Property Perfect
ปลายปีนี้ใครลังเลว่าเป็นช่วงเวลาที่ควรซื้อบ้านรึเปล่า.. หรือไม่มั่นใจว่าตัวเองพร้อมที่จะผ่อนบ้านไปยาวๆ อีกหลายปีแล้วรึยัง? ต้องบอกเลยว่าในช่วงเวลาที่ดอกเบี้ยธนาคารมีแนวโน้มเป็นขาลงอย่างปัจจุบันนี้ น่าจะเป็นช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดที่จะซื้อ เพราะเราจะได้สินเชื่อที่อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากๆ พร้อมมาตรการดีๆ จากรัฐ และโปรฯ ผ่อนบ้านสุดคุ้มจาก Developer
ใครยังไม่แน่ใจในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง หรือมาตรการกระตุ้นต่างๆ ลองมาดูโพสนี้ เราจะมาวิเคราะห์โปรโมชั่นทางการเงิน ที่จะช่วยให้การซื้อบ้านเป็นไปได้มากขึ้น รวมทั้งวิเคราะห์ว่าแต่ละโปรโมชั่นเหมาะกับใคร มีข้อดีต่างกันอย่างไรบ้าง ติดตามต่อกันในบทความได้เลยครับ
 

2 โปรฯ พิเศษใครๆ ก็เป็นเจ้าของบ้านได้ 

สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ต้องบอกเลยโปรฯ ผ่อนบ้านสุดพิเศษนี้คิดมาเพื่อให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย แก้ Pain Point ของทุกคนที่ต้องการบ้านเลย โดยปัญหาหลักๆ ของคนซื้อบ้านที่กลัวกันคือเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่สูง และการผ่อนต่อเดือนที่มากจนรายได้ต่อเดือนอาจจะไม่พอใช้จ่าย
2 โปรโมชั่นนั้นก็คือ
  • 1.อัตราดอกเบี้ย 1%  3 ปีแรก เหมาะสำหรับคนที่ต้องการชำระเงินต้นสูงๆ เพื่อลดภาระดอกเบี้ย และ ผ่อนหมดไว
  • 2.ผ่อนต่อเดือนต่ำเพียงล้านละ 2,000 บาท ต่อเดือน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการ ลดภาระการผ่อน ในช่วงปีแรกๆ เพื่อสภาพคล่องทางการเงิน

แน่นอนว่าโปรโมชั่นดังกล่าวเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจมากๆ แต่เราลองมาวิเคราะห์กันให้ลึกขึ้นให้เห็นความแตกต่างว่าแบบไหนเหมาะกับใคร และเปรียบเทียบกับสินเชื่อธนาคารทั่วไป ว่าจะคุ้มกว่าขนาดไหน
 

Option 1 : ดอกเบี้ยคงที่ 1% นาน 3 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัย
โปรฯ ดอกเบี้ย 1% 3 ปีแรก มื่อเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉลี่ย 3 ปีแรกของธนาคารในปัจจุบันจะอยู่ที่ 3.5% ต่างกันถึง 2.5% ตามตัวอย่างสมมติว่าราคาบ้าน 5 ล้านบาทโดยทั่วไปแล้วจะต้องผ่อนอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือน ในช่วงตลอดระยะเวลา 3 ปีแรกจะรวมเงินผ่อนได้ 1.26 ล้านบาท ซึ่งเงินในจำนวนนี้จะต้องนำไปหักดอกเบี้ยให้กับธนาคารก่อน (ตามอัตราที่ตกลงกันไว้) แล้วค่อยนำส่วนที่เหลือไปตัดเงินต้น
ดังนั้น ถ้าดอกเบี้ยต่ำเราจะเสียดอกเบี้ยให้ธนาคารน้อย และทำให้มีส่วนที่เหลือจากดอกเบี้ยไปตัดเงินต้นเยอะนั้นเอง ซึ่งจากตัวอย่างอัตราดอกเบี้ย 1% ตามโปรโมชั่นจะเสียดอกเบี้ยให้ธนาคารเพียง 133,700 บาท ในขณะที่อัตราปกติจะเสียดอกเบี้ยที่ 486,200 บาท ต่างกันถึง 352,500 บาทซึ่งเงินจำนวนนี้จะถูกนำไปหักเงินต้น ทำให้ในงวดถัดๆ ไปเราจะเสียดอกเบี้ยในจำนวนเงินที่ลดลง และหนี้กับธนาคารก็จะหมดไวกว่า
 

Option 2 : ผ่อนต่ำล้านละ 2,000 นาน 2 ปี

สินเชื่อบ้าน
โปรโมชั่นผ่อนต่ำ ล้านละ 2,000 บาทต่อเดือน ตามตัวอย่างบ้านราคา 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนเพียงเดือนละ 2,000 บาท ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับธนาคารปัจจุบันจะให้ผ่อนอยู่ที่ประมาณล้านละ 7,000 บาท ต่างกันต่อเดือนสูงถึง 5,000 บาทเลย ซึ่งถ้าคิดในระยะเวลา 2 ปีตามโปรโมชั่นนี้เราจะสามารถเก็บเงินสดไว้ได้ถึง 120,000 บาท ซึ่งเงินจำนวนนี้ก็สามารถนำไปโปะตัดเงินต้นเองก็ได้ หรือใครที่มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นก็จะได้มีเงินส่วนนี้ไว้สำรองจ่ายได้
 

แต่ละโปรฯ เหมาะกับใคร?

เปรียบเทียบทั้ง 3 กรณี โดยมีเงื่อนไขปัจจัยที่สำคัญ 3 เรื่องคือผ่อนต่อเดือนน้อย ดอกเบี้ยต่ำ และลดเงินต้นเร็ว พบว่า โปรโมชันอัตราดอกเบี้ย 1% จะสามารถประหยัดดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารได้มากที่สุด รวมทั้งลดเงินต้นได้ไวที่สุด
ส่วนโปรโมชั่นผ่อนล้านละ 2,000 บาทต่อเดือนจะเด่นในเรื่องผ่อนต่อเดือนน้อยที่สุด และมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าธนาคารทั่วไปอยู่เล็กน้อย แต่ข้อเสียคือเมื่อผ่อนต่อเดือนน้อยก็จะทำให้เงินต้นลดช้าลง
จะพบว่ามีข้อดี-ข้อเสียที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าผู้ที่จะซื้อบ้านมีสถานะทางการเงินแบบไหน โดยโปรฯ ดอกเบี้ย 1% จะเหมาะกับคนที่ทำงานมาซักพักแล้ว มีรายได้ที่มั่นคงสามารถผ่อนต่อเดือนได้เยอะหน่อย เพื่อที่จะต้องการประหยัดดอกเบี้ยและลดเงินต้นให้ได้มากที่สุด ในขณะที่โปรฯ ผ่อนต่ำล้านละ 2,000 บาท ก็จะเหมาะกับคนที่ยังมีรายได้ไม่สูงมาก ซึ่งอาจจะเป็นกลุ่ม First Jobber หรือ กลุ่มที่ปัจจุบันยังมีภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ เลยอยากผ่อนต่ำๆ ไปก่อนเป็นต้น

Property perfect มอบโปรโมชั่น

โปรฯ โดนใจแห่งปี HOUSE of the year 2020

พบข้อเสนอทางการเงินที่ให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ตามไลฟ์สไตล์คุณ

Property Perfect

จากข้อเสนอทางการเงินทั้ง 2 รูปแบบเชื่อว่าเริ่มจะเห็นตรงกันแล้วว่าซื้อบ้านในช่วงเวลานี้น่าสนใจ และเป็นไปได้สำหรับทุกคน ทั้งคนที่อยากประหยัดดอกเบี้ย และคนที่ต้องการผ่อนต่อเดือนน้อยๆ แต่ต้องมาดูกันต่อว่าจะเลือกโครงการไหนดี เพราะแต่ละครอบครัวมี Lifestyle ความชอบไม่เหมือนกัน เราเลยรวบรวมโครงการจากทาง Property Perfect ไว้ 8 แบรนด์ ใน 5 โซน มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม มาให้คนที่อยากได้บ้าน ได้มาเลือกกันครับ!!

โครงการที่ร่วมโปรฯ มีที่ไหนบ้าง?

  • 8 แบรนด์บ้านจาก Property Perfect ครบทุกระดับราคาตั้งแต่ 1.85 ลบ.ไปจนถึง 70 ลบ.  มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ได้แก่
  • Perfect Masterpiece ราคา 16 – 70 ลบ.
  • Perfect Residence ราคา 10 – 15 ลบ.
  • Perfect Place ราคา 5.0 – 14.0 ลบ.
  • Perfect Park ราคา 3.75 – 6.0 ลบ.
  • Lake Forest ราคา 3.49 – 6.0 ลบ.
  • Metro BizTown ราคา 3.79 -6.0 ลบ.
  • The Metro ราคา 2.29  – 7.0 ลบ.
  • Modi Villa ราคา 1.89 – 5.0 ลบ.

5 ทำเลของ Property Perfect จะเป็นโครงการแนวราบที่อยู่โดยรอบเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งมีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม รวมทั้งหมดกว่า 40 โครงการ กระจายกันอยู่ 5 โซนได้แก่
  • 1.งามวงศ์วาน – รัตนาธิเบศร์ – บางใหญ่ – เพชรเกษม 
  • 2.รังสิต – แจ้งวัฒนะ 
  • 3.ราชพฤกษ์ตัดใหม่ 
  • 4.รามคำแหง – กรุงเทพกรีฑา 
  • 5.ลาดกระบัง – บางนา 
 

โซนงามวงศ์วาน-รัตนาธิเบศร์-บางใหญ่-เพชรเกษม

งามวงศ์วาน รัตนาธิเบศร์ บางใหญ่ เพชนเกษม
เป็นทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรีไปจนถึงนนทบุรี โดยโครงการจะอยู่ใกล้กับ ถ.กาญจนาภิเษก ถ.รัตนาธิเบศร์ และถ.ราชพฤกษ์ เป็นหลักทำให้การเดินทางค่อนข้างมีความสะดวก ซึ่งมี 10 โครงการที่โซนนี้
  • 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ เซนจูรี่ รัตนาธิเบศร์
  • เริ่มต้น 18 ลบ.
  • 2. เพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์ – สถานีไทรม้า
  • เริ่มต้น 6.99 ลบ.
  • 3. เพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5 – บางใหญ่
  • เริ่มต้น 4.09 ลบ.
  • 4. เพอร์เฟค พาร์ค เวสต์เกต
  • เริ่มต้น 3.79 ลบ.
  • 5. เดอะ เมทโทร เพชรเกษม 48
  • เริ่มต้น 5.7 ลบ.
  • 6. เดอะ เมทโทร งามวงศ์วาน
  • เริ่มต้น 4.99 ลบ.
  • 7. เดอะ เมทโทร รัตนาธิเบศร์
  • เริ่มต้น 3.29 ลบ.
  • 8. โมดิ วิลล่า ปิ่นเกล้า – สาย 5
  • เริ่มต้น 3.59 ลบ.
  • 9. โมดิ วิลล่า บางใหญ่
  • เริ่มต้น 2.49 ลบ.
  • 10. โมดิ วิลล่า พระราม 5 – กาญจนาภิเษก
  • เริ่มต้น 2.19 ลบ.
 

โซนรังสิต-แจ้งวัฒนะ

รังสิต แจ้งวัฒนะ
ทำเลรังสิต-แจ้งวัฒนะ จะอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ตอนบน โดยจะมีกลุ่มโครงการที่อยู่ในโซนแจ้งวัฒนะซึ่งจะอยู่ใกล้กับถ.ชัยพฤกษ์ และโครงการที่อยู่ในโซนรังสิต อยู่ใกล้กับทางด่วนอุดรรัถยา และถ.กาญจนาภิเษก มีทั้งหมด 13 โครงการดังนี้
  • 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ แจ้งวัฒนะ
  • เริ่มต้น 16.0ลบ.
  • 2. เพอร์เฟค เพลส แจ้งวัฒนะ
  • เริ่มต้น 6.0 ลบ.
  • 3. เพอร์เฟค เพลส รังสิต-ทางด่วนบางพูน
  • เริ่มต้น 5.59 ลบ.
  • 4. เพอร์เฟค พาร์ค รังสิต (ติดทางด่วน)
  • เริ่มต้น 4.39 ลบ.
  • 5. เพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ
  • เริ่มต้น 4.39 ลบ.
  • 6. เพอร์เฟค พาร์ค ชัยพฤกษ์
  • เริ่มต้น 3.99 ลบ.
  • 7. เมทโทร บิซทาวน์ แจ้งวัฒนะ 3
  • เริ่มต้น 5.79 ลบ.
  • 8. เมทโทร บิซทาวน์ บางบัวทอง 2
  • เริ่มต้น 3.79 ลบ.
  • 9. เดอะ เมทโทร แจ้งวัฒนะ
  • เริ่มต้น 2.59 ลบ.
  • 10. โมดิ วิลล่า รังสิต (ติดทางด่วน)
  • เริ่มต้น 2.39 ลบ.
  • 11. โมดิ วิลล่า ชัยพฤกษ์
  • เริ่มต้น 2.19 ลบ.
  • 12. โมดิ วิลล่า รังสิต คลอง 7
  • เริ่มต้น 1.99 ลบ.
  • 13. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ – ติวานนท์
  • เริ่มต้น 1.99 ลบ.
 

โซนลาดกระบัง-บางนา

ลาดกระบัง บางนา
ทำเลอยู่ในโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ใกล้ ถ.ลาดกระบัง ถ.กรุงเทพฯ-ชลบุรีสายใหม่ วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฝั่งตะวันออก และ ถ.บางนา-ตราด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ  มีทั้งหมด 7 โครงการ
  • 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ สุขุมวิท 77
  • เริ่มต้น 25.0 ลบ.
  • 2. เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 77 – สุวรรณภูมิ
  • เริ่มต้น 10.0 ลบ.
  • 3. เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77 – สุวรรณภูมิ
  • เริ่มต้น 6.0 ลบ.
  • 4. เพอร์เฟค พาร์ค บางนา
  • เริ่มต้น 3.99 ลบ.
  • 5. เมทโทร บิซทาวน์ บางนา
  • เริ่มต้น 3.79 ลบ.
  • 6. โมดิ วิลล่า บางนา
  • เริ่มต้น 1.99 ลบ.
  • 7. โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ
  • เริ่มต้น 1.89 ลบ.
 

โซนรามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา

รามคำแหง กรุงเทพกรีฑา
ทำเลรามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา นับว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยเกิดใหม่ที่ใกล้เมือง ตัวทำเลเองมีถนนตัดใหม่หลายสายทำให้การเดินทางมีความสะดวก โดยโครงการของ Property Perfect ก็จะค่อนข้างเกาะกลุ่มกันอยู่ในโซนนี้ มีอยู่ทั้งหมด 8 โครงการได้แก่
  • 1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
  • เริ่มต้น 23.9 ลบ.
  • 2. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รามคำแหง
  • เริ่มต้น 16.0 ลบ.
  • 3. เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
  • เริ่มต้น 10.0 ลบ.
  • 4. เพอร์เฟค เพลส พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
  • เริ่มต้น 7.59 ลบ.
  • 5. เพอร์เฟค เพลส รามคำแหง – สุวรรณภูมิ
  • เริ่มต้น 5.0 ลบ.
  • 6. เพอร์เฟค เพลส รามอินทรา – วงแหวน
  • เริ่มต้น 4.89 ลบ.
  • 7. เพอร์เฟค พาร์ค กรุงเทพกรีฑา – รามคำแหง
  • เริ่มต้น 4.99 ลบ.
  • 8. เพอร์เฟค พาร์ค สุวรรณภูมิ
  • เริ่มต้น 4.89 ลบ.
 

โซนราชพฤกษ์ตัดใหม่

ราชพฤกษ์ตัดใหม่
ทำเลราชพฤกษ์ตัดใหม่ อยู่ใกล้กับถ.ราชพฤกษ์ และสามารถเชื่อมต่อกับถ.กาญจนาภิเษก ทางฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ได้ มีโครงการทั้งหมด 5 โครงการ ได้แก่
  • 1. เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์ – ปทุมธานี
  • เริ่มต้น 3.89 ลบ.
  • 2. เลค ฟอเรสต์ ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่
  • เริ่มต้น 3.49 ลบ.
  • 3. เดอะ เมทโทร ราชพฤกษ์ – ปทุมธานี
  • เริ่มต้น 2.29 ลบ.
  • 4. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ตัดใหม่
  • เริ่มต้น 3.39 ลบ.
  • 5. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ – ติวานนท์ ถ.345
  • เริ่มต้น 1.99 ลบ.