สำรวจราคาอสังหาฯ CBD สาทร

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

สาทร ย่านเศรษฐกิจสำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพ พื้นที่เมืองที่ถูกจับจองไปด้วยอาคารสูง ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่  คอนโดมิเนี่ยมระดับไฮคลาสสไตล์คนเมือง  รวมถึงโรงเรียน โรงพยาบาลหลายแห่งที่เป็นที่รู้จัก แสดงให้เห็นถึงศักยภาพพื้นที่ใจกลางเมืองด้วยกิจกรรมที่หลากหลาย ทำให้ย่านสาทรรองรับผู้คนที่เข้ามาใช้ช่วงเวลาทำกิจกรรมในย่านสำคัญแห่งนี้

อาคารต่างๆที่สำคัญตั้งอยู่ติดริมถนนสาทร หรือไม่ไกลไปจากถนนใหญ่มากนัก ในระยะไม่เกิน 200 เมตร มีราคาค่าเช่าหรือราคาซื้อขายที่สูง เนื่องจากความเป็นย่านสำคัญทางเศรษฐกิจ

ประกอบกับพื้นที่ย่านมีราคาที่ดินที่สูงขึ้นเรื่อยๆ โดยในย่านสีลม-สาทรมีการซื้อขายที่ดินอย่างเนื่อง ทั้งริมถนนและในซอย ราคาที่ดินริมถนนสาทรอยู่ที่ประมาณ 1.3-1.5 ลบ./ตร.ว. ปรับขึ้นเฉลี่ย 20-30% จากปี2557

นอกจากนั้นการเดินทางมาสู่สาทรที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าก็เป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้พื้นที่มีราคาสูงขึ้น 

ด้วยเหตุนี้ สาทรจึงถือเป็นแหล่งไลฟสไตล์ของคนเมืองที่สะดวกสบายอีกแห่ง ที่มีทั้งสถานที่ทำงาน ที่อยู่อาศัย พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง และสาธารณูปการเรียงรายอยู่ใกล้ๆกัน และมีมูลค่าของอสังหาฯที่ราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยมีรายละเอียดดังนี้

 

CBD สาทรที่สะดวกสบาย

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

TRANSPORTATION

ในเรื่องการเดินทาง ถนนสาทรสามารถเดินทางไปยังถนนพระราม4 สู่ย่านสีลม สยาม หรือ ผ่านถนนนราธิวาส เข้าสู่ย่านพระราม3 รวมถึงข้ามสะพานไปยังฝั่งธนฯได้อย่างง่ายดาย นอกจากนั้นยังมีการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสถานีสุรศักดิ์และสถานีช่องนนทรี ซึ่งเป็นทางเลือกการเดินทางที่สำคัญของคนทั่วไปที่จะเข้ามาในพื้นที่นี้เพื่อหลีกเลี่ยงการเดินทางด้วยรถยนต์

UTILITIES & FACILITIES

ในย่านสาทรเต็มไปด้วยโรงเรียนชื่อดัง เช่น กรุงเทพคริสเตียน เซนโยเซฟคอนแวนต์ อัสสัมชัญแผนกประถม รวมถึงโรงเรียนอนุบาล 2 แห่ง และ โรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลเซนหลุยส์ โรงพยาบาลบีเอ็นเอช เป็นต้น

OFFICE BUILDING

ในส่วนของอาคารสำนักงาน ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าขนาดใหญ่ และกระจายอยู่ริมถนนสาทร มีความสูงตั้งแต่ 12 ชั้นขึ้นไป จนสูงสุดที่ 58 ชั้น คือ อาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ 

 

CONDOMINIUM

คอนโดมิเนี่ยมระดับไฮคลาสไลฟสไตล์คนเมืองในพื้นที่ย่านสาทรมีให้เลือกหลายรูปแบบ ตอบโจทย์ความต้องการของคนหลายกลุ่มทั้งนักธุรกิจ พนักงานรุ่นใหม่ไฟแรง ครอบครัวและน้องๆนักเรียน ส่วนใหญ่เป็นโครงการHIGH RISE มีทั้งโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัว โครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน

 

ราคาเช่าอาคารสำนักงาน

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

สาทรเป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร ทำให้มีอาคารสำนักงานมากมายมารวมตัวกันที่นี่ เป็นตัวเลือกให้บริษัทสามารถเข้ามาทำสัญญาเช่า และประกอบธุรกิจที่อาคารเหล่านี้

โดยอาคารสำนักงานที่มีราคาเช่าต่ำที่สุด คือ อาคารปัญจภูมิ อาคารคาร์เทย์ เฮ้าส์ และอาคารไทย ซีซี ราคาเช่าอยู่ที่ 450-500 บาท/ตร.ม./เดือน เนื่องจากเป็นอาคารที่สร้างมานาน กว่า10 ปี

และอาคารที่มีราคาเช่าสูงที่สุดย่านสาทร คือ อาคารสาทร สแควร์ และ อาคารคิว เฮ้าส์ ลุมพินี ราคาเช่าอยู่ที่ 900 บาท/ตร.ม./เดือน 

 

Q HOUSE LUMPINI

Q HOUSE
LUMPINI

จำนวนชั้น
38 ชั้น

พื้นที่ทั้งหมด
60,000 ตร.ม.

ค่าเช่าสำนักงาน
850-900 บาท/ตร.ม./เดือน

 

สาทรสแควร์

SATHORN 
SQUARE

จำนวนชั้น
40 ชั้น

พื้นที่ทั้งหมด
72,000 ตร.ม.

ค่าเช่าสำนักงาน
900 บาท/ตร.ม./เดือน

Empire tower, realist sathorn

EMPIRE
TOWER

จำนวนชั้น
58 ชั้น

พื้นที่ทั้งหมด
153,000 ตร.ม.

ค่าเช่าสำนักงาน
850 บาท/ตร.ม./เดือน

ASIA CENTER

ASIA
CENTER

จำนวนชั้น
26 ชั้น

พื้นที่ทั้งหมด
27,000 ตร.ม.

ค่าเช่าสำนักงาน
850 บาท/ตร.ม./เดือน

bangkok city tower, sathorn,realist

BANGKOK CITY
TOWER

จำนวนชั้น
30 ชั้น

พื้นที่ทั้งหมด
43,000 ตร.ม.

ค่าเช่าสำนักงาน
620 บาท/ตร.ม./เดือน

Q HOUSE SATHORN

Q HOUSE
SATHORN

จำนวนชั้น
20 ชั้น

พื้นที่ทั้งหมด
12,129 ตร.ม.

ค่าเช่าสำนักงาน
600 บาท/ตร.ม./เดือน

THAI WAH

THAI
WAH

จำนวนชั้น
24 ชั้น

พื้นที่ทั้งหมด
17,000 ตร.ม.

ค่าเช่าสำนักงาน
600 บาท/ตร.ม./เดือน

SATHORN NAKORN TOWER

SATHORN NAKORN
TOWER

จำนวนชั้น
32 ชั้น

พื้นที่ทั้งหมด
33,000 ตร.ม.

ค่าเช่าสำนักงาน
550 บาท/ตร.ม./เดือน

 

ทำงาน และ มีบ้าน ในCBDกลางเมือง

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

จะเห็นได้ว่าบนสาทรประกอบด้วยอาคารที่มี function หลากหลายทั้งออฟฟิศ คอนโด โรงแรม โรงพยาบาล โรงเรียน ฯลฯ

ซึ่งถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่ทำงานบนสาทร แล้วต้องขับรถเข้าเมือง-ออกเมืองในทุกๆวัน คงจะทราบดีว่าการจราจรที่คับคั่งเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน อย่างน้อยก็ 1-2 ชม. / วันทั้งขาไปและขากลับ ถ้ารวมรับ-ส่งบุตรหลานด้วย ก็อาจเป็น 2-3 ชม./วัน

สถิติหนึ่งที่น่าสนใจ หลังจากที่เราลองคิดเล่นๆว่า เราจะใช้เวลาบนรถไปเท่าไหร่ต่อ 1 ปี 

ถ้าเราทำงานเดือนละ 22 วัน สถิติที่ได้นั้นค่อนข้างน่าตกใจ นั่นคือ เราใช้เวลาถึงประมาณ 20 วัน / ปี บนรถ! 

ในขณะที่คนที่ทำงานใกล้กับบ้านจะใช้เวลาในการเดินทาง เฉลี่ยเพียง 4 วัน/ปี

 

12077347_10153658859447604_1493249763_n

นอกจากนั้นทางสื่อโซเชี่ยลชื่อดังอย่างเฟสบุ๊ค ได้โพสเรื่องเกี่ยวกับการเดินทางของคนไทยในเพจ “mysocialmotion”

ซึ่งเป็นโพสเพื่อให้ตระหนักถึงเรื่องราวที่เกิดขึ้นในโลก และอาจนำปัญหาไปใช้ในกระบวนการกำหนดวาระใหม่ในการพัฒนาระดับโลก

โดยความร่วมมือขององค์ต่างๆรวมถึงองค์การสหประชาชาติ (UN)

เนื้อหาได้โพสไว้เมื่อวันที่ 16 กันยายน 2013 โดยมีเนื้อหาว่า

“คนไทยโดยเฉลี่ย ต้องใช้เวลาเดินทางไปและกลับจากที่ทำงานมากกว่า 2 ชั่วโมงต่อวัน ซึ่งเป็นเวลาเดินทางนานที่สุดในโลก”

ซึ่งนี่อาจจะมองว่าเป็นอีกปัญหาหนึ่งที่คนไทยส่วนใหญ่เจอ และต้องการเปลี่ยนแปลงชีวิตการเดินทางในชีวิตประจำวันที่เป็นอยู่

ทำให้คิดว่าจริงๆแล้วถ้าเรามีชีวิตแบบที่บ้านอยู่ใกล้ที่ทำงาน คุณภาพชีวิตน่าจะดูดีขึ้นมาก อาจเลือกไปเลยว่าอยู่ในเมืองจันทร์-ศุกร์ แล้วค่อยไปใช้ชีวิตชานเมืองในวันเสาร์-อาทิตย์ อย่างน้อยก็น่าจะได้ใช้เวลาแทนที่จะอยู่บนรถ มาอยู่กับครอบครัวให้มากขึ้น

ที่มารูป : Facebook page “mysocialmotion”

 

 

ราคาขายคอนโดมิเนี่ยมโครงการใหม่ที่คุ้มค่าและน่าสนใจ

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

ชีวิตประจำวันอาจเหนื่อยล้าจากการทำงานหรือการเดินทางกลับบ้าน ทำให้การอยู่อาศัยใกล้แหล่งงานอยู่ในเมืองเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของคนในปัจจุบัน เราจึงสำรวจราคาคอนโดในย่านสาทร ที่เป็นแหล่งเศรษฐกิจสำคัญของเมือง อาจเป็นประโยชน์และช่วยในการตัดสินใจให้กับผู้สนใจที่จะเข้ามาใช้ชีวิตในเมือง

คอนโดที่นำมาเปรียบเทียบเป็นคอนโดในย่านสาทรที่มีราคาคุ้มค่า น่าสนใจและเป็นโครงการที่ใหม่มากที่สุด ทั้ง6โครงการเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า แตกต่างกันตามคอนเซปของโครงการและราคาขายของแต่ละโครงการ (ข้อมูลวันที่ 16 กันยายน 2558) โดยราคาคอนโดที่ราคาคุ้มค่าที่สุดเป็นโครงการ ฮัดสัน สาทร 7 มีราคาเพียง 130,000 บาท/ตร.ม. รองลงมาเป็น โครงการ ริทึ่ม สาทร มีราคา 136,000 บาท/ตร.ม. และเรียงไปตามลำดับ โดยมีรายละเอียดแต่ละคอนโด ดังนี้

 

THE HUDSON SATHORN 7

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

โครงการเดอะฮัดสัน สาทร 7 (THE HUDSON SATHORN 7) โครงการของ BP Property เป็นโครงการคอนโด 12 ชั้น

ทางเข้าโครงการอยู่ที่สาทรซอย 7 ข้างสถานทูตสิงคโปร์

มีความพิเศษที่ความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 49 ยูนิต ทำให้คอนโดฮัดสันไม่เหมือนใครในย่านสาทร  เหมาะกับการเป็นอาคารที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่สำหรับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัว

เป็นโครงการที่นำเอาอาคารมารีโนเวทใหม่ได้อย่างสวยงาม โดยของเดิมเป็นเฉพาะส่วนของโครงสร้างที่ผ่านการตรวจสอบจากวิศวกร ในส่วนระบบอื่นๆ เช่น ระบบท่อประปา ระบบงานไฟฟ้า และ ระบบลิฟต์ จะเป็นของใหม่ทั้งหมด ซึ่งโดยปรกติอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กนั้นมีอายุค่อนข้างยืนยาวมาก  งานประปา-ไฟฟ้าจะเป็นสิ่งที่เสื่อมลงก่อน เพราะฉะนั้นการทำงานระบบใหม่แต่คงโครงสร้างไว้ ก็เป็นสิ่งที่เข้าใจได้ 

ห้องเล็กที่สุดก็ยังขนาดค่อนข้างใหญ่ โดยมีขนาดถึง 55 ตร.ม.

นอกจากนั้นยังเติมเต็มไลฟ์ไตล์ของผู้อยู่อาศัยด้วยพื้นที่ส่วนกลาง อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องประชุม และ Study Area

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

ขนาดห้องของโครงการจะมีขนาดใหญ่เพื่อความสบายในการอยู่อาศับ

โดยมีรายละเอียดดังนี้ :

1 Bedroom 55 – 62 ตร.ม.

2 Bedrooms 75 – 148 ตร.ม.

3 Bedrooms 142 – 197 ตร.ม.

Penthouse 200 – 318 ตร.ม.

 

 

THE RHYTHM SATHORN

คอนโดใหม่สาทร, คอนโดสาทร realist, realistสาทร

คอนโดใหม่สาทร, คอนโดสาทร realist, realistสาทร

 โครงการ Rhythm Sathorn โครงการจาก AP

ความสูงอาคาร :

North Building สูง 37 ชั้น จำนวน 429 ยูนิต 

South Building 41 ชั้น จำนวน 481

จำนวนยูนิต : ยูนิตรวม 910 ยูนิต

ขนาดห้อง :

1 Bedroom 35-55 ตร.ม. จำนวน 733 ห้อง

2 Bedrooms 62-67 ตร.ม. จำนวน 177 ห้อง

CENTRIC

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

 โครงการ Centric สาธร-เซนต์หลุยส์ โครงการจาก SC Asset

ความสูงอาคาร : 

คอนโด A สูง 28 ชั้น 344 ยูนิต

อาคาร B สูง 7 ชั้น 20 ยูนิต

จำนวนยูนิต : ยูนิตรวม 364 ยูนิต

ขนาดห้อง : 

1 Bedroom 32.4 – 46.60 ตร.ม.

2 Bedrooms 70.76-71.90 ตร.ม.

3 Bedrooms 140.23 – 140.57 ตร.ม.

 

 

THE BANGKOK SATHORN

คอนโดใหม่สาทร, คอนโดสาทร realist, realistสาทร

คอนโดใหม่สาทร, คอนโดสาทร realist, realistสาทร

โครงการ The Bangkok สาทร โครงการจาก Land and House

ความสูงอาคาร : 50 ชั้น

จำนวนยูนิต : 468 ยูนิต

ขนาดห้อง : 

1 Bedroom ขนาด 59 – 67 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 106 – 152 ตร.ม.

 

 

THE DIPLOMAT

คอนโดใหม่สาทร, คอนโดสาทร realist, realistสาทร

คอนโดใหม่สาทร, คอนโดสาทร realist, realistสาทร

โครงการ เดอะ ดิพโพลแมท สาทร โครงการจาก KPN Group

ความสูงอาคาร : 38 ชั้น

จำนวนยูนิต : 192 ยูนิต

ขนาดห้อง : 

1 Bedroom 40 – 52 ตร.ม.

2 Bedrooms 59 – 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms 85.5 – 205 ตร.ม.

 

 

SUKHOTHAI RESIDENCE

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

Realist, สาทร, คอนโดสาทร, ออฟฟิสสาทร, สำนักงานสาทร, ถนนสาทร, บีทีเอสสุรศักดิ์, บีทีเอสช่องนนทรี, HUDSON สาทร7

โครงการ เดอะ สุโขทัย เรสซิเด้นท์เซส โครงการจาก Grace Ivory

ความสูงอาคาร : 41 ชั้น

จำนวนยูนิต : 196 ยูนิต

ขนาดห้อง : 

1 Bedroom 88 – 123 ตร.ม. 12 ยูนิต

2 Bedrooms 113-163 ตร.ม. 81 ยูนิต

3 Bedrooms 196-286 ตร.ม. 63 ยูนิต 

4 Bedrooms 321-337 ตร.ม.  31 ยูนิต

Penthouse 429-1,183 ตร.ม. 9 ยูนิต