QUARTER 31 REVIEW

วิลล่าหรูใจกลางสุขุมวิท จาก NYE Estate และ KOON Capital

quarter 31,townhome, house in sukhumvit, บ้าน สุขุมวิท, ทาวน์โฮม สุขุมวิท, ทาวน์โฮม ใกล้รถไฟฟ้า, บ้านสุขุมวิท, บ้านใกล้สุขุมวิท, บ้าน ทองหล่อ, ทาวน์โฮม ทองหล่อ, บ้านใกล้ห้าง, บ้านใกล้ emporium, บ้านใกล้สวน, emquartier, emporium, the emporium, the emquartier, quarter 39, บ้าน quarter, บ้านเดี่ยวสุขุมวิท, สุขุมวิท-ทองหล่อ, บ้าน สุขุมวิท-หองหล่อ, เอกมัย, sukhumvit residence, thonglor house, house at thonglor, realist quarter 31, thinkofliving quarter 31, realist review, thingofliving บ้าน สุขุมวิท, thingofliving บ้าน, cluster home, cluster house

Quarter 31 luxury villa วิลล่าในซอยสุขุมวิท 31 (ซอยสวัสดี) ทำเลใจกลางเมือง อยู่ในย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้ง ใกล้ The Em district เพียง 1.9 กม. เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญหลายสายเช่น ถ.สุขุมวิท ถ.ทองหล่อ ถ.เพชรบุรี ถ.รัชดาภิเษก เป็นต้น โครงการควอร์เตอร์ 31 เป็นคลัสเตอร์ โฮมหรูขนาด 4.5 ชั้น จำนวน 20 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการกว่า 2 ไร่ พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ประมาณ 1 ไร่ ราคาเริ่มต้น 41.8 ลบ. เริ่มก่อสร้างประมาณเดือน กรกฎาคม 2559 คาดว่าจะสร้างเสร็จเดือน ตุลาคม 2560

CLUSTER HOME CONCEPT

คอนเซ็ปต์บ้านแบบ Cluster Home คือ การออกแบบวิลล่าเป็นกลุ่ม ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว ทำให้มีจำนวนเพียง 10-20 หลัง ต่อโครงการ ด้วยรูปแบบโครงการลักษณะนี้ ทำให้สามารถดูแลชุมชนได้อย่างทั่วถึง บ้านแบบ Cluster Home นี้เป็นที่นิยมอย่างมากในตลาดLuxury House ของต่างประเทศ ซึ่งโครงการ Quarter 31 ถูกออกแบบโดยใช้คอนเซ็ปต์ Cluster Home เช่นกัน โดยวิลล่ากลุ่มหนึ่งของโครงการ Quarter 31 จะมีเพียง 5 ยูนิตเท่านั้น ข้อดีของการสร้างวิลล่าเป็นกลุ่มเล็กๆ คือทำให้มีสเปซระหว่างอาคาร เพิ่มความเป็นส่วนตัว มีห้องมุมเพิ่มมากขึ้น สร้างความโปร่งสบายให้แก่ผู้พักอาศัย ซึ่งจุดขายของโครงการ Quarter 31 นอกจากเรื่องความ Privacy แล้ว แต่ละหลังก็ยังมีพื้นที่ติดสวนหน้าบ้าน สามารถเดินเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ส่วนกลาง ที่เป็นสวนขนาดใหญ่กับสระว่ายน้ำขนาด 25 ม. ทั้งนี้ เพราะโครงการได้สร้างที่จอดรถไว้ที่ชั้นใต้ดิน ซึ่งจอดรถได้กว่า 4 คัน ผู้พักอาศัยจึงหมดกังวลใจเกี่ยวกับเรื่องปัญหาจำนวนที่จอดรถ และได้ทัศนียภาพของโครงการที่สวยงาม อีกหนึ่งจุดขายสำคัญของโครงการ Quarter 31 คือสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินใจกลางสุขุมวิทได้ ต่างจากการซื้อคอนโดมิเนียมที่ไม่ได้กรรมสิทธิ์ถือครองที่ดิน และราคา/ตร.ม.ก็พุ่งไปไกลถึง 300,000 บ./ตร.ม. แล้ว ในขณะที่ Quarter 31 ราคา 100,000 บ./ตร.ม. ซึ่งที่ดินในสุขุมวิทในปัจจุบันหาได้ยากและราคาค่อนข้างสูงมาก ข้อดีของ “Cluster Home”

ยกตัวอย่าง “Cluster Home” ในต่างประเทศ

8 Severn Road has the highest rental rate in Hong Kong

Lady Hill was the most luxurious residential development in Singapore at the time of launch.

Gilstead Brooks designed by award-winning Woha Architects in Singapore

FACT

3 APR 2016

GENERAL INFORMATION Project : QUARTER 31 Developer : NYE Estate & KOON Capital Tenure : Freehold Area : 2-2-32 ไร่ Location : สุขุมวิท 31 Total Floors : 4.5 ชั้น Architect : makeAscene Interior : PIA Interior Landscape : Shma Design Construction Started : 2016 Construction Finished : 2017

UNIT TYPE Total units : 20 units Type A1-A10 – 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ – 4 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 6.1 ม. – พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. – ที่ดิน 30 – 42 ตร.ว. Type B1-B10 – 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ – 4 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 6.6 ม. – พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. – ที่ดิน 33-42 ตร.ว.

FACILITIES – Common Courtyard – 25 meters pool – Green Fence – Sun Deck – Pet friendly – Wheelchair friendly – Gardening Service – Maid Service – 24 hours security – CCTV – Underground electrical circuit

PRICE ราคาเริ่มต้นที่ : 41.8 ลบ. เงินจอง : 400,000 บ. ทำสัญญา : 5% งวดดาวน์ : 15% ค่ากองทุน : 10,000 บ./ตร.ว. ค่าส่วนกลาง : 15,000 บ./ด.

PRODUCT HIGHLIGHT

วิลล่าหรูขนาด 4.5 ชั้น (รวมชั้นใต้ดิน) จอดรถชั้นใต้ดิน ทำให้ในชั้น 1 เสมือนมีหน้าบ้าน 2 ด้าน โดยด้านหน้าบ้านที่หันเข้าพื้นที่ส่วนกลางมีทั้งแบบวิวสระและวิวสวน

Facilities ขนาดใหญ่ พื้นที่สาธารณะกว้างประมาณ 20-22 เมตร มีสระว่ายน้ำยาว 25 เมตร และสวนขนาด 1 ไร่ บริเวณนี้มีต้นเสลา เป็นต้นไม้ที่มีดอกสีชมพูอมม่วง ช่วยทำให้ทัศนียภาพในโครงการสวยงามและร่มรื่นมากขึ้น

หน้ากว้างของบ้าน 6.1-6.6 ม. ความลึกของบ้านตั้งแต่หน้าประตูถึงครัวยุโรป ลึกประมาณ 11-16 ม. โดยโครงการตกแต่งให้แบบ Fully fitted วัสดุที่ใช้เป็นระดับมาตรฐานและ High end

LOCATION

โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 31 (ซอยสวัสดี) ทำเลศักยภาพสุขุมวิทเป็นย่านเศรษฐกิจและความบันเทิง ใกล้แหล่งช๊อปปิ้ง คอมมิวนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหาร และเชื่อมต่อถนนหลายสายเช่น ถ.เพชรบุรี ถ.รัชดาภิเษก ถ.ทองหล่อ – ใกล้ mrt สถานีสุขุมวิท – ใกล้ bts สถานีอโศก – 800 ม. ถึงมศว.ประสานมิตร – 1.9 กม. ถึงสวนเบญจสิริ – 1.9 กม. ถึงThe Em District – ใกล้คอมมิวนิตี้มอลล์หลายแห่ง เช่น The commons, J Avenue, Rain hill, Market place, Maze thonglor เป็นต้น

Sale Gallery

(สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)

POINT OF INTERESTS

The Emporium

Urbitia thonglor, Urbitia ทองหล่อ, Urbitia Thonglhor, EMC, realist, คอนโดทองหล่อ, คอนโดเอกมัย, คอนโดพร้อมพงษ์, condo ทองหล่อ, condo เอกมัย, คอนโด btsทองหล่อ, คอนโดbtsทองหล่อ, คอนโดใกล้bts, คอนโดแถวสุขุมวิท, คอนโดใหม่สุขุมวิท, ถนนสุขุมวิท,EmQuatier, Emporium, the Emporium, the EmQuatier, คอนโดใกล้สวนเบญจสิริ, คอนโดใกล้บีทีเอสทองหล่อ, ทองหล่อ, สุขุมวิท36, Condo Sukhumvit36, sukhumvit36, condominium sukhumvit, rain hill, bts ทองหล่อ, bts เอกมัย, bts asoke

The Emquartier

Terminal 21

รังสิต, rungsit, แจ้งวัฒนะ, รังสิต-นครนายก, รังสิต-ปทุม, รามอินทรา, ดอนเมืองโทลเวย์,ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด, Life Bangkok Boulevard, Life is all around, โครงการบ้านพร้อมอยู่, SC ASSET, โครงการบ้านเดี่ยว, หมู่บ้านพร้อมอยู่, บ้านรังสิต, บ้านแจ้งวัฒนะ, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ, เซียร์ รังสิต, zpell, future park rungsit, ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต, ดอมเมือง, ท่าอากาศยานดอนเมือง, ราคาบ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยวโซนรังสิต, รังสิต-แจ้งวัฒนะ, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, รถไฟฟ้าสายสีแดง, realist, realist blog

Market Place

Maze Thonglor

Bangkok Prep

ม.ศรีนครินทรวิโรฒ

รพ.สมิติเวช

SURROUNDING

ทิศเหนือ ติดกับบูติก อพาร์ทเมนท์สูง 3 ชั้น

ทิศใต้ ติดกับอาคารบ้าน 3 ชั้น และแมนชั่นสูง 22 ชั้น

ทิศตะวันออก ติดถนนซอย ใกล้รร.อนุบาลจุฑาภรณ์และทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น

ทิศตะวันตก ใกล้กับศูนย์ศิลปะ วัฒนธรรม สัญจรและบ้าน 2-3 ชั้น

Site

(สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)

ACCESSIBILITY

มาจากแยกอโศก

จุดที่ 1 (ดูพิกัดได้จาก Google Maps) จากปากซอยสุขุมวิท 31 ขับรถไปตามถนนซอยประมาณ 500 ม. ถึงสี่แยกให้เลี้ยวซ้าย ขับไปอีกประมาณ 1 กม.ก็จะถึงโครงการ จุดสังเกตคือ รร.อนุบาลจุฑาภรณ์ อยู่ตรงข้ามกับโครงการ

จุดที่ 2 (ดูพิกัดได้จาก Google Maps) มาจากสี่แยกอโศกมนตรี เข้าสุขุมวิท 21 ซอย 1 ตรงไปประมาณ 150 ม. แล้วเลี้ยวขวาจากนั้นขับไปอีก 200 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายแล้วขับไปตามถนนซอยอีกประมาณ 500 ม. ก็จะเข้าสู่ซอยสวัสดีซึ่งเป็นซอยที่ตั้งโครงการ

จุดที่ 3 (ดูพิกัดได้จาก Google Maps) จากถ.เพชรบุรี บริเวณแยกพร้อมพงษ์ให้เลี้ยวเข้าซอยเพชรบุรี 38/1 ตรงไปประมาณ 530 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 39 จากนั้นตรงไปประมาณ 650 ม.แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยพร้อมจิตร ตรงไปอีก 580 ม.แล้วเลี้ยวเข้าซอยสวัสดีซึ่งเป็นซอยที่ตั้งโครงการ

PRODUCT

Quarter 31 เป็นโครงการบ้านในซอยสุขุมวิท 31 (ซอยสวัสดี) Concept เป็น Cluster home 4.5 ชั้น จำนวน 20 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการกว่า 2 ไร่ แบ่งเป็น 2 Types คือ Type A ขนาดที่ดิน 30-42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 ม. มีจำนวน 10 ยูนิต Type B ขนาดที่ดิน 33-42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 ม. มีจำนวน 10 ยูนิต โดยพื้นที่ระหว่างบ้าน Type A กับ B จะเป็น Common area กว้างประมาณ 20-22 ม. มีสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ เป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและสามารถพบปะเพื่อนบ้านได้ จุดเด่นของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการคือ จะมีต้นไม้ชื่อ “ต้นเสลา” ปลูกอยู่บริเวณสวนสาธารณะของโครงการซึ่งจะออกดอกสีชมพู ส่วนต้นไม้ที่อยู่ในบ้านจะเป็น “ต้นบุหงาส่าหรี” เป็นต้นที่มีดอกสีขาวสวยงาม ซึ่งส่งเสริมทำให้บรรยากาศในบ้านดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

ภาพตัวอย่าง Master Bedroom (Type B)

ภาพตัวอย่าง Family roomและ Living room (Type B)

ภาพตัวอย่าง Bedroom และ Living room (Type A)

MASTER PLAN

โครงการติดถนนซอยสุขุมวิท 31 หรือซอยสวัสดี เมื่อขับรถเข้ามาในโครงการจะต้องขับลงไปจอดรถในชั้นใต้ดิน(ถนนโครงการจะอยู่ในชั้นใต้ดิน ดังนั้นในชั้น Ground ปกติแล้วจะเป็นถนนโครงการ แต่ที่นี่จะกลายเป็นพื้นที่ส่วนกลางแทน) โครงการมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 20 ยูนิต โดยแบ่งเป็น 2 type คือ type A และ type B ยูนิต type A จะเป็นยูนิตที่อยู่ติดกับถนนซอย หน้ากว้างของยูนิตแต่ละหลังคือ 6.1 ม. ส่วนยูนิต type B จะอยู่ฝั่งตรงข้าม หน้ากว้างจะกว้างกว่า type A คือ 6.6 ม. ระยะระหว่าง type A และ type B กว้างประมาณ 20-22 ม. ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง(facilities) มีสระว่ายน้ำยาว 25 ม. และสวนสาธารณะ การวางผังให้ถนนโครงการไปอยู่ชั้นใต้ดินทำให้ในชั้น Ground เหมือนมีหน้าบ้าน 2 ด้านอีกด้วย

UNIT TYPE

Total Units : 20 Units (ทุกยูนิตสูง 4.5 ชั้น) Type A : 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 30-42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 ม. จำนวน 10 ยูนิต Type B : 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 33-42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 ม. จำนวน 10 ยูนิต

Type A

Basement ชั้นใต้ดิน มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Backyard 6.10 x 2.00 – Thai Kitchen 1.80 x 3.00 – Laundry Area 2.00 x 3.00 – Maid’s Room 1.80 x 3.00 – Storage 1.60 x 1.50 – Maid’s Bathroom 1.80 x 1.50 – Foyer 1.50 x 2.00 – Parking 5.70 x 10.00 *Unit in SQ.M.

1st Floor ชั้นที่ 1 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Dining & Pantry 5.70 x 4.50 – Powder Room 1.50 x 1.70 – Storage 2.80 x 1.20 – Living Room 5.70 x 5.80 – Front yard 3.30 x 2.10 *Unit in SQ.M.

Mezzanine ชั้นลอย มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Bathroom IV 2.70 x 2.10 – Closet Space 2.70 x 2.30 – Bedroom IV 2.90 x 3.60 – Study Area 3.00 x 2.40 – Storage 2.00 x 1.20 – Balcony 2.90 x 0.80 *Unit in SQ.M.

2nd Floor ชั้นที่ 2 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Bathroom III 2.70 x 2.10 – Closet Space 2.70 x 2.30 – Bedroom III 2.90 x 3.60 – Buddha Corner 1.70 x 1.20 – VOID 1.70 x 1.10 – Closet Space 2.50 x 2.80 – Bedroom II 3.20 x 4.30 – Bathroom II 2.30 x 2.60 – Balcony 3.30 x 1.10 – Balcony 2.90 x 0.80 *Unit in SQ.M.

3rd Floor ชั้นที่ 3 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Master Bathroom 5.70 x 4.50 – Master Corridor 1.30 x 3.70 – Master Bedroom 5.70 x 4.80 – Balcony 2.20 x 1.50 *Unit in SQ.M.

Type B

Basement ชั้นใต้ดิน มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Backyard 6.60 x 3.00 – Thai Kitchen 1.60 x 2.00 – Laundry Area 2.50 x 2.00 – Maid’s Room 1.90 x 2.00 – Storage 1.70 x 1.50 – Maid’s Bathroom 1.90 x 1.50 – Foyer 2.00 x 2.40 – Parking 6.20 x 9.80 *Unit in SQ.M.

1st Floor ชั้นที่ 1 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Bedroom V 4.20 x 3.60 – Bathroom V 2.00 x 2.25 – Storage 2.00 x 1.20 – Living & Pantry 6.20 x 7.00 – Front yard 3.30 x 2.10 *Unit in SQ.M.

Mezzanine ชั้นลอย มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Bedroom IV 3.00 x 3.60 – Closet Space 1.50 x 2.50 – Bathroom IV 1.50 x 3.60 – Study Area 3.00 x 2.30 *Unit in SQ.M.

2nd Floor ชั้นที่ 2 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Bedroom III 3.00 x 3.60 – Closet Space 1.50 x 2.50 – Bathroom III 1.50 x 3.60 – Buddha Corner 1.60 x 1.20 – VOID 1.70 x 1.50 – Closet Space 2.80 x 2.80 – Bedroom II 3.30 x 4.30 – Bathroom II 2.80 x 2.60 – Balcony 3.70 x 1.00 *Unit in SQ.M.

3rd Floor ชั้นที่ 3 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้ – Master Bathroom 6.30 x 3.70 – Master Corridor 1.40 x 3.90 – Master Bedroom 6.30 x 4.90 – Balcony 2.20 x 1.50 *Unit in SQ.M.

SHOW UNIT

Living room ห้องนี้มีระยะความสูง พื้น-ฝ้า ประมาณ 5.6 ม. โดยพื้นเป็น Imported Porcelain Tile ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ไฟส่องสว่างเป็น Downlight with LED ตัวห้องค่อนข้างกว้างประมาณ 6.1-6.6 ม. ถ้าดูจากรูปของ Sale gallery เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ภายในห้องนั่งเล่น (โซฟา, พรหม, ชั้นวางทีวี, ชั้นวางของ, โคมไฟ, โต๊ะกาแฟ) ไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น

Dining room ห้องนี้มีระยะความสูง พื้น-ฝ้า ประมาณ 2.8 ม. โดยพื้นเป็น Imported Porcelain Tile ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ไฟส่องสว่างเป็น Downlight with LED เป็นห้องที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น และห้องครัว ถ้าดูจากรูปของ Sale gallery เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ (โต๊ะอาหาร เก้าอี้ โคมไฟ) ไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น

Kitchen ห้องนี้มีระยะความสูง พื้น-ฝ้า ประมาณ 2.8 ม. โดยพื้นเป็น Imported Porcelain Tile ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ไฟส่องสว่างเป็น Downlight with LED ชุดครัวของ Poggenpohl ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับ Luxury ครัวยุโรปนี้มีซิงค์ล้างจานให้ Built-in เครื่องล้างจาน เตาอบ Hob&Hood ของ Siemens หรือเทียบเท่ารวมอยู่ในโปรโมชั่น และเผื่อพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นด้วย แต่ตู้เย็นไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น

Bathroom ห้องนี้มีระยะความสูง พื้น-ฝ้า ประมาณ 2.8 ม. โดยพื้นเป็น Imported Porcelain Floor Tile ผนังเป็น Imported Porcelain Wall Tile ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ไฟส่องสว่างเป็น Downlight with LED สุขภัณฑ์ของ Toto หรือเทียบเท่า ภายในมี Shower room ซึ่งมีทั้ง Hand shower และ Rain shower ให้ด้วย อ่างอาบน้ำของจริงจะเป็นอ่างเเบบฝัง จะไม่ใช่อ่างลอยแบบในรูป

SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY

(สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)

SPECIFICATION

LIGHTING

1. แสงสว่างเป็น Down light with LED 2. ทุกห้องเป็น Down light with LED

ทองหล่อ, สุขุมวิท, สุขุมวิท32, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้ BTS, condominium thonglor, condo sukhumvit, condominium near sukhumvit, condo bts, คอนโดใกล้สวน, คอนโดใกล้ห้าง, คอนโดใกล้เอ็มโพเรียม, คอนโดทองหล่อ, คอนโด ถนนสุขุมวิท, bts ทองหล่อ, bts พร้อมพงษ์, beatniq, beatniq sukhumvit32, bts thonglor, bts ekamai, bts prompong, Emquatier, Emporium, rainhill, maze thonglor, funky villa, คอนโดใหม่สุขุมวิท, realist, real estate, real estate 2016,อสังหา2016, อสังหา 2559, sc asset,perspective beatniq, plan beatniq,spec

WALL & CEILING

1. ทุกห้องเป็นฉาบเรียบทาสี ยกเว้น Master Bathroom 2. Master Bathroom เป็นผนัง Imported Porcelain Wall Tile 3. ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ทาสี 4. Living/Kitchen/Dining/Master Bedroom แอร์เป็น Concealed Type ห้องอื่นๆ เป็น Wall Type ยี่ห้อ Toshiba หรือเทียบเท่า

FLOOR

1. Living Room/Dining Room/Master Bathroom/Kitchen เป็นพื้น Imported Porcelain Tile 2. Bedroom/Master Bedroom เป็นพื้น Engineering Wood 3. Bathroom เป็นพื้น Imported Homogeneous Floor Tile 4. รอยต่อระหว่างพื้น Imported Porcelain Tile กับ Engineering Wood

KITCHEN

1. ชุดครัวของ Poggenpohl 2. Sink & Faucet จาก Franke หรือเทียบเท่า 3. Induction ceramic hob จาก Siemens หรือเทียบเท่า 4. Slim-line hood 60 ซม. จาก Siemens หรือเทียบเท่า 5. Dishwasher จาก Siemens หรือเทียบเท่า 6. Built-in ถังขยะใต้ซิงค์ล้างจาน 7. Soft close ลิ้นชัก 8. Built-in compact oven with microwave จาก Siemens หรือเทียบเท่า

SANITARY WARE

1. Water closet จาก Toto หรือเทียบเท่า 2. Shower spray จาก Toto หรือเทียบเท่า 3. Tissue & Towel holder จาก Toto หรือเทียบเท่า 4. Floor drain จาก Toto หรือเทียบเท่า 5. Hand shower set จาก Toto หรือเทียบเท่า 6. Fixed shower จาก Toto หรือเทียบเท่า 7. Faucet และ Wash basin จาก Toto หรือเทียบเท่า 8. Under counter lavatory จาก Toto หรือเทียบเท่า

PRICE COMPARISON

QUARTER 31

ที่ตั้ง ซอยสุขุมวิท 31 (ซอยสวัสดี) ลักษณะโครงการ ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น ขนาดที่ดิน 2-2-32 ไร่ จำนวนยูนิต 20 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 41.8 ลบ. Website : www.quarter-collection.com/quarter31

649 Residence

ที่ตั้ง ซอยสุขุมวิท 49/6 ลักษณะโครงการ ทาวน์โฮมแบบ 4.5 ชั้น ขนาดที่ดิน 216 ตร.ว. จำนวนยูนิต 6 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 65 ลบ.

749 Residence

ที่ตั้ง ซอยสุขุมวิท 49 ลักษณะโครงการ ทาวน์โฮม 5 ชั้น ขนาดที่ดิน 334 ตร.ว. จำนวนยูนิต 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 65 ลบ.

Villazzo 10

ที่ตั้ง ซอยเอกมัย 10 ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยว 4 ชั้น ขนาดที่ดิน 1 ไร่ จำนวนยูนิต 6 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 45 ลบ.

The Edition

ที่ตั้ง ซอยศูนย์วิจัย 2 และ 6 ลักษณะโครงการ บ้านเดี่ยว 6 ชั้น ขนาดที่ดิน 60 ตร.ว. จำนวนยูนิต 4 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 65 ลบ.

REALIST’S VIEW

LOCATION โครงการนี้ถือเป็นโครงการ Premium location เป็นทำเลที่หาได้ยากและราคาสูงมากในปัจจุบัน (ราคาประเมินโดยกรมธนารักษ์ปี 2559-2562 ราคา 210,000 – 650,000 บ./ตร.ว.) โดยเฉพาะเป็นโครงการบ้านด้วยแล้วยิ่งหาได้ยากเพราะส่วนใหญ่จะพัฒนาที่ดินเป็นโครงการคอนโดมิเนียมมากกว่า ซอยสุขุมวิท 31 เป็นซอยที่เงียบสงบ มีความ Private สูง เหมาะสำหรับเป็นบ้านพักอาศัย ถ้าเทียบราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. โครงการ Quarter 31 จะอยู่ที่ประมาณ 100,000 บ./ตร.ม. ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิทส่วนมากราคาจะเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 130,000 บ./ตร.ม. ซึ่งราคาของคอนโดมิเนียมจะแพงกว่า และข้อดีอีกจุดของการเป็นโครงการนี้คือ เป็นโครงการบ้าน ซึ่งเราจะได้โฉนดที่ดินและได้ที่จอดรถถึง 4 คัน เพราะถ้าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเราจะไม่ได้โฉนดที่ดินครับ SPECIFICATION วัสดุที่ใช้เป็นแบรนด์ระดับ High end อาทิเช่น ชุดครัวที่ให้เป็นของ Poggenpohl สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Toto เป็นต้น ORIENTATION ทางเข้าโครงการอยู่ขนานกับถนนซอยสุขุมวิท 31 ในทางทิศตะวันออก ซึ่งโดยรอบโครงการมีอาคารสูงเพียงอาคารเดียวคือ แมนชั่นสูง 22 ม.ในทิศตะวันตกเฉียงใต้ นอกนั้นเป็นอาคารเตี้ยทั้งหมด ทำให้โครงการไม่ถูกอาคารสูงบังทิศทางลม แต่ในตอนกลางวันแดดจะค่อนข้างร้อน โดยเฉพาะ Type A ที่หน้าบ้านหันทางทิศตะวันตก ส่วน Type B หันทางทิศตะวันออกจะไม่ร้อนมากนักเพราะเป็นทิศที่หลบแดดตอนบ่าย DESIGN Interior จุดเด่นคือห้อง Living room มีระยะพื้น-ฝ้า สูงถึง 5.6 ม. เป็นพื้นที่สำหรับครอบครัวอย่างแท้จริงเพราะห้องค่อนข้างกว้าง กว้างประมาณ 6 ม. ความลึกของบ้านกว้างประมาณ 11-16 ม. เลยทีเดียว ครัวยุโรปเป็นแบบ Built-in ใต้เคาน์เตอร์ครัวมีลิ้นชักเก็บของซึ่งเป็น Soft close ทั้งหมด สามารถใช้งานได้สะดวก ชุดครัวดีไซน์เรียบหรูจากแบรนด์ Poggenpohl ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับ High end Exterior การออกแบบให้ถนนอยู่ชั้นใต้ดิน ทำให้อาคารภายนอกต่อเติมยากส่งผลดีให้ในอนาคตมีความเป็นไปได้ว่าหน้าตาของโครงการยังจะคงรูปแบบเดิมอยู่ ส่วนการออกแบบ Facade หน้าอาคารยืดออกมาจากผนังเพื่อบังแดดเพื่อช่วยลดความร้อนและควมคุมอุณหภูมิภายในอาคารอีกด้วย Landscape ออกแบบโดย Shma Design ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการออกแบบ Landscape จุดเด่นๆ ของโครงการนี้คือบริเวณพื้นที่สวนสาธารณะจะปลูกต้นเสลา ซึ่งเป็นต้นไม้ที่มีดอกสีชมพูสวยงาม ส่วนภายในบ้านจะปลูกต้นบุหงาส่าหรี เป็นต้นที่มีเส้นผ่านศูนย์กลางไม่ใหญ่นักประมาณ 5 ซม. เป็นต้นที่ไม่ทำลายฐานรากโครงสร้างอาคาร และยังมีดอกสีขาวสวยงามอีกด้วย FACILITIES พื้นที่ส่วนกลางของโครงการอยู่ระหว่างยูนิต Type A กับ Type B ความกว้างประมาณ 20-22 ม. ซึ่งถือว่ากว้างมาก เนื่องจากระยะหน้าบ้านกว้างมาก ทำให้ยูนิตบ้าน Type A กับ B มีความเป็นส่วนตัวสูง และไม่มีฝุ่นควันของรถยนต์มารบกวนเนื่องจาก ถนนของโครงการจะอยู่ในชั้นใต้ดิน ดังนั้นหน้าบ้านของทุกหลังเปิดมาก็จะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ อยู่ที่ว่าจะเลือกวิวสระหรือวิวสวน จุดเด่นของโครงการนี้คือ มีสวนและสระว่ายน้ำส่วนกลาง ถ้าเทียบกับบ้านในตลาด Luxury แล้วมีแค่ Quarter 31 และ Quarter 39 ที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ เจ้าของบ้านไม่ต้องรับผิดชอบเรื่องการ Maintenance เอง ซึ่งในบริเวณพื้นที่ส่วนกลางนี้จะมีสระว่ายน้ำยาว 25 ม. และสวนขนาดกว่า 1 ไร่ สามารถพาสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นได้ และยังรองรับผู้ใช้ Wheelchair อีกด้วย ประตูทางเข้าโครงการก็มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง ฉะนั้นจึงไม่ต้องห่วงเรื่องความปลอดภัยครับ PROMOTION โครงการนี้จะมีลิฟท์ส่วนตัวให้ ซึ่งขนาดของลิฟท์รองรับสำหรับผู้ใช้ Wheelchair ด้วย ห้องครัว มีชุดครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ค่อนข้างครบ(เตาไฟฟ้า, ที่ดูดควัน, เครื่องล้างจาน, ซิงค์ล้างจาน, เตาอบไมโครเวฟ รวมอยู่ในโปรโมชั่น) แต่ตู้เย็นไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น เครื่องใช้ไฟฟ้าจากแบรนด์ Siemens หรือเทียบเท่าซึ่งเป็นแบรนด์ที่อยู่ในระดับมาตรฐาน ราคาโปรโมชั่นตอนนี้ (เดือน ก.ค. 2559) เริ่มต้นที่ 41.8 ลบ. ซึ่งปกติจะเริ่มต้นที่ราคา 45 ลบ. RECOMMENDATION ถ้าต้องการวิวสระว่ายน้ำ หลัง B4 และ B5 เป็นตัวเลือกที่ดี เพราะหน้าบ้านมีต้นไม้เป็นฉากกั้นจากพื้นที่ส่วนกลาง(สระว่ายน้ำ) และบ้านฝั่งตรงข้าม ทำให้บ้านหลัง B4 และ B5 มีความ Private มากกว่าหลังอื่นๆ อีกทั้งอาคารจะไม่โดดแดดตอนกลางวันมากนัก เพราะหน้าบ้านหันทางทิศตะวันออกและยังมีบ้านหลัง B1-B3 ช่วยกรองแสงแดดจากทางทิศใต้อีกด้วย ถ้าต้องการวิวสวน หลัง B10 เป็นตัวเลือกที่ดี เพราะโดดเเดดกลางวันน้อยกว่าหลังอื่นเนื่องจากหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก และเป็นหลังที่มีความเป็นส่วนตัวสูงเพราะอยู่หลังริมสุดมีต้นไม้หน้าบ้านเป็นฉากกั้นจากพื้นที่สวน อีกทั้งเป็นบ้านหลังหัวมุมจะมีพื้นที่สวนในบ้านมากกว่าหลังอื่นๆ อีกด้วย

10 thoughts on “QUARTER 31 REVIEW”

unlanny says:

02/03/2020 at 6:55 pm

order viagra mexico cheap authentic cialis buy cialis cheap online
RobertSweew says:

11/02/2020 at 11:17 pm

cheap viagra super force viagra cheap paypal viagra sale bangkok
RobertSweew says:

05/02/2020 at 7:50 pm

viagra sale nhs buy cialis online uk no prescription cheap viagra us
Waynezooke says:

22/01/2020 at 7:48 am

Cialis cialis in canada cheapest cialis web prices
Mathewteemo says:

17/12/2019 at 3:56 am

viagra vs cialis viagra for sale revatio vs viagra
viagra prices
AlbertRip says:

08/12/2019 at 8:59 pm

eating after taking viagra viagra before and after hardon reputable canadian online pharmacy
AustMi says:

20/06/2019 at 7:27 pm

How To Buy Letrozole cialis 5mg best price Cialis Lilly
Lesidodia says:

18/06/2019 at 11:35 pm

Viagra Daily Dosage viagra Cheap Kamagra Uk Buy Generic Cialis Safety Diclofenac
Stevbinc says:

17/06/2019 at 12:23 pm

Generic Viagra Purchase Is Amoxicillin A Blood Thinner cialis generic Cialis 20 Apotheke Cytotec Misoprostol Amoxicillin Vs Ampicillin
Lesidodia says:

05/06/2019 at 6:34 am

Priligy Sustancia Activa Drugstore Canada Free Shipping Should I Take 1mg Or 5mg Of Propecia Viagra En Madrid Espana

Comments are closed.

วิลล่าหรูใจกลางสุขุมวิท จาก NYE Estate และ KOON Capital

CLUSTER HOME CONCEPT

FACT

PRODUCT HIGHLIGHT

LOCATION

Sale Gallery

POINT OF INTERESTS

The Emporium

The Emquartier

Terminal 21

Market Place

Maze Thonglor

Bangkok Prep

ม.ศรีนครินทรวิโรฒ

รพ.สมิติเวช

SURROUNDING

Site

ACCESSIBILITY

มาจากแยกอโศก

PRODUCT

MASTER PLAN

UNIT TYPE

Type A

Type B

SHOW UNIT

SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY

SPECIFICATION

LIGHTING

WALL & CEILING

FLOOR

KITCHEN

SANITARY WARE

PRICE COMPARISON

QUARTER 31

649 Residence

749 Residence

Villazzo 10

The Edition

REALIST’S VIEW

SCAN THIS QR CODE WITH YOUR PHONE

Latest Posts

10 thoughts on “QUARTER 31 REVIEW”