รวมอาคารสำนักงานของ เจริญ สิริวัฒนภักดี

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

ชี้อาคารให้เช่าโตไม่หยุด ทั่วกรุง 8.1ล้านตร.ม./ปาร์ค เวนเจอร์ ยังแพงสุด

เปิดพอร์ตธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าทั่วกรุงเทพฯมีกว่า 8.1 ล้านตร.ม. บริษัทอสังหาฯในเครือข่าย”เจ้าสัวเจริญ”กินส่วนแบ่งตลาดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ กว่า 5 แสนตารางเมตร โดยอาคารปาร์ค เวนเจอร์ ยังครองแชมป์ค่าเช่าสูงสุด ซีบี ริชาร์ด ชี้ทิศทางอาคารสำนักงานเติบโตหลังการเมืองมีความชัดเจน

จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯหรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ (CBER) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวม ณ ไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ 8.1 ล้านตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดีและนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50 โดยเป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอจำนวน 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตร.ม.

โดยพื้นที่อาคารสำนักงานกว่า 5 แสนตร.ม. หรือ 6% ของตลาดอาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ อยู่ภายใต้การดูแลและบริหารงานโดยบริษัทในเครือข่ายของ นายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งถือเป็นพอร์ตใหญ่ที่สุดของตลาดอาคารสำนักงานในปัจจุบัน สำหรับอาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้ร่มเงาของนายเจริญมีทั้งหมด 9 อาคาร ในทุกระดับราคาเริ่มต้นจาก 500 บาทต่อตร.ม.ไปจนถึงสูงสุด 1,000 บาทต่อตร.ม. ได้แก่ แอทธินี ทาวน์เวอร์ ถ.วิทยุ , 208 ถ.วิทยุ , เอ็มไพร์ทาวเวอร์ ถ.สาทรใต้ , ปาร์ค เวนเจอร์ ถ.เพลินจิต , สาทร สแควร์ ถ.สาทร , ไซเบอร์ เวิล์ด ถ.รัชดาฯ , เนชั่น ทาวเวอร์ ถ.บางนา-ตราด กม.4-5 , โกลเด้นแลนด์ ถ.ราชดำริ และล่าสุด เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ถ.รัชดาภิเษก

 

ตลาดอาคารสำนักงานโตต่อเนื่อง

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน CBER เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ถึงตลาดอาคารสำนักงานในปี 2557 ว่า จากการตรวจสอบตลาดอาคารสำนักงานเชื่อว่าในครึ่งแรกปี 2557 จะมีอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มใกล้เคียงกับปี 2556 ที่มีการใช้พื้นที่เพิ่มอยู่ที่ประมาณ 8.5 หมื่นตร.ม. ทั้งปี 2.2 แสนตร.ม. โดยดูได้จากอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มในไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 5.5 หมื่นตร.ม. จากพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด หรือคิดเป็นพื้นที่ว่าง 9.2% และถือเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี ที่อัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10%

ในขณะที่อัตราค่าเช่าตึกเกรดเอย่านซีบีดียังขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นไปในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบปีต่อปี จากเดิมในปี 2555 อัตราค่าเช่าขึ้นอยู่ที่ 8-9% ในปี 2556 ลดลงเหลือ 6% และในปี 2557 อยู่ที่ 4% โดยการปรับลดลงของอัตราค่าเช่าเป็นผลมาจากตึกที่ได้ค่าเช่าสูงสุดในตลาดที่ 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนอย่าง ปาร์ค เวนเจอร์ มีอัตราการเช่าเต็ม 100% ทำให้อาคารสำนักอื่นในพื้นที่ ที่มีคุณสมบัติไม่เทียบเท่าไม่สามารถขยับราคาขึ้นไปได้ ประกอบกับข้อจำกัดด้านพื้นที่ในย่านซีบีดีที่ไม่สามารถสร้างอาคารสำนักงานใหม่ได้

สำหรับทิศทางตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งหลังปี 2557 เชื่อว่าตลาดจะมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เหตุจากสถานการณ์ทางการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้น ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมา ส่งผลให้ตลาดในครึ่งปีหลังเติบโตดีกว่าครึ่งปีแรกอย่างแน่นอน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่

 

เพลินจิต ค่าเช่าแพงสุดในกทม.

ทั้งนี้ เมื่อแยกพิจารณารายทำเล พบว่า อาคารสำนักงานย่านเพลินจิตมีอัตราค่าเช่าที่สูงที่สุดเมื่อเทียบกับพื้นที่ในบริเวณอื่น โดยอัตราค่าเช่าสูงสุดคือ อาคารปาร์ค เวนเจอร์ อาคารสำนักงานเกรดเอ เหตุที่อาคารดังกล่าวมีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารอื่นก็เพราะเป็นอาคารกรีนบิลดิ้ง (อาคารสีเขียว) ซึ่งปัจจุบันผู้เช่า โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติให้ความสำคัญกับการลดใช้พลังงาน

สำหรับอัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่อื่นเช่น ย่านสาทร อาคารสาทร สแควร์ อยู่ที่ 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ,ย่านสุขุมวิท อาคารภิรัช ทาวเวอร์ อัตราค่าเช่า 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน , ย่านรัชดา อาคาร เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ราคา 680 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ฯลฯ

 

โกลด์ฯผุดเอฟวายไอ เซ็นเตอร์

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้นำที่ดินกว่า 8 ไร่ บริเวณหัวมุม ถนนพระราม 4-คลองเตย ฝั่งตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มาพัฒนาเป็นโครงการอาคารสำนักงานภายใต้ชื่อ “เอฟวายไอ เซ็นเตอร์” (FYI Center) อาคารเกรดบีถึงบีบวก อัตราค่าเช่า 700-750 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน และโรงแรมในลักษณะบัดเจ็ต โฮเต็ล จับกลุ่มเจ้าของธุรกิจรุ่นใหม่ กลุ่มเอสเอ็มอี กลุ่มธุรกิจเชิงสร้างสรรค์

ที่มาข้อมูล : ฐานเศรษฐกิจ 17-19 ก.ค 57

 

ตำแหน่งที่ตั้ง

รวมอาคารสำนักงานของ เจริญ สิริวัฒนภักดี
– ทั้งหมด 9 แห่ง รวมกว่า 500,000 ตร.ม. คิดเป็น 6% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ
– พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ ประมาณ 8.1 ล้าน ตร.ม.
– สนง.ที่ค่าเช่าแพงที่สุดได้แก่ Park Venture 1,300 บ./ตร.ม./เดือน
– FYI Center เป็นสำนักงานใหม่ บริเวณที่ดินใกล้ซ.ไผ่สิงห์โต (หัวมุมรัชดาตัดพระราม4) มูลค่ากว่า 5,000 ลบ. โดยที่ดินเป็น Leasehold 30 ปี จากทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์
– FYI Center จะเป็นสนง.แนวใหม่ มีที่จอดจักรยาน, มีระบบแอร์รองรับการเปิดใช้งานที่ไม่เป็นเวลา, ประหยัดพลังงาน

Info : Golden Land, Market Snapshot 2Q 2014 by Nexus Property Consultants and Than Online (17-19 July 2014)

 

ภาพรวมตลาดออฟฟิศ Q1 2014

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

เนื่องจากปัญหาการเมืองในกรุงเทพมหานครในช่วงไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 บริษัทต่างชาติบางรายชะลอแผนการขยายการลงทุนในประเทศไทย แต่บางบริษัทที่มีการลงทุนหรือดำ เนินกิจการในประเทศไทยแล้วก็ยังไม่ย้ายออกไปประเทศอื่นอุปทานอาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 อยู่ที่ประมาณ 8,066,400 ตารางเมตร

อุปทานในอนาคตส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือด้วยพื้นที่รวมประมาณ 108,000 ตารางเมตรในปีพ.ศ.2557 และอีกประมาณ 60,000 ตารางเมตรในปีพ.ศ.2558 ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกทำ เลยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 โดยที่ปรับเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อยเท่านั้นจากไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556

บริษัทที่มีการจดทะเบียนนิติบุคคลใหม่ ณ กรมพัฒนาธุรกิจการค้าในเดือนธันวาคม พ.ศ.2556 มีจำนวนน้อยที่สุดในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีจำ นวนเพิ่มมากขึ้นในเดือนมกราคม และกุมภาพันธ์ พ.ศ.2557 แต่ก็ยังคงน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของปีพ.ศ.2556

ทิศทาง : ไตรมาสที่ 1 ปีพ.ศ.2557 4Q 2556 – 1Q 2557 ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จึงมีผลให้มีอาคารสำนักงานใหม่ๆ เกิดขึ้นน้อยมาก เพราะที่ดินที่มีราคาสูงเหมาะที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากกว่าอาคารสำนักงานการที่ค่าเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อ เนื่องเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะช่วยผลักดันให้มีการพัฒนาอาคารสำ นักงานมากขึ้นในอนาคต

อัตราการเช่าเฉลี่ยใน 3 พื้นที่หลักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ เพราะว่าบริษัทต่างชาติต้องการพื้นที่ในอาคารสำ นักงานเพื่อขยายพื้นที่สำ นักงานปัจจุบันหรือเปิดบริษัทใหม่ อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 อยู่ที่ประมาณ 91% ในขณะที่ในอีก 2 พื้นที่สำ คัญอยู่ที่ประมาณ 90% บางอาคาร สำ นักงานใหม่ๆ ในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือมีอัตราการเช่าเต็มแล้ว หรือเกือบ 100% ก่อนที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จ เนื่องจากค่าเช่าที่ต่ำ กว่าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ แต่ยังคงไม่ไกลจากระบบรถไฟใต้ดิน และสิ่งอำ นวยความสะดวกอื่นๆ

ปัญหาความไม่สงบทางการเมืองในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2556 และต่อเนื่องมายังไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2557 ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งบางส่วนชะลอการตัดสินใจออกไปเพื่อรอสถานการณ์ให้กลับมาเป็นปกติ

Info : Collier Thailand, Q4 2013 – Q12014

 

รวมอาคารทั้ง 9 อาคาร

FYI สำนักงานใหม่ล่าสุด

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

อาคารสำนักงานจุดประกายความคิดสร้างสรรค์เชิงธุรกิจ มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 9 ไร่ มุมถนน รัชดาภิเษก – พระราม 4

ประกอบด้วย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100,000 ตารางเมตร

– แบ่งเป็นอาคารสำนักงาน 12 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ใช้สอยรวม 90,000 ตารางเมตร
– โรงแรมมาตรฐาน (Budget Hotel) จำนวน 239 ห้อง 14 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 10,000 ตารางเมตร จำนวน 1 อาคาร ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาแบรนด์โรงแรมที่จะเข้ามาบริหาร

Info : FYI Center

ความคืบหน้าโครงการและการก่อสร้าง

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

ซีบีอาร์อีมั่นใจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานครยังคงสดใส หลังเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานที่พัฒนาโดยโกลเด้นแลนด์ สามารถคว้ายอดเช่าพื้นที่ล่วงหน้า (Pre-lease) 50% ก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จถึง 6 เดือน สร้างปรากฎการณ์เช่าพื้นที่ล่วงหน้าในวงการอาคารสำนักงานให้เช่าเป็นครั้งแรก

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงานของซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า “จากการสำรวจครั้งล่าสุดโดยแผนกวิจัยของซีบีอาร์อี พบว่า ความต้องการพื้นที่เช่าสำนักงานยังคงมีอย่างต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจโดยรวมยังคงชะลอตัว ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2558 มีการเช่าพื้นที่สำนักงานราว 100,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4.8% ต่อปีเมื่อเทียบกับในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 ซึ่งความต้องการหลักในปีนี้มาจากกลุ่มบริษัทที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจออนไลน์ (e-commerce) ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่กำลังเริ่มเติบโตในประเทศไทย”

นอกจากนี้ แผนกวิจัยของซีบีอาร์อียังรายงานว่า พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันมีทั้งหมด 8.4 ล้านตารางเมตร มีพื้นที่ใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 2.1% ต่อปี  ขณะที่การใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวมในตลาดยังคงเป็นไปในทิศทางบวก  ส่งผลให้อัตราพื้นที่ว่างทั้งตลาดอยู่ในระดับที่ต่ำมาก คือ เพียง 9.7% เท่านั้น

ซีบีอาร์อีได้เข้ามาเป็นที่ปรึกษาให้กับบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ในการพัฒนาอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ตั้งแต่การออกแบบ และให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับความต้องการของผู้เช่า เพื่อพัฒนาพื้นที่ใช้สอยให้ตรงกับความต้องการของตลาดอาคารสำนักงานอย่างแท้จริง

นายนิธิพัฒน์ กล่าวเพิ่มเติมว่า “สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับผู้เช่าพื้นที่สำนักงานนับตั้งแต่ในอดีตจวบจนถึงปัจจุบันยังคงเป็นเรื่องของทำเล โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานที่อยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้า (BTS) และรถไฟใต้ดิน (MRT) มักเป็นปัจจัยอันดับแรกๆ ในการตัดสินใจเช่าพื้นที่  ซึ่งอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ สามารถตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าวจากการอยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตอีกมากจากโครงการในอนาคตโดยรอบ”

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า “เป็นที่น่ายินดีที่อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ได้รับความมั่นใจจากผู้เช่า โดยการเลือกเช่าพื้นที่ล่วงหน้า (Pre-lease) รวดเร็วขนาดนี้  อีกทั้งราคาค่าเช่ายังปรับเพิ่มขึ้นเป็น 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จากเดิม 780 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตามที่ตั้งไว้ก่อนการก่อสร้าง โดยล่าสุดบริษัทฯ ได้แต่งตั้งซีบีอาร์อีให้เป็นตัวแทนหลัก (Lead Leasing Agent) ของโครงการ เพื่อนำเสนอพื้นที่ให้กับบริษัทชั้นนำที่มองหาพื้นที่สำนักงานให้เช่า”

“ต้องยอมรับว่า ปัจจัยด้านทำเลมีส่วนสำคัญอย่างมาก แต่คอนเซปต์ในการพัฒนาโครงการ ก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผู้ประกอบการด้านอาคารสำนักงานให้เช่าต้องให้ความสำคัญควบคู่กันไปด้วย ซึ่งเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ได้พิสูจน์แล้วด้วยการเป็นตัวแทนพื้นที่ทำงานของคนรุ่นใหม่ หรือ เจนวาย (Gen-Y) ที่มีวิธีการทำงานที่เปลี่ยนไปจากเดิม ให้ความสำคัญกับการสร้างสมดุลในการใช้ชีวิต (Work-Life Balance) ระหว่างการชีวิตการทำงานและไลฟ์สไตล์ส่วนตัว แทนการทำงานเพียงอย่างเดียวเช่นในอดีต” นายธนพลกล่าวทิ้งท้าย

Info : CBRE 9 ก.ย. 2558

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

 

 

CYBER WORLD

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Occupancy : 84% Rate 640 B./sq.m/mth
800 – 1,200 sq.m. per floor

• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Ratchadapisek and Tiem Ruammitr Intersection
• Total Lettable Area:61,815 sq.m.
• Year Completed:Q4, 2008
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:48 (Tower A) & 43 (Tower B)
• Clear Height:2.60 m
• Lift:30 Passenger, 2 Service, 2 Car Park
• Air Condition Spec.:Central chilled water
• No. of Parking Spaces:1,588
• Legal Ownership:Single ownership

 

PARK VENTURE

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Occupancy : 100% Rate 1,300 B./sq.m/mth
1,900 – 2,000 sq.m. per floor

• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Ploenchit and Witthayu Intersection
• Total Lettable Area:Approx. 27,000 sq.m.
• Year Completed:September, 2011
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:34
• Facilities:Five Star luxury Hotel on the top of the building
• Clear Height:2.90 m.
• Lift:9 passengers, 1 service, 3 car parks
• Air Condition Spec.:Central chiller variable air volume
• No. of Parking Spaces:580 cars
• Legal Ownership:Single ownership

 

GOLDEN LAND

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

N/A
1,500 sq.m. per floor

• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Soi Mahadlek Luang, Radjadamji Road
• Total Lettable Area:12,966 sq.m.
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:8
• Clear Height:2.60 m
• Lift:3 Passenger
• Air Condition Spec.:Air cooled package / split-type
• No. of Parking Spaces:approx. 230
• Legal Ownership:Single ownership

 

ATHENEE TOWER

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Occupancy : 92% Rate 190 B./sq.m/mth
1,400 – 1,500 sq.m. per floor

• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Wireless Road (next to Plaza Athenee Hotel)
• Total Lettable Area:approx. 40,000 sq.m.
• Year Completed:2007
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:34
• Clear Height:2.85 metres
• Lift:10 Passenger, 1 Service, 3 Car Park
• Air Condition Spec.:Central chilled water
• No. of Parking Spaces:800
• Legal Ownership:Single ownership

 

208 WIRELESS ROAD

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Occupancy : 78% Rate 750 B./sq.m/mth

• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Wireless Road
• Total Lettable Area:12,795 sq.m.
• Year Completed:1993
• Rental Period:3 Years with an option to renew
• No. of Storeys:18
• Clear Height:2.65 metres
• Lift:5 Passenger, 1 Service
• Air Condition Spec.:Water cooled package
• No. of Parking Spaces:300
• Legal Ownership:Single Ownership

 

SATHORN SQUARE

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Occupancy : 94% Rate 875 B./sq.m/mth

• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:North Sathorn and Narathiwas Intersection
• Total Lettable Area:Approx. 72,000 sq.m.
• Year Completed:July, 2011
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:40
• Facilities:Retail support
• Clear Height:2.95 m
• Lift:18 Passenger, 2 Service, 4 Car Park
• Air Condition Spec.:Central chilled water
• No. of Parking Spaces:1,053 (L1, B1-B5)
• Legal Ownership:Single ownership

 

EMPIRE TOWER

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Occupancy : 89% Rate 850 B./sq.m/mth

• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:South Sathorn and Narathiwas Intersection
• Total Lettable Area:160,000 sq.m.
• Year Completed:1999
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:58
• Clear Height:2.60 m
• Lift:41 Passenger, 3 Service, 3 Car Park
• Air Condition Spec.:Water cooled package
• No. of Parking Spaces:approx. 2,600
• Legal Ownership:Single ownership

 

NATION TOWER

Realist Blog, เจริญ สิริวัฒนภักดี, FYI CENTER, Cyber World, Park Venture, Golden Land, Athenee Tower, 208 Wireless Road, Sathorn Square, Empire Tower, Nation Tower

Occupancy : 90% Rate 450 B./sq.m/mth

• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Bangna
• Total Lettable Area:48,000 sq.m.
• Year Completed:1990
• Rental Period:N/A
• Air Condition Spec.:Water cooled packageInfo : Office Bangkok, Nexus Property Consultants Q2 2014

Info : Office Bangkok, Nexus Property Consultants Q2 2014