Realist Blog

กลับมาอีกครั้งในปี 2562 “ย่านทองหล่อ” ก็ยังคงมี Supply เติบโตอยู่ตลอดเวลา และยังคงเป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมของชาวต่างชาติและนักลงทุน ซึ่งในปีที่ผ่านมาต้องยอมรับอย่างหนึ่งว่า ตลาดของกลุ่มคอนโด 8 ชั้น เริ่มตีตื้นกลุ่มคอนโด High Rise พอสมควร เพราะระดับราคาคอนโดกลุ่ม High Rise ค่อนข้างสูงเกินกำลังซื้อของนักลงทุน คอนโด Low Rise ในซอยหลายแห่งจึงเป็นที่ต้องการของนักลงทุนมากขึ้น เนื่องจากมีความเหมาะสมต่อการลงทุนมากกว่า รวมถึงระดับราคายังมีหลาย Segment ให้เลือก

โดยราคาคอนโด Low Rise ในย่านทองหล่อที่เปิดตัวใหม่ในระยะ 2 – 3 ปีที่ผ่านมา มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 235,000 บ. / ตร.ม. ซึ่งเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง บนทำเลนี้ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุม รวมทั้งที่ดินเริ่มหายาก ทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นสูงแตะ 2 ลบ. / ตร.ว. ซึ่งส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย

โดยในบทความนี้ Realist จะพาไปดูภาพรวมตลาด Low Rise Condominium ทำเลทองหล่อกันบ้าง ในเรื่องการปรับเปลี่ยนราคาตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันเพื่อเปรียบเทียบ อัปเดตความคุ้มค่า และราคาของโครงการใหม่ ว่ามีความน่าลงทุนมากน้อยแค่ไหน อ่านต่อกันเลยครับ

ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายใหม่เปิดให้บริการเพิ่มในย่านทองหล่อ คือ รถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล – ทองหล่อ) เป็นโมโนเรล (รถไฟรางเดี่ยว ขนาดเบา) ลอยฟ้า วิ่งผ่านช่วงวัชรพลผ่านเส้นประดิษฐ์มนูธรรม เข้าเพชรบุรี เลี้ยวเข้าทองหล่อจนไปชนกับเส้นสุขุมวิท โดยสถานีที่ผ่านย่านนี้มี 4 สถานีด้วยกัน ได้แก่ สถานีเพชรบุรี – ทองหล่อ สถานีแจ่มจันทร์ (ซ.ทองหล่อ 25) สถานีทองหล่อ 10 และสถานีทองหล่อ ที่ไปเชื่อมต่อกับ BTS สถานีทองหล่อ

แต่อย่างไรก็ตาม ช่วงระยะทางดังกล่าวนี้เป็นเพียงหนึ่งในช่วงการก่อสร้างของสายสีเทา โดยเส้นทาง วัชรพล-ทองหล่อ เป็นช่วงที่ 1 ที่ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนศึกษา EIA และเตรียมยื่นขออนุมัติจากคณะรัฐมนตรี (ครม.)

สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่าง

สำหรับตลาดคอนโดย่านทองหล่อจากอดีตถึงปัจจุบัน พบว่าตั้งแต่ปี 2551 ถึงครึ่งปีแรกของ 2561 มีอุปทานสะสมของคอนโดอยู่ที่ 3,115 ยูนิต โดยในช่วงครึ่งปีหลัง มีการคาดการณ์ว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่สูงถึง 1,454 ยูนิต ซึ่งนับว่าเป็นสถิติสูงสุดในรอบ 11 ปีที่ผ่านมาเลยทีเดียว ถือได้ว่าตลาดคอนโดทำเลทองหล่อในปีนี้กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากปี 2552 และ 2554

ในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา โซนสุขุมวิทตอนกลางมีการเติบโตของราคาขายต่อตารางเมตรสูงที่สุด เฉลี่ยปีละ 8.2% โดยโซนอื่นๆ ในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวของราคารองลงมา ได้แก่ ทำเลปทุมวัน – ราชเทวี 7.5% และทำเลสาทร – บางรัก 6% และถึงแม้ว่าหากเปรียบเทียบราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ทำเลย่านปทุมวัน – ราชเทวี จะมีราคาสูงที่สุด แต่ถ้ามองเรื่องอัตราการเติบโตของราคา ทำเลสุขุมวิทตอนกลางถือว่ามีความโดดเด่น และน่าจับตามองที่สุด เหมาะกับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไร มากที่สุด

จากข้อมูลของ Nexus ที่สำรวจคอนโดในทำเลทองหล่อตั้งแต่ปี 2547 – 2561 หรือระยะเวลา 15 ปีที่ผ่านมา จำนวน 50 โครงการ 11,386 ยูนิต พบว่าราคาขายเฉลี่ยสุดท้ายของโครงการเพิ่มขึ้นจากราคาขายเฉลี่ยช่วงเปิดตัวโครงการประมาณ 12% หรือส่วนต่างอยู่ที่ 17,000 บ. / ตร.ม. และหากเปรียบเทียบราคาขายเฉลี่ยช่วงเปิดตัวโครงการกับราคาขายเฉลี่ยรีเซล (Resale) ราคาขายนั้นจะเพิ่มขึ้นถึง 32% หรือ 47,000 บ. / ตร.ม. ซึ่งหากคิดเป็นห้องขนาด 30 ตร.ม. ราคารีเซลจะเพิ่มขึ้นจากราคาเปิดตัวโครงการประมาณ 1,410,000 บ. นับว่าเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงทีเดียว

เมื่อลองเปรียบเทียบโครงการใหม่ทั้ง 6 โครงการ โดยแบ่งตามระดับคอนโดมิเนียม จะได้เป็น 2 ระดับ คือ Elite และ Luxury ซึ่ง 4 โครงการใหม่อยู่ในระดับ Elite โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 265,000 บ. / ตร.ม. ส่วนระดับ Luxury มีเปิดตัวอยู่ 2 โครงการ คือ โครงการ Chewathai Residence Thonglor และ Chapter Thonglor 25 โดยราคาของ Chapter Thonglor 25 อยู่ที่ 160,000 บ. / ตร.ม. ซึ่งถือว่าถูกที่สุดในกลุ่มคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในย่านนี้