9 New Development Projects

ยกระดับทำเล “ราชดำริ – วิทยุ”

ช่วงหลายปีมานี้ เรามักได้ยินข่าวโครงการ Mega Project หลาย ๆ แห่ง ผุดขึ้นใหม่ใจกลางกรุงเทพ อาทิเช่น
  • 1. One Bangkok โครงการ Mixed-use สุดอลังการมูลค่ากว่า 120,000 ลบ. ของเจ้าสัวเจริญ

  • 2. Dusit Central Park โครงการ Mixed-use จากการร่วมทุนระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา

  • 3. Central Embassy (ส่วนขยาย) Mixed-use บนที่ดินสถานทูตอังกฤษ ที่ดีลมาด้วยมูลค่ากว่า 1.9 หมื่นล้าน

และเมื่อสำรวจลงลึกมากขึ้นก็พบว่า ในย่านราชดำริ-วิทยุ ยังมีอีก 6 โครงการอสังหาฯ ที่จะยิ่งตอกย้ำความเป็น Prime Area มากขึ้นไปอีก
ปัจจัยอะไรที่ดึงดูดเหล่านักลงทุนและนักพัฒนาโครงการมาที่ทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง? อนาคตของทำเลหรูราชดำริ-วิทยุ จะเป็นยังไง?
แล้วจะยังมีคอนโดพร้อมอยู่ให้เราได้จับจองเป็นเจ้าของ เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการอยู่อาศัยบนทำเลที่ไพร์มที่สุดในกรุงเทพฯ แห่งนี้หรือไม่? ไปหาคำตอบด้วยกันในบทความนี้เลยค่ะ

ราชดำริ-วิทยุ ทำเลหรูน่าอยู่อาศัยใจกลางเมือง

ทำเลราชดำริ-วิทยุ ย่านหรูใจกลางเมือง ที่อาจเรียกได้ว่าเป็น International business district เนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถานทูตหลาย ๆ ประเทศ จึงเต็มไปสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของชาวต่างชาติและชาวไทยในย่านนี้ เช่น
  • 1. โรงแรมหรูตัวท็อปจากเครือชั้นนำระดับโลก เช่น Park Hyatt, Grand Hyatt, Waldorf Astoria, Rosewood, InterContinental, St. Regis, Kempinski, The Okura Prestige และ Centara Grand เป็นต้น

  • 2. ศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ เช่น Central Embassy, Central Chidlom, Central World, Gaysorn Village และ Velaa Sindhorn Village เป็นต้น

  • 3. สำนักงาน เช่น The Office at Central World, Gaysorn Tower, Park Venture, All Seasons Place, อาคารสำนักงานของธนาคารกรุงศรีอยุธยา และ CIMB เป็นต้น

  • 4. โรงพยาบาล เช่น BDMS Wellness Clinic ในเครือโรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลจุฬาฯ และโรงพยาบาลตำรวจ

  • 5. โรงเรียน เช่น โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย, Mulberry House International Pre School และ Regent’s International School ที่กำลังจะเปิดแคมปัสใหม่บนถนนหลังสวน

ด้วยความอุดมสมบูรณ์ของทำเล และมูลค่าที่ดินสูงลิ่วติดอันดับต้น ๆ ของประเทศ เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เหล่านักลงทุนรายใหญ่ต่างต้องการจับจองที่ดินในโซนนี้ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่อย่างต่อเนื่อง

ยกระดับทำเล ด้วย 9 โครงการอสังหาฯ ชั้นนำ

นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่แล้วในปัจจุบัน ยังมีอีก 9 โครงการอสังหาฯ ที่กำลังจะเกิดขึ้นบนทำเลราชดำริ-วิทยุ ครอบคลุมตั้งแต่คอนโดหรู, อาคารสำนักงานเกรด A, โรงแรม และศูนย์การค้า
ถ้าลองเอาที่ดินของทุกโครงการมารวมกัน จะมีขนาดกว้างเกือบ 190 ไร่ หรือประมาณครึ่งหนึ่งของสวนลุมเลยทีเดียว
ทั้ง 9 โครงการ สามารถเรียงตามปีที่คาดว่าจะสร้างเสร็จได้ดังนี้
  • 1. Vanissa Building (Q2 2564)

  • 2. 140 Wireless (Q3 2564)

  • 3. Soonthareeya Ratchadamri (Q4 2565)

  • 4. One City Centre Bangkok (Q4 2565)

  • 5. One Bangkok เฟสแรก (2566)

  • 6. Dusit Central Park (2566)

  • 7. Central Embassy ส่วนขยาย (2569)

  • 8. Grande Centre Point Ratchadamri 2 (2570)

  • 9. The Embassy at Wireless ยังไม่ทราบกำหนดการ

2 อาคารสำนักงานเปิดใหม่ใน 2564

Vanissa Building

อาคารสำนักงานเกรด A แห่งใหม่ ภายใต้ชื่ออาคารเดิม ที่ดินแปลงเดิมบนถนนชิดลม ใกล้กับ BTS และเซ็นทรัลชิดลม (ประมาณ 200 ม.) เพิ่งสร้างเสร็จและเปิดให้บริการเมื่อไตรมาสที่ 2 ของปี 2564
ประกอบด้วย 2 อาคาร คือ Tower A สูง 12 ชั้น และ Tower B สูง 22 ชั้น คิดเป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่า 24,720 ตร.ม. มีที่จอดรถ 299 คัน
พัฒนาโครงการโดย บจก.ปิยะณรงค์วิทย์ ออกแบบอาคารโดย Palmer & Turner (Thailand)

140 Wireless

อาคารสำนักงานเกรด A พร้อม Orchestra Hall และพื้นที่สำหรับจัดกิจกรรมด้านศิลปวัฒนธรรมแห่งใหม่บนถนนวิทยุ ท่ามกลางวิวพื้นที่สีเขียวของสวนลุมพินี
อาคารสูง 22 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานให้เช่ากว่า 26,000 ตร.ม. และที่จอดรถรองรับได้ถึง 419 คัน
สามารถอ่านข้อมูลโครงการอย่างละเอียด ได้จากบทความนี้ >> Click!

1 คอนโดหรู และ 1 ออฟฟิศใหม่ในปี 2565

Soontareeya Ratchadamri

คอนโดหรู Leasehold มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาทจาก Areeya บนที่ดินขนาด 5 ไร่ของสำนักงานพระคลังข้างที่ ริมถนนราชดำริ
ปัจจุบันด้านหน้าโครงการเป็นอาคารอิฐสูง 7 ชั้นที่ตั้งของโรงเรียนสอนภาษาอังกฤษ และสมาคมนักเรียนเก่าสหรัฐอเมริกาในพระบรมราชูปถัมภ์ (AUAA)
รายละเอียดของคอนโดอ้างอิงจากแหล่งข่าวต่าง ๆ ประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 56 ชั้น มีทั้งหมด 542 ยูนิต ซึ่งคาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2565

One City Centre Bangkok

อาคารสำนักงานแห่งใหม่ที่สูงที่สุดในย่านเพลินจิต ที่เพิ่งได้รับรางวัลชนะเลิศสาขา Office Development of the Year จากเวที Real Estate Asia Awards ประจำปี 2021
เป็นอาคารสูง 61 ชั้น บนที่ดินขนาด 6 ไร่ ริมถนนเพลินจิต พัฒนาโครงการโดย Raimon Land และ Mitsubishi Estate
ภายในอาคารประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่ามากถึง 61,000 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงาน 92% หรือประมาณ 56,000 ตร.ม. และอีก 8 % เป็นพื้นที่ร้านค้า
โดยคาดว่าโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2565

2 Mixed-use ใหญ่ทำเลพระราม 4 มีแผนเปิดปี 2566

One Bangkok

อาณาจักร Mixed-use ครบวงจร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท บนพื้นที่ 104 ไร่ ใจกลางกรุงเทพฯ ของเจ้าสัวเจริญ ภายใต้การพัฒนาโครงการโดย TCC Assets และ Frasers Property ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าพร้อมเปิดให้บริการเฟสแรกได้ในปี 2566
ภายในโครงการประกอบด้วย 10 อาคาร แบ่งเป็นสำนักงานเกรด A พื้นที่กว่า 500,000 ตร.ม. พื้นที่ร้านค้าอีก 4 โซน ประมาณ 180,000 ตร.ม. โรงแรม 5 แห่ง คอนโดหรูอีก 3 โครงการ เชื่อมต่อแต่ละโซนด้วยพื้นที่สีเขียวกว่า 50 ไร่ และ Plaza ขนาด 10,000 ตร.ม. ที่พร้อมเป็นศูนย์กลางจัดแสดงงานด้านศิลปวัฒนธรรมระดับนานาชาติได้
นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์รวมนวัตกรรมล้ำสมัย ทั้งการออกแบบและก่อสร้างอาคารอย่างยั่งยืนตามมาตรฐาน LEED และ WELL และเป็นโครงการแรกในประเทศไทยที่ใช้ลิฟต์ 2 ชั้น
สามารถอ่านข้อมูลโครงการอย่างละเอียด ได้จากบทความนี้ >> Click!

Dusit Central Park

ปิดตำนาน 49 ปี ของโรงแรมดุสิตธานี ปั้นเป็นโครงการ Mixed-use แห่งใหม่ มูลค่าแตะ 4.6 หมื่นล้านบาท โดยการร่วมมือกันระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา คาดว่าเปิดให้บริการได้ในปี 2566
ภายในโครงการมีทั้งหมด 1 อาคาร 3 ทาวเวอร์ พื้นที่รวมกว่า 440,000 ตร.ม. ประกอบด้วย
  • 1. โรงแรมดุสิตธานีโฉมใหม่ จำนวน 259 ห้องพัก

  • 2. ส่วนที่พักอาศัย 2 ส่วน ได้แก่ ดุสิต เรสซิเดนเซส และ ดุสิต พาร์คไซด์

  • 3.  อาคารสำนักงาน เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส พื้นที่ประมาณ 90,000 ตร.ม.

  • 4. ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พาร์ค ภายในฐานของอาคาร (Podium) พื้นที่ประมาณ 80,000 ตร.ม.

Central Embassy (ส่วนขยาย) ผ่าน EIA แล้ว ตั้งเป้าเปิดปี 2569

ยังคงความอลังการอย่างต่อเนื่อง หลังจากที่ Central ปิดดีลที่ดินสถานทูตอังกฤษด้วยมูลค่ากว่า 1.9 หมื่นล้านบาทไปเมื่อปี 2561 และปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการ Mixed-Use ส่วนต่อขยายด้านหลังศูนย์การค้า Central Embassy
โดยทาง EIA เพิ่งออกหนังสือเห็นชอบรายงานกระประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมไปเมื่อเดือนเมษายน 2564 โดยในเอกสารระบุว่าเป็นอาคารสูง 44 ชั้น ชั้นใต้ดิน 5 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่สรรพสินค้า พาณิชยกรรม โรงแรม โรงมหรสพ สำนักงาน ภัตตาคาร และที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยอาคารเกือบ 590,000 ตร.ม. เลยทีเดียว
สำหรับกำหนดการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2569

LHMH ขยายอาณาจักร Grande Centre Point ปี 2570

LHMH บริษัทในเครือของ Land and Houses เตรียมรับช่วงต่อที่ดินเพนนินซูลาพลาซา บริเวณปากซอยมหาดเล็กหลวง 1 ริมถนนราชดำริ ที่กำลังจะหมดสัญญาปลายปีนี้
โดยมีแผนพัฒนาเป็นโรงแรม Grande Centre Point Ratchadamri 2 มีจำนวน 509 ห้องพัก และเป็นส่วนต่อขยายจากโรงแรมเดิมที่ตั้งอยู่ด้านหลัง
ปัจจุบันยังอยู่ระหว่างประเมิน EIA คาดการณ์ว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเปิดให้บริการในปี 2570

คอนโดใหม่ Noble x HKL บททำเลวิทยุ

Noble ร่วมมือกับ Hongkong Land (HKL) ซุ่มพัฒนาคอนโดหรูแห่งใหม่บนทำเลถนนวิทยุ “The Embassy at Wireless”
ปัจจุบันเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปแล้วบางส่วน หลังได้รับความเห็นชอบจาก EIA ตั้งแต่ธันวาคม 2563 ส่วนรายละเอียดอาคารและจำนวนห้องพักเราคงได้เห็นข่าวอัพเดทกันในเร็ว ๆ นี้
ตามข่าวคาดว่าเตรียมเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2564 พร้อมราคาขายเริ่มประมาณ 3-4 แสนบาท/ตร.ม. เลยทีเดียว

3 คอนโด Freehold พร้อมอยู่ บนทำเลศักยภาพใจกลางเมือง

ถ้าในอนาคตมูลค่าที่ดินของทำเลราชดำริ-วิทยุยิ่งสูงขึ้น เนื่องจากปัจจัยด้านต่าง ๆ ที่เกริ่นมาก่อนหน้านี้ ใครที่มีที่ดินอยู่ในมือก็คงไม่ต้องการขายขาด เพราะอยากถือครองเป็นทรัพย์สินเพื่อทำกำไรในระยะยาว ทำให้ที่ดินหลาย ๆ แห่งที่ใช้พัฒนาโครงการเป็นลักษณะของการเช่า
ส่งผลให้ผู้ซื้อห้องชุดได้กรรมสิทธิ์แบบ Leasehold หรือสัญญาเช่าระยะยาวแทนที่จะได้เป็นเจ้าของอย่างแท้จริง หรือถ้าเป็นโครงการ Freehold ก็มักจะมีราคาสูงกว่า และในอนาคตเมื่อ Supply เหลือน้อยลงเรื่อย ๆ ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก
จากการสำรวจพบว่าปัจจุบันทำเลราชดำริ-วิทยุ มีคอนโด Leasehold 7 โครงการ และคอนโด Freehold 12 โครงการ
ซึ่งถ้าพิจารณาเฉพาะคอนโด Freehold พร้อมอยู่ที่ยังเหลือขายห้องมือหนึ่งให้เราได้จับจองเป็นเจ้าของ พบว่ามีเพียง 3 โครงการ ได้แก่
  • 1. Life One Wireless ราคาเริ่มต้น 4.29 ลบ. สำหรับห้อง Studio 28 ตร.ม. ปัจจุบันเหลือขายอยู่แค่ 3% จากทั้งหมด 1,344 ยูนิต

  • 2. 28 Chidlom ราคาเริ่มต้น 12 ลบ. สำหรับห้อง 1 Bedroom 38 ตร.ม. ปัจจุบันเหลือขายอยู่ 52% จากทั้งหมด 425 ยูนิต

  • 3. The Private Residence Rajdamri ราคาเริ่มต้น 12.9 ลบ. สำหรับห้อง 70 ตร.ม. ปัจจุบันเหลือขายอยู่ 83% จากทั้งหมด 29 ยูนิต
*ราคาของแต่ละโครงการ อ้างอิงจากโปรโมชั่น ก.ค. 2564

เป็นเจ้าของคอนโดพร้อมอยู่ที่คุ้มค่าที่สุด บนทำเลราชดำริ-วิทยุ

Life One Wireless

previous arrow
next arrow
Slider

รายละเอียดโครงการ Life One Wireless 

ชื่อโครงการ: Life ๑ Wireless (ไลฟ์ วัน ไวร์เลส)
เจ้าของโครงการ: บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน)
ที่ตั้ง: ถ.วิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ
จำนวนยูนิต: 1,344 ยูนิต
พื้นที่โครงการ: 4-2-47.1 ไร่.
ลักษณะโครงการ: 1 อาคาร สูง 43 ชั้น
ราคาเริ่มต้น: 4.29 ลบ.
รูปแบบห้อง :
  • – STUDIO 24 – 28 ตร.ม.
  • – 1 BEDROOM 35 – 45 ตร.ม.
  • – 2 BEDROOM 63 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ:
One Wireless Botany / Cascade Garden, High Garden, Promenade, Amphitheater Wireless Social Club, Leisure Theater Lounge, Dazzling Swimming Pool Panoramic View, Fitness

2 แบบห้องที่ลงตัวกับการใช้ชีวิตบนทำเลหรูใจกลางเมือง

ห้อง Studio 28 ตร.ม. กับฟังก์ชั่นที่เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย 1-2 คน ซึ่งถ้าต้องการความเป็นสัดส่วนเพิ่มขึ้น ก็ยังมีพื้นที่ให้ติดตั้งประตูบานเลื่อนแยกส่วนครัวกับส่วนพักผ่อนได้ เพื่อป้องกันกลิ่น ควัน และความร้อนจากการการทำอาหารเข้าไปสะสมในห้องนอน
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ที่กว้างขวางและเป็นสัดส่วนมากขึ้น เพราะนอกจากจะมีประตูบานเลื่อนกั้นส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหารออกจากพื้นที่พักผ่อนแล้ว ยังมี Walk-in closet แยกออกมาจากห้องนอนอีกด้วย หรือใครอยากประยุกต์ทำเป็นห้องทำงาน และมุมพักผ่อนเล็กๆ ก็ยังมีพื้นที่อีกเหลือเฟือ

Life One Wireless

Flagship Condominium ที่คุ้มค่าที่สุดบนทำเลราชดำริ – วิทยุ

สนใจรายละเอียดเพิ่มเติม Click!!