Knightsbridge Sky River Ocean

คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาหนึ่งเดียวบน ถ.สุขุมวิท

ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่าโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean เป็นตึกที่เพิ่งสร้างเสร็จ สถานะตอนนี้คือพร้อมเข้าอยู่และอยู่ในช่วงโอนกรรมสิทธิ์ครับ ซึ่งโครงการขายไปแล้วกว่า 90%

ภาพหน้าโครงการ

โครงการตั้งอยู่บน ถ.สุขุมวิท ในเขตพื้นที่ของ จ.สมุทรปราการ ติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ใกล้สถานีถึง 2 สถานี ใกล้ทางด่วนเพียง 3 กม. ราคาเริ่มต้นจาก 2.19 ลบ. ขยับมาเป็น 2.49 ลบ. เป็นโครงการที่มีแนวโน้มของราคาที่เพิ่มขึ้น ตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุน ซึ่งราคาเริ่มต้นนี้ถือว่าคุ้มค่าเพราะเป็นโครงการติดรถไฟฟ้า และได้วิวเเม่น้ำอีกด้วย

หากมองภาพรวมเศรษฐกิจใน จ.สมุทรปราการ ต้องบอกว่าดีเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศเลยครับ โดยดูจาก GPP ของจังหวัดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งในปี 2558 จ.สมุทรปราการเป็นจังหวัดที่มี GPP สูงเป็นอันดับ 4 ของประเทศรองจากกรุงเทพฯ ระยอง และชลบุรี ไม่แปลกใจเลยที่ทางออริจิ้นเลือกทำเลนี้ในการสร้างคอนโดมิเนียม เพราะมีกลุ่มลูกค้าทั้งภายในจังหวัดเองที่ต้องการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เข้าเมืองสะดวกและกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในไทยครับ GPP (Gross Provincial Product at Current Market Prices) หรือผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด เป็นตัวบ่งชี้ว่าจังหวัดนั้นๆ มีรายได้มากน้อยแค่ไหน ซึ่งถ้า GPP สูงแสดงว่าจังหวัดนั้นๆ ทำรายได้ต่อปีได้มาก คนในจังหวัดนั้นๆ ก็คือคนรวยครับ

Fact

Project Name : Knightsbridge Sky River Ocean Developer : Origin Property Type : High Rise Condominium Location : Sukhumvit Soi 26-29 Land area : 1-3-60 Rai Total Floor : 32 Floors ToTal Units : 466 Units

Type

1 Bedroom area 25-30 sq.m. 2 Bedroom area 55-63 sq.m. Duplex area 47-58 sq.m. Penthouse area 83-124 sq.m. Penthouse Duplex area 108-116 sq.m.

Facilities

– Double Volume Sky Pool – Sky Jacuzzi – Sky Yoga & Fitness Lounge – Steam Room – Sky Sunrise Deck – Sky Fitness – CCTV – Robot Parking

Price

Starting Price : 2.49MB. Average Price : 85K-90K B./Sq.m. (Info : Apr 2017)

ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สถานี และวิวโค้งแม่น้ำที่สวยที่สุด

ภาพถ่ายจริงของโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ตอนกลางคืน จะสังเกตว่าบริเวณนี้เป็นบริเวณที่มีระยะความกว้างของที่ดินคอดเข้ามาใกล้ ถ.สุขุมวิท มากกว่าบริเวณอื่นๆ ในที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งระยะจากหน้าโครงการถึงริมแม่น้ำกว้างเพียงประมาณ 110 ม. เท่านั้นทำให้โครงการนี้ได้วิวแม่น้ำใกล้จนแทบจะเป็นคอนโดริมแม่น้ำ อีกทั้งยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวระยะเดิน 200 ม. อีกด้านก็สามารถมองเห็นความสวยงามของหอชมเมืองใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จอีกด้วยครับ

คมนาคมสะดวกทั้งรถ-ราง-เรือ

โครงการตั้งอยู่ริม ถ.สุขุมวิท ระหว่าง ซ.สุขุมวิท 27-29 ถือเป็นโครงการเดียวในย่านนี้ที่เป็นคอนโดติดริม ถ.สุขุมวิท และได้วิวแม่น้ำแบบทุกยูนิต การเดินทางสะดวกมาก เพราะใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง-เคหะสมุทรปราการถึง 2 สถานีคือ สถานีสมุทรปราการ 200 ม. และสถานีโรงเรียนนายเรือ 400 ม. แม้สถานีที่เปิดใช้จะถึงแค่สำโรงแต่จากสถานีสำโรงนั่งรถแท็กซี่ต่อมาถึงโครงการเพียงแค่ 5 นาทีเท่านั้นครับ (ระยะจากสถานีสำโรงถึงโครงการประมาณ 4.8 กม.) ซึ่งใกล้มากๆ ครับ สำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ก็สามารถใช้ ถ.สุขุมวิท เป็นเส้นหลักในการเดินทางทั้งเข้า-ออก กทม. ใกล้ทางด่วนและ ถ.กาญจนาฯ ในระยะเพียง 3 กม. นอกจากรถไฟฟ้าและรถยนต์แล้ว ยังสามารถเดินทางโดยเรือเพื่อข้ามไปยังฝั่งพระประแดง ซึ่งท่าเรือมีบริการขนรถข้ามฟากด้วยนะครับ

คลิกเพื่อดูแผนที่รฟฟ.สายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการ

สายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการ คาดดันราคาคอนโดเพิ่มสูงขึ้น

“รฟม.” เผยระบบงานโยธา รฟฟ.สายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการเสร็จสมบูรณ์ คาดเปิดให้บริการ ธ.ค.61 แต่สถานีสำโรงได้เปิดให้บโดยมีจุดเริ่มต้นต่อจากสถานีแบริ่ง ไปสิ้นสุดโครงการบริเวณหน้าสถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้ง มีระยะทางทั้งหมด 13 กม. รวม 9 สถานี

เปิดให้บริการครบทุกสถานีในปี 2561 ริการก่อนแล้วเมื่อวันที่ 1 เม.ษ. ที่ผ่านมา ซึ่งแนวรฟฟ.สายสีเขียวเป็นสายเชื่อมต่อกับสายสุขุมวิทซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้ราคาที่ดินและคอนโดโดยรอบสถานีช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างแน่นอน

Knightsbridge Sky River Ocean โครงการ Rare Item

ภาพบรรยากาศหน้าโครงการ

จากภาพกราฟฟิคด้านบนจะเห็นว่ารอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารบ้านเรือนและสถานที่ราชการ ที่มีความสูงไม่สูงมากประมาณ 2-6 ชั้น ด้านหน้าโครงการที่ติด ถ.สุขุมวิท จะวิวเเม่น้ำแบบเต็มๆ ครับเพราะไม่มีอาคารสูงมาบังเลย และเห็นข้ามไปถึงอีกฝั่งของแม่น้ำที่เป็นวัดพระสมุทรเจดีย์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของ จ.สมุทรปราการ เลยครับ ส่วนอาคารที่ดูจะเห็นได้ชัดคงหนีไม่พ้นหอชมเมืองที่เพิ่งสร้างเสร็จหมาดๆ มีความสูงถึง 179 ม. ถือเป็นจุดชมวิวที่มองจากโครงการแล้วสวยมากๆ ยิ่งในเวลากลางคืนที่มีการประดับไฟรอบๆ หอชมเมืองครับ เขยิบเข้ามาใกล้โครงการหน่อยจะเห็นตึกสูง 2 อาคาร คือคอนโด The Parkland Lite ที่ขายหมดแล้วความสูง 17 ชั้น (โครงการ Knightsbridge Sky River Ocean สูง 32 ชั้น) เรื่องการบังวิวแทบไม่มีเลยครับเพราะเรา take view ฝั่งแม่น้ำอยู่แล้ว ส่วนที่บอกไม่มีตึกบัง เนื่องจากเรื่องกฎหมายควบคุมอาคารครับ พอหอชมเมืองสร้างเสร็จเค้าก็มีการควบคุมความสูงอาคารโดยรอบหอชมเมือง ซึ่งโครงการ Knightsbridge Sky River Ocean ขออนุญาติก่อสร้างก่อนกฎหมายนี้จะออก หมายความว่า ในอนาคตบริเวณนี้จะไม่สามารถขึ้นอาคารสูงได้อีกครับ โครงการนี้จึงถือเป็น Rare Item อย่างแท้จริง

ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์ ใกล้ตลาด (ตลาดปากน้ำ) คนแถวนั้นเรียกบริเวณนี้ว่า “เยาวราช 2”

วัดพระสมุทรเจดีย์

วัดพระสมุทรเจดีย์ถือเป็นสัญลักษณ์ประจำ จ.สมุทรปราการ ผู้คนจะเรียกกันติดปากว่า “พระเจดีย์กลางน้ำ”ก่อสร้างในสมัย ร.2 ผู้คนมักมาสักการะบูชา ทำบุญ ซึ่งการเดินทางก็ไม่ยากครับสามารถนั่งเรือข้ามฝากจากฝั่งตลาดปากน้ำไปลงท่าเรือพระสมุทรเจดีย์โดยใช้เวลาเพียง 10 เท่านั้นครับ

อุทยานการเรียนรู้สมุทรปราการ

อุทยานการเรียนรู้และหอชมเมืองสมุทรปราการ เป็นแหล่งรวมประวัติศาสตร์และที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่มีพื้นที่ 13,585 ตร.ม. อยู่บนพื้นที่เรือนจำเดิมประมาณ 13 ไร่กว่า ประกอบด้วย 1.หอชมเมืองสูง 179 ม. 2.พิพิธภัณฑ์เด็ก 3.พิพิธภัณฑ์เมืองสมุทรปราการ 4.ห้องสมุด

พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ

พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ เป็นประติมากรรมลอยตัวรูปช้าง 3 เศียร เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญและโดดเด่นแห่งหนึ่งของ จ.สมุทรปราการ ตัวอาคารพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณสร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นสถานที่จัดเก็บโบราณวัตถุที่มีค่าเหล่านี้ไว้เพื่อความปลอดภัย

คอนโดวิวดีไม่มีตึกบัง

โครงการนี้ถือว่ามีจุดแข็งในเรื่องวิวครับ สามารถ take view แม่น้ำได้ทุกยุนิต มาดูกันว่าแต่ละทิศของอาคารจะเห็นวิวอื่นๆ อะไรบ้าง ซึ่งแต่ละด้านก็มีทิศทางลม แดดและมุมมองที่มีเสน่ห์แตกต่างกัน ไปดูกันเลยครับ

ทิศเหนือ

เป็นทิศที่หันไปทางฝั่งเข้าเมืองกรุงเทพฯ มองไปจะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่เห็นสถานีใกล้ที่สุดคือสถานีโรงเรียนนายเรือ จากโครงการสามารถเดินไปได้ด้วยระยะเพียง 400 ม. ด้านซ้ายมือที่อยุ่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาคือ รร.นายเรือ ฝั่งขวาส่วนใหญ่เป็นบ้าน 2-4 ชั้นและอพาร์ทเม้นต์ 5-6 ชั้นครับ ทิศเหนือเป็นทิศที่หลบแดดบ่ายได้ดี ห้องไม่สะสมความร้อนอีกทั้งยังได้ลมเย็นๆ จากแม่น้ำอีกด้วย

ทิศตะวันตก

ทางโครงการออกแบบผังอาคารให้ตั้งฉากกับทิศตะวันตก ซึ่งมีเพียง 2 ยูนิตตรงหัวมุมที่ได้แดดบ่ายเยอะกว่ายูนิตอื่นๆ แต่ก็แลกมาด้วยวิวแม่น้ำเจ้ายาที่สวยที่สุดเห็นแบบพาโนรามา 180 องศาเลยทีเดียว ถ้าเป็นคนทำงานอยู่ในห้องแค่ตอนกลางคืนก็ไม่มีปัญหานี้เลยครับ อีกทั้งทิศนี้ยังได้ลมแม่น้ำช่วยลดอากาศร้อนๆ ได้ครับ และถ้ามองข้ามไปยังฝั่งพระประแดงไปจะเห็นวัดพระสมุทรเจดีย์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์ของ จ.สมุทรปราการ

ทิศใต้

ทิศใต้เป็นทิศที่หันไปทางฝั่งตัวเมือง จ.สมุทรปราการ บรรยากาศทางฝั่งนี้จะค่อนข้างคึกครื้น เพราะตัวโครงการใกล้กับศาลากลางจังหวัดและตลาดปากน้ำ ถือเป็นแหล่งชุมชนคนปากน้ำครับ ซ้ายมือของภาพคือตึกคอนโด The Parkland Lite ซึ่งโครงการปิดการขายไปแล้ว บริเวณใกล้ๆโครงการมีคาเฟ่และร้านอาหารในสวนชื่อ Sanctuary บรรยากาศดีมาก เหมาะกับมานั่งจิบกาแฟ นั่งเล่นหรือทำงาน และที่ไม่พูดถึงไม่ได้เลยคือ หอชมเมืองที่เพิ่งสร้างเสร็จ มีความสูงถึง 179 ม. ในเวลากลางคืนจะประดับไฟสวยงามมากๆ

ทิศตะวันออก

ทิศตะวันออกเป็นทิศที่หลบได้บ่ายได้ดี ห้องเย็นสบายไม่สะสมความร้อน ด้านนี้สามารถมองเห็นวิวเมืองสมุทรปราการได้สุดลูกหูลูกตา เพราะไม่มีอาคารสูงมาบังเลยครับ ส่วนใหญ่เป็นอาคารบ้านเดี่ยว 2-4 ชั้น ด้านซ้ายของภาพเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 5-6 ชั้น และคาดการณ์ในอนาคตว่าบริเวณนี้โครงการ Knightsbridge Sky River Ocean จะเป็นโครงการตึกสูงที่เดียวที่ใกล้ตัวเมืองสมุทรปราการ ติดริม ถ.สุขุมวิท และได้วิวแม่น้ำแบบเต็มๆ

บรรยากาศอบอุ่นเสมือนมีบ้านริมน้ำ!

ห้องตัวอย่าง : 1 Bedroom (S) ขนาด 28 ตร.ม.

คลิกที่ภาพเพื่อดูภาพขยาย ห้อง 1 Bedroom แบบ Studio เป็นห้องขนาดเล็กสุดของโครงการ ซึ่งภายในห้องมีกั้นบานเลื่อนกระจกใสแบบเต็มบานระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนให้ด้วย ทำให้ห้องดูโปร่งไม่อึดอัด ระเบียงห้องสามารถเปิดออกไปเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ในห้องให้แอร์ถึง 2 ตัวซึ่งโครงการอื่นๆ ห้องขนาดนี้จะให้แค่ตัวเดียวส่วนสเปกวัสดุที่ให้ได้มาตรฐาน สมราคาครับ

ห้องตัวอย่าง : 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม.

คลิกที่ภาพเพื่อดูภาพขยาย ห้อง 1 Bedroom ขนาดใหญ่กว่าแบบแรกแต่ห้องนี้จะกั้นห้องครัวแยกครับ ชุดครัวของ Modern Form มีเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว และที่ดูดควันของ Teka รวมอยู่ในโปรโมชั่น ตัวพื้นไม้เป็นลามิเนตสีน้ำตาลอ่อนทำให้ห้องบรรยากาศในห้อง Soft และดูอบอุ่น ห้องนอนและห้องครัว Take View แม่น้ำเจ้าพระยาได้เช่นกันครับ

ห้องตัวอย่าง : 2 Bedroom ขนาด 57 ตร.ม.

คลิกที่ภาพเพื่อดูภาพขยาย ห้องขนาด 2 ห้องนอน จะอยู่บริเวณหัวมุมทางทิศตะวันตกและทิศตะวันออกของอาคาร ทำให้ได้มุมแบบ 180 องศา สามารถ Take View ได้ทั้งในห้องนั่งเล่นและห้องนอน จุดเด่นคือหัวเตียงห้องนอนสามารถเห็นวิวแม่น้ำได้ชัดมากๆ ครับ นอกจากนี้ห้องน้ำของโครงการยังกั้น Shower room ให้ด้วย สุขภัณฑ์ต่างๆ ของ American Standard ซึ่งเป็นยี่ห้อที่ได้มาตรฐานครับ

Facilities สุดคูล รองรับบาบีคิวปาร์ตี้บนชั้นดาดฟ้า

โครงการนี้จัดพื้นที่พักผ่อนให้หลายจุดของอาคาร ซึ่งมีทั้งนอกและในอาคาร เพื่อรองรับผู้พักอาศัยในโครงการ จุดแรกถ้าเข้ามาในโครงการจะเห็น Lobby ซึ่งตกแต่งได้หรูหรามาก เมื่อเทียบกับระดับราคาเริ่มต้นของโครงการที่เริ่มเพียง 2 ล้านต้นๆ จากภาพด้านซ้ายมือเป็นส่วน Sky Bar สามารถมาจัดปาร์ตี้ สังสรรค์ได้ พื้นที่ค่อนขว้างกว้างขวาง ตอนเย็นอากาศร่มรื่น ได้ลมเย็นๆ จากฝั่งแม่น้ำด้วยครับ นอกจากนี้ยังมี Putting Golf ไว้รองรับกิจกรรมยามว่างอีกด้วย

สระว่ายน้ำของโครงการ ไม่ได้ใหญ่มากแต่สามารถ Take View งามๆ ของแม่น้ำเจ้าพระยาได้ และเห็นวิวเมืองฝั่งกรุงเทพฯ ด้านล่างที่เป็น Terrace สามารถมาดื่มด่ำบรรยากาศพระอาทิตย์ตกดิน โรแมนติกสุดๆ ครับ

ไฮโซมากด้วยระบบ Auto Parking

ทางโครงการมีความ exclusive ด้วยระบบที่จอดรถอัตโนมัติ (เหมือนที่ห้าง Emquatier) รองรับกว่า 200 คัน

Private Condo ยูนิตน้อยกว่าคู่แข่งเกือบ 3 เท่า

โครงการนี้ถือโครงการที่มีเป็นส่วนตัวกว่าโครงการอื่นๆ ในระแวกใกล้เคียง เกือบ 1-2 เท่าตัว โครงการ Knightsbridge 466 ยูนิต แต่โครงการใกล้เคียงมีถึง 1,500 กว่ายูนิต

สรุปทุกประเด็นก่อนตัดสินใจซื้อ

ทำเลดี คมนาคมครบทั้ง รถ-ราง-เรือ

ทำเลนี้เป็นจุดเด่นที่ล้มคู่แข่งของโครงการใกล้เคียงในบริเวณนี้ไปหมดเลยครับ โครงการอยู่ติด ถ.สุขุมวิท เข้าเมืองได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่มีผู้ใช้บริการมากที่สุด ได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่ใกล้และสวยมากๆ เพราะบริเวณนี้ถือเป็นที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยาที่คอดที่สุด ทำให้เห็นวิวแม่น้ำได้ชัดบวกกับการออกแบบผังอาคารที่ตั้งฉากกับแม่น้ำทำให้ทุกยูนิตสามารถ Take View แม่น้ำได้ครับ โครงการใกล้กับตลาดปากน้ำ ที่มีความอุดมสมบูรณ์ทั้งของกินของใช้ และมีท่าเรือข้ามไปฝั่งพระประแดงได้ และใกล้ทางด่วนเพียง 3 กม. เท่านั้น

ราคาคุ้มค่า มี growth ดี

ตามแนวรฟฟ.สายสีเขียวเดิมและส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นทำเลที่มีศักยภาพมากกว่าทำเลอื่นๆ เพราะซัพพลายในตลาดมีน้อย ขณะที่ความต้องการของผู้บริโภคยังมีอยู่มากและกำลังซื้อมีสูง ซึ่งสถานีสำโรงที่เพิ่งเปิดให้บริการส่งผลให้ตลาดคอนโดโซนนี้เติบโตมากกว่า 30% ในปี 2560 ซึ่งมองว่าแบริ่งและสถานีโดยรอบจะกลายเป็นนิวไลฟ์สไตล์ซีบีดีในช่วง 3-5 ปีข้างหน้า ปัจจุบันราคาคอนโดระยะทาง 300 ม.ไม่เกิน 500 ม. จากสถานีจะอยู่ที่ 80,000-120,000 บ./ตร.ม. ขณะที่การปล่อยเช่าคอนโดขนาด 25.5 ตร.ม. ค่าเช่า 1-2 แสนบาท/ปี มีผลตอบแทนถึง 6% แน่นอนว่าโครงการ Rare Item อย่าง Knightsbridge Sky River Ocean ราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 85,000-90,000 บ./ตร.ม. มีแนวโน้มราคาเพิ่มสูงขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอนครับ

สเปกวัสดุได้มาตรฐาน + ยูนิตน้อย

วัสดุที่ให้ไม่ว่าจะเป็นพื้นไม้ลามิเนต, ครัว Modern Form แถมยังให้แอร์ถึง 2 ตัวในห้องแบบ Studio ส่วนห้องน้ำให้ Shower Room ด้วยและสุขภัฑณ์ต่างๆ ทางโครงการใช้ของ American Standard ซึ่งเป็นแบรนด์ที่ได้รับมาตรฐานคุ้มค่ากับราคาครับที่เริ่มเพียง 2 ล้านต้นๆ ส่วน Facilities โครงการก็จัดเต็มให้โดยเฉพาะพื้นที่สวน ที่มีหลายจุด ทั้งนอกและในอาคาร แต่สระว่ายน้ำจะไม่กว้างมากนักแต่ก็ Take View ได้ดีมากครับ ยิ่งถ้าเทียบความเป็นส่วนตัวกับโครงการคู่แข่งที่มีมากกว่า 1,500 ยูนิต แต่อันนี้มีเพียง 466 ยูนิต ถือว่าน้อยกว่ามาก ๆ สรุปคือ ถ้าคุณชอบความเป็นส่วนตัว แต่ไม่ได้มี budget สูงมาก ชอบคอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้รถไฟฟ้า และไม่ได้ติดว่าต้องอยู่ในเมือง (ทำเลนี้เป็นทำเลอนาคตที่ต้องอาศัยระยะเวลาในการเติบโตอีกซักระยะ) คอนโด Knightsbridge Sky River Ocean ถือว่าตอบโจทย์นะครับ