
ซึ่งในปัจจุบันนั้นพื้นที่พระโขนงยังมีที่ดินที่สามารถพัฒนาได้อีกหลายจุดด้วยกัน เมื่อเทียบกับพื้นที่โดยรอบอย่าง ทองหล่อ-เอกมัย หรือแม้แต่อ่อนนุชที่เริ่มมีความแออัดกว่ามาก โดยปัจจุบันย่านพระโขนงมีอะไรที่น่าสนใจ ที่จะเป็นปัจจัยให้ย่านพัฒนาไปได้อีกไกล และตลาดคอนโด High Rise ย่านพระโขนงนี้ มีศักยภาพในการลงทุนเป็นอย่างไรบ้าง ไปดูพร้อมกันเลยค่ะ
เมื่อเทียบกับ ทองหล่อ-อ่อนนุช แล้ว”พระโขนง”เป็นอย่างไร?

แต่ถ้าหากพูดถึง ในแง่ของความเป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์ของที่อยู่อาศัย ทั้งทองหล่อ-เอกมัย-พระโขนง-อ่อนนุช ถือเป็นย่านใกล้เคียงกัน ต่างก็มีแหล่งงาน และคอมมูนิตี้ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่เชื่อมต่อกัน รวมถึงเหมาะแก่การอยู่อาศัยได้ดีทีเดียวค่ะ
ภาพรวมตลาดคอนโด High-Rise (ทองหล่อ-อ่อนนุช)
Supply – ในรัศมี 500ม.รอบสถานีรถไฟฟ้าตั้งแต่ทองหล่อ-อ่อนนุชนั้น โซนที่มี Supply มากที่สุดคือสถานีอ่อนนุชซึ่งเดิมถือเป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียว รองลงมาเป็นทองหล่อ และเอกมัยที่เป็นโซนป๊อปปูล่าสุดๆอยู่แล้ว แต่ส่วนใหญ่คอนโดย่านทองหล่อนั้นมักกระจุกตัวอยู่ช่วงตอนกลาง ในระยะ 1 กม.ขึ้นไป รวมถึงคอนโดเอกมัยที่ไม่ได้อยู่ใกล้กับสถานีมากนัก เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกในโซนกลางของย่านคึกคักมากกว่า
ส่วนพระโขนงที่มี Supply Unit น้อยที่สุด รวมถึงส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ที่มีอายุยังไม่ถึง 10 ปี แต่ปัจจุบันเริ่มมีนักลงทุนมาพัฒนาโครงการหลากหลายประเภทมากขึ้นทั้ง โครงการอยู่อาศัย สำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์ เป็นต้น
Avg. Price – ราคาขายที่สูงต่อเนื่องของสุขุมวิทตอนกลาง เริ่มขยายระยะทางออกมานอกใจกลางเมืองมากยิ่งขึ้น โดยที่พระโขนง-อ่อนนุชมีราคาขายที่ไม่ต่างกันมากนัก และจะเริ่มสูงขึ้นเมื่อเข้าสู่ย่านเอกมัย ทำให้ กลุ่มชาวต่างชาติ หรือผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางไปยังช่วงสุขุมวิทตอนต้น มองหาคอนโดในย่านพระโขนง-อ่อนนุชเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเป็นราคาที่สามารถเข้าถึงได้ง่าย
โดยมีราคาขายเฉลี่ยของคอนโด High Rise รอบสถานีรถไฟฟ้าพระโขนงปัจจุบันอยู่ที่ 165,000 บาท/ตร.ม. ต่ำกว่าราคาขายของย่านทองหล่อประมาณ 100,000 บาท/ตร.ม. และสูงกว่าราคาขายโดยเฉลี่ยของย่านอ่อนนุช ที่ขยับห่างตัวเมืองออกไปอีก 1 สถานี อยู่ประมาณ 10,000 บาท/ตร.ม. แต่ก็มีบางโครงการในโซนพระโขนงที่ราคาถูกกว่าย่านอ่อนนุชเสียด้วย แล้วจะไปเลือกอยู่ที่สถานีไกลกว่าทำไมกันคะ ฮ่าๆ
การพัฒนาที่เกิดขึ้นกับย่าน “สถานีพระโขนง”

สภาพแวดล้อมที่มีศักยภาพ

สิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่มาพร้อมกับผู้คนที่หลั่งไหลเข้ามา มีทั้ง ออฟฟิศทำงานสร้างสรรค์ อย่าง Summer Hub และ Nai Pa Art Complex และโครงการใหม่ล่าสุดอย่าง Summer Point มีห้างและคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็นพื้นที่สนับสนุนการทำงาน ทั้ง Summer Hill, W district ซึ่งทั้งหมดล้วนเป็นทั้งแหล่งช้อปปิ้ง ชมงานศิลปะ และที่ทำงาน มีร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และ Co-working Space ที่หลากหลาย นอกจากช้อปปิ้งและทำงาน หากเป็นคนรักสุขภาพด้วยก็ยังมีฟิตเนส 24 ชม. รองรับอยู่ใกล้สถานีพระโขนงแห่งนี้ นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนนานาชาติชื่อดังและมหาวิทยาลัยอยู่ใกล้ เรียกได้ว่ารองรับ Lifestyle ในทุกรูปแบบ สมกับที่ถูกผลักดันให้เป็นย่านแห่งความคิดสร้างสรรค์
รวมถึงมีตลาดสด และโรงหนังเก่า ที่สะท้อนเอกลักษณ์ของชุมชน ที่เป็นทั้งแหล่งท่องเที่ยว และวิถีชีวิตในปัจจุบัน ให้มีสถานที่จับจ่ายใช้สอย หาของกินกันได้ตลอดเวลา
การลงทุน HIGH RISE CONDO ย่านพระโขนง

โดยในปี 2019 นี้ก็จะมีโครงการเปิดตัวอีก 1 แห่งอย่าง Ideo สุขุมวิท-พระราม4 หลังจากความเป็นย่านพระโขนงมีสิ่งอำนวยความสะดวก และมีสีสันมากขึ้น รวมถึงได้รับความสนใจจากนักลงทุนชาวต่างชาติ Ideo สุขุมวิท-พระราม4 ที่ตั้งอยู่ใกล้ BTS ขนาดนี้มีราคาเปิดตัวเริ่มต้นเพียง 120,000 บาท/ตร.ม. เหมือนได้ย้อนราคากลับไปในช่วง 5-6 ปีที่แล้วเลยค่ะ
ในขณะเดียวกันก็ยังมีคอนโดเ
การลงทุนย่านพระโขนงให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจอย่างไร?
Rental Yield – สำหรับย่านนี้ Average Rental Yield น่าสนใจพอสมควรค่ะ อยู่ที่ 4.2% ต่อปี ยิ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากเท่าไร ก็จะยิ่งให้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นไปจนถึง 5% ต่อปี หรือมากกว่าค่ะ เนื่องจากย่านพระโขนงมีชุมชนดั้งเดิม และสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมตั้งอยู่ ทำให้โครงการคอนโดขึ้นมาในย่านก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกให้การปล่อยเช่าให้แก่นักท่องเที่ยว หรือว่าผู้ที่ทำงานในเมืองกรุงเทพฯ ชั้นใน ด้วยการเดินทางจาก BTS พระโขนง หรือหากเดินทางด้วยถนนก็ถือว่าสะดวกผ่านเส้นสุขุมวิทที่วิ่งยาวจากในเมืองจนถึงนอกเมืองค่ะ
อีกทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านก็ส่งเสริมการพักอาศัย และทำงานได้ดี เหมาะกับทั้งชาวไทย และ Expat สำหรับการเลือกซื้อห้องสำหรับลงทุน หรือปล่อยเช่าในย่านนี้ จะเริ่มให้ความสำคัญกับความต้องการของชาวต่างชาติมากยิ่งขึ้น ทั้ง Layout และการออกแบบ ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ตัดสินใจซื้อหรือเช่าได้มากขึ้น นอกเหนือจากความสะดวกในการเดินทาง
คอนโดใหม่ ใกล้สถานีพระโขนง และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบทิศทาง

ในปี 2019 นี้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ เข้ามาเพิ่ม Supply ที่อยู่อาศัยแนวสูงในระยะเดินได้ไม่เกิน 500 ม. จากสถานีพระโขนงแห่งเดียว
IDEO สุขุมวิท – พระราม4 ด้วยระยะห่างจากสถานีพระโขนง 350 ม. ถือว่าใกล้ BTS มากทีเดียวค่ะ สามารถเลือกเดินไป B
โดยตัวโครงการนี้จะตั้งอยู่ติดถ.พระราม 4 ซึ่งมีข้อดีตรงที่สามารถเลือกขับออกเส้นสุขุมวิท หรือจะไปทางม.กรุงเทพ ถ.กล้วยน้ำไท ซึ่งใกล้กับทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษฉลองรัชค่ะ
ในราคาเริ่มต้นเพียง 120,000 บาท/ตร.ม. เรียกได้ว่า IDEO สุขุมวิท – พระราม4 เป็นคอนโดใหม่ ที่เปิดตัวได้ถูกที่สุด และคุ้มค่ามากจนน่าตกใจ แถมได้ข่าวมาว่าสเปคก็ยังดีที่สุดในซีรี
New High Rise Condominium ย่านพระโขนง
IDEO สุขุมวิท – พระราม4

สำหรับใครที่สนใจ อย่าลืมลงทะเบียนกันนะคะ เพราะโครงการบอกมาว่า ถ้าใครลงทะเบียนแล้วจองในงาน ก็รับไปเลย iPhone 11 รุ่นใหม่ล่าสุด! ไปใช้ก่