วิเคราะห์โปรฯ ดี!! สำหรับคนอยากมีบ้าน!

ปลายปีนี้ใครลังเลว่าเป็นช่วงเวลาที่ควรซื้อบ้านรึเปล่า.. หรือไม่มั่นใจว่าตัวเองพร้อมที่จะผ่อนบ้านไปยาวๆ อีกหลายปีแล้วรึยัง? ต้องบอกเลยว่าในช่วงเวลาที่ดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มเป็นขาลงอย่างปัจจุบันนี้ น่าจะเป็นช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดที่จะซื้อ เพราะเราจะได้สินเชื่อที่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากๆ พร้อมมาตรการดีๆ จากรัฐ และโปรฯ ผ่อนบ้านสุดคุ้มจาก Developer

ใครยังไม่แน่ใจในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง หรือมาตรการกระตุ้นต่างๆ ลองมาดูโพสนี้ เราจะมาวิเคราะห์โปรโมชั่นทางการเงิน ที่จะช่วยให้การซื้อบ้านเป็นไปได้มากขึ้น รวมทั้งวิเคราะห์ว่าแต่ละโปรโมชั่นเหมาะกับใคร มีข้อดีต่างกันอย่างไรบ้าง ติดตามต่อกันในบทความได้เลยครับ

2 โปรฯ พิเศษใครๆ ก็เป็นเจ้าของบ้านได้

ต้องบอกเลยโปรฯ ผ่อนบ้านสุดพิเศษนี้คิดมาเพื่อให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย แก้ Pain Point ของทุกคนที่ต้องการบ้านเลย โดยปัญหาหลักๆ ของคนซื้อบ้านที่กลัวกันคือเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่สูง และการผ่อนต่อเดือนที่มากจนรายได้ต่อเดือนอาจจะไม่พอใช้จ่าย

2 โปรโมชั่นนั้นก็คือ

1.อัตราดอกเบี้ย 1% 3 ปีแรก เหมาะสำหรับคนที่ต้องการชำระเงินต้นสูงๆ เพื่อลดภาระดอกเบี้ย และ ผ่อนหมดไว
2.ผ่อนต่อเดือนต่ำเพียงล้านละ 2,000 บาท ต่อเดือน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการ ลดภาระการผ่อน ในช่วงปีแรกๆ เพื่อสภาพคล่องทางการเงิน

แน่นอนว่าโปรโมชั่นดังกล่าวเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจมากๆ แต่เราลองมาวิเคราะห์กันให้ลึกขึ้นให้เห็นความแตกต่างว่าแบบไหนเหมาะกับใคร และเปรียบเทียบกับสินเชื่อธนาคารทั่วไป ว่าจะคุ้มกว่าขนาดไหน

Option 1 : ดอกเบี้ยคงที่ 1% นาน 3 ปี

โปรฯ ดอกเบี้ย 1% 3 ปีแรก เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉลี่ย 3 ปีแรกของธนาคารในปัจจุบันจะอยู่ที่ 3.5% ต่างกันถึง 2.5% ตามตัวอย่างสมมติว่าราคาบ้าน 5 ล้านบาทโดยทั่วไปแล้วจะต้องผ่อนอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือน ในช่วงตลอดระยะเวลา 3 ปีแรกจะรวมเงินผ่อนได้ 1.26 ล้านบาท ซึ่งเงินในจำนวนนี้จะต้องนำไปหักดอกเบี้ยให้กับธนาคารก่อน (ตามอัตราที่ตกลงกันไว้) แล้วค่อยนำส่วนที่เหลือไปตัดเงินต้น

ดังนั้น ถ้าดอกเบี้ยต่ำเราจะเสียดอกเบี้ยให้ธนาคารน้อย และทำให้มีส่วนที่เหลือจากดอกเบี้ยไปตัดเงินต้นเยอะนั้นเอง ซึ่งจากตัวอย่างอัตราดอกเบี้ย 1% ตามโปรโมชั่นจะเสียดอกเบี้ยให้ธนาคารเพียง 133,700 บาท ในขณะที่อัตราปกติจะเสียดอกเบี้ยที่ 486,200 บาท ต่างกันถึง 352,500 บาทซึ่งเงินจำนวนนี้จะถูกนำไปหักเงินต้น ทำให้ในงวดถัดๆ ไปเราจะเสียดอกเบี้ยในจำนวนเงินที่ลดลง และหนี้กับธนาคารก็จะหมดไวกว่า

Option 2 : ผ่อนต่ำล้านละ 2,000 นาน 2 ปี

โปรโมชั่นผ่อนต่ำ ล้านละ 2,000 บาทต่อเดือน ตามตัวอย่างบ้านราคา 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนเพียงเดือนละ 2,000 บาท ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับธนาคารปัจจุบันจะให้ผ่อนอยู่ที่ประมาณล้านละ 7,000 บาท ต่างกันต่อเดือนสูงถึง 5,000 บาทเลย ซึ่งถ้าคิดในระยะเวลา 2 ปีตามโปรโมชั่นนี้เราจะสามารถเก็บเงินสดไว้ได้ถึง 120,000 บาท ซึ่งเงินจำนวนนี้ก็สามารถนำไปโปะตัดเงินต้นเองก็ได้ หรือใครที่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นก็จะได้มีเงินส่วนนี้ไว้สำรองจ่ายได้

แต่ละโปรฯ เหมาะกับใคร?

เปรียบเทียบทั้ง 3 กรณี โดยมีเงื่อนไขปัจจัยที่สำคัญ 3 เรื่องคือผ่อนต่อเดือนน้อย ดอกเบี้ยต่ำ และลดเงินต้นเร็ว พบว่า โปรโมชันอัตราดอกเบี้ย 1% จะสามารถประหยัดดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารได้มากที่สุด รวมทั้งลดเงินต้นได้ไวที่สุด

ส่วนโปรโมชั่นผ่อนล้านละ 2,000 บาทต่อเดือนจะเด่นในเรื่องผ่อนต่อเดือนน้อยที่สุด และมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารทั่วไปอยู่เล็กน้อย แต่ข้อเสียคือเมื่อผ่อนต่อเดือนน้อยก็จะทำให้เงินต้นลดช้าลง

จะพบว่ามีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าผู้ที่จะซื้อบ้านมีสถานะทางการเงินแบบไหน โดยโปรฯ ดอกเบี้ย 1% จะเหมาะกับคนที่ทำงานมาซักพักแล้ว มีรายได้ที่มั่นคงสามารถผ่อนต่อเดือนได้เยอะหน่อย เพื่อที่จะต้องการประหยัดดอกเบี้ยและลดเงินต้นให้ได้มากที่สุด ในขณะที่โปรฯ ผ่อนต่ำล้านละ 2,000 บาท ก็จะเหมาะกับคนที่ยังมีรายได้ไม่สูงมาก ซึ่งอาจจะเป็นกลุ่ม First Jobber หรือ กลุ่มที่ปัจจุบันยังมีภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ เลยอยากผ่อนต่ำๆ ไปก่อนเป็นต้น

Property perfect มอบโปรโมชั่น

โปรฯ โดนใจแห่งปี HOUSE of the year 2020

พบข้อเสนอทางการเงินที่ให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ตามไลฟ์สไตล์คุณ

จากข้อเสนอทางการเงินทั้ง 2 รูปแบบเชื่อว่าเริ่มจะเห็นตรงกันแล้วว่าซื้อบ้านในช่วงเวลานี้น่าสนใจ และเป็นไปได้สำหรับทุกคน ทั้งคนที่อยากประหยัดดอกเบี้ย และคนที่ต้องการผ่อนต่อเดือนน้อยๆ แต่ต้องมาดูกันต่อว่าจะเลือกโครงการไหนดี เพราะแต่ละครอบครัวมี Lifestyle ความชอบไม่เหมือนกัน เราเลยรวบรวมโครงการจากทาง Property Perfect ไว้ 8 แบรนด์ ใน 5 โซน มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม มาให้คนที่อยากได้บ้าน ได้มาเลือกกันครับ!!

โครงการที่ร่วมโปรฯ มีที่ไหนบ้าง?

8 แบรนด์บ้านจาก Property Perfect ครบทุกระดับราคาตั้งแต่ 1.85 ลบ.ไปจนถึง 70 ลบ. มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ได้แก่
Perfect Masterpiece ราคา 16 – 70 ลบ.
Perfect Residence ราคา 10 – 15 ลบ.
Perfect Place ราคา 5.0 – 14.0 ลบ.
Perfect Park ราคา 3.75 – 6.0 ลบ.
Lake Forest ราคา 3.49 – 6.0 ลบ.
Metro BizTown ราคา 3.79 -6.0 ลบ.
The Metro ราคา 2.29 – 7.0 ลบ.
Modi Villa ราคา 1.89 – 5.0 ลบ.

5 ทำเลของ Property Perfect จะเป็นโครงการแนวราบที่อยู่โดยรอบเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งมีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม รวมทั้งหมดกว่า 40 โครงการ กระจายกันอยู่ 5 โซนได้แก่

1.งามวงศ์วาน – รัตนาธิเบศร์ – บางใหญ่ – เพชรเกษม
2.รังสิต – แจ้งวัฒนะ
3.ราชพฤกษ์ตัดใหม่
4.รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา
5.ลาดกระบัง – บางนา

โซนงามวงศ์วาน-รัตนาธิเบศร์-บางใหญ่-เพชรเกษม

งามวงศ์วาน รัตนาธิเบศร์ บางใหญ่ เพชนเกษม

เป็นทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรีไปจนถึงนนทบุรี โดยโครงการจะอยู่ใกล้กับ ถ.กาญจนาภิเษก ถ.รัตนาธิเบศร์ และถ.ราชพฤกษ์ เป็นหลักทำให้การเดินทางค่อนข้างมีความสะดวก ซึ่งมี 10 โครงการที่โซนนี้

1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ เซนจูรี่ รัตนาธิเบศร์
เริ่มต้น 18 ลบ.
2. เพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ – สถานีไทรม้า
เริ่มต้น 6.99 ลบ.
3. เพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5 – บางใหญ่
เริ่มต้น 4.09 ลบ.
4. เพอร์เฟค พาร์ค เวสต์เกต
เริ่มต้น 3.79 ลบ.
5. เดอะ เมทโทร เพชรเกษม 48
เริ่มต้น 5.7 ลบ.
6. เดอะ เมทโทร งามวงศ์วาน
เริ่มต้น 4.99 ลบ.
7. เดอะ เมทโทร รัตนาธิเบศร์
เริ่มต้น 3.29 ลบ.
8. โมดิ วิลล่า ปิ่นเกล้า – สาย 5
เริ่มต้น 3.59 ลบ.
9. โมดิ วิลล่า บางใหญ่
เริ่มต้น 2.49 ลบ.
10. โมดิ วิลล่า พระราม 5 – กาญจนาภิเษก
เริ่มต้น 2.19 ลบ.

โซนรังสิต-แจ้งวัฒนะ

ทำเลรังสิต-แจ้งวัฒนะ จะอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ตอนบน โดยจะมีกลุ่มโครงการที่อยู่ในโซนแจ้งวัฒนะซึ่งจะอยู่ใกล้กับถ.ชัยพฤกษ์ และโครงการที่อยู่ในโซนรังสิต อยู่ใกล้กับทางด่วนอุดรรัถยา และถ.กาญจนาภิเษก มีทั้งหมด 13 โครงการดังนี้

1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ แจ้งวัฒนะ
เริ่มต้น 16.0ลบ.
2. เพอร์เฟค เพลส แจ้งวัฒนะ
เริ่มต้น 6.0 ลบ.
3. เพอร์เฟค เพลส รังสิต-ทางด่วนบางพูน
เริ่มต้น 5.59 ลบ.
4. เพอร์เฟค พาร์ค รังสิต (ติดทางด่วน)
เริ่มต้น 4.39 ลบ.
5. เพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ
เริ่มต้น 4.39 ลบ.
6. เพอร์เฟค พาร์ค ชัยพฤกษ์
เริ่มต้น 3.99 ลบ.
7. เมทโทร บิซทาวน์ แจ้งวัฒนะ 3
เริ่มต้น 5.79 ลบ.
8. เมทโทร บิซทาวน์ บางบัวทอง 2
เริ่มต้น 3.79 ลบ.
9. เดอะ เมทโทร แจ้งวัฒนะ
เริ่มต้น 2.59 ลบ.
10. โมดิ วิลล่า รังสิต (ติดทางด่วน)
เริ่มต้น 2.39 ลบ.
11. โมดิ วิลล่า ชัยพฤกษ์
เริ่มต้น 2.19 ลบ.
12. โมดิ วิลล่า รังสิต คลอง 7
เริ่มต้น 1.99 ลบ.
13. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ – ติวานนท์
เริ่มต้น 1.99 ลบ.

โซนลาดกระบัง-บางนา

ทำเลอยู่ในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ใกล้ ถ.ลาดกระบัง ถ.กรุงเทพฯ-ชลบุรีสายใหม่ วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฝั่งตะวันออก และ ถ.บางนา-ตราด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีทั้งหมด 7 โครงการ

1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77
เริ่มต้น 25.0 ลบ.
2. เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 77 – สุวรรณภูมิ
เริ่มต้น 10.0 ลบ.
3. เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77 – สุวรรณภูมิ
เริ่มต้น 6.0 ลบ.
4. เพอร์เฟค พาร์ค บางนา
เริ่มต้น 3.99 ลบ.
5. เมทโทร บิซทาวน์ บางนา
เริ่มต้น 3.79 ลบ.
6. โมดิ วิลล่า บางนา
เริ่มต้น 1.99 ลบ.
7. โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ
เริ่มต้น 1.89 ลบ.

โซนรามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา

ทำเลรามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา นับว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ที่ใกล้เมือง ตัวทำเลเองมีถนนตัดใหม่หลายสายทำให้การเดินทางมีความสะดวก โดยโครงการของ Property Perfect ก็จะค่อนข้างเกาะกลุ่มกันอยู่ในโซนนี้ มีอยู่ทั้งหมด 8 โครงการได้แก่