• ทำเลเทพารักษ์กับการมาของ รฟฟ.สายสีเหลือง

    “ทำเลเทพารักษ์” ย่านน้องใหม่ใจกลาง EBD

    กับการมาของ รฟฟ.สายสีเหลืองปี’63

    *EBD = Extended Business District

    **คำนวนการผ่อน(บาท/เดือน) โดยใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 8% ผ่อนระยะเวลา 30 ปี คิดจากราคาเริ่มต้นของแต่ละโครงการ ที่หักลบกับเงินที่ผ่อนดาวน์ (สมมุติผ่อนดาวน์ 200,000 บ.)

    ทำเลเทพารักษ์ ทำเลใหม่ ใกล้เมืองที่เริ่มมีการบุกตลาด High Rise Condominium ในพื้นที่นี้เนื่องด้วยการมาของ รฟฟ.สายสีเหลือง อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับ รฟฟ.สายสีเขียว สายสุขุมวิท ที่สถานีร่วมสำโรงที่เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อไม่นานมานี้ ทำให้อสังหาฯ ช่วงต้น ถ.เทพารักษ์ เริ่มคึกคัก

    ซึ่งภาพรวมอสังหาฯ ทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ เป็นบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ คอนโด low rise เต็มไปด้วยบริษัทและโรงงานอุตสาหกรรมใหญ่ๆ หลายแหล่ง และถ้าเทียบราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโดในบริเวณนี้ (เฉลี่ย 4,500-5,000 บ./ด.) การซื้อคอนโดในราคาล้านต้นๆ ก็ถือเป็นตัวเลือกในการซื้อผ่อนแทนการเช่า หรือซื้อเพื่อลงทุนในอนาคต เพราะเมื่อ รฟฟ.สายสีเหลือง สร้างเสร็จใน 4-5 ปี แน่นอนว่าราคาที่ดิน บ้านและคอนโดบริเวณนี้ต้องปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน

    จากการคำนวณ ราคาผ่อนเริ่มต้นของคอนโดสูงที่เปิดใหม่แห่งเดียวบน ถ.เทพารักษ์ ช่วงต้นนี้ คือโครงการ Kensington สุขุมวิท- เทพารักษ์ เริ่มต้นผ่อนเพียงเดือนละประมาณ 6,700 บ./ด.

     

     

    เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

    โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทาง 30.4 กม. จำนวน 23 สถานี เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) วงเงิน 52,000 ลบ. ขณะนี้อยู่ระหว่างรอการอนุมัติ

    โดยแนวเส้นทางเริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินระยะแรกที่แยกรัชดา-ลาดพร้าว ไปตามแนว ถ.ลาดพร้าว จากนั้นเลี้ยวไปทางทิศใต้ตาม ถ.ศรีนครินทร์ จากนั้นแนวเส้นทางจะเลี้ยวขวาไปตามแนว ถ.เทพารักษ์ ผ่านจุดเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง และสิ้นสุดแนวเส้นทางบริเวณ ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย

     

     

    ภาพรถไฟฟ้าสถานีสำโรงจาก www.thairath.co.th

     

    ทำเลเทพารักษ์-ศรีนครินทร์ เริ่มจาก ถ.สุขุมวิท ไปตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์ ช่วงถนนบริเวณนี้เป็นจุดที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง พาดผ่านถึง 2 สถานี ได้แก่ สถานีทิพวัล และสถานีศรีเทพา

    โดยปลายสุดของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองหรือที่ถัดจากสถานีทิพวัล คือสถานีสำโรงซึ่งเป็นสถานีร่วมกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ซึ่งสถานีสำโรงเป็นสถานีใหม่ได้เปิดให้บริการแล้วในขณะนี้ นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ใกล้กับวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ซึ่งสามารถเดินทางไปทางเส้นพระราม 2 ด้าน จ.สมุทรสาคร หรือจะไปทางตะวันออกเพื่อไปยังบางนา-ตราด, พัทยา-ชลบุรี ครับ

    นอกเหนือจากเส้นทางคมนาคมที่สามารถเดินทางเข้าเมือง-ออกเมืองได้สะดวกแล้ว ทำเลเทพารักษ์ยังเต็มไปด้วยบริษัทใหญ่ๆ หลายบริษัทไม่ว่าจะเป็นบริษัท Denso, Hino Motors, Panasonic

    ใกล้กับโรงเรียนและโรงพยาบาลหลายแห่ง เช่น รร.อัสสัมชัญ สมุทรปราการ, Concordian International School , Berkeley International School, รร.บางกอกพัฒนา เป็นต้น

    ถ้าพูดถึงห้างหรือคอมมิวนิตี้มอลล์ก็จะมี Imperial World สำโรง, Palm Island, Bic C Jumbo สำโรง ถัดไปทาง ถ.ศรีนครินทร์ ก็จะมี The JAS Urban ศรีนครินทร์ คอมมิวนิตี้มอลล์ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายปี 2559

    และในอนาคตอันใกล้ยังมี The Bangkok Mall ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ระดับ World Class จากเดอะมอลล์ กรุ๊ปมาเปิดซึ่งใกล้เทพารักษ์ในระยะเพียง 4 กม.(วัดระยะจากช่วงต้น ถ.เทพารักษ์ตัดกับ ถ.สุขุมวิท)

     

    ขอบเขต ต.เทพารักษ์คลอบคลุมตั้งแต่ช่วงต้น ถ.เทพารักษ์ถึงบริเวณวงแหวนกาญจนาภิเษก โดย ต.เทพารักษ์มีจำนวนโรงงานทั้งสิ้น 343 โรงงาน จำนวนเงินลงทุนประมาณ 14,000 ลบ. และคนงานประมาณ 22,000 คน

    ข้อมูล – กรมโรงงานอุตสาหกรรม

     

    The JAS Urban

    Imperial World สำโรง

    เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

    Big C Jumbo สำโรง

    เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

    Palm Island Mall

    เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

     

    รร.อัสสัมชัญ

    เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

    รพ.สำโรงการแพทย์

    เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

    Denso

    เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

    Panasonic 

    เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

     

     

    *คำนวนการผ่อน (บาท/เดือน) โดยใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 8% ผ่อนระยะเวลา 30 ปี คิดจากราคาเริ่มต้นของแต่ละโครงการ ที่หักลบกับเงินที่ผ่อนดาวน์ (สมมุติผ่อนดาวน์ 200,000 บ.)

    ข้อมูล – ราคาอพาร์ทเม้นท์มาจาก renthub.in.th 

     

    ทำเลเทพารักษ์ถือเป็นทำเลใหม่ ใกล้เมือง เพราะการมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอีกทั้งยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสุขุมวิทซึ่งเป็นสายที่มีคนใช้งานมากที่สุด ปฏิเสธไม่ได้ว่าโครงการรถไฟฟ้ามีส่วนสำคัญในการผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์รอบข้างปรับสูงขึ้น

    โดยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริเวณสุขุมวิทตอนปลาย เห็นการเปลี่ยนแปลงได้ชัดตั้งแต่อ่อนนุช มีอัตราการเติบโตที่ดี ซึ่งได้อานิสงส์จากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ

    ดยเฉพาะบริเวณรอบสถานีสำโรงที่เปิดทดลองให้บริการ จะเห็นได้จากก่อนเปิดให้บริการช่วงอ่อนนุช-แบริ่งอย่างเป็นทางการ ราคาคอนโดใกล้สถานีแบริ่งเคยอยู่ที่ประมาณ 30K บ./ตร.ม.

    ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 70K บ./ตร.ม. และใกล้สถานีอ่อนนุชเคยอยู่ที่ 100K บ./ตร.ม. ปัจจุบัน อยู่ที่ 120K-140K บ./ตร.ม. ซึ่งจะเห็นได้ว่าคอนโดช่วงสถานีปลายทางที่เปิดให้บริการจะขายดีและมีการปรับขึ้นราคาอย่างรวดเร็ว

    ส่วนทำเลเทพารักษ์ที่ได้อานิสงค์จากการมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ขณะนี้ก็มีผู้พัฒนาอสังหาฯ เริ่มมาเปิดตัวโครงการบ้างแล้ว แต่ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ บนทำเลเทพารักษ์ก็ยังจะเป็นตลาดแนวราบ ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้าน อพาร์ทเม้นท์ และคอนโด Low-rise 

    โดยส่วนมากคนที่ทำงานบริเวณนี้มีดีมานด์เป็นกลุ่มเจ้าของกิจการ กลุ่มวิศวกรตามโรงงานและกลุ่มผู้อยู่อาศัยเดิมตามหมู่บ้านเก่าแก่อย่างหมู่บ้านทิพวัล

    ในส่วนของราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ทำเลเทพารักษ์ช่วงต้นนี้มีราคาต่ำสุดจะอยู่ประมาณ 2,000-3,000 บ./ด. ถ้าอพาร์ทเม้นท์ที่ดีขึ้นมาหน่อยราคาอยู่ที่ 4,000-6,000 บ./ด. และถ้าเป็นคอนโดให้เช่าราคาขยับมาถึง 7,000-10,000 บ./ด. เลยทีเดียว ถ้าพูดถึงการซื้อคอนโด “ผ่อนแทนการเช่า” ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุ้มค่ากับการลงทุน

    KENSINGTON (NEW)

    สุขุมวิท-เทพาร้กษ์

    ที่ตั้ง : ถ.เทพารักษ์ ติด รฟฟ.สายสีเหลือง สถานีทิพวัล

    ความสูง : 38 ชั้น 1 อาคาร
    สร้างเสร็จ : ปี 2563
    ราคาเริ่มต้น : 1.09 ลบ.
    ราคาเฉลี่ย : 70,000 บ./ตร.ม.

    ส่วนตลาดคอนโดมิเนียม ถ้านับจริงๆ แล้วบน ถ.เทพารักษ์ ตอนต้นมีโครงการที่เป็นคอนโด High-rise เพียงแห่งเดียวคือ โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ สูง 38 ชั้นจาก Origin Property ซึ่งจุดขายนอกจากติดรถไฟฟ้าสถานีทิพวัล (สายสีเหลือง) 0 เมตร เป็นคอนโดสไตล์ Industrial British Loft การออกแบบที่เน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง ให้ความรู้สึก เท่ห์ มีสเน่ห์ เป็นเอกลักษณ์แบบอังกฤษ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ที่จัดเต็ม เหนือความคาดหมาย

    เรื่องราคาถือว่าจับต้องได้สำหรับกำลังซื้อของคนทำงานในบริเวณนี้ที่เริ่มเพียงล้านต้นๆ เพราะเมื่อถ้าเทียบจาก ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโด Low-rise ในย่านนี้ที่เฉลี่ยอยู่ 4,500-6,000 บ./ด.

    เพิ่มเงินอีกหน่อยก็สามารถซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าได้แล้ว ซึ่งเหมาะทั้งอยู่อาศัยเอง สำหรับคนที่ทำงานแถวนี้หรือซื้อลงทุนปล่อยเช่าก็มีแนวโน้มเติบโตขึ้นในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสร้างเสร็จครับ

     

    ยกตัวอย่างการคำนวนผ่อนคอนโดแทนการเช่า

    ราคาห้อง 1.2 ลบ. ต้องการกู้วงเงิน 1 ลบ. ระยะเวลาผ่อน 25 ปี

     

    ราคาห้อง 1.2 ลบ. ต้องการกู้วงเงิน 1 ลบ. ระยะเวลาผ่อน 30 ปี

     

     

    KENSINGTON SUKHUMVIT THEPARAK

    “จุดเริ่มต้น” กับคอนโดสูงที่สุด ต้นถนนเทพารักษ์ ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส 0 เมตร

    โครงการ เคนซิงตัน สุขุมวิท – เทพารักษ์ ตั้งอยู่บนช่วงต้น ถ.เทพารักษ์ ใกล้ Interchange สถานีสำโรง เพียง 1 สถานี และยังติดกับสถานีทิพวัล ในโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอีกด้วย ใกล้ทางด่วนวงแหวนรอบนอก โรงพยาบาลและโรงเรียนหลายแห่ง สามารถเดินทางไปทองหล่อในเวลาเพียง 15 นาที

    ซึ่งโครงการนี้ถือเป็นโครงการเดียวบน ถ.เทพารักษ์ ตอนต้นที่เป็นคอนโด High-rise Building เป็นการเปิดตลาดบนทำเลนี้อย่างจริงจังเพื่อรองรับการมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

    ทำเลนี้ถือเป็น “EBD” หรือ Extension Business District พื้นที่ทางธุรกิจฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก คือย่านบางนา ที่เชื่อมต่อมาจากย่านสุขุมวิทตอนกลางนั่นเอง

    เนื่องจากพื้นที่ CBD ที่มีการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นย่านพาณิชยกรรมสีแดง ถูกจับจองและใช้พื้นที่อย่างเต็มที่แล้ว ทำให้การขยายพื้นที่เมืองส่วนใหญ่เริ่มออกไปทางกรุงเทพฯ ตะวันออก

    สังเกตได้ว่าเมืองฝั่งนี้ในอนาคตมีโครงการยักษ์ใหญ่เกิดขึ้นหลายโครงการไม่ว่าจะเป็น The Bangkok Mall, Bitec 2 และโครงการรถไฟฟ้าหลายสายที่มาเชื่อมต่อเป็นโครงข่าย เป็นต้น

    คลิก! เพื่ออ่านบทความศักยภาพกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

    โครงการนี้เป็นคอนโดสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ออกแบบในสไตล์ Industrial British Loft การออกแบบที่เน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง ให้ความรู้สึก เท่ห์ มีสเน่ห์ เป็นเอกลักษณ์แบบอังกฤษ มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เริ่มสร้าง Q4 ปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการใน Q1 ปี 2563 ครับ

    FACT

    เจ้าของ : Origin Property
    พื้นที่โครงการ : 4-2-24 ไร่
    จำนวนชั้น : 38 ชั้น
    จำนวนอาคาร : 1 อาคาร
    จำนวนยูนิต : 1,318 ยูนิต

    ลักษณะห้อง : 
    1 Bedroom
    20.5 – 21 ตร.ม.
    1 Bedroom
    23.5 ตร.ม.
    1 Bedroom Plus
    30.5 – 31.5 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 1.09 ลบ.
    ราคาเฉลี่ย : 70,000 บ./ตร.ม.

     

    FACILITY

    นอกจากนี้ทางโครงการยังจัดพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ Lobby เพดานสูง วิวสวน 180 อาศา เหมือนบ้านอีกหลังหนึ่งที่ใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย ทั้ง co-working Space ห้องประชุม มุมทำงาน มุมทำการบ้าน มุมอ่านหนังสือ ส่วนรับแขก และพื้นที่นั่งเล่นให้อีกด้วย

    • Lobby Lounge 

    Common area สไตล์ Industrial British Loft เน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง

    • Another Home

    พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ วิวสวน 180 อาศา เหมือนบ้านอีกหลังหนึ่งที่ใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย ทั้ง co-working Space ห้องประชุม มุมทำงาน มุมทำการบ้าน มุมอ่านหนังสือ ส่วนรับแขก และพื้นที่นั่งเล่น

    • Panoramic Greenery 

    มุมมอง 180 องศา ด้วยทัศนียภาพของต้นไม้ใหญ่ และลานน้ำล้น

     

    • Playground Garden 

    พื้นที่สนามเด็กเล่นแก่เด็กๆ

    • Backyard Garden 

    เริ่มต้นวันสบายๆ นั่งเล่น ผ่อนคลายที่สวนหลังบ้าน

    • Pool & Garden 

    สระว่ายน้ำดีไซด์ทันสมัย ขนาด ความยาวกว่า 30 ม. พร้อม สวนพักผ่อนขนาดใหญ่พร้อมศาลานั่งเล่น

    • The Gym Club 

    ห้องฟิตเนตขนาดใหญ่ เครื่องออกกำลังการครบครัน

    • Skyline Roof Garden 

    สวนวิวขอบฟ้าพร้อมพื้นที่รองรับกิจกรรมที่หลากหลาย อาทิ Sky Deck ลานนั่งเล่นเอกเขนก และสนาม Mini Golf

     

    คลิก! เพื่อลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ

     
  • บ้านย่านรามคำแหง

    บ้านย่านรามคำแหง

    บ้านย่านรามคำแหง สำหรับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยในทำเลที่คุ้มค่ากับการลงทุน และไม่ไกลจากเมือง เพราะทำเลรามคำแหงมีแนวโน้มที่จะพัฒนาในด้านอสังหาฯ และระบบ Infrastructure อย่างต่อเนื่อง  ซึ่ง ณ ปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่น่าอยู่ในทำเลนี้เกิดขึ้นมาเป็นทางเลือกอยู่ตลอดเวลา

    บ้านย่านรามคำแหง

    บ้านย่านรามคำแหง อีกหนึ่งทางเลือกของผู้ที่มองหาที่พักแนวราบที่น่าอยู่  โดยในย่านนี้เป็นย่านที่มีการเติบโตทางด้านอสังหาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงระบบขนส่งสาธารณะที่กำลังจะมาถึงในอีกไม่ช้า เช่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม เมื่อมองไปยังภาพรวมของที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม พบว่าโครงการบ้านย่านรามคำแหง นั้นราคาถือว่ายังไม่แพงมาก สามารถจับต้องได้ ด้วยราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 3 – 6 ลบ. 

    ทาง Realist จึงทำการรวบรวมโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบย่านรามคำแหง-วงแหวนรอบนอก (ตะวันออก) มาไว้ให้ในบทความนี้ ซึ่งทางเราจะคัดมาเพียงโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ ณ ปัจจุบัน โดยจะนำเอาทุกโครงการมาเปรียบเทียบกันให้เห็นรายละเอียด ทั้งแบบที่เป็นบ้านเดี่ยว K.C.LakeView , The PLANT Simpls ทาวน์โฮม Gusto Grand , The Metro และโฮมออฟฟิศ The Eiffel ซึ่งเป็นที่พักอาศัยและสถานที่สำหรับทำงานภายในหลังเดียว

    คลิก google map เพื่อดูที่ตั้งสถานี (สามารถเลื่อน ซูม แผนที่และคลิกปุ่มซ้ายบนเพื่อเลือกตำแหน่งของแต่ละสถานี) 

    เส้นทางย่านรามคำแหง-วงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)

    บ้านย่านรามคำแหง

     

    ถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านย่าน รามคำแหง-วงแหวนรอบนอก (ตะวันออก)

    เส้นหลักของย่าน – ถนน วงแหวนรอบนอก (ตะวันออก)
    ทิศเหนือ – ถนนรามคำแหง (สุขาภิบาล3)
    ทิศตะวันออก – ถนนราษพัฒนา (บน) , ถนนกิ่งแก้ว (ล่าง)
    ทิศตะวันตก – ถนนศรีนครินทร์ , ถนนอ่อนนุช
    ทิศใต้ – ถนนกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ , ถนนลาดกระบัง , ถนนบางนา-ตราด

    บ้านย่านรามคำแหง

     

     

    เส้นทางรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ และรถไฟฟ้าสายสีส้ม

    เส้นทางปัจจุบันคือเส้นทางที่เริ่มจากพญาไท-สุวรรณภูมิและกำลังจะมีส่วนต่อขยายในอนาคต ส่วนเส้นถนนรามคำแหงกำลังจะมีเส้นรถไฟฟ้าสายสีส้มตัดผ่าน

    ส่วนต่อขยายจากพญาไท-สุวรรณภูมิบ้านย่านรามคำแหง

    ในอนาคตจะมีส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงค์ ช่วงพญาไท-บางซื่อและบางซื่อดอนเมืองที่ช่วยให้การเดินทางภายในย่านไปถึงพื้นที่ต่างๆทั่วกรุงได้รวดเร็วมากขึ้น เปิดให้บริการประมาณปี 2562 รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งตะวันออก และสายสีเหลืองเข้ามาในพื้นที่ ซึ่งปัจจุบันทั้งสองสายนี้อยู่ในขั้นตอนพิจารณาเพื่อเปิดประมูลในต้นปี 2560 คาดการณ์เปิดให้บริการได้ในปี 2563 ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ย่านมีความเจริญขึ้น ดึงดูดนักลงทุนในการสร้างอสังหาฯใหม่ ๆ

    บ้านย่านรามคำแหง

    ความคืบหน้า ส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงค์ช่วงดอนเมือง-บางซื่อ-พญาไท
    ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อ 24 ก.พ. 58 เห็นชอบร่างพระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการระบบรถไฟเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (แอร์พอร์ตเรล ลิ้งค์) ส่วนต่อขยาย ช่วงดอนเมือง-บางซื่อ-พญาไท ระยะทางประมาณ 21.8 กม. หลังจากจำเป็นต้องเบี่ยงแนวเส้นทางเพื่อหลบฐานรากของโครงการของทางพิเศษศรีรัชบริเวณถนนพระรามที่ 6 และเบี่ยงแนวเส้นทางหลบโครงสร้างใต้ดินของโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน และแดงเข้ม บริเวณระหว่างราชวิถี – สามเสน ซึ่งครอบคลุมพื้นที่แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี  และแขวงสามเสนใน เขตพญาไท

    โครงสร้างรถไฟฟ้าแบบยกระดับระยะทาง 9 กม. สถานียกระดับ 7 สถานี และโครงสร้างรถไฟฟ้าแบบใต้ดินระยะทาง 30.6 กม. สถานีใต้ดิน 23 สถานี

    โครงการเริ่มต้นจากสถานีรถไฟตลิ่งชัน จากนั้นใช้แนวเขตรถไฟสายบางกอกน้อย ผ่านโรงพยาบาลศิริราช ลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณเชิงสะพานพระปิ่นเกล้า ผ่านใต้ถนนราชดำเนินแล้วเบี่ยง ใช้แนวถนนหลานหลวง ผ่านยมราชแล้วเข้าสู่แนวถนนเพชรบุรี เลี้ยวเข้าถนนราชปรารภถึงดินแดงแล้วเลี้ยว ไปตามถนนวิภาวดีรังสิต ผ่านศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 (ดินแดง) ตัดตรงไปเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย แล้วเบี่ยงเข้าแนวถนนพระรามเก้า ตัดผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหง ผ่านแยกลำสาลี แยกถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดที่สถานีสุวินทวงศ์บริเวณมีนบุรี

     

    คลิกที่ภาพเพื่ออ่านรายละเอียดโครงการเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มเติม

    .

    โครงการเกิดใหม่ย่านรามคำแหง

    สถานีรามคำแหง & A-Link Square

    บ้านย่านรามคำแหง

    เมื่อเดินออกจากช่องตรวจตั๋วของสถานีจะสามารถเดินเชื่อมมายังเอ-ลิงค์ สแควร์ ซึ่งเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ 6 ชั้น บนพื้นที่ 6 ไร่ ติดกับสถานีรามคำแหง มีค่าเช่าเฉลี่ย 2,000-4,000 บ./ ตร.ม. ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว ภายในมีร้านค้า เช่น ชั้น G มีร้าน Starbucks Coffee, Subway และ 7-11

    บริเวณทางออกสถานียังสามารถเดินข้ามมายังฝั่งตรงข้ามได้ด้วย Sky Walk 

    .

    โครงการสร้างถนน ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า

    อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก

     

     

    โครงการ ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้าแล้ว โครงการมีระยะทาง 16 กม.  จะแล้วเสร็จในปี 2560 โดยการก่อสร้างแบ่งเป็น 7 ตอน คือ

    ตอนที่ 1 – ทางแยกต่างระดับ ถ.ศรีนครินทร์ตัด ถ.กรุงเทพกรีฑา + ถนนจากศรีนรินทร์ถึงคลองหัวหมาก 

    ตอนที่ 2 – ทางลอดจากคลองหัวหมาก-คลองลำสาลี+ ถนนคู่ขนาน 980 ม.

    ตอนที่ 3 –คลองลำสาลีถึงคลองวัดใหม่ 

    ตอนที่ 4 – คลองวัดใหม่ถึงวงแหวนรอบนอกตะวันออก + สะพานข้ามคลอง

    ตอนที่ 5 – ทางยกระดับข้ามถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก

    ตอนที่ 6 – ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกถึงถนนร่มเกล้า  + สะพานข้ามคลอง  + ที่กลับรถใต้สะพาน 4 แห่ง วงเงิน  885.7 ลบ. 

    ตอนที่ 7 – ทางแยกต่างระดับ ถ.ร่มเกล้ากับ ถ.เจ้าคุณทหาร 

    Info : Prachachat Online

    Landmark ย่านรามคำแหง-วงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)

    บ้านย่านรามคำแหง

    ย่านรามคำแหงเป็นที่ตั้งมหาวิทยาลัยหลายแห่งทั้ง ม.รามคำแหง, ม.อัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก, ม.เกษมบัณฑิต วิทยาเขตพัฒนาการ และสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ ส่วนทำเลใกล้เคียงถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างคึกคักและมีความเจริญอย่างต่อเนื่อง มีห้างสรรพสินค้าอยู่ภายในย่านทั้ง The Mall รามคำแหง, Big C, Tesco Lotus ,เซ็นทรัลบางนาซีคอนสแควร์,ตลาดรถไฟศรีนครินทร์ และ อิเกียบางนา เพื่อรองรับผู้ใช้งานภายในย่านได้ อีกทั้งทางทิศตะวันออกของย่านยังเป็นที่ตั้งของ สนามบินสุวรรณภูมิ อีกด้วย

    .

    มหาวิทยาลัยรามคำแหง


    Image : siamintelligence.com

    NIDA


    Image : cdn.soidb.com

    เซ็นทรัลบางนา


    Image : wikipedia.com

    ซีคอนสแควร์


    Image : realist.co.th

    ตลาดรถไฟศรีนคริทร์


    Image : m.edtguide.com

    อิเกียบางนา


    Image : decorreport.com

    สนามบินสุวรรณภูมิ


    Image : thaiengineering.com

    The Paseo


    Image : bangkok-travel-ideas.com

    .

    โครงการที่พักอาศัยแนวราบ ย่านรามคำแหง-วงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)

    บ้านย่านรามคำแหง

    บ้านย่านรามคำแหง ที่ทาง realist คัดมามีทั้งหมด 5 โครงการ ซึ่งทุกโครงการเป็นโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ ณ ปัจจุบัน บางโครงการเป็นโครงการใหม่ โดยในหัวข้อนี้จะแยกหมวดหมู่เป็น

    -โฮมออฟฟิศ
    -ทาวน์โฮม

    -บ้านเดี่ยว

    โดยบ้านย่านรามคำแหงนั้นจะมีราคาคาต่อตรม.อยู่ที่ 22,000-48,000 เนื่องจากย่านนี้กำลังถูกพัฒนาด้าน Infrastructure อย่างต่อเนื่อง ทั้ง รถไฟฟ้า ทางสัญจรสำหรับรถยนต์ และรถขนส่งสาธารณะ ซึ่งทำให้อีกไม่นานย่านนี้มีแนวโน้มที่จะกลายเป็นย่านการค้าสำหรับการกระจายความเจริญออกมาจากกรุงเทพชั้นใน ทำให้พื้นที่นี้เหมาะสมในการลงทุนทั้งการซื้อขายที่พักอาศัย เพื่ออยู่อาศัย ให้เช่า เปิดเป็นออฟฟิศเพื่อใช้ติดต่อด้านการค้า หรือเปิดเป็นร้านค้าเพื่อทำการค้าขาย เป็นต้น

     

    ตารางเปรียบเทียบรายละเอียดของทั้ง 5 โครงการ

     

    จากการเปรียบเทียบโครงการ บ้านย่านรามคำแหง ทั้ง 5 โครงการ จะเห็นว่าแต่ละโครงการจะมีพื้นที่ใช้สอยและราคาที่แตกต่างกันไปตามฟังก์ชันการใช้งาน โดยเมื่อเทียบกันแล้ว โครงการโฮมออฟฟิศของ The Eiffel จะมีจุดเด่นในด้านการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอย ซึ่งได้พื้นที่เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวในราคาที่ถูกกว่า เมื่อเปรียบเทียบกันด้วยราคาต่อตร.ม. โครงการ The Eiffel จะมีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ 31,000บ. /ตร.ม.

    ส่วนโครงการทาวน์โฮมจะมีราคาที่ถูกกว่าประเภทอื่นแต่ก็แลกมาด้วยพื้นที่ใช้สอยที่น้อยลง โดยโครงการ The Eiffel แบบทาวน์โฮม จะมีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ 17,800บ./ตร.ม. , The Metro จะมีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ 34,000บ./ตร.ม. , Gusto Grand 22,000/ ตร.ม. 

    สุดท้ายโครงการบ้านเดี่ยวจะมีข้อได้เปรียบคือการได้พื้นทื่รอบบ้าน และมีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มากกว่าประเภทอื่น แต่ก็มีราคาสูงกว่าเช่นกัน โครงการ The Plant Simpls มีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ 45,000 บ./ตร.ม. และ K.C.Lake View 48,000 บ./ตร.ม.

     

    โฮมออฟฟิศ

    The Eiffel

    โครงการ The Eiffel  (ดิไอเฟิล) ตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกว่า 37 ไร่ แบ่งเป็น 3 เฟส ซึ่งได้เริ่มทำการก่อสร้างในเฟสแรก 204 ยูนิต เป็นโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น จำนวน 71 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท และทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 133 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท สำหรับ เฟส 2 จะเป็นโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น 44 ยูนิต ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างภายในไตรมาส 3 ปีนี้ ส่วนเฟส 3 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 120 ยูนิต คาดว่าจะดำเนินการก่อสร้างในกลางปี 2561 และจะเปิดขายในราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท

    บ้านย่านรามคำแหง

    ภาพทัศนียภาพ อาคารประเภทโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น

    เจ้าของโครงการ :
    RK Property
    จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
    16-30 ตร.ว.
    ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
    31,000
    ราคาเริ่มต้น :
    6.99 ลบ.
    พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
    180-226 ตร.ม.
    จำนวนยูนิต :
    115 หลัง

    บ้านย่านรามคำแหง

    ภาพทัศนียภาพ พื้นที่พักผ่อนภายในบ้าน

    บ้านย่านรามคำแหง

    ภาพทัศนียภาพ พื้นที่ทำงาน ภายในโฮมออฟฟิศ

    โครงการ ดิไอเฟิล ออกแบบฟังก์ชั่นที่ปรับให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ทันสมัยของคนเมือง พร้อมระบบความปลอดภัยแบบครบครันส่วนตัว ระบบกันขโมยและกล้องวงจรปิด รวมไปถึงระบบ Home Automation ที่ชื่อว่า Life Smart สำหรับควบคุมการเปิดปิดเครื่องใช้ไฟฟ้า และแสงสว่างภายในบ้านผ่านทางสมาร์ทดีไวซ์ เพื่อเอื้ออำนวยต่อผู้อยู่อาศัยให้มีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น โดยจะเน้นการนำเสนอดีไซน์และฟังก์ชันการใช้งานที่สร้างมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อสอดรับกับนโยบายไทยแลนด์ 4.0 ให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคในยุคดิจิตอล

     

    ทาวน์โฮม

    The Eiffel (ทาวน์โฮม)

    บ้านย่านรามคำแหง

    เจ้าของโครงการ :
    RK Property
    จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
    19.37 ตร.ว.
    ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
    17,800บ./ตร.ม.
    ราคาเริ่มต้น :
    3.49 ลบ.
    พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
    196 ตร.ม.
    จำนวนยูนิต :
    253 หลัง

     

     The Metro

    บ้านย่านรามคำแหง

    เจ้าของโครงการ :
    Property Perfect
    จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
    18.7-38.7 ตร.ว.
    ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
    34,000
    ราคาเริ่มต้น :
    3.59 ลบ.
    พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
    107.5 ตร.ม.
    จำนวนยูนิต :
    248 หลัง

    .

    Gusto Grand

    บ้านย่านรามคำแหง

    เจ้าของโครงการ :
    Quality House
    จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
    20.8-21 ตร.ว.
    ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
    22,000
    ราคาเริ่มต้น :
    3.79 ลบ.
    พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
    175 ตร.ม.
    จำนวนยูนิต :
    181 หลัง

    .

    บ้านเดี่ยว

    The Plant Simpls

    บ้านย่านรามคำแหง

    เจ้าของโครงการ :
    Pruksa Real Estate
    จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
    50 ตร.ว.
    ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
    45,000
    ราคาเริ่มต้น :
    5.85 ลบ.
    พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
    130 ตร.ม.
    จำนวนยูนิต :
    181 หลัง

    .

    K.C.Lake View

    บ้านย่านรามคำแหง

    เจ้าของโครงการ :
    K.C.Property
    จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
    100-145 ตร.ว.
    ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
    48,000
    ราคาเริ่มต้น :
    11 ลบ.
    พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
    229 ตร.ม.
    จำนวนยูนิต :
    n/a

  • รัชดา 19 (ซอยโชคชัยร่วมมิตร)

    รัชดา 19 (ซอยโชคชัยร่วมมิตร)

    แหล่งคอนโด LOW RISE น่าจับตา

    ล้อมรอบด้วย STREET FOOD LIFESTYLE

     

    กระแสอาคารสำนักงานจำนวนมากที่ผุดขึ้นในย่าน รัชดา – พระราม 9 ทำให้ความเจริญขยายออกมาจนถึงย่าน รัชดา – ลาดพร้าว โดยเห็นจากนักลงทุนหลายเจ้าเข้ามาพัฒนาที่ดินย่านนี้ ทำให้ย่าน รัชดา 19 หรือ ซอยโชคชัยร่วมมิตร ซึ่งเป็นทางลัดระหว่างถนนวิภาวดีฯ กับถนนรัชดาภิเษกเริ่มคึกคักขึ้นมา

    รัชดา 19 เป็นทำเลน่าพักอาศัย ใกล้กับแหล่งทำงาน เช่น ย่าน CBD ใหม่อย่าง พระรามเก้า และย่าน CBD เดิมอย่าง อโศก นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีฯ ถนนรัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าว ซึ่งมีออฟฟิศอยู่จำนวนมาก ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่น่าสนใจสำหรับคนทำงานรายได้ปานกลาง ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก และไม่อยากอยู่คอนโดสูงในเมือง แต่กำลังมองหาคอนโด Low Rise ที่ค่อนข้างสงบ ไม่วุ่นวาย และมีราคาย่อมเยากว่าย่าน CBD โดยคอนโดย่านนี้มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ล้านกว่าๆไปจนถึงสี่ล้านกว่าให้ผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อได้ตามความต้องการเลยทีเดียว

    การเดินทาง

    ถือได้ว่าค่อนข้างสะดวกมาก เพราะอย่างที่ได้กล่าวไว้แล้วว่าซอยนี้เป็นทางลัด จึงสามารถออกไปยังถนนหลักได้ถึง 3 สาย และยังอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าถึง 4 สาย นอกจากนี้ยังมีรถกะป๊อหรือรถซูบารุวิ่งรับส่งภายในซอย

     

    รถยนต์ 4 สาย

    1. ถนนรัชดาภิเษก ถนนหลักแนวทิศเหนือ – ใต้
    2. ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนหลักแนวทิศเหนือ – ใต้
    3. ถนนลาดพร้าว ถนนหลักแนวทิศตะวันออก – ตะวันตก
    4. ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ถนนรองแนวทิศตะวันออก – ตะวันตก

     

    รถไฟฟ้า 4 สาย

    สายสีน้ำเงิน

    โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค มีความเป็นไปได้ที่จะเปิดบริการในปี 62 เนื่องจากการก่อสร้างเร็วกว่าแผน มีสถานีที่ตกแต่งตามสถาปัตยกรรมพื้นถิ่น 4 สถานีช่วยส่งเสริมการท่องเที่ยว

    สายสีเขียวเข้ม

    โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่กำลังจะเริ่มก่อสร้างนี้ เมื่อก่อสร้างเสร็จ (สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2562 และเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2563) จะทำให้โครงข่ายระบบขนส่งมวลชนของกรุงเทพมหานครดียิ่งขึ้น

    สายสีเหลือง

    โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทาง 30.4 กม. เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ระยะเวลาดำเนินการ 33 ปี 3 เดือน แบ่งเป็น ระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปี 3 เดือน และระยะเวลาเดินรถ 30 ปี

    สายสีส้ม

    โครงสร้างแบบยกระดับระยะทาง 9 กม. สถานียกระดับ 7 สถานี และโครงสร้างแบบใต้ดินระยะทาง 30.6 กม. สถานีใต้ดิน 23 สถานี ตัดตรงไปเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

     

    การเดินทางจากสถานีรัชดาภิเษก (MRT สายสีน้ำเงิน)

     

    การทำงาน

    4 สถานี ถึง พระราม 9 ( New CBD )

    6 สถานี ถึง อโศก ( Old CBD )

    10 สถานี ถึง สีลม ( Financial District )

    ไลฟ์ไตล์

    1 สถานี ถึง เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว

    1 สถานี ถึง สวนลุมไนท์บาร์ซ่า

    3 สถานี ถึง ตลาดจตุจักร / สวนจตุจักร

    3 สถานี ถึง เอสพลานาด

    4 สถานี ถึง เซ็นทรัล พระราม 9 / เดอะ สตรีท

    6 สถานี ถึง Terminal 21

     

    แหล่งร้านอาหาร และร้านกาแฟ

    ปากซอย โชคชัยร่วมมิตร ที่ติดกับถนนวิภาวดีฯ เรียกอีกชื่อว่าซอย วิภาวดี 16 มีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้ออยู่ตลอดซอย ไม่ว่าจะเป็น 7-11, Family Mart และ Tesco Lotus Express เนื่องจากเป็นย่านที่พักอาศัยมาตั้งแต่เดิม เรื่องอาหารการกินจึงแทบไม่ต้องเป็นห่วง นอกจากนี้ยังมีร้านขนมและกาแฟให้เลือกกินในราคาไม่แพงมากตั้งอยู่ตลอดทาง

     

    สนเทศ

    ร้านข้าวหมูแดง – หมูกรอบ เจ้าดัง ที่ต้องแนะนำเมื่อมาถึงปากซอยวิภาวดี 16 โดยเฉพาะหมูกรอบที่อร่อยจนร่ำลือ ในราคาไม่ถึง 100 บ.

    อาเล็ก ราชวงศ์

    ร้านอาหารจีนเจ้าเก่าแก่จากเยาวราช ราคา  251 – 500 บ. ไปถึงแล้วต้องไม่พลาด หอยนางรมทอดกรอบ และก๋วยเตี๋ยวหลอดรสเด็ด 

    แจ๊วก๋วยเตี๋ยวเรือ

    เรียกได้ว่าเป็นขวัญใจชาวออฟฟิตแถวนี้ ทีเด็ดอยู่ที่ เจ้าก๋วยเตี๋ยวเรือ ที่ขึ้นชื่อว่าน้ำซุปเข้มข้น จัดจ้าน กลมกล่อม ราคาไม่แพง

    โจ๊กฮ่องเต้

    เป็นร้านใหญ่ตั้งอยู่ปากซอยวิภาวดี 16 ที่คนออกกำลังกายตอนเช้าอาจนั่งรถต่อมาทานกัน มีเครื่องหลายแบบ ราคาไม่ถึง 50 บ.

     

    มุกเวียดนาม 

    ร้านอาหารเวียดนาม ราคาประมาณ 101 – 250 บ.  เมนูที่ต้องแนะนำ แหนมเนือง กุ้งพันอ้อย ก๋วยจั๊บญวณ แต่ที่เด็ดสุดน่าจะเป็นเจ้าหมูผัดกระเทียมพริกไทยราดข้าว

    ผัดไทยเจ๊ณี

    เจ้าผัดไทของร้านนี้เป็นผัดไทที่ไม่ค่อยเหมือนผัดไทเท่าไหร่ เพราะใส่กากหมู เนื้อหมู และกะหล่ำปลีปนไปด้วย แต่ออกมาอร่อย ราคาไม่เกิน 50 บ.

    นัวคัก

    ร้านอาหารอีสาน แซ่บๆ มีเมนูให้เลือกเยอะ ไม่ว่าจะเป็น ส้มตำ ลาบ ปลาเผา และจิ้มจุ่ม โดยเฉพาะตำป่า ที่ใส่ปลากรอบ อาหารราคา ประมาณ 100 – 150 บ.

    LAMOON SHABU

    ละมุนชาบู เป็นร้านชาบูเปิดใหม่ ราคาหัวละ 399 บ. พึ่งเพิ่ม 2 น้ำซุปใหม่รสเด็ด คือ รสโป๊ะแตก และรสต้มยำพริกเผา ไว้กินกับกุ้งแม่น้ำ ถ้ามาร้านนี้แล้วต้องไม่ลืมสั่งไก่คาราเกะชิมกัน

     

    4 ร้านกาแฟและขนมน่าลอง

    แม่สมบูรณ์

    ร้านขนมไทยโบราณมีชื่อในย่านนี้ ที่แวะมากินจานหลักแล้วไม่ควรพลาด ไม่ว่าจะเป็นขนมตระกูลทองทั้งหลาย แต่ขนมเด็ดอีกอย่างที่อยากแนะนำคือตะโก้ของที่นี่ที่หอมหวานกลมกล่อมกำลังดี

    เล็กซาลาเปา 

    เป็นอีกร้านที่มีชื่อเสียงย่านนี้ โดยเฉพาะซาลาเปาไส้หมู เนื้อแน่นหอมกลิ่นเครื่องเทศ และไส้ครีมหอมหวาน ถ้าใครผ่านไปแถวนั้นควรซื้อกลับมาลองทาน

    See You Latte Cafe

    ร้านนี้มีทั้ง อาหารจานเดียว เบเกอร์รี่ และพวกเครื่องดื่มกาแฟ ชา จุดเด่นน่าจะเป็นบรรยากาศที่น่านั่ง เหมาะกับการมานั่งพูดคุยชิลๆ ราคาไม่ถูกไม่แพง

    Laliette (ละเลียด)

    จุดเด่นของร้านนี้ที่ต้องมาลองคือ เค้กที่อร่อยจนไม่มีใครพูดถึงเครื่องดื่มเลยทีเดียว เป็นเค้กรสชาติละมุนเหมาะกับการค่อยๆกินแบบละเลียดๆเหมือนชื่อร้าน

    จากรัชดาถึงอโศก ราคาต่างกัน 3 เท่าตัว

    คอนโดย่านอโศกซึ่งเป็นย่าน CBD เดิมส่วนใหญ่จะเป็นระดับ Premium ที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นตั้งแต่ 190,000-275,000 บาท  

    ขณะที่ทำเลรัชดา – ห้วยขวาง ซึ่งกำลังเป็นย่าน CBD ใหม่จากการลงทุนพัฒนาศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน

    ทำให้ปัจจุบันราคาคอนโดได้ขยับเริ่มต้นที่ 66,000-140,000 บ./ตร.ม. ซึ่งนับว่าสูงขึ้นค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับเมื่อ 5-6 ปี ก่อนที่เป็นราคา 70,000 – 80,000 บ./ตร.ม. เท่านั้น

    เมื่อขยับมาที่ย่านรัชดา ซึ่งอยู่ห่างจากแหล่งทำงานเหล่านี้ไม่ไกลกลับมีราคาที่ยังไม่สูงนัก อยู่ที่ 69,000 – 93,000 บ./ตร.ม. เท่านั้น

     

    อัพเดทตลาดคอนโด ย่านรัชดา 19

    ดังที่กล่าวไปเบื้องต้นว่ารัชดา 19 หรือ ซอยโชคชัยร่วมมิตร เป็น “ทางลัด” ที่คนรู้จักเยอะ วิ่งเข้าสู่ถนนหลัก 3 สาย คือ รัชดา ลาดพร้าว และวิภาวดี จึงไม่น่าแปลกใจที่มีทั้งบ้านหลังใหญ่ๆ ตามซอยย่อย อพาร์ตเม้นท์ และ คอนโด Low rise จำนวนมาก แถมยังมีร้านอาหารชื่อดังอยู่หลายร้าน เรียกได้ว่าใช้ชีวิตประจำวันอยู่ได้อย่างสบาย ไม่มีอด

    วันนี้เรารวบรวมมาให้ดูว่าในละแวกนี้ เดิมมีคอนโดอะไรอยู่บ้าง ซึ่งพบว่ามี 4 คอนโดที่สร้างเสร็จ พร้อมอยู่ และยังเปิดขาย นั่นคือ The Urbano, The Maple, Wire , L Loft ซึ่งหลายคอนโดสร้างเสร็จตั้งแต่ 2-3 ปีที่แล้ว ทำให้ราคา/ตร.ม.ดูไม่แพง (ตามกราฟสีเทา) มีราคาตั้งแต่ 69,000-93,000 บ./ตร.ม. 

    มาถึงโครงการใหม่ล่าสุดจาก Major Development อย่าง Maestro 19 รัชดา19-วิภา ที่อยู่กลางซอยรัชดา 19 น่าจะเปิดตัวมาที่ 1xxk/ตร.ม. ราคาสูงกว่าคอนโดเก่าเล็กน้อย เนื่องจากเพิ่งเริ่มพัฒนาในปีนี้ (ตอนนี้ยังล้อมรั้วอยู่) ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างก็แพงขึ้นจากปีก่อน ๆ เป็นธรรมดาที่ราคาเปิดตัวจะสูงกว่าคอนโดเก่าในละแวกเดียวกันเล็กน้อย

    แต่สิ่งที่ได้มาคือ ความ Professional จากความเป็น Real Estate Developer เจ้าใหญ่ เชี่ยวชาญการทำบ้านหรูที่ราคาเอื้อมถึง ซึ่งพิสูจน์มาแล้วใน Maestro หลายๆทำเลใจกลางเมือง

    ด้วยปัจจัยเหล่านี้ทำให้คอนโด Maestro 19 รัชดา19-วิภา มีความน่าสนใจทั้งในเชิงซื้ออยู่เอง หรือในเชิงการลงทุนปล่อยเช่า เพราะราคายังไม่สูงไป ตลาดเช่าแถวนี้ยังมี demand อยู่เรื่อย ๆ และตัวแบรนด์เองมีความน่าเชื่อถือกว่าคอนโดของ Local Developer รอบๆครับ

    The Urbano Ratchadapisek 19

    Area
    0-2-0 Rai

    Type of Building
    Low Rise 8 stories

    Location
    Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit

    Parking
    n/a

    ราคา/ตร.ม.
    69,500 บ.

    The Maple Ratchada – Lad Prao

    Area
    1-0-11 Rai

    Type of Building
    Low Rise 8 stories

    Location
    Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit

    Parking
    38%

    ราคา/ตร.ม.
    83,000 บ.

    Wire Ratchada 19

    Area
    0-1-49 Rai

    Type of Building
    Low Rise 8 stories

    Location
    Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit

    Parking
    55%

    ราคา/ตร.ม.
    92,000 บ.

    L Loft Ratchada 19

    Area
    0-2-73 Rai

    Type of Building
    Low Rise 8 stories

    Location
    Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit

    Parking
    40%

    ราคา/ตร.ม.
    97,500 บ.

    จากด้านบนที่ REALIST ได้ research ว่า มีเพียง 4 โครงการที่ยังเหลือขาย เราได้ไปสำรวจรายโครงการว่า เหลือแบบไหนกันบ้าง ลองดูกันครับ

    The Urbano Ratchadapisek 19

    เหลือห้องแบบ Studio เพียง 1 ห้อง ขนาดประมาณ 21 ตร.ม. ราคาประมาณ 1,500,000 บ. และกำลังมีโปรโมชั่นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 43 ตร.ม. ราคา 2,990, 000 บ. ราคาเดียวทุกชั้น

    The Maple Ratchada – Lad Prao

    เหลือห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 30 ตรม ราคาเริ่มต้นประมาณ 2,500,000 บ. และ แบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 37 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 3,100,000 บ.

    Wire Ratchada 19

    เหลือห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 46 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4 ล้านกว่าบาท 

    L Loft Ratchada 19

    เหลือเพียง 4 ห้อง แบบ Duplex หรือ ห้อง 2 ชั้น  ราคาประมาณ 3,900,000 บ. สำหรับห้องปกติ และราคา 4,480,000 บ. สำหรับห้องตกแต่งพร้อมอยู่

     

    MAESTRO 19 รัชดา19-วิภา คอนโดหรู ใหม่ล่าสุดที่กำลังจะเปิดตัว  

    Maestro เป็นอีกหนึ่งแบรนด์คุณภาพจาก Major Development ที่ถือเป็น developer รายใหญ่อันดับต้นๆของเมืองไทย และนี่เป็นความแตกต่างจากโครงการอื่นๆในบริเวณนี้ซึ่งส่วนมากเป็น developer รายเล็ก Maestro มีจุดยืนเรื่องดีไซน์ปราณีต

    โดยพยายามรักษาดีไซน์แบบความคลาสสิคเหนือกาลเวลา ผนวกเข้ากับชีวิตของคนสมัยใหม่ ที่ใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ทุกด้าน

    ทั้งชีวิตส่วนตัวและการทำงาน มีจุดยืนและสไตล์ของตัวเอง ต้องการความเป็นส่วนตัวแต่ก็สามารถสนุกสนานไปกับ social ได้ คอนโดจะต้องสะท้อนถึงความหรูหราที่สัมผัสและเข้าถึงได้

    ส่วนเอกลักษณ์เฉพาะของโครงการนี้จะออกมา concept ‘Industrial Elegance’ ที่ให้ความรู้สึกเท่ห์สไตล์ Loft แต่ยังคงความหรูหราด้วยวัสดุอย่างเช่นหินอ่อน จะออกมาน่าสนใจขนาดไหนต้องรอดูรูปกัน โดยกลุ่มลูกค้าของ Maestro คือ คนมีรสนิยมที่รู้จักใช้เงินเพื่อเลือกสิ่งที่คุ้มค่ากับชีวิต 

    สำหรับโครงการ Maestro 19 รัชดา19-วิภา ยังยอมเปิดเผยข้อมูลออกมาไม่มากนัก แต่ด้วย concept โครงการ Live the Life you Desire สะท้อนนิยามการใช้ชีวิตที่ทุกอย่างคุณสามารถเลือกได้เพื่อตอบความต้องการเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นในทุกด้าน

    • เลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต และต้องคุ้มค่ากับการลงทุน ซึ่งด้วยราคาเฉลี่ยในทำเลนี้กับแบรนด์และสินค้าคุณภาพ MAESTRO 19 รัชดา 19 – วิภา เป็นโครงการที่ให้ความรู้สึกเหมือนคุณอยู่บ้านหรูใจกลางเมือง ด้วยเนื้อที่โครงการที่กว้างกว่า 5 ไร่ ได้ยินมาว่าโครงการนี้ใหญ่ที่สุดของแบรนด์ Maestro และสิ่งอำนวยความสะดวกถือว่าครบครันตามสไตล์ Maestro
    • เลือกได้ในเรื่องการเดินทาง สะดวกด้วยการเดินทางได้หลายแบบ ไม่ว่าจะด้วยรถ ซึ่งโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เชื่อมสามเส้นทางรัชดา – ลาดพร้าว – วิภาวดี เดินทางด้วย MRT ซึ่งห่างจากสถานีรัชดาภิเษก 650 ม. สะดวกสบายไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง
    • เลือกการใช้ชีวิตได้ในสไตล์คุณ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้อมรอบโครงการ หรือแม้แต่ activity ที่อยู่ในตัวโครงการเอง และจุดเด่นอีกเรื่องของคอนโดจาก Major Development คือเป็นคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง แล้วยังมีบริเวณในโครงการให้ด้วย

    ซึ่งก็ต้องมาจับตาดูกันว่าราคาจะขึ้นไปอยู่ที่เท่าไหร่ ทางโครงการจะเปิดห้องตัวอย่างครั้งแรกตั้งแต่ 8 มิ.ย. 2560 เป็นต้นไป ซึ่งใครที่สนใจโครงการนี้ทางโครงการมีส่วนลดพิเศษ 10,000บ.* เฉพาะลูกค้าที่ลงทะเบียน ลงทะเบียน คลิก 

  • Mews เย็นอากาศ by Raimon Land

    ทำไมต้อง Mews Yen Akat by Raimon Land

    บ้านใหญ่กลางเมือง…สเปคระดับพรีเมียม

    สำหรับตัวโครงการนี้มาในแบบบ้านแฝดเพียง 8 ยูนิตเท่านั้น นับเป็น Limited Edition ของ Raimon Land ระดับ Super Luxury ที่ทำออกมารองรับเจ้าของบ้านกระเป๋าหนักที่ชื่นชอบความหรูหราแบบบ้านในเมือง

    เรียกว่าได้คุ้มค่ากับทำเลในเมืองแบบนี้ครับกับบ้านแฝด 4 ชั้นครึ่ง ด้วยการตั้งอยู่บนซอยเย็นอากาศ 2 ใกล้กับถนนสาทร, ถนนพระราม 4 และถนนพระราม 3 ที่เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่สำคัญของกรุงเทพ

    ถ้านับรวมเรื่องการออกแบบเข้าไปอีก จะถือว่า Mews Yen Akat by Raimon Land เป็นโครงการที่ลงตัวเลยทีเดียว  ทั้งการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านที่มีความโปร่งโล่งสบาย ตอบสนองการใช้งานทุกความต้องการของสมาชิก

    ภายในบ้าน มี 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ (ไม่รวมห้องนอนและห้องน้ำ Maid ในชั้น 1) มาพร้อมกับ Outdoor Facilities 3 จุดหลัก ได้แก่ สวนแนว Tropical บนชั้น 1 ที่เชื่อมไปยังสระว่ายน้ำระบบเกลือบนชั้น 2 ซึ่งจุดนี้นับเป็นจุดที่ 2 ครับ และจุดที่ 3 เป็น Sun deck และ Entertainment Deck ที่อยู่บน Rooftop ครับ รวมถึงการเลือกใชัวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ล้วนเป็นคุณภาพระดับพรีเมี่ยม

    เนื้อหาด้านล่างต่อจากนี้ จะเป็นคำตอบว่าทำไมบ้านหลังนี้ต่างจากที่อื่น และมีอะไรที่โดดเด่นทำให้ที่นี่เป็นบ้านที่น่าอยู่ครับ

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    Left : Swimming Pool (2nd Floor)
    Right : Garden (1st Floor), Sun Deck (Rooftop)

    FACT

    Project Name        : Mews Yen Akat by Raimon land
    (มิวส์ เย็นอากาศ บาย ไรมอน แลนด์)

    Developer              : Raimon land
    Project Concept   : Limited Edition series
    Location                  : Soi Yen Akat 2
    Land area               : 1-1-67.3 Rai
    Total House           : Semi-Detached Houses 8 Houses
    Area                        
    : 66.7 – 78.9 sq.wa.

    Private Facilities
    Swimming Pool (Salt chlorinator system)

    1 Private Elevator
    Runway Lighting in Garage

    Parking
    3 Covered Parking Space
    1 External Parking Space
    (Subject to car’s size)

    Consultant Team
    Architect :
    TMDesign Co., Ltd.
    Structural Engineers :
    Warnes Associates Designs Co.,Ltd.
    M&E Engineers :
    EEC Engineering Network Co.,Ltd.

    Completion Date :
    APR 2017

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    “เมื่อเหนื่อยล้าจากการทำงานในเมือง ก็ออกมาพักผ่อนยังบริเวณหลังบ้าน ตรงนี้ดีกว่าครับ”

    ที่บอกว่าเป็นหลังบ้านของสาทร พระราม 3 และพระราม 4 นั้น เพราะว่าทำเลที่ตั้งของโครงการ Mews Yen Akat by Raimon Land (มิวส์ เย็นอากาศ บาย ไรมอน แลนด์) ที่เป็นโครงการบ้านแฝด 8 หลัง มีทำเลที่ตั้งอยู่บน ซอยเย็นอากาศ 2 ซึ่งล้อมรอบด้วยถนนเส้นหลักอย่าง ถ.สาทร, ถ.พระราม 3 และ ถ.พระราม 4 และใกล้กับย่านธุรกิจของกรุงเทพ ทำให้บริเวณนี้มีซอยทะลุไปถนนสายหลักและเข้าเมืองไปทำงานได้อย่างสะดวก และมีทางเลือกหลากหลายเส้นทางในการเดินทางครับ

    • ถ้ามาจาก ถ.พระราม 4 สามารถเข้ามาทางถ.งามดูพลี หรือถ.เชื้อเพลิงก็ได้ครับ
    • มาจาก ถ.สาทร สามารถเข้ามาทาง ซ.สาทร 1 หรือ ถ.สวนพลูครับ
    • หากมาจากฝั่ง ถ.นราธิวาสฯ สามารถเข้าได้จาก 3 ซอยหลัก คือ ซ.พระพินิจ, ซ.นราธิวาสฯ 17 และถ.จันทน์ที่เชื่อมกับ ถ.นางลิ้นจี่
    • ฝั่ง ถ.พระราม 3 สามารถเข้ามาได้จากทาง ถ.นางลิ้นจี่ และ ซ.อมรครับ

    นี่ยกตัวอย่างมาแค่ถนนและซอยหลักๆเท่านั้นนะครับ ยังมีซอยย่อยเส้นเล็กๆอีกมากที่ทะลุกันได้

    นอกจากนั้นบริบทรอบๆตัวโครงการเองมีความเป็นที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมากครับ เนื่องจากมีความเป็นส่วนตัวสูงเพราะส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านที่ใช้อยู่อาศัยเช่นกัน มีทั้งกลุ่มบ้านเดี่ยวประมาณ 2 ชั้น, อาคารพาณิชย์สูงตั้งแต่ 2-4 ชั้น และคอนโด Low-rise มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้นครับ ในย่านนี้ก็มีโรงเรียนนานาชาติเล็กๆ Garden International School, San Fan Kindergarden หรือร้านอาหารที่ใช้พื้นที่ของหน้าบ้านมาเปิดขายอาหารด้วยครับ

    บริเวณใกล้ๆโครงการบนถนนสายหลักก็มีพวกห้างสรรพสินค้า เช่น Macro, Central Rama 3 , Lotus Rama 3, The Up Rama 3 มีโรงเรียนชั้นนำ เช่น อัสสัมชัญ, เซนต์โยเซฟ คอนแวนต์, ม.เทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพฯ รวมถึงโรงพยาบาลก็มีพร้อมเลยครับสำหรับทำเลนี้

     

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    ในด้านการออกแบบ ทางโครงการได้ให้ทางทีม TM Design Co.,Ltd. ในการออกแบบ ผลลัพธ์ที่ออกมาทำให้พื้นที่ชั้น 2 มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมาะกับทุกคนในครอบครัว และมีความโปร่งโล่งที่หาไม่ได้จากโครงการอื่นครับ

    ในพื้นที่ชั้น 2 นี้จะมีหน้าที่เป็นส่วนสำคัญของบ้านที่สมาชิกทุกๆคนจะเข้ามาทำกิจกรรมร่วมกัน ทั้งห้องนั่งเล่น, ห้องรับประทานอาหาร รวมถึงเป็นพื้นที่ส่วนที่เชื่อมต่อระหว่างภายในบ้านและ Outdoor Space ที่เป็น สวนและสระว่ายน้ำ จึงออกแบบเป็น Double Space ที่มี Floor to ceiling สูง 4.5 ม. เพิ่มความโปร่งโล่ง และให้ความรู้สึกโอ่อ่าเมื่อเดินก้าวเข้ามาภายในตัวบ้าน และใช้ประโยชน์จากการมี Floor to ceiling สูงๆ เพิ่มพื้นที่การใช้งานให้มากขึ้น โดยการออกแบบให้ตัวบ้านมีชั้นลอย (Study Room) 

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    ไม่ใช่แค่การออกแบบเป็น Double Space สูง 4.5 ม. เท่านั้นนะครับที่จะสร้างความโปร่งให้บ้านขนาดนี้
    ยังมีการคิดไปถึงรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่ช่วยส่งเสริมให้พื้นที่ชั้นนี้มีความโปร่ง
    และมีความไหลลื่นของฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆได้อย่างดีด้วยครับ

     

    DINING AREA

    เริ่มจากส่วนด้านหน้าของบ้านที่เป็นส่วน Dining Area (ติดกับทางเข้า-ออกบ้านฝั่งที่ขึ้นจากประตูด้านหน้า) สามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 8 ที่นั่งได้อย่างสบายๆ มีการออกแบบให้ช่องเปิดหน้าบ้านเป็นกระจกใสความสูงถึงเพดาน เพื่อเปิดรับแสงจากหน้าบ้านเต็มที่

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านใรเมือง

    OPEN KITCHEN

    ถัดมาจากส่วน Dining Area เป็นส่วน Show kitchen ครัวแบบฝรั่งที่ออกแบบมาอย่างดีเช่นกันครับ ทั้งชั้นวางของ,ตู้เย็น, อ่างล้างจานเป็นแบบ Built-in หมดเลย ทำให้พื้นที่ดูเป็นสัดส่วน มีลูกเล่นที่เครื่องดูดควันแบบฝังลงไปบนเคาน์เตอร์ ใช่ครับ อ่านไม่ผิด “เครื่องดูดควันฝังลงไปบนเคาน์เตอร์ครัว” ครับ

    โดยทั่วไปเราจะเห็นเป็นแบบ Hob & Hood ที่มาคู่กัน (Hob เป็นตัวเตาไฟฟ้า ติดเคาน์เตอร์ครัว Hood เป็นตัวดูดควันจากการประกอบอาหารอยู่ด้านบน) แต่ที่นี่ตัว Hood จะฝังลงไปที่เคาน์เตอร์ครัว เรียกว่า “Table Ventilation Built-in” เวลาจะใช้งานค่อยกดปุ่มให้ตัวเครื่องดูดควันเลื่อนขึ้นมาจากเคาน์เตอร์

    ช่วยให้ใช้งานในส่วนของเคาน์เตอร์ครัวได้กว้างขวางมากขึ้น แล้วก็สามารถปรับเปลี่ยนไปตามแต่ละโอกาสการใช้งานของเจ้าของบ้านด้วยครับ เช่น Counter Bar สำหรับงานสังสรรค์, Counter  Breakfast สำหรับการรับประทานอาหารที่ต้องการความรวดเร็วในช่วงเช้า (ไม่ต้องมานั่งทานที่โต๊ะทานอาหารก็ได้)

    ที่ใช้ Table Ventilation Built-in เนื่องจากว่าถ้าติดตัว Hood อยู่ด้านบน จะทำให้ Space โล่งๆของชั้นนี้ดูขัดตา และการใช้งานของครัวในส่วนนี้อาจจะไม่ได้ใช้ประกอบอาหารแบบจริงจังอยู่แล้ว (เนื่องจากมีส่วนครัวไทยอยู่ที่ชั้น 1 อีกด้วย) ตัวดูดควันก็จะไม่มีความจำเป็นมาก การเก็บการใช้งานแบบนี้ถือว่าเป็นการออกแบบที่คิดมารองรับการใช้งานที่หลากหลายครับ

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    MEZZANINE

    นอกจากนั้นส่วนของบันไดทางขึ้นที่อยู่บริเวณกลางบ้านมีการออกแบบให้เป็น “บันไดแบบโปร่ง”  ไม่มีลูกตั้ง มีแต่ตัวลูกนอนที่ใช้วัสดุเป็นหินอ่อน แบบเดียวกับพื้นบ้าน สร้างความต่อเนื่องทางสายตา ไม่ถูกขัดด้วยการใช้วัสดุต่างชนิดกัน และสร้างความโปร่งให้กับพื้นที่มากขึ้น

    ถือเป็นรายละเอียดเล็กๆน้อยที่ช่วยเน้นให้การใช้งานของส่วนหน้าบ้านและหลังบ้านเชื่อมต่อกัน ไม่ถูกปิดกั้นด้วยมุมมองทางสายตา เพราะการที่ไม่มีลูกตั้งของบันไดทำให้สามารถมองทะลุไปอีกฝั่งได้ และไม่มีมุมอับของบ้านที่เป็นห้องใต้บันไดทึบๆแบบที่โครงการบ้านส่วนใหญ่มีกันด้วยนะครับ

    เมื่อขึ้นบันไดจะเป็นพื้นที่ชั้นลอย ถือว่าใช้ Floor to ceiling 4.5 ม. ได้อย่างฉลาดครับ โดยการเพิ่มพื้นที่การใช้งานส่วนนี้ขึ้นมา และเป็นการลดทอน Living Space ด้านล่างที่มีความโออ่าให้มีความเป็น Human Scale มากขึ้น (Human Scale คือ สัดส่วนที่เหมาะสมกับการใช้งานของคนเราครับ)

    ลองนึกภาพตาม ถ้าเรามี Floor to ceiling สูง 4.5 ม. ตลอดทั้งชั้น อาจจะรู้สึกว่าเราอยู่ในบ้านยักษ์นะครับ ทุกอย่างล้วนสูงไปหมด เหมือนเราตัวเล็กนิดเดียว อาการแบบนี้เรียกว่า Over Scale ครับ การมีชั้นลอยมาเบรก ช่วยได้มากเลยทีเดียว

    กลับมาดูที่รายละเอียดของชั้นนี้กันครับ มีการใช้ราวกันตกเป็นกระจกใส ทำให้พื้นที่ชั้นนี้ดูไม่ทึบ สามารถมองลงไปเห็นพื้นที่ Dining Area และ Living Area ด้านล่างได้ ไม่รู้สึกว่าพื้นที่ชั้นลอยถูกตัดขาดกับพื้นที่ด้านล่างครับ

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    LIVING AREA
    & POOL

    และในส่วนของห้องนั่งเล่น ก็เป็นอีกจุดสำคัญสำหรับสมาชิกทุกคนในบ้าน (จะอยู่ติดกับทางเข้า-ออกบ้านฝั่งที่ขึ้นจากโรงจอดรถ) เป็นพื้นที่ Double Space สูง 4.5 ม. เช่นกันครับ ส่วนนี้จะติดกับ Outdoor Space ที่เป็นสระว่ายน้ำ ทำให้มีการออกแบบช่องเปิดประตูและหน้าต่างที่เชื่อมกับสระว่ายน้ำเป็นกระจกใสบานใหญ่ สูงประมาณ 3 ม. เหมือนกับหน้าต่างทางด้าน Dining Area ซึ่งฝั่งห้องนั่งเล่นจะเปิดมุมมองให้เห็นสระว่ายน้ำและพื้นที่สวนที่อยู่ทางด้านหลังบ้าน

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    ถือว่าเป็นการเชื่อมต่อ Space ที่ค่อนข้างลงตัวครับสำหรับพื้นที่ส่วนนี้ ด้วยการใช้กระจกใสบานใหญ่ทำให้เห็นกิจกรรมที่เกิดขึ้น ระหว่าง Indoor  Space ภายในตัวบ้านที่เป็นห้องนั่งเล่น และ Outdoor Space ด้านนอกตัวบ้าน โดยมีชานริมน้ำสำหรับนั่งเล่น สามารถวางชุดโต๊ะเก้าอี้ได้ 4 ที่นั่ง สำหรับนั่งพักผ่อนรับลม ก่อนจะลดระดับลงไปประมาณ 20 ซม. เป็นพื้นที่สระว่ายน้ำ เพื่อความปลอดภัยเผื่อมีการพลัดตกลงน้ำ และแบ่งแยกพื้นที่ส่วนที่จำเป็นจะต้องเปียกน้ำ คือ รอบๆสระว่ายน้ำ

    แต่สระว่ายน้ำที่นี่ไม่ใหญ่นะครับ ดูเอาไว้ตกแต่งมากกว่าว่ายจริง เหมาะจัด Party รอบสระน้ำมากกว่าว่ายน้ำจริงจังครับ

     

    ภาพรวมแปลนชั้น 2 และชั้นลอย

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

     

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

     

    ขึ้นมาที่ชั้น 3 ชั้น 4 กันต่อ ชั้นนี้ทางโครงการทำเป็นส่วนของห้องนอนครับ โครงการนี้มีห้องนอนทั้งหมด 5 ห้อง เป็น Master Bedroom จำนวน 1 ห้อง ตั้งอยู่บนชั้น 3 ของบ้าน และห้องนอนธรรมดาอีก 4 ห้องอยู่บนชั้น 3 และ 4 ครับ

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านใรเมือง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    ในส่วน Master Bedroom โดยรวมทำออกมาค่อนข้างดีครับ มีการแบ่งการใช้งานชัดเจน มีห้องน้ำและ walk in closet ภายในตัวด้วย

    ที่ห้องนอนมีความโปร่งและรับแสงได้ขนาดนี้

    “เพราะมี Floor to ceiling สูงถึง 4.0 ม. พร้อมกระจกใสบานใหญ่สูงถึงเพดาน”

    โดยความสูงนี้เกือบเท่าความสูงของชั้น 2 ที่ได้อธิบายไปด้านบนครับ หน้าต่างบานใหญ่สามารถสไลด์เปิดออกได้เต็มบานเพื่อระบายอากาศ รับแสงรับลมได้เต็มที่เลยทีเดียว เวลามองออกไปสามารถเห็นไปถึงพื้นที่สระว่ายน้ำด้านล่าง และบ้านฝั่งตรงข้ามที่เป็นโครงการของทาง Mews Yen Akat by Raimon Land เช่นกัน อาจจะต้องปิดผ้าม่านกันซักเล็กน้อยเวลาต้องการความเป็นส่วนตัวนะครับ

    ราวกันตกบริเวณหน้าต่างบานใหญ่ถือเป็นรายละเอียดเล็กๆที่ทำให้ห้องดูไม่ทึบ แลดูกว้าง และไม่เป็นการบดบังวิวด้วยการใช้วัสดุเป็นกระจกใส เส้นราวกันตกเป็นเส้นอะลูมิเนียมบางๆ ที่คาดไปตามแนว หนาประมาณ 1.5 ซม.เท่านั้นเองครับ ทั้งช่วยให้ห้องดูกว้างเพราะสามารถเปิดหน้าต่างทั้งบานออกสุดเพื่อรับลมโดยไม่ต้องกลัวว่าจะเปิดโล่งเกินไป เพราะมีกระจกกันตกอยู่

    รวมถึงใช้ระบบแอร์แบบฝังฝ้า ไม่มีเครื่องปรับอากาศมาติดด้านนอก ซึ่งอาจจะทำให้ผนังดูรก ขัดสายตา

    ส่วนของห้องน้ำมีการแบ่งการใช้งานอย่างเป็นสัดส่วนทั้งส่วนแห้งและส่วนเปียก ตรงบริเวณฝั่งที่ติดกับอ่างอาบน้ำออกแบบเป็นกระจกใสทำให้ห้องน้ำไม่ทึบตัน หรือเรียกว่า Sexy bath ส่วนของ walk in closet พื้นที่น่าจะเล็กพอสมควร สำหรับคนที่ชอบการแต่งตัวมากๆ อาจจะไม่เพียงพอกับการเก็บ การวางของ หรือการเช็คเสื้อผ้าหน้าผมหลังจากการ Dress up เสร็จครับ คงต้องออกมาใช้พื้นที่ในส่วนของห้องนอน และตั้งกระจกบานใหญ่ให้ส่องเห็นเต็มตัว เนื่องจากพื้นที่ส่วนนี้กว้างและรับแสงได้ดีมากจริงๆครับ

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านใรเมือง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านใรเมือง

     

    ห้องนอนเล็กขยายใหญ่ได้!

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    สำหรับห้องนอนเล็กที่มีมากถึง 4 ห้อง (ห้องนอนเล็กมีชั้นละ 2 ห้องอยู่ที่ชั้น 3 และ ชั้น 4) มีขนาดกะทัดรัด สามารถใช้งานได้หลากหลายครับ ไม่จำเป็นต้องใช้งานเป็นแค่ห้องนอนเท่านั้น

    จากตัวอย่างสามารถเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ เช่น เป็นทั้งห้องนั่งเล่นของลูกน้อยที่เชื่อมกับตัวห้องนอนห้องข้างๆได้เลย (ห้องที่ 1 และ 2) โดยทำเป็นประตูบานเลื่อนกั้น หรือจะมีการใช้งานเป็นห้องทำงานที่อยู่ข้างๆห้องนอนก็ได้เช่นกันครับ (ห้องที่ 3 และ 4)

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    แต่ถ้าใครรู้สึกว่าขนาดของห้องยังใหญ่ไม่จุใจ เพราะขนาดของห้องนอนมีความกว้าง 3.0 x 3.5 ม. เมื่อวางเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว หรือทำ Built-in เข้าไป จะทำให้ห้องมีเนื้อที่ลดลงเล็กน้อย การขยายขนาดห้องอาจจะช่วยให้การใช้งานสะดวกสบายขึ้นไปอีก และสามารถรวบตำแหน่งของห้องน้ำเข้ามา กลายเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวได้ด้วยนะครับ

    ผมคิดว่าห้องนอนเล็กนี้สามารถขยายให้ใหญ่ได้ครับ โดยการรวบห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องเข้าด้วยกัน

    “เป็นการแลกจำนวนห้องนอนกับขนาดของห้อง”

    ถ้าจะให้เสนอแนวทางก็คงเป็นการทำกำแพงทึบบริเวณหน้าห้องน้ำ และทลายกำแพงที่กั้นห้องนอนเล็กของทั้งสองห้องออก ให้เหลือเฉพาะประตูเข้า-ออกของห้องนอนฝั่งที่ติดกับลิฟต์เท่านั้น เพียงเท่านี้เราก็จะได้ห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ขึ้น และมีห้องน้ำภายในตัวแทนแล้วครับ

     

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านใรเมือง

    ต้องทำความเข้าใจก่อนครับว่าตามกฎหมายจำเป็นต้องมีบันไดหนีไฟเพิ่มขึ้นจากบันไดขึ้น-ลงบ้านปกติต่อเมื่ออาคารมีความสูงตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไปหรือสูง 3 ชั้น + พื้นที่ดาดฟ้าเกิน 16 ตร.ม. ที่นี่จึงต้องมีบันไดหนีไฟครับเพราะมีความสูงถึง 4 ชั้นครึ่ง รวมถึงมีพื้นที่ชั้นดาดฟ้าที่กว้างถึง 80 ตร.ม.

    จะบอกว่าทางหนีไฟที่นี่สวยสุดๆไปเลยครับ ลืมภาพทางหนีไฟมืดๆน่ากลัวไปได้เลย เพราะที่นี่ไม่เหมือนทางหนีไฟ 

    “ให้อารมณ์เหมือนทางเดินในรีสอร์ทมากกว่า”

    ด้วยการใช้วัสดุที่เป็นพื้นและผนังหินทรายล้างสีดำ เซาะร่องทำให้เกิดเป็นลายสวยงาม ตามทางเดินมีการปลูกต้นไม้แซมทำให้เกิดความร่มรื่น และดูไม่น่ากลัว

    ทางเดินหนีไฟนี้สามารถเดินได้จากชั้น 1 ไปจนถึงชั้นดาดฟ้า โดยเป็นบันไดที่อยู่บริเวณด้านข้างของตัวบ้าน จริงๆแล้วก็ดูจะเป็นไม่ค่อยปลอดภัยเท่าไหร่ที่มีทางเดินไปจนถึงข้างบนบ้านขนาดนี้นะครับ แถมยังมีประตูที่สามารถเข้า-ออกสู่ตัวบ้านได้จากทางหนีไฟนี้ด้วย

    แต่ทางโครงการก็มีการออกแบบรายละเอียดของประตูทางเข้าแต่ละชั้น เพื่อป้องกันความปลอดภัยโดยการทำเป็นประตูแบบกระจกลามิเนต ซึ่งเป็นกระจกนิรภัยอีกชนิดหนึ่ง เป็นกระจกสองชั้นที่มีแผ่นฟิล์มแทรกอยู่ตรงกลาง เมื่อกระจกถูกทำให้แตก เศษกระจกโดยส่วนใหญ่จะติดอยู่กับแผ่นฟิล์ม บวกกับลูกกรงอีกหนึ่งชั้น  ซึ่งเป็นไปได้ยากมากที่จะทำให้กระจกประเภทนี้จะแตกได้

    นอกจากนั้นยังมีสัญญานกันขโมยเป็นของยี่ห้อ Secom แบบที่มีการต่อสัญญานโทรศัพท์ตรงไปยังสำนักงานของ Secom และเมื่อมีเหตุด่วนเหตุร้ายจะมีเจ้าหน้าที่ของ Secom เข้ามาตรวจที่บ้านครับ สร้างความมั่นใจให้พื้นที่ส่วนนี้ปลอดภัยอย่างแน่นอน

     

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านใรเมือง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านใรเมือง

    สำหรับที่จอดรถของแต่ละบ้านนั้นให้มาจำกัดเพียง 3 คันในโรงรถ และเพิ่ม 1 คันที่จอดได้บริเวณหน้าบ้านของตัวเอง รวมเป็นจอดได้สูงสุด  4 คันด้วยกัน

    ถึงแม้ว่าจะมีที่จอดรถ 4 คัน ตำแหน่งของคันที่ 4 มีพื้นที่เล็กมากครับ อาจจะจอดได้แค่รถคันเล็กๆและจอดแบบชิดประตูหน่อยนะครับ หรือถ้าหากมีแขกมาเยี่ยมบ้าน คงต้องไปขอยืมพื้นที่ข้างๆจอดรถไปก่อน

    หากมองไปถึงการเข้า-ออกบริเวณโรงรถชั้น 1 นั้น จะต้องมีการวางแผนการจอดรถกันซักเล็กน้อย ว่าคันไหนจะต้องเข้า-ออก ก่อนหรือหลัง เนื่องจากเป็นการจอดรถที่เรียงต่อกัน เป็นด้านในสุด 2 คัน (ตำแหน่งที่ 2,3) และด้านหน้าที่ติดกับทางออก 1 คัน (ตำแหน่งที่ 1)

    “ถ้ารถคันด้านในออกก่อน จะต้องถอยคันด้านหน้าออกทั้งหมดเลยครับ”

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านใรเมือง

     

     

     

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    เรียกว่าคุ้มค่าสมราคาสำหรับโครงการมิวส์ เย็นอากาศ บาย ไรมอน แลนด์เพราะที่นี่เลือกใช้แต่ของระดับพรีเมี่ยม

    “คัดเลือกมาแต่ตัวท๊อปของผลิตภัณฑ์นั้นมารวมกันในบ้านหลังนี้ครับ”

    บางคนอาจจะไม่รู้ว่าแบรนด์พวกนี้เป็นแบรนด์ดังระดับโลกเลยนะ ลองมาดูกันครับว่าที่นี่ใช้แบรนด์ดังอะไรบ้าง

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    เริ่มจากเครื่องครัวทั้งหมดในบ้านที่เป็นแบรนด์ดังจากเยอรมัน ชื่อว่า Gaggenau สร้างความตื่นตาตื่นใจด้วยเครื่องดูดควันแบบฝังใต้เคาน์เตอร์เพียงแค่กดปุ่มเครื่องก็เลื่อนขึ้นมาจากตัวเคาน์เตอร์ครับ นอกจากนั้นยังมีเครื่องครัวอื่นๆที่เป็นแบบ Built-in คือ ตู้เย็น และตู้เก็บไวน์ รวมถึงใช้แบรนด์ Varenna จากอิตาลีในส่วนของ Built-in Kitchen ครับ มีการใช้หินแกรนิตในส่วนของหน้าเคาน์เตอร์

    Mews Yen Akat, Mews เย็นอากาศ, มิวส์เย็นอากาศ, Raimon Land, ไรมอน แลนด์, คอนโดสาทร, บ้านเดี่ยว, Realist Blog, คอนโดพระราม 4, คอนโดพระราม 3, คอนโดในเมือง, บ้านในเมือง

    ส่วนสุขภัณฑ์และห้องน้ำ ค่อนข้างใช้แบรนด์ที่หลากหลายเพื่อเลือกตัวผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมที่สุดเข้ามาใช้ทั้งฟังก์ชั่นการใช้งานและดีไซน์ ถึงแม้ว่าจะแตกต่างกันแต่ละแบรนด์แต่เมื่อนำมาอยู่รวมกันก็ลงตัวทีเดียวกันครับ เช่น ก๊อกน้ำ จาก Hansgrohe, Rain Shower จาก Cristina, อ่างล้างหน้า จาก Villeroy & Boch และโถสุขภัณฑ์ตัวท๊อปๆจาก TOTO ที่เป็นโถสุขภัณฑ์ชิ้นเดียว พร้อมฝารองนั่ง และระบบชำระล้างอัตโนมัติ ควบคุมด้วยรีโมทคอนโทรล

    และสเปคที่เหลือในส่วนของตัวโครงสร้าง วัสดุต่างๆ มีเลือกใช้พื้นหินอ่อน Super Genti สีขาว ช่วยให้บ้านดูหรูหราและสว่างขึ้น ส่วนที่เหลือของบ้านใช้ Engineered wood ให้ความรู้สึกอบอุ่นและผ่อนคลาย ระบบสวิสซ์ไฟของบ้านเป็นแบบ Two way switch อาจจะทำให้เกิดความสับสนเวลาจะเปิด-ปิดไฟครับ แต่ก็แลกกับความสะดวกสบายและความปลอดภัย เช่น ที่นี่สามารถเปิดไฟบริเวณบันไดชั้นบน จากชั้นล่าง ทำให้เราไม่ต้องเดินขึ้นบันไดแบบมืดๆครับ

    สุดท้ายนี้ ถามว่า Mews Yen Akat by Raimon Land (มิวส์ เย็นอากาศ บาย ไรมอน แลนด์) น่าซื้อมั้ย….อย่างแรก ถ้าคุณกระเป๋าหนักพอ ทำงานย่าน CBD ในเมือง ใช้รถยนต์เป็นหลัก อยากมีบ้านใจกลางเมืองที่มีเนื้อที่เยอะ ๆ ปลูกต้นไม้ได้ เลี้ยงสัตว์ได้ มีสมาชิกในครอบครัวประมาณ 3-4 คน ชอบบ้านที่มีลักษณะโปร่งโล่ง สเปคพรีเมียม จัดปาร์ตี้รอบสระน้ำหรือบนดาดฟ้าได้ ที่นี่ถือว่าตอบโจทย์ครับ 

  • แผนเปิดตัวคอนโด AP ปี 2017 ‘เอพี ไทยแลนด์’ ส่งแบรนด์ “LIFE” มิติใหม่ รุกตลาดคอนโดแนวรถไฟฟ้าปี60 “เชื่อมต่อทุกมิติชีวิตยุคดิจิตอลคนเมืองอย่างไร้รอยต่อ

    แผนเปิดตัวคอนโด AP ปี 2017 แผนเปิดตัวคอนโด AP ปี 2017 ‘เอพี ไทยแลนด์’ ส่งแบรนด์  “LIFE” มิติใหม่ รุกตลาดคอนโดแนวรถไฟฟ้าปี60 “เชื่อมต่อทุกมิติชีวิตยุคดิจิตอลคนเมืองอย่างไร้รอยต่อ ผสานนวัตกรรมดีไซน์ทุกพื้นที่ใช้สอยตอบรับทุกความต้องการได้อย่างลงตัว” บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนเมือง เสริมแกร่งความเป็นเจ้าตลาดคอนโดมิเนียมติดแนวรถไฟฟ้า“เผยมิติใหม่คอนโดมิเนียมแบรนด์ LIFE เป็น Fighting Brand ของกลยุทธ์บุกตลาดเสริมสร้างการเติบโตครั้งสำคัญปี 2560” ภายใต้วิสัยทัศน์ใหญ่ที่โพสิชั่นแบรนด์ LIFE ให้เป็น “Platform of Success สำหรับผู้เป็นเจ้าของ” พร้อมสนับสนุนความสำเร็จให้กับชีวิตยุคดิจิตอลคนยุคใหม่ ทั้งหน้าที่การงาน และชีวิตส่วนตัว ผ่าน 2 วิธีคิดสำคัญ คือ In-Control ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกและควบคุมได้ด้วยตนเอง และ Connected World การจัดเตรียมระบบโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมเชื่อมต่อโลกดิจิตอลได้ทุกที่ทุกเวลาตลอดการอยู่อาศัย . เดินหน้าเปิดตัวคอนโดมิเนียมมิติใหม่ 3 โครงการในปีนี้ มูลค่ารวม 20,000 ลบ. ประเดิมโครงการแรกด้วยการผนึกกำลัง “มิตซูบิชิ เอสเตท […]

  • Veranda Residence Hua-Hin

    Veranda Residence Hua-Hin

    มอบประสบการณ์จริง

    สุด Exclusive กับ Beachfront Staycation – Stylish Living

    veranda residence huahin realist

    “วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน” เปิดจองคอนโดริมทะเลสุดหรู ภายใต้เครือ Veranda

    คุณเคยลองจินตนาการถึงการได้หลบหนีความวุ่นวายมาอยู่ที่ริมหาดทรายขาวสวย ๆ ได้ฟังเสียงลม ได้ยินเสียงคลื่น ได้สูดกลิ่นไอจากธรรมชาติ และได้สัมผัสถึงช่วงเวลาพักผ่อนจริง ๆ บ้างไหม และนี่คือสิ่งที่ Veranda Residence Hua-Hin มอบให้คุณได้ ไม่ว่าจะเป็นช่วงเวลาที่คุณลืมตาตื่นขึ้นมาในยามเช้าหรือยามที่คุณต้องการพื้นที่สงบ ๆ เป็นของตัวเอง

    Veranda Residence Hua Hin

    ด้วยพื้นที่ริมสุดหาดหัวหินที่มีกลิ่นอายความแตกต่างจากหาดอื่น ๆ เพราะมีพร้อมทั้งภูเขาและหาดทรายขาวอยู่เคียงกัน ทำให้ Veranda Residence Hua-Hin มีเอกลักษณ์ที่โดนเด่น  อีกทั้งการออกแบบสถาปัตยกรรม และการออกแบบงานภูมิทัศน์ทั้งหมด ที่ทางโครงการพยายามออกแบบให้สอดคล้องกับคลื่นทะเลและภูเขาได้อย่างลงตัว

     

    Veranda Residence Hua-Hin

    คุณสมิตร โอบายะวาทย์ สถาปนิกจาก OBA ยังเสริมไว้ว่า งานออกแบบตัวอาคารครั้งนี้ ได้มีการถอดรหัสเส้นสายและเหลี่ยมของภูเขาต่างๆ มาไว้ในตัวอาคาร เพื่อให้กลมกลืนเข้ากันกับธรรมชาติที่รายรอบ นอกจากนี้ทางทีมออกแบบ TROP ผู้ออกแบบ Landscape  ยังออกแบบให้พื้นที่ภายใน Veranda Residence Hua-Hin เต็มไปด้วยพื้นที่สระว่ายน้ำ มุมพักผ่อน สวนหย่อมภายในโครงการมากมาย และดีไซน์ให้มีการวางระดับไว้ต่างกัน เพื่อสร้างมิติให้กับที่อยู่อาศัย เหมือนมีทะเลและภูเขาอยู่ภายในตัวอาคารเองด้วย

     

    Veranda Residence Hua-Hin

     

    นอกจากนี้ยังมีสระว่ายน้ำที่ถูกออกแบบให้เป็น Infinity Pool ด้วย เมื่อคุณแหวกว่ายอยู่ในสระ จะทำให้รู้สึกเหมือนกำลังแหวกว่ายอยู่ในพื้นที่เดียวกับทะเล ไม่ว่าจะเป็นช่วงเวลาไหนก็ช่วยเสริมบรรยากาศริมน้ำให้ฟินได้สุด ๆ

     

    Veranda Residence Hua-Hin

    “หากคุณกำลังมองหาพื้นที่พักผ่อนที่เป็นพื้นที่ส่วนตัว และได้บรรยากาศของโครงการตากอากาศติดหาดหัวหินดีที่สุด อย่าพลาดที่จะเป็นเจ้าของ Beachfront Condominium บริเวณเขาตะเกียบที่ Veranda Residence Hua-Hin พร้อมมอบให้คุณ เพราะเป็นที่ดินริมทะเลผืนใหญ่ผืนสุดท้ายที่ใคร ๆ ต่างก็อยากจับจองเป็นเจ้าของ โดยเปิด “Show Suite Preview” อย่างเป็นทางการ พร้อมร้าน Skoop Beach Café Hua-Hin ณ พื้นที่โครงการฯ หัวหิน เขาตะเกียบ ตั้งแต่วันที่  5  พฤษภาคม เป็นต้นไป เวลา 9.00 – 18.00 น. และพบกับความเอ็กซ์คลูซีฟ พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษก่อนใคร ระหว่างวันที่  5-7 พฤษภาคมนี้เท่านั้น”

    คุณสามารถชมภาพบรรยากาศเพิ่มเติมได้ในคลิปด้านล่าง หรือหากต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถเข้าไปชมได้ที่
    www.verandaresidence.com

    โทร. 088-895-2121

    Presentation

  • Knightsbridge Sky River Ocean

    Knightsbridge Sky River Ocean

    คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาหนึ่งเดียวบน ถ.สุขุมวิท

     

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean เป็นตึกที่เพิ่งสร้างเสร็จ สถานะตอนนี้คือพร้อมเข้าอยู่และอยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ครับ ซึ่งโครงการขายไปแล้วกว่า 90%

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ภาพหน้าโครงการ

    โครงการตั้งอยู่บน ถ.สุขุมวิท ในเขตพื้นที่ของ จ.สมุทรปราการ ติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ  ใกล้สถานีถึง 2 สถานี ใกล้ทางด่วนเพียง 3 กม. ราคาเริ่มต้นจาก 2.19 ลบ. ขยับมาเป็น 2.49 ลบ. เป็นโครงการที่มีแนวโน้มของราคาที่เพิ่มขึ้น ตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุน ซึ่งราคาเริ่มต้นนี้ถือว่าคุ้มค่าเพราะเป็นโครงการติดรถไฟฟ้า และได้วิวเเม่น้ำอีกด้วย

    หากมองภาพรวมเศรษฐกิจใน จ.สมุทรปราการ ต้องบอกว่าดีเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศเลยครับ โดยดูจาก GPP ของจังหวัดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งในปี 2558 จ.สมุทรปราการเป็นจังหวัดที่มี GPP สูงเป็นอันดับ 4 ของประเทศรองจากกรุงเทพฯ ระยอง และชลบุรี ไม่แปลกใจเลยที่ทางออริจิ้นเลือกทำเลนี้ในการสร้างคอนโดมิเนียม เพราะมีกลุ่มลูกค้าทั้งภายในจังหวัดเองที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เข้าเมืองสะดวกและกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในไทยครับ 

    GPP (Gross Provincial Product at Current Market Prices) หรือผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด เป็นตัวบ่งชี้ว่าจังหวัดนั้นๆ มีรายได้มากน้อยแค่ไหน ซึ่งถ้า GPP สูงแสดงว่าจังหวัดนั้นๆ ทำรายได้ต่อปีได้มาก คนในจังหวัดนั้นๆ ก็คือคนรวยครับ

     

    Fact

    Project Name :
    Knightsbridge Sky River Ocean

    Developer : Origin Property
    Type :
     High Rise Condominium
    Location : Sukhumvit Soi 26-29
    Land area : 1-3-60 Rai
    Total Floor : 32 Floors
    ToTal Units :
    466 Units

    Type

    1 Bedroom 
    area 25-30 sq.m.

    2 Bedroom
    area 55-63 sq.m.

    Duplex
    area 47-58 sq.m.

    Penthouse
    area 83-124 sq.m.

    Penthouse Duplex
    area 108-116 sq.m.

    Facilities

    – Double Volume Sky Pool
    – Sky Jacuzzi
    – Sky Yoga & Fitness Lounge
    – Steam Room
    – Sky Sunrise Deck
    – Sky Fitness
    – CCTV
    – Robot Parking

    Price

    Starting Price : 2.49MB.
    Average Price : 85K-90K B./Sq.m.

    (Info : Apr 2017)

     

    ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สถานี และวิวโค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ภาพถ่ายจริงของโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ตอนกลางคืน จะสังเกตว่าบริเวณนี้เป็นบริเวณที่มีระยะความกว้างของที่ดินคอดเข้ามาใกล้ ถ.สุขุมวิท มากกว่าบริเวณอื่นๆ ในที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งระยะจากหน้าโครงการถึงริมแม่น้ำกว้างเพียงประมาณ 110 ม. เท่านั้นทำให้โครงการนี้ได้วิวแม่น้ำใกล้จนแทบจะเป็นคอนโดริมแม่น้ำ อีกทั้งยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวระยะเดิน 200 ม. อีกด้านก็สามารถมองเห็นความสวยงามของหอชมเมืองใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จอีกด้วยครับ

     

     

    คมนาคมสะดวกทั้งรถ-ราง-เรือ

    โครงการตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 27-29 ถือเป็นโครงการเดียวในย่านนี้ที่เป็นคอนโดติดริม ถ.สุขุมวิท และได้วิวแม่น้ำแบบทุกยูนิต การเดินทางสะดวกมาก เพราะใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการถึง 2 สถานีคือ สถานีสมุทรปราการ 200 ม. และสถานีโรงเรียนนายเรือ 400 ม. แม้สถานีที่เปิดใช้จะถึงแค่สำโรงแต่จากสถานีสำโรงนั่งรถแท็กซี่ต่อมาถึงโครงการเพียงแค่ 5 นาทีเท่านั้นครับ (ระยะจากสถานีสำโรงถึงโครงการประมาณ 4.8 กม.) ซึ่งใกล้มากๆ ครับ

    สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ก็สามารถใช้ ถ.สุขุมวิท เป็นเส้นหลักในการเดินทางทั้งเข้า-ออก กทม. ใกล้ทางด่วนและ ถ.กาญจนาฯ ในระยะเพียง 3 กม. นอกจากรถไฟฟ้าและรถยนต์แล้ว ยังสามารถเดินทางโดยเรือเพื่อข้ามไปยังฝั่งพระประแดง ซึ่งท่าเรือมีบริการขนรถข้ามฟากด้วยนะครับ

    สายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการ คาดดันราคาคอนโดเพิ่มสูงขึ้น

    “รฟม.” เผยระบบงานโยธา รฟฟ.สายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการเสร็จสมบูรณ์ คาดเปิดให้บริการ ธ.ค.61 แต่สถานีสำโรงได้เปิดให้บโดยมีจุดเริ่มต้นต่อจากสถานีแบริ่ง ไปสิ้นสุดโครงการบริเวณหน้าสถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้ง มีระยะทางทั้งหมด 13 กม. รวม 9 สถานี 

    เปิดให้บริการครบทุกสถานีในปี 2561 ริการก่อนแล้วเมื่อวันที่ 1 เม.ษ. ที่ผ่านมา ซึ่งแนวรฟฟ.สายสีเขียวเป็นสายเชื่อมต่อกับสายสุขุมวิทซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้ราคาที่ดินและคอนโดโดยรอบสถานีช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน

     

     

    Knightsbridge Sky River Ocean โครงการ Rare Item

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ภาพบรรยากาศหน้าโครงการ

    จากภาพกราฟฟิคด้านบนจะเห็นว่ารอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารบ้านเรือนและสถานที่ราชการ ที่มีความสูงไม่สูงมากประมาณ 2-6 ชั้น ด้านหน้าโครงการที่ติด ถ.สุขุมวิท จะวิวเเม่น้ำแบบเต็มๆ ครับเพราะไม่มีอาคารสูงมาบังเลย และเห็นข้ามไปถึงอีกฝั่งของแม่น้ำที่เป็นวัดพระสมุทรเจดีย์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของ จ.สมุทรปราการ เลยครับ

    ส่วนอาคารที่ดูจะเห็นได้ชัดคงหนีไม่พ้นหอชมเมืองที่เพิ่งสร้างเสร็จหมาดๆ มีความสูงถึง 179 ม. ถือเป็นจุดชมวิวที่มองจากโครงการแล้วสวยมากๆ ยิ่งในเวลากลางคืนที่มีการประดับไฟรอบๆ หอชมเมืองครับ เขยิบเข้ามาใกล้โครงการหน่อยจะเห็นตึกสูง 2 อาคาร คือคอนโด The Parkland Lite ที่ขายหมดแล้วความสูง 17 ชั้น (โครงการ Knightsbridge Sky River Ocean สูง 32 ชั้น) เรื่องการบังวิวแทบไม่มีเลยครับเพราะเรา take view ฝั่งแม่น้ำอยู่แล้ว ส่วนที่บอกไม่มีตึกบัง เนื่องจากเรื่องกฎหมายควบคุมอาคารครับ พอหอชมเมืองสร้างเสร็จเค้าก็มีการควบคุมความสูงอาคารโดยรอบหอชมเมือง ซึ่งโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ขออนุญาติก่อสร้างก่อนกฎหมายนี้จะออก หมายความว่า ในอนาคตบริเวณนี้จะไม่สามารถขึ้นอาคารสูงได้อีกครับ โครงการนี้จึงถือเป็น Rare Item อย่างแท้จริง

    ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ตลาด (ตลาดปากน้ำ) คนแถวนั้นเรียกบริเวณนี้ว่า “เยาวราช 2” 

     

    วัดพระสมุทรเจดีย์

    วัดพระสมุทรเจดีย์ถือเป็นสัญลักษณ์ประจำ จ.สมุทรปราการ ผู้คนจะเรียกกันติดปากว่า “พระเจดีย์กลางน้ำ”ก่อสร้างในสมัย ร.2 ผู้คนมักมาสักการะบูชา ทำบุญ ซึ่งการเดินทางก็ไม่ยากครับสามารถนั่งเรือข้ามฝากจากฝั่งตลาดปากน้ำไปลงท่าเรือพระสมุทรเจดีย์โดยใช้เวลาเพียง 10 เท่านั้นครับ

    อุทยานการเรียนรู้สมุทรปราการ

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    อุทยานการเรียนรู้และหอชมเมืองสมุทรปราการ เป็นแหล่งรวมประวัติศาสตร์และที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่มีพื้นที่ 13,585 ตร.ม. อยู่บนพื้นที่เรือนจำเดิมประมาณ 13 ไร่กว่า ประกอบด้วย  1.หอชมเมืองสูง 179 ม.  2.พิพิธภัณฑ์เด็ก  3.พิพิธภัณฑ์เมืองสมุทรปราการ  4.ห้องสมุด

    พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ เป็นประติมากรรมลอยตัวรูปช้าง 3 เศียร เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญและโดดเด่นแห่งหนึ่งของ จ.สมุทรปราการ ตัวอาคารพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณสร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นสถานที่จัดเก็บโบราณวัตถุที่มีค่าเหล่านี้ไว้เพื่อความปลอดภัย

     

    คอนโดวิวดีไม่มีตึกบัง

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    โครงการนี้ถือว่ามีจุดแข็งในเรื่องวิวครับ สามารถ take view แม่น้ำได้ทุกยุนิต มาดูกันว่าแต่ละทิศของอาคารจะเห็นวิวอื่นๆ อะไรบ้าง ซึ่งแต่ละด้านก็มีทิศทางลม แดดและมุมมองที่มีเสน่ห์แตกต่างกัน ไปดูกันเลยครับ

     

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ทิศเหนือ

    เป็นทิศที่หันไปทางฝั่งเข้าเมืองกรุงเทพฯ มองไปจะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่เห็นสถานีใกล้ที่สุดคือสถานีโรงเรียนนายเรือ จากโครงการสามารถเดินไปได้ด้วยระยะเพียง 400 ม. ด้านซ้ายมือที่อยุ่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาคือ รร.นายเรือ ฝั่งขวาส่วนใหญ่เป็นบ้าน 2-4 ชั้นและอพาร์ทเม้นต์ 5-6 ชั้นครับ

    ทิศเหนือเป็นทิศที่หลบแดดบ่ายได้ดี ห้องไม่สะสมความร้อนอีกทั้งยังได้ลมเย็นๆ จากแม่น้ำอีกด้วย

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

     

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ทิศตะวันตก

    ทางโครงการออกแบบผังอาคารให้ตั้งฉากกับทิศตะวันตก ซึ่งมีเพียง 2 ยูนิตตรงหัวมุมที่ได้แดดบ่ายเยอะกว่ายูนิตอื่นๆ แต่ก็แลกมาด้วยวิวแม่น้ำเจ้ายาที่สวยที่สุดเห็นแบบพาโนรามา 180 องศาเลยทีเดียว ถ้าเป็นคนทำงานอยู่ในห้องแค่ตอนกลางคืนก็ไม่มีปัญหานี้เลยครับ อีกทั้งทิศนี้ยังได้ลมแม่น้ำช่วยลดอากาศร้อนๆ ได้ครับ และถ้ามองข้ามไปยังฝั่งพระประแดงไปจะเห็นวัดพระสมุทรเจดีย์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของ จ.สมุทรปราการ 

     

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ทิศใต้

    ทิศใต้เป็นทิศที่หันไปทางฝั่งตัวเมือง จ.สมุทรปราการ บรรยากาศทางฝั่งนี้จะค่อนข้างคึกครื้น เพราะตัวโครงการใกล้กับศาลากลางจังหวัดและตลาดปากน้ำ ถือเป็นแหล่งชุมชนคนปากน้ำครับ ซ้ายมือของภาพคือตึกคอนโด The Parkland Lite ซึ่งโครงการปิดการขายไปแล้ว บริเวณใกล้ๆโครงการมีคาเฟ่และร้านอาหารในสวนชื่อ Sanctuary บรรยากาศดีมาก เหมาะกับมานั่งจิบกาแฟ นั่งเล่นหรือทำงาน และที่ไม่พูดถึงไม่ได้เลยคือ หอชมเมืองที่เพิ่งสร้างเสร็จ มีความสูงถึง 179 ม. ในเวลากลางคืนจะประดับไฟสวยงามมากๆ

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

     

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ทิศตะวันออก

    ทิศตะวันออกเป็นทิศที่หลบได้บ่ายได้ดี ห้องเย็นสบายไม่สะสมความร้อน ด้านนี้สามารถมองเห็นวิวเมืองสมุทรปราการได้สุดลูกหูลูกตา เพราะไม่มีอาคารสูงมาบังเลยครับ ส่วนใหญ่เป็นอาคารบ้านเดี่ยว 2-4 ชั้น ด้านซ้ายของภาพเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 5-6 ชั้น และคาดการณ์ในอนาคตว่าบริเวณนี้โครงการ Knightsbridge Sky River Ocean จะเป็นโครงการตึกสูงที่เดียวที่ใกล้ตัวเมืองสมุทรปราการ ติดริม ถ.สุขุมวิท และได้วิวแม่น้ำแบบเต็มๆ

     

    บรรยากาศอบอุ่นเสมือนมีบ้านริมน้ำ!

    ห้องตัวอย่าง : 1 Bedroom (S) ขนาด 28 ตร.ม.

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    คลิกที่ภาพเพื่อดูภาพขยาย

    ห้อง 1 Bedroom แบบ Studio เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการ ซึ่งภายในห้องมีกั้นบานเลื่อนกระจกใสแบบเต็มบานระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนให้ด้วย ทำให้ห้องดูโปร่งไม่อึดอัด

    ระเบียงห้องสามารถเปิดออกไปเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ในห้องให้แอร์ถึง 2 ตัวซึ่งโครงการอื่นๆ ห้องขนาดนี้จะให้แค่ตัวเดียวส่วนสเปกวัสดุที่ให้ได้มาตรฐาน สมราคาครับ 

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

     

     

    ห้องตัวอย่าง : 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม.

    คลิกที่ภาพเพื่อดูภาพขยาย

    ห้อง 1 Bedroom ขนาดใหญ่กว่าแบบแรกแต่ห้องนี้จะกั้นห้องครัวแยกครับ ชุดครัวของ Modern Form มีเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว และที่ดูดควันของ Teka รวมอยู่ในโปรโมชั่น ตัวพื้นไม้เป็นลามิเนตสีน้ำตาลอ่อนทำให้ห้องบรรยากาศในห้อง Soft และดูอบอุ่น

    ห้องนอนและห้องครัว Take View แม่น้ำเจ้าพระยาได้เช่นกันครับ

     

     

    ห้องตัวอย่าง : 2 Bedroom ขนาด 57 ตร.ม.

    คลิกที่ภาพเพื่อดูภาพขยาย

    ห้องขนาด 2 ห้องนอน จะอยู่บริเวณหัวมุมทางทิศตะวันตกและทิศตะวันออกของอาคาร ทำให้ได้มุมแบบ 180 องศา สามารถ Take View ได้ทั้งในห้องนั่งเล่นและห้องนอน จุดเด่นคือหัวเตียงห้องนอนสามารถเห็นวิวแม่น้ำได้ชัดมากๆ ครับ

    นอกจากนี้ห้องน้ำของโครงการยังกั้น Shower room ให้ด้วย สุขภัณฑ์ต่างๆ ของ American Standard ซึ่งเป็นยี่ห้อที่ได้มาตรฐานครับ

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

     

     

    Facilities สุดคูล รองรับบาบีคิวปาร์ตี้บนชั้นดาดฟ้า

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    โครงการนี้จัดพื้นที่พักผ่อนให้หลายจุดของอาคาร ซึ่งมีทั้งนอกและในอาคาร เพื่อรองรับผู้พักอาศัยในโครงการ จุดแรกถ้าเข้ามาในโครงการจะเห็น Lobby ซึ่งตกแต่งได้หรูหรามาก เมื่อเทียบกับระดับราคาเริ่มต้นของโครงการที่เริ่มเพียง 2 ล้านต้นๆ

    จากภาพด้านซ้ายมือเป็นส่วน Sky Bar สามารถมาจัดปาร์ตี้ สังสรรค์ได้ พื้นที่ค่อนขว้างกว้างขวาง ตอนเย็นอากาศร่มรื่น ได้ลมเย็นๆ จากฝั่งแม่น้ำด้วยครับ นอกจากนี้ยังมี Putting Golf ไว้รองรับกิจกรรมยามว่างอีกด้วย

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    สระว่ายน้ำของโครงการ ไม่ได้ใหญ่มากแต่สามารถ Take View งามๆ ของแม่น้ำเจ้าพระยาได้ และเห็นวิวเมืองฝั่งกรุงเทพฯ ด้านล่างที่เป็น Terrace สามารถมาดื่มด่ำบรรยากาศพระอาทิตย์ตกดิน โรแมนติกสุดๆ ครับ

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

     

    ไฮโซมากด้วยระบบ Auto Parking 

    KNIGHTSBRIDGE SKY RIVER OCEAN, origin, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, BTS, แบริ่ง - สมุทรปราการ, สถานีแบริ่ง, สถานีสำโรง, สถานีเอราวัณ, สถานีพิพิทภัณฑ์เอราวัณ, สถานีโรงเรียนนายเรือ, สถานีสมุทรปราการ, อิมพีเรียล สำโรง, สำโรง, สถานีปู่เจ้ามิงพราย, ปู่เจ้าสมิงพราย, สุขุมวิทตอนปลาย, สมุทรปราการ, ช้างเอราวัณ, พิพิทภัณฑ์ช้างเอราวัณ, เมกะ บางนา, ไบเทค บางนา, Aspire Erawan, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดติด BTS, Realist, Realist Blog,

    ทางโครงการมีความ exclusive ด้วยระบบที่จอดรถอัตโนมัติ (เหมือนที่ห้าง Emquatier) รองรับกว่า 200 คัน 

     

    Private Condo ยูนิตน้อยกว่าคู่แข่งเกือบ 3 เท่า

    โครงการนี้ถือโครงการที่มีเป็นส่วนตัวกว่าโครงการอื่นๆ ในระแวกใกล้เคียง เกือบ 1-2 เท่าตัว โครงการ Knightsbridge 466 ยูนิต แต่โครงการใกล้เคียงมีถึง 1,500 กว่ายูนิต 

     

     

    สรุปทุกประเด็นก่อนตัดสินใจซื้อ

     

    ทำเลดี คมนาคมครบทั้ง รถ-ราง-เรือ

    ทำเลนี้เป็นจุดเด่นที่ล้มคู่แข่งของโครงการใกล้เคียงในบริเวณนี้ไปหมดเลยครับ โครงการอยู่ติด ถ.สุขุมวิท เข้าเมืองได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่มีผู้ใช้บริการมากที่สุด ได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่ใกล้และสวยมากๆ เพราะบริเวณนี้ถือเป็นที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยาที่คอดที่สุด ทำให้เห็นวิวแม่น้ำได้ชัดบวกกับการออกแบบผังอาคารที่ตั้งฉากกับแม่น้ำทำให้ทุกยูนิตสามารถ Take View แม่น้ำได้ครับ โครงการใกล้กับตลาดปากน้ำ ที่มีความอุดมสมบูรณ์ทั้งของกินของใช้ และมีท่าเรือข้ามไปฝั่งพระประแดงได้ และใกล้ทางด่วนเพียง 3 กม. เท่านั้น

    ราคาคุ้มค่า มี growth ดี

    ตามแนวรฟฟ.สายสีเขียวเดิมและส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นทำเลที่มีศักยภาพมากกว่าทำเลอื่นๆ เพราะซัพพลายในตลาดมีน้อย ขณะที่ความต้องการของผู้บริโภคยังมีอยู่มากและกำลังซื้อมีสูง ซึ่งสถานีสำโรงที่เพิ่งเปิดให้บริการส่งผลให้ตลาดคอนโดโซนนี้เติบโตมากกว่า 30% ในปี 2560 

    ซึ่งมองว่าแบริ่งและสถานีโดยรอบจะกลายเป็นนิวไลฟ์สไตล์ซีบีดีในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า ปัจจุบันราคาคอนโดระยะทาง 300 ม.ไม่เกิน 500 ม. จากสถานีจะอยู่ที่ 80,000-120,000 บ./ตร.ม. ขณะที่การปล่อยเช่าคอนโดขนาด 25.5 ตร.ม. ค่าเช่า 1-2 แสนบาท/ปี มีผลตอบแทนถึง 6% แน่นอนว่าโครงการ Rare Item อย่าง Knightsbridge Sky River Ocean ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 85,000-90,000 บ./ตร.ม. มีแนวโน้มราคาเพิ่มสูงขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอนครับ

    สเปกวัสดุได้มาตรฐาน + ยูนิตน้อย

    วัสดุที่ให้ไม่ว่าจะเป็นพื้นไม้ลามิเนต, ครัว Modern Form แถมยังให้แอร์ถึง 2 ตัวในห้องแบบ Studio ส่วนห้องน้ำให้ Shower Room ด้วยและสุขภัฑณ์ต่างๆ ทางโครงการใช้ของ American Standard ซึ่งเป็นแบรนด์ที่ได้รับมาตรฐานคุ้มค่ากับราคาครับที่เริ่มเพียง 2 ล้านต้นๆ ส่วน Facilities โครงการก็จัดเต็มให้โดยเฉพาะพื้นที่สวน ที่มีหลายจุด ทั้งนอกและในอาคาร แต่สระว่ายน้ำจะไม่กว้างมากนักแต่ก็ Take View ได้ดีมากครับ

    ยิ่งถ้าเทียบความเป็นส่วนตัวกับโครงการคู่แข่งที่มีมากกว่า 1,500 ยูนิต แต่อันนี้มีเพียง 466 ยูนิต ถือว่าน้อยกว่ามาก ๆ

    สรุปคือ ถ้าคุณชอบความเป็นส่วนตัว แต่ไม่ได้มี budget สูงมาก ชอบคอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้รถไฟฟ้า และไม่ได้ติดว่าต้องอยู่ในเมือง (ทำเลนี้เป็นทำเลอนาคตที่ต้องอาศัยระยะเวลาในการเติบโตอีกซักระยะ) คอนโด Knightsbridge Sky River Ocean ถือว่าตอบโจทย์นะครับ

  • One Bangkok (วัน แบงค็อก)

    One Bangkok “กำเนิดแลนด์มาร์คระดับโลก”

    ทีซีซี กรุ๊ป เนรมิตเมืองแห่งความครบครันที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ และเป็นจุดหมายปลายทางที่เป็นแลนด์มาร์คระดับโลกแห่งใหม่ ใช้ชื่อ ‘One Bangkok’ (วัน แบงค็อก)

    “ วิสัยทัศน์ของเราคือการสร้างสรรค์สถานที่ที่ผู้คนจะตกหลุมรัก และอยากมาใช้เวลาทำกิจกรรมต่างๆ ในที่แห่งนี้ ที่ที่ทำให้ทุกคนในกรุงเทพฯ รู้สึกว่าที่นี่คือส่วนหนึ่งที่ขาดไม่ได้ของกรุงเทพฯ และเมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะกลายเป็นแลนด์มาร์คระดับโลกที่ยกระดับภาพลักษณ์ที่ดีงามของกรุงเทพฯ และประเทศไทยให้โดดเด่นเป็นสง่าบนเวทีโลก ” – นายเจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกรรมการ กลุ่มบริษัท ทีซีซี

     

     

    ‘One Bangkok’ (วัน แบงค็อก) คือเมืองแห่งความครบครันที่เป็นเมืองในเมืองกรุงเทพฯ ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานที่ล้ำยุค โรงแรมหรูที่มุ่งเน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ร้านค้าและพื้นที่ทำกิจกรรม ที่หลากหลายครบครันซึ่งจัดสรรไว้ในบริเวณต่างๆ ที่มีเอกลักษณ์แตกต่างแต่ผสมผสานกันอย่างลงตัว ที่พักอาศัยระดับอัลตราลักชัวรี่ พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจมากมายหลายรูปแบบเพื่อการใช้ชีวิตของผู้คน พื้นที่ศิลปะและวัฒนธรรม รวมไปถึงพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งขนาดรวมกัน 50 ไร่ จากพื้นที่ทั้งหมดของโครงการ 104 ไร่ โดยโครงการตั้งอยู่บนที่ดินเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ในทำเลทอง บริเวณหัวมุมถนนวิทยุตัดกับถนนพระราม 4 ติดกับสวนลุมพินี เชื่อมต่อโดยตรงกับระบบขนส่งมวลชน

     

    2 บริษัทในกลุ่มทีซีซี ร่วมกันเนรมิตโครงการ

    ‘One Bangkok’ (วัน แบงค็อก) เป็นโครงการที่พัฒนาโดยกิจการร่วมทุนระหว่างบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท (ประเทศไทย) จำกัด ถือหุ้น 80.1% กับและบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด (เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้) ถือหุ้น 19.9%

     

    การออกแบบโครงการตามหลักการของความยั่งยืน

    ‘One Bangkok’ (วัน แบงค็อก) ออกแบบโดยคำนึงถึงสิ่งที่เหมาะสมที่สุดในการวางผังเมืองเป็นอันดับแรก มีปรัชญาในการพัฒนาโครงการคือมุ่งเน้นเรื่องความหลากหลายของการใช้ประโยชน์และสถาปัตยกรรม ควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงการตามหลักการของความยั่งยืน คำนึงถึงบริบทในเรื่องสังคมและวัฒนธรรมของชุมชนท้องถิ่น ผสานมรดกทางประวัติศาสตร์และมิติต่างๆ ของความเป็นประเทศไทยที่พบได้เฉพาะในกรุงเทพฯ

     

    พัฒนาโครงการโดยทีมออกแบบมืออาชีพ จากบริษัทชั้นนำของไทยและสากล

    ทีมพัฒนาโครงการ ‘One Bangkok’ (วัน แบงค็อก) นำโดยนางสาวซู หลิน ซูน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพผู้ที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์สูง ร่วมกับทีมงานมืออาชีพระดับโลก  อีกมากกว่า 100 คน จากบริษัทชั้นนำของไทยและระดับสากล ผนึกกำลังร่วมกันพัฒนาโครงการนี้ ซึ่งแผนแม่บทของโครงการทั้งหมดดูแลโดย Skidmore, Owings & Merrill LLP หรือ SOM* และผนึกกำลังทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญแถวหน้าของประเทศไทย ได้แก่  Plan Associates และ A49 ซึ่งเป็นการผสมผสานประสบการณ์จากทั้งในและต่างประเทศ

    * SOM: Skidmore, Owings & Merrill LLP เป็นหนึ่งในบริษัทวางผังเมือง วิศวกรรม สถาปัตยกรรม ออกแบบภายในที่ใหญ่และทรงอิทธิพลมากที่สุดในโลก

    เมื่อองค์ประกอบทั้งหมดของโครงการ ‘One Bangkok’ (วัน แบงค็อก) เสร็จสมบูรณ์ในปี พ.ศ. 2568 จะมีพื้นอาคารรวม (Gross Floor Area) ทั้งหมด 1.83 ล้าน ตรม. ซึ่งประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานเกรดเอที่สร้างตามมาตรฐาน LEED** และ WELL*** โรงแรมหรูที่มุ่งเน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ 5 โรงแรม ที่พักอาศัยระดับอัลตราลักชัวรี่ 3 อาคาร พร้อมด้วยร้านค้าปลีกและพื้นที่ทำกิจกรรมที่หลากหลายครบครันซึ่งจัดสรรไว้ในบริเวณต่างๆ  โดยคาดว่าจะมีผู้คนมากกว่า 60,000 คนเข้ามาทำงานและพักอาศัยอยู่ในพื้นที่โครงการ

    ** LEED: Leadership in Energy and Environmental Design เป็นระบบการจัดเรตติ้งที่คิดขึ้นโดยสภาการก่อสร้างอาคารสีเขียวแห่งสหรัฐอเมริกา (USGBC) เพื่อประเมินผลงานด้านสิ่งแวดล้อมของอาคาร

    *** WELL: มาตรฐานอาคาร WELL เป็นมาตรฐานระดับสูงสุดที่ใช้กับอาคาร การออกแบบพื้นที่ภายใน และชุมชน กำหนดมาตรฐานโดย สถาบัน International WELL Building Institute ซึ่งตั้งอยู่ที่วอชิงตัน ดีซี

     

    วิดีโอเปิดตัวโครงการ One Bangkok

    info : NationTV22

    ความเป็นมาของพื้นที่โครงการ

    โครงการในเครือ ทีซีซี กรุ๊ป

    โครงการที่เป็นแลนด์มาร์คขนาดใหญ่ในไทย

    ไอคอนสยาม Icon Siam

    ขนาดพื้นที่ : 50 ไร่

    พื้นที่ใช้สอย : 750,000 ตร.ม.

    งบประมาณ : 54,000 ลบ.

    <<คลิกภาพเพื่ออ่านรายละเอียด

    Mega City Bangna

    ขนาดพื้นที่ : 400 ไร่

    พื้นที่ใช้สอย : N/A

    งบประมาณ : 67,000 ลบ.

    The Grand Rama 9

    ขนาดพื้นที่ : 73 ไร่

    พื้นที่ใช้สอย : 1,200,000 ตร.ม.

    งบประมาณ : 100,000 ลบ.

    <<คลิกภาพเพื่ออ่านรายละเอียด

  • MIXT จตุจักร = โรงแรม + มอลล์ : ดุสิต อินเตอร์เนชั่นแนล เซ็นสัญญาร่วม “ธนสารสมบัติพัฒนา” รับบริหารโรงแรมแห่งแรกทำเลใจกลางตลาดนัดจตุจักร ในโปรเจค “มิกซ์ จตุจักร”ใกล้อตก. เตรียมเปิดปี 2562

    โปรเจค “มิกซ์ จตุจักร” โรงแรมแห่งแรกทำเลใจกลางตลาดนัดจตุจักร ดุสิต อินเตอร์เนชั่นแนล เซ็นสัญญาร่วม “ธนสารสมบัติพัฒนา” รับบริหารโรงแรมแห่งแรกทำเลใจกลางตลาดนัดจตุจักร ในโปรเจค “มิกซ์ จตุจักร” โรงแรมแห่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ มิกซ์ จตุจักร ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสมของบริษัทธนสารสมบัติพัฒนา จำกัด ที่ประกอบด้วยห้องพักรวม 250 ห้อง และมีจุดเด่นที่ทำเลที่ตั้งที่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT (สถานีหมอชิต) และรถไฟฟ้า BTS (สถานีจตุจักร) ในระยะที่สามารถเดินด้วยเท้า ซึ่งทำให้ผู้เข้าพักสามารถเดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวที่สำคัญหลายแห่งของกรุงเทพฯได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับสนามบินดอนเมือง โดยใช้เวลาเดินทางด้วยรถยนต์เพียง 30 นาที . มิกซ์ จตุจักร กำหนดเปิดให้บริการในปี 2562 ภาพที่ดินปัจจุบัน โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง สำหรับตัวโรงแรมแห่งใหม่นี้ จะตั้งอยู่ใจกลางตลาดนัดจตุจักร ซึ่งถือว่าเป็นที่ทำเลทองศักยภาพ เพราะตัวตลาดนัดจตุจักรมีพื้นที่อยู่ติดกับสวนจตุจักรซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่สีเขียวที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ และอยู่ใกล้กับตลาด อ.ต.ก. ซึ่งได้รับการยกย่องจากซีเอ็นเอ็น ให้เป็นหนึ่งในตลาดสดที่ดีที่สุดของโลก และยังอยู่ใกล้กับสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งการรถไฟแห่งประเทศไทยมีแผนจะพัฒนาให้เป็นสถานีหลักแทนสถานีรถไฟหัวลำโพง เพื่อเชื่อมโยงการเดินทางด้วยรถไฟจากทั่วทุกภาคของประเทศเข้ามายังกรุงเทพฯ โดยมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2562 ทำให้สถานีใหม่แห่งนี้จะถูกห้อมล้อมด้วยย่านการค้า อาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยใหม่ๆ หลายแห่ง […]

  • คอนโด บางโพ

    ขาขึ้น! คอนโดเตาปูน-บางโพ

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่

    ทำเลทองแห่งใหม่ ณ เวลานี้ หนีไม่พ้นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วง “ช่วงบางใหญ่-เตาปูน” ที่เปิดไปเมื่อปลายปี 2559 โดยเฉพาะจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบริเวณเตาปูนที่ดูคึกคักมากเป็นพิเศษ โดยเฉพาะทำเลจาก “เตาปูน” มุ่งหน้า “แยกบางโพ” เพราะได้รับอานิสงส์จากสายสีม่วงและน้ำเงิน อีกทั้งยังมีการพัฒนาโครงการด้านอสังหาฯ เช่น รัฐสภาใหม่, Gateway บางซื่อ และมีเส้นทางคมนาคมนอกเหนือจากรถไฟฟ้าอีกหลายโครงการทำให้บางโพเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจมากในขณะนี้

    จากการสำรวจพบโครงการที่ยังเหลือขายทั้งหมด 8 โครงการ มีโครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว 1 โครงการคือ โครงการ “แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ” คอนโดวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา คอนโดที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีดีมานด์สูงในขณะนี้ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้จากบทความด้านล่างนี้เลยครับ

     

     

    คอนโดย่านเตาปูน-บางโพ

    “ดีมานด์สูง ซัพพลายต่ำ” บ่งบอกถึงทำเลบริเวณย่านบางโพ-เตาปูน ในขณะนี้ โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ริมแม่น้ำและไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า สถิติคอนโดฯ มีเพียง 934 ยูนิตเท่านั้น ขายเกือบ 100% แม้ว่าราคาขายสูงกว่าโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน โดยขยับไปอยู่ที่ประมาณ 130,000-140,000 บ./ตร.ม. ในปัจจุบัน เพราะมีข้อจำกัดด้านที่ดินที่ที่จะนำมาพัฒนาโครงการเหลือน้อยมาก และราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นทุกวัน อีกทั้งยังมีข้อจำกัดในเรื่องของกฎควบคุมความสูงรอบอาคารรัฐสภาแห่งใหม่บริเวณแยกเกียกกาย ทำให้ในขณะนี้โครงการที่ทั้งใกล้รถไฟฟ้าและได้วิวแม่น้ำในบริเวณนี้เหลือน้อยเต็มที

    จากการสำรวจคอนโดมิเนียมบริเวณเตาปูน-บางโพ ที่ยังเหลือขายมีทั้งหมด 8 โครงการ พบคอนโดใหม่ 2 โครงการคือ โครงการแชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และโครงการไอดิโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ส่วนโครงการที่จะสร้างเสร็จในปี 2560 มี 3 โครงการคือ โครงการ 333 ริเวอร์ไซด์, โครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ และโครงการเดอะสเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ขณะที่โครงการที่สร้างเสร็จไปแล้วในบริเวณนี้เหลือขายไม่มากนัก

     

    Chapter One Shine Bangpo

    ที่ตั้ง
    ถ.ประชาราษฏร์สาย 1

    ลักษณะโครงการ 
    คอนโด 33 ชั้น

    จำนวนยูนิต
    615 ยูนิต

    ปีที่สร้างเสร็จ
    ปี 2562

    ราคาเริ่มต้น 1.79 ลบ.
    เฉลี่ย 85,000 บ./ตร.ม.

    ยอดขาย
    ยังไม่เปิดขาย

    Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange

    ที่ตั้ง
    ถ.ประชาราษฏร์สาย 2

    ลักษณะโครงการ 
    คอนโด 33 ชั้น

    จำนวนยูนิต
    661 ยูนิต + 5 ร้านค้า

    ปีที่สร้างเสร็จ
    ปี 2561

    ราคาเริ่มต้น 3.19 ลบ.
    เฉลี่ย 135,000 บ./ตร.ม.

    ยอดขาย
    N/A

    333
    Riverside

    ที่ตั้ง
    ถ.ประชาราษฏร์สาย 2

    ลักษณะโครงการ 
    คอนโด 41,42 ชั้น

    จำนวนยูนิต
    950 ยูนิต

    ปีที่สร้างเสร็จ
    ปี 2560

    ราคาเริ่มต้น 5.89 ลบ.
    เฉลี่ย 140,000 บ./ตร.ม.

    ยอดขาย
    ประมาณ 95%

    Chewathai Residence Bang Pho

    ที่ตั้ง
    ถ.ประชาราษฏร์สาย 2

    ลักษณะโครงการ 
    คอนโด 24 ชั้น

    จำนวนยูนิต
    172 ยูนิต

    ปีที่สร้างเสร็จ
    ปี 2560

    ราคาเริ่มต้น 3.9 ลบ.
    เฉลี่ย 125,00 บ./ตร.ม.

    ยอดขาย
    ประมาณ 30%

     

    The Stage Taopoon
    Interchange

    ที่ตั้ง
    ถ.ประชาราษฏร์สาย 2

    ลักษณะโครงการ 
    คอนโด 36 ชั้น

    จำนวนยูนิต
    773 ยูนิต + 4 ร้านค้า

    ปีที่สร้างเสร็จ
    ปี 2560

    ราคาเริ่มต้น 2.3 ลบ.
    เฉลี่ย 92,000 บ./ตร.ม.

    ยอดขาย
    ประมาณ 70%

    Chewathai Interchange

    ที่ตั้ง
    ถ.ประชาราษฏร์สาย 2

    ลักษณะโครงการ 
    คอนโด 26 ชั้น

    จำนวนยูนิต
    279 ยูนิต

    ปีที่สร้างเสร็จ
    ปี 2558

    ราคาเริ่มต้น 3.2 ลบ.
    เฉลี่ย 120,000 บ./ตร.ม.

    ยอดขาย
    ประมาณ 95 %

    Rich Park@Taopoon
    Interchange

    ที่ตั้ง
    ถ.ประชาราษฏร์สาย 2

    ลักษณะโครงการ 
    คอนโด 26 ชั้น

    จำนวนยูนิต
    720 ยูนิต

    ปีที่สร้างเสร็จ
    ปี 2557

    ราคาเริ่มต้น 1.99 ลบ.
    เฉลี่ย 85,000 บ./ตร.ม.

    ยอดขาย
    ประมาณ 90%

    The Tree
    Interchange

    ที่ตั้ง
    ถ.ประชาราษฏร์สาย 2

    ลักษณะโครงการ 
    คอนโด 39,40 ชั้น

    จำนวนยูนิต
    1,724 ยูนิต

    ปีที่สร้างเสร็จ
    ปี 2557

    ราคาเริ่มต้น 2.5 ลบ.
    เฉลี่ย 90,000 บ./ตร.ม.

    ยอดขาย
    N/A

     

    Info : Hipflat.co.th, Prachachat Online (10 Apr 2017)

     

     

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่

    คลิ๊ก! เพื่ออ่านบทความ

    click button-20

     

    สะพานเกียกกายเวนคืน 400 แปลง

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่

    มท.เห็นชอบปรับแบบ ครั้งที่ 3 สรุปเวนคืนที่ดินกว่า 400 แปลง ภายหลังมีการปรับแบบเพื่อลดผลกระทบต่อพื้นที่บริเวณใกล้เคียงมากที่สุดและเตรียมขออนุมัติงบประมาณในปี 2561 จำนวนกว่า 10,500 ลบ. เป็นค่าก่อสร้าง 4,500 ลบ. และค่าเวนคืน 6000 ลบ. จำเป็นต้องออกกฎหมายเวนคืนที่ดินกว่า 400 แปลง มีสิ่งปลูกสร้างกว่า 500 รายการ ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการเสนอออกกฎหมายดังกล่าว คาดว่าจะมีผลใช้บังคับภายในปี 2560

    ลักษณะโครงการ ประกอบด้วย สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาความยาวประมาณ 1 กม. 1 แห่งและถนนเชื่อมต่อที่เป็นทั้งถนนระดับดินและสะพานทางยกระดับขนาด 4-6 ช่องจราจรไป-กลับรวมระยะทาง 4.50 กม. มีจุดขึ้น-ลง 9 แห่ง โดยจุดเริ่มต้นอยู่ทางรถไฟสายใต้ ถ.จรัญสนิทวงศ์ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ผ่านวัดแก้วฟ้าจุฬามณี รัฐสภาแห่งใหม่ ถ.สามเสน ถ.ทหาร ถ.ประดิพัทธ์ วกเข้า ถ.เทอดดำริห์ วกออกข้ามทางด่วนขั้นที่ 2 บริเวณ ถ.พระรามที่ 6 เข้า ถ.กำแพงเพชร ผ่านตลาด อ.ต.ก. ตลาดนัดจตุจักร มาบรรจบกับ ถ.พหลโยธิน ด้านกรมการขนส่งทางบก รวมระยะทางประมาณ 5.9 กม.

    ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการเสนอออกกฎหมายเวนคืนที่ดิน คาดว่าจะมีผลใช้บังคับภายในปี 2560 และคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในปี 2562

    Info : Thairath.co.h 
    (8 Feb 2017)

     

     

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่

     

    รัฐสภาใหม่คืบหน้า 35%

    ภาพความคืบหน้าการก่อสร้างเดือนมกราคม 2560

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่, รัฐสภาใหม่

    ความคืบหน้าการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ย่านเกียกกาย ขณะนี้คืบหน้าไปแล้วกว่าร้อยละ 35 คาดว่าหลังจากนี้น่าจะดำเนินการก่อสร้างได้ดีขึ้น เพราะได้ร่วมกันแก้ไขปัญหาความล่าช้า ทั้งเรื่องการขนดินล่าการเวนคืนพื้นที่ และการบุกรุกเรียบร้อยแล้ว ส่วนระยะเวลาการส่งมอบที่กำหนดไว้ประมาณ ก.พ. 2561 ซึ่งมีระยะเวลาเหลืออยู่อีกกว่า 300 วัน ตามสัญญาที่ 2 แต่ระยะเวลาที่เหลืออยู่อาจไม่เพียงพอเพราะหากเปรียบเทียบกับสถานที่ราชการอื่นๆ ที่ขนาดเล็กกว่าก็ ต้องขยายเวลาจาก 900 วัน ไปอีก 2 ปี

    Info : Sanook.com
    (28 Mar 2017)

     

    ศูนย์การค้า”เกตเวย์ บางซื่อ”รับรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน-ม่วง

    “ทีซีซี แลนด์ แอสเสท เวิรด์” ธุรกิจเครือเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ทุ่ม 4,000 ลบ. ขึ้นศูนย์การค้า “เกตเวย์ บางซื่อ” (Gateway Bangsue) ตอบรับการเติบโตของคอมมูนิตี้ครบวงจร คาดเปิดให้บริการปลายปี 2561

    ศูนย์การค้าเกตเวย์ บางซื่อ ถูกพัฒนาขึ้นบนพื้นที่ 9 ไร่ โดยมีพื้นที่ปล่อยเช่ารวม 40,000 ตร.ม. หรือประมาณ 400 ร้านค้า เพื่อเติมเต็มความต้องการของกลุ่มลูกค้าวัยรุ่น, กลุ่มคนทำงาน และกลุ่มผู้อยู่อาศัยในย่านดังกล่าว มีพื้นที่จอดรถ 1,200 คัน โดดเด่นด้วยทำเลที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบางโพเพียง 170 ม. และสถานีรถไฟฟ้าเตาปูน 650 ม. เท่านั้น

    Info : Prachachat Online
    (11 Oct 2016)

     

     

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่

    ภาพโครงการ แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ 

    โครงการแชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ คอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น แบบ fully-furnished จุดเด่นคือทำเลที่ตั้ง ที่อยู่บนโค้งน้ำเจ้าพระยา และเดินทางสะดวกด้วยรูปแบบการคมนาคมที่หลากหลาย ทางรถด้วยทางด่วยศรีรัชใหม่ที่เปิดให้บริการแล้วทางเรือ ตลอดจนรถไฟฟ้า 3 สาย สีน้ำเงิน ม่วง และแดง ทั้งนี้เมื่อมีการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินแบบครบทุกสถานีในปี 2562 และการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อเสร็จสิ้น บริเวณนี้จะมีการขยายตัวอย่างก้าวกระโดด ทำให้โครงการนี้เป็นหนึ่งในคอนโดมีเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาใจกลางเมืองใหม่

    Concept ของโครงการ ออกแบบสไตล์ Modern Chinese ที่เรียบง่ายแต่แฝงไปด้วยเสน่ห์ของการใช้ชีวิตที่คลาสสิก ตอบโจทย์ลูกค้ายุคใหม่ที่ไม่ได้ต้องการแค่คอนโดทั่วๆ ไป แต่เป็นที่อยู่อาศัยที่สะท้อนรสนิยมและสร้างสุนทรียภาพในการใช้ชีวิต โดยโครงการได้เตรียมพื้นที่ส่วนกลาง 2 บรรยากาศ

    • Sky Facility  บนชั้นสูงสุดของอาคาร ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องเลานจ์ และระเบียงชมพระอาทิตย์ตกดิน โดยในบริเวณสามารถชมวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุดในทุกๆ มุมมองได้ตั้งแต่พระอาทิตย์ขึ้นจนพระอาทิตย์ตกดิน

    • Garden Facility สวนพักผ่อนขนาดใหญ่ที่มีความร่มรื่น เป็นส่วนตัว มีพื้นที่เล่นโยคะ พื้นที่ทำสมาธิ ลานเด็กเล่น หรือจะเป็นมุมนั่งเล่นในบรรยากาศสวนเซ็น และยังมี Co-working space ที่ได้มุมมองบรรยากาศสวน ให้คุณทำงาน ทำการบ้าน หรือเรียนรู้เพิ่มเติมได้ตลอดทั้งวัน

     

    บางโพ, สถานีบางโพ, สถานีเตาปูน, สะพานเกียกกาย, chapter one บางโพ, คอนโดพฤกษา, Chapter one bang po, bang pho, chewathai bang pho, ถนนทหาร, ถนนสามเสน, ถนนประชาราษฎร์สาย 1, ขยายถนนทหาร, ขยายถนนสามเสน, สถานีกลางบางซื่อ, คอนโด บางโพ, คอนโดเตาปูน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย, รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่

    Chapter One Shine Bangpo

    เจ้าของ       : บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท
    ประเภท       : High Rise Condominium
    ลักษณะ       : คอนโด 33 ชั้น 1 อาคาร และอาคารจอดรถ 1 อาคาร
    ที่ตั้ง            : ถ.ประชาราษฏร์สาย 1
    ขนาดที่ดิน   : 3-1-40 ไร่
    จำนวนยูนิต  : 615 ยูนิต
    ขนาดห้อง    : 22.45-56.80 ตร.ม.
    ปีที่เปิดตัว    : ปี 2560
    สร้างเสร็จ    : ปี 2562

    ราคาเริ่มต้น 1.79 ลบ.
    ราคาเริ่มต้น River View 79,000 บ./ตร.ม.
    ราคาเริ่มต้น River Front 100,000 บ./ตร.ม.
    ราคาเฉลี่ย : 85,000 บ./ตร.ม.

    Facility

    – สระว่ายน้ำ 
    – ห้องฟิตเนส 
    – ห้องเลานจ์
    – ระเบียงชมพระอาทิตย์ตกดิน 
    – สวนพักผ่อนขนาดใหญ่
    – พื้นที่เล่นโยคะ
    – พื้นที่ทำสมาธิ
    – ลานเด็กเล่น
    – Co-Working Space

     

    คลิกเพื่อดูพิกัดโครงการ

    คลิกเพื่อลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ

     

     

  • ดุสิตธานีขยายสัญญาเช่าที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ พัฒนาโครงการแบบ Mixed-use ชูจุดเด่นเน้นพื้นที่สีเขียว สร้างสัญลักษณ์แห่งใหม่ใจกลางเมือง ประกอบด้วยโรงแรม อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก

    ดุสิตธานีขยายสัญญาเช่าที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ พัฒนาโครงการแบบ Mixed-use   Photo : Dusit, March 31, 2017   1. ลงนามสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ต่ออีก 30 + 30 ปี  2. ชูจุดเด่นเน้นพื้นที่สีเขียว สร้างสัญลักษณ์แห่งใหม่ใจกลางเมือง ประกอบด้วยโรงแรม อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก 3. เดินหน้าวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทย และกรุงเทพมหานครสู่เวทีโลกอย่างเต็มภาคภูมิ   กรุงเทพฯ (1 มีนาคม 2560) – วันนี้ บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) หนึ่งในบริษัทผู้พัฒนาและบริหารโรงแรมและโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกๆ ของประเทศไทย ประกาศลงนามในสัญญา กับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เพื่อต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณหัวมุมถนนสีลมและพระราม 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพต่อไปอีก 30 ปี และได้รับสิทธิในการเช่าที่ดินต่อเนื่องอีก 30 ปี โดยมีแผนพัฒนาและยกระดับโรงแรม  ดุสิตธานี กรุงเทพ ในปัจจุบัน […]

  • X2 Oceanphere Pattaya

    ทางเลือกการลงทุน ผลตอบแทนระยะยาว

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน

    บทความวิเคราะห์ X2 Oceanphere Pattaya แบบละเอียดยิบ ให้คุณตัดสินใจได้ว่าควรซื้อหรือไม่?
    ถ้าคุณมี check list ประมาณนี้ ลองอ่านเนื้อหาด้านล่างต่อนะครับ

    1. อยากได้ Passive Income ประมาณ 4.3-7.8% จากเงินต้นประมาณ 10 ลบ.ขึ้นไปต่อเนื่องนานถึง 30 ปี (1 BR เริ่ม 10.29 ลบ.) 

    คิดจากทั้ง Rental yield 7% ต่อปีรวมกับ Profit sharing 60%* แล้ว ตาม occupancy rate ทั้งแบบ Base case และ Worst case
    (แต่ยังไม่ได้คิดแบบบวกอัตราเงินเฟ้อและการเสียสิทธิ์ในการลงทุนแบบอื่น part นี้สามารถอ่านได้ใน Financial Expert Section หรือการคำนวณผลตอบแทนที่น่าเชื่อถือครับ)
    *Profit Sharing นี้คิดจากรายได้จากห้องพักเท่านั้น ส่วนรายได้จากร้านอาหาร, สปาไม่นำมานับรวม

    2. อยากซื้ออสังหาฯปล่อยเช่า แต่ไม่อยากยุ่งยาก ประกาศหาผู้เช่าเอง ตกแต่งห้องเอง 

    เพราะการซื้อห้องที่นี่ 1 ห้อง เสมือนเป็นเจ้าของโรงแรม 1 ห้อง คือ fully-furnished มาให้เลย แล้ว X2 ก็จะไปบริหารจัดการเองทั้งหมด โดยเราไม่ต้องเหนื่อยหาผู้เช่าเอง

    3. มี lifestyle ชอบไปพักผ่อน เปลี่ยนบรรยากาศ ตามต่างจังหวัดหรือประเทศแถบใกล้ ๆ 

    เมื่อซื้อห้อง 1 ห้อง เราจะมี point จำนวนนึงอยู่ในมือ (ราคาห้องยิ่งสูง point ยิ่งเยอะ) เราสามารถแลก point นี้เพื่อไปพักโรงแรมในเครือ X2 ทั้งหมด 14 คืน/ปี* ยาวนานถึง 30 ปี โดยไปพักได้ 16-18 แห่ง (List โรงแรมอัพเดทเมื่อปลายปีที่แล้วเป็น 16 แห่ง ต้นปี 2017 นี้เพิ่มมาอีก 2 แห่ง และจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี)

    *โรงแรมที่เข้าร่วมโปรแกรมมักจะเป็นโรงแรมใหม่ ที่เปิดให้บริการช่วงปี 2017-2018 แทบทั้งสิ้น ซึ่งถ้าเป็นโรงแรมที่มีอยู่เดิม ก็จะเป็นส่วน Residence ของที่นั้น ๆ เช่น X2 Kuiburi เราจะได้เข้าพักเฉพาะโซน residence ไม่ใช่โซนโรงแรม แต่ใช้ facility ร่วมกัน โดย 14 คืนนี้รวม Breakfast แล้ว แต่ไม่รวมค่าสปา

    ส่วนโรงแรมจะมีหน้าตาอย่างไร มี Facility อะไรบ้าง มีวิธีคิดค่าตอบแทนอย่างไร ลองอ่านต่อด้านล่างได้เลยครับ

    Information

    Location : นาจอมเทียน
    Project Type : Private Pool Villa
    Total Area : 9-3-03 Rais
    Total Unit : 59 units
    Unit Type : 1 Bedroom (137.68-193.4 sq.m.) 12 units
    …………….2 Bedroom (206.9-270.7 sq.m.) 47 units

    Sale Type : Fully Furnished, Starting Price 10.29 mb.

    Facilities

    • Clubhouse
    • 4K Restaurant
    • YAN Spa by X2 Resorts
    • Fitness Center
    • Housekeeping Center
    • Reception and Rooftop Pool

    Total No. of Car park :
    100% Car park

     

    Project Highlight

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 2 ห้องนอน

    • •  เป็น Pool Villa โครงการแรกของ Habitat Group ที่บริหารโดย X2
    • •  เป็นโครงการ Pool Villa โครงการเดียวในพัทยา ที่มีการบริหารจัดการในรูปแบบโรงแรม
    • •  อยู่บนโลเคชั่นที่ดีที่สุด ใกล้ชายหาดเพียง 500 ม.
    • •  ทางโครงการขายแบบ Fully Furnished และตกแต่งภายในสไตล์ Contemporary
    • •  มี Facilities แบบเดียวกับโรงแรมชั่นนำ 4K Bar & Restaurant, Yan spa, etc. โดย X2 Resorts.
    • •  Guaranteed rental yield 7% ต่อปี 5 ปี
    • •  สามารถเข้าพักได้ 14 วันต่อปี และสามารถเลือกเข้าพักได้ในเครือ X2 Residence ทั้งภายในและต่างประเทศ
    • •  ตัวโครงการออกแบบโดยบริษัทสถาปนิกชื่อดัง SdA : Somdoon Architect

     

    Unit Plan

    Master Plan

    Exterior

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 2 ห้องนอน


    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 1 ห้องนอน

    Interior

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 2 ห้องนอน


    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 1 ห้องนอน

     

    หลังจากที่เราทราบข้อมูลเบื้องต้นของโครงการแล้ว ก่อนตัดสินใจลงทุน เราควรศึกษาว่าที่นี่มีศักยภาพแค่ไหน คนจะมาพักเยอะมั้ย เพราะหลังจากการันตี Rental yield 7% 5 ปีไปแล้ว ชีวิตจริงจะเริ่มขึ้น ที่ปีที่ 6 เพราะปีที่ 6-30 เราจะได้ Profit Sharing 60% ซึ่งเป็นกำไรจากรายได้ของห้องพัก (ไม่รวมรายได้จากร้านอาหารและสปา) เพราะฉะนั้นเราต้องพิจารณาถึงศักยภาพโครงการด้วยสิ่งเหล่านี้ 

    1. ความน่าเชื่อถือของ Developer 

    Habitat Group เคยทำโครงการโมเดลนี้มาแล้ว 3 โครงการ คือ The Ville จอมเทียน พูลวิลล่า, X2 Vibe Pattaya Seaphere, Best Western Premier Bayphere Pattaya

    โครงการแรกเป็น Pool Villa 80 หลัง สร้างเสร็จในช่วง Q4 2015 ขายหมดในช่วงปีกว่า ๆ ส่วนอีก 2 โครงการกำลังสร้าง จะเสร็จช่วงปี 2017, 2018 ตามลำดับ ตอนนี้ X2 Vibe 95% sold ไปแล้ว แต่ Bayphere ยังเหลือห้องเยื้องๆทะเลอยู่ (ห้อง Bayfront หมดตั้งแต่ช่วงแรก ๆ) เท่าที่พิจารณาแล้ว โครงการที่ผ่านมาประสบความสำเร็จในระดับหนึ่ง

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน

    Project name : The Ville Jomtien Pool Villa
    Location : จอมเทียน
    No of units : 80 units
    Price range : 6-13.5 mb./unit
    Project value : 600 mb.
    Investment program : 8% in 3 years
    Construction : 2014 – Q3 of 2015
    Current Status : Sold out

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน

    Project name : X2 Vibe Pattaya SeaPhere
    Location : ถ.นาจอมเทียน 32
    No of units : 65 units
    Project value : 300 mb.
    Investment program : 7% in 5 years
    Completion : Q2 2017
    Current Status : 95% sold

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน

    Project name : Best Western Premier Bayphere Pattaya
    Location : ถ.นาจอมเทียน 18
    No of units : 174 units
    Project value :  700 mb.
    Investment program : 7% in 5 years
    Completion : Q4 2018
    Current status : 60% sold

    THAILAND PROPERTY AWARD

    Habitat Group โครงการ ‘Best Western Premier BayPhere Pattaya’ และ ‘X2 Vibe Pattaya Seaphere’ ได้รับรางวัล Highly Commended จาก Thailand Property Award 2016 สาขา Best Residential Interior Design 

     

    DOT PROPERTY GROUP 

    โครงการ X2 Oceanphere Pattaya ได้รับรางวัล Southeast Asia’s Best of The Best Residences 2016 จาก Dot Property Group Award

     

    2. ความน่าเชื่อถือของเชนการบริหารโรงแรม 

    จริง ๆแล้ว X2 เป็นหนึ่งใน 5 brands ที่ทาง BHMA (Bespoke Hospitality Management Asia) ดูแล ทั้ง 5 brands นี้ได้แก่ X2, X2 vibe, Away Resort &Villa, Golden Tulip, และ 4k restaurant โดยผู้บริหารมีทั้งชาวต่างชาติและชาวไทย บริษัท base ในไทยและ South east Asia

    โรงแรม X2 แห่งแรกในปี 2007 คือ X2 Kuiburi ที่ดังมากในช่วงนั้นด้วยการออกแบบของดวงฤทธิ์ บุนนาค ถัดมาอีก 1 ปี ก็มี X2 Samui ที่หน้าตาก็ยังคง Minimalist หลังจากนั้นก็มี X2 เกาะกูด, หาดกมลา และภูเก็ตในช่วงเวลาถัดมา โดยมีโรงแรมและสปาในเครือทั้งหมดมีกว่า 47 แห่งทั่ว South East Asia กระจายตัวอยู่ในประเทศไทย เวียดนาม อินโดนิเซีย (และออสเตรเลีย 1 แห่ง)

    ความเห็นส่วนตัวคิดว่า BHMA ดูมีความ international และ professional ในการบริหารจัดการโรงแรม เพราะฉะนั้นการ Maintenance ส่วนต่างๆของโรงแรมเมื่อเวลาผ่านไปให้หน้าตายังคงดูดี และมีคนเข้าพักอย่างต่อเนื่อง น่าจะเป็นสิ่งที่ไม่น่าเป็นห่วง

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya

    3. ความน่าเข้าพักของโรงแรม

    เนื่องจากภาพลักษณ์ของ X2 เป็นแบรนด์ที่โรงแรมมี design โดดเด่นอยู่แล้ว คือ มีความเรียบนิ่ง Minimal แต่ก็แฝงด้วย gimmick ที่น่าจดจำ เพราะฉะนั้นในแต่ละแห่ง จึงมักให้สถาปนิกชื่อดังออกแบบอยู่เสมอ ซึ่งที่ X2 Oceanphere นี้ก็เช่นกัน

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : Siamese Exclusive Sukhumvit 31

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : Hasu Haus

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 2 ห้องนอน

    สถาปนิกของโครงการ คือ สมดุล อาร์คิเตค หรือ SdA เคยเป็น Woha Thailand มาก่อน (Woha เป็นสถาปนิกชื่อดังของสิงคโปร์)

    ผลงานของ SdA มีหลายที่ ส่วนมากจะเป็นคอนโดมิเนียม เช่น Ashton Morph 38, Siamese Blossom 3 ที่, The Line ราชเทวี, Hasu Haus, Via 31, Via 49, Siamese Gioia ฯลฯ หรือโรงแรม Modena ตรงออฟฟิศ FYI รัชดาพระราม4 ก็มี façade design ที่โดดเด่นมาก

    เมื่อพิจารณาจากหลากหลายผลงานที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่า SdA ได้รับความไว้วางใจมายาวนาน จาก Real Estate Developer หลาย ๆ เจ้า 

    ทำให้ค่อนข้างมั่นใจว่าโครงการนี้น่าจะสวยงามทัดเทียม X2 ที่อื่น ๆ ซึ่งห้องตัวอย่างที่ตอนนี้สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน และน่าจะขึ้นแท่นเป็นโรงแรมที่มี design โดดเด่นอีกโรงแรมหนึ่งในช่วงเวลาอันใกล้

     

     

     นอกเหนือการพิจารณาในเชิงตัวเลขรายรับและปัจจัยภายในต่าง ๆ แล้ว เราควรพิจารณาปัจจัยภายนอกที่ควรพิจารณา ทั้งปัจจัยที่ส่งผลดีและผลเสีย

    ปัจจัยด้านบวก ในเชิงพื้นที่

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 1 ห้องนอน

    – พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก – มีชื่อเสียงในเรื่องความเป็นเมืองชายทะเล มีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลาย ทั้งธรรมชาติ วัฒนธรรมและความบันเทิงที่เป็นสีสันยามราตรี  มีจำนวนนักท่องเที่ยวมากกว่า 9 ล้านคน/ปี โดยเฉพาะจากประเทศรัสเซีย จีน อินเดีย ตะวันออกกลางและเอเชีย

    – นาจอมเทียน ทำเลศักยภาพ – นาจอมเทียนเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดในระดับ 100,000 บ./ตร.ม.เปิดตัวค่อนข้างเยอะ (98,000-132,000 บ./ตร.ม.) ในช่วงปี 2557-2559 เปิดตัวใหม่ 6 โครงการ รวม 2,600 ยูนิต แสดงให้เห็นถึงความเติบโตด้านอสังหาฯอย่างชัดเจน

     

    ปัจจัยด้านบวกในเชิง logistic

    แนวโน้มของตลาดพัทยายังคงขยายตัวได้จากโครงการพัฒนาของรัฐ ที่เกิดจากแผนการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง โดยเฉพาะการพัฒนาระบบคมนาคม ได้แก่

    คอนโดพัทยา, คอนโดในพัทยา, ซื้อคอนโด พัทยา, คอนโดมิเนียมในพัทยา, เช่าคอนโด พัทยา, คอนโดนาจอมเทียน, คอนโด จอมเทียน, คอนโดหาดจอมเทียน, คอนโดติดหาด, คอนโดติดทะเล, คอนโดริมทะเล พัทยา, โรงแรมพัทยา, คอนโด ชลบุรี, condominium pattaya, Condo Pattaya, Pattaya condominium, rental condominium Pattaya, Pattaya tourist attraction, รถไฟความเร็วสูง กรุงเทพ-ระยอง, high speed train pattaya, รถไฟความเร็วสูง พัทยา, เรือเฟอร์รี่ พัทยา, เรือเฟอร์รี่พัทยา-หัวหิน, มอเตอร์เวย์กรุงเทพ-มาบตาพุด, ทางด่วนมาบตาพุด, cartoon network water park, ocean marina, silverlake pattaya, pattaya floating market, Pattaya map, Pattaya Jomtien, central festival Pattaya, walking street pattaya,buddha mountain, mimosa pattaya, คอนโดเพื่อการลงทุน, เศรษฐกิจเมืองพัทยา, พัทยา 2559, Pattaya ecomonomy, capital gain Pattaya, capital gain chonburi, Bayphere pattaya, X2 seaphere, Centric pattaya, เซ็นทริคพัทยา, Riviera Pattaya, Veranda condo, Centara grand Pattaya, Waterfromt suites&residence, นักท่องเที่ยวเมืองพัทยา, รายได้เมืองพัทยา, สถานที่ท่องเที่ยวเมืองพัทยา, หาดจอมเทียน, สถานที่ท่องเที่ยวพัทยา, Bayphere Pattaya,Habitat group, Bayphere thinkofliving, คอนโดพัทยา realist, คอนโดพัทยา thinkofliving

    – โครงการขยายสนามบินอู่ตะเภาการก่อสร้างอาคารผู้โดยสารหลังใหม่ มูลค่าราว 300 ลบ. สร้างเสร็จเดือน พ.ค. 2559 สามารถรองรับผู้โดยสารได้ถึง 3-5 ล้านคน/ปี หลังจากปรับมาให้บริการเชิงพาณิชย์และมีเที่ยวบินประจำ คาดจะมีผู้โดยสาร 800,000 คนในปี 2559 และมีรายได้ 120 ลบ. เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาถึง 3 เท่าตัว
    อ่านบทความสนามบินอู่ตะเภา

    – โครงการมอเตอร์เวย์พัทยา-มาบตาพุด เป็นโครงการขยายมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี ต่อถึงพัทยา-แหลมฉบัง ระยะทาง 32 กม. มูลค่าโครงการ 4 หมื่นล้านบาท โดยกรมทางหลวงแบ่ง 13 ตอน คาดเริ่มก่อสร้างปี 2559 ให้แล้วเสร็จในปี 2562

    – โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพฯ-ระยอง ระยะทาง 5 กม. มูลค่าโครงการ 1.52 แสนล้านบาท พาดผ่านจังหวัดกรุงเทพฯ ชลบุรี และระยอง ส่วนสถานีที่จะพัฒนาเชิงพาณิชย์ ในโครงการนี้คือ สถานีลาดกระบัง สถานีศรีราชา สถานีพัทยา และสถานีระยอง เริ่มก่อสร้างปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2564

    – โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา-หัวหิน(ปราณบุรี)-บางปู เดินทางข้ามอ่าวไทย ในเส้นทางพัทยา-หัวหิน หรือ พัทยา-บางปู มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท โดยเส้นทางเดินเรือนี้จะช่วยย่นระยะเวลาในการเดินทาง ทางรถยนต์ลงไปได้มากกว่า 3 เท่าตัว สามารถเดินทางจากพัทยา-หัวหิน โดยใช้เวลาเพียง 1 ชม. 40 นาทีเท่านั้น และจะสามารถสร้างพื้นที่บริเวณโดยรอบท่าเรือให้กลายเป็นแหล่งขยายตัวทางเศรษฐกิจปีละกว่า 4,000 ลบ. เปิดให้บริการเส้นทางพัทยา-หัวหินแล้วเมื่อ1 ม.ค.60 ที่ผ่านมา
    อ่านบทความเรือเฟอร์รี่

    ปัจจัยด้านลบ

    ความเสี่ยงของ world crisis – เมื่อปี 2557 เกิดวิกฤตค่าเงินรูเบิลของรัสเซียอ่อนลงถึง 50% ส่งผลให้เกิดผลกระทบต่อคอนโดในพัทยาอย่างหนัก เพราะชาวรัสเซียเป็นทั้งนักท่องเที่ยวกลุ่มใหญ่และ Real Estate Developer ในพัทยา ณ ขณะนั้น อาจจะทิ้งดาวน์ หรือต้องขายดาวน์ทิ้ง รวมทั้งนักลงทุนชาวรัสเซียเอง ถ้าเงินทุนไม่มากพอ ก็อาจจะพับ project ขายกิจการ ยังดีที่หลังๆมานี้มีนักท่องเที่ยวจีนเข้ามาแทน ทำให้อสังหาฯในพัทยากระเตื้องขึ้น

    เพราะฉะนั้นอันนี้จึงเป็นความเสี่ยงว่าถ้าเกิด world crisis บางอย่าง อาจส่งผลถึงจำนวนนักท่องเที่ยว และกระทบต่อ profit sharing ในปีที่ 6-30 นั่นเอง
    อ่านบทความวิกฤตรัสเซีย

     

     

    เมื่อจองห้องชุดโครงการ X2 Pattaya Oceanphere พร้อมจ่ายเงินจองตามจำนวนที่ตกลงกับเจ้าของโครงการ ลูกค้าจะได้รับ

    X2 LUXURY YACHT CHARTER

    สิทธิ์ล่องเรือฟรี X2 Luxury Yacht Charter ที่โอเชี่ยนมารีนา ยอร์ช คลับ พัทยา เป็นเวลาครึ่งวัน (4 ชม.) มูลค่า 45,000 บ. สำหรับผู้ที่จองวิลล่า 1 ห้องนอน และเป็นเวลาเต็มวัน (6-8 ชม.) มูลค่า 65,000 บ. สำหรับผู้ที่จองวิลล่า 2 ห้องนอน

    DISCOUNT


    Image : ภาพจำลอง แบบ 2 ห้องนอน

    ส่วนลดสูงสุด 700,000 บ. สำหรับวิลล่า 1 ห้องนอน 1,000,000 บ. สำหรับวิลล่า 2 ห้องนอน โดยเริ่มตั้งแต่วันนี้ – 31 ธันวาคม 2560 หรือจนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลง

    เมื่อโครงการฯสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว และจ่ายเงินค่าห้องชุดครบตามจำนวนที่ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว จะได้รับ

    Built-in Furniture

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 2 ห้องนอน

    เฟอร์นิเจอร์ built-in และเฟอร์นิเจอร์อื่นๆครบชุด มูลค่ารวม 300,000 บ.

     

    Owner Exchange Club

    สิทธิเข้าพักฟรี 14 วันต่อปีในโครงการ X2 Pattaya Oceanphere มูลค่า เข้าพักต่อปีคิดเป็น 70,000 บ. โดยแบ่งเป็นสิทธิเข้าพัก 10 วัน ช่วงวันจันทร์ – ศุกร์ และ 4 วัน ช่วงวันเสาร์-อาทิตย์ ยกเว้นช่วงเดือนพฤศจิกายน-กุมภาพันธ์ของทุกปี ช่วงวันหยุดสงกรานต์ 11-25 เมษายน ของทุกปี วันหยุดนักขัตฤกษ์ และวันหยุดอื่นๆที่รัฐบาลประกาศให้เป็นวันหยุดเพิ่มเติม

    X2 Vibe Pattaya Seaphere

    Location : Pattaya, Thailand

    X2 Royal Tulip Pattaya Elysium

    Location : Pattaya, Thailand

    X2 Hua Hin Oasis

    Location : Hua-Hin, Thailand

    X2 Phuket Kamala

    Location : Phuket, Thailand

    X2 Chiang Mai Miville

    Location : Chiang Mai, Thailand

    X2 Khao Yai Villanova

    Location : Khao Yai, Thailand

    X2 Vibe Hoi An

    Location : Hoi An, Vietnam

    X2 Lombok Senggigi Amanah

    Location : Senggigi, Indonesia

    X2 Sumbawa

    Location : Sumbawa, Indonesia

    และสามารถแลกเปลี่ยนสิทธิ์พักฟรี 14 วันต่อปีเพื่อเข้าพักที่ X2 Residences ทั้ง 16 แห่งทั้งในประเทศและต่างประเทศ และอีก 2 โครงการใหม่ ที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆนี้ ได้แก่
    – X2 Vibe Pattaya Seaphere
    – X2 Royal Tulip Pattaya Elysium Residence
    – X2 Hua Hin Oasis
    – X2 Kui Buri Residence
    – X2 Luxe Samui
    – X2 Koh Samui
    – X2 Phuket Kamala
    – X2 Vibe Phuket Bangtao
    – X2 Koh Kood Residence
    – X2 Khao Yai Villanova
    – X2 Chiang Mai Miville
    – X2 Lombok Sengiggi Amanah
    – X2 Bali Breakers
    – X2 Sumbawa
    – X2 Danang (CTX)
    – X2 Vibe Hoi An

    การแลกเปลี่ยนสิทธิ์เข้าพักนี้เป็นการใช้ระบบแลกแต้มที่กำหนดโดย X2 Resorts ซึ่งจำนวนวันที่สามารถใช้สิทธิ์เข้าพักได้นั้นอาจมากกว่าหรือน้อยกว่า 14 วันตามที่ระบุไว้ข้างต้น ขึ้นอยู่กับสถานที่ การกำหนดอัตราการแลกเปลี่ยนแต้มและเงื่อนไขการใช้สิทธิ์เข้าพักที่โครงการอื่นๆ ทั้งหมดอยู่ในการบริหารงานของ X2 Resorts

     

    Guaranteed Yield and Profit Sharing

    ทางโครงการการันตีค่าเช่า 7% ต่อปีเป็นเวลา 5 ปี โดยมูลค่า 7% ของค่าเช่าคิดจากราคาขายสุทธิของห้องชุดแต่ละห้อง จำนวนเงินที่การันตีค่าเช่าของแต่ละห้องชุดจึงไม่เท่ากัน และการจ่ายเงินการันตีค่าเช่าให้แก่ลูกค้า แบ่งจ่ายปีละ 12 งวด จ่ายทุก ๆ สิ้นเดือน โดยมีการหักภาษี ณ ที่จ่าย

    และการให้ผลตอบแทนแบบแบ่งผลกำไร (Profit Sharing) หลังจากปีที่ 5 นั้นทางโครงการจะแบ่งผลกำไรออกเป็น 2 ส่วน คือ 40% เป็นของโครงการและอีก 60% แบ่งให้ลูกบ้าน โดยคำนวณตามมูลค่าราคาซื้อขายของวิลล่าทุกหลังที่เข้าร่วมโปรแกรม ผลตอบแทนคิดเป็นแบบรายไตรมาส โดยจ่ายผลตอบแทนในไตรมาสถัดไป มีการหักภาษี ณ ที่จ่าย ตามข้อกำหนดของกรมสรรพากร

     

     

    หาดนาจอมเทียน มีจุดเด่นที่ต่างกับหาดอื่นๆ ในพัทยาคือเป็นหาดที่ไม่มีถนนกั้นทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยริมหาดได้รับความนิยมอย่างมากในบริเวณนี้ เนื่องจากมีความสงบและมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า

    พื้นที่บริเวณริมหาดจากนาจอมเทียนกลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ เห็นได้จากการที่มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจำนวนมากทั้งบ้านตากอากาศ โรงแรม และคอนโดมิเนียมริมหาด เนื่องจากใกล้สถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง การเดินทางสะดวก ทั้งทางด่วน-มอเตอร์เวย์ และโครงการคมนาคมในอนาคตอย่างรถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-ระยอง เรือเฟอร์รี่ พัทยา-หัวหิน-บางปู เป็นต้น

    ด้านล่างแสดงโครงการที่พักอาศัย บริเวณหาดนาจอมเทียน แบ่งเป็นแต่ละประเภท

    X2 Pattaya Oceanphere

    Type : Villa
    Starting Price : 10.29 mb.

    Veranda Residence

    Type : Villa
    Starting Price : 17 mb.

    Veranda Resort Pattaya

    Type : Condominium
    Starting Price : 5.80 mb.

    Sixth Element Na Jomtien

    Type : Condominium
    Starting Price : 13.29 mb.

    Nirvana Beyond @ Beach

    Type : House
    Starting Price : 23.97 mb.

    Nusa Chivani Pattaya

    Type : House
    Starting Price : 13.95 mb.

    จากข้อมูลด้านบนสามารถสรุปได้เป็นตารางดังนี้


    *แสดงราคาที่หักส่วนลด 1 ลบ. สำหรับประเภท 2 ห้องนอนตามโปรโมชั่นแล้ว

    เนื่องจากห้องใน type 2 ห้องนอนเป็นแบบที่มีมากที่สุดในโครงการ เพราะฉะนั้นเราจึงเลือกห้อง type นี้มาเปรียบเทียบกับห้องแบบ 2 ห้องนอนเหมือนกันในที่อื่น ๆ โดยแบ่งเป็น 3 ประเภท คือ Villa 2 ห้องนอน, ห้องบนคอนโดแบบ 2 ห้องนอน และบ้านที่มี 2 ห้องนอน

    จากตารางด้านบน หากเทียบราคาเป็นตร.ม.แล้ว จะเห็นว่า โครงการ X2 Oceanphere ราคาดีกว่าพอสมควร แต่ก็ต้องแลกมากับการที่เราไม่ได้เข้าอยู่อาศัยเหมือนโครงการอื่นๆ แต่จะได้เป็นการลงทุนในระยะยาวที่เป็น Passive Income แทนครับ 

     

    อธิบายที่มาของผลตอบแทนแบบชัดๆกันอีกครั้งครับ

    ลองมาเคาะราคาดูคร่าวๆ หากเราต้องการซื้อห้องประเภท 2 ห้องนอน ของโครงการ X2 Oceanphere Pattaya ราคาเริ่ม 12.79 ลบ. ซึ่งเป็นแบบ Guaranteed Rental Yeild 7% ต่อปี ระยะเวลา 5 ปี

    เท่ากับว่าหากเราจ่ายเงินกับโครงการไป 12.79 ลบ. ทางโครงการจะนำห้องเราไปปล่อยเช่าแบบรายวัน ซึ่งแต่ละปีเราจะได้เงินคืน ประมาณเกือบปีละ 9 แสนบาท เป็นระยะเวลารวม 5 ปี เราจะได้เงินคืนรวมทั้งหมด ประมาณ 4.5 ลบ.

    เมื่อเข้าสู่ปีที่ 6 ขึ้นไป ถึงปีที่ 30 ทางโครงการจะแบ่งเงินให้ 60% จากกำไรของห้องพัก โดยแบ่งตามสัดส่วนราคาสุทธิของประเภทห้องที่เราซื้อ ซึ่งในที่นี้เราจะคิดจากประเภท 2 ห้องนอนตามข้างต้น จากปีที่ 6 เป็นต้นไป เราได้ไปลองหาข้อมูลตัวเลขในการคำนวณต่าง ๆ ดังนี้

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน
    Image : ภาพถ่ายจากสถานที่จริง แบบ 2 ห้องนอน

    ADR คือ ราคาห้องพักแบบ 2 ห้องนอนต่อคืน (ที่โครงการคาดว่าจะได้รับ) นำมาเฉลี่ยแบบ Weight Average ทั้งแบบ High, Low และ Peak Season แล้ว และยัง recheck อีกครั้งกับค่าเฉลี่ยราคาห้องพัก ของโรงแรม X2 ที่เป็นประเภทเดียวกันจากทั่วประเทศมาประกอบกับค่า ADR ของทางโครงการที่ให้มา

    โดยเรานำตัวเลข ADR จากที่โรงแรมให้มา มาปรับให้ใกล้เคียงความเป็นจริงมากขึ้นอีก โดยให้แปรผันตามอัตราการเข้าพัก ว่าต้องมีการลดราคาในบางช่วงเพื่อให้ได้ Occupancy สูง จึงนำมาคำนวนเป็นค่าที่พัก คือ 8,500-9,500 บ./คืน

    ซึ่งในแต่ละปีโรงแรมจะมีค่าเข้าพักที่แพงขึ้นเรื่อยๆ โดยคิดเป็น

    ADR Growth Rate 2.2% ซึ่งเป็นตัวเลขจาก ททท.

    Occupancy Rate (อัตราการเข้าพัก) ของโรงแรมประเภท Pool Villa แบบ 2 ห้องนอน เป็น 40% จากข้อมูลข้างต้นทำให้เราสามารถนำมาคิดหารายได้ในแต่ละปีได้

    กลับมาที่ผลตอบแทนแบบ Profit Sharing ในปีที่ 6 ถึงปีที่ 30 จะได้เงินกลับคืนมารวม 16.5-29.8 ลบ. ยังไม่ร่วมกับมูลค่าบ้านที่เรายังถือครองอยู่ด้วย และในอนาคต ตัวบ้านจะมีมูลค่าเพิ่มยิ่งขึ้น เราสามารถขายเพื่อได้กำไรเพิ่มขึ้นอีกด้วย

    X2 KUI BURI RESORT

    ราคาเข้าพักห้อง Royal Pool Villa เฉลี่ย 14,602 บ./คืน

    X2 KHAO LAK ANDA MANI

    ราคาเข้าพักห้อง Pool Villa เฉลี่ย 7,721 บ./คืน

    X2 KOH SAMUI RESORT

    ราคาเข้าพักห้อง Royal Pool Villa เฉลี่ย 11,785 บ./คืน

    ราคาเฉลี่ยห้องพักประเมินจากทางโครงการ

    1 Bedroom Pool Villa

    สำหรับ 1 ห้องนอนนั้น มีราคาอยู่ที่คืนละ
    7,000 บ. ในช่วง Low Season (เมษายน – ตุลาคม)
    9,500 บ.ในช่วง High Season (พฤศจิกายน – 14 ธันวาคม, 15 มกราคม – มีนาคม)
    12,000 บ.ในช่วง Peak (วันที่ 15 ธันวาคม -15 มกราคม)

    2 Bedroom Pool Villa

     9,500 บ. ในช่วง Low Season (เมษายน – ตุลาคม)
    14,000 บ.ในช่วง High Season (พฤศจิกายน – 14 ธันวาคม, 15 มกราคม – มีนาคม)
    16,230 บ.ในช่วง Peak (วันที่ 15 ธันวาคม -15 มกราคม)
    หากเฉลี่ยแล้วจะตกคืนละ 11,500 บ.

     

    คุณอาจจะสงสัยว่าตัวเลขอัตรากำไรจากห้องพัก (RENTAL YIELD) ที่ 4.3-7.8% คิดมาอย่างไร ลองดูตารางด้านล่างนี้ครับ เราลองสร้างสมมุติฐานขึ้นมาเพื่อมาคำนวนหากำไรของห้องพักแบบ 2 Bedroom Pool Villa ในเขตพัทยา นาจอมเทียน  โดยสร้างสมมุติฐานขึ้นมา 2 กรณี

    กรณีที่ 1 : โรงแรมบริหารได้ตามปกติเทียบกับโรงแรมทั่วๆไป ( Base Case )
    กรณีที่ 2 : กรณีที่ผลประกอบการแบบแย่มาก ( Worst Case )

    ซึ่งใน Worst Case นี้เราลองปรับลดตัวเลขที่คิดว่าต่ำที่สุดเท่าที่ควรจะเกิดขึ้นในตลาด Pool Villa นี้แล้วครับ เช่น อัตราการเข้าพัก จาก 60% (ปกติ) เหลือเพียงแค่ 40% 

    วิธีการคำนวนอัตราผลตอบแทนของห้องพักในช่วงปีที่ 6 – 30

    • •  ยกตัวอย่างในปีที่ 6 ที่ค่าห้องพักแบบสองห้องนอน เฉลี่ย 10,614 บ.ต่อคืน
    • •  อัตราการเข้าพักเฉลี่ย 60% (ใน 365 วัน มีคนเข้าพัก 219 คืน และห้องว่าง 146 คืน)
    • •  คิดเป็นรายได้ทั้งปีของห้องนี้ 10,614 บ.ต่อคืน X 365 วัน X 60% = 2,324,446 บ.
    • •  โครงการไม่ได้นำรายได้ส่วนร้านอาหารและสปามาแบ่งกำไรด้วย จึงไม่คิดรายได้ในส่วนนี้
    • •  คิดค่าใช้จ่ายของส่วนห้องพักโรงแรมในอัตรา 45% ของรายได้ทั้งหมด
    • •  เท่ากับ 2,324,446 บ. X 45% = 1,046,009 บ.
    • •  รายได้จากการบริหารห้องพัก เท่ากับ 2,324,446 บ. – 1,046,009 บ. = 1,278,437 บ.
    • •  ทางโครงการแบ่งกำไรจากการบริหารห้องพักให้ในอัตรา 60%
    • •  เท่ากับ 1,278,437 บ. X 60% = 767,062 บ.

     

    Advance Calculation

    สำหรับคนที่เก่งเรื่องการเงินและเข้าใจเรื่อง Time Money Value ลองอ่านเพิ่มเติมในส่วนนี้ครับ สำหรับ Base Case ที่เราคำนวนจะเป็นตัวเลขค่อนข้าง Standard ของ Property ประเภทนี้แบบที่เราไม่เข้าข้างโครงการแล้วนะครับ ส่วน Worst Case นี่ก็สุดๆแล้วจริงๆ โดยเฉพาะถ้า Developer และแบรนด์ที่บริหารโรงแรมเป็นแบรนด์ที่มีความ professional และมีประสบการณ์ด้วยแล้ว ตัวเลข 4.3% คือผลกำไรต่ำสุดที่ผู้ลงทุนจะได้รับ 

    ซึ่งเราคิดตามค่าโรงแรมตามจริงด้วยครับ คือ ค่าที่พักต่อคืน (ADR) จะคิดแบบมีการลดราคาแล้วด้วย เพราะในความเป็นจริงแล้วราคา/คืน จะแปรฝันตาม Occupancy ยิ่งช่วง Low season – Occupancy ต่ำก็ต้องยิ่งลดราคา ช่วง High season – Occupancy สูง ราคาก็สูงได้

    • – ถ้าไม่ได้คิดเรื่อง Time Money Value เลย หรือ Discounted Rate = 0% จะได้ Rental Yield อยู่ที่ประมาณ 4.3-7.8%
    • – ถ้า Discounted Rate = 1.13% หรือที่ Inflation Rate ปัจจุบันของไทย จะได้ Yield ที่ประมาณ 3.7-6.5%
    • – และถ้าลองคิด Discount Rate ที่ 5.0% สำหรับคนที่ลงทุนเก่ง หมุนเงินได้ตลอด จะคิดออกมาได้ Yield ที่ประมาณ 2.3-3.8%

    และนอกเหนือจากอัตรากำไรจากห้องพัก (RENTAL YIELD) แล้วถ้าเรามองไปถึงสิ้นปีที่ 30 ของการลงทุนนี้ โดยคุณขาย Property ชิ้นนี้ไปแล้วนำมาคิดอัตราผลตอบแทนโดยรวมของการลงทุน จะได้ IRR ถึง 5.7% (Worst Case) – 8.3% (Base Case) เลยทีเดียวซึ่งตัวเลขนี้ยังไม่ได้นับรวมผลประโยชน์ของสิทธิ์การใช้ห้องพัก 14 คืนของเครือ X2

    Base Case

    Worst Case

     

    จากที่คุณได้อ่านบทความข้างบนครบถ้วนแล้ว เรามาย้ำกันอีกครั้งว่าคุณเป็นคนที่มี character เหล่านี้หรือไม่

    1. อยากได้ Passive Income ประมาณ 4.3-7.8% จากเงินต้นประมาณ 10 ลบ.ขึ้นไป ต่อเนื่องนานถึง 30 ปี 

    2. อยากซื้ออสังหาฯปล่อยเช่า แต่ไม่อยากยุ่งยาก ประกาศหาผู้เช่าเอง ตกแต่งห้องเอง 

    3. มี lifestyle ชอบไปพักผ่อน เปลี่ยนบรรยากาศ ตามต่างจังหวัดหรือประเทศแถบใกล้ ๆ 

    ถ้าคำตอบทั้งหมดคือ ใช่ และคุณได้ประเมินแล้ว คุณมั่นใจว่าโครงการนี้มีศักยภาพที่ดี มีผลประกอบการที่ดี โดยพิจารณาจากความน่าเชื่อถือของ Developer, Chain การบริหารโรงแรม และหน้าตาภาพรวมที่น่าจะสามารถดึงดูดคนมาพักได้ในระยะยาว 

    นอกจากนั้นคุณพอใจกับรายได้ต่อปีทีได้รับ คือประมาณ 4.3-7.8% และคาดการณ์ไว้ว่าอาจขาย Villa นี้ต่อเพื่อทำกำไรในอนาคต ถ้าพิจารณาถี่ถ้วนดังนี้แล้ว ลุยได้เลยครับ

    X2 Ocean Pattaya, X2 Bayphere Pattaya, Condo pattaya, the ville jomtien, the ville จอมเทียน

    1) ส่วนลดสูงสุด 700,000 บาท สำหรับวิลล่า 1 ห้องนอน 1,000,000 บาท สำหรับวิลล่า 2 ห้องนอน โดยเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2559 – 31 ธันวาคม 2560 หรือจนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลง

    2) สิทธิ์ล่องเรือฟรี X2 Luxury Yacht Charter ที่โอเชี่ยนมารีนา ยอร์ช คลับ พัทยา เป็นเวลาครึ่งวัน (4 ชม.) มูลค่า 45,000 บ. สำหรับลูกค้าที่จองวิลล่า 1 ห้องนอน และเป็นเวลาเต็มวัน (6-8 ชม.) มูลค่า 65,000 บ. สำหรับลูกค้าที่จองวิลล่า 2 ห้องนอน

    ลงทะเบียนคลิกที่นี่ 

  • ARTALE พัฒนาการ

    ทำไมอนันดาถึงเลือกบ้านแบรนด์ TOP สุด

    มาอยู่ที่พัฒนาการ?

     

     

    โครงการ Artale Phatthanakan

    บ้านหรูแบรนด์ใหม่จากอนันดาที่จะมาแบ่ง Market Share

    ในตลาด Luxury Urban Home

     

    “พร้อมบทสรุปทุกประเด็นที่ควรรู้ด้านล่างบทความ”

    โครงการ Artale ตั้งอยู่บน ถ.พัฒนาการ ในซอยพัฒนาการ 20 ระยะทางห่างจากทองหล่อประมาณ 3.5 กม. ซึ่งพัฒนาการถือเป็นหนึ่งในย่านยอดนิยมของการอยู่อาศัยที่รายล้อมไปด้วยสังคมคุณภาพ ด้านหน้าโครงการติดกับ Max Valu ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 28 ลบ. มี CERE เป็น Sole Agent ทางโครงการยังชูจุดขายเป็นโครงการ ร้างเสร็จก่อนขาย อีกด้วยครับ

     

    Fact

    Project name : Artale Phatthanakan-Thonglor
    Location
     : Phatthanakan 20

    Developer : Ananda Development
    Land : Freehold
    Land size : 13 – 0 – 73.1 Rais
    Type : Single House (3 Floors)
    Unit : 49 Units

    Type

    Type L : Grande
    • 450 sq.m.
    • 67.5 sq.w.
    • 5 Bedroom 6 Bathroom
    4 Parking

    Type M : Medio
    395 sq.m.
    56.02 sq.w.
    • 4 Bedroom 5 Bathroom
    • 3 Parking

    Facilities

    – Fitness
    – Pool
    – Greek Garden & Kids’ Garden
    – Playground
    – Jogging Track

    Price

    Type M : 28-36 MB.
    Type L : 39-48 MB.

    (Info : Feb 2017)

     

     

    ถ.พัฒนาการเป็นถนนเส้นที่เชื่อมต่อกับถนนเส้นสำคัญหลายสาย เดินทางสะดวกติดใจกลางเมืองทั้งใกล้ ถ.สุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย ถ.เพชรบุรี เชื่อมต่อไปยังอโศกย่านแห่งธุรกิจ ถ.ศรีนครินทร์ ถ.อ่อนนุช (สุขุมวิท 77) เป็นต้น อีกทั้งพัฒนาการสามารถเดินทางได้สะดวกเนื่องจากใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์และทางพิเศษศรีรัชอีกด้วย และในอนาคตพัฒนาการจะมีโครงการคมนาคมใหม่เกิดขึ้น 2 โครงการ คือ


    1.โครงการอุโมงค์ลอดแยกถ.พัฒนาการ-รามคำแหง-ซอยชมธวัช ระยะทาง 1.25 กม. เปิดปี 2561 

    2.โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปี 2560

    The boulevard, Arden พัฒนาการ, อนันดา arden, Arden พัฒนาการ, ทาวน์โฮม พัฒนาการ, ทาวน์โฮม 3 ชั้น, ทาวน์โฮม 4 ชั้น, Townhome เอกมัย, Townhome ทองหล่อ, Townhome สุขุมวิท, bts อ่อนนุช บ้านเดี่ยว, บ้านหรูเอกมัย, Villazzo 10, บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77, บ้านกลางเมือง 3 ชั้น, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้รถไฟฟ้า, ทาวน์เฮ้าส์ ใกล้ bts, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT, ทาวน์โฮม ทองหล่อ, บ้านทองหล่อ, บ้านหรู เอกมัย, บ้านหรู พัฒนาการ, Townhome พัฒนาการ, Parklane เอกมัย, The Em district, the emporium, บ้านใกล้ทองหล่อ, พัฒนาการ, บ้านย่านพัฒนาการ, ร้านอาหารพัฒนาการ, ทาวน์โฮม พระราม 9, ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 9, thinkofliving Arden, ตลาดทาวน์เฮ้าส์ 2559, บ้านหรูสุขุมวิท, บ้านกลางเมือง AP, Ananda think of living, realist Arden, ทาวน์เฮ้าส์ ติด bts, ทาวน์เฮ้าส์ ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด bts, The Emquatier, The commons, J avenue, เวิ้งโบราณ, Arena 10, Park Lane 22, Garden Square, T77, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, The emdistrict, อุโมงค์ทางลอด พัฒนาการ, อุโมงค์ทางลอดพัฒนาการ, Artale พัฒนาการ, อาร์เทล พัฒนาการ

    Info : Thairath.co.th (28 Jan 2017), Image : คุณ Yongyod (23 Jun 2016)

    อุโมงค์แยกพัฒนาการ เริ่มขุดแล้ว

    โครงการอุโมงค์ลอดแยกถ.พัฒนาการ-รามคำแหง-ซอยชมธวัช เริ่มต้นตั้งแต่ ซ.พัฒนาการ 19-33 ความยาว 1.25 กม.

    ขณะนี้แยกถาวรธวัชปิดแล้วตั้งแต่ 11 ก.พ.60 ซึ่งรถที่มาจากซ.กำแพงเพชร 7 จะไม่สามารถเลี้ยวขวาเข้าเมืองได้ต้องไปกลับรถแทน ทำให้แยกนั้นไม่ต้องมีไฟเขียว-ไฟแดงเป็นการชั่วคราว ทำให้รถไม่ติดมากนัก การจราจรสามารถเคลื่อนตัวไปได้ 

    The boulevard, Arden พัฒนาการ, อนันดา arden, Arden พัฒนาการ, ทาวน์โฮม พัฒนาการ, ทาวน์โฮม 3 ชั้น, ทาวน์โฮม 4 ชั้น, Townhome เอกมัย, Townhome ทองหล่อ, Townhome สุขุมวิท, bts อ่อนนุช บ้านเดี่ยว, บ้านหรูเอกมัย, Villazzo 10, บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77, บ้านกลางเมือง 3 ชั้น, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้รถไฟฟ้า, ทาวน์เฮ้าส์ ใกล้ bts, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT, ทาวน์โฮม ทองหล่อ, บ้านทองหล่อ, บ้านหรู เอกมัย, บ้านหรู พัฒนาการ, Townhome พัฒนาการ, Parklane เอกมัย, The Em district, the emporium, บ้านใกล้ทองหล่อ, พัฒนาการ, บ้านย่านพัฒนาการ, ร้านอาหารพัฒนาการ, ทาวน์โฮม พระราม 9, ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 9, thinkofliving Arden, ตลาดทาวน์เฮ้าส์ 2559, บ้านหรูสุขุมวิท, บ้านกลางเมือง AP, Ananda think of living, realist Arden, ทาวน์เฮ้าส์ ติด bts, ทาวน์เฮ้าส์ ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด bts, The Emquatier, The commons, J avenue, เวิ้งโบราณ, Arena 10, Park Lane 22, Garden Square, T77, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง

    Info : Thairath.co.th (13 Sep 2016), Image : เอ็นริช คอนซัลเเตนท์ (28 Nov 2013)

    รฟฟ.สายสีเหลือง ระยะทาง 29.1 กม.

    รฟม. แจงปมรฟฟ.สายสีเหลืองไม่เชื่อมต่อสายสีเขียว ปชช.หวั่นซ้ำรอยสายสีม่วง เผยได้ออกแบบเป็นขนส่งมวลชนขนาดรองสามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายหลักได้สะดวก รฟฟ.สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง เป็นรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ระยะทาง 29.1 กม. จำนวน 23 สถานี งบลงทุน 54,644 ลบ. กำหนดสร้างเสร็จปี 2563

    คลิกเพื่ออ่านบทความ

     

     

    พัฒนาการถือเป็นทำเลที่มีที่ดินผืนใหญ่ที่ติดกับสุขุมวิท-ทองหล่อ เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยเพราะมีทั้งความสงบเมื่อเข้ามาในซอยพัฒนาการ และยังสนุกกับชีวิตเมืองได้ง่ายๆ เพราะเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและรวดเร็ว

    ช่วงต้นถนนพัฒนาการติดกับสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัยที่มีเป็นสีสันของชีวิตเมือง เต็มไปด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้คอมมิวนิตี้มอลล์หลายแห่งซึ่งเป็นแหล่งรวมความบันเทิงของคนยุคใหม่อาทิ The Nine, London street, Park plaza, Thanya park เป็นต้น ใกล้โรงเรียน มหาวิทยาลัยและโรงพยาบาลหลายแห่งเช่น รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส, รร.นานาชาติสิงคโปร์ (เอกมัย), รร.เตรียมอุดมพัฒนาการ, มศว., ม.อัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก, รพ.สุขุมวิท, รพ.สมิติเวช สุขุมวิท, รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ เป็นต้น

     

    LONDON STREET

    The boulevard, Arden พัฒนาการ, อนันดา arden, Arden พัฒนาการ, ทาวน์โฮม พัฒนาการ, ทาวน์โฮม 3 ชั้น, ทาวน์โฮม 4 ชั้น, Townhome เอกมัย, Townhome ทองหล่อ, Townhome สุขุมวิท, bts อ่อนนุช บ้านเดี่ยว, บ้านหรูเอกมัย, Villazzo 10, บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77, บ้านกลางเมือง 3 ชั้น, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้รถไฟฟ้า, ทาวน์เฮ้าส์ ใกล้ bts, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT, ทาวน์โฮม ทองหล่อ, บ้านทองหล่อ, บ้านหรู เอกมัย, บ้านหรู พัฒนาการ, Townhome พัฒนาการ, Parklane เอกมัย, The Em district, the emporium, บ้านใกล้ทองหล่อ, พัฒนาการ, บ้านย่านพัฒนาการ, ร้านอาหารพัฒนาการ, ทาวน์โฮม พระราม 9, ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 9, thinkofliving Arden, ตลาดทาวน์เฮ้าส์ 2559, บ้านหรูสุขุมวิท, บ้านกลางเมือง AP, Ananda think of living, realist Arden, ทาวน์เฮ้าส์ ติด bts, ทาวน์เฮ้าส์ ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด bts, The Emquatier, The commons, J avenue, เวิ้งโบราณ, Arena 10, Park Lane 22, Garden Square, T77, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, The emdistrict

    THANYA PARK

    The boulevard, Arden พัฒนาการ, อนันดา arden, Arden พัฒนาการ, ทาวน์โฮม พัฒนาการ, ทาวน์โฮม 3 ชั้น, ทาวน์โฮม 4 ชั้น, Townhome เอกมัย, Townhome ทองหล่อ, Townhome สุขุมวิท, bts อ่อนนุช บ้านเดี่ยว, บ้านหรูเอกมัย, Villazzo 10, บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77, บ้านกลางเมือง 3 ชั้น, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้รถไฟฟ้า, ทาวน์เฮ้าส์ ใกล้ bts, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT, ทาวน์โฮม ทองหล่อ, บ้านทองหล่อ, บ้านหรู เอกมัย, บ้านหรู พัฒนาการ, Townhome พัฒนาการ, Parklane เอกมัย, The Em district, the emporium, บ้านใกล้ทองหล่อ, พัฒนาการ, บ้านย่านพัฒนาการ, ร้านอาหารพัฒนาการ, ทาวน์โฮม พระราม 9, ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 9, thinkofliving Arden, ตลาดทาวน์เฮ้าส์ 2559, บ้านหรูสุขุมวิท, บ้านกลางเมือง AP, Ananda think of living, realist Arden, ทาวน์เฮ้าส์ ติด bts, ทาวน์เฮ้าส์ ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด bts, The Emquatier, The commons, J avenue, เวิ้งโบราณ, Arena 10, Park Lane 22, Garden Square, T77, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, The emdistrict,London street

    บึงหนองบอน

    The boulevard, Arden พัฒนาการ, อนันดา arden, Arden พัฒนาการ, ทาวน์โฮม พัฒนาการ, ทาวน์โฮม 3 ชั้น, ทาวน์โฮม 4 ชั้น, Townhome เอกมัย, Townhome ทองหล่อ, Townhome สุขุมวิท, bts อ่อนนุช บ้านเดี่ยว, บ้านหรูเอกมัย, Villazzo 10, บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77, บ้านกลางเมือง 3 ชั้น, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้รถไฟฟ้า, ทาวน์เฮ้าส์ ใกล้ bts, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT, ทาวน์โฮม ทองหล่อ, บ้านทองหล่อ, บ้านหรู เอกมัย, บ้านหรู พัฒนาการ, Townhome พัฒนาการ, Parklane เอกมัย, The Em district, the emporium, บ้านใกล้ทองหล่อ, พัฒนาการ, บ้านย่านพัฒนาการ, ร้านอาหารพัฒนาการ, ทาวน์โฮม พระราม 9, ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 9, thinkofliving Arden, ตลาดทาวน์เฮ้าส์ 2559, บ้านหรูสุขุมวิท, บ้านกลางเมือง AP, Ananda think of living, realist Arden, ทาวน์เฮ้าส์ ติด bts, ทาวน์เฮ้าส์ ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด bts, The Emquatier, The commons, J avenue, เวิ้งโบราณ, Arena 10, Park Lane 22, Garden Square, T77, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, The emdistrict,London street

    โครงการป่าในกรุง

    The boulevard, Arden พัฒนาการ, อนันดา arden, Arden พัฒนาการ, ทาวน์โฮม พัฒนาการ, ทาวน์โฮม 3 ชั้น, ทาวน์โฮม 4 ชั้น, Townhome เอกมัย, Townhome ทองหล่อ, Townhome สุขุมวิท, bts อ่อนนุช บ้านเดี่ยว, บ้านหรูเอกมัย, Villazzo 10, บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77, บ้านกลางเมือง 3 ชั้น, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้รถไฟฟ้า, ทาวน์เฮ้าส์ ใกล้ bts, ทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT, ทาวน์โฮม ทองหล่อ, บ้านทองหล่อ, บ้านหรู เอกมัย, บ้านหรู พัฒนาการ, Townhome พัฒนาการ, Parklane เอกมัย, The Em district, the emporium, บ้านใกล้ทองหล่อ, พัฒนาการ, บ้านย่านพัฒนาการ, ร้านอาหารพัฒนาการ, ทาวน์โฮม พระราม 9, ทาวน์เฮ้าส์ พระราม 9, thinkofliving Arden, ตลาดทาวน์เฮ้าส์ 2559, บ้านหรูสุขุมวิท, บ้านกลางเมือง AP, Ananda think of living, realist Arden, ทาวน์เฮ้าส์ ติด bts, ทาวน์เฮ้าส์ ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด mrt, ทาวน์โฮม ติด bts, The Emquatier, The commons, J avenue, เวิ้งโบราณ, Arena 10, Park Lane 22, Garden Square, T77, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, The emdistrict,London street

     

    ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ

    Image : bangkok.com

    “The Em District” ห่างจากแยกคลองตันหรือบริเวณ ซ.พัฒนาการ 20 ประมาณ 7 กม. The Em District เป็นย่านศูนย์การค้าและความบันเทิงที่ยิ่งใหญ่ระดับโลก ประกอบด้วย  The Emporium ที่เพิ่งจะปรับปรุงใหม่, The Emquartier ที่เพิ่งเปิดตัว และ The Emsphere ในอนาคต กับทำเลที่ดีที่สุดใจกลางย่านสุขุมวิท ติดสถานีรฟฟ.พร้อมพงษ์ บนเนื้อที่รวม 50 ไร่

    ใกล้คอมมิวนิตี้มอลล์สุดชิค

    Image : bkkmenu.com

    “The Commons” ห่างจากห่างจากแยกคลองตัน ประมาณ 3.2 กม. The Commons เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ใหม่คอนเซ็ปต์ Wholesome living เน้นการใช้ชีวิตอย่างใส่ใจสุขภาพ อยู่ในซ.ทองหล่อ 17 สไตล์การตกแต่งแบบลอฟต์ที่เน้นความโปร่ง โล่งสบาย เท่ห์ ดิบ ด้วยปูนเปลือย สลับกับต้นไม้สีเขียว เพื่อให้ความรู้สึกผ่อนคลายและสดชื่นเมื่อเดินเข้ามา

    ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่

    Image : culturedcreatures

    “สวนหลวง ร.9” เป็นสวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ0yfพลุถวายพระพรวันพ่อเป็นไฮไลท์สำคัญของสวนแห่งนี้ 

    “ศูนย์กีฬาทางน้ำบึงหนองบอน” เป็นศูนย์กีฬาทางน้ำแห่งแรกของชาวกรุงเทพฯ พัฒนาขึ้นบนพื้นที่โครงการแก้มลิงตามแนวพระราชดำริ เป็นทั้งศูนย์กีฬาทางน้ำและเส้นทางปั่นจักรยาน

     

     

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    โครงการ Artale พัฒนาการ-ทองหล่อ ตั้งอยู่ใน ซ.พัฒนาการ 20 อยู่ติดกับโครงการ Arden พัฒนาการ ซึ่งทางเข้าโครงการจะเป็นทางเดียวกันครับ ด้านหน้าโครงการมี community mall Park Plaza ประกอบไปด้วย Max Valu ธนาคารไทยพาณิชย์ ร้านค้า ร้านกาแฟ ลูกบ้านสามารถเดินออกมาจิบกาแฟตอนเช้าได้สบายๆ หรือแวะซื้อของก่อนเข้าบ้านได้

    รอบโครงการมีอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สวนผักและเป็นที่ดินรอการพัฒนาอยู่หลายจุด โดยรวมในซอยพัฒนาการ 20 ถือว่ามีความสงบ เป็นส่วนตัวเหมาะกับการอยู่อาศัยครับ

    การเดินทางเข้าเมืองสามารถไปได้ 2 เส้นทางหลักๆ ครับ คือออกทาง ถ.พัฒนาการ เพื่อไป เอกมัย-ทองหล่อ, ถ.เพชรบุรี-อโศก หรือจะออกทาง ถ.อ่อนนุช(สุขุมวิท 77) เพื่อเข้าเส้นสุขุมวิทก็ได้ครับ ส่วนระยะห่างจากโครงการถึงสถานีรถไฟฟ้าในปัจจุบันที่ใกล้ที่สุดคือ BTS สถานีอ่อนนุชประมาณ 4.8 กม.ครับ

     

     

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ภาพซุ้มทางเข้า-ออกโครงการ

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ภาพ Sale Office อยู่ติดกับซุ้มทางเข้าโครงการ

    โครงการ อาร์เทล พัฒนาการ-ทองหล่อ (Artale Patthanakan-Thonglor) ถือว่าเป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวระดับลักส์ชัวรี่ใหม่ล่าสุด บนทำเลย่านพัฒนาการ ตั้งอยู่ใน ซ.พัฒนาการ 20 ภายใต้แนวคิด “Penthouse on Ground” on urban location คือ การออกแบบบ้านหรูโดยฟังก์ชั่นเสมือนอยู่ Penthouse ตามแบบฉบับคอนโดมิเนียมหรูในเมือง โดยออกแบบให้มีพื้นที่ห้องนอนกว้างและสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ห้องต่างๆ ได้ ซึ่งข้อดีที่ต่างจาก Penthouse ของคอนโดมิเนียมคือสามารถสัมผัสกับพื้นที่สีเขียวได้มากกว่าการอยู่คอนโด และที่เป็น Highlight ของโครงการคือออกแบบให้มีสวนกลางบ้าน “Private Courtyard” ให้ลูกบ้านได้มีพื้นที่สีเขียวแบบเป็นส่วนตัวอีกด้วย ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์คนเมืองในปัจจุบันที่มีความต้องการพื้นที่สีเขียวมากขึ้น เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตให้ดียิ่งขึ้นครับ

     

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ภาพบ้านตัวอย่างของโครงการมี 2 แบบ คือ Medio ขนาด 395 ตร.ม. และ Grande ขนาด 450 ตร.ม.

    โดยโครงการจะมีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ คือ GRANDE พื้นที่ใช้สอยถึง 450 ตร.ม. ขนาด 67 ตร.ว. จำนวน 20 ยูนิต  ราคาเริ่มต้น  39-48 ลบ.(เฉลี่ย 97,000 บ./ตร.ม.)  และ MEDIO พื้นที่ใช้สอยขนาด 395 ตร.ม. ขนาด 56 ตร.ว.(เฉลี่ย 81,000 บ./ตร.ม.) จำนวน 29 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 28-36 ลบ. ซึ่งถ้าเทียบราคาต่อ ตร.ม. กับคอนโดหรูถือว่าอาร์เทลให้ราคาที่คุ้มค่าครับ ทีนี้เรามาดูกันครับว่าภายในบ้านมีฟังก์ชั่นการใช้งานและการตกแต่งเป็นยังไงบ้างครับ 

     

    Type L : Grande บ้านไซส์ใหญ่ที่ไม่ได้มีดีแค่ขนาด

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ภาพด้านบนเป็นสวนส่วนตัวกลางบ้านซึ่งเป็นจุดขายของโครงการ สวนที่จัดให้สามารถใช้งานได้จริง ขนาดค่อนข้างกว้าง พื้นระเบียงสามารถวางเก้าอี้ตัวใหญ่ได้เลยครับ ส่วนภาพด้านซ้ายมือ เป็นภาพห้องนั่งเล่นที่ถ่ายจากชั้น 2 ของบ้าน ความสูงห้องนั่งเล่นสูงถึง 6.35 ม. แถมยังเป็นผนังกระจกมองออกไปจะได้วิวสวนกลางบ้านแบบภาพด้านบน

     

          ผังพื้นชั้น 1

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

     

    บ้าน Grande เป็นแบบใหญ่ที่สุดของโครงการมีขนาดที่ดิน 67 ตร.ว. โดยมีพื้นที่บ้าน 450 ตร.ม. ในชั้นที่ 1 เข้ามาจะเจอกับโถงห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางโอ่อ่ามากเลยครับ ความสูงฝ้า-เพดาน สูงถึง 6.35 ม. ซึ่งสูงเท่ากับ 2 ชั้นรวมกัน สูงมากกว่าหลายๆ โครงการที่เป็นโครงการ Hi-End ครับ และถ้าดูจากแปลนจะเห็นว่าห้องนั่งเล่นสามารถเปิดประตูเพื่อออกไปที่สวนส่วนตัวได้ ซึ่งสวนส่วนตัวนี้ขนาดไม่เล็กนะครับ ตัวระเบียงสามารถวาง Sofa Bed ตัวใหญ่ได้เลย เป็นมุมเด็ดของบ้านเลยทีเดียว

    ในชั้น 1 จะมีโซนหลักๆ 2 โซนครับ คือโซนรับแขก ประกอบไปด้วย ห้องนั่งเล่น ที่มีส่วนรับประทานอาหารและครัวฝรั่ง, ห้องน้ำแขก, ห้องนอนมีห้องน้ำในตัว(ไว้สำหรับผู้สูงอายุหรือไว้สำหรับรับแขกก็ได้ครับ)

    อีกโซนนึงคือ โซน Back of House ประกอบด้วยครัวไทย, ห้องนอนและห้องน้ำ Maid สำหรับ 1 คนนอน, ห้องเก็บของ, ห้องเก็บเครื่องซักผ้าครับ

    1. ห้องรับแขกเปิดม่านจะเห็นสวนกลางบ้าน

    3. ครัวฝรั่ง ใช้แบรนด์ Smeg

    2. ส่วนรับประทานอาหาร 

    4. ห้องนอน 2

    ทางโครงการ Built-in ครัวให้ ซึ่งครัวฝรั่งจะใช้แบรนด์ของ Smeg ซึ่งเป็นแบรนด์ Hi-end หรูหราและคุณภาพดีระดับพรีเมียม ระยะภายในห้อง และทางเดินใช้งานได้สะดวกทีเดียวครับ ห้องนี้จะใช้แอร์แบบฝังฝ้าทำให้กระจายความเย็นได้ทั่วห้อง

    ส่วนครัวไทยจะอยู่ในส่วนของหลังบ้าน ครัวก็ให้ของแบรนด์ Smeg ทั้งเตาแก๊สและ Hob&Hood ครับ จากภาพซ้ายมือจะเห็นว่าระยะทางเดินตรงแนวรั้วค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่ให้ตากผ้าเยอะเลยครับ

     

          ผังพื้นชั้น 2

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

     

    ขึ้นมาที่ชั้น 2 ของบ้าน จะมี 2 ห้องนอน ซึ่งทางเดินที่แจกไปทั้งสองห้องจะสามารถมองเห็นโถงห้องนั่งเล่นด้านล่างได้ครับ ฝั่งนึงจะเป็นห้อง Family Room หรือห้องอเนกประสงค์สามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงาน ห้องนอนอีกห้องหรือจะขยายทำให้เป็นห้องนอนเชื่อมต่อกับห้องนอน 3 ก็ได้ครับ แต่จริงๆ ตัวห้องนอน 3 ก็ใหญ่อยู่แล้วครับในบ้านตัวอย่างสามารถใส่เตียง 3 ฟุต ได้ 2 เตียงแบบสบายๆ ถ้าบอกว่าห้องนี้เป็น Master Bedroom อีกห้องก็ยังได้ครับ

    อีกฝั่งนึงของแปลนจะเป็นห้อง Master Bedroom ที่มี Walk-in Closet(กว้างมากๆ ครับ) และจัดห้องน้ำแบบ His&Her ซึ่งสเปกวัสดุที่ทางโครงการให้เป็นยี่ห้อ Kohler เป็นแบรนด์ Hi-end คุณภาพดีและหรูหรามากครับ ห้องน้ำ Built-in Bathtub ให้ด้วย

    จะสังเกตได้ว่าการวางแปลนบ้านเป็นรูปตัว U แบบนี้ ทำให้ห้องนอนทุกห้องได้วิวของสวนส่วนตัวที่อยู่กลางบ้าน ซึ่งเป็นจุดที่ไม่เหมือนกับโครงการอื่นๆ ครับ เพราะจัดให้สวนให้แบบจริงจัง ใช้งานได้จริง ช่วยให้บ้านร่มรื่นมากๆ (โครงการบ้านทั่วๆ ไปจะจัดสวนให้ตรงทางเดินรอบๆ ตัวบ้านตามแนวรั้วซึ่งแค่นั้นเค้าก็นับว่ามีสวนรอบบ้านแล้วหละครับ)

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    6. ห้องนั่งเล่นมุมมองจากชั้น 2 กว้างและโปร่ง ความสูงห้องสูงถึง 6.35 ม. ถ้าเปิดม่านจะเห็นวิวสวนส่วนตัวครับ

    7. Family Room

    9. ห้องนอน 3 ใส่เตียง 3 ฟุตได้ 2 เตียงสบายๆ

    11. Walk-in Closet ของ Master Bedroom

    8. Walk-in Closet ของห้องนอน 3

    10. Master Bedroom

    12. ห้องน้ำมาสเตอร์ แบบ His&Her 

     

          ผังพื้นชั้น 3

     

    ชั้น 3 ของบ้านจะมีอีก 2 ห้องนอนครับ Corridor ของชั้นนี้รู้สึกแคบไปนิดนึงครับแต่เพื่อให้ได้ขนาดห้องนอนที่ใหญ่ก็ถือว่าโอเค ซึ่งห้องนอนในชั้นนี้แม้จะไม่ใหญ่เท่ากับห้อง Master Bedroom ในชั้น 2 แต่ทีเด็ดคือทั้ง 2 ห้องที่อยู่ชั้น 3 จะได้มุมระเบียงสามารถออกมานั่งเล่น ชมวิวได้ ชิวๆ เลยครับ ยิ่งระเบียงของห้องนอน 5 (ระเบียงใหญ่มากๆๆ) ขนาดเทียบเท่าห้องนอนเลยก็ว่าได้ ซึ่งทางโครงการเค้าคิดมาแล้วครับว่าพื้นที่นี้เป็น Flexible Space ให้ลูกบ้านครีเอทเองได้ว่าจะใช้พื้นที่นี้ยังไง ซึ่งสามารถจัดเป็นลานบาบีคิว ปาร์ตี้ย่อมๆ กับคนในครอบครัวหรือจะออกแบบเพิ่มเติมเป็นอ่าง Jacuzzi แช่น้ำ ชมวิวแบบในภาพตัวอย่างก็ได้เหมือนกันครับ

    ส่วนห้องนอน 4 แม้จะไม่ได้วิวสวนกลางบ้านโดยตรง แต่ข้อดีคือจะได้ระเบียงส่วนตัวที่ค่อนข้างกว้างครับ มองลงไปก็เห็นสวนเหมือนกัน หรือจะจัดสวนตรงระเบียงเอง เพิ่มโต๊ะมุมกาแฟเข้าไปหน่อย ช่วยให้บรรยากาศของห้องนี้ดูดีขึ้นอีกมากทีเดียว พื้นระเบียงภายนอกทางโครงการให้กระเบี้องสีเทาแผ่นใหญ่เลยครับขนาด 60×60 ซม. ทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาด

    13. ห้องนอน 5 บ้านตัวอย่างแต่งเป็น Bar Room

    15. ห้องน้ำของห้องนอน 4

    14. ห้องนอน 4

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    16. ระเบียงชั้น 3 มองลงไปเห็นสวนกลางบ้าน

    17. ระเบียงภายนอกของชั้น 3 กว้างมากๆ สามารถดัดแปลงเป็น Jacuzzi หรือจัดเป็นลานบาบีคิวได้ครับ 

     

     

    Type M : Medio ฝ้าสูง Space สวย

    ข้อมูลและสเปกวัสดุต่างๆ ของบ้าน Type Medio นี้จะเหมือนกับ Type Grande เพียงแต่ขนาดที่ดิน, ขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้านจะเล็กกว่าและจำนวนห้องนอนน้อยกว่าครับ บ้านไซส์นี้เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางอยู่ประมาณ 4-5 คนครับ

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    1. ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาหาร สามารถเห็นวิวสวนกลางบ้านได้

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    2. ห้องนั่งเล่นมุมมองจากบันไดทางขึ้นชั้น 2 ผนังกระจกเต็มความสูงพื้น-ฝ้า ทำให้ห้องดูโปร่งมากครับ

     

      ผังพื้นชั้น 1                                                 ผังพื้นชั้น 2                                               ผังพื้นชั้น 3

     

    1. ห้องนั่งเล่น ในบรรยากาศอบอุ่น

    3. ห้องรับประทานอาหาร

    5. มุมมองห้องนั่งเล่นจากชั้น 2 ความสูง 6.35 ม.

    7. ห้องนอน 2 จัดเป็นห้องนอนเด็ก

    9. ห้องนอน 4 

    11. ระเบียงภายนอกกว้าง

    2. ห้องนั่งเล่นมุมมองเห็นบันไดชั้น 2

    4. ครัวฝรั่ง จัดให้แบรนด์พรีเมียมอย่าง Smeg

    6. Master Bedroom

    8. ห้องนอน 3

    10. ช่องแสงบริเวณทางเดินชั้น 3

    บริเวณทางเดินชั้น 3 ทางโครงการออกแบบให้มีช่องแสงตรงเพดานทำให้มีแสงธรรมชาติส่องลงมา ให้ความรู้สึกเหมือนการออกแบบบ้านสมัยใหม่ของญี่ปุ่นครับ

     

     

    Design ไม่เหมือนใคร! เปลือกอาคารเป็นโลหะชุบทองแดงฉลุลายสลับหินอ่อน

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ภาพหน้าตาภายนอกบ้าน ตัว Facade ใช้โลหะชุบทองแดงฉลุลาย

    บ้าน Artale มีการออกแบบที่ไม่เหมือนใคร ออกแบบสไตล์ Modern Luxury  หน้าตาภายนอกของบ้านใช้เป็นแคลเซียมซิลิเกต เป็นวัสดุหุ้มเปลือกอาคาร ข้อดีคือมีความคงทน แข็งแรง และมีอายุการใช้งานยาวนาน นอกจากนั้นยังตกแต่งด้วยการนำ Panel ฉลุลายพ่นสี Copper มาติดตั้งเพื่อเพิ่มความเป็นเอกลักษณ์ของ Artale และยังช่วงกรองแสงแดดได้อีกด้วย เป็นเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใครจริงๆ

     

     

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ภาพพื้นที่ส่วนกลางในส่วนสระว่ายน้ำและ Clubhouse ทางเดินกว้าง 60 ซม. ตอนเดินต้องมีสตินิดนึงนะครับ ไม่งั้นตกน้ำแน่ๆ

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ภาพศาลาริมน้ำกลางสวน

    พื้นที่ส่วนกลางที่ทางโครงการจัดให้ค่อนข้างใหญ่และครบมากครับ ถ้าเทียบกับจำนวนบ้านที่มีเพียง 49 หลัง พื้นที่ส่วนกลางประมาณ 1 ไร่กว่าๆ กับการออกแบบที่เน้นพื้นที่สีเขียวเพื่อสร้างบรรยากาศให้มีความร่มรื่น อบอุ่น เสมือนอยู่บ้านพักตากอากาศเลยครับ ลักษณะของพื้นที่เขียวอารมณ์เหมือนป่าสนในเทพนิยายและดีไซน์เป็น Creek Garden คือมีสวนและแทรกด้วยลำธารเล็กๆ คดเคี้ยวไปตามแนวสวนครับ ในสวนมีศาลาริมลำธารเพื่อให้ลูกบ้านสามารถมานั่งพักผ่อนหรือปิคนิคในวันหยุดได้ครับ

    เล่าเรื่องสวนซะเยอะ เรามาดูดีกว่าว่านอกจากสวนเทพนิยายของโครงการ Artale แล้ว Facilities อื่นๆ มีอะไรบ้าง ซึ่ถ้าดูจากภาพด้านบนจะเห็นว่านอกจากสวนแล้วจะมีอีก 2 ส่วนหลักๆ คือ ส่วน Outdoor Swimming Pool และส่วนของ Club House

    ส่วน Outdoor Swimming Pool มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5×25 ม. Jacuzzi และสระเด็ก ซึ่งขนาดสระว่ายน้ำถือว่าใช้งานได้จริงเทียบเท่าสระที่อยู่ตามคอนโด High-rise หลายแห่งที่มีจำนวนยูนิตมากๆ วัสดุที่ใช้ปูพื้นทางเดินและพื้นสระว่ายน้ำเป็นกระเบื้องหินอ่อนลายสวยคุมโทนสีเทาดำครับ ส่วนระยะความกว้างของทางเดินไป Club House ประมาณ 60 ซม. คือขนาดพอดี 1 คนเดิน ถ้าพาเด็กๆ มาเล่นน้ำต้องระวังหน่อยครับเพราะอาจลื่นล้มลงน้ำได้

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ภาพรวมของสวนที่ล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลาง

    Artale พัฒนาการ, บ้านเดี่ยวพัฒนาการ, Arden พัฒนาการ, บ้านอนันดา, พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, อาเทลล์ พัฒนาการ, บ้าน อนันดา, Artale Pattanakarn

    ห้องฟิตเนสเห็นวิวสระว่ายน้ำและได้แดดยามเช้าอ่อนๆ

    ห้องพักผ่อน หรือห้องทำงาน ของพื้นที่ส่วนกลาง 

    Machine Fitness ถึง 6 เครื่อง พร้อมอุปกรณ์

    สามารถเห็นวิวพระอาทิตย์ขึ้นและตกได้จากห้องนี้

    ส่วน Club House ชั้นล่างจะเป็นลานบาบีคิว และมีห้องน้ำส่วนกลางตกแต่งหรูหราครับ ส่วนในชั้น 2 จะมี Fitness และ Multi-purpose Room การออกแบบ Interior เน้นโชว์ Structure ของไม้เน้นโทนสีน้ำตาลอ่อน ทำให้รู้สึกอบอุ่นเหมือนอยู่บ้านพักตากอากาศ มาดูที่ห้องฟิตเนสครับจะสังเกตว่าทางโครงการจัดห้องให้ค่อนข้างกว้าง สามารถวาง Machine Fitness ได้ถึง 6 เครื่องและยังมีส่วนของอุปกรณ์อื่นๆ อย่างดัมเบลขนาดต่างๆ ให้อีกซึ่งถ้าเทียบกับของ Arden ห้องฟิตเนสสามารถวาง Machine Fitness ได้เพียง 3 เครื่องครับ ส่วนด้านมุมมองห้องนี้จะมองไปเห็นสระว่ายน้ำด้านล่างครับ นอกจากนั้นทิศการวางห้องนี้ยังสามารถได้รับแดดยามเช้าเหมาะกับลูกบ้านที่ชอบออกกำลังตอนเช้าๆ ครับ

    มาดูอีกห้องนึงครับเป็น Multi-purpose Room ลูกบ้านสามารถมานั่งพักผ่อน ทำงาน ประชุมงานได้ครับ ห้องนี้ออกแบบให้มีความโปร่งโล่ง สามารถเห็นวิวได้ 2 ทิศทาง ทั้งทางตะวันออกและตะวันตก สามารถพาลูกๆ มานั่งดูพระอาทิตย์ขึ้นหรือพระอาทิตย์ตกได้จากห้องนี้เลยครับ

     

     

    เมื่อเทียบบ้านเดี่ยวหรูแบบบ้าน 3 ชั้นทุกๆโครงการ ในทำเลสุขุมวิทตอนกลางและทำเลโดยรอบ จะเห็นได้ว่า Artale อยู่ใกล้สุขุมวิท และราคา/ตร.ว.ดีที่สุด ถ้าราคาแพงกว่านี้ก็จะเข้าไปอยู่ในสุขุมวิทเลย แต่ก็แพงกว่าถึง 340,000 บ./ตร.ว. คือราคาตั้งอาจจะดูเท่ากันแต่ได้ที่ดินน้อยกว่า หรือถ้าลองขยับออกมานอกเมืองก็จะหลุดโซนสุขุมวิทแล้ว ราคาก็จะถูกกว่าประมาณ 120,000 บ./ตร.ว.

    อาเทลล์
    พัฒนาการ

    ทำเล : ซ.พัฒนาการ 20
    พื้นที่ : 13 – 0 – 73.1 ไร่
    จำนวน : 49 ยูนิต
    ขนาดที่ดิน : 56.02-67.5 ตร.ว.
    พื้นที่ใช้สอย : 395-450 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 28 ลบ.
    (71,000 บ./ตร.ม.)
    (500,000 บ./ตร.ว.)

    อาณา
    เอกมัย

    ทำเล : ซ.สุขุมวิท 65
    พื้นที่ : 1-3-74 ไร่
    จำนวน : 11 ยูนิต
    ขนาดที่ดิน : 35.6-69.03 ตร.ว.
    พื้นที่ใช้สอย : 390-440 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 29.8 ลบ.
    (90,000 บ./ตร.ม.)
    (840,000 บ./ตร.ว.)

     

    ควอเตอร์
    ทองหล่อ

    ทำเล : ซ.ทองหล่อ 25
    พื้นที่ : 2-3-35 ไร่
    จำนวน : 8 ยูนิต
    ขนาดที่ดิน : 74-199 ตร.ว.
    พื้นที่ใช้สอย :
    เริ่มต้น 397 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 58.8 ลบ.
    (135,000 บ./ตร.ม.)
    (790,000 บ./ตร.ว.)

    อิสสระ เรสซิเดนซ์
    พระราม 9

    ทำเล : ถ.พระราม 9 ซอย 13
    พื้นที่ : 9-2-35 ไร่
    จำนวน : 20 ยูนิต
    ขนาดที่ดิน : 113-208 ตร.ว.
    พื้นที่ใช้สอย :
    700 – 842 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 80 ลบ.ลบ.
    (115,000 บ./ตร.ม.)

    (710,000 บ./ตร.ว.)

    บ้านนวัต
    เอกมัย-รามอินทรา

    ทำเล : รามคำแหง 21
    พื้นที่ : 2 ไร่
    จำนวน : 8 ยูนิต
    ขนาดที่ดิน : เริ่มต้น 84.6 ตร.ว.
    พื้นที่ใช้สอย :
    N/A

    ราคาเริ่มต้น : 35 ลบ.
    (N/A บ./ตร.ม.)
    (410,000 บ./ตร.ว.)

    ดิ เอวา
    เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท

    ทำเล : ถ.สุขุมวิท 77
    พื้นที่ : N/A
    จำนวน : N/A
    ขนาดที่ดิน : N/A
    พื้นที่ใช้สอย :
    299-530 ตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 28 ลบ.
    (97,000 บ./ตร.ม.)
    (380,000 บ./ตร.ว.)

    *ราคาทั้งหมดเป็นราคาเริ่มต้นที่ยังขายอยู่

     

    สรุปทุกประเด็นที่ควรรู้

     

    ทำเล : 

    เข้าเมืองสะดวก ไปได้หลายเส้นทาง จุดเด่น “ใกล้ทองหล่อ-สุขุมวิท” เหมาะกับคนทำงานในเมือง ชอบไลฟ์สไตล์คนเมือง แต่ยังต้องการบ้านที่มีความสงบเป็นส่วนตัวอยู่

    เปรียบเทียบกับ 6 โครงการที่อยู่ในกลุ่มเดียวกันด้านบน ต้องบอกก่อนครับว่าโครงการที่อยู่ใจกลางสุขุมวิทจริงๆ มี 2 โครงการคือ ควอเตอร์ ทองหล่อ กับอาณา เอกมัย ส่วนโครงการอาเทลล์ พัฒนาการ, อิสสระ เรสซิเดนซ์ และบ้านนวัต เอกมัย-รามอินทรา จะอยู่ขอบเมืองแต่ไม่ไกลเมืองมากครับ อย่างโครงการอาเทลล์ถือว่าอยู่ใกล้เมืองมากที่สุดถ้าเทียบกับ 3 โครงการในโซนเดียวกัน เพียง 3.5 กม. ก็ถึงทองหล่อแล้ว อีกทั้งถ้าเทียบราคาแล้วออกเมืองมานิดเดียวแต่ได้ราคาที่ถูกกว่า 2 โครงการที่อยู่ใจกลางเมืองมากๆ ครับ ส่วนโครงการ ดิ เอวา ถือเป็นบ้านชานเมืองเลยครับ เพราะไกลมากๆ

    การออกแบบ :

    ออกแบบไม่เหมือนใครทั้ง Exterior ที่มีการสร้างเอกลักษณ์ที่มีเฉพาะบ้านของ Artale หรูหราและทันสมัย ซึ่งตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่อายุน่าจะประมาณ 30-40 ปี เพราะบ้านให้ลุคโมเดิร์นแต่ยังคงความลักชูรี่อยู่ หน้าตาของบ้านถือว่าโดดเด่นกว่าโครงการคู่แข่งทั้ง 6 โครงการ แต่มีโครงการอิสสระ เรสซิเดนซ์  ที่ดูดีสูสีกันครับ แต่โครงการอิสสระราคาสูงกว่าอาเทลล์มากๆ ซึ่งก็ดูดีสมราคาเค้าครับ ส่วน Interior ที่มีการจัดวาง Layout แปลนบ้านให้สามารถ Take View สวนกลางบ้านได้ และยังคิดเผื่อให้หลายๆ พื้นที่ในบ้านมี Flexible Space ให้สามารถปรับเปลี่ยนไปตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ เช่น พื้นที่ระเบียงภายนอกซึ่งกว้างมากๆๆ ทำให้ลูกบ้านสามารถครีเอทพื้นที่ตรงนี้เองได้  อาจจะส่งผลต่อหน้าตาของแต่ละบ้านหลังการโอนแล้วครับ

    สเปกวัสดุ :

    โครงการ Built-in ครัวกับห้องน้ำซึ่งครัวให้ทั้งครัวฝรั่งและครัวไทย ถือว่าให้มากกว่าหลายๆ โครงการ ทั้งครัวไทย ครัวฝรั่งให้แบรนด์ Smeg ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับพรีเมียม คุณภาพดีครับ ส่วนห้องน้ำสุขภัณฑ์ต่างๆ ของ Kohler ก็เป็นแบรนด์ Hi-End เช่นกัน

    ถ้าเทียบกับ 6 โครงการที่อยู่ในกลุ่มเดียวกันด้านบน วัสดุที่โครงการอาเทลล์ให้จะกลางๆ เป็นแบบมาตรฐาน ซึ่งไม่ได้ด้อยไปกว่าโครงการอื่นๆ ส่วนโครงการที่ให้สเปกวัสดุดูดีมาก คือ อิสสระ เรสซิเดนซ์ แต่ต้องบอกก่อนว่าราคาเค้าก็สูงกว่าโครงการอื่นมากๆ เช่นกันครับ

    ส่วนกลาง :

    ส่วนกลางจัดใหญ่ค่อนข้างใหญ่มากกว่า 1 ไร่ มีครบทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลานบาบีคิว ห้องอเนกประสงค์ ศาลาริมน้ำ เสมือนมีบ้านพักตากอากาศอีกหลังที่ลูกบ้านสามารถมาใช้พักผ่อนได้จริงๆ ครับ 

    ถ้าเทียบกับ 6 โครงการที่อยู่ในกลุ่มเดียวกันด้านบนอาเทลล์ เป็นโครงการที่ถือว่าให้ส่วนกลางใหญ่และเยอะที่สุดครับ จริงๆ ดิ เอวา ก็ให้ส่วนกลางใหญ่ แต่ต้องบอกว่า ดิ เอวา โครงการอยู่ชานเมือง ราคาต้นทุนที่ดินต่ำกว่า โซนใกล้เมืองอย่างพัฒนาการมากถือว่าอาเทลล์เป็นโครงการใกล้เมืองที่ให้ส่วนกลางเยอะที่สุดครับ

    ราคา :

    เรื่องราคาโครงการอาเทลล์ ชนะทุกโครงการครับ ถ้าเทียบทำเลกับราคา ทั้งราคาต่อตร.ม.และราคาต่อตร.ว.

     

    ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติม

  • WHIZDOM101 โครงการมิกซ์ยูสบริเวณสุขุมวิท 101 ขนาด 350,000 ตารางเมตร โดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC)

    WHIZDOM101 Lifestyle Complex สำหรับคนเมืองรุ่นใหม่ WHIZDOM101 “The Great Good Place” ไลฟ์สไตล์คอมเพล็กซ์ที่เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในคอมมูนิตี้ระดับสากล WHIZDOM101 โครงการมิกซ์ยูสบริเวณสุขุมวิท 101 ขนาด 350,000 ตารางเมตร บนเนื้อที่ก่อสร้าง 43 ไร่ โดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) โดดเด่นด้วยการผสมผสานพื้นที่ค้าปลีกเข้ากับธรรมชาติและเทคโนโลยี เพื่อสร้างสรรค์พื้นที่สำหรับชีวิตประจำวันที่สมบูรณ์แบบที่สุดสำหรับคนเมืองรุ่นใหม่ ด้วยงบลงทุนกว่า 30,000 ล้านบาท พร้อมเปิดให้บริการเดือนตุลาคม 2561 WHIZDOM101  . WHIZDOM101 สังคมดิจิทัลครบวงจร ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ด้วย WHIZDOM APP แอพพลิเคชั่นที่จะช่วยให้ผู้ใช้บริการสามารถจองที่นั่ง สั่งซื้อสินค้า รับข้อมูลข่าวสาร และร่วมกิจกรรมได้เพียงปลายนิ้วผ่านโครงข่ายอินเตอร์เน็ตความเร็วสูงซึ่งครอบคลุมทุกตารางนิ้ว โดยแพล็ตฟอร์มของคอมเพล็กซ์ โครงการที่พักอาศัยและสำนักงานภายใน WHIZDOM 101 จะเชื่อมประสานกันเป็นเครือข่ายแบบไร้รอยต่อ เพื่ออิสรภาพแบบไร้ขีดจำกัดบนโลกดิจิทัล  . Hillside Town  นี่คือพื้นที่ค้าปลีกที่ไม่ได้มีเพียงร้านค้าเรียงตัวกัน แต่แตกต่างด้วยประสบการณ์การช้อปและชิมท่ามกลางบรรยากาศเมืองเล็กๆ กลางหุบเขา ลัดเลาะตามทางเดินบนเนินที่โค้งตัวไปมา สำรวจสินค้าไลฟ์สไตล์และอาหารหลากหลายที่ซ่อนตัวอยู่ตามตรอกซอกซอย ทั้งร้านอาหารง่ายๆ […]

    This is the excerpt
  • Sathorn Condo

    ‘SATHORN’ THE CROWN JEWELS OF BANGKOK

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Any veteran visitor to Bangkok would know Sathorn as the Manhattan of Bangkok – the crown jewel of all central Bangkok districts that hosts buildings of global corporate and financial conglomerates, luxury hotels and glittering residential skyscrapers.

    Being the prime investment hub in Bangkok, Sathorn always remains well-groomed with new property added to the skyline along the street of the same name every other few years.

    This major district of Bangkok is fed by North Sathorn and South Sathorn roads, two 4-lane thoroughfares separated by the small flowery line of Sathorn canal, which stretch from Lumpini Park to the Chao Praya River linking commuters between city and Thonburi district.

    ••••••••Over a hundred and fifty years ago, the first commercial zone in Bangkok was ‘Charoen Krung Rd’. Running parallel to the Chao Praya River, the route was constructed by order of King Rama IV in 1861. This road was initially called ‘The New Road’ and then officially named as ‘Charoen Krung’ with the meaning of “Road of the Prosperous City”. Numbers of century-old shops still line the road, testament to its glory in the classic trade era.

    ••••••••Years passed, and the beat of the city shifted to Si Praya and Surawong roads as several Thai & multi-national head offices were established in Bangkok. During that period, a large area south of Surawong Rd. was subdivided and granted to royal heirs, noblemen, and foreign diplomats. Silom Rd. and Sathorn Rd. were built for these new subdivisions and several decades later the business zone has passed to Silom and finally Sathorn.

    ••••••••A large land area was portioned out to Sathorn. Several plots on South Sathorn Rd. and its alleys are being occupied by embassies from countries such as Australia, Denmark, Germany, and Malaysia. After decades of land usage, some of the embassies have been relocated or redesigned. Extra land plots are available for new projects development. 

    ••••••••Sathorn was claimed as one of the most exclusive areas for living in Bangkok. Two existing mass rapid transit routes, the BTS and MRT, run across this major financial district. The BTS sky train (Green Line) runs partly parallel with Sathorn Road while the MRT Underground train (Blue Line) runs along Rama IV Road. With a future plan to add a Grey Line monorail to the area, Sathorn will be intersected with the existing MRT on Rama IV road and linked to Watcharapol and ThaPhra via the Rama IX Bridge.

     

     

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    ••••••••Known as Bangkok’s major Central Business District (CBD), Sathorn has been performed as the heart and home for leading Thai and international financial institutions, legal firms, insurance companies and other large corporations. Almost all leasable spaces in Sathorn, such as Q House Lumpini, Asia Center, Bangkok City Tower, Sathorn Square, and AIA Sathorn have been classified as grade A office buildings. These premium towers accommodate several multi-national head offices including PwC, Standard Charter, Prudential, AIA, CIMB, and Line.

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

     

     

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    ••••••••Luxury hotels in Sathorn district provide excellent amenities not only to business people but also affluent tourists who enjoy the ultimate pampering with 5-star services.

    ••••••••In Bangkok, high-end hotels like Accor’s Sofitel and the Starwood W Hotel are recognized as trendy & chic 4-5 star hotels targeting young business people.

    ••••••••If you are looking for an escape that offers an exclusive resort-living sensation, an oasis retreat among bustling skyscrapers, we recommend ‘The Sukhothai Bangkok’, a luxurious 5-star Thai-style hotel located on the main section of Sathorn Rd., serves both top tier business travelers and exclusive tourists. Surrounding by an urban forest sanctuary, serene lotus ponds and a spacious courtyard. The sophisticated modern Thai architectural design and excellent service amenities will take you on a journey to utmost wellness and balance.

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

     

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

     

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

     

     

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    ••••••••Secretly hidden in the hustle and bustle of Bangkok’s busy streets and towering skyscrapers on the dynamic Sathorn Rd., The Sukhothai Residences offers an uncompromising and elegant way of living amidst the lush green area of low-rise embassies with a touch of 5-star hotel service amenities. The Sukhothai Residences, located a step away from The Sukhothai Hotel, is the one & only freehold super luxury residence in an extravagant condominium compound on Sathorn road. Situated in the heart of Bangkok, The Sukhothai Residences provides unique, warm hospitality with the premium property management services, with 24/7 concierge service and an exclusive gourmet delivery service directly from The Sukhothai Bangkok. 

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    ••••••••This 41-storey branded condominium, with a total of 195 units (8 penthouses and 187 typical units), was designed by two internationally renowned architects, Kerry Hill and Ed Tuttle who designed The Sukhothai Bangkok 25 years ago. Their impressive portfolio in Asia includes the Anantara Hotel, The Chedi (Chiangmai), and The Sentosa Resort and Spa (Singapore). The Sukhothai Residences was developed by HKR International Limited (HKRI), a well-known property developer from Hong Kong that entered the Stock Exchange in the late 1980s. In 1989, the company was restructured and established as HKRI with a flagship development in Hong Kong known as Discovery Bay. HKRI continues its legacy of inspiring landmarks with ongoing projects in key cities throughout Asia.

    ••••••••Having visited many high-end residences, REALIST was delighted to receive an invitation to experience The Sukhothai Residences’ actual units. We discovered that this is the best ‘ready to move in’ super luxury condominium in Bangkok for a variety of  alluring reasons: its prime location, lush green surrounding, serene hotel ambience, exclusive facilities and of course sophisticated design that perfectly blends contemporary Thai culture with modern architectural aesthetics. The Sukhothai Residences is truly a super luxury urban home.

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    ••••••••The tower footprint takes up only about 20% of the area while over 60% is landscape and open recreational space, with a 100-meter pool (50-meter lap), Sunbathing deck, Poolside juice bar, Floating Pavilion, and Tennis court. Other indoor facilities include a Gymnasium, Nim Marn Lounge, Children’s Playroom and 3-level basement parking. Each unit comes with a private lift and high quality fittings such as Poggenpohl kitchen cabinets and Gaggenau electrical appliances.

    ••••••••Due to a strong competitiveness and rising value of the Bangkok high-end condominium market compared with neighboring countries such as Hong Kong and Singapore, we strongly believe that The Sukhothai Residences is worthwhile for exclusive living, short term holidays, or long term investment.

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    Sathorn, Sathorn Road, Sathorn Condominium, Luxury Condo, Sathorn Condo, Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, สุโขทัย เรสซิเดนท์, The Sukhothai Residences

    ••••••••Three-bedroom ‘house-like’ fully furnished private duplex unit is available. The unit has a spacious living area connected to a pantry and a large balcony that receives a stunning panoramic view of the city; and with a well-designed service zone, maids can access rooms from a separate entrance. Looking at the upper floor, a finely-decorated master bedroom and a master bathroom have been delicately placed to offer a door-to-door bathtub with his&her washbasins. Two stylish bedrooms with en suite bathrooms are also featured on this floor. 

    ••••••••For whom looking for residence in this area, Sathorn is the financial district which reflects the dynamic and vibrant lifestyle at the heart of Bangkok. A home to numbers of leading Thai & multi-national offices, embassies, 5-stars hotels and a bustling transit network of both the BTS, MRT and the future Grey line, Sathorn is truly an enviable district unrivalled by any other places in Bangkok.

    ••••••••With our experience in reviewing Bangkok real estate market, we could sincerely say that The Sukhothai Residences is one of the best ready-to-move-in super luxury condominiums in Thailand. These thousand words can only partially define this extravagant property so if you are looking for a super fine condominium in Bangkok either for your luxurious living or long-term investment collection, come and experience one-of-a-kind project by yourself. Call +66 2344 2888 to make an appointment for private viewing, email to sr@hkri.com or visit www.sukhothairesidences.com/?code=RLB

    Sathorn Condo

เพิ่มเพื่อน

Subscribe to our mailing list

* indicates required

A photo posted by REALIST (@realist.co.th) on

Latest Posts

May 2017
SMTWTFS
« Apr  
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Monthly Archives