Knightsbridge Sky River Ocean

คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาหนึ่งเดียวบน ถ.สุขุมวิท

 

ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean เป็นตึกที่เพิ่งสร้างเสร็จ สถานะตอนนี้คือพร้อมเข้าอยู่และอยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ครับ ซึ่งโครงการขายไปแล้วกว่า 90%

หากมองภาพรวมเศรษฐกิจใน จ.สมุทรปราการ ต้องบอกว่าดีเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศเลยครับ โดยดูจาก GPP ของจังหวัดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งในปี 2558 จ.สมุทรปราการเป็นจังหวัดที่มี GPP สูงเป็นอันดับ 4 ของประเทศรองจากกรุงเทพฯ ระยอง และชลบุรี ไม่แปลกใจเลยที่ทางออริจิ้นเลือกทำเลนี้ในการสร้างคอนโดมิเนียม เพราะมีกลุ่มลูกค้าทั้งภายในจังหวัดเองที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เข้าเมืองสะดวกและกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในไทยครับ 

GPP (Gross Provincial Product at Current Market Prices) หรือผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด เป็นตัวบ่งชี้ว่าจังหวัดนั้นๆ มีรายได้มากน้อยแค่ไหน ซึ่งถ้า GPP สูงแสดงว่าจังหวัดนั้นๆ ทำรายได้ต่อปีได้มาก คนในจังหวัดนั้นๆ ก็คือคนรวยครับ

 

 

ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สถานี และวิวโค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด

ภาพถ่ายจริงของโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ตอนกลางคืน จะสังเกตว่าบริเวณนี้เป็นบริเวณที่มีระยะความกว้างของที่ดินคอดเข้ามาใกล้ ถ.สุขุมวิท มากกว่าบริเวณอื่นๆ ในที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งระยะจากหน้าโครงการถึงริมแม่น้ำกว้างเพียงประมาณ 110 ม. เท่านั้นทำให้โครงการนี้ได้วิวแม่น้ำใกล้จนแทบจะเป็นคอนโดริมแม่น้ำ อีกทั้งยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวระยะเดิน 200 ม. อีกด้านก็สามารถมองเห็นความสวยงามของหอชมเมืองใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จอีกด้วยครับ

 

เปิดให้บริการครบทุกสถานีในปี 2561 ริการก่อนแล้วเมื่อวันที่ 1 เม.ษ. ที่ผ่านมา ซึ่งแนวรฟฟ.สายสีเขียวเป็นสายเชื่อมต่อกับสายสุขุมวิทซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้ราคาที่ดินและคอนโดโดยรอบสถานีช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน

 

 

Knightsbridge Sky River Ocean โครงการ Rare Item

ภาพบรรยากาศหน้าโครงการ

จากภาพกราฟฟิคด้านบนจะเห็นว่ารอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารบ้านเรือนและสถานที่ราชการ ที่มีความสูงไม่สูงมากประมาณ 2-6 ชั้น ด้านหน้าโครงการที่ติด ถ.สุขุมวิท จะวิวเเม่น้ำแบบเต็มๆ ครับเพราะไม่มีอาคารสูงมาบังเลย และเห็นข้ามไปถึงอีกฝั่งของแม่น้ำที่เป็นวัดพระสมุทรเจดีย์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของ จ.สมุทรปราการ เลยครับ

ส่วนอาคารที่ดูจะเห็นได้ชัดคงหนีไม่พ้นหอชมเมืองที่เพิ่งสร้างเสร็จหมาดๆ มีความสูงถึง 179 ม. ถือเป็นจุดชมวิวที่มองจากโครงการแล้วสวยมากๆ ยิ่งในเวลากลางคืนที่มีการประดับไฟรอบๆ หอชมเมืองครับ เขยิบเข้ามาใกล้โครงการหน่อยจะเห็นตึกสูง 2 อาคาร คือคอนโด The Parkland Lite ที่ขายหมดแล้วความสูง 17 ชั้น (โครงการ Knightsbridge Sky River Ocean สูง 32 ชั้น) เรื่องการบังวิวแทบไม่มีเลยครับเพราะเรา take view ฝั่งแม่น้ำอยู่แล้ว ส่วนที่บอกไม่มีตึกบัง เนื่องจากเรื่องกฎหมายควบคุมอาคารครับ พอหอชมเมืองสร้างเสร็จเค้าก็มีการควบคุมความสูงอาคารโดยรอบหอชมเมือง ซึ่งโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ขออนุญาติก่อสร้างก่อนกฎหมายนี้จะออก หมายความว่า ในอนาคตบริเวณนี้จะไม่สามารถขึ้นอาคารสูงได้อีกครับ โครงการนี้จึงถือเป็น Rare Item อย่างแท้จริง

ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ตลาด (ตลาดปากน้ำ) คนแถวนั้นเรียกบริเวณนี้ว่า “เยาวราช 2” 

 

 

คอนโดวิวดีไม่มีตึกบัง

โครงการนี้ถือว่ามีจุดแข็งในเรื่องวิวครับ สามารถ take view แม่น้ำได้ทุกยุนิต มาดูกันว่าแต่ละทิศของอาคารจะเห็นวิวอื่นๆ อะไรบ้าง ซึ่งแต่ละด้านก็มีทิศทางลม แดดและมุมมองที่มีเสน่ห์แตกต่างกัน ไปดูกันเลยครับ

 

 

 

 

 

บรรยากาศอบอุ่นเสมือนมีบ้านริมน้ำ!

ห้องตัวอย่าง : 1 Bedroom (S) ขนาด 28 ตร.ม.

 

ห้องตัวอย่าง : 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม.

 

ห้องตัวอย่าง : 2 Bedroom ขนาด 57 ตร.ม.

 

Facilities สุดคูล รองรับบาบีคิวปาร์ตี้บนชั้นดาดฟ้า

 

ไฮโซมากด้วยระบบ Auto Parking 

 

Private Condo ยูนิตน้อยกว่าคู่แข่งเกือบ 3 เท่า

 

 

สรุปทุกประเด็นก่อนตัดสินใจซื้อ

 

ทำเลดี คมนาคมครบทั้ง รถ-ราง-เรือ

ทำเลนี้เป็นจุดเด่นที่ล้มคู่แข่งของโครงการใกล้เคียงในบริเวณนี้ไปหมดเลยครับ โครงการอยู่ติด ถ.สุขุมวิท เข้าเมืองได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่มีผู้ใช้บริการมากที่สุด ได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่ใกล้และสวยมากๆ เพราะบริเวณนี้ถือเป็นที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยาที่คอดที่สุด ทำให้เห็นวิวแม่น้ำได้ชัดบวกกับการออกแบบผังอาคารที่ตั้งฉากกับแม่น้ำทำให้ทุกยูนิตสามารถ Take View แม่น้ำได้ครับ โครงการใกล้กับตลาดปากน้ำ ที่มีความอุดมสมบูรณ์ทั้งของกินของใช้ และมีท่าเรือข้ามไปฝั่งพระประแดงได้ และใกล้ทางด่วนเพียง 3 กม. เท่านั้น

ราคาคุ้มค่า มี growth ดี

ตามแนวรฟฟ.สายสีเขียวเดิมและส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นทำเลที่มีศักยภาพมากกว่าทำเลอื่นๆ เพราะซัพพลายในตลาดมีน้อย ขณะที่ความต้องการของผู้บริโภคยังมีอยู่มากและกำลังซื้อมีสูง ซึ่งสถานีสำโรงที่เพิ่งเปิดให้บริการส่งผลให้ตลาดคอนโดโซนนี้เติบโตมากกว่า 30% ในปี 2560 

ซึ่งมองว่าแบริ่งและสถานีโดยรอบจะกลายเป็นนิวไลฟ์สไตล์ซีบีดีในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า ปัจจุบันราคาคอนโดระยะทาง 300 ม.ไม่เกิน 500 ม. จากสถานีจะอยู่ที่ 80,000-120,000 บ./ตร.ม. ขณะที่การปล่อยเช่าคอนโดขนาด 25.5 ตร.ม. ค่าเช่า 1-2 แสนบาท/ปี มีผลตอบแทนถึง 6% แน่นอนว่าโครงการ Rare Item อย่าง Knightsbridge Sky River Ocean ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 85,000-90,000 บ./ตร.ม. มีแนวโน้มราคาเพิ่มสูงขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอนครับ

สเปกวัสดุได้มาตรฐาน + ยูนิตน้อย

วัสดุที่ให้ไม่ว่าจะเป็นพื้นไม้ลามิเนต, ครัว Modern Form แถมยังให้แอร์ถึง 2 ตัวในห้องแบบ Studio ส่วนห้องน้ำให้ Shower Room ด้วยและสุขภัฑณ์ต่างๆ ทางโครงการใช้ของ American Standard ซึ่งเป็นแบรนด์ที่ได้รับมาตรฐานคุ้มค่ากับราคาครับที่เริ่มเพียง 2 ล้านต้นๆ ส่วน Facilities โครงการก็จัดเต็มให้โดยเฉพาะพื้นที่สวน ที่มีหลายจุด ทั้งนอกและในอาคาร แต่สระว่ายน้ำจะไม่กว้างมากนักแต่ก็ Take View ได้ดีมากครับ

ยิ่งถ้าเทียบความเป็นส่วนตัวกับโครงการคู่แข่งที่มีมากกว่า 1,500 ยูนิต แต่อันนี้มีเพียง 466 ยูนิต ถือว่าน้อยกว่ามาก ๆ

สรุปคือ ถ้าคุณชอบความเป็นส่วนตัว แต่ไม่ได้มี budget สูงมาก ชอบคอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้รถไฟฟ้า และไม่ได้ติดว่าต้องอยู่ในเมือง (ทำเลนี้เป็นทำเลอนาคตที่ต้องอาศัยระยะเวลาในการเติบโตอีกซักระยะ) คอนโด Knightsbridge Sky River Ocean ถือว่าตอบโจทย์นะครับ