รวมอาคารสำนักงานของ เจริญ สิริวัฒนภักดี

ชี้อาคารให้เช่าโตไม่หยุด ทั่วกรุง 8.1ล้านตร.ม./ปาร์ค เวนเจอร์ ยังแพงสุด
เปิดพอร์ตธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าทั่วกรุงเทพฯมีกว่า 8.1 ล้านตร.ม. บริษัทอสังหาฯในเครือข่าย”เจ้าสัวเจริญ”กินส่วนแบ่งตลาดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ กว่า 5 แสนตารางเมตร โดยอาคารปาร์ค เวนเจอร์ ยังครองแชมป์ค่าเช่าสูงสุด ซีบี ริชาร์ด ชี้ทิศทางอาคารสำนักงานเติบโตหลังการเมืองมีความชัดเจน
จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าย่านธุรกิจของกรุงเทพฯหรือซีบีดีและพื้นที่รอบซีบีดี โดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ (CBER) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานรวม ณ ไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ 8.1 ล้านตร.ม. อยู่ในย่านซีบีดีและนอกซีบีดีสัดส่วน 50:50 โดยเป็นอาคารสำนักงานระดับเกรดเอจำนวน 24 อาคาร พื้นที่รวม 1.2 ล้านตร.ม.
ตลาดอาคารสำนักงานโตต่อเนื่อง
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกจัดหาพื้นที่สำนักงาน CBER เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ถึงตลาดอาคารสำนักงานในปี 2557 ว่า จากการตรวจสอบตลาดอาคารสำนักงานเชื่อว่าในครึ่งแรกปี 2557 จะมีอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มใกล้เคียงกับปี 2556 ที่มีการใช้พื้นที่เพิ่มอยู่ที่ประมาณ 8.5 หมื่นตร.ม. ทั้งปี 2.2 แสนตร.ม. โดยดูได้จากอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มในไตรมาส 1 ปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 5.5 หมื่นตร.ม. จากพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมด หรือคิดเป็นพื้นที่ว่าง 9.2% และถือเป็นครั้งแรกในรอบ 20 ปี ที่อัตราพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานต่ำกว่า 10% ในขณะที่อัตราค่าเช่าตึกเกรดเอย่านซีบีดียังขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นไปในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบปีต่อปี จากเดิมในปี 2555 อัตราค่าเช่าขึ้นอยู่ที่ 8-9% ในปี 2556 ลดลงเหลือ 6% และในปี 2557 อยู่ที่ 4% โดยการปรับลดลงของอัตราค่าเช่าเป็นผลมาจากตึกที่ได้ค่าเช่าสูงสุดในตลาดที่ 1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือนอย่าง ปาร์ค เวนเจอร์ มีอัตราการเช่าเต็ม 100% ทำให้อาคารสำนักอื่นในพื้นที่ ที่มีคุณสมบัติไม่เทียบเท่าไม่สามารถขยับราคาขึ้นไปได้ ประกอบกับข้อจำกัดด้านพื้นที่ในย่านซีบีดีที่ไม่สามารถสร้างอาคารสำนักงานใหม่ได้ สำหรับทิศทางตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งหลังปี 2557 เชื่อว่าตลาดจะมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เหตุจากสถานการณ์ทางการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้น ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมา ส่งผลให้ตลาดในครึ่งปีหลังเติบโตดีกว่าครึ่งปีแรกอย่างแน่นอน โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เช่าพื้นที่อยู่ในกลุ่มขยายธุรกิจมากกว่าเปิดบริษัทใหม่เพลินจิต ค่าเช่าแพงสุดในกทม.
ทั้งนี้ เมื่อแยกพิจารณารายทำเล พบว่า อาคารสำนักงานย่านเพลินจิตมีอัตราค่าเช่าที่สูงที่สุดเมื่อเทียบกับพื้นที่ในบริเวณอื่น โดยอัตราค่าเช่าสูงสุดคือ อาคารปาร์ค เวนเจอร์ อาคารสำนักงานเกรดเอ เหตุที่อาคารดังกล่าวมีอัตราค่าเช่าที่สูงกว่าอาคารอื่นก็เพราะเป็นอาคารกรีนบิลดิ้ง (อาคารสีเขียว) ซึ่งปัจจุบันผู้เช่า โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติให้ความสำคัญกับการลดใช้พลังงาน สำหรับอัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่อื่นเช่น ย่านสาทร อาคารสาทร สแควร์ อยู่ที่ 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ,ย่านสุขุมวิท อาคารภิรัช ทาวเวอร์ อัตราค่าเช่า 875 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน , ย่านรัชดา อาคาร เอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ราคา 680 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ฯลฯโกลด์ฯผุดเอฟวายไอ เซ็นเตอร์
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ล่าสุดบริษัทได้นำที่ดินกว่า 8 ไร่ บริเวณหัวมุม ถนนพระราม 4-คลองเตย ฝั่งตรงข้ามศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งเป็นสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ มาพัฒนาเป็นโครงการอาคารสำนักงานภายใต้ชื่อ “เอฟวายไอ เซ็นเตอร์” (FYI Center) อาคารเกรดบีถึงบีบวก อัตราค่าเช่า 700-750 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน และโรงแรมในลักษณะบัดเจ็ต โฮเต็ล จับกลุ่มเจ้าของธุรกิจรุ่นใหม่ กลุ่มเอสเอ็มอี กลุ่มธุรกิจเชิงสร้างสรรค์ ที่มาข้อมูล : ฐานเศรษฐกิจ 17-19 ก.ค 57ตำแหน่งที่ตั้ง
รวมอาคารสำนักงานของ เจริญ สิริวัฒนภักดี – ทั้งหมด 9 แห่ง รวมกว่า 500,000 ตร.ม. คิดเป็น 6% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ – พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯ ประมาณ 8.1 ล้าน ตร.ม. – สนง.ที่ค่าเช่าแพงที่สุดได้แก่ Park Venture 1,300 บ./ตร.ม./เดือน – FYI Center เป็นสำนักงานใหม่ บริเวณที่ดินใกล้ซ.ไผ่สิงห์โต (หัวมุมรัชดาตัดพระราม4) มูลค่ากว่า 5,000 ลบ. โดยที่ดินเป็น Leasehold 30 ปี จากทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ – FYI Center จะเป็นสนง.แนวใหม่ มีที่จอดจักรยาน, มีระบบแอร์รองรับการเปิดใช้งานที่ไม่เป็นเวลา, ประหยัดพลังงาน Info : Golden Land, Market Snapshot 2Q 2014 by Nexus Property Consultants and Than Online (17-19 July 2014)ภาพรวมตลาดออฟฟิศ Q1 2014

รวมอาคารทั้ง 9 อาคาร
FYI สำนักงานใหม่ล่าสุด

อาคารสำนักงานจุดประกายความคิดสร้างสรรค์เชิงธุรกิจ มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 9 ไร่ มุมถนน รัชดาภิเษก – พระราม 4
ประกอบด้วย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100,000 ตารางเมตร
– แบ่งเป็นอาคารสำนักงาน 12 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ใช้สอยรวม 90,000 ตารางเมตร
– โรงแรมมาตรฐาน (Budget Hotel) จำนวน 239 ห้อง 14 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 10,000 ตารางเมตร จำนวน 1 อาคาร ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาแบรนด์โรงแรมที่จะเข้ามาบริหาร
Info : FYI Center
ความคืบหน้าโครงการและการก่อสร้าง





CYBER WORLD

Occupancy : 84% Rate 640 B./sq.m/mth
800 – 1,200 sq.m. per floor
• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Ratchadapisek and Tiem Ruammitr Intersection
• Total Lettable Area:61,815 sq.m.
• Year Completed:Q4, 2008
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:48 (Tower A) & 43 (Tower B)
• Clear Height:2.60 m
• Lift:30 Passenger, 2 Service, 2 Car Park
• Air Condition Spec.:Central chilled water
• No. of Parking Spaces:1,588
• Legal Ownership:Single ownership
PARK VENTURE

Occupancy : 100% Rate 1,300 B./sq.m/mth
1,900 – 2,000 sq.m. per floor
• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Ploenchit and Witthayu Intersection
• Total Lettable Area:Approx. 27,000 sq.m.
• Year Completed:September, 2011
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:34
• Facilities:Five Star luxury Hotel on the top of the building
• Clear Height:2.90 m.
• Lift:9 passengers, 1 service, 3 car parks
• Air Condition Spec.:Central chiller variable air volume
• No. of Parking Spaces:580 cars
• Legal Ownership:Single ownership
GOLDEN LAND

N/A
1,500 sq.m. per floor
• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Soi Mahadlek Luang, Radjadamji Road
• Total Lettable Area:12,966 sq.m.
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:8
• Clear Height:2.60 m
• Lift:3 Passenger
• Air Condition Spec.:Air cooled package / split-type
• No. of Parking Spaces:approx. 230
• Legal Ownership:Single ownership
ATHENEE TOWER

Occupancy : 92% Rate 190 B./sq.m/mth
1,400 – 1,500 sq.m. per floor
• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Wireless Road (next to Plaza Athenee Hotel)
• Total Lettable Area:approx. 40,000 sq.m.
• Year Completed:2007
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:34
• Clear Height:2.85 metres
• Lift:10 Passenger, 1 Service, 3 Car Park
• Air Condition Spec.:Central chilled water
• No. of Parking Spaces:800
• Legal Ownership:Single ownership
208 WIRELESS ROAD

Occupancy : 78% Rate 750 B./sq.m/mth
• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Wireless Road
• Total Lettable Area:12,795 sq.m.
• Year Completed:1993
• Rental Period:3 Years with an option to renew
• No. of Storeys:18
• Clear Height:2.65 metres
• Lift:5 Passenger, 1 Service
• Air Condition Spec.:Water cooled package
• No. of Parking Spaces:300
• Legal Ownership:Single Ownership
SATHORN SQUARE

Occupancy : 94% Rate 875 B./sq.m/mth
• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:North Sathorn and Narathiwas Intersection
• Total Lettable Area:Approx. 72,000 sq.m.
• Year Completed:July, 2011
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:40
• Facilities:Retail support
• Clear Height:2.95 m
• Lift:18 Passenger, 2 Service, 4 Car Park
• Air Condition Spec.:Central chilled water
• No. of Parking Spaces:1,053 (L1, B1-B5)
• Legal Ownership:Single ownership
EMPIRE TOWER

Occupancy : 89% Rate 850 B./sq.m/mth
• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:South Sathorn and Narathiwas Intersection
• Total Lettable Area:160,000 sq.m.
• Year Completed:1999
• Rental Period:3 years with an option to renew
• No. of Storeys:58
• Clear Height:2.60 m
• Lift:41 Passenger, 3 Service, 3 Car Park
• Air Condition Spec.:Water cooled package
• No. of Parking Spaces:approx. 2,600
• Legal Ownership:Single ownership
NATION TOWER

Occupancy : 90% Rate 450 B./sq.m/mth
• Property Type:Office
• Transaction:Rent
• Address:Bangna
• Total Lettable Area:48,000 sq.m.
• Year Completed:1990
• Rental Period:N/A
• Air Condition Spec.:Water cooled packageInfo : Office Bangkok, Nexus Property Consultants Q2 2014