Realist Blog

การเป็นเจ้าของห้องชุด หรือการมีคอนโดในโครงการมิกซ์ยูส มีข้อดีทั้งการอยู่เอง และสำหรับลงทุนปล่อยเช่า

• 1. การปล่อยเช่าสำหรับนักลงทุน  ถ้าไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่เองก็สามารถปล่อยเช่าห้องชุดให้กับพนักงานที่ทำงานอยู่พื้นที่นั้น
• 2. นอกจากปล่อยเช่าห้องชุด ยังสามารถปล่อยเช่าที่จอดรถได้ด้วย
• 3. ในโครงการมิกซ์ยูสส่วนใหญ่แล้ว จะมีร้านค้า ร้านสะดวกซื้อต่างๆเพื่ออำนวยความสะดวก ทำให้สามารถหาของกินง่ายขึ้น โดยไม่ต้องเหนื่อยออกไปหาของกินข้างนอก
• 4. สะดวกในการซื้อของใช้เข้าห้อง โดยไม่ต้องเสียเวลาไปซื้อข้างนอกยามฉุกเฉิน หรือรีบใช้ และช่วยอำนวยความสะดวกมากขึ้น

 

แน่นอนว่าการมีที่อยู่อาศัยติดออฟฟิศมีข้อดีหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น

• 1.  การตื่นสายได้มากกว่าปกติ เพราะคุณจะไม่ต้องเสียเวลากับการเดินทางนานๆ หรือไปเจอรถติด
• 2.  ประหยัดเวลา แน่นอนว่าเมื่อไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทาง คุณก็จะมีเวลาไปทำอะไรอีกหลายๆ อย่างเช่น ออกกำลังกาย เข้าฟิตเนส หรือใช้เวลากับครอบครัวได้มากขึ้น
• 3.  เมื่อไม่ต้องเดินทางเพื่อไปทำงาน ก็จะลดความเหนื่อยล้าจากการเดินทาง ซึ่งเชื่อว่าหลายคนต้องเสียเวลากว่าวันละ 3-4 ชั่วโมงไปแล้ว ลองจินตนาการดูสิว่า ถ้าคุณแค่ออกจากห้องและเดินเพียง ไม่กี่ก้าวก็ถึงออฟฟิศจะสะดวกสบายขนาดไหน
• 4.  ประหยัดค่าเดินทาง หลายๆ คนอาจเสียค่าเดินทางในการไปทำงานเยอะ เคยลองคิดเล่นๆไหมว่าถ้าไม่เสียค่าเดินทางจะเอาไปซื้อของที่จำเป็นอื่นๆ ได้

หลายๆ คนอาจะเคยเห็นโครงการมิกซ์ยูสมากมายผ่านตามาบ้าง สำหรับโครงการที่มี Residential และ Office ที่คนรู้จัก เช่น สิงห์คอมเพล็กซ์บนทำเลอโศก สามย่านมิตรทาวน์ และในบทความนี้เราจะพาไปรู้จักกับโครงการมิกซ์ยูสล่าสุดจาก Major Development บนทำเล พระราม9 – รามคำแหง กันครับ ซึ่งโครงการจะแบ่งเป็นส่วนคอนโด “เมทริส พระราม 9 – รามคำแหง” และโซนออฟฟิศ “เมเจอร์ทาวเวอร์”

ทำเลพระราม9-รามคำแหงเป็นแหล่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นเดอะมอลล์รามคำแหง ตลาดเสรีมาร์เก็ต หรือ เดอะไนน์ หรือทางด้านสุขภาพก็ยังมีโรงพยาบาลที่ได้มาตรฐานระดับสากลอย่างโรงพยาบาลสมิติเวชที่สำคัญทำเลนี้ยังเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกและใช้เวลาเพียงไม่นาน รวมไปถึงมีรถไฟฟ้าทั้ง MRT สายสีส้ม และ  แอร์พอร์ตลิ้งค์  นอกจากนี้ทำเลพระราม9-รามคำแหงยังใกล้กับมอเตอร์เวย์ซึ่งใช้เป็นเส้นทางเดินทางไปต่างจังหวัดอย่างสะดวกสบายอีกด้วย

---

ความพิเศษของโครงการ “เมทริส พระราม 9 – รามคำแหง” คือ มีทางเข้าออกถนนใหญ่ถึงสองทาง ได้แก่ ถนนพระราม 9 และถนนรามคำแหง โดยที่ลูกบ้านสามารถใช้ทางเข้าออกได้ทั้งสองทาง แต่ในส่วนของพนักงานนออฟฟิศนั้นไม่สามารถใช้ทางเข้าออกในส่วนของทางคอนโดได้ (ทางเข้า-ออก ถนนพระราม 9)

โครงการจะแบ่งเป็นสองส่วนได้แก่โซนออฟฟิศ และ โซนคอนโดโดยจะแบ่ง Facilities อย่างชัดเจน รวมไปถึงที่จอดรถที่แบ่งสัดส่วนและทางเข้าแยกกัน ไม่ใช้รวมกัน

• โครงการ : Metris Rama9 – Ramkumhang (เมทริส พระราม9-รามคำแหง)
• เจ้าของโครงการ : บริษัทเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด
• ลักษณะโครงการ :
• – Highrise 1 อาคาร
• – สูง : 33 ชั้น
• – จำนวนยูนิต : 570 ยูนิต
• – ที่จอดรถ : 50% (รวมจอดซ้อนคัน)

• พื้นที่ : 2-0-25 ไร่
• ที่ตั้ง : ถนนรามคำแหง
• รูปแบบยูนิต : 3 รูปแบบ
• – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  30.00 – 30.50 ตร.ม.
• – 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  48.00 – 50.50 ตร.ม.
• – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  59.00 ตร.ม.

• *คอนโดมิเนียมที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้
• – ราคาเริ่มเต้น 3.1 ลบ. ( ณ วันที่ 31 ส.ค. 63 )
• – ราคาเฉลี่ย 105,000 บาท/ตร.ม.

 

คอนโดอัดแน่นไปด้วย Facilities หลากหลายประเภทถึง 3 ชั้นด้วยกัน ได้แก่ชั้น 1 ,4 ,และ  Rooftop ที่พิเศษมากๆ คือ เมทริส พระราม 9 – รามคำแหง เป็นคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ โดยมีโซนของสัตว์เลี้ยงบนชั้น Rooftop เหมาะสำหรับคนที่ไม่มีเวลาพาน้องๆ ไปเดินเล่นข้างนอก ก็สามารถพาน้องขึ้นมาเดินเล่นบน Rooftop ใน Pet zone ได้เลย! นอกจากนี้บน Rooftop ยังมีโซนสำหรับบาร์บีคิวอีกด้วย ซึ่งลูกบ้านสามารถจองสถานที่และซื้ออาหารมาทำได้เลย

---

• ชั้น 1 : Lobby, Smart locker, Co-working space, Social Lounge, Meeting room, multi purpose room, และ Hybrid fitness ที่มี Boxing gym ด้วย

 

• ชั้น 4 : สระว่ายน้ำ, ซาวน่า และ สตรีม

 

• Rooftop : Pet zone และบาร์บีคิว

 

ห้อง 1 Bed 1 Bath ขนาด 30.59 ตร.ม. 

• – เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คน
• – ห้องน้ำเป็นส่วนตัวกับห้องนอน
• – โซน Living dining kitchen เป็นแบบเปิดรวมกันทำให้รู้สึกกว้าง
• – ปล่อยเช่าง่าย

ห้อง 2 Bed 1 Bath ขนาด 50.62 ตร.ม. 

• – เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก ไม่เกิน 3 คน

• ห้อง 1 Bed ราคา 3.1 ลบ. : ค่าเช่าเฉลี่ย 15,000 บาท/ต่อเดือน
• ห้อง 2 Bed ราคา 5.1 ลบ. : ค่าเช่าเฉลี่ย 25,000 บาท/ต่อเดือน

  สำหรับการปล่อยเช่าบนทำเลนี้ ถือว่ามีศักยภาพเนื่องจากใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย แล้วยังเดินทางเข้าเมืองสะดวกอีกด้วย ซึ่งกลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่าก็หลากหลาย ทั้ง เจ้าของกิจการ พนักงานออฟฟิศ นักศึกษา จนไปถึงชาวต่างชาติ เป็นต้น โดยภาพรวมอัตราผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลนี้อยู่ที่ 5-6% เมื่อเทียบตัวเลขราคาของโครงการนี้มีความสมเหตุสมผล เหมาะกับซื้อลงทุนเป็นอย่างมากเลยครับ