) งานส่วนใหญ่อยู่แถวปลายสายรถไฟฟ้าอย่างโซน อ่อนนุช – แบริ่ง แบริ่ง – สมุทรปราการ และหมอชิต – สะพานใหม่ ก่อนที่จะกลายเป็นเสือติดปีกหลังจากเข้าตลาดหลักทรัพย์ในปี 2558 เริ่มบุกทำเลใหม่ๆ และสร้างชื่อจนติดหูอย่างในปัจจุบัน
ตลาดของ Origin เป็นกลุ่ม Premium Mass เจาะคนรุ่นใหม่ที่ชอบคอนโดหรู ทำเลดี และราคาเข้าถึงง่าย คอนโดจะไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง แต่เกาะตามแนวรถไฟฟ้า คล้ายๆ กับไลฟ์สไตล์ของคนญี่ปุ่นที่อยู่ในทำเลที่คุ้นเคย แล้วนั่งรถไฟฟ้าไปทำงาน โดย Origin มีพัฒนาการทำเลขยับใกล้สถานีรถไฟฟ้าเข้ามาเรื่อยๆ จากปี 2558 มีระยะทางเฉลี่ย 980 ม. ปัจจุบันเหลือ 275 ม.
ณเดชน์ คูกิมิยะ (แบรนด์แอมบาสเดอร์)
กลางปี Origin สร้างความเซอไพรส์อีกครั้งด้วยการเทคโอเวอร์ บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด ที่ทำคอนโดหรูทำเลสุขุมวิท 24 อย่าง Park 24 เป็นการเปิดทางขยายตลาดระดับบนให้ Origin เพราะได้ทั้งผลงานและทีมงานที่มีประสบการณ์ทำคอนโดระดับบนของพราวด์
เร็วๆ นี้ Origin ยังเกาะเทรนด์ร่วมทุนกับญี่ปุ่น เดินตามสเตปที่ Developer เจ้าใหญ่หลายเจ้า ปูทางไว้ให้ จับมือกับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด ที่มีส่วนแบ่งทางการตลาดสูงเป็นอันดับ 3 ของตลาดที่อยู่อาศัยประเทศญี่ปุ่นในปีก่อน สะสมประสบการณ์ด้านคอนโดตั้งแต่ปี 1992 มีผลงานคอนโดกว่า 80 โครงการ และกว่า 28,000 ยูนิต ประเดิม 3 โครงการแรก KnightsBridge Prime Ratchayothin, KnightsBridge Prime Onnut และ KnightsBridge Collage Ramkhamhaeng
โครงการ Park 24
ล่าสุด Origin เปิดตัว 4 โครงการใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า มาพร้อมความสูงห้องถึง 3 ม. ซึ่งโครงการธรรมดาๆ ไม่มีทางให้ความสูงแบบนี้มาแน่ ให้แค่ 2.8 ม. ก็เคลมว่าสูงกันแล้ว ออกมาภายใต้แบรนด์เรือธง (flagship) อย่าง KnightsBridge บน 2 ทำเลเดิมที่ Origin คุ้นเคย คือ
ทำเลหมอชิต – สะพานใหม่ (โครงการ KnightsBridge Prime Ratchayothin และ KnightsBridge Kaset Society) กับทำเลอ่อนนุช – แบริ่ง (โครงการ KnightsBridge Prime Onnut)
และอีก 1 ทำเลใหม่ของ Origin คือ ทำเลรามคำแหง (โครงการ KnightsBridge Collage Ramkhamhaeng)
ซึ่งเราจะพาคุณไปดู 3 ทำเลของทั้ง 4 โครงการกัน
ทำเลแรก คือ รัชวิภา และเกษตร อยู่ในโซนหมอชิต – สะพานใหม่ ซึ่ง Origin เคยทำคอนโดโซนนี้มาแล้วเกือบ 10 ตัว เดิมรถไฟฟ้าสายสีเขียวมาสุดที่สถานีหมอชิต ปัจจุบันกำลังสร้างขยายขึ้นไปทางเหนือไปจนถึง ต.คูคต จ.ปทุมธานี ขณะที่ปลายสายอีกด้านยาวไปถึง จ.สมุทรปราการ สามารถเข้าไปทำงานใน CBD ได้สะดวก
มีมหาวิทยาลัยดังอย่าง ม.เกษตร สามารถไปช้อปปิ้ง ดูหนัง ที่เซ็นทรัล ลาดพร้าว และเมเจอร์ รัชโยธิน เลือกซื้อเสื้อผ้าที่ ยูเนี่ยนมอลล์ หรือเดินวันเสาร์ – อาทิตย์ชิวๆ ที่สวนจตุจักร เจ็บป่วยก็มีโรงพยาบาลเปาโลอยู่ใกล้ๆ มีสำนักงานใหญ่ของธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) และธนาคารเพื่อการเกษตรฯ (ฺBAAC) กำลังจะมีโครงการ Mixed-Use ใหม่ของ BTS ร่วมกับ G LAND ที่ได้ที่ดินผืนยาวมา และจะเปิดเป็นทางลัดเชื่อม ถ.พหลโยธิน กับ ถ.วิภาวดีรังสิต นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีกลางบางซื่ออีกด้วย
ดูข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพิ่มเติ่ม คลิก
ดูข้อมูลสถานีกลางบางซื่อเพิ่มเติ่ม คลิก
Location : ถ.พหลโยธิน
Area : 2 – 0 – 3 ไร่
Tenure : Freehold
Type : คอนโด High Rise 1 ทาวเวอร์
Total Floors : 35 ชั้น
Total Unit : 333 ยูนิต
Parking Lot : 70%
50 ม. จากสถานีพหลโยธิน 24
Completed Year : –
Starting Price : 3.33 ลบ.
ลงทะเบียนเพื่อรับข่าวสารโครงการ KNIGHTSBRIDGE PRIME RATCHAYOTHIN คลิก
Location : ถ.พหลโยธิน
Area : 2 – 0 – 79.6 ไร่
Tenure : Freehold
Type : คอนโด High Rise 3 ทาวเวอร์
Total Floors : 20 ชั้น 2 อาคาร , 16 ชั้น 1 อาคาร และอาคารจอดรถ 10 ชั้น
Total Unit : 333 ยูนิต
Parking Lot : 57%
40 ม. จาก BTS สถานีเสนานิคม
Completed Year : 2563
Starting Price : 2.69 ลบ.
หมายเหตุ* Floor Plan อาจมีการเปลี่ยนแปลง ตามความถูกต้อง โดยไม่ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้า
.
ลงทะเบียนเพื่อรับข่าวสารโครงการ KNIGHTSBRIDGE KASET SOCIETY คลิก
ทำเลที่สอง คือ อ่อนนุช โซนอ่อนนุช – แบริ่ง ซึ่งเป็นเหมือนรังแม่ของ Origin เพราะทำคอนโดโซนนี้มาแล้วสิบกว่าโครงการ อ่อนนุชเองก็เคยเป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเช่นเดียวกับหมอชิต ปัจจุบันกำลังก่อสร้างส่วนต่อขยายไปทางสมุทรปราการ
ความดีงามของทำเลนี้ คือ มีห้างเยอะ อย่าง โลตัส สุขุมวิท 50 บิ๊กซี อ่อนนุช และ Habito Mall อยู่ห่างจาก CBD ไม่ไกลมาก ใกล้โรงพยาบาลอย่าง รพ.สุขุมวิทและ รพ.กล้วยน้ำไท และมีโรงเรียนนานาชาติ อย่าง เซนต์แอนดรูว์ส
จริงๆแถวเอกมัยที่ห่างแค่ 2 สถานีก็เริ่มมีห้างดีๆ อย่าง Gateway เอกมัย และเมเจอร์ สุขุมวิท ไปต่ออีก 2 สถานีมีห้างพรีเมียม EmQuartier และ Emporium
Location : ถ.สุขุมวิท 77
Area 2 – 1 – 72 ไร่
Tenure : Freehold
Type : คอนโด High Rise 1 ทาวเวอร์
Total Floors : 47 ชั้น
Total Unit : 600 ยูนิต
Parking Lot : 65%
600 ม. จาก BTS อ่อนนุช
Completed Year : 2563
Starting Price : 2.69 ลบ.
ลงทะเบียนเพื่อรับข่าวสารโครงการ KNIGHTSBRIDGE PRIME ONNUT คลิก
ทำเลสุดท้าย คือ รามคำแหง เป็นทำเลใหม่ของ Origin ต้อนรับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะมาในอนาคต สถานที่สำคัญของโซนนี้คือ ม.รามคำแหง จริงๆโซนนี้เป็นทำเลที่พักอาศัยมีหมู่บ้านเก่าแก่ ตึกแถว และอพาร์ทเม้นท์เยอะมาก มีออฟฟิศเล็กๆ กระจายอยู่บ้าง
เนื่องจากเป็นโซนที่พักอาศัยจึงมีร้านค้าอยู่เยอะ ร้านอาหารแบบ street food ก็เยอะ และมีห้างกระจุกอยู่ 2 ช่วง คือ แถว ม.ราม (บิ๊กซี หัวหมาก กับ เดอะ มอลล์ รามฯ) และแถวบางกระปิ (เดอะ มอลล์ บางกะปิ, ตะวันนา, โลตัส บางกะปิ และแมคโครลาดพร้าว) ใกล้ รพ.รามคำแหง และ รพ.สมิติเวช นอกจาก ม.รามคำแหง ยังมี ABAC และ NIDA ใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
ดูข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีส้มเพิ่มเติ่ม คลิก
Location : ถ.รามคำแหง
Area : 4 – 0 – 11.9 ไร่
Tenure : Freehold
Type : คอนโด High Rise 1 ทาวเวอร์
Total Floors : 25 ชั้น
Total Unit : 682 ยูนิต
Parking Lot : 46.5%
100 ม. จาก MRT หัวหมาก
Completed Year : 2653
Starting Price : 1.89 ลบ.
ลงทะเบียนเพื่อรับข่าวสารโครงการ KNIGHTSBRIDGE COLLAGE RAMKHAMHAENG คลิก
.
ถ้าจะพูดถึงทำเลยอดฮิตที่ Developer ทั้งหลายอยากจะลงทุน จะไม่พูดถึงลาดพร้าวคงเป็นไปไม่ได้ เพราะเป็นทำเลที่ครบครัน รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมาย
นอกจากนี้ ยังถูกยกให้ เป็น CBD แห่งใหม่ เป็นศูนย์กลางทางการคมนาคม ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวก หลากหลาย
โดยเฉพาะ ห้าแยกลาดพร้าว และ แยกรัชดาลาดพร้าว ที่เป็น จุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรระหว่าง MRT และ BTS ทั้ง 2 แยก
ทำให้เดินทางสะดวก เพิื่มทางเลือกในการสัญจรมากขึ้นในอนาคต จึงไม่แปลกใจที่จะมีการกระจุกตัวของคอนโดที่ใกล้ 5 แยกลาดพร้าวและแยกรัชดา-ลาดพร้าว
ก่อนอื่น เราจะพาไปดู 2 แยกนี้ว่ามีอะไรพิเศษบ้างและน่าอยู่อย่างที่คิดไว้หรือไม่
จากกราฟฟิคแสดงให้เห็นถึง ความอุดมสมบูรณ์ของย่านลาดพร้าว ที่มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ยอดฮิต ทั้ง Central ลาดพร้าว, Big C Extra, Union Mall รวมถึงตลาดนัดกลางคืนอย่างสวนลุมไนท์ บาซาร์ ที่จะช่วยสร้างความคึกคักยามค่ำคืน
ยังไม่รวมถึงในอนาคต จะมี Gourmet Market ซูเปอร์มาร์เก็ตระดับโลก ขนาด 2,300 ตร.ม. มาเปิดภายใน MRT ลาดพร้าว ซึ่งเป็นสาขานอกห้างสรรพสินค้าที่แรกของประเทศอีกด้วย
นอกจากนี้ ห้างสรรพสินค้า ยังรายล้อมด้วย โรงเรียน ธนาคาร ปั๊มน้ำมัน สถานที่สำคัญทางศาสนา ที่จะสร้างความสะดวกให้แก่คนในพื้นที่
ด้านปัญหารถติดที่ถูกขนานนาม เป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจซื้อคอนโดย่านนี้อย่างแน่นอน แต่ในอนาคตจะทำให้เรามีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้นเพราะมีทางเลือกทั้งใต้ดินและลอยฟ้า
และเพราะความครบเช่นนี้ จึงไม่แปลกที่ราคาคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตรจะพุ่งทะยานขึ้นไปเรื่อยๆนั่นเอง
ห้างสรรพสินค้ายอดนิยมย่านลาดพร้าว ที่ครบครันมีทุกอย่างให้เลือกสรร โดยเฉพาะเป็นแหล่งช้อปปิ้งเสื้อผ้า เครื่องแต่งกาย
ภายในประกอบด้วย ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ,ท็อปส์ มาร์เก็ต ,บีทูเอส ,เพาเวอร์บาย ,ซูเปอร์สปอตส์
รวมถึงโรงภาพยนตร์เอสเอฟเอ็กซ์ ซีเนม่าและอาคารสำนักงาน เรียกได้ว่าครบครันจริงๆ
ศูนย์การค้า ยูเนี่ยน มอลล์ บริหารงานโดย บ.สยามจตุจักร จำกัด ก่อตั้งปี 2549 มีความโดดเด่นในความหลากหลายของสินค้า
เป็นศูนย์รวมแฟชั่นนำสมัย มีร้านค้ารายย่อยมากกว่า 1,500 ร้าน มีร้านอาหารให้เลือกหลากหลาย ตั้งอยู่ใจกลางห้าแยกลาดพร้าว เดินทางสะดวกสบาย มีที่จอดรถมากกว่า 2,000 คัน
บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า เกิดจากการกำหนดแบรนด์และรูปแบบสาขาใหม่ที่จะมาใช้แทนคาร์ฟูร์
เป็นการนำเอาจุดเด่นในด้านการคัดสรรสินค้าจากทุกมุมโลก และการบริการที่เป็นเลิศของคาร์ฟูร์ มารวมกับราคาคุณภาพของบิ๊กซี ในแนวคิด “Better and Bigger”
เน้นกลุ่มลูกค้าเกรด A ในโซนใจกลางเมืองเป็นหลัก เน้นสินค้าอุปโภคบริโภค ในรูปแบบร้านไฮเปอร์มาร์ทขนาดใหญ่
MRT สถานีพหลโยธินและMRT สถานีลาดพร้าว
เป็นสถานีรถไฟใต้ดิน ในเส้นทางรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล มีเส้นทางการเดินรถรวมระยะทาง 21 กม. มีสถานีใต้ดินทั้งหมด 18 สถานี และสถานียกระดับ 1 สถานี
เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินที่มีอยู่เดิม มีผู้โดยสารใช้บริการเป็นจำนวนมาก และเป็นสถานีที่ มีความสำคัญทางธุรกิจในพื้นที่โดยรอบ
BTS ห้าแยกลาดพร้าวและBTS สถานีรัชดา
เป็นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง มีกำหนดสร้างเสร็จปี 2563 โดยห้าแยกลาดพร้าว จะเป็นจุดตัดระหว่าง BTS สายสีเขียว ลาดพร้าว – คูคต สถานีห้าแยกลาดพร้าว และ MRT สถานีพหลโยธิน
และแยกรัชดาลาดพร้าว เป็นจุดตัดระหว่าง BTS สายสีเหลือง ลาดพร้าว – สำโรง สถานีรัชดา และ MRT ลาดพร้าว
เนื่องจากความครบครันของพื้นที่ ที่สามารถตอบสนองความต้องการของวิถีชีวิตคนเมือง ทั้งในเรื่องของห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร สถานที่บันเทิง โรงภาพยนตร์แล้ว ในอนาคตยังมีทางเลือกในการเดินทางมากมาย สะดวกในการเดินทาง
ซึ่ง Developer ต่างๆก็มองเห็นศักยภาพของพื้นที่ จึงไม่แปลกที่ในช่วงไม่กี่ปี ย่านลาดพร้าวมีคอนโดมิเนียมใหม่ๆเกิดขึ้นอย่างหลากหลาย เราจะพาไปดู การเปลี่ยนแปลงของราคาต่อตร.ม. ของคอนโดมิเนียม High Rise ในย่านลาดพร้าวกัน ว่าจะเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางใด
จากกราฟแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาเปิดตัว/ตร.ม.ของคอนโดมิเนียม ตั้งแต่ปี 2005 เป็นต้นมา ที่มีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆจนกระทั่งถึงปีปัจจุบัน
และในอนาคตมีแนวโน้มว่า จากการที่มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีเขียวเข้ามาในพื้นที่ ทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น คนต้องการเข้ามาอยู่ในพื้นที่ลาดพร้าวมากขึ้น ดังนั้นความต้องการคอนโดนิเนียมในอนาคตจะต้องสูงมากขึ้นอย่างแน่นอน
โดยคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในช่วงนี้จากกราฟ จะเห็นได้ว่ามี Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24 และ Life ลาดพร้าว ที่มีราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่า คอนโดมิเนียมอื่นๆที่เปิดในปีเดียวกัน
บริษัท : แมกโนเลีย
จำนวนชั้น : 27 ชั้น
จำนวนยูนิต : 497 ยูนิต
ราคา/ตร.ม.เริ่มต้น : 135,000 บ./ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.65 MB
จุดเด่น : มีให้เลือกหลาย Studio, Duplex, Duplex Penhouse และ Penhouse
บริษัท : พฤกษา
จำนวนชั้น : 37 ชั้น
จำนวนยูนิต : 517 ยูนิต
ราคา/ตร.ม.เริ่มต้น : 104,000 บ./ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.7 MB
จุดเด่น : ดีไซน์เป็น New York Soft Loft ที่มี facility จัดเต็ม พิเศษสนามเทนนิส
บริษัท : Major Development
จำนวนชั้น : 29 ชั้น
จำนวนยูนิต : 193 ยูนิต
ราคา/ตร.ม.เริ่มต้น : 117,000 บ./ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.5 MB
จุดเด่น : ออกแบบในสไตล์ Mid-Century Modern และสร้างบรรยากาศ Retro Modern
บริษัท : Major Development
จำนวนชั้น : 35 ชั้น
จำนวนยูนิต : 350 ยูนิต
ราคา/ตร.ม.เริ่มต้น : 120,000 บ./ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.6 MB
จุดเด่น : เป็น Pet Friendly & Wellness Living
เริ่มจาก WHIZDOM AVENUE Ratchada – Ladprao คอนโดอยู่หัวมุมแยกพอดี ซึ่งคอนโดจากแมกโนเลียส่วนใหญ่จะราคาแพง แต่ตัวนี้ราคาระดับกลาง ใครชอบคอนโดจากแมกโนเลียตัวนี้ก็น่าสนใจ
คอนโดเพิ่งสร้างเสร็จพร้อมโอนล่าสุด คือ CHAPTER ONE Midtown Ladprao 24 จากพฤกษา ด้วยดีไซน์ที่แตกต่างแบบ New York Soft Loft พร้อมส่วนกลาง 360 องศาบน Roof top ที่มีกระแสร้อนแรงมากๆในตอนนี้
คอนโด METRIS Ladprao แบรนด์ใหม่จากเมเจอร์ ที่รุกตลาดระดับบน มีจุดเด่นด้วยการดีไซต์ตกแต่งที่แตกต่าง ใช้สีสันสดใส สร้างสรรค์เอกลักษณ์เฉพาะตัว
และ MARU Ladprao 15 เน้นจุดเด่นเรื่อง Pet Friendly & Wellness Living ซึ่งจะมีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยง
แยกรัชดา – ลาดพร้าว ในตอนนี้ มีความคึกคักมากขึ้นจากการที่มี BTS สายสีเหลืองเข้ามาในพื้นที่ BTS สถานีรัชดา จึงกลายเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายสำคัญกับ MRT ลาดพร้าว ที่มีอยู่เดิม จึงทำให้การเดินทางเข้าออกในพื้นที่สะดวกมากขึ้น
โดย BTS สถานีรัชดา มีความพิเศษกว่าสถานีอื่น เพราะเป็นสถานี Interchange และมีอาคารจอดแล้วจร ทำให้มีความสะดวกมากกว่ารถไฟฟ้าสถานีทั่วไป
รวมถึงเร็วๆนี้ จะมี กูร์เมต์ มาร์เก็ต ซูเปอร์มาร์เก็ตระดับเวิลด์คลาส มาเปิดใน MRT สถานีลาดพร้าว ทำให้คนที่มีคอนโดใกล้แยกรัชดาลาดพร้าวสะดวก เพราะสามารถซื้อของสดและอาหารถือกลับเข้าคอนโดได้อย่างสะดวก
นอกจากนี้ ยังมีสวนลุมไนท์ บาซาร์ ตลาดนัดกลางคืน ที่มีชื่อเสียงของไทย หากใครชอบเดินช้อปยามค่ำคืน ต้องชอบแยกนี้อย่างแน่นอน
จะเห็นได้ว่า แยกนี้มีความแตกต่างจากแยกอื่น เพราะเป็นทั้งจุดเปลี่ยนถ่ายที่สำคัญ มีอาคารจอดแล้วจร และสามารถช้อปปิ้งได้ทั้งกลางวันและกลางคืน เป็นย่าน 24 ชม.อย่างแท้จริง เรามาดูรายละเอียดของแหล่งช้อปปิ้งที่รายล้อมแยกนี้กัน
ตลาดนัดกลางคืนขนาดใหญ่ และสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืนใจกลางเมือง ประกอบด้วยโรงแรม, โซนร้านค้ามากกว่า 1,200 ร้านค้า, โซน Walking Street 500 บูท
แบ่งเป็นโซนย่อยต่าง ๆ เช่น โซนสินค้าเสื้อผ้า และเครื่องประดับ โซนของตกแต่งบ้าน โซนของฝากนักท่องเที่ยว โซนสัตว์เลี้ยง โซนเบ็ดเตล็ด ร้านอาหาร ลานเบียร์และโจ หลุยส์ เธียร์เตอร์ บางกอก เอ็กซ์ฮิบิชั่น ฮอลล์
ข่าวดีที่สุดของชาวลาดพร้าวที่ กูร์เมต์ มาร์เก็ต ซูเปอร์มาร์เก็ตระดับเวิลด์คลาส จะเปิดสาขาในย่านนี้ โดยให้บริการ สินค้าและวัตถุดิบปรุงอาหารคุณภาพดี ที่ตอบโจทย์ได้ครบครันทุกความต้องการจริงๆ
โดยเฉพาะไลฟ์สไตล์คนเมือง ที่อาจไม่มีเวลาทำอาหารเองที่บ้าน แต่อยากทานเมนูอร่อยๆ เหมือนในร้านอาหาร
โดยเป็นสาขาพิเศษที่เปิดนอกห้างสรรพสินค้าที่แรก ภายใน MRT ลาดพร้าว กำหนดเสร็จสิ้น กันยายน 2560
จะเห็นได้ว่า แยกรัชดา – ลาดพร้าว มีความอุดมสมบูรณ์มาก ทั้งห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาเก็ตระดับโลกและตลาดนัดกลางคืน จึงเป็นจุดเด่นที่พิเศษมาก เพราะเป็นย่าน 24 ชม. คึกคักทั้งช่วงกลางวันและกลางคืน
รวมถึงในอนาคตยังมี รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดา ซึ่งเป็นสถานีปลางทาง ทำให้ย่านนี้คึกคักมากยิ่งขึ้น
และแน่นอนว่า ราคาคอนโดในปัจจุบันที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน เป็นเพราะราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นนั่นเอง
เราจึงจะมาวิเคราะห์ราคาที่ดินบริเวณแยกรัชดา – ลาดพร้าว ที่เป็นจุดตัดระหว่างถนนสำคัญ 2 สาย นั่นคือ
ถนนลาดพร้าว และ ถนนรัชดาภิเษก
จากกราฟแสดงให้เห็นว่า ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเฉลี่ยของถนนลาดพร้าวและถนนรัชดาภิเษก ตั้งแต่รอบบัญชีระยะปี 2551 – 2554 , 2555 – 2558 , 2559 – 2562 มีแนวโน้มสูงขึ้น
เป็นเพราะระบบขนส่งมวลชนที่เข้ามาในพื้นที่ ส่งผลให้ที่ดินบริเวณนี้มีความต้องการสูงขึ้น นั่นเอง ราคาที่ดินจึงเพิ่มสูงขึ้น
ที่มา : กรมธนารักษ์
โดย ถนนลาดพร้าว มีจุดเริ่มต้นที่ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต และสิ้นสุดที่สี่แยกบางกะปิ ตัดกับถนนนวมินทร์และถนนพ่วงศิริ โดยจากแยกนี้ไปจะเป็น ถนนเสรีไทย
ถนนรัชดาภิเษก เป็นถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพมหานคร เริ่มจากสะพานข้ามคลองบางกอกใหญ่ ผ่านสะพานกรุงเทพ และสิ้นสุดเมื่อเข้าเขตกรุงเทพมหานคร รวมกับถนนจรัญสนิทวงศ์ และมาบรรจบที่ทางแยกท่าพระ
1.Location : ติดถนนรัชดาภิเษก
ขนาดที่ดิน : 2 ไร่ 3 งาน
ราคาที่ดิน : 935,000,000 บ.
ราคา / ตร.วา : 850,000 บ.
2.Location : ติดถนนรัชดาถิเษก ซอยรัชดา 44
ขนาดที่ดิน : 1 ไร่ 15 ตร.วา
ราคาที่ดิน : 186,750,000 บ.
ราคา / ตร.วา : 450,000 บ.
3. Location : ซอยลาดพร้าว 28 เข้าซอย 400 ม.
ขนาดที่ดิน : 1 งาน 64 ตร.วา
ราคาที่ดิน : 21,400,000 บ.
ราคา / ตร.วา : 130,000 บ.
จากข้อมูลข้างต้น แสดงให้เห็นถึง ศักยภาพของทำเลรัชดา – ลาดพร้าว ที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างรวดเร็วในอนาคต จึงไม่แปลกที่ในตอนนี้ใครๆต่างสนใจ คอนโดใกล้แยกรัชดาลาดพร้าว
และคอนโดใกล้แยกรัชดาลาดพร้าวที่น่าสนใจตอนนี้ เห็นจะมีแต่ Chapter One ลาดพร้าว 24 โดยเป็นคอนโดที่ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่า คอนโดที่เปิดในปีเดียวกัน รวมถึงเพิ่งสร้างเสร็จเร็วๆนี้ เราไปดูกันดีกว่าว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง
คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ล่าสุด Chapter One ลาดพร้าว 24
คอนโดใหม่ แต่งครบ ติดถนนลาดพร้าว เพียง 100 เมตรจาก MRT ลาดพร้าว ตกแต่งในสไตล์ Industrial Loft
มีจุดเด่น ที่มาพร้อม Facilities ขนาดใหญ่ พร้อมสนามเทนนิสและส่วนกลางที่หลากหลาย
Chapter One ลาดพร้าว 24
Developer : พฤกษา เรียลเอสเตท
Area : 2-3-31.9 ไร่
Location : ซอยลาดพร้าว 24-26
Type : High Rise
Building : 1 อาคาร 37 ชั้น
Cons. Start : 2558
Cons. Complete : 2560
Total units 517 ยูนิต
• Studio : 23.71-24.15 ตร.ม.
• 1 Bedroom : 29.61-38.66 ตร.ม.
• 2 Bedroom : 58.64 ตร.ม.
พิกัด : 13.806386, 100.572666
Parking : 231 คัน ประมาณ 45%
– Tennis Court / High Ceiling Lobby
– Meeting Room / Fitness & steam room
– Midtown Sky Lounge
– Sky Pool / Sky Island / Sky Fitness
– Sky Terrace / Sunken Bed
ภายในโครงการมี Facilities ครบครันรองรับทุกไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ที่โดดเด่นด้วยการอยู่ชั้นบนสุดของโครงการ สามารถชมวิวเมืองได้รอบ ครบทุกองศา พิเศษสุดๆ
รวมถึงการดีไซน์ชั้นดาดฟ้าที่ทันสมัย ห้องตกแต่งในลักษณะ Glass box ชมวิวได้ในทุกการทำกิจกรรม เพิ่มความโปร่งโล่งด้วย Double volume ceiling ทำให้การพักผ่อนๆบนชั้นดาดฟ้าไม่น่าเบื่อ
ข้อมูลล่าสุดคือ เหลือ 2 ยูนิตสุดท้าย และ Shop ขนาด 177 ตร.ม.ด้านหน้า ที่เตรียมงานระบบและเครื่องปรับอากาศไว้ให้พร้อม
ใครสนใจสามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://goo.gl/uns3yL ข้อมูลติดต่อ 1739
นิช ไอดี ปากเกร็ด เป็นคอนโดประเภท High Rise อยู่ในย่านปากเกร็ดซึ่งเป็นย่านที่กำลังมีการเติบโตของเมืองอย่างต่อเนื่อง ทั้งระบบขนส่งสาธารณะที่กำลังจะมาถึงอย่างรถไฟฟ้า หรือโครงการอาคารสูงที่กำลังทยอยเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ทำเลนี้เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่น่าลงทุน ที่ตั้งของโครงการอยู่ห่างจากห้าแยกปากเกร็ดและ BTS สถานีปากเกร็ด 500 ม.
โครงการนี้ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่เกิดขึ้นมาตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่แพงจนเกินไป และยังชูจุดเด่นด้าน Facilities ที่ตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่อย่างการจัดสรรค์พื้นที่ co-working space ไว้ให้คนในโครงการใช้ทำงาน ห้องพักมีการจัดการพื้นที่โดยชูจุดเด่นเรื่อง Furniture และการใส่ใจความเป็นอยู่ของลูกบ้านด้วย Application สำหรับแจ้งปัญหา ฝากขายหรือให้เช่าห้องได้ ภายในคลิกเดียว โครงการนี้จึงถือได้ว่าเป็นโครงการคอนโดที่ครอบคลุมในทุกๆปัจจัยของการอยู่อาศัย และน่าสนใจอีกโครงการหนึ่งเลยทีเดียว
9 Aug 2560
INFORMATION
Project : Niche id @ Pakkret Station
Developer :
บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
Area : 2-3-64.1 ไร่
Location : ใกล้แยกปากเกร็ด , ถ.ติวานนท์ , 500 ม. จาก BTS ปากเกร็ด (สายสีชมพู)
Type : High Rise Condo
Building : 1 อาคาร สูง 35 ชั้น
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : สิงหาคม 2562
UNIT PACKAGE
– Fully-Furnished
UNIT TYPE
Total units :
864 ยูนิต (ร้านค้า 7 ยูนิต , ห้องพัก 857 ยูนิต)
• 1 Bedroom : 25.25-28 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus : 34 ตร.ม.
• 2 Bedroom : 50.5 – 56 ตร.ม.
FACILITIES
Parking : ประมาณ 40%
– Lobby
– Meeting Room
– Sport Area ( open air )
– Swimming Pool
– Fitness
– Co-Working Space
– Sky Garden
– Key Card Access
– Elevator Access
– CCTV 24 hrs
PRICE
Price :
เริ่มต้นที่ 1.35 ลบ.
(เริ่มต้น 53,000 บ./ตร.ม.)
ค่าจอง :
– 1 BR 10,000 บ.
– 1 BR Plus 10,000 บ.
– 2 BR 20,000 บ.
ทำสัญญา : เริ่มต้น 22,000 บ.
ผ่อนดาวน์ : 3,500-6,500 บ.
ค่ากองทุน : 500 บ./ตร.ม.
ค่าส่วนกลาง : 35 บ./ตร.ม.
.
นิช ไอดี ปากเกร็ด เป็นโครงการคอนโด High Rise 35 ชั้น รับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ดเพียง 500 ม. โครงการนี้เป็นโครงการของ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA) ออกแบบภายใต้แนวคิด “ขยายทุกพื้นที่ ให้ชีวิตลงตัว ” โครงการตั้งอยู่ติดถ.ติวานนท์ ห่างจากแยกปากเกร็ด 500 ม.
จุดเด่นของโครงการ คือ การออกแบบพื้นที่ส่วนต่างๆของคอนโดให้ใช้งานได้อย่างยืดหยุ่น ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลาง อย่าง co-working space ที่มีการเชื่อมต่อ WiFi ในพื้นที่ ให้ผู้อยู่อาศัยใช้ทำงานได้อย่างสะดวกสบาย หรือภายในห้องพักเองที่ชูข้อเด่นด้านการออกแบบ Furniture ให้มีการใช้งานได้มากกว่า 1 ฟังก์ชั่น ทำให้สามารถใช้พื้นที่ภายในได้อย่างมีประสิทธิ์ภาพมากยิ่งขึ้น
One Bedroom 25.25 ตร.ม.
One Bedroom 28 ตร.ม.
.
Facilities ของโครงการถือว่าให้มาอย่างครบครัน ส่วนหลักๆคือ สวนหย่อมและสระว่ายน้ำระบบเกลือที่ชั้น 7 ในชั้นเดียวกันยังมี Fitness สำหรับให้ลูกบ้านออกกำลังกัน นอกจากนั้นในชั้นที่ 28 โครงการยังมี Co-working Space เป็นพื้นที่ให้ลูกบ้านมานั่งทำงาน อ่านหนังสือ หรือพบปะพูดคุย ซึ่งมี wifi ไว้อำนวยความสะดวก
หรือถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวก็มี Meeting Room เตรียมไว้ให้ใช้จัดประชุมกัน ส่วนภายนอกของชั้นนี้ยังมีพื้นที่พักผ่อน ซึ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นท่ามกลางบรรยากาศสีเขียวของต้นไม้ และรับวิวของเมืองในมุมสูงอีกด้วย
Swimming Pool – สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25 x 8.5 เมตร ลึก 1.20 เมตร
Garden – พื้นที่สีเขียวของโครงการ เป็นพื้นที่สำหรับนั่งสำหรับพักผ่อน พบปะพูดคุย ซึ่งจะมีที่ชั้น 7 กับ ชั้น 28 ของโครงการ
.
Fitness – พื้นที่ออกกำลังกายสำหรับลูกบ้าน อยู่ในชั้น 7 ซึ่งทำให้ได้รับวิวของสระว่ายน้ำไปด้วย
Elevator Access – ระบบลิฟท์ที่ล็อคชั้น เพื่อรักษาความปลอดภัยในการอยู่อาศัยของลูกบ้าน
Meeting Room – ห้องประชุม สำหรับการพบปะพูดคุยเป็นการส่วนตัว
.
บริการเสริมของโครงการ Application สำหรับจัดการปัญหาและมอบบริการที่เกิดขึ้นภายหลังเข้าอยู่ ทั้งแจ้งซ่อม ติดต่อกับโครงการโดยตรงหรือนิติบุคคล รวมถึงการฝากขายหรือให้เช่า ซึ่งบริการนี้สะท้อนถึงภาพลักษณ์ของ Sena ในด้านของการใส่ใจผู้อยู่ อีกทั้งเมื่อเร็วๆนี้เมื่อต้นเดือน มิ.ย. 2560 เพิ่งมีการจัดแถลงข่าวการร่วมมือของ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท ฮันคิว เรียลตี้ (ประเทศญี่ปุ่น) จำกัด ที่ร่วมมือกันจัดตั้งบริษัท “เสนา ฮันคิว 1”
ฮันคิว เรียลตี้มีผลงานการก่อสร้างบ้านพักอยู่อาศัยกว่า 60,000 ยูนิต และคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ Geo กว่า 20,000 ยูนิต และทั้ง 2 บริษัทยังมีปรัชญาในการทำงานที่ตรงกัน คือ Consumers come first การใส่ใจต่อการบริการลูกค้าเป็นอันดับหนึ่ง การสร้างความไว้วางใจ การศึกษาความต้องการของลูกค้าเพื่อมาพัฒนาผลงานให้ลูกค้ามีความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นแม้กระทั่งเรื่องเล็กๆในชีวิตประจำวัน
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม : SENA จับมือพันธมิตรญี่ปุ่นร่วมทุน ฮันคิว เรียลตี้ ชู Geo fit+ คลิก
.
.
โครงการ นิช ไอดี ปากเกร็ด ตั้งอยู่ในย่าน ปากเกร็ด-นนทบุรี ซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ในอนาคตบริเวณแยกปากเกร็ดซึ่งถัดไป 500 ม. จากโครงการ จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย-มีนบุรี) ตัดผ่าน และยังเชื่อมต่อไปยังสายสีแดงที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี2563 กับสีม่วงซึ่งปัจจุบันเปิดใช้บริการแล้ว จากการมาถึงของระบบขนส่งสาธารณะดังกล่าว ทำให้บริเวณโดยรอบเริ่มมีอาคารสูงเกิดขึ้นและเกิดการเติบโตของเมือง ซึ่งทำให้ย่านนี้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าลงทุน
การเดินทาง โครงการติดกับ ถ.ติวานนท์ ที่เชื่อมต่อไปยังถนนหลักๆเส้นอื่นได้อีกหลายสายทั้ง ถ.แจ้งวัฒนะ และถ.งามวงศ์วาน รวมถึงทางพิเศษศรีรัช ซึ่งทั้งสองสายต่างเป็นเส้นหลักที่ใช้เดินทางเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพชั้นใน หน้าโครงการยังมีรถประจำทางซึ่งผ่านถนนเส้นนี้อีกหลายสาย หรือที่ฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาก็สามารถเดินทางด้วยเรือด่วนได้อีกทางเลือกหนึ่ง โดยภาพรวมแล้วโครงการมีตัวเลือกที่หลากหลาย ทำให้การเดินทางมาถึงนั้นเป็นไปอย่างสะดวกสบาย
ความคืบหน้ารถไฟสายต่างๆ คลิก
– ห่างเมเจอร์ฮอลลีวูด ปากเกร็ด 1 กม.
– ห่างบิ๊กซีเอ็กซ์ตร้า 1.6 กม.
– ห่างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ 3.2 กม.
– ห่างเอสพลานาดแคราย 6.7 กม.
– ห่างเดอะมอลล์งามวงศ์วาน 8.8 กม.
Image : google map
เมเจอร์ฮอลลีวูด ปากเกร็ด
บิ๊กซีเอ็กซ์ตร้า แจ้งวัฒนะ
เซ็นทรัล พลาซ่า แจ้งวัฒนะ
เอสพลานาด งามวงศ์วาน
เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน
– ห่างวัดชลประทานรังสฤษฏ์ 3.2 กม.
– ห่างกรมชลประทาน ปากเกร็ด 4 กม.
– ห่างศูนย์ราชการนนทบุรี 7.8 กม.
– ห่างเมืองทองธานี 8.7 กม.
– ห่างห้าแยกปากเกร็ด 500 ม.
Image : google map
วัดชลประทานรังสฤษฏ์
กรมชลประทาน ปากเกร็ด
ศูนย์ราชการนนทบุรี
เมืองทองธานี
ห้าแยกปากเกร็ด
.
– ห่าง รพ. กรุงไทย 290 ม. (ข้างโครงการ)
– ห่าง รพ มงกุฎวัฒนะ 7.2 กม.
– ห่าง ร.ร. สวนกุหลาบนนทบุรี 650 ม. (ตรงข้ามโครงการ)
– ห่าง วิทยาลัยเทคโนโลยีสยามบริหารธุรกิจ 6.6 กม.
Image : google map
รพ. กรุงไทย
รพ. มงกุฎวัฒนะ
โรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี
วิทยาลัยเทคโนโลยีสยามบริหารธุรกิจ
.
จุดที่ 1 จากถ.แจ้งวัฒนะ (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ถ้ามาจากเส้นแจ้งวัฒนะฝั่งขาเข้า ให้ขับตรงมาผ่านเส้นถ.เลี่ยงเมืองปากเกร็ด ตรงมาอีก 1.5 กม.ให้เบี่ยงเข้าเลยขวา จะเจอห้าแยกปากเกร็ด ให้เลี้ยวขวาแล้วขับตรงมา 500 ม. โครงการจะอยู่ซ้ายมือ
จุดที่ 2 จากถ.งามวงศ์วาน (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ถ้ามาจากฝั่งบางเขนแล้วตรงมายังเส้น ถ.งามวงศ์วาน ให้ขับตรงยาวข้ามสะพานที่ตัดข้ามถ.ประชาชื่น ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับสะพานข้ามแยกแครายให้กลับรถใต้สะพานไปยังถนนฝั่งขวา (ตัดเข้าเส้นถ.ติวานนท์) ขับตรงมาอีกประมาณ 5.7 กม. จะเจอกับห้าแยกปากเกร็ด ให้ขับลอดอุโมงค์จากแยกมาอีก 500 ม. โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ
จุดที่ 3 จากถ.ติวานนท์ (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ถ้ามาจากเส้น รังสิต-ปทุมธานี ให้ขับตรงมาตัดเข้าเส้น ถ.ติวานนท์ ฝั่งขาเข้า โดยจะเป็นการขับตรงยาวมาจนถึงโครงการ แต่โครงการจะอยู่ทางฝั่งขวามือซึ่งเป็นถนนฝั่งตรงข้าม ให้ขับลอดอุโมงค์ผ่านห้าแยกปากเกร็ดไปกลับรถบริเวณวัดชลประทานฯ แล้วลอดผ่านอุโมงค์มาอีกครั้งขับตรงมา 500 ม. โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ
จุดที่ 4 จากถ.ราชพฤกษ์ (ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
จาก ถ.ราชพฤกษ์ฝั่งขาออกให้ขับเข้ามาตัดเส้นถ.ชัยพฤกษ์ที่บริเวณวงแหวนข้ามแยก เลี้ยวเข้ามาทางขวาแล้วขับตรงมาเลียบทางคู่ขนานถ.ชัยพฤกษ์ ข้ามสะพานข้ามคลองพระอุดม ซึ่งฝั่งขวามือจะเป็นแม่น้ำเจ้าพระยาและเกาะเกร็ด ขับตรงมาอีก 3 กม.ทางเลนซ้ายจะเจอห้าแยกปากเกร็ด ให้เลี้ยวซ้าย ตรงมา 500 ม. โครงการจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ
ทิศเหนือ
– ติดที่ดินเปล่า , และคอนโด Low Rise The Kith Tiwanon สูง 7 ชั้น
ทิศใต้
– ติด ถ.ติวานนท์ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
ทิศตะวันออก
– ติดร้านขายเหล็ก , ปั๊มน้ำมันซัสโก้ , โรงพยาบาลกรุงไทย
ทิศตะวันตก
– ติดถ.ติวานนท์-ปากเกร็ด ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่าและอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
ทิศเหนือ
ที่ดินเปล่า
The Kith Tiwanon
ทิศใต้
อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
ทิศตะวันออก
ร้านขายเหล็กรูปพรรณ
ปั๊มน้ำมันซัสโก้
รพ.กรุงไทย
ทิศตะวันตก
พื้นที่ดินเปล่า
อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
.
บรรยากาศด้านหน้าโครงการ
site ปัจจุบัน ยังเป็นพื้นที่ว่าง อยู่ในขั้นตอนขอ EIA ขั้นสุดท้าย คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปลายเดือนสิงหาคม 2560 และมีกำหนดเสร็จเดือนสิงหาคม 2562
.
Sales Gallery อยู่ติดถ.ติวานนท์ ห่างจากห้าแยกปากเกร็ด 500 ม.
.
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)
.
โครงการ Niche id @ Pakkret เป็นคอนโด High Rise ประกอบไปด้วย
อาคารชุดพักอาศัยจำนวน 1 อาคาร ทั้งหมด 864 ยูนิต (ร้านค้า 7 ยูนิต ห้องพัก 857 ยูนิต)
ชั้น Ground Floor ประกอบไปด้วย
1.Lobby
2.ที่จอดรถ
3.Mail Box
4.Lift Lobby
5.พื้นที่สันทนาการ/ลานกิจกรรม
ชั้น 2-6 เป็นชั้นสำหรับจอดรถ และชั้น 7 เป็นต้นไปจะเป็นส่วนของ Facilities และ ห้องพัก
ชั้น 7 ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนและฟิตเนส
ชั้น 28 ประกอบไปด้วย co-working space และสวนดาดฟ้า
.
ห้องพักมีทั้งหมด 6 Type คือ
1.Type 1A- 1bedroom
ขนาด 25.25 ตร.ม.
2.Type 1A- 2bedroom
ขนาด 50.50 ตร.ม.
3.Type 2A- 2bedroom
ขนาด 51 ตร.ม.
4.Type 1B- 1bedroom
ขนาด 28 ตร.ม.
5.Type 1B- 2bedroom
ขนาด 56 ตร.ม.
6.Type 1C- 1bedroom plus
ขนาด 34 ตร.ม.
.
ห้องนั่งเล่น เป็นส่วนต้อนรับแรกสุดที่เปิดประตูเข้ามาแล้วเจอ บริเวณพื้นที่ประกอบไปด้วยชุดโซฟาสำหรับสองคนนั่ง และชุดตู้ทีวี Built-in กับตู้เก็บของ ระยะระหว่างโซฟากับทีวีห่างกันพอสมควร เป็นระยะที่เหมาะสม
ในส่วนของโซฟากับชั้นวางทีวีนั้นเป็นดีไซน์พิเศษที่ถูกออกแบบโดย Sena เอง และให้บริษัท Metro Index ผลิตให้ เอกลักษณ์จะอยู่ที่ฟังก์ชั่นเก็บของที่ซ่อนอยู่ในตัวเฟอร์นิเจอร์ ทำให้สามารถปรับ ขยายพื้นที่ได้ตามต้องการ ถัดจากโซฟาจะเป็นชุดโต๊ะกินข้าว ซึ่งถูกออกแบบมาให้พับเก็บได้เมื่อไม่ได้ใช้งานอีกด้วย ความสูงจากพื้นห้องถึงฝ้าอยู่ที่ 2.6 ม. ผนังและฝ้าที่ให้จะเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว
ห้องนอนจะมีเฟอร์นิเจอร์ Built-in ให้เช่นกัน เป็นตู้เสื้อผ้าอเนกประสงค์ เตียงภายในห้องขนาด 5 ฟุตมีลิ้นชักเก็บของที่ใต้เตียง พื้นที่ระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นจะถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อน 3 ตอน บานกรอบอลูมิเนียมสีเงิน
เคาน์เตอร์ครัวซึ่งมีลิ้นชักและตู้ใต้เคาน์เตอร์ ซึ่งออกแบบโดย Sena เช่นเดียวกับเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ส่วนนี้จะไม่ได้ให้เตากับที่ดูดควันมา แต่จะทำช่องเตรียมไว้ให้สามารถต่อเองได้ในภายหลัง ตู้เหนือเคาท์เตอร์เมื่อเปิดออกสามารถดึงชั้นวางจานลงมาเพื่อใช้วางจานแล้วพับเก็บได้
ห้องน้ำจะใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto พื้นปูกระเบื้อง 30×30 ซม. ส่วนเปียกกับส่วนแห้งกั้นด้วยการยกระดับพื้นขึ้นมาคั่นกลาง และไม่มีประตูกระจกให้ ส่วนอาบน้ำบริเวณฝักบัว Built-in ที่วางเครื่องอาบน้ำมาให้ กระจกในห้องน้ำติดตั้งกระจกบานใหญ่มาให้
จุดที่ 1 – Living Room
จุดที่ 2 – Bedroom
จุดที่ 3 – Kitchen
จุดที่ 4 – Bathroom
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)
.
ห้องขนาด 28 ตร.ม.จะมีการจัดวางพื้นที่หลายๆส่วนคล้ายกับห้องขนาด 25.25 ตร.ม. ที่แตกต่างกันคือบริเวณหน้าห้องน้ำจะโต๊ะ Built-in มาให้สำหรับเป็นโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะสำหรับทำงาน เฟอร์นิเจอร์ในห้องนั่งเล่นจะให้มาเหมือนกับห้องที่แล้ว
ห้องนอนมีเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้ามาให้ มีลิ้นชักและพื้นที่สำหรับเก็บของเช่นกัน ห้องนอนอาจไม่ได้กว้างมากนักแต่ด้วยฝ้าที่สูง 2.6 ม. ก็ทำให้ห้องนี้ดูโปร่งขึ้น พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. เช่นเดียวกับห้องนั่งเล่น
ครัวห้องนี้จะมีขนาดเท่ากับห้อง 25.25 ตร.ม. โดยมีเคาน์เตอร์ครัว Built-in มาให้เช่นกัน พื้นครัวจะเป็นกระเบื้องสีเทาอ่อนขนาด 30×30 ซม. ถัดจากครัวจะเป็นระเบียง มีพื้นที่สำหรับติดตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ และเครื่องซักผ้า ซึ่งทำจุดเชื่อมต่อเอาไว้ให้ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.4 ม.
ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมด ระยะจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.4 ม. ห้องนี้ให้กระจกบานใหญ่มา รวมอยู่ในโปรโมรชั่นเช่นเดียวกันกับห้องขนาดแรก
จุดที่ 1 – Living Room
จุดที่ 2 – Bedroom
จุดที่ 3 – Kitchen
จุดที่ 4 – Bathroom
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Round Me Logo)
.
1.สวิตซ์ และ ปลั๊กไฟยี่ห้อ Schneider
2.โคมไฟสี่เหลี่ยม
3.ไฟ LED Downlight
1.ห้องนอน ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสามตอน
2.ห้องครัว ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียม
3.ระเบียง ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียม
4.หน้าต่างบานเลื่อนสองตอนในห้องนอน และบาน Fixed ด้านล่าง
1
2
3
4
1. พื้นภายในห้องเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม.
2. พื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องสีเทา ขนาด 30 × 30 ซม.
3. พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องสีครีม ขนาด 30 x 30 ซม.
4. พื้นระหว่างห้องครัวกับห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีประตูทำจากกระเบื้องสีเทา
1
2
3
4
1.ผนังห้องพักภายใน (ห้องนั่งเล่น, ห้องนอน, ครัว ) เป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว
ผนังภายนอก (ส่วนระเบียง) เป็นผนังฉาบเรียบทาสีภายนอก
ฝ้าห้องพัก เป็นฝ้ายิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี
ฝ้าห้องน้ำ เป็นฝ้ายิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี ชนิดกันชื้น
2. ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องสี่เหลี่ยมผืนผ้าสีขาวจรดฝ้าเพดาน
3.ผนังในห้องอาบน้ำปูกระเบื้องสีเทาเข้ม
1
2
3
1. โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto
2. สายฉีดชำระ
3. ที่ใส่กระดาษชำระ
4. อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Cotto
5. ฝักบัวยี่ห้อ Cotto
6. ชั้นวางเครื่องอาบน้ำ
7. ที่วางสบู่
8. ราวแขวนผ้าเช็ดตัว
1
2
3
4
5
6
7
8
1. Built-in เคาน์เตอร์ครัว (เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น)
2. ก๊อกและอ่างล้างจาน 1 ช่อง รวมอยู่ในโปรโมชั่น
3. ช่องเชื่อมต่อ Hood ดูดควัน
4. Built-in ชั้นเก็บของเหนือเคาน์เตอร์ครัว
1
2
3
4
.
1.ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร
2.ชุดโต๊ะวางทีวี และตู้เก็บของ
3.ชุดโซฟา
4.เตียงนอนขนาด 5 ฟุต (ไม่รวมฟูก)
5.ชุดครัว และที่วางจานพับเก็บได้
6.ตู้เสื้อผ้า
7.ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง/ทำงาน (สำหรับห้องขนาด 28 ตร.ม.)
8.แอร์ York 9,000 BTU 1 ตัว (ห้องนอน)
1
2
3
4
5
5
6
7
8
.
ที่ตั้ง
ถ.ติวานนท์ , 500 ม. จาก BTS ปากเกร็ด และห้าแยกปากเกร็ด
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ความสูงอาคาร
35 ชั้น
ขนาดที่ดิน
2-3-64.1 ไร่
จำนวนยูนิต
864 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
1.36 ลบ.(Fully-Furnished)
(เริ่มต้น 54,000 บ./ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถ.แจ้งวัฒนะ
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ความสูงอาคาร
30 ชั้น
ขนาดที่ดิน
2-0-43 ไร่
จำนวนยูนิต
404 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
2.19 ลบ.(Fully-Furnished)
(เริ่มต้น 70,000 บ./ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถ.แจ้งวัฒนะ
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้
ความสูงอาคาร
37 ชั้น
ขนาดที่ดิน
2-0-95 ไร่
จำนวนยูนิต
484 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
2.10 ลบ.(Fully-Furnished)
(เริ่มต้น 75,000 บ./ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถ.แจ้งวัฒนะ
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
ความสูงอาคาร
28 ชั้น
ขนาดที่ดิน
2-0-95 ไร่
จำนวนยูนิต
435 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
1.95 ลบ.(Fully-Furnished)
(เริ่มต้น 58,000 บ./ตร.ม.)
ที่ตั้ง
ถ.ติวานนท์
ลักษณะโครงการ
High Rise Condo 1 อาคาร
เจ้าของโครงการ
บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ความสูงอาคาร
25 ชั้น
ขนาดที่ดิน
1-2-46 ไร่
จำนวนยูนิต
373 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
2.3 ลบ.(Fully-Furnished)
(เริ่มต้น 88,500 บ./ตร.ม.)
.
การเดินทาง
โครงการ นิช ไอดี ปากเกร็ด สามารถเดินทางมาได้หลากหลายเส้นทางจากถนนเส้นหลักคือ ถ.ติวานนท์ ทั้งรถยนต์ส่วนตัว และรถประจำทาง ในอนาคตบริเวณใกล้กับ ห้าแยกปากเกร็ดจากมีสถานีปากเกร็ด ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีชมพูตัดผ่าน ห่างจากโครงการ 500 ม. ทำให้การเดินทางเข้า-ออกจากโครงการเป็นไปโดยสะดวก ทางทิศเหนือยังมีท่าเรือปากเกร็ด ทำให้เราสามารถสัญจรโดยเรือด่วนเจ้าพระยาเข้าเมืองได้อีกช่องทางหนึ่ง
บรรยากาศของย่าน
ย่านปากเกร็ดส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัย 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ติดถนนและด้านล่างเป็นร้านค้า ทำให้ย่านนี้มีผู้คนสัญจรไปมาอยู่ตลอดเวลา ไม่เงียบเหงาจนเกินไป ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ดมีตลาดปากเกร็ดซึ่งเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักของคนในย่าน ทั้งของกิน และของสด ตรงหัวมุมแยกยังมีห้างเมเจอร์ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งแหล่งบันเทิงของคนในย่าน ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นโรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี โครงการนี้จึงค่อนข้างจะตอบสนองต่อความต้องการผู้ปกครองที่ต้องการซื้อห้องไว้เพื่อเป็นที่พักให้ลูกเดินทางไปโรงเรียนได้อย่างสะดวกสบาย
สิ่งที่โครงการให้มาถือว่าเป็น spec ระดับมาตรฐาน แต่ข้อดีของโครงการนี้คือ มีจุดเด่นด้าน Built-in Furniture ซึ่งถือว่าออกแบบมาได้ตอบโจทย์กับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในห้องพักของตัวเองอย่างอิสระ อีกทั้งยังสามารถเก็บของได้เยอะขึ้น เพราะปัญหาหลักๆส่วนมากของคอนโดคือ พื้นที่เก็บของน้อยนั่นเอง
เมื่อดูตามผังโครงการ ห้องที่ได้รับวิวจะเป็นห้องในชั้นที่ 7 ขึ้นไปซึ่งก็ถือว่าเหมาะสมในการพักอาศัย เนื่องจากทัศนียภาพด้านล่างของโครงการไม่ได้โดดเด่นมากนัก การออกแบบเน้นที่ฟังก์ชั่นใช้สอย และการวางผังที่เน้นการวางห้องให้ไปที่ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ให้ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ที่ตื่นมาไปทำงานตอนเช้า และกลับบ้านตอนเย็น จึงไม่ค่อยได้รับผลกระทบเรื่องแดดมากนัก
พื้นที่ส่วนกลางของโครงการถือว่าให้มาอย่างครบครัน อีกทั้งยังชูจุดเด่นเรื่อง co-working space ซึ่งตอบสนองความต้องการของคนยุคใหม่ที่ชอบค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมในการทำงาน อีกทั้งยังมีบริการหลังการขายเป็น application ที่ทำให้ผู้พักอาศัยได้สื่อสารกับนิติบุคคลของโครงการได้โดยตรงหากมีปัญหา ถือว่าจุดนี้เป็นนวัตกรรมที่ดีอีกข้อหนึ่งของโครงการ
แดด – ทิศของอาคารมีอิทธิพลกับการออกแบบอาคารและการรับแดดของอาคาร โดยเฉพาะทิศตะวันตกที่มีความร้อนจากแสงแดดมาก แม้ทิศใต้จะร้อนน้อยกว่า แต่ในฤดูหนาวแดดในทิศนี้จะร้อนกว่าทิศอื่นๆ
ส่วนทิศตะวันตกความร้อนจะเพิ่มขึ้นสูงสุดในเดือนเมษายน อีกข้อหนึ่ง ห้องทางทิศตะวันออกเฉียงใต้และห้องทางด้านตะวันตกเฉียงใต้ยังเป็นทิศที่มีชั่วโมงรับแดดที่มากจึงมักจะร้อนและเป็นทิศที่ต้องระวังมากเป็นพิเศษ ส่วนทิศเหนือจะได้รับความร้อนจากแดดน้อยที่สุด เป็นทิศที่ดีที่สุด
ลม – ลมประจำฤดูของประเทศไทยจะมีทั้งหมดสองประเภทคือ ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ พัดปกคลุมประเทศไทย ระหว่างกลางเดือนพฤษภาคมถึงกลางเดือนตุลาคม ซึ่งจะทำให้มีเมฆมากและฝนชุกทั่วไป
ประมาณกลางเดือนตุลาคมจะมี ลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ พัดปกคลุมประเทศไทย จนถึงกลางเดือนกุมภาพันธ์ และจะทำให้ท้องฟ้าโปร่ง อากาศหนาวเย็นและแห้งแล้ง การเริ่มต้นและสิ้นสุดมรสุมทั้งสองชนิดอาจผันแปรไปจากปกติได้ในแต่ละปี
วิเคราะห์แดดและลมในโครงการ – บริเวณโดยรอบโครงการ นิช ไอดี ปากเกร็ด ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้น และพื้นที่ดินเปล่า ทำให้ไม่มีผลกระทบเรื่องอาคารบดบังทิศทางลมแดดของโครงการ ในทิศเหนือและตะวันตก เป็นพื้นที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ แต่ไม่อยู่ติดถนนใหญ่ ในอนาคตจึงไม่มีแนวโน้มที่จะเป็นอาคารสูง ถัดจากที่ดินเปล่าจะเป็นโครงการคอนโด Low Rise 7 ชั้น ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการพอสมควรจึงไม่มีผลกระทบต่อโครงการนัก ดังนั้นทางทิศตะวันตกและทิศใต้ของโครงการจึงได้แดดยามบ่ายโดยตรง จึงค่อนข้างร้อนพอสมควร แต่ถ้าผู้ซื้อมีไลฟ์สไตล์ตื่นเช้าไปทำงานและกลับมาช่วงเย็น-ค่ำ ก็จะไม่มีปัญหาในเรื่องความร้อนจากแดด อีกทั้งในตอนกลางคืนยังได้ลมเย็นจากทิศตะวันตกเฉียงใต้อีกด้วย ส่วนทิศเหนือและทิศตะวันออกจากได้รับแดดยามเช้า และลมตะวันออกเฉียงเหนือ ทำให้ห้องในสองฝั่งนี้เกิดสภาวะน่าสบายที่สุด
โครงการ นิช ไอดี ปากเกร็ด สามารถรับวิวได้จากหลายทิศทางและรอบด้านเนื่องจากไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ ทางทิศเหนือในชั้นที่ 20 ขึ้นไปจะเริ่มมองเห็นวิวของแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนทิศตะวันออกจะเห็นวิวแม่น้ำเป็นมุมโค้ง ส่วนทางทิศใต้จะได้รับทัศนียภาพของเมืองในมุมกว้าง จากชั้นที่ 7 ขึ้นไปก็เริ่มจะมองเห็นทิวทัศน์ของเมือง เนื่องจากทางทิศนี้อยู่ติดถนนใหญ่และอาคารที่สูงที่สุดฝั่งตรงข้ามอยู่ที่ 4 ชั้น ซึ่งชั้นที่ 2-6 ของโครงการเป็นส่วนของอาคารจอดรถ ส่วนของที่พักจะเริ่มที่ชั้น 7 เป็นต้นไป ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องการบดบังทัศนียภาพจากโครงการอื่น
ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือส่วนที่ใกล้ทิศเหนือเป็นห้องที่เริ่มได้รับผลกระทบจากแดดน้อยกว่าห้องอื่นๆในทิศเดียวกัน เพราะตะวันเริ่มตกดิน อีกทั้งยังได้รับวิวของแม่น้ำอย่างชัดเจน เช่นเดียวกันทิศตะวันออกเป็นทิศที่ได้รับวิวของแม่น้ำซึ่งเป็นมุมโค้ง และมีสภาวะน่าสบายจากแดดที่ไม่ร้อนมากในยามเช้า และได้รับลมเต็มๆ ทำด้านนี้ได้ทั้งวิวที่ดีและมีสภาวะน่าสบายเหมาะแก่การอยู่อาศัยที่สุด
.
.
แค่อยู่ถนนวิทยุก็หล่อแล้วจริงหรือ? ตอบเลยครับว่าจริง สำหรับคอนโด Life One Wireless ที่แค่ได้ยินชื่อกับราคาก็ทำให้เงินในกระเป๋ามันสั่นไปหมด ทั้งที่ตอนแรกยังไม่ทันเห็นว่าโครงการหน้าตาเป็นแบบไหน
Life One Wireless เป็นคอนโด High Rise ระดับ Luxury สูง 43 ชั้น 1 อาคาร จาก AP
สร้างปรากฎการณ์ฝูงคนแทบเหยียบกันตายเพื่อเข้าไปจองคอนโดในวันเปิด Pre-sales มาแล้ว เนื่องจาก AP ต้องการป้องกันการรับจ้างต่อคิว จึงเริ่มนับคิวที่ไปเข้าต่อแถวตอน 8 โมงเช้าเท่านั้น และยังจำกัดสิทธิ์ 1 คน 1 ยูนิตด้วย งานนี้คนที่ไปต่อคิวตั้งแต่วันก่อนหน้ามีเงิบไปตามๆกัน ซึ่งมองไปก็เป็นข้อดีสำหรับผู้ซื้อตัวจริงอย่างเราๆ และคิดว่าครั้งต่อไปการจัดการของทาง AP คงจะดีขึ้น
ถ้าถามว่าอะไรคือเหตุผลที่ทำให้คนแย่งกันถึงขนาดนั้น คงเป็นเพราะโครงการเปิดตัวมาด้วยราคาเริ่มต้น 4.9 ลบ. และราคาเฉลี่ย 170,000 บ./ตร.ม. เป็นราคาที่หายากมากสำหรับคอนโดเปิดใหม่บน ถ.วิทยุ เพราะราคาซื้อขายที่ดินโซนนี้ที่พุ่งแรงไม่มีสะดุดขึ้นไปเรื่อยๆ โดยปัจจุบันโครงการขายไปได้แล้วกว่า 85 %
ต้องบอกว่าจริงๆ แล้วแบรนด์ Life เองไม่ได้เป็นแบรนด์ Segment สูงสุด อย่าง The Address ซึ่งเราก็ไม่ได้เห็นโครงการใหม่ๆ กันมาพอสมควร (ถ้าไม่นับ Vittorio ที่มีอยู่ที่เดียว ณ ตอนนี้) หรืออย่างแบรนด์ Rhythm ซึ่งเป็นแบรนด์ Segment สูงสุดที่เราจะเห็นกันในช่วงหลังๆ ของ AP
นั่นเป็นเหตุผลให้ Life One Wireless สามารถทำราคาที่น่าเอ็นดู แต่ขณะเดียวกันก็ดูเหมือน AP กำลังผลักดันแบรนด์ Life ขึ้นมา อย่างโครงการนี้ และโครงการ Life Asoke – Rama 9 ซึ่งอยู่ในทำเลเดียวกับแบรนด์ Segment สูงสุดของ Developer เจ้าอื่น
วันนี้เราก็เลยจะมาวิเคราะห์โครงการนี้กันทีละข้อ ทั้ง ทำเล การลงทุน วิว และตัวโครงการ ฟันโช๊ะให้เห็นกันจะๆ ไปเลย อะไรดี Realist ก็บอกว่าดี อะไรไม่ดีเราก็จะกระซิบบอกกันเบาๆครับ
ถ.วิทยุ เป็นถนนสายสั้นๆ ระยะทางไม่ถึง 3 กม. แต่มีมูลค่าที่ดินสูงถึง 1.8 ลบ./ตร.ว. สร้างขึ้นเพื่อเชื่อม ถ.พระราม 4 กับ ถ.เพลินจิต และได้รับพระราชทานชื่อจาก ร.6 เนื่องจากตัดผ่านสถานีวิทยุกรุงเทพฯ ณ ศาลาแดง (สถานีวิทยุแห่งแรกของไทย) ซึ่งต่อมาเป็นที่ตั้งของสวนลุมไนท์บาซาร์ และกำลังจะพัฒนาเป็นโครงการ One Bangkok อภิมหาโปรเจคของเสี่ยเจริญ ในเร็วๆนี้
ความหล่อของถนนวิทยุ คือการเป็น CBD ที่มีต้นไม้ใหญ่สีเขียวตลอดถนน แวดล้อมด้วยดงออฟฟิศเกรด A โรงแรมหรู สถานทูตและสถานกงศุลกว่า 20 ประเทศ รวมไปถึงห้างสุดพรีเมียมอย่าง Central Embassy แม้กระทั่งคอนโดที่แพงที่สุดในไทยอย่าง 98 Wireless ก็ยังอยู่บนถนนเส้นนี้
ทำเลนี้จึงเหมาะกับคนที่มีไลฟ์สไตล์คุณภาพสูงมาก (ราคาก็เช่นกัน) เรียกว่าใครที่อยู่โซนนี้ก็ต้องดูหล่อและรวย
208 Wireless Road Building
Park Venture / แยกเพลินจิต / สถานี BTS เพลินจิต
Central Embassy
มหากาพย์ราคาแพงเอาแพงเอาของที่ดินโซนนี้เริ่มต้นตั้งแต่ พ.ศ. 2549 ที่กลุ่มเซ็นทรัลชนะการประมูลที่ดินของสถานฑูตอังกฤษในราคา 950,000 บ./ตร.ว. และพัฒนาเป็นโครงการ Central Embassy ห้างสุดหรู ตรงมุมแยกเพลินจิตในปัจจุบัน
4 ปีถัดมา พ.ศ. 2553 ที่ดินแปลงสวยติดบ้านฑูตอเมริกาของตระกูล สุทัศน์ ณ อยุธยา ได้ขายต่อให้กับบริษัท แสนสิริ เพื่อสร้าง 98 Wireless คอนโดที่หรูที่สุด (ราคาก็เช่นกัน) ในราคา 1,500,000 บ./ตร.ว. ซึ่งเป็นราคาเดียวกับที่ โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ซื้อที่ดินจากคุณตัน ภาสกร
นที ในปีเดียวกัน มารวมกับที่ดินที่ซื้อมาก่อนหน้านี้จาก Raimon Land ในราคา 1,200,000 บ./ตร.ว. และพัฒนาเป็นโครงการ Noble Ploenchit คอนโดหรูติดสถานี BTS เพลินจิตในปัจจุบัน
พ.ศ. 2558 SC Asset ซื้อที่ดินขนาด 3 ไร่เศษ พัฒนาเป็นโครงการ 28 Chidlom ในราคา 1,900,000 บ./ตร.ว. (ครองสถิติ Official New High) และปีถัดมา พ.ศ. 2559 BDMS (เครือรพ.กรุงเทพฯ) ซื้อที่ดินโรงแรมปาร์คนายเลิศขนาด 15 ไร่ ในราคา 1,800,000 บ./ตร.ว. และกำลังจะพัฒนาเป็น BDMS Wellness Clinic ศูนย์สุขภาพแบบครบวงจร
ปัจจุบัน กลุ่มเซ็นทรัล คือ ผู้เสนอราคาสูงสุดในการประมูลที่ดินสถานทูตอังกฤษ ในราคาที่คาดกัน คือ 2,200,000 บ./ตร.ว. (รอประกาศอย่างเป็นทางการ แต่มีวงในแอบบอกมาว่ากลุ่มเซ็นทรัลได้ซื้อไปแล้วเรียบร้อย) ซึ่งราคาขนาดนี้ คนที่ชนะแล้วคุ้มค่าที่สุดคงไม่พ้นกลุ่มเซ็นทรัล เพราะถ้ารวมกับพื้นที่ของห้าง Central Embassy นี่จะเป็นอาณาจักรใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัล และเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดที่เคยทำมา
จากแนวโน้มราคาที่ดินที่กล่าวมาทั้งหมด น่าจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ดันราคาอสังหาฯโซนนี้ ให้สูงขึ้นไปอีก โดยเฉพาะอสังหาฯใหม่ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต
Luxury Department Store
& Hospital
– Central Embassy 450 ม.
– Central Chidlom 800 ม.
– Gaysorn Village 1.2 กม.
– Central World 1.3 กม.
– โรงแรม Park Hyatt 450 ม.
– Bamrungrad International Hospital 1.2 กม.
– โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย 1.0 กม.
Transportation
– สถานี BTS เพลินจิต 600 ม.
– ทางด่วนจาก ถ.เพชรบุรี 250 ม.
– ทางด่วนจาก ถ.สุขุมวิท 800 ม.
– ท่าเรือสะพานวิทยุ 0 ม.
Office Building
– Park Venture 600 ม.
– All Seasons Place 1.0 กม.
ขณะที่ราคาที่ดินพุ่งไม่หยุด ราคาคอนโดในโซนนี้เองก็ขึ้นตามกันมาติดๆ เริ่มกันที่ The Address Chidlom (พ.ศ. 2551) คอนโดหรูที่มีการหยิบองค์ประกอบสไตล์ Art Deco มาตกแต่งยอดตึก โก้เก๋ตั้งอยู่ในซอยสมคิด ซอยคู่ขนานกับ ถ.วิทยุ เปิดตัวด้วยราคาประมาณ 120,000 บ./ตร.ม. ปัจจุบันราคา Resale เฉลี่ยอยู่ที่ 170,000 บ./ตร.ม. แต่บางห้องที่มุมดีๆ ราคาขายอาจขึ้นสูงไปกว่า 200,000 บ./ตร.ม Capital Gain เฉลี่ยปีละ 4.2% ใกล้เคียงกับ Oriental Residence (พ.ศ. 2553) โครงการระดับ Luxury ที่มีทั้งคอนโด โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ สร้างเสร็จและเปิดขายแบบพร้อมอยู่มาประมาณ 7 – 8 ปีแล้ว ราคาตอนนั้น อยู่ที่ 170,000 บ./ตร.ม. ปีนี้ราคาเพิ่มมาถึง 230,000 บ./ตร.ม. Capital Gain เฉลี่ยปีละ 4.4%
Noble Ploenchit (พ.ศ.2554) คอนโดหรูติด BTS เพลินจิต ที่ราคาพุ่งไม่เกรงใจคอนโดอื่นกันบ้างเลย สร้างมาแล้วประมาณ 7 ปี ตอนนี้อยู่ในช่วงโอน พร้อมเข้าอยู่ ราคาเฉลี่ยตอนเริ่ม Pre-sales คือ 160,000 บ./ตร.ม. ก็ว่าสูงแล้วนะสำหรับตอนนั้น ปัจจุบันราคา Resale เฉลี่ยพุ่งไปถึง 300,000 บ./ตร.ม. โดยเฉพาะ ยูนิต 2
ห้องนอน ขายกันถึง 400,000 บ./ตร.ม.
ก็มี Capital Gain เฉลี่ยปีละ 12.5% เรียกว่าคนที่ซื้อตั้งแต่ Pre-sales ได้หัวเราะดังๆเลยครับ ก็ต้องยอมรับว่าทำเล ฺBTS เพลินจิตเป็นแหล่งรวมออฟฟิศเกรด A ของประเทศนี้จริงๆ
มากันที่คอนโดที่กำลังสร้างอยู่อย่าง Nimit Langsuan (พ.ศ. 2558) คอนโดระดับ Ultimate Luxury บน ถ.หลังสวน บรรยากาศ Private รถไม่แน่น ได้วิวติดสวนลุม ราคา Pre-sales อยู่ที่ 320,000 บ./ตร.ม. ปัจจุบันขยับมาอยู่ที่ 360,000 บ./ตร.ม. แล้ว Capital Gain เฉลี่ยปีละ 4.2% ใกล้เคียงกับ The Address Chidlom และ Oriental Residence คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561 ส่วน Q Chidlom (พ.ศ. 2558) คอนโด Super Luxury จากอนันดา เปิดตัวและน่าจะสร้างเสร็จในปีเดียวกัน ราคาเฉลี่ยตอนเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 160,000 บ./ตร.ม. ปัจจุบันราคา Resale ขึ้นไปถึง 190,000 บ./ตร.ม. แล้ว Capital Gain เฉลี่ยปีละ 6.2%
28 Chidlom (2559) คอนโดหรูติดถนนชิดลม จาก SC Asset เจ้าของแชมป์ที่ดินแพงสุดอย่างเป็นทางการในปัจจุบัน เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้ว ด้วยราคาเปิดตัวประมาณ 330,000 บ./ตร.ม. ตอนนี้มี
ห้อง Resale ออกมาขายกันบ้างแล้วในราคา 380,000 บ./ตร.ม. Capital Gain เฉลี่ยปีละ 7.5% ก็ดูไม่เลว
มาถึงโครงการ Flagship จากค่ายแสนสิริ ที่เปิดตัวอย่างเป็นทางการไปเมื่อช่วงต้นปีนี้อย่าง 98 Wireless (2560) ปัจจุบันครองตำแหน่งคอนโดที่ราคาแพงที่สุดในประเทศไทยไปแล้วเรียบร้อย ด้วยความเป็นที่สุดของทุกองค์ประกอบ แม้กระทั่งบ้านเลขที่ (98 เป็นเลขจักรพรรดิ ตามความหมายเลขคู่อันดับ ไม่เชื่อต้อง Google ดู) ราคาขายเฉลี่ยจึงอยู่ที่ 580,000 บ./ตร.ม. และคาดว่าภายใน 5 ปี ราคาอาจเหยียบ 700,000 บ./ตร.ม. ถ้าคำนวนด้วย Capital Gain เฉลี่ยปีละ 4.2% ซึ่งเป็น Capital Gain ที่น้อยที่สุดของคอนโดโซนนี้ที่เราหยิบมาพูดถึงกัน
เมื่อพิจารณา ราคาเฉลี่ยของ Life One Wireless 170,000 บ./ตร.ม. ใกล้เคียงกับราคา Resale ของ The Address Chidlom ที่อยู่ถัดไปอีกซอย ซึ่งเป็นราคาที่ต่ำที่สุดของคอนโดที่เราหยิบมาพูดกันในโซนนี้ ดังนั้นราคานี้จึงถือว่าไม่แพงเลย ต้องมาดูกันต่อไปว่าราคาของโครงการนี้ขึ้นไปได้สูงขนาดไหน ขณะที่ Capital Gain สูงสุดถึงปีละ 12.5 % และ Capital Gain เฉลี่ยปีละ 6.5%
BTS เพลินจิต / ทางออก ถ.เพชรบุรี / ทางออก ถ.สุขุมวิท / ท่าเรือสะพานวิทยุ
ตำแหน่งของ Life One Wireless อยู่ห่างจาก BTS เพลินจิต ประมาณ 650 ม. ถามว่าเดินได้ไหมก็เดินได้ แต่ถามว่าสะดวกไหมก็ไม่ค่อยมาก คือระยะประมาณนี้อาจจะดูไม่ได้ใกล้มากสำหรับคนไทย ยิ่งพื้นฐานประเทศเราไม่ใช่คนชอบเดิน แต่สำหรับชาวต่างชาติหรือคนที่ชอบการเดิน ระยะประมาณนี้เป็นระยะที่เดินได้ปกติ ไม่ได้ลำบากอะไร และยิ่ง ถ.วิทยุ เป็นถนนที่มีต้นไม้ตลอดทาง การออกมาเดินชิวๆในวันที่ไม่เร่งรีบก็ถือว่าโอเคอยู่
สรุปถ้าเดินทาง BTS ผมให้ข้อนี้กลางๆ ไปทางบวกนิดๆ ถ้าโจทย์ของคุณคือการตื่นเช้ามารีบขึ้น BTS ไปทำงาน และต้องรีบกลับบ้านด้วย BTS ทุกวัน โครงการนี้ไม่ตอบไลฟ์สไตล์คุณเท่าที่ควร
ถ.วิทยุหน้าโครงการเป็นช่วงที่เป็น One way ไปทาง ถ.เพชรบุรี สำหรับคนที่อยู่ทำงานช่วงตั้งแต่ BTS เพลินจิต ถึง สวนลุมตอนกลับบ้านก็คงไม่มีปัญหาอะไร แต่ตอนเช้าเวลาที่ไปทำงานก็อาจต้องอ้อมเล็กน้อย ซึ่งปัญหานี้จะหมดไปถ้าคุณได้รู้จักกับซอยนายเลิศที่ทางออกด้านหลังโครงการ สามารถไปออก ถ.เพลินจิตได้โดยไม่ต้องอ้อมไกล ช่วงลอดใต้ทางด่วนอาจจะดูอึมครึมหน่อย แต่ระยะทางสั้นมากก็เข้าซอยนายเลิศ ต้องบอกก่อนว่าขนาดซอยไม่ใหญ่มาก พอแค่รถสวนกันได้ แต่เราคงจะไม่เตือนว่าในอนาคตซอยนี้อาจรถติด เพราะที่นี่กรุงเทพ
นอกจากนี้ยังห่างจากจุดขึ้นลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร 250 ม. บน ถ.เพชรบุรี และ 800 ม. บน ถ.สุขุมวิท
อีก Option ของโครงการนี้คือการมีท่าเรือ จริงๆ เรือด่วนเป็นขนส่งมวลชนที่มีคนใช้ประจำและใช้จริงจังจำนวนหนึ่งเลย แต่คนที่ไม่ได้ใช้ประจำอาจไม่คุ้นกับการเดินทางแบบนี้ จากประสบการณ์ส่วนตัวที่เคยใช้ นี่คือขนส่งมวลชนที่มีสีสันและมิติที่หลากหลาย สำหรับคนที่ลุยๆหน่อย ไม่กลัวการขึ้นลง เรือโครงเครง และน้ำกระเด็นใส่หน้า จะต้องตกหลุมรัก
ข้อนี้ผมให้เป็นบวก แต่ให้น้ำหนักไม่มากเพราะกลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้อาจไม่ได้ใช้บ่อย แต่การอยู่ติดท่าเรือและมีถนนสาธารณะด้านหน้าเข้ามาจาก ถ.วิทยุ (น่าจะเป็นเหตุผลเรื่องทางเข้าที่อยู่ใกล้สะพาน) ก็ทำให้ความเป็นส่วนตัวของโครงการลดไปพอสมควร
ท่าเรือสะพานวิทยุ
อาคารสูงที่อยู่ใกล้โครงการจะอยู่ทางด้าน ถ. เพชรบุรี อาคารรอบๆ ส่วนใหญ่เป็นอาคาร Lowrise สูงไม่เกิน 8 ชั้น
วิวทางด้านนี้น่าจะเป็นวิวที่ดีที่สุดของโครงการในปัจจุบัน เพราะค่อนข้างเปิดโล่งและมีต้นไม้อยู่เยอะ โดยเฉพาะบริเวณที่เป็นโรงแรมปาร์คนายเลิศเดิมและบริเวณสถานฑูตอังกฤษ ซึ่งที่ดินทั้ง 2 ผืนเป็นที่ดินที่มีแผนพัฒนาในอนาคต ถัดออกไปมองเห็นห้าง Central Embassy
วิวทางด้านนี้มองเห็นวิวเมือง ถ.เพชรบุรี และตึกใบหยก 2 (อดีตตึกที่สูงที่สุดของไทย) การวางผังอาคารเอียงช่วยเรื่องมุมมองวิว ทำให้สามารถหลบตึกวิทยุคอมเพล็กได้ที่อยู่ใกล้กันทางทิศเหนือได้ ส่วนอีกตึกที่เห็นในภาพ คือ ตึกวานิชที่อยู่เยื้องฝั่งตรงข้ามคลองและถนน
วิวด้านนี้ก็เป็นอีกมุมที่ค่อนข้างเปิดโล่งในปัจจุบัน โดยเฉพาะวิววัดดิสหงษาราม ซึ่งมีโอกาสเกิดอาคารสูงน้อยมาก ไฮไลต์คือวิวซุปเปอร์ ทาวเวอร์ ว่าที่ตึกสูงที่สุดในอาเซียน และวิวมักกะสัน ซึ่งเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่ แม้ว่าอนาคตมีแผนจะพัฒนาแต่มีแนวโน้มสูงที่จะยังรักษาพื้นที่สีเขียวส่วนใหญ่ไว้
วิวทางด้านนี้มองเห็นวิวเมือง ถ.สุขุมวิท รถไฟฟ้า และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งก็เป็นอีกมุมที่ปัจจุบันค่อนข้างเปิดโล่ง ไม่มีตึกใกล้ๆมาบดบังให้กวนใจ
17 AUG 2017
หน้าโครงการ
Project : LIFE ONE WIRELESS
Developer : AP
Location : ถ.วิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ
Area : 4 – 2 – 47.1 ไร่
Tenure : Freehold
Type : High Rise Condo 1 อาคาร
Total Floors : 43 ชั้น
Parking lot : 566 คัน (42%)
Completed year : 2563
Website : LIFE ONE WIRELESS
Total Units : 1,344 ยูนิต
– Studio 24 – 28 ตร.ม.
– 1 Bedroom 35 – 45 ตร.ม.
– 2 Bedroom 63 ตร.ม.
Starting Price : 4.9 ลบ.
Average Price : 170,000 บ./ตร.ม.
High Garden Promanade & Dazzling Pool
สถาปัตยกรรม Colonial Style
ออกแบบสไตล์ Modern Thai Colonial ซึ่งดูจากชื่อน่าจะเป็นการผสมระหว่างสไตล์ Modern ที่ชัดเจนมากในภาพรวมของอาคารภายนอก กับสไตล์ Colonial แบบไทยๆ ซึ่งจากภาพที่เห็นจะถูกทำมาใช้ในส่วนของการตกแต่งภายใน
สไตล์ Colonial ถ้าแปลตามตัวคือสถาปัตยกรรมอาณานิคม เกิดขึ้นในช่วงล่าอาณานิคม เมื่อชาวยุโรปเข้ามาในประเทศแถบบ้านเรา ก็ต้องเริ่มสร้างอาคารเพื่อใช้งาน แต่ไลฟ์สไตล์ของพวกยุโรปก็มีความแตกต่างกับคนในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ดังนั้นอาคารที่ออกมาจะมีเสน่ห์มาก เพราะเป็นการเอาอาคารแบบฝรั่งมาปรับให้เข้ากับภูมิอากาศของประเทศนั้นๆ คาแรคเตอร์เด่นๆ ได้แก่ หน้าต่างบานเกล็ด หน้าต่างสูงจากพื้นถึงผนัง การใช้บัวในจุดต่างๆ
Reception
สิ่งอำนวนความสะดวกของโครงการนี้เริ่มตั้งแต่ ส่วนต้อนรับขนาดใหญ่สไตล์ Modern Thai Colonial อย่างที่ได้อธิบายไป ซึ่งในมุมมองผมคิดว่าเป็นคาแรคเตอร์ที่เข้ากับทำเลนี้มาก อย่างที่รู้ว่า ถ.วิทยุเป็นศูนย์รวมสถานฑูต ซึ่งอาคารหรูๆ ในยุคหนึ่ง อย่างบ้านท่าน
ฑูต จะมีกลิ่นไอของสไตล์แบบนี้
นอกจากนี้โครงการยังจับคาแรคเตอร์ของถนนที่มีต้นไม้ร่มรื่น โดยเฉพาะหน้าสถานฑูตอเมริกาที่รักษาต้นไม้ใหญ่ไว้ หรือใกล้อย่างสถานฑูตอังกฤษ สวิสเซอร์แลนด์ และโรงแรมปาร์คนายเลิศเดิม โดยโครงการเน้นพื้นที่สีเขียวทั้งบนดินและบนอาคาร พยายามรักษาต้นไม้ใหญ่เดิมไว้ถึง 12 ต้น สวนที่นี้จะเป็นสวนที่เน้นน้ำและเล่นระดับ ดูมีมิติและร่มรื่น เป็นการจำลองธรรมชาติมาในรูปแบบใหม่ๆ
ชั้น 43 มีสระว่ายน้ำยาว 35 ม. พร้อม Jacuzzi มีจุดชมวิว รวมไปถึง Social Club, ห้องดูหนัง ห้องออกกำลังกาย Co-working space และห้องประชุมพร้อมให้คุณใช้บริการ
Lobby
Rooftop Double Facility
Drop off
Outdoor Garden
Pavilion of The Cascade Garden
Skyline Co – Working Space
Skyline Meeting Room
Sky Lounge
ข้อดีที่สุดของ Life One Wireless ก็คือ Location ถ.วิทยุ นั่นแหละครับ ถามว่าใกล้ BTS ไหม ก็ไม่ใกล้มาก แต่สามารถเดินได้ เหมาะกับคนที่เลือกความเป็นส่วนตัวมากกว่าไลฟ์สไตล์เร่งรีบ มีทางลัดไป ถ.เพลินจิต และมีท่าเรือหน้าโครงการเป็น Option เสริม
ราคาเริ่มต้น 4.9 ลบ. ดูเข้าถึงง่ายสุดสำหรับโซนนี้ ราคาเฉลี่ย 170,000 ลบ./ตร.ม. ถูกไหมไม่แน่ใจ เพราะก็ใกล้เคียงราคา Resale คอนโดใกล้ๆ แต่ที่แน่ๆคือไม่แพงกว่าโครงการอื่น แถมเป็นคอนโดใหม่ ราคาก็มีโอกาสขึ้น โซนนี้ Capital Gain ปีละ 4.2 – 12.6%
ภาพรวมเป็นวิวเมือง การบิดอาคารช่วยให้ทั้งโครงการไม่ถูกบล็อควิวตรงๆ ปัจจุบันวิวสวยสุดต้องให้ สถานฑูต และปาร์นายเลิศเดิม แต่เรื่องวิวผมว่าขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนมากกว่า และอย่าลืมว่าทุกด้านมีโอกาสเกิดโครงการใหม่ ซึ่งเป็นปกติของ CBD ต้องไปลุ้นกันเอาเอง
ออกตัวแรงๆก่อนเลยครับ อันนี้เป็นความเห็นส่วนตัวล้วน ให้คะแนนสวนขนาดเกือบ 1 ไร่ และสวนบนอาคารที่มีการใช้น้ำและการเล่นระดับ เพราะชีวิตในกรุงเทพที่ต้นไม้อยู่ยากทุกวัน การได้เจอ ถนนเขียวๆ อย่าง ถ.วิทยุ และเข้ามาอยู่ในโครงการเขียวๆ ร่มรื่นช่วยให้ชีวิตดี๊ดี
หลังจากได้ทำความรู้จักกับ Life One Wireless ก็พบว่าคอนโดนี้น่าจะเหมาะสำหรับคนใช้รถและ BTS ที่ทำงานในโซนวิทยุ เพลินจิต ชิตลม ใครที่อยากอยู่ทำเลเดียวกับคอนโดที่แพงที่สุดในประเทศไทย แต่ราคาเฉลี่ยๆไม่สูงเมื่อเทียบกับราคา Resale คอนโดใกล้ๆ รวมไปถึงนักลงทุน นี่คือโอกาสของพวกคุณ
ประเด็นฮอตของไทยเรื่องหนึ่งในเวลานี้ คือ การรื้อถอนแฟลตดินแดง ทำให้ชาวบ้านผู้มีรายได้น้อยในชุมชนต่างพากันกังวลกับการก่อสร้างใหม่ของการเคหะ ซึ่งแฟลตดินแดงเองก็มีอายุมากว่า 50 ปี ดังนั้น เหตุผลหลักของการรื้อถอนสร้างใหม่คือโครงสร้างอาคาร ที่เก่าและอาจเป็นอันตรายได้ในอนาคต
แผนการใช้ประโยชน์พื้นที่ในชุมชนดินแดงครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 207 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมประมาณ 38.44 ไร่ พื้นที่สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยรองรับผู้อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 88.86 ไร่ พื้นที่สำหรับจัดทำสวนสาธารณะของชุมชน ประมาณ 21.47 ไร่ พื้นที่สำหรับการปรับปรุงอาคารเดิมเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมประมาณ 32.50 ไร่ พื้นที่ที่ไม่อยู่ในการจัดทำโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดงประมาณ 6.26 ไร่
แฟลตดินแดงเริ่มต้นสร้างในปี พ.ศ.2506 โดยเริ่มให้คนเข้ามาอยู่อาศัยในปี พ.ศ.2508 ซึ่งนับได้ว่า มีมากว่า 53 ปี ถ้าเทียบกับมนุษย์เรา เรียกได้ว่ากำลังเข้าสู่วัยเกษียณเลยทีเดียว
ทั้งนี้ทำให้การเคหะแห่งชาติได้ริเริ่มโครงการ “ฟื้นนครดินแดง” ซึ่งโครงการนี้ได้มีนโยบายรื้อถอนแฟลตดินแดงเพื่อพัฒนาใหม่ ตั้งแต่ พ.ศ.2530 แล้ว แต่ก็ยืดเยื้อมาเป็นเวลานานจนถึงปี พ.ศ.2549 การเคหะแห่งชาติก็รื้อฟื้นโครงการนี้ขึ้นมาใหม่ เพราะอาคารมีสภาพที่เป็นอันตรายต่อการอยู่อาศัย
จากตารางเปรียบเทียบค่าเช่าของแฟลตดินแดงกับค่าเช่าตลาด จะเห็นได้ว่าตลอด 50 กว่าปีที่ผ่านมา ค่าเช่ารายเดือนของแฟลตดินแดงปรับราคาขึ้นน้อยมากเมื่อเทียบกับราคาเช่าตลาด
คือมีอัตราเติบโตเฉลี่ยต่อปีเพียง 3.36% ราคาเติบโตเฉลี่ยของตลาดมากกว่าเป็น 2 เท่า นั่นเท่ากับว่าเอื้อประโยชน์แก่ผู้รายได้น้อยจริงๆ มาโดยตลอดนั่นเอง
.
ที่จริงแล้ว ทำเลแฟลตดินแดงเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานครเลยทีเดียว ตั้งอยู่ในตำแหน่ง Prime Area นั่นคือใกล้กับอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และมักกะสัน ซึ่งในอนาคตจะมีการพัฒนาเป็น Mega Project อีกทั้งยังมีถนนสายหลักตัดผ่านหน้าโครงการ นั่นคือถนนดินแดง และถนนพระราม 9 และสามารถใช้ทางพิเศษศรีรัชเพื่อเชื่อมไปยังฝั่งธนบุรีได้อย่างง่ายดาย นอกจากนั้นยังใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และ แอร์พอร์ต ลิ้งค์ อีกทั้งยังใกล้ Business District อย่างเช่น พญาไท ประตูน้ำ อีกด้วย
ทำให้เป็นทำเลที่สะดวกสบายในการเดินทางไปไหนมาไหนอย่างยิ่ง นอกจากการเดินทางที่แสนสะดวกแล้วยังเป็นทำเลที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ด้วย ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลหรือโรงแรม ซึ่งถ้าทำเลนี้ถูกตกไปอยู่ในมือของนักพัฒนาเอกชน รับรองว่าต้องสร้างรายได้มหาศาลอย่างแน่นอน
.
เหตุผลของชาวแฟลตดินแดง มีดังนี้
– ค่าเช่าถูก ไม่สามารถไปหาที่เช่าที่ถูกเช่นนี้ได้อีก
– ค่าชดเชยไม่สามารถชดเชยวิถีชีวิตที่ต้องเปลี่ยนไป
– อยู่มานานคุ้นเคยกับอยู่แถวนี้ และมีลูกหลานเรียนหนังสืออยู่แถวนี้
– เชื่อว่าอาคารยังแข็งแรง(แต่หากถล่ม ผู้เช่าบางท่านบอกว่า “ยินดีตายที่นี่”)
– เกรงว่าทางราชการจะเอาที่ดินที่เป็นทำเลทองนี้ไปโกงกินหาผลประโยชน์ เป็นต้น
ซึ่งนโยบายการพัฒนาแฟลตดินแดงใหม่นี้ ทำให้การเคหะแห่งชาติพบว่า “มีผู้ประสงค์ย้ายออกจากแฟลตทันที 1,200 ราย ขอย้ายไปชั่วคราวเมื่ออาคารเสร็จจะกลับมาใหม่ 2,000 กว่าราย และผู้ไม่ประสงค์เข้าอยู่อาคารสร้างใหม่ แต่ขออยู่อาคารเก่าที่แข็งแรงประมาณ 1,000 ราย สำหรับผู้ที่จะย้ายออกทันที 1,200 ราย จะได้รับค่าชดเชย 250,000 บาท และค่าขนย้าย 10,000 บาท ส่วนผู้ที่จะกลับเข้าอยู่อีกจะไม่ได้รับค่าชดเชย”
ในพื้นที่แฟลตดินแดง ตามแผนพัฒนา จะแบ่งออกเป็น Zone A ถึง Zone G
ซึ่งจะมีการรองรับผู้อยู่อาศัยเดิม โดยอาคารเก่าจะมีความสูงไม่เกิน 10 ชั้น ส่วนอาคารที่พัฒนาขึ้นมาใหม่จะสูงมากกว่า 25 ชั้นขึ้นไป ดังนั้น ทำให้ 1 อาคารที่สร้างใหม่ สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยในอาคารเดิมได้หลายอาคาร ซึ่งอาคารเดิมมีจำนวน 11 อาคาร มีผู้อยู่อาศัย 6,546 หน่วย Zone ที่รองรับผู้อยู่อาศัยเดิม ได้แก่ A, C, D1 และ G
นอกจากนั้นได้รื้อถอนอาคารเดิมเพื่อสร้างใหม่ ทำให้สารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้มากขึ้น มีจำนวน 25 อาคาร รองรับได้ 13,746 หน่วย Zone ที่รองรับผู้อยู่อาศัยใหม่ ได้แก่ B, D2, E, F1, F2
ระยะที่ 1 จัดสร้างอาคารพักอาศัยแปลง G สูง 28 ชั้น 334 หน่วย รองรับผู้อยู่อาศัยเดิมแฟลต 18-22 จำนวน 280 หน่วย
ระยะที่ 2 แปลง D1 และแปลง A จัดสร้างอาคารสูง 35 ชั้น 2 อาคาร รวม 1,247 หน่วย รองรับผู้อยู่อาศัยเดิม แฟลต 9-17, 23-32 และ 63-64 จำนวน 1,160 หน่วย
ระยะที่ 3 แปลง D1 แปลง A และแปลง C จัดสร้างอาคารสูง 35 ชั้น 5 อาคาร รวม 3,333 หน่วย รองรับผู้อยู่อาศัยเดิมแฟลต 1-8, 33-56, 57-62 และดินแดง 4 จำนวน 3,056 หน่วย และที่ดินแปลง D2 จัดสร้างอาคารสูง 30 ชั้น 5 อาคาร รวม 2,610 หน่วย เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยเดิม และบุคคลทั่วไป
ระยะที่ 4 แปลง C จัดสร้างอาคารสูง 35 ชั้น 3 อาคาร รวม 1,632 หน่วย รองรับผู้อยู่อาศัยเดิมแฟลต ช.1-ช.6 จำนวน 1,350 หน่วย ส่วนแปลง B และแปลง E จัดสร้างอาคารสูง 8-35 ชั้น 20 อาคาร รวมจำนวน 1,136 หน่วย รองรับข้าราชการ และบุคคลทั่วไป
โดยการก่อสร้างระยะที่ 1 ได้ดำเนินการแล้ว คือ ก่อสร้างอาคารพักอาศัยแปลง G บริเวณหัวมุมถนนวิภาวดี-รังสิต ตัดกับถนนอโศก-ดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง ใช้วงเงินลงทุน 460 ล้านบาท ระยะเวลาก่อสร้าง 18 เดือน คาดว่าจะย้ายผู้อยู่อาศัยเดิมเข้าอยู่ได้เดือนเมษายน 2561 ซึ่งขณะนี้กำลังเข้าสู่กระบวนการสรรหาผู้รับจ้าง เพื่อก่อสร้างอาคารใหม่
สำหรับค่าเช่าใหม่ยังคงอัตราเดิม แต่เพิ่มค่าบริหารจัดการสาธารณูปโภค และค่าภาษีโรงเรือน 12.5% ซึ่งจะทำให้ค่าเช่าที่ต้องจ่ายปรับเพิ่มขึ้นจากเดิม 300-3,000 บาท เป็น 1,265-4,303 บาท ส่วนผู้อยู่อาศัยใหม่ หากเป็นข้าราชการ คิดค่าเช่า 9,000 บาท/หน่วย/เดือน ซึ่งรวมค่าบริหารจัดการสาธารณูปโภค และค่าภาษีโรงเรือนแล้ว ในขณะที่ผู้เช่ารายใหม่ที่เป็นบุคคลทั่วไป ต้องจ่ายค่าเช่าเซ้ง 1.7 ล้านบาท/หน่วย
credit : http://manager.co.th
ในโครงการมีห้องให้เลือก 4 แบบ
ในภาพเป็นห้องแบบ 33 ตร.ม. เอกลักษณ์เดียวกันคือห้องถูกจัดเป็นสัดส่วน ปูพื้นด้วยกระเบื้องสีขาวผิวเงา สีภายในชนิดสีน้ำสีขาว ประตูด้านหลัง หน้าต่างด้านหลังห้องเป็นอะลูมิเนียม มีห้องน้ำด้านหน้าห้อง ในห้องน้ำปูพื้นด้วยกระเบื้องสีขาวผิวด้าน มีสุขภัณฑ์พื้นฐานครบครัน ได้แก่ ชักโครก อ่างล้างหน้า กระจก ฝักบัวอาบน้ำ ส่วนอุปกรณ์ที่เหลือ เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น โซฟา เครื่องครัว ผู้อยู่อาศัยต้องนำมาเอง
credit : http://www.matichon.co.th/news/66562
ห้องแบบที่ 1
ห้องแบบที่ 2
ห้องแบบที่ 3
ห้องแบบที่ 4
Image : matichon.co.th
credit : http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/713126
บทสรุป
สำหรับแผนการทำงานจากนี้แบ่งเป็น 4 เฟสใช้เวลา 8 ปี จำนวน 20,292 หน่วย โดยแบ่งเป็นรองรับผู้อยู่อาศัยเดิม 6,546 หน่วย และรองรับผู้อยู่อาศัยใหม่ 13,746 หน่วย โดยกันส่วนหนึ่งไว้สำหรับข้าราชการบริเวณพื้นที่นั้น สำหรับเฟสแรก แปลงG อาคารสูง 28 ชั้น ระยะเวลาก่อสร้าง 18 เดือน 334 ยูนิต ,เฟส 2 จำนวน 1,000 กว่ายูนิต ทั้งนี้เป็นรูปแบบการให้เช่าที่อยู่อาศัยโดยให้สิทธิเช่าผู้พักอาศัยรายเดิมที่มีจำนวน 5,846 ราย ในอัตราค่าเช่าเดิมระหว่าง300-3,000 บาทต่อเดือน
พบกับ 10 โครงการทาวน์โฮมใหม่ โดย AP ซึ่งได้เตรียมที่จะจัดงานเปิดตัวโครงการพร้อมกัน ซึ่งมีทั้งโครงการจากแบรนด์ บ้านกลางเมือง และ โครงการ PLENO ที่มีระดับราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 1.69 – 8.99 ล้านบาท การเปิดตัวครั้งนี้ ไม่ใช่แค่การเปิดตัวโครงการปกติ เพราะทาง AP ได้ทำการรีแบรนด์ ใหม่ กับโครงการทาวน์โฮม ทั้ง 2 แบรนด์ ที่จะเน้นเรื่องของรูปแบบบ้าน (Design) การใช้งานภายในบ้าน (Function) และระดับราคาที่คุ้มค่า (Value) ติดตามได้ในโพสนี้ครับ
ถ้าถามว่าเรื่องคุณภาพ, ราคาและการขายของโครงการทาวน์โฮมแล้ว AP ถือได้ว่าเป็น Developer อันดับต้นๆของประเทศไทยเลยก็ว่าได้ ซึ่งหากใครที่สนใจโครงการทาวน์โฮมในเมืองกรุงเทพ ที่มีระดับราคาอยู่ระหว่าง 1.69 – 8.99 ล้านบาทล่ะก็ ณ ปัจจุบัน สามารถจำแนก พื้นที่ตั้งของโครงการออกมาได้เป็น 3 ทำเล รวม 10 โครงการ
ที่มีทั้งโครงการแบรนด์ บ้านกลางเมือง จำนวน 4 โครงการ (ราคาเริ่มต้นระหว่าง 3.59 – 8.99 ล้านบาท) และ โครงการ PLENO จำนวน 6 โครงการ (ราคาเริ่มต้นระหว่าง 1.69 – 2.99 ล้านบาท) จากแผนภาพข้างต้นจะเห็นได้ถึงการเกาะกลุ่มกัน รอบ CBD ของกรุงเทพมหานคร ของโครงการที่จะเปิดตัว เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าในแต่ละ
พื้นที่ เมื่อมองภาพรวมแล้วการเลือกทำเลของ AP ในแต่ละโครงการจะอยู่ในทำเลที่สามารถเข้าถึงได้ง่าย ทั้งจาก ถนนสายหลัก ทางด่วนพิเศษ และ เส้นทางของรถไฟฟ้าหลายสาย ที่จะสร้างเสร็จภายในไม่กี่ปีข้างหน้านี้ เพื่อตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมืองตาม Concept ของแบรนด์โครงการ แบ่งได้ดังนี้ครับ
ทำเล Zone 1
– PLENO รามอินทรา-วงแหวน
– PLENO พหลโยธิน-รังสิต
– PLENO พหลโยธิน-วัชรพล
– บ้านกลางเมือง รามอินทรา-วัชรพล
– บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย
ทำเล Zone 2
– PLENO ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
– PLENO ราชพฤกษ์
– บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5
ทำเล Zone 3
– PLENO สุขุมวิท-บางนา
– บ้านกลางเมือง สาธร-สุขสวัสดิ์
ในบรรดาทาวน์โฮมทั้งหมดที่ขายอยู่ คงไม่มีใครไม่รู้จักแบรนด์ทาวน์โฮม “บ้านกลางเมือง” ถือเป็นเจ้าตลาด Hi-End อันดับ 1 ของเมืองไทย จากแบรนด์ยักษ์ใหญ่ AP Thailand ซึ่งทำมาแล้วโดยประมาณกว่า 22 ปี มีการเปลี่ยนสไตล์การออกแบบไปตามยุคสมัย แนวทางการออกแบบมาตรฐานโครงการ ภายใต้แบรนด์ บ้านกลางเมือง จะเป็นทาวน์โฮมแบบ 3 ชั้น, 3.5 ชั้น และ บ้านแฝด แต่ในปัจจุบันถ้านับรวมรูปแบบทั้งหมดแล้ว มีกว่า 6 แบบ ประกอบไปด้วย
ทาวน์โฮมแบบ 3 ชั้น ทั้งหมด 4 แบบ ได้แก่ 1. Urbanion เน้นการจัดพื้นที่ใช้สอยพวกความเป็นส่วนตัว 2. Modernist เน้น ความสวยงามเรียบง่ายสไตล์ Minimal 3. Urbanist เน้นดีไซน์ครบทุกฟังค์ชั่น รองรับทุกไลฟ์สไตล์ 4. New Design เน้น ออกแบบพื้นที่ผสานฟังค์ชั่น ตอบรับวิถีสมัยใหม่ ในส่วนทาวน์โฮมแบบ 3.5 ชั้น มี 1 แบบ คือ 1. Iconic เน้นโดดเด่น ด้วย Double Volume ทำให้โปร่งโล่ง ภายในตัวบาน และ บ้านแฝด มี 1 แบบ คือ 1. X-Trend เน้น Multiplied Space สร้างสรรค์ด้วยพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ พร้อมพื้นที่รอบบ้านอีกด้วย
สามารถอ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้จาก http://www.realist.co.th/blog/บ้านกลางเมือง
แบรนด์โครงการ PLENO ทาวน์โฮม 2 ชั้น ของ AP ไม่ใช่แบรนด์ใหม่ที่พึ่งเปิดตัวออกมา หลายปีที่ผ่านมาแบรนด์ PLENO ในอดีตสามารถทำยอดขายโดยรวมได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากเป็นการกำหนดตำแหน่งทางการตลาดที่แมสกว่า โครงการบ้านกลางเมือง และ บ้านกลางกรุง ซึ่งเป็นเซคเตอร์ที่อยู่ระดับกลาง-บน ตามลำดับ มาจับกลุ่มระดับราคาที่ถูกกว่า เป็นทาวน์โฮมที่เน้นเรื่อง รูปแบบที่เรียบง่าย มีการใช้งานที่เหมาะสม และเรื่องของราคาที่ไม่สูง
จนมาถึงปัจจุบันในงานเปิดตัวโครงการ Phenomenal 10 ทาง AP ได้มีแผนเปิดตัวการรีแบรนด์ PLENO ใหม่ เพื่อการตอบโจทย์ของไลฟ์สไตล์ของคนเมืองมากขึ้น เนื่องจากแนวโน้มการขยายตัวของเมือง ความเจริญที่มากขึ้น ดังนั้นจึงได้ มีแนวความคิดในการเปลี่ยนแปลงเรื่องของ ภาพลักษณ์ (Design) ที่ให้ดูมีความ Premium มากขึ้น ต้องมีความคุ้มค่ากับราคาบ้าน การจัดวางฟังค์ชั่นต่างๆภายในบ้านที่เน้นเรื่องของ Flexible Space ที่เจ้าของบ้านสามารถที่จะปรับเปลี่ยน Layout ต่างๆได้ง่าย รวมถึง เพื่อตอบรับการใช้ชีวิตทั้งในปัจจุบันและอนาคตของครอบครัวคนยุคใหม่ครับ
ทำเลโซนแรก เป็นทำเลที่ดินทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร ที่ตั้งโครงการจะอยู่ตามเส้นทางหลัก ได้แก่ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนวัชรพล เส้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา วงแหวนรอบนอก เป็นต้น หากพูดถึงเรื่องของการเดินทางในทำเลนี้ถือว่าง่าย รวมไปถึง เป็นโซนที่มีโครงการรถไฟฟ้าวิ่งผ่านหลายสาย ที่ผ่านโครงการในพื้นที่นี้ ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักหก รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา 31, สถานีมัยราภ, สถานีวัชรพล รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีภูมิพล
นอกจากนี้แล้ว ศูนย์การค้าที่อยู่โดยรอบไม่ไกลจากโครงการ มีหลายแห่ง เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว, Fashion Island และเดอะมอลล์บางกะปิ เป็นต้น หากมองว่ากลุ่มลูกค้าที่สนใจในทำเลนี้ นอกจากเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว อาจเป็นกลุ่มคนในพื้นที่ด้วย เนื่องจากความคุ้นเคยหรือกลุ่มขยายครอบครัวออกมา เป็นต้น มาดูจุดเด่นของแต่ละโครงการในทำเลกันครับ
จุดเด่น โครงการ PLENO พหลโยธิน-รังสิต โครงการตั้งอยู่ใกล้กับถนนวิภาวดีรังสิต และรถไฟฟ้าสถานีหลักหก มีรูปแบบบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น คือ แบบ 3 นอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เป็นแบบทาวน์โฮม สไตล์โมเดิร์น ที่เน้นความเรียบง่าย
– ด้านหน้าบ้านมีความ Modern สีเทาแบบขรึมๆ
– การจัดวางพื้นที่ใช้สอยที่เรียบง่าย
– มีพื้นที่ใต้บันไดไว้เก็บของได้
– พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและ Clubhouse
– ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท
จุดเด่น โครงการ PLENO พหลโยธิน-วัชรพล โครงการตั้งอยู่ใกล้กับถนนวัชรพล และรถไฟฟ้าสถานีภูมิพล มีทาวน์โฮม ให้เลือก 2 แบบ คือ แบบ 3 นอน 2-3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ เป็นแบบทาวน์โฮม สไตล์โมเดิร์น
– หน้ากากแบบเป็นสีขาวสลับการเล่นแผ่นกระเบื้องหินสีครีม
– ทั้ง 2 แบบชั้นล่างเป็น Open Plan สามารถทำห้องนอนที่ 4 หรือขยายพื้นที่ครัวได้
– มีห้องเก็บของใต้บันได
– พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกและ Clubhouse
– ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
จุดเด่น โครงการ PLENO รามอินทรา-วงแหวน การเดินทางสามารถมาทางวงแหวนรอบนอกตะวันออกได้ง่าย และรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวัชรพล มีรูปแบบบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น มาตรฐานฟังค์ชั่น เป็น 3 นอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– หน้ากากเป็นสไตล์โมเดิร์น
– ชั้นล่างสามารถปรับเปลี่ยนได้ง่าย เพราะเป็นแบบ Open Plan
– มีห้องเก็บของใต้บันได
– พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวก สวนส่วนกลางและ Clubhouse
– ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
จุดเด่น โครงการบ้านกลางเมือง รามอินทรา-วัชรพล โครงการตั้งอยู่ใกล้กับถนนวัชรพล และรถไฟฟ้าสถานีสายสีชมพู มีรูปแบบบ้านเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น คือ แบบ 3 นอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– เป็นแบบทาวน์โฮม สไตล์โมเดิร์น
– ด้านนอกมีความเรียบง่าย แต่ด้านในเน้น การจัดวางพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่
– มี walk-in closet แนวยาวไม่เหมือนใครและมีห้อง Living room เล็กๆ ในห้อง Master Bedroom
– มีพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกและ Clubhouse ในโครงการ
– ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท
จุดเด่น โครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย โครงการตั้งอยู่ใกล้กับถนนวงแหวนรอบนอก และรถไฟฟ้าสถานีสายส
