ศักยภาพกรุงเทพฯ ตะวันออก 2018

กรุงเทพมหานครนั้นได้มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยมีจุดศูนย์กลางจากย่าน CBD (Central Business District) กระจายตัวไปในทุกทิศทางแต่มีพื้นที่โซนหนึ่วในกรุงเทพฯ ที่ถือว่ามีการกระจุกตัวของโครงการใหญ่ๆ ด้านอสังหาฯ รวมถึงเป็นพื้นที่กรุงเทพฯชั้นกลางที่ได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน คือกรุงเทพฯ โซนตะวันออกที่รวมพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย, บางนา-ตราด, ศรีนครินทร์, อ่อนนุช เป็นต้น ซึ่งวันนี้ทาง Realist จะขอหยิบยกพื้นที่ที่ถูกขยายตัวออกมาทางตะวันออก มาพูดถึงในเรื่องของศักยภาพต่างๆ การคมนาคม, สิ่งอำนวยความสะดวกและอนาคตของกรุงเทพฯ ตะวันออกนี้


รู้จักกับ “กรุงเทพฯ ตะวันออก” อีกครั้ง
ก่อนจะลงลึกกัน ขอทวนให้ทุกคนให้รู้จัก”กรุงเทพฯ ตะวันออก” อีกครั้งกันก่อน โดยที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้น ตามผังสีของกรุงเทพมหานคร ปี56 จะอยู่ในผังสีเหลืองและส้ม ซึ่งหมายถึงพื้นที่อยู่อาศัย ความหนาแน่นน้อยและปานกลางตามลำดับ ซึ่งในปัจจุบันปี 2561 ตลอด 5 ปีที่ผ่านมาได้มีโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมขยายตัวเข้ามาในพื้นที่นี้มากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยความที่เป็นพื้นที่ที่เขยิบออกมาจากใจกลางขยับกรุงเทพฯ ทำให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกถูกจับตามมองในฐานะพื้นที่ขยายตัวเพื่อการอยู่อาศัยอย่างมากในปัจจุบัน
ด้วยเหตุผลเรื่องความสะดวกสบายของสิ่งอำนวยควมสะดวก, การหลีกหนีความวุ่นวายจากตัวเมือง หรือเรื่องความจำเป็นในการเดินทางไปมาระหว่างกรุงเทพฯ และชลบุรีที่กำลังจะเป็นพื้นที่ EEC (โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก) ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจขนาดใหญ่ของประเทศไทย ในอีกไม่นานนี้
ดังนั้นหัวข้อที่จะพูดถึงกรุงเทพฯ ตะวันออกจะแบ่งเป็น 4 หัวข้อด้วยกัน ดังนี้
1. Infrastructure การคมนาคม
2. Landmark โซนตะวันออก
3. New Mega Project และการเจริญเติบโตของพื้นที่
4. Luxury Housing Project โซนตะวันออก
1. Infrastructure ระบบการคมนาคม


ระบบ Infrastructure นั้น กล่าวได้ว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่เป็นตัวผลักดันให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้นมีอัตราการเติบโตขึ้นอย่างมาก โดยที่พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก จะมีถนนสายหลัก ดังนี้ 1. ถ.สุขุมวิท 2. ถ.พระราม 9(ทางด่วนศรัรัช) เชื่อมต่อไปถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 3. ถ.บางนา-ตราด (ทางด่วน บางนา-ชลบุรี / ทางด่วนบูรพาวิถี) เชื่อมกับทางพิเศษเฉลิมมหานครสู่ย่าน CBD ของกรุงเทพฯ 4. ทางด่วน กาญจนาภิเษก และน้องใหม่ล่าสุดอย่าง ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ที่เชื่อมต่อจาก ทางแยกต่างระดับ ถ.ศรีนครินทร์-ถนนรามคำแหง 24 ตามแนว ถ.กรุงเทพกรีฑาเดิม ไปจนจบที่ ถ.ร่มเกล้า-ถนนเจ้าคุณทหาร รวมระยะทางประมาณ 12 กม. เป็นถนน 6 – 10 ช่องจราจร 2 ทิศทาง
ทางด้านระบบขนส่งมวลชน อย่างรถไฟฟ้าในปัจจุบัน จะมีสายที่เปิดให้บริการแล้วอย่าง BTS สายสีเขียว หมอชิต – สำโรง ที่ขณะนี้เปิดให้บริการถึงสถานีสำโรงแล้ว รถไฟฟ้าอีกสายที่เชื่อมต่อระหว่างพญาไทและสุวรรณภูมิ อย่าง Airport Rail Link อีกด้วย
อีกสายสำคัญที่กำลังอยู่ระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างก็คือ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทางลาดพร้าว-สำโรง ระยะทาง 30.4 กิโลเมตร ทั้งหมด 23 สถานี ที่ตัดผ่าน ถ.ศรีนครินทร์ ไปจบที่สถานีสำโรงที่เป็นสถานีเชื่อมต่อกับสายสีเขียว
นอกเหนือจากนั้น ยังมีรถไฟฟ้าสายที่กำลังอยู่ในระหว่างกำลังศึกษาและวางแผนอยู่อย่าง รถไฟฟ้า Light Rail บางนา- สุวรรณภูมิ, รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล, รถไฟฟ้าสายสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่จะทำให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนี้สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นๆ ในกรุงเทพฯ ได้ง่ายมากขึ้น


EEC คือ โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก เป็นแผนยุทธศาสตร์ภายใต้ “ไทยแลนด์ 4.0″มุ่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางคมนาคมขนส่ง เชื่อมโยงการเดินทางทั้งทางอากาศ ทางบก ทางราง ทางน้ำ แบบไร้รอยต่อ (Seamless Operation) โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันจากการลดเวลาการเดินและประหยัดค่าขนส่ง โดยมีกลุ่มโครงการที่สำคัญ 2 กลุ่ม คือ
1. เชื่อมโยง EEC กับภูมิภาคทางอากาศ ผ่านโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา และเมืองการบินภาคตะวันออก มุ่งเน้นการส่งเสริมให้ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมอากาศยานและโลจิสติกส์ทางอากาศ และเชื่อมโยงการเดินของผู้โดยสารสนามบินหลัก (ดอนเมือง สุวรรณภูมิ อู่ตะเภา) โดยรถไฟความเร็วสูง เพื่อให้การเดินทางระหว่างกทม. กับ EEC ไม่เกิน 1 ชม.
2. เชื่อมโยงการขนส่งสินค้าของไทยกับภูมิภาค โดยพัฒนารถไฟทางคู่เชื่อมโยงจีน ลาว ไทย กัมพูชา และระบบขนส่งสินค้าแบบไร้รอยต่อ, ระบบขนส่งแบบอัตโนมัติ ผ่านศูนย์กระจายสินค้าใหม่ที่ฉะเชิงเทรา ไปยังท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบังระยะ3 และท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุดระยะ 3 รวมถึงส่งเสริม EEC ให้เป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกโดยการพัฒนาท่าเรือสำราญ (Cruise Port) ที่ท่าเรือพาณิชย์สัตหีบ


2. Landmark กรุงเทพฯ ตะวันออก
Facilities ภายในพื้นที่ กรุงเทพฯ ตะวันออกมีอย่างครบครันในทุกด้าน ทั้งแหล่งช๊อปปิ้งและคอมมูนิตี้ มอลล์ต่างๆ รวมไปถึงโรงพยาบาลและสถานศึกษาที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่อย่างทั่วถึงเพื่อตอบสนองผู้ที่อาศัยอยู่ภายในพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก









3. Mega Project และการเจริญเติบโตของพื้นที่

กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้นเป็นพื้นที่ที่มีแผนโครงการ Mega Project เกิดขึ้นมากมายทั้งในปัจจุบันและอนาคต โครงการ Mega Project ที่เป็นที่รู้จัก อาทิเช่น BITEC บางนา ที่ปัจจุบันกำลังทำ Phase 2 อยู่ หรือ สนามบินสุวรรณภูมิที่กำลังทำ Phase 2 เช่นกัน ซึ่งการมาของโครงการระดับ Mega Project นั้นย่อมหมายถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจจากการเพิ่มขึ้นของผู้คนและแหล่งงานที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้นตามมานั่นเอง








4. Luxury Housing Project โซนตะวันออก


พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้น เริ่มเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจมากขึ้นจากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ตอนกลาง และด้วยศักยภาพของพื้นที่ที่โดดเด่นและตอบโจทย์ในการอยู่อาศัยในด้านการคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ที่ย่านใจกลางกรุงเทพฯ นั้นมีพื้นที่ไม่มากพอ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบ ทำให้พื้นที่นี้มีโครงการบ้านเดี่ยวเกิดขึ้นมากมาย ในทุกระดับ Economy ไปจนถึงระดับ Super Luxury
จากรูป จะเป็นแผนที่แสดงตำแหน่งของบ้านระดับ Super Luxury ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 350 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่ง Function ของบ้านระดับนี้จะมีครบทุกอย่างสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ทั้งจำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ครัวที่มีทั้งครัวไทยและครัวฝรั่ง รวมไปถึงห้องนั่งเล่นและห้องสำหรับครอบครัวด้วย
5. New Grand Bangkok Boulevard ในกรุงเทพฯ ตะวันออก
โครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก ส่วนมากเป็นโครงการแนวราบเสียส่วนใหญ่ เพราะผังเมืองเอื้อต่อการทำโครงการจัดสรรต่างๆ ที่มีทั้ง ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวในหลากหลายระดับ อีกทั้งในพื้นที่ยังมีเขตพื้นที่สีแดง เป็นพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมอยู่เล็กน้อย ซึ่งเป็นจุดที่ตั้งของ Mega Project ต่างๆ ในพื้นที่
ในส่วนของบ้านระดับ Super Luxury นั้นทาง SC Asset นั้นได้เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว ระดับ Super Luxury ใหม่ ในพื้นที่กรุงเทพตะวันออกทั้งหมด 3 โครงการ ดังนี้
1) Grand Bangkok Boulevard Sukhumvit

Location : ติดถนนตัดใหม่ลาซาล-แบริ่ง
Price : ราคาเริ่มต้น 45 ลบ.
Area : 47-3-56.1 ไร่
Unit : 65 ยูนิต
Type :
1. St.Paul (487 ตร.ม. /ที่ดิน 125 ตร.ว)
2. St.Martin (583 ตร.ม. /ที่ดิน 143 ตร.วา)
3. St.Vincent (706 ตร.ม. /ที่ดิน 186.8 ตร.วา)
คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…
2) Grand Bangkok Boulevard Srinakarin

Location : ติดถนนใหญ่ ศรีนครินทร์ (เยื้องซีคอน)
Price : ราคาเริ่มต้น 30-60 ลบ.
Area : 37-0-75.7 ไร่
Unit : 73 ยูนิต
Type : คฤหาสน์สไตล์ Moroccan บ้านเดี่ยว 2ชั้น 3 แบบ
1. Meknes (390 ตร.ม.)
2. Kenita (485 ตร.ม.)
3. Marrakech (534 ตร.ม.)
คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…
3) Grand Bangkok Boulevard Rama IX-2

Location : ถ.กรุงเทพกรีฑา
Price : ราคาเริ่มต้น 25-45 ลบ.
Area : 28-1-31.1ไร่
Unit : 52 Unit
Type : บ้านเดี่ยว 3 แบบ ( 2ชั้น 1 แบบ กับ 3 ชั้น 2 แบบ)
1. Prosper (399 ตร.ม./99-129 ตร.ว)
2. Forbes (546 ตร.ม./115 ตร.ว)
3. Tycoon (693 ตร.ม./129.2-176 ตร.ว)
คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…
6. สรุป ศักยภาพของพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก

1) เดินทางสะดวกทั้งทางด่วนและรถไฟฟ้า
ในปัจจุบันได้มีทางด่วนและถนนเชื่อมต่อไปทั้งย่าน CBD ของกรุงเทพฯ และพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ EEC ใน จ.ชลบุรี ที่สามารถเดินทางไปมาหากันได้เพียง 1 ชม.กว่าๆ อีกทั้งยังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่ตัดผ่านพื้นที่นี้และเชื่อมต่อทั้ง BTS, MRT และ Airport Rail Link ที่ปัจจุบันเปิดใช้งานแล้วอีกด้วย
2) Facilities จบ ครบ สำหรับการอยู่อาศัย
สิ่งอำนวยความสะดวกของพื้นที่นี้ มีค่อนข้างครบสำหรับการใช้ชีวิตแบบสังคมเมือง ทั้งห้างสรรพสินค้า, แหล่งช๊อปปิ้ง, สถานศึกษา, โรงพยาบาล และอื่นๆ อีกมากมาย และกำลังเพิ่ม เติบโตขึ้นตามการขยายตัวออกมาของกรุงเทพฯ ตอนกลาง
3) การเจริญเติบโตและการเข้ามาของ Mega Project ต่างๆ
การเข้ามาของ Mega Project ต่างๆ ส่งผลให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนี้มีการเติบโตทางเศรษฐกิจขึ้นอย่างมาก เพราะการมี Mega Project เข้ามาหมายถึงการเข้ามาของผู้คนและแหล่งงานนั่นเอง
4) แหล่งที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามอง
นอกเหนือจากเรื่องการคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว พื้นที่กรุงเทพฯตะวันออกถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นน้อย-ปานกลาง จึงทำให้ค่อนข้างเหมาะในการเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวสำหรับอยู่กับครอบครัว ที่มีพื้นที่ใช้สอยและไม่แออัดจนเกินไป