ศักยภาพกรุงเทพฯ ตะวันออก 2018

กรุงเทพมหานครนั้นได้มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยมีจุดศูนย์กลางจากย่าน CBD (Central Business District) กระจายตัวไปในทุกทิศทางแต่มีพื้นที่โซนหนึ่วในกรุงเทพฯ ที่ถือว่ามีการกระจุกตัวของโครงการใหญ่ๆ ด้านอสังหาฯ รวมถึงเป็นพื้นที่กรุงเทพฯชั้นกลางที่ได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน คือกรุงเทพฯ โซนตะวันออกที่รวมพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย, บางนา-ตราด, ศรีนครินทร์, อ่อนนุช เป็นต้น  ซึ่งวันนี้ทาง Realist จะขอหยิบยกพื้นที่ที่ถูกขยายตัวออกมาทางตะวันออก มาพูดถึงในเรื่องของศักยภาพต่างๆ การคมนาคม, สิ่งอำนวยความสะดวกและอนาคตของกรุงเทพฯ ตะวันออกนี้

1. Infrastructure ระบบการคมนาคม

ระบบ Infrastructure นั้น กล่าวได้ว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่เป็นตัวผลักดันให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้นมีอัตราการเติบโตขึ้นอย่างมาก โดยที่พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก จะมีถนนสายหลัก ดังนี้ 1. ถ.สุขุมวิท 2. ถ.พระราม 9(ทางด่วนศรัรัช) เชื่อมต่อไปถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 3. ถ.บางนา-ตราด (ทางด่วน บางนา-ชลบุรี / ทางด่วนบูรพาวิถี) เชื่อมกับทางพิเศษเฉลิมมหานครสู่ย่าน CBD ของกรุงเทพฯ 4. ทางด่วน กาญจนาภิเษก และน้องใหม่ล่าสุดอย่าง ถ.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ที่เชื่อมต่อจาก ทางแยกต่างระดับ ถ.ศรีนครินทร์-ถนนรามคำแหง 24 ตามแนว ถ.กรุงเทพกรีฑาเดิม ไปจนจบที่ ถ.ร่มเกล้า-ถนนเจ้าคุณทหาร รวมระยะทางประมาณ 12 กม. เป็นถนน 6 – 10 ช่องจราจร 2 ทิศทาง ทางด้านระบบขนส่งมวลชน อย่างรถไฟฟ้าในปัจจุบัน จะมีสายที่เปิดให้บริการแล้วอย่าง BTS สายสีเขียว หมอชิต – สำโรง ที่ขณะนี้เปิดให้บริการถึงสถานีสำโรงแล้ว รถไฟฟ้าอีกสายที่เชื่อมต่อระหว่างพญาไทและสุวรรณภูมิ อย่าง Airport Rail Link อีกด้วย

อีกสายสำคัญที่กำลังอยู่ระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างก็คือ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทางลาดพร้าว-สำโรง   ระยะทาง 30.4 กิโลเมตร ทั้งหมด 23 สถานี ที่ตัดผ่าน ถ.ศรีนครินทร์ ไปจบที่สถานีสำโรงที่เป็นสถานีเชื่อมต่อกับสายสีเขียว นอกเหนือจากนั้น ยังมีรถไฟฟ้าสายที่กำลังอยู่ในระหว่างกำลังศึกษาและวางแผนอยู่อย่าง รถไฟฟ้า Light Rail บางนา- สุวรรณภูมิ, รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล, รถไฟฟ้าสายสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่จะทำให้พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกนี้สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นๆ ในกรุงเทพฯ ได้ง่ายมากขึ้น

EEC คืออะไร ?

EEC คือ โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจ พิเศษภาคตะวันออก  เป็นแผนยุทธศาสตร์ภายใต้ “ไทยแลนด์ 4.0″มุ่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางคมนาคมขนส่ง เชื่อมโยงการเดินทางทั้งทางอากาศ ทางบก ทางราง ทางน้ำ แบบไร้รอยต่อ (Seamless Operation) โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันจากการลดเวลาการเดินและประหยัดค่าขนส่ง โดยมีกลุ่มโครงการที่สำคัญ 2 กลุ่ม คือ

1. เชื่อมโยง EEC กับภูมิภาคทางอากาศ ผ่านโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา และเมืองการบินภาคตะวันออก มุ่งเน้นการส่งเสริมให้ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมอากาศยานและโลจิสติกส์ทางอากาศ และเชื่อมโยงการเดินของผู้โดยสารสนามบินหลัก (ดอนเมือง สุวรรณภูมิ อู่ตะเภา) โดยรถไฟความเร็วสูง เพื่อให้การเดินทางระหว่างกทม. กับ EEC ไม่เกิน 1 ชม.

2. เชื่อมโยงการขนส่งสินค้าของไทยกับภูมิภาค โดยพัฒนารถไฟทางคู่เชื่อมโยงจีน ลาว ไทย กัมพูชา และระบบขนส่งสินค้าแบบไร้รอยต่อ, ระบบขนส่งแบบอัตโนมัติ ผ่านศูนย์กระจายสินค้าใหม่ที่ฉะเชิงเทรา ไปยังท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบังระยะ3 และท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุดระยะ 3 รวมถึงส่งเสริม EEC ให้เป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกโดยการพัฒนาท่าเรือสำราญ (Cruise Port) ที่ท่าเรือพาณิชย์สัตหีบ

คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ EEC …

แผนรถไฟฟ้าในอนาคต

คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม….

2. Landmark กรุงเทพฯ ตะวันออก

BITEC บางนา Convention Hall ขนาดใหญ่ของย่านกรุงเทพฯ ตะวันออก เป็นสถานที่จัด Exhibition และงาน Event จัดแสดงสินค้ามากมาย ขนาด 50,400 ตร.ม.

Central Plaza บางนา เซนทรัล บางนา ห้างสรรพสินค้าประจำย่านบางนา มีร้านค้าและร้านอาหารจากหลากหลายแบรนด์เข้าไว้ด้วยกัน ในปี 2560 นั้นได้มีการปรับปรุงเพื่อให้ดูทันสมัยและสอดรับกับ Lifestyle ของคนในพื้นที่มากขึ้น

 King Rama IX Royal Park สวนหลวง ร.9 เป็นสวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ขนาดประมาณ 500 ไร่ ซึ่งมีขนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ  สามารถมาใช้พักผ่อนหย่อนใจ, ออกกำลังกาย หรือถีบเรือเป็ดได้

Suvarnabhumi Airport Phase 2 สนามบินสำคัญของประเทศที่ให้บริการบินทั้งในและประเทศของไทย มีอาคารผู้โดยสารเดี่ยวที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 3 ของโลก (563,000 ตร.ม.) ปัจจุบันเป็น หนึ่งในท่าอากาศยานที่มีผู้โดยสารมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก

 Rajamangala National Stadium สนามกีฬาสำคัญของกรุงเทพฯ สามารถไปออกกำลังกาย, วิ่งจ๊อกกิ้ง หรือ ปั่นจักรยาน ได้ นอกจากนั้นในบางวันยังมีการจัดงานแข่งกีฬาต่างๆ ได้

 Stamfort International University  มหาวิทยาลัยนานาชาติ แสตมฟอร์ด เป็นมหาวิทยาลัยเอกชนนานาชาติ มีวิทยาเขตอยู่ในหลายประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ รวมทั้งประเทศไทย

 Ramkhumhaeg University มหาวิทยาลัย รามคำแหง เป็นมหาวิทยาลัยที่ทำการเรียนการสอนแบบตลาดวิชา คือมีการเรียนการสอน แต่ไม่บังคับเข้าเรียน มีชื่อเสียงด้านรัฐศาสตร์และนิติศาสตร์

 Samitivej Hospital โรงพยาบาลสมิติเวช มีหลากหลายสาขากระจายตัวอยู่ในกรุงเทพฯ

3. Mega Project และการเจริญเติบโตของพื้นที่

กรุงเทพฯ ตะวันออกนั้นเป็นพื้นที่ที่มีแผนโครงการ Mega Project เกิดขึ้นมากมายทั้งในปัจจุบันและอนาคต โครงการ Mega Project ที่เป็นที่รู้จัก อาทิเช่น BITEC บางนา ที่ปัจจุบันกำลังทำ Phase 2 อยู่ หรือ สนามบินสุวรรณภูมิที่กำลังทำ Phase 2 เช่นกัน ซึ่งการมาของโครงการระดับ Mega Project นั้นย่อมหมายถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจจากการเพิ่มขึ้นของผู้คนและแหล่งงานที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้นตามมานั่นเอง 

BITEC บางนา Phase 2   ทางไบเทคได้ทุ่มงบ 6,000 ลบ. ในการขยายพื้นที่จัดแสดงสินค้าและนิทรรศการเพิ่มขึ้นกว่า 37,800 ตร.ม. เพื่อรองรับทุกกิจกรรมและงาน Event ต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

Central Plaza บางนา เซนทรัล บางนา ถูกปรับโฉมใหม่ในปี 2560 ด้วยงบประมาณกว่า 4,500 ลบ. เพื่อเป็น Shopping Mall หลักของพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก โดนมีการปรับปรุงให้ดูหรูหราและทันสมัยมากขึ้น รวมไปถึงเพิ่มร้านค้าของแบรนด์ดังระดับโลกมาไว้ด้วย

Central Village Central เจาะกลุ่มเป้าหมายบริเวณสนามบินสุวรรณภูมิ โดยทาง Central ได้ให้นิยามว่าเป็น Bangkok Outlet Expirence ที่มีความ Luxury โดยการรวบรวมแบรนด์ดังระดับโลกและแบรนด์ไทยชั้นนำไว้มากมาย กว่า 235 ร้านค้า คาดว่าจะเปิดให้บริการไตรมาสที่ 3 ของปี 2562

Suvarnabhumi Airport Phase 2 ส่วนต่อขยายของสนามบินสุวรรณภูมิ มี 2 ส่วนด้วยกัน ประกอบไปด้วยส่วนที่ 1 อาคารผู้โดยสารฝั่งตะวันออกกลาง โดยใช้งบประมาณ 6,000 ลบ. สามารถรองรับผู้โดยสารเพิ่มขึ้น 90 ล้านคน/ปี ส่วนที่ 2 คือ Terminal 2 ที่จะสามารถรองรับผู้โดยสารเพิ่มขึ้นอีก 60 ล้านคนต่อปี คาดว่าจะเปิดใช้งานในไตรมาสที่ 2 ของปี 2563

Mega City ส่วนขยายของ Mega Bangna ที่มาในลักษณะ Mixed – Use ประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้า, ซุปเปอร์มาร์เก็ต, ออฟฟิศ, โรงแรม และ คอนโดมิเนียมฯ ภายในพื้นที่ 400 ไร่และงบประมาณกว่า 67,000 ลบ. ถือเป็นโครงการสำคัญที่คาดว่าจะยกรับเศรษฐกิจของพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก

Bangkok Mall    โครงการ Mixed – Use จาก The Mall Group ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า, ที่อยู่อาศัย และออฟฟิศ อย่างครบวงจร ภายในพื้นที่ 100 ไร่ ภายใต้งบประมาณ 20,000 ลบ. คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2561

Whizdom 101 โครงการ Mixed – Use จาก MQDC ตั้งอยู่ระหว่าง BTS สถานี ปุณณวิถี และ ซ.สุขุมวิท 101/1 มีมูลค่าโครงการกว่า 30,000 ลบ. บนพื้นที่ 43 ไร่ คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2561 นี้

The Forestias โครงการ Mixed – Use จาก MQDC อีกโครงการที่มีความโดดเด่นตั้งแต่ Concept ของตัวโครงการที่เน้นความสัมพันธ์ของชีวิตที่หลากหลาย, ธรรมชาติ และนวัตกรรมเทคโนโลยีที่ทันสมัย บนเนื้อที่กว่า 900 ไร่ และมูลค่าโครงการกว่า 90,000 ลบ. โครงการจะเริ่มก่อสร้างในปี 2561 คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565

4. Luxury Housing Project โซนตะวันออก

5. New Grand Bangkok Boulevard ในกรุงเทพฯ ตะวันออก

1) Grand Bangkok Boulevard Sukhumvit

Location : ติดถนนตัดใหม่ลาซาล-แบริ่ง Price : ราคาเริ่มต้น 45 ลบ. Area : 47-3-56.1 ไร่ Unit : 65 ยูนิต Type : 1. St.Paul   (487 ตร.ม. /ที่ดิน 125 ตร.ว) 2. St.Martin  (583 ตร.ม. /ที่ดิน 143 ตร.วา) 3. St.Vincent   (706 ตร.ม. /ที่ดิน 186.8 ตร.วา) คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…

2) Grand Bangkok Boulevard Srinakarin

Location : ติดถนนใหญ่ ศรีนครินทร์ (เยื้องซีคอน) Price : ราคาเริ่มต้น 30-60 ลบ. Area : 37-0-75.7 ไร่ Unit : 73 ยูนิต Type : คฤหาสน์สไตล์ Moroccan  บ้านเดี่ยว 2ชั้น  3 แบบ 1. Meknes (390 ตร.ม.) 2. Kenita (485 ตร.ม.) 3. Marrakech (534 ตร.ม.) คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…

3) Grand Bangkok Boulevard Rama IX-2

Location : ถ.กรุงเทพกรีฑา Price : ราคาเริ่มต้น 25-45 ลบ. Area : 28-1-31.1ไร่ Unit : 52 Unit Type : บ้านเดี่ยว 3 แบบ ( 2ชั้น 1 แบบ กับ 3 ชั้น 2 แบบ) 1. Prosper (399 ตร.ม./99-129 ตร.ว) 2. Forbes (546 ตร.ม./115 ตร.ว) 3. Tycoon (693 ตร.ม./129.2-176 ตร.ว) คลิ๊กเพื่ออ่านเพิ่มเติม…

6. สรุป ศักยภาพของพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร.1749 / ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/2sxqcq3