CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี คอนโด High Rise ใน Style Modern Contemporary ที่มาพร้อมกับพื้นที่ Facility ต่อคนมากที่สุดบน ถ.เพชรบุรี พัฒนาโครงการโดย Risland (Thailand) Developer น้องใหม่สัญชาติฮ่องกง ที่เคยมีผลงานทำโครงการทั้งในไทย และต่างประเทศมาแล้วหลายโครงการ
และการมาของโครงการใหม่ล่าสุดนี้ เพื่อขยายตลาดในไทยเพิ่มขึ้น โดยบทความนี้ Realist จะพามาทำความรู้จัก Developer กับผลงานที่ผ่านมา รวมถึงจุดเด่นของโครงการ ตั้งแต่ทำเล และตัวเลขการลงทุนของคอนโดมิเนียมในย่าน รวมทั้งเจาะลึกวิเคราะห์ภาพรวมของโครงการ ทั้งส่วนกลาง ห้องชุดพักอาศัย อย่างลึกซึ้งกันครับ

ถ.เพชรบุรีกับการเติบโตของเมืองกรุงฯ ทางทิศตะวันออก

หากย้อนไปตั้งแต่อดีตศูนย์กลางเมืองเดิมของกรุงเทพมหานครจะอยู่บริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ เมื่อเวลาผ่านไปแนวโน้มการขยายตัวของเมืองจะขยายเรียกว่าเกือบทุกทิศทางแต่โดยส่วนใหญ่แล้วบริเวณที่ถูกพัฒนามากที่สุดเห็นจะเป็นทางทิศใต้ (บริเวณ สีลม และสาทร) ในขณะเดียวกันทิศตะวันออกก็ถูกพัฒนามาใกล้เคียงกันผ่านทาง ถนนพระราม 1 กับถนนสุขุมวิทเป็นหลัก สำหรับถ.เพชรบุรีเองก็เป็นหนึ่งในถนนที่พัฒนาคู่ขนานไปพร้อมๆ กับถนนสุขุมวิท ขยายไปทางตะวันออกของกรุงเทพฯ เพื่อเชื่อมตัวเมืองชั้นใน-ชั้นนอกเข้าด้วยกัน

ถ.เพชรบุรี แบ่งเป็นกี่ช่วง

จุดเริ่มต้นของถ.เพชรบุรีเริ่มตั้งแต่สมัย ร.5 ที่ให้มีการก่อสร้างในปี พ.ศ.2448 ซึ่งเดิมใช้ชื่อว่า ถ.ประแจจีน ขอบเขตตั้งแต่ ถ.พิษณุโลกถึง ถ.ราชดำริ
หลังจากนั้น พ.ศ.2462 ในสมัย ร.6 โปรดเกล้าให้เปลี่ยนชื่อเป็น ถ.เพชรบุรีแทน เมื่อเวลาผ่านไปเมืองขยายออกมากยิ่งขึ้น พ.ศ.2505 มีการเวนคืนที่ดิน และตัดถนนเพิ่มตั้งแต่แยกประตูน้ำ ไปจนถึง ซอยสุขุมวิท 71 ถนนที่ตัดเพิ่มคนทั่วไปมักจะเรียกกันว่า “ถ.เพชรบุรีตัดใหม่”
ปัจจุบัน ถ.เพชรบุรีทั้งเส้นมีการใช้ประโยชน์และบรรยากาศที่แตกต่างกัน Realist จึงทำการแบ่ง ถ.เพชรบุรีออกเป็น 4 พื้นที่ตามลักษณะของการพัฒนา และจากจุดตัดถนนสำคัญๆ

การเติบโตของที่อยู่อาศัย

ถ.เพชรบุรีมีความแตกต่างกันในแต่ละช่วงถนน และมีโครงการ Condominium เกิดขึ้นมากมายในหลากหลายระดับราคา รวมทั้งความต่างของอัตราผลตอบแทนในแต่ละโซน โดยเราจะสามารถแบ่ง ถ.เพชรบุรีเป็นส่วนๆ ได้ 4 ส่วนได้แก่ ราชเทวี อโศก มักกะสัน และทองหล่อ-เอกมัย โดยเฉลี่ยผลตอบแทนจาก Capital Gain อยู่ที่ 4.6% และ ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ 4-6% ถือว่าอยู่ในระดับที่ดีไม่แพ้ทางฝั่งถ.สุขุมวิทเลย
“เพชรบุรี-ทองหล่อ-เอกมัย” เป็นที่ตั้งของ CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี อยู่ในโซนที่มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยด้านการลงทุนที่ดีที่สุด คือช่วงทองหล่อ-เอกมัย โดยมี Capital Gain 5.2% และ Gross Rental Yield 5.7% คงจะไม่แปลกใจเพราะเป็นทำเลที่ป๊อปปูล่าร์มากๆ อยู่แล้ว

ATTAINABLE LUXURY – CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี

RISLAND (THAILAND)

Risland (Thailand) เป็นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกสัญชาติฮ่องกง โดยพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มาแล้วกว่า 9 โครงการ ใน 5 ประเทศ เช่น สหรัฐอเมริกา นิวซีแลนด์ อินเดีย อินโดนิเซีย และประเทศไทย รวมมูลค่าร่วมแสนล้านบาท โดยมีแผนการลงทุนในประเทศไทยที่จะตั้งเป้าขยายโครงการใหม่ๆ ให้ครบทุกเซกเมนต์ ภายใน 3 ปี!!! โดยตั้งเป้าว่าจะต้องเติบโตอย่างน้อย 50% ในตลาดไทยทุกปี!!!
ปัจจุบันมีโครงการในประเทศไทยนั้น เปิดตัวไปแล้ว 2 โครงการได้แก่ Artisan Ratchada โครงการ มิกซ์ยูส สูง 34 ชั้น 1,337 ยูนิต และ โครงการ Lake Serene Rama 2 โครงการแนวราบบ้านเดี่ยวริมทะเลสาบ
 

In the middle of Somewhere

ด้วยทำเลที่อยู่บนถนนเพชรบุรี ที่หลายๆ คนคงมองว่าสู้ทำเลที่ติดรถไฟฟ้าหรือศูนย์การค้าไม่ได้ แต่จริงๆ แล้วทำเล ถ.เพชรบุรีนี้ ก็เหมือนอยู่ศูนย์กลางที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกเป็น The Middle of Somewhere นั่นเอง
CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี มีระยะทางห่างจากจุดสำคัญต่างๆ ดังนี้
  • – MRT สถานีเพชรบุรี 1.5 กม.
  • – BTS สถานีพร้อมพงษ์ 3 กม.
  • – Airport Link สถานีมักกะสัน 1.7 กม.
  • – รถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีรฟม. 1.7 กม. (อนาคต)
  • – Singha Complex 1.5 กม.

  • – ซอย RCA และ ศูนย์การค้า Show DC 2.8 กม.
  • – โรงพยาบาลกรุงเทพ 1.5 กม.
  • – ใจกลางทองหล่อ 2.5 กม.
  • – ใจกลางเอกมัย 2.9 กม.
  • – ม.ศรีนครินทรวิโรฒประสานมิตร 1.8 กม.
จะเห็นได้ว่า CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี จะมีระยะห่างจากจุดสำคัญ ที่ใกล้เคียงกันทำให้การเดินทางไปไหนก็สะดวก และมีความไม่พลุกพล่านเท่ากับพื้นที่ที่ติดรถไฟฟ้า หรือศูนย์การค้าอย่างแน่นอน  

FACT

  • ชื่อโครงการ : CLOUD ทองหล่อ – เพชรบุรี
  • เจ้าของโครงการ : พีบีอาร์ 49 ร่วมกับ Risland (Thailand)
  • ที่ตั้ง : ถ.เพชรบุรี เขตห้วยขวาง กทม.
  • พื้นที่โครงการ : 3-0-60 ไร่
  • ลักษณะโครงการ : Hi Rise Condominium
  • สูง 55 ชั้น จำนวน 661 ยูนิต
  • ที่จอดรถ 50 %
  • Unite Type :
  • คลาวด์ สตูดิโอ 24 ตร.ม.
  • คลาวด์ สวีท 31.5 – 32.5 ตร.ม.
  • คลาวด์ สวีท อีลิท 37.5 – 38 ตร.ม.
  • คลาวด์ ดับเบิ้ล เอ็กซ์คลูซีฟ 54.5 ตร.ม.
  • คลาวด์ เพนท์เฮ้าส์ 80.5 – 102.5 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยต่อตร.ม. : 135,000 บาทต่อตร.ม.
  • คาดว่าแล้วเสร็จ : 2022
  • Facilities :
  • 1st Floor
  • Lobby
  • Reading Lounge
  • Reception
  • Landscape Garden with Outdoor Active Area
  • 4th Floor
  • CLOUD Gourmet
  • Kid’s Lounge
  • Landscape Garden with Outdoor Lounge
  • 29th Floor
  • Working Bar
  • Sky Library
  • Meeting Room
  • 54th Floor
  • Fully-equipped Sky Active Fitness
  • Golf Simulator
  • Yoga Studio
  • Sky Lounge
  • Sky Theater
  • Sauna and Locker Room
  • 55th Floor
  • Semi-Outdoor
  • U-Shape Sky Swimming Pool
  • Sun Deck
  • Jacuzzi &Kid’s Pool
  • 56th Floor
  • Sky Rooftop Garden

Feel The CLOUD

Concept Design ที่เกิดจากแนวคิดของ Risland (Thailand) ร่วมกับทีม Designer ชั้นนำของไทย อย่าง Tandem Architect (สถาปนิก) และ DWP (ผู้ออกแบบภายใน) ในการพัฒนา และออกแบบโครงการภายใต้คอนเซปต์ Modern Contemporary เน้นให้อาคารดูสูงโดดเด่นด้วยเส้นตั้ง ชูจุดเด่นด้านความสูง ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บนระดับเดียวกับเมฆบนท้องฟ้า “Feel The CLOUD” ด้วยการออกแบบเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสประสบการณ์กับวิว 360 องศา กับ Facility ที่ชั้นบนสุดของอาคารสร้างความเป็น Iconic ใหม่บน ถ.เพชรบุรี
 

Facility

พื้นที่ส่วนกลางต่อคนเยอะติด Top 3 บน ถ.เพชรบุรี

เมื่อทำการเปรียบเทียบพื้นที่ส่วนกลางของ High Rise Condominium ตัวใหม่ในระดับราคาใกล้เคียงกันบนถ.เพชรบุรี ค่อนข้างเกาะกลุ่มกัน เริ่มตั้งแต่ 2 ตร.ม. ต่อ 1 คนไปจนถึงโครงการระดับราคาสูงๆ ที่ให้ถึง 4.2 ตร.ม. ต่อ 1 คน แต่สำหรับ CLOUD ทองหล่อ-เพรชบุรี ให้พื้นที่ส่วนกลางถึง 2.8 Sq.m. ต่อ คน ซึ่งมากที่สุดเป็นอันดับที่ 3 บน ถ.เพชรบุรี และยังอยู่ในระดับราคาที่สามารถจับต้องได้ โดยจำนวนผู้พักอาศัยที่ใช้ในการคำนวนมาจากการคำนวณประเภทห้อง เพื่อวิเคราะห์ถึงจำนวนผู้ใช้งานจริง จากลักษณะที่เห็นแสดงถึงโครงการ CLOUD ทองหล่อ-เพรชบุรี มีพื้นที่ส่วนตัวในการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางมากกว่าหลายๆ โครงการด้วยกัน

พื้นที่ส่วนกลาง 4 โซน กว่า 4,100 ตร.ม.

  • Facility ในโครงการแบ่งออกเป็น 4 ส่วนหลักๆ คือ
  • ชั้น 1 Lobby และ สวนทางเข้าโครงการมีพื้นที่สำหรับ Outdoor Activities
  • ชั้น 4 เป็นส่วนของกิจกรรมที่มีการใช้พื้นที่ร่วมกันของผู้พักอาศัยมากขึ้นได้แก่ Co-Kitchen, สนามเด็กเล่น และสวนหย่อม
  • ชั้น 29 เป็นพื้นที่ที่ให้ความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัยมากยิ่งขึ้น ได้แก่ Co-Working Space, Library และ Meeting Room
  • ชั้น 54-56 ส่วนบนสุดของอาคารจะเป็น Sky Facility ซึ่งจะเป็นกิจกรรมที่มีความ Active เช่น Fitness, Golf Simulator, Yoga Room, Sky Lounge และ Sky Theater พร้อมทั้งพื้นที่ที่จะได้รับวิวแบบเต็มๆ 360 องศา เช่น U-Shape Sky Swimming Pool (สระว่ายน้ำกึ่ง Outdoor) และ Sky Roof Top Garden
previous arrow
next arrow
Slider

จุดเด่นของอาคาร Iconic ใหม่บน ถ.เพชรบุรี

จากที่กล่าวไปข้างต้นว่า CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี เลือกใช้ Designer ชื่อดังของไทย นอกเหนือจากรูปลักษณ์ที่อาคารดูโดดเด่น ด้วย Style และความสูงของอาคารแล้ว อาคารยังมีข้อดีเด่นๆ ที่น่าสนใจอีกด้วย

PRIVACY

ความเป็นส่วนตัวสูงจากการออกแบบอาคารให้มี Core Lift อยู่ตรงกลางอาคารทำให้โดยรอบอาคารสามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่ และยังได้ประโยชน์ในเรื่องความเป็น Single Corridor ที่จะทำให้คนเดินผ่านโถงทางเดินน้อยกว่า Double Corridor รวมทั้ง ยูนิตต่อชั้นเพียง 14 ยูนิต นับเป็น Condo High Rise ที่มีความเป็นส่วนตัวสูงอันดับต้นๆ ของ ถ.เพชรบุรีเลย 

ORIENTATION

Orientation ของอาคาร มีการจัดวางห้องให้อยู่ในแค่ 3 ด้านของอาคาร คือทิศเหนือ ทิศตะวันออก และทิศใต้ โดยมีการวางตัวห้องพักให้อยู่ในแนวเหนือ-ใต้มากที่สุด เพื่อให้ได้รับผลกระทบจากแสงแดดในตอนเช้า และบ่ายน้อย ซึ่งเป็นส่วนช่วยให้ภายในห้องพักไม่สะสมความร้อนในเวลากลางวัน

View

การออกแบบอาคารจะเน้นให้ได้รับวิวมากที่สุดโดย Highlight ของวิวที่ดีที่สุดจะอยู่ที่ชั้น 54-56 ที่ได้วิว 360 องศา กับ Facility ที่สามารถเดินชมวิวได้รอบชั้น ได้สัมผัสการอยู่ในระดับเดียวกันกับเมฆ “Feel the CLOUD”
 

บรรยากาศภายในส่วนพักอาศัย

previous arrow
next arrow
Slider

เชื่อมต่อรถไฟฟ้าง่ายๆ ด้วย Shuttle Van 

สำหรับคนที่ไม่ได้ให้ความสำคัญว่าบ้านจะต้องติดรถไฟฟ้า 0 เมตร แต่ขอให้เดินทางสะดวกระดับนึงก็พอ  CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรีก็นับว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจ เพราะทางโครงการวางแผนที่จะมี Shuttle Van บริการเตรียมมาเพื่อที่จะตอบโจทย์ผู้พักอาศัยที่ไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวให้สามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนสาธารณะได้อย่างสะดวก และไม่รู้สึกไกลเกินไป โดยให้บริการรับส่งจากโครงการไปยัง MRT สถานีเพชรบุรี และ BTS สถานีพร้อมพงษ์

สรุปภาพรวม CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี

CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี ถือเป็นคอนโดใหม่บนถ.เพชรบุรีที่น่าสนใจทั้ง แนวโน้มในการเติบโตของพื้นที่ ที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียม ความสะดวกสบายความอุดมสมบูรณ์ของย่าน ที่จะเดินทางไปไหนก็ใกล้ ทั้งโซนเพชรบุรี และสุขุมวิทตอนกลาง
ในแง่ของการออกแบบก็ได้ Designer ที่มีชื่อเสียงของไทยมาร่วมออกแบบ ซึ่งก็จะตรงตามความต้องการ และสร้างให้เกิดความลงตัวของการอยู่อาศัย ทั้งความเป็นส่วนตัว และ การใช้งาน Facility อื่นๆ ในโครงการ ที่พื้นที่ส่วนกลางต่อคนให้มามากกว่าโครงการอื่นๆ
ในเรื่องความคุ้มค่า ด้วยความไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า จึงมีราคาที่ถูกกว่า แต่ก็ถือว่าอยู่ใน Prime Area เช่นกัน สิ่งที่สะท้อนออกมาคือราคาห้องชุดมีราคาที่ต่ำกว่าโครงการในทำเลสุขุมวิทค่อนข้างมาก รวมถึงให้วัสดุที่มีคุณภาพดีไม่ต่างกัน
สำหรับ CLOUD ทองหล่อ-เพชรบุรี มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 135,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับสิ่งที่โครงการให้มาก็ถือว่ามีความคุ้มค่า ทั้งในแง่ของคนที่ซื้ออยู่เองหรือซื้อเพื่อการลงทุนก็ตาม