“HYPE สาทร-ธนบุรี” โดย ภัทรนันท์ แอสเซ็ท คอนโด Low Rise ตกแต่งพร้อมอยู่บนทำเลสุด(ฝั่ง)ธนฯ ใกล้สาทร ด้วยแนวคิด “URBAN PLAYGROUND” ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์วัย Millennial โดดเด่นด้วยการออกแบบและ Corridor กว้างถึง 5 เมตร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มในราคาเริ่มต้นเพียง 1.84 ลบ. หรือ ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 80,000 บ./ตร.ม.

คุ้มค่าทั้งในแง่ของการอยู่อาศัยและการลงทุนด้วยอัตราผลตอบแทนค่าเช่ารายปี หรือ Gross Rental Yield เฉลี่ยของย่านนี้ที่ 5.7% ในขณะที่มีราคาค่าเช่าเฉลี่ยถูกกว่าหลายโซนในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน รวมถึง Capital Gain 5.4% ต่อปี ที่แสดงให้เห็นว่าคอนโด Low Rise ในย่านนี้ยังคงเป็นที่นิยมและมีราคาขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ถ้าอยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติมลงไปอ่านต่อด้านล่างได้เลยค่ะ

 

FACT SHEET

ชื่อโครงการ: HYPE สาทร-ธนบุรี

เจ้าของโครงการ: บริษัท ภัทรนันท์ แอสเซท จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ซ.เจริญนคร 22 ถ.เจริญนคร แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพฯ

พื้นที่โครงการ: 7-0-53 ไร่

ประเภทโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร

จำนวนลิฟต์: อาคารละ 2 ตัว

จำนวนยูนิต: ทั้งหมด 914 ยูนิต

เฟส 1 ประกอบด้วย อาคาร A, B, C
– อาคาร A จำนวน 158 ยูนิต
– อาคาร B จำนวน 161 ยูนิต
– อาคาร C จำนวน 160 ยูนิต

เฟส 2 ประกอบด้วย อาคาร D, E
– อาคาร D จำนวน 224 ยูนิต
– อาคาร E จำนวน 211 ยูนิต

จำนวนที่จอดรถ:
– เฟส 1 จอดได้ 166 คัน (34%)
– เฟส 2 จอดได้ 131 คัน (30%)

รูปแบบห้อง:
– Studio 24.88-25.2 ตร.ม.
– 1 Bedroom 32-43 ตร.ม.
– 2 Bedroom 45-51.36 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก: “Playhouse”
– H Lobby
– H Swimming pool
– Workhard: Co-working space
– Co-Recipe: Co-kitchen space
– Playharder: Fitness room
– H Boxing Gym
– H Garden: สวนพักผ่อน
– Hob&Go: Shuttle bus
– Convenience Store

ราคาเริ่มต้น: 1.84 ลบ.

ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น: ประมาณ 71,000 บ./ตร.ม.

ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ: ประมาณ 80,000 บ./ตร.ม.

ค่ากองทุน: 500 บ./ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง: 45 บ./ตร.ม.

 

PATARANAN ASSET

“ภัทรนันท์ แอสเซท” เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท ภัทรา เอสเตท จำกัด กับบริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด ในสัดส่วน 49 ต่อ 51 ตามลำดับ ซึ่งทั้งสองบริษัทต่างมีประสบการณ์ด้านพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มายาวนาน ทั้งโครงการบ้านแนวราบและคอนโด High Rise อย่าง “PE:LA วุฒากาศ” ซึ่งการร่วมทุนครั้งนี้ส่งผลดีต่อสภาพคล่องในการดำเนินธุรกิจและการขยายตัวสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ โดยเริ่มจากโครงการ HYPE สาทร-ธนบุรี ที่เน้นเจาะตลาดกลุ่มคนรุ่นใหม่วัย Millennial ด้วยแนวคิด Urban Playground บนทำเลฝั่งธนฯ ติดกับโซนใจกลางเมืองอย่างสาทร

 

ศักยภาพคอนโด “ฝั่งธนฯ” ทำเล POPULAR รอบใจกลางเมือง

จากข้อมูลของ Nexus Thailand ที่ได้ศึกษาตลาดคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพชั้นในและบริเวณโดยรอบในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบว่ามีการปรับตัวทางด้านราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในหลายพื้นที่ ซึ่งจุดที่น่าสนใจ 3 ทำเลที่ Nexus Thailand มองเห็นแนวโน้มการเติบโตในทิศทางที่ดี ในโซนรอบๆ ใจกลางเมือง ได้แก่ พหลโยธินตอนต้น พญาไท และธนบุรี ก็มีราคาขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอัตรา 13-26% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ชี้ให้เห็นว่าทำเลเหล่านี้ก็กำลังได้รับความนิยมไม่แพ้กัน โดยเฉพาะย่านธนบุรี ที่เมื่อเกือบ 10 ปีก่อนยังดูไกลจากกรุงเทพชั้นในอย่างสาทรทั้งที่ห่างเพียงแค่แม่น้ำเจ้าพระยาคั่นกลาง จนกระทั่งปี พ.ศ. 2009 ที่ส่วนต่อขยาย BTS สายสีเขียวเข้มมาถึงและมีสถานีกรุงธนบุรีเป็นสถานีแรกของฝั่งธนฯ

 

SUPPLY (Low Rise) สะสมในระยะ 10 ปี รอบสถานีกรุงธนบุรี

หากเจาะลึกลงมาถึง กลุ่มโครงการ Low Rise Condominium บริเวณโดยรอบสถานีกรุงธนบุรี พบว่าช่วงปี 2009 – 2014 มีจำนวนโครงการเพิ่มขึ้นเกือบทุกปี ซึ่งมียูนิตสะสมอยู่ที่ 1,371 หน่วย โดยจำนวนที่เพิ่มขึ้นนี้เกิดจาก 3 โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ซึ่งอาจสอดคล้องกับการเปิดให้บริการส่วนต่อขยาย BTS กรุงธนบุรีในปีเดียวกัน ซึ่งเป็นยุคที่มีโครงการ High Rise Condominium เปิดตัวเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน ก่อนจะเริ่มทรงตัวในช่วงปี 2014-2017 

จนมาถึงปัจจุบัน ได้มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นคือ HYPE สาทร-ธนบุรี ที่เข้ามาชิงพื้นที่ขายด้วยจำนวนยูนิตเปิดใหม่ถึง 914 หน่วย 

 

ภาพรวมคอนโด LOW RISE รอบสถานีกรุงธนบุรี 2018

เจาะลึกการลงทุนคอนโด Low Rise ในย่านธนบุรี เฉพาะโครงการที่มีอายุไม่เกิน 10 ปี และอยู่ในรัศมี 1 กม. จาก BTS กรุงธนบุรี มีจำนวนอยู่ด้วยกัน 9 โครงการ ซึ่ง โดยส่วนใหญ่โครงการจะตั้งอยู่ฝั่งทางเหนือของถนนกรุงธนบุรี โดยราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ ณ ปัจจุบันของย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 97,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเมื่อเทียบกับราคาโครงการ High Rise Condominium ในย่านนี้ ถือว่าถูกกว่าพอสมควร จึงเหมาะกับกลุ่มที่ซื้อไว้อยู่อาศัยเอง กลุ่มพนักงานที่ทำงานในโซนสาทร หรือ สีลม เป็นต้น

ในแง่ของการลงทุนก็ถือได้ว่ามีความคุ้มค่าเช่นกัน ด้วยอัตราค่าเฉลี่ย Capital Gain อยู่ที่ 5.4% ต่อปี และ Gross Rental Yield 5.7% ต่อปี

 

GROSS RENTAL YIELD

ด้วยทำเลใกล้สาทรทำให้คอนโด Low Rise ในย่านนี้ได้รับความนิยมสำหรับผู้เช่าที่เป็นกลุ่มคนทำงานย่านใจกลางเมือง จึงเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน โดยผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยในย่านนี้อยู่ที่ 5.7% ต่อปี โดยมีค่าเฉลี่ยราคาค่าเช่าอยู่ที่ 410 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งถูกกว่าหลายโซนในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน และโครงการที่ให้ผลตอบแทนได้มากกว่าส่วนใหญ่แล้วเป็นโครงการใหม่เพิ่งสร้างเสร็จในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา และสามารถทำราคาค่าเช่าเฉลี่ยได้สูงถึง 507 บาท/ตร.ม./เดือน

 

CAPITAL GAIN

Capital Gain เฉลี่ยของทั้งย่านอยู่ที่ 5.4% ต่อปี โดย Capital Gain จะอยู่ในช่วง 3.5 – 6.61% ต่อปี ขึ้นอยู่กับทำเล Developer และคุณภาพของโครงการนั้นๆ ซึ่งมีผลต่อการเพิ่มขึ้นของราคา โดยโครงการส่วนใหญ่ เฉลี่ยเปิดตัวมาแล้วกว่า 5 – 10 ปี และไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นในทำเลนี้มากนัก ทำให้อัตราส่วนราคาที่เพิ่มขึ้น มีความโดดเด่น ไม่แพ้โครงการคอนโดมิเนี่ยมในทำเลอื่นๆ รอบนอกกรุงเทพฯ ชั้นใน

 

SURROUNDING

 

SHOPPING MALL

ICON SIAM


image: brandbuffet

SENA FEST


image: senafest

THE JAM FACTORY


image: opensnap

ล้ง 1919


image: dsignsomething

ASIATIQUE


image: calypsocabaret

 

SCHOOL

โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน


image: rakluke

โรงเรียนอัสสัมชัญ


image: eduzones

โรงเรียนอัสสัมชัญคอนแวนต์


image: trackpacking

 

HOSPITAL

โรงพยาบาลตากสิน


image: Taksin hospital

โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์


image: map.in.th

 

HYPE สาทร-ธนบุรี

โครงการ HYPE สาทร-ธนบุรี โดย ภัทรนันท์ แอสเซท เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ตกแต่งแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ มาพร้อมกับแนวคิด “URBAN PLAYGROUND” เปลี่ยนทุก Basic day ให้เป็น Play day พร้อมส่วนกลางจัดเต็มถึง 2 จุดในโครงการ

“GO WITH THE FLOW” แรงบันดาลใจการออกแบบตัวอาคารจากความโปร่ง โล่ง สบาย ให้ความรู้สึกเหมือนบ้าน โดดเด่นด้วย Corridor ขนาดกว้างถึง 5 เมตร พร้อมช่องเปิดโล่งสู่พื้นที่สีเขียวด้านล่าง และช่องแสงจากทางด้านบนของอาคาร

 

FACILITIES

H Lobby

H Swimming pool

Workhard: Co-working space

Co-Recipe: Co-Kitchen space

Playharder: Fitness room

H Boxing Gym

H Garden: สวนพักผ่อน

 

MASTER PLAN & FLOOR PLAN

ตัวโครงการประกอบด้วย 5 อาคาร สูง 8 ชั้น ชั้นล่างของทุกอาคารเป็นพื้นที่จอดรถรองรับได้ทั้งหมด 297 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) หรือคิดเป็น 32% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของคอนโดส่วนใหญ่ สำหรับ Facilities ของลูกบ้านจะอยู่ที่อาคาร A และ E ซึ่งเข้าได้จาก Lobby บริเวณชั้น 1 โดยการแบ่งพื้นที่ส่วนกลางออกเป็นสองจุดเช่นนี้ นอกจากจะสอดคล้องกับความต้องการของลูกบ้านที่มากถึง 914 ยูนิตแล้วยังทำให้เกือบทุกอาคารได้รับวิวสระว่ายน้ำและสวนของโครงการอีกด้วย

สำหรับยูนิตที่พักอาศัย เริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป โถงทางเดินเป็นแบบ Double Corridor คือมีห้องพักขนาบสองฝั่งทางเดิน มีช่องเปิดโล่งสามารถมองเห็นต้นไม้ที่ทางโครงการปลูกไว้บริเวณชั้น 2 ด้านบนเป็นหลังคาใสแสงธรรมชาติสามารถส่องเข้าถึงภายในอาคารได้ สุดปลายทางเดินทั้งสองด้านเป็นระเบียง ทำให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก ในส่วนของอาคาร A และ B ที่อยู่โซนหน้าสุดของโครงการจะมีความพิเศษกว่าอาคารอื่นๆ คือโถงทางเดิน (Corridor) ที่ถูกดีไซน์ให้มีขนาดลดหลั่นกันในแต่ละชั้น โดยมีความกว้างสูงสุดถึง 5 เมตร ให้ความรู้สึกโอ่โถงยิ่งขึ้น

 

UNIT TYPES

ประกอบด้วยห้อง Studio ขนาด 25.2 ตร.ม. 1 Bedroom ขนาด 29.04-43 ตร.ม. และ Type ใหญ่สุดอย่าง 2 Bedroom ที่มีขนาดตั้งแต่ 45-51.36 ตร.ม. โดยทางโครงการได้จัดห้องตัวอย่างไว้ให้ชม 2 แบบ คือ Studio และ 1 Bedroom

 

STUDIO | 25.20 SQ.M

ส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร แถมโซฟา 2 ที่นั่ง ตู้ TV Built-in แขวนผนัง โต๊ะรับประทานอาหารแบบพับเก็บได้ และเก้าอี้ 1 ตัว

ส่วนที่นอน โครงเตียงขนาด 5 ฟุตพร้อมโต๊ะข้าง ตู้เสื้อผ้า Built-in บริเวณปลายเตียง และแอร์จำนวน 1 เครื่อง

ส่วนครัว ชุดตู้ครัว Built-in พร้อมอ่างล้างจาน 1 หลุม เตาไฟฟ้า 2 หัว และเครื่องดูดควัน Teka

ห้องน้ำ ชุดสุขภัณฑ์ตามห้องตัวอย่าง พร้อมพัดลมระบายอากาศ ยกเว้นกระจกกั้นอาบน้ำที่โครงไม่ได้แถมมาด้วย

 

1 BEDROOM | 32 SQ.M

ส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ด้วยขนาดที่เพิ่มมากขึ้นทำให้มีพื้นที่เพียงพอต่อการจัดวางชุดเฟอร์นิเจอร์สำหรับรับประทานอาหารและส่วนนั่งเล่นแยกเป็นสัดส่วนออกจากกัน

ห้องนอน แยกเป็นสัดส่วนจากห้องนั่งเล่นและพื้นที่ครัวด้วยประตูบานเลื่อนกระจก

ส่วนครัว ฟังก์ชั่นคล้ายกับห้อง Studio เพียงแต่มีพื้นที่เพิ่มมากขึ้น

ห้องน้ำ ชุดสุขภัณฑ์ตามตัวอย่าง พร้อมพัดลมระบายอากาศ ยกเว้นกระจกกั้นอาบน้ำเช่นเดียวกับห้อง Studio

สรุปภาพรวม HYPE สาทร-ธนบุรี ถือเป็นคอนโด Low Rise โครงการใหญ่ที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก เพราะส่วนใหญ่เรามักจะพบโครงการ High Rise ในย่านนี้มากกว่า ซึ่งถ้าพูดถึงในแง่ของความเป็นส่วนตัวแล้วก็คงต้องยกให้คอนโด Low Rise อีกทั้งโดดเด่นด้วยขนาดพื้นที่โครงการและโถงทางเดินอาคารที่กว้างขวางให้ความรู้สึกปลอดโปร่ง พร้อมส่วนกลางถึง 2 จุดภายในโครงการ ทำให้ลูกบ้านสามารถเข้าถึง Facilities ได้ทั่วอย่างถึง ที่สำคัญคือทำเลใกล้ BTS กรุงธนฯ เพียง 600 ม. สามารถเชื่อมต่อสู่ย่านสาทรได้ทันที

และในแง่ของการลงทุนก็ถือว่าค่อนข้างน่าสนใจเลยทีเดียว ด้วยราคาเฉลี่ยทั้งโครงการที่อยู่ประมาณ 80,000 บ./ตร.ม. ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบจากศักยภาพทำเลและค่าเฉลี่ยในโซนเดียวกัน อีกทั้งตัวเลข Rental Yield ที่แสดงให้เห็นว่าคอนโด Low Rise ในโซนนี้ก็ยังเป็นที่นิยมในสำหรับการเช่าอยู่ และให้ผลตอบแทนอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม เช่นเดียวกับสถิติราคาซื้อ-ขายและ Capital Gain ที่พอจะบอกเราได้ว่ายิ่งนานวันอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ก็ยังเป็นที่ต้องการของตลาดและมีราคาขยับสูงขึ้นเรื่อยๆ

 

สำหรับผู้ที่สนใจโครงการ HYPE สาทร-ธนบุรี

CLICK เพื่อลงทะเบียนและรับสิทธิพิเศษก่อนใคร