PACE ตัดใจขาย 51% เฉพาะส่วน Commercial ของ Mahanakhon ให้ King Power 1.4 หมื่นลบ.

เมื่อ 11 เม.ย. 2561 ที่ผ่านมา Pace ได้ออกมาแถลงว่า ปิดดีลขายมหานครให้กับ King power ในมูลค่า 14,000 ลบ. ซึ่งที่ขายไปนั้นเป็นส่วน PP1 ซึ่งคือส่วนของ โรงแรม และ PP3 ที่เป็นส่วนของ Observative Deck และ Cube ที่เป็นส่วน Retail ด้านหน้าจำนวน 3 ชั้น นับเป็นหุ้น 51% ซึ่ง King Power จะกลายเป็นผู้ถือหุ้นอันดับ 1 นอกจากนี้ Pace จะนำกระแสเงินสดไปต่อยอดอีก 3 โครงการ ได้แก่

1. Pace จะนำกระแสเงินสดมูลค่า 10,000 ลบ. (320 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) ที่ได้จากขายหุ้นให้กับ King Power มาซื้อหุ้นคืนจาก บริษัท อพอลโล และโกลด์แมน ที่ถืออยู่ใน PP1 และ PP3 จำนวน 49% และ 48.7% ตามลำดับ ทำให้ Pace หมดภาระผูกพันต่อกันกับทั้งสองบริษัท และกลายเป็นผู้ถือหุ้นอันดับสองรองจาก King Power 2. มีแผนที่จะนำกระแสเงินสดส่วนหนึ่งที่ได้จากการขายสินทรัพย์บางส่วนใน Mahanakhon มาใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของบริษัทอีก 4 โครงการ มูลค่าโครงการทั้งหมดรวมกว่า 20,000 ลบ.ได้แก่ โครงการ The Ritz-Carlton Residence Bangkok, โครงการมหาสมุทร วิลล่า, Nimit หลังสวน และ Windshell นราธิวาส

3.นำกระแสเงินสดอีกส่วนหนึ่งมาลงทุนขยายสาขา DEAN & DELUCA ในอเมริกา ภายใต้คอนเซ็ปต์ใหม่ในชื่อ “DEAN & DELUCA xp” ส่วนสาขาในประเทศไทยและประเทศญี่ปุ่น เน้นขยายในรูปแบบคาเฟ่ รูปแบบร้านขนาดเล็ก ที่เน้นการลงทุนน้อยแต่ได้ประสิทธิผลมากขึ้น จะเริ่มที่นิวยอร์คเป็นแห่งแรก ยังเน้นการขายสิทธิบัตรหรือแฟรนไชส์ ให้กับผู้ประกอบการในหลายๆประเทศทั่วโลก ตั้งเป้าที่จะมีกำไรจากกระแสเงินสดภายในปี61 นอกจากนี้ บริษัทฯ มีแผนที่จะหาพันธมิตรทางธุรกิจเพื่อร่วมลงทุนและปรับรูปแบบ โครงการมหาสมุทร คันทรี่ คลับ หัวหิน โดยจะเพิ่มจำนวนห้องพักเพื่อทำเป็นโรงแรมเพื่อสุขภาพแบบครบวงจรระดับไฮเอนด์ในคลับเฮ้าส์ (Health & Wellness) โดยปัจจุบัน มีสมาชิกกว่า 200 สมาชิก

วันที่ 12 เม.ย. 61

แสนสิริล้มดีลมหานคร

จากที่ Realist ได้เคยลงข่าว Big Deal ของสองบริษัทอสังหารายใหญ่ คือ Sansiri กับ Pace Development ในช่วงพย. 60 ที่ผ่านมา ในตอนนั้น Sansiri ได้ทำการเสนอซื้อโครงการ Nimit Langsuan กับ The Ritz Carlton 53 (ยูนิตที่ยังเหลือขายอยู่) จาก Pace Development มาตอนนี้ได้มีเอกสารประกาศยกเลิก Deal อย่างเป็นทางการแล้ว เนื่องจากหมดเวลาในการทำ Due Diligence และ Pace Development ปฏิเสธที่จะต่อเวลา และทาง Pace ยังมีอีกประกาศเพิ่มอีกเรื่อง คือการประกาศขายที่ดินที่ Niseko ซึ่งตั้งใจจะนำมาสร้างเป็น Ski Resort ที่ Hokkaido

รายละเอียดของทั้งสองเรื่องมีดังนี้ครับ

1. การขาย Nimit Langsuan และ MahaNakhon Big Lot ( 53 units ) สรุปว่า Pace ไม่ต่ออายุการทำ Due Diligence ให้กับ Sansiri แล้ว ซึ่งหมดอายุวันที่ 5 กพ. 2561 แต่ ทาง Sansiri ยังมีสิทธิเสนอราคาซื้อภายในวันที่ 8 กพ. 2561 Sansiri สรุปว่า ขอแจ้งยกเลิกการเสนอซื้อ พร้อมกับเอาเงินมัดจำ 323 ลบ. คืนได้เต็มจำนวน

2. Pace ขายที่ดิน Niseko 88ไร่ คิดเป็นเงินเยน ดีลนี้กำไร 125 ล้านเยนนะครับ หรือผลตอบแทนการลงทุนประมาณ 5% ต่อปี ( ซื้อมา 1,559 MY. ขายไป 2,050 MY. หักค่าใช่จ่าย 366 MY. ) แต่ถ้าเทียบเป็นเงินไทยแล้ว ขาดทุน 40 MB. ( ซื้อมา 529 MB. ขายไป 595 MB. หักค่าใช้จ่าย 106 MB. ) ซึ่งถ้ามองลึกๆ คนที่ขายที่ให้ PACE น่าจะขาดทุนกว่านะครับ เพราะตอนนั้นเป็นการแลกที่ดินกับหุ้นเพิ่มทุนที่ราคาหุ้นละ 3 บ. แต่ตอนนี้มูลค่าหุ้นเหลือประมาณ 0.57 บ. ก็คาดเดากันไปว่าเค้าอาจขายหุ้นทำกำไรไปนานแล้วก็เป็นได้

วันที่ 8 ก.พ. 61

พาชม Mahanakhon เปิดโซนใหม่ สกาย เรสซิเดนซ์ พร้อมวิวจริงจากอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย

บรรยากาศหน้าโครงการส่วน CUBE Lifestyle and Retail Center

บรรยากาศภายในโครงการ

ห้องพักโซน Sky Residence

.

. .

.

.

บรรยากาศส่วนกลางของโครงการ

บรรยากาศวิวโดยรอบโครงการ

. .

BANGKOK RISING : NIGHT OF LIGHTS

Photo on Flickr by Patrick Foto

มหานคร – MahaNakhon Bangkok Rising Night of Lights ร่วมสัมผัสแลนด์มาร์คแห่งใหม่กับโครงการมหานคร ตึกที่สูงที่สุดในไทย ภายใต้การพัฒนาของบริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรเชั่น จำกัด ในงาน MahaNakhon Bangkok Rising, The Night of Light พร้อมโชว์แสดงไลท์โชว์สุดอังการด้วยการฉายแสงไฟไปที่ตึก ล้อกับแนวพิกเซลที่โอบล้อมตัวอาคาร งานนี้เรียกว่าเป็นงานสุดเอ็กซ์คลูซิฟ สำหรับเซเลริตี้ระดับวีไอพีทั่วฟ้าเมืองไทย ที่ได้รับเชิญมาชมปรากฏการณ์ในครั้งนี้ และสำหรับประชาชนคนไทยสามารถร่วมชมความยิ่งใหญ่ของโครงการมหานครได้จากจุดต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ ในวันที่ 29 สิงหาคม 2559 เวลา 18.00 น.