QUARTER 31 REVIEW
วิลล่าหรูใจกลางสุขุมวิท จาก NYE Estate และ KOON Capital
Quarter 31 luxury villa วิลล่าในซอยสุขุมวิท 31 (ซอยสวัสดี) ทำเลใจกลางเมือง อยู่ในย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้ง ใกล้ The Em district เพียง 1.9 กม. เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญหลายสายเช่น ถ.สุขุมวิท ถ.ทองหล่อ ถ.เพชรบุรี ถ.รัชดาภิเษก เป็นต้น โครงการควอร์เตอร์ 31 เป็นคลัสเตอร์ โฮมหรูขนาด 4.5 ชั้น จำนวน 20 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการกว่า 2 ไร่ พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ประมาณ 1 ไร่ ราคาเริ่มต้น 41.8 ลบ. เริ่มก่อสร้างประมาณเดือน กรกฎาคม 2559 คาดว่าจะสร้างเสร็จเดือน ตุลาคม 2560
CLUSTER HOME CONCEPT
คอนเซ็ปต์บ้านแบบ Cluster Home คือ การออกแบบวิลล่าเป็นกลุ่ม ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่
ยกตัวอย่าง “Cluster Home” ในต่างประเทศ
FACT
3 APR 2016
GENERAL INFORMATION
Project : QUARTER 31
Developer : NYE Estate & KOON Capital
Tenure : Freehold
Area : 2-2-32 ไร่
Location : สุขุมวิท 31
Total Floors : 4.5 ชั้น
Architect : makeAscene
Interior : PIA Interior
Landscape : Shma Design
Construction Started : 2016
Construction Finished : 2017
UNIT TYPE
Total units : 20 units
Type A1-A10
– 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
– 4 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 6.1 ม.
– พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม.
– ที่ดิน 30 – 42 ตร.ว.
Type B1-B10
– 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
– 4 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 6.6 ม.
– พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม.
– ที่ดิน 33-42 ตร.ว.
FACILITIES
– Common Courtyard
– 25 meters pool
– Green Fence
– Sun Deck
– Pet friendly
– Wheelchair friendly
– Gardening Service
– Maid Service
– 24 hours security
– CCTV
– Underground electrical circuit
PRICE
ราคาเริ่มต้นที่ : 41.8 ลบ.
เงินจอง : 400,000 บ.
ทำสัญญา : 5%
งวดดาวน์ : 15%
ค่ากองทุน : 10,000 บ./ตร.ว.
ค่าส่วนกลาง : 15,000 บ./ด.
PRODUCT HIGHLIGHT
วิลล่าหรูขนาด 4.5 ชั้น (รวมชั้นใต้ดิน) จอดรถชั้นใต้ดิน ทำให้ในชั้น 1 เสมือนมีหน้าบ้าน 2 ด้าน โดยด้านหน้าบ้านที่หันเข้าพื้นที่ส่วนกลางมีทั้งแบบวิวสระและวิวสวน
Facilities ขนาดใหญ่ พื้นที่สาธารณะกว้างประมาณ 20-22 เมตร มีสระว่ายน้ำยาว 25 เมตร และสวนขนาด 1 ไร่ บริเวณนี้มีต้นเสลา เป็นต้นไม้ที่มีดอกสีชมพูอมม่วง ช่วยทำให้ทัศนียภาพในโครงการสวยงามและร่มรื่นมากขึ้น
หน้ากว้างของบ้าน 6.1-6.6 ม. ความลึกของบ้านตั้งแต่หน้าประตูถึงครัวยุโรป ลึกประมาณ 11-16 ม. โดยโครงการตกแต่งให้แบบ Fully fitted วัสดุที่ใช้เป็นระดับมาตรฐานและ High end
LOCATION
โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 31 (ซอยสวัสดี) ทำเลศักยภาพสุขุมวิทเป็นย่านเศรษฐกิจและความบันเทิง ใกล้แหล่งช๊อปปิ้ง คอมมิวนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหาร และเชื่อมต่อถนนหลายสายเช่น ถ.เพชรบุรี ถ.รัชดาภิเษก ถ.ทองหล่อ
– ใกล้ mrt สถานีสุขุมวิท
– ใกล้ bts สถานีอโศก
– 800 ม. ถึงมศว.ประสานมิตร
– 1.9 กม. ถึงสวนเบญจสิริ
– 1.9 กม. ถึงThe Em District
– ใกล้คอมมิวนิตี้มอลล์หลายแห่ง เช่น The commons, J Avenue, Rain hill, Market place, Maze thonglor เป็นต้น
Sale Gallery
(สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)POINT OF INTERESTS
The Emporium
The Emquartier
Terminal 21
Market Place
Maze Thonglor
Bangkok Prep
ม.ศรีนครินทรวิโรฒ
รพ.สมิติเวช
SURROUNDING
ทิศเหนือ
ติดกับบูติก อพาร์ทเมนท์สูง 3 ชั้น
ทิศใต้
ติดกับอาคารบ้าน 3 ชั้น และแมนชั่นสูง 22 ชั้น
ทิศตะวันออก
ติดถนนซอย ใกล้รร.อนุบาลจุฑาภรณ์และทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น
ทิศตะวันตก
ใกล้กับศูนย์ศิลปะ วัฒนธรรม สัญจรและบ้าน 2-3 ชั้น
Site
(สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)ACCESSIBILITY
มาจากแยกอโศก
จุดที่ 1
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
จากปากซอยสุขุมวิท 31 ขับรถไปตามถนนซอยประมาณ 500 ม. ถึงสี่แยกให้เลี้ยวซ้าย ขับไปอีกประมาณ 1 กม.ก็จะถึงโครงการ จุดสังเกตคือ รร.อนุบาลจุฑาภรณ์ อยู่ตรงข้ามกับโครงการ
จุดที่ 2
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
มาจากสี่แยกอโศกมนตรี เข้าสุขุมวิท 21 ซอย 1 ตรงไปประมาณ 150 ม. แล้วเลี้ยวขวาจากนั้นขับไปอีก 200 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายแล้วขับไปตามถนนซอยอีกประมาณ 500 ม. ก็จะเข้าสู่ซอยสวัสดีซึ่งเป็นซอยที่ตั้งโครงการ
จุดที่ 3
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
จากถ.เพชรบุรี บริเวณแยกพร้อมพงษ์ให้เลี้ยวเข้าซอยเพชรบุรี 38/1 ตรงไปประมาณ 530 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 39
จากนั้นตรงไปประมาณ 650 ม.แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยพร้อมจิตร ตรงไปอีก 580 ม.แล้วเลี้ยวเข้าซอยสวัสดีซึ่งเป็นซอยที่ตั้งโครงการ
PRODUCT
Quarter 31 เป็นโครงการบ้านในซอยสุขุมวิท 31 (ซอยสวัสดี) Concept เป็น Cluster home 4.5 ชั้น จำนวน 20 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการกว่า 2 ไร่ แบ่งเป็น 2 Types คือ
Type A ขนาดที่ดิน 30-42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 ม. มีจำนวน 10 ยูนิต
Type B ขนาดที่ดิน 33-42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 ม. มีจำนวน 10 ยูนิต
โดยพื้นที่ระหว่างบ้าน Type A กับ B จะเป็น Common area กว้างประมาณ 20-22 ม. มีสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ เป็นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและสามารถพบปะเพื่อนบ้านได้ จุดเด่นของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการคือ จะมีต้นไม้ชื่อ “ต้นเสลา” ปลูกอยู่บริเวณสวนสาธารณะของโครงการซึ่งจะออกดอกสีชมพู
ส่วนต้นไม้ที่อยู่ในบ้านจะเป็น “ต้นบุหงาส่าหรี” เป็นต้นที่มีดอกสีขาวสวยงาม ซึ่งส่งเสริมทำให้บรรยากาศในบ้านดูร่มรื่นมากยิ่งขึ้น
ภาพตัวอย่าง Master Bedroom (Type B)
ภาพตัวอย่าง Family roomและ Living room (Type B)
ภาพตัวอย่าง Bedroom และ Living room (Type A)
MASTER PLAN
โครงการติดถนนซอยสุขุมวิท 31 หรือซอยสวัสดี เมื่อขับรถเข้ามาในโครงการจะต้องขับลงไปจอดรถในชั้นใต้ดิน(ถนนโครงการจะอยู่ในชั้นใต้ดิน ดังนั้นในชั้น Ground ปกติแล้วจะเป็นถนนโครงการ แต่ที่นี่จะกลายเป็นพื้นที่ส่วนกลางแทน)
โครงการมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 20 ยูนิต โดยแบ่งเป็น 2 type คือ type A และ type B ยูนิต type A จะเป็นยูนิตที่อยู่ติดกับถนนซอย หน้ากว้างของยูนิตแต่ละหลังคือ 6.1 ม. ส่วนยูนิต type B จะอยู่ฝั่งตรงข้าม หน้ากว้างจะกว้างกว่า type A คือ 6.6 ม. ระยะระหว่าง type A และ type B กว้างประมาณ 20-22 ม. ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลาง(facilities) มีสระว่ายน้ำยาว 25 ม. และสวนสาธารณะ การวางผังให้ถนนโครงการไปอยู่ชั้นใต้ดินทำให้ในชั้น Ground เหมือนมีหน้าบ้าน 2 ด้านอีกด้วย
UNIT TYPE
Total Units : 20 Units (ทุกยูนิตสูง 4.5 ชั้น) Type A : 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 30-42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 425 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.1 ม. จำนวน 10 ยูนิต Type B : 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 33-42 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 431 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.6 ม. จำนวน 10 ยูนิตType A
Basement
ชั้นใต้ดิน มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Backyard 6.10 x 2.00
– Th ai Kitchen 1.80 x 3.00
– Laundry Area 2.00 x 3.00
– Maid’s Room 1.80 x 3.00
– Storage 1.60 x 1.50
– Maid’s Bathroom 1.80 x 1.50
– Foyer 1.50 x 2.00
– Parking 5.70 x 10.00
*Unit in SQ.M.
1st Floor
ชั้นที่ 1 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Dining & Pantry 5.70 x 4.50
– Powder Room 1.50 x 1.70
– Storage 2.80 x 1.20
– Living Room 5.70 x 5.80
– Front yard 3.30 x 2.10
*Unit in SQ.M.
Mezzanine
ชั้นลอย มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Bathroom IV 2.70 x 2.10
– Closet Space 2.70 x 2.30
– Bedroom IV 2.90 x 3.60
– Study Area 3.00 x 2.40
– Storage 2.00 x 1.20
– Balcony 2.90 x 0.80
*Unit in SQ.M.
2nd Floor
ชั้นที่ 2 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Bathroom III 2.70 x 2.10
– Closet Space 2.70 x 2.30
– Bedroom III 2.90 x 3.60
– Buddha Corner 1.70 x 1.20
– VOID 1.70 x 1.10
– Closet Space 2.50 x 2.80
– Bedroom II 3.20 x 4.30
– Bathroom II 2.30 x 2.60
– Balcony 3.30 x 1.10
– Balcony 2.90 x 0.80
*Unit in SQ.M.
3rd Floor
ชั้นที่ 3 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Master Bathroom 5.70 x 4.50
– Master Corridor 1.30 x 3.70
– Master Bedroom 5.70 x 4.80
– Balcony 2.20 x 1.50
*Unit in SQ.M.
Type B
Basement
ชั้นใต้ดิน มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Backyard 6.60 x 3.00
– Th ai Kitchen 1.60 x 2.00
– Laundry Area 2.50 x 2.00
– Maid’s Room 1.90 x 2.00
– Storage 1.70 x 1.50
– Maid’s Bathroom 1.90 x 1.50
– Foyer 2.00 x 2.40
– Parking 6.20 x 9.80
*Unit in SQ.M.
1st Floor
ชั้นที่ 1 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Bedroom V 4.20 x 3.60
– Bathroom V 2.00 x 2.25
– Storage 2.00 x 1.20
– Living & Pantry 6.20 x 7.00
– Front yard 3.30 x 2.10
*Unit in SQ.M.
Mezzanine
ชั้นลอย มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Bedroom IV 3.00 x 3.60
– Closet Space 1.50 x 2.50
– Bathroom IV 1.50 x 3.60
– Study Area 3.00 x 2.30
*Unit in SQ.M.
2nd Floor
ชั้นที่ 2 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Bedroom III 3.00 x 3.60
– Closet Space 1.50 x 2.50
– Bathroom III 1.50 x 3.60
– Buddha Corner 1.60 x 1.20
– VOID 1.70 x 1.50
– Closet Space 2.80 x 2.80
– Bedroom II 3.30 x 4.30
– Bathroom II 2.80 x 2.60
– Balcony 3.70 x 1.00
*Unit in SQ.M.
3rd Floor
ชั้นที่ 3 มีฟังก์ชันการใช้งาน ดังนี้
– Master Bathroom 6.30 x 3.70
– Master Corridor 1.40 x 3.90
– Master Bedroom 6.30 x 4.90
– Balcony 2.20 x 1.50
*Unit in SQ.M.
SHOW UNIT
Living room
ห้องนี้มีระยะความสูง พื้น-ฝ้า ประมาณ 5.6 ม. โดยพื้นเป็น Imported Porcelain Tile ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ไฟส่องสว่างเป็น Downlight with LED ตัวห้องค่อนข้างกว้างประมาณ 6.1-6.6 ม. ถ้าดูจากรูปของ Sale gallery เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ภายในห้องนั่งเล่น (โซฟา, พรหม, ชั้นวางทีวี, ชั้นวางของ, โคมไฟ, โต๊ะกาแฟ) ไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น
Dining room
ห้องนี้มีระยะความสูง พื้น-ฝ้า ประมาณ 2.8 ม. โดยพื้นเป็น Imported Porcelain Tile ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ไฟส่องสว่างเป็น Downlight with LED เป็นห้องที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น และห้องครัว ถ้าดูจากรูปของ Sale gallery เฟอร์นิเจอร์ต่างๆ (โต๊ะอาหาร เก้าอี้ โคมไฟ) ไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น
Kitchen
ห้องนี้มีระยะความสูง พื้น-ฝ้า ประมาณ 2.8 ม. โดยพื้นเป็น Imported Porcelain Tile ผนังเป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ไฟส่องสว่างเป็น Downlight with LED ชุดครัวของ Poggenpohl ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับ Luxury ครัวยุโรปนี้มีซิงค์ล้างจานให้ Built-in เครื่องล้างจาน เตาอบ Hob&Hood ของ Siemens หรือเทียบเท่ารวมอยู่ในโปรโมชั่น และเผื่อพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นด้วย แต่ตู้เย็นไม่รวมอยู่ในโปรโมชั่น
Bathroom
ห้องนี้มีระยะความสูง พื้น-ฝ้า ประมาณ 2.8 ม. โดยพื้นเป็น Imported Porcelain Floor Tile ผนังเป็น Imported Porcelain Wall Tile ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ไฟส่องสว่างเป็น Downlight with LED สุขภัณฑ์ของ Toto หรือเทียบเท่า ภายในมี Shower room ซึ่งมีทั้ง Hand shower และ Rain shower ให้ด้วย อ่างอาบน้ำของจริงจะเป็นอ่างเเบบฝัง จะไม่ใช่อ่างลอยแบบในรูป
SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY
(สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา)SPECIFICATION
LIGHTING
1. แสงสว่างเป็น Down light with LED 2. ทุกห้องเป็น Down light with LED
1
2
WALL & CEILING
1. ทุกห้องเป็นฉาบเรียบทาสี ยกเว้น Master Bathroom 2. Master Bathroom เป็นผนัง Imported Porcelain Wall Tile 3. ฝ้าเพดานเป็นยิปซั่มบอร์ด ทาสี 4. Living/Kitchen/Dining/Master Bedroom แอร์เป็น Concealed Type ห้องอื่นๆ เป็น Wall Type ยี่ห้อ Toshiba หรือเทียบเท่า
1
2
3
4
FLOOR
1. Living Room/Dining Room/Master Bathroom/Kitchen เป็นพื้น Imported Porcelain Tile 2. Bedroom/Master Bedroom เป็นพื้น Engineering Wood 3. Bathroom เป็นพื้น Imported Homogeneous Floor Tile 4. รอยต่อระหว่างพื้น Imported Porcelain Tile กับ Engineering Wood
1
2
3
4
KITCHEN
1. ชุดครัวของ Poggenpohl 2. Sink & Faucet จาก Franke หรือเทียบเท่า 3. Induction ceramic hob จาก Siemens หรือเทียบเท่า 4. Slim-line hood 60 ซม. จาก Siemens หรือเทียบเท่า 5. Dishwasher จาก Siemens หรือเทียบเท่า 6. Built-in ถังขยะใต้ซิงค์ล้างจาน 7. Soft close ลิ้นชัก 8. Built-in compact oven with microwave จาก Siemens หรือเทียบเท่า
1
2
3
4
5
6
7
8
SANITARY WARE
1. Water closet จาก Toto หรือเทียบเท่า 2. Shower spray จาก Toto หรือเทียบเท่า 3. Tissue & Towel holder จาก Toto หรือเทียบเท่า 4. Floor drain จาก Toto หรือเทียบเท่า 5. Hand shower set จาก Toto หรือเทียบเท่า 6. Fixed shower จาก Toto หรือเทียบเท่า 7. Faucet และ Wash basin จาก Toto หรือเทียบเท่า 8. Under counter lavatory จาก Toto หรือเทียบเท่า
1
2
3
4
5
6
7
8
PRICE COMPARISON
QUARTER 31
ที่ตั้ง ซอยสุขุมวิท 31 (ซอยสวัสดี) ลักษณะโครงการ ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น ขนาดที่ดิน 2-2-32 ไร่ จำนวนยูนิต 20 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 41.8 ลบ. Website : www.quarter-collection.com/quarter31649 Residence
ที่ตั้ง
ซอยสุขุมวิท 49/6
ลักษณะโครงการ
ทาวน์โฮมแบบ 4.5 ชั้น
ขนาดที่ดิน
216 ตร.ว.
จำนวนยูนิต
6 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
65 ลบ.
749 Residence
ที่ตั้ง
ซอยสุขุมวิท 49
ลักษณะโครงการ
ทาวน์โฮม 5 ชั้น
ขนาดที่ดิน
334 ตร.ว.
จำนวนยูนิต
7 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
65 ลบ.
Villazzo 10
ที่ตั้ง
ซอยเอกมัย 10
ลักษณะโครงการ
บ้านเดี่ยว 4 ชั้น
ขนาดที่ดิน
1 ไร่
จำนวนยูนิต
6 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
45 ลบ.
The Edition
ที่ตั้ง
ซอยศูนย์วิจัย 2 และ 6
ลักษณะโครงการ
บ้านเดี่ยว 6 ชั้น
ขนาดที่ดิน
60 ตร.ว.
จำนวนยูนิต
4 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
65 ลบ.
