ศักยภาพกรุงเทพฯ ตะวันออก 2018

กรุงเทพมหานครนั้นได้มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยมีจุดศูนย์กลางจากย่าน CBD (Central Business District) กระจายตัวไปในทุกทิศทางแต่มีพื้นที่โซนหนึ่วในกรุงเทพฯ ที่ถือว่ามีการกระจุกตัวของโครงการใหญ่ๆ ด้านอสังหาฯ รวมถึงเป็นพื้นที่กรุงเทพฯชั้นกลางที่ได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน คือกรุงเทพฯ โซนตะวันออกที่รวมพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย, บางนา-ตราด, ศรีนครินทร์, อ่อนนุช เป็นต้น  ซึ่งวันนี้ทาง Realist จะขอหยิบยกพื้นที่ที่ถูกขยายตัวออกมาทางตะวันออก มาพูดถึงในเรื่องของศักยภาพต่างๆ การคมนาคม, สิ่งอำนวยความสะดวกและอนาคตของกรุงเทพฯ ตะวันออกนี้

รู้จักกับ “กรุงเทพฯ ตะวันออก” อีกครั้ง

ก่อนจะลงลึกกัน ขอทวนให้ทุกคนให้รู้จัก”กรุงเทพฯ ตะวันออก” อีกครั้งกันก่อน โดยที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้น ตามผังสีของกรุงเทพมหานคร ปี56 จะอยู่ในผังสีเหลืองและส้ม ซึ่งหมายถึงพื้นที่อยู่อาศัย ความหนาแน่นน้อยและปานกลางตามลำดับ ซึ่งในปัจจุบันปี 2561 ตลอด 5 ปีที่ผ่านมาได้มีโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมขยายตัวเข้ามาในพื้นที่นี้มากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยความที่เป็นพื้นที่ที่เขยิบออกมาจากใจกลางขยับกรุงเทพฯ ทำให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกถูกจับตามมองในฐานะพื้นที่ขยายตัวเพื่อการอยู่อาศัยอย่างมากในปัจจุบัน
ด้วยเหตุผลเรื่องความสะดวกสบายของสิ่งอำนวยควมสะดวก, การหลีกหนีความวุ่นวายจากตัวเมือง หรือเรื่องความจำเป็นในการเดินทางไปมาระหว่างกรุงเทพฯ และชลบุรีที่กำลังจะเป็นพื้นที่ EEC (โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก) ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจขนาดใหญ่ของประเทศไทย ในอีกไม่นานนี้   ดังนั้นหัวข้อที่จะพูดถึงกรุงเทพฯ ตะวันออกจะแบ่งเป็น 4 หัวข้อด้วยกัน ดังนี้ 1. Infrastructure การคมนาคม 2. Landmark โซนตะวันออก 3. New Mega Project และการเจริญเติบโตของพื้นที่ 4. Luxury Housing Project โซนตะวันออก
 

1. Infrastructure ระบบการคมนาคม

ระบบ Infrastructure นั้น กล่าวได้ว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่เป็นตัวผลักดันให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้นมีอัตราการเติบโตขึ้นอย่างมาก โดยที่พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก จะมีถนนสายหลัก ดังนี้ 1. ถ.สุขุมวิท 2. ถ.พระราม 9(ทางด่วนศรัรัช) เชื่อมต่อไปถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 3. ถ.บางนา-ตราด (ทางด่วน บางนา-ชลบุรี / ทางด่วนบูรพาวิถี) เชื่อมกับทางพิเศษเฉลิมมหานครสู่ย่าน CBD ของกรุงเทพฯ 4. ทางด่วน กาญจนาภิเษก และน้องใหม่ล่าสุดอย่าง ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ที่เชื่อมต่อจาก ทางแยกต่างระดับ ถ.ศรีนครินทร์-ถนนรามคำแหง 24 ตามแนว ถ.กรุงเทพกรีฑาเดิม ไปจนจบที่ ถ.ร่มเกล้า-ถนนเจ้าคุณทหาร รวมระยะทางประมาณ 12 กม. เป็นถนน 6 – 10 ช่องจราจร 2 ทิศทาง ทางด้านระบบขนส่งมวลชน อย่างรถไฟฟ้าในปัจจุบัน จะมีสายที่เปิดให้บริการแล้วอย่าง BTS สายสีเขียว หมอชิต – สำโรง ที่ขณะนี้เปิดให้บริการถึงสถานีสำโรงแล้ว รถไฟฟ้าอีกสายที่เชื่อมต่อระหว่างพญาไทและสุวรรณภูมิ อย่าง Airport Rail Link อีกด้วย
อีกสายสำคัญที่กำลังอยู่ระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างก็คือ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทางลาดพร้าว-สำโรง   ระยะทาง 30.4 กิโลเมตร ทั้งหมด 23 สถานี ที่ตัดผ่าน ถ.ศรีนครินทร์ ไปจบที่สถานีสำโรงที่เป็นสถานีเชื่อมต่อกับสายสีเขียว นอกเหนือจากนั้น ยังมีรถไฟฟ้าสายที่กำลังอยู่ในระหว่างกำลังศึกษาและวางแผนอยู่อย่าง รถไฟฟ้า Light Rail บางนา- สุวรรณภูมิ, รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล, รถไฟฟ้าสายสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่จะทำให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนี้สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นๆ ในกรุงเทพฯ ได้ง่ายมากขึ้น
EEC คืออะไร ?
EEC คือ โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก  เป็นแผนยุทธศาสตร์ภายใต้ “ไทยแลนด์ 4.0″มุ่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางคมนาคมขนส่ง เชื่อมโยงการเดินทางทั้งทางอากาศ ทางบก ทางราง ทางน้ำ แบบไร้รอยต่อ (Seamless Operation) โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันจากการลดเวลาการเดินและประหยัดค่าขนส่ง โดยมีกลุ่มโครงการที่สำคัญ 2 กลุ่ม คือ
1. เชื่อมโยง EEC กับภูมิภาคทางอากาศ ผ่านโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา และเมืองการบินภาคตะวันออก มุ่งเน้นการส่งเสริมให้ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมอากาศยานและโลจิสติกส์ทางอากาศ และเชื่อมโยงการเดินของผู้โดยสารสนามบินหลัก (ดอนเมือง สุวรรณภูมิ อู่ตะเภา) โดยรถไฟความเร็วสูง เพื่อให้การเดินทางระหว่างกทม. กับ EEC ไม่เกิน 1 ชม.
2. เชื่อมโยงการขนส่งสินค้าของไทยกับภูมิภาค โดยพัฒนารถไฟทางคู่เชื่อมโยงจีน ลาว ไทย กัมพูชา และระบบขนส่งสินค้าแบบไร้รอยต่อ, ระบบขนส่งแบบอัตโนมัติ ผ่านศูนย์กระจายสินค้าใหม่ที่ฉะเชิงเทรา ไปยังท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบังระยะ3 และท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุดระยะ 3 รวมถึงส่งเสริม EEC ให้เป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกโดยการพัฒนาท่าเรือสำราญ (Cruise Port) ที่ท่าเรือพาณิชย์สัตหีบ
คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ EEC …
แผนรถไฟฟ้าในอนาคต
คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม….

2. Landmark กรุงเทพฯ ตะวันออก

Facilities ภายในพื้นที่ กรุงเทพฯ ตะวันออกมีอย่างครบครันในทุกด้าน ทั้งแหล่งช๊อปปิ้งและคอมมูนิตี้ มอลล์ต่างๆ รวมไปถึงโรงพยาบาลและสถานศึกษาที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่อย่างทั่วถึงเพื่อตอบสนองผู้ที่อาศัยอยู่ภายในพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก
BITEC บางนา Convention Hall ขนาดใหญ่ของย่านกรุงเทพฯ ตะวันออก เป็นสถานที่จัด Exhibition และงาน Event จัดแสดงสินค้ามากมาย ขนาด 50,400 ตร.ม.
Central Plaza บางนา เซนทรัล บางนา ห้างสรรพสินค้าประจำย่านบางนา มีร้านค้าและร้านอาหารจากหลากหลายแบรนด์เข้าไว้ด้วยกัน ในปี 2560 นั้นได้มีการปรับปรุงเพื่อให้ดูทันสมัยและสอดรับกับ Lifestyle ของคนในพื้นที่มากขึ้น
 King Rama IX Royal Park สวนหลวง ร.9 เป็นสวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ขนาดประมาณ 500 ไร่ ซึ่งมีขนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ  สามารถมาใช้พักผ่อนหย่อนใจ, ออกกำลังกาย หรือถีบเรือเป็ดได้
Suvarnabhumi Airport Phase 2 สนามบินสำคัญของประเทศที่ให้บริการบินทั้งในและประเทศของไทย มีอาคารผู้โดยสารเดี่ยวที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 3 ของโลก (563,000 ตร.ม.) ปัจจุบันเป็น หนึ่งในท่าอากาศยานที่มีผู้โดยสารมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก
 Rajamangala National Stadium สนามกีฬาสำคัญของกรุงเทพฯ สามารถไปออกกำลังกาย, วิ่งจ๊อกกิ้ง หรือ ปั่นจักรยาน ได้ นอกจากนั้นในบางวันยังมีการจัดงานแข่งกีฬาต่างๆ ได้
 Stamfort International University  มหาวิทยาลัยนานาชาติ แสตมฟอร์ด เป็นมหาวิทยาลัยเอกชนนานาชาติ มีวิทยาเขตอยู่ในหลายประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมทั้งประเทศไทย
 Ramkhumhaeg University มหาวิทยาลัย รามคำแหง เป็นมหาวิทยาลัยที่ทำการเรียนการสอนแบบตลาดวิชา คือมีการเรียนการสอน แต่ไม่บังคับเข้าเรียน มีชื่อเสียงด้านรัฐศาสตร์และนิติศาสตร์
 Samitivej Hospital โรงพยาบาลสมิติเวช มีหลากหลายสาขากระจายตัวอยู่ในกรุงเทพฯ

3. Mega Project และการเจริญเติบโตของพื้นที่

 
กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้นเป็นพื้นที่ที่มีแผนโครงการ Mega Project เกิดขึ้นมากมายทั้งในปัจจุบันและอนาคต โครงการ Mega Project ที่เป็นที่รู้จัก อาทิเช่น BITEC บางนา ที่ปัจจุบันกำลังทำ Phase 2 อยู่ หรือ สนามบินสุวรรณภูมิที่กำลังทำ Phase 2 เช่นกัน ซึ่งการมาของโครงการระดับ Mega Project นั้นย่อมหมายถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจจากการเพิ่มขึ้นของผู้คนและแหล่งงานที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้นตามมานั่นเอง 
BITEC บางนา Phase 2   ทางไบเทคได้ทุ่มงบ 6,000 ลบ. ในการขยายพื้นที่จัดแสดงสินค้าและนิทรรศการเพิ่มขึ้นกว่า 37,800 ตร.ม. เพื่อรองรับทุกกิจกรรมและงาน Event ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต
Central Plaza บางนา เซนทรัล บางนา ถูกปรับโฉมใหม่ในปี 2560 ด้วยงบประมาณกว่า 4,500 ลบ. เพื่อเป็น Shopping Mall หลักของพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก โดนมีการปรับปรุงให้ดูหรูหราและทันสมัยมากขึ้น รวมไปถึงเพิ่มร้านค้าของแบรนด์ดังระดับโลกมาไว้ด้วย
Central Village Central เจาะกลุ่มเป้าหมายบริเวณสนามบินสุวรรณภูมิ โดยทาง Central ได้ให้นิยามว่าเป็น Bangkok Outlet Expirence ที่มีความ Luxury โดยการรวบรวมแบรนด์ดังระดับโลกและแบรนด์ไทยชั้นนำไว้มากมาย กว่า 235 ร้านค้า คาดว่าจะเปิดให้บริการไตรมาสที่ 3 ของปี 2562
Suvarnabhumi Airport Phase 2 ส่วนต่อขยายของสนามบินสุวรรณภูมิ มี 2 ส่วนด้วยกัน ประกอบไปด้วยส่วนที่ 1 อาคารผู้โดยสารฝั่งตะวันออกกลาง โดยใช้งบประมาณ 6,000 ลบ. สามารถรองรับผู้โดยสารเพิ่มขึ้น 90 ล้านคน/ปี ส่วนที่ 2 คือ Terminal 2 ที่จะสามารถรองรับผู้โดยสารเพิ่มขึ้นอีก 60 ล้านคนต่อปี คาดว่าจะเปิดใช้งานในไตรมาสที่ 2 ของปี 2563
Mega City ส่วนขยายของ Mega Bangna ที่มาในลักษณะ Mixed – Use ประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้า, ซุปเปอร์มาร์เก็ต, ออฟฟิศ, โรงแรม และ คอนโดมิเนียมฯ ภายในพื้นที่ 400 ไร่และงบประมาณกว่า 67,000 ลบ. ถือเป็นโครงการสำคัญที่คาดว่าจะยกรับเศรษฐกิจของพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก
Bangkok Mall    โครงการ Mixed – Use จาก The Mall Group ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า, ที่อยู่อาศัย และออฟฟิศ อย่างครบวงจร ภายในพื้นที่ 100 ไร่ ภายใต้งบประมาณ 20,000 ลบ. คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2561
Whizdom 101 โครงการ Mixed – Use จาก MQDC ตั้งอยู่ระหว่าง BTS สถานี ปุณณวิถี และ ซ.สุขุมวิท 101/1 มีมูลค่าโครงการกว่า 30,000 ลบ. บนพื้นที่ 43 ไร่ คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2561 นี้
The Forestias โครงการ Mixed – Use จาก MQDC อีกโครงการที่มีความโดดเด่นตั้งแต่ Concept ของตัวโครงการที่เน้นความสัมพันธ์ของชีวิตที่หลากหลาย, ธรรมชาติ และนวัตกรรมเทคโนโลยีที่ทันสมัย บนเนื้อที่กว่า 900 ไร่ และมูลค่าโครงการกว่า 90,000 ลบ. โครงการจะเริ่มก่อสร้างในปี 2561 คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565

4. Luxury Housing Project โซนตะวันออก

พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้น เริ่มเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจมากขึ้นจากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ตอนกลาง และด้วยศักยภาพของพื้นที่ที่โดดเด่นและตอบโจทย์ในการอยู่อาศัยในด้านการคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ที่ย่านใจกลางกรุงเทพฯ นั้นมีพื้นที่ไม่มากพอ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในแนวราบ ทำให้พื้นที่นี้มีโครงการบ้านเดี่ยวเกิดขึ้นมากมาย ในทุกระดับ Economy ไปจนถึงระดับ Super Luxury 
จากรูป จะเป็นแผนที่แสดงตำแหน่งของบ้านระดับ Super Luxury ที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 350 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่ง Function ของบ้านระดับนี้จะมีครบทุกอย่างสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ทั้งจำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ครัวที่มีทั้งครัวไทยและครัวฝรั่ง รวมไปถึงห้องนั่งเล่นและห้องสำหรับครอบครัวด้วย
 

5. New Grand Bangkok Boulevard ในกรุงเทพฯ ตะวันออก

โครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก ส่วนมากเป็นโครงการแนวราบเสียส่วนใหญ่ เพราะผังเมืองเอื้อต่อการทำโครงการจัดสรรต่างๆ ที่มีทั้ง ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวในหลากหลายระดับ อีกทั้งในพื้นที่ยังมีเขตพื้นที่สีแดง เป็นพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมอยู่เล็กน้อย ซึ่งเป็นจุดที่ตั้งของ Mega Project ต่างๆ ในพื้นที่
ในส่วนของบ้านระดับ Super Luxury นั้นทาง SC Asset นั้นได้เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว ระดับ Super Luxury ใหม่ ในพื้นที่กรุงเทพตะวันออกทั้งหมด 3 โครงการ ดังนี้

1) Grand Bangkok Boulevard Sukhumvit

Location : ติดถนนตัดใหม่ลาซาล-แบริ่ง Price : ราคาเริ่มต้น 45 ลบ. Area : 47-3-56.1 ไร่ Unit : 65 ยูนิต Type : 1. St.Paul   (487 ตร.ม. /ที่ดิน 125 ตร.ว) 2. St.Martin  (583 ตร.ม. /ที่ดิน 143 ตร.วา) 3. St.Vincent   (706 ตร.ม. /ที่ดิน 186.8 ตร.วา) คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…

2) Grand Bangkok Boulevard Srinakarin

Location : ติดถนนใหญ่ ศรีนครินทร์ (เยื้องซีคอน) Price : ราคาเริ่มต้น 30-60 ลบ. Area : 37-0-75.7 ไร่ Unit : 73 ยูนิต Type : คฤหาสน์สไตล์ Moroccan  บ้านเดี่ยว 2ชั้น  3 แบบ 1. Meknes (390 ตร.ม.) 2. Kenita (485 ตร.ม.) 3. Marrakech (534 ตร.ม.) คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…

3) Grand Bangkok Boulevard Rama IX-2

Location : ถ.กรุงเทพกรีฑา Price : ราคาเริ่มต้น 25-45 ลบ. Area : 28-1-31.1ไร่ Unit : 52 Unit Type : บ้านเดี่ยว 3 แบบ ( 2ชั้น 1 แบบ กับ 3 ชั้น 2 แบบ) 1. Prosper (399 ตร.ม./99-129 ตร.ว) 2. Forbes (546 ตร.ม./115 ตร.ว) 3. Tycoon (693 ตร.ม./129.2-176 ตร.ว) คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…

6. สรุป ศักยภาพของพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก

 
1) เดินทางสะดวกทั้งทางด่วนและรถไฟฟ้า ในปัจจุบันได้มีทางด่วนและถนนเชื่อมต่อไปทั้งย่าน CBD ของกรุงเทพฯ และพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ EEC ใน จ.ชลบุรี ที่สามารถเดินทางไปมาหากันได้เพียง 1 ชม.กว่าๆ อีกทั้งยังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่ตัดผ่านพื้นที่นี้และเชื่อมต่อทั้ง BTS, MRT และ Airport Rail Link ที่ปัจจุบันเปิดใช้งานแล้วอีกด้วย 2) Facilities จบ ครบ สำหรับการอยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกของพื้นที่นี้ มีค่อนข้างครบสำหรับการใช้ชีวิตแบบสังคมเมือง ทั้งห้างสรรพสินค้า, แหล่งช๊อปปิ้ง, สถานศึกษา, โรงพยาบาล และอื่นๆ อีกมากมาย และกำลังเพิ่ม เติบโตขึ้นตามการขยายตัวออกมาของกรุงเทพฯ ตอนกลาง
3) การเจริญเติบโตและการเข้ามาของ Mega Project ต่างๆ การเข้ามาของ Mega Project ต่างๆ ส่งผลให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนี้มีการเติบโตทางเศรษฐกิจขึ้นอย่างมาก เพราะการมี Mega Project เข้ามาหมายถึงการเข้ามาของผู้คนและแหล่งงานนั่นเอง 4) แหล่งที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามอง นอกเหนือจากเรื่องการคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว พื้นที่กรุงเทพฯตะวันออกถือว่าเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นน้อย-ปานกลาง จึงทำให้ค่อนข้างเหมาะในการเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวสำหรับอยู่กับครอบครัว  ที่มีพื้นที่ใช้สอยและไม่แออัดจนเกินไป
 

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร.1749 / ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2sxqcq3