RAMA 9 Condo Update 2018

ย่านพระราม 9 เป็นย่าน CBD แห่งใหม่ ซี่ง Realist เคยกล่าวถึงย่านนี้ไปแล้วเมื่อปีก่อน สำหรับปีนี้ (2018) ทาง realist จะมาอัพเดทราคาอสังหาฯในย่านนี้อีกครั้ง  ซึ่งหลักๆ บริเวณโดยรอบสี่แยกพระราม 9-รัชดาภิเษก เป็นแหล่งออฟฟิศ มีทั้งออฟฟิศเก่า และออฟฟิศใหม่ ที่เพิ่งจะเปิดตัวไปไม่นาน รวมถึงออฟฟิศใหม่ล่าสุดที่กำลังจะเปิดตัว ออฟฟิศโดยรวม ได้แก่ Fortune Tower, Unilever, G tower, AIA Capital Center, Super Tower และอีกมากมาย

การเดินทางในย่านถืิอว่าสะดวก ทางรถยนต์อาจจะติดซักหน่อย เพราะปริมาณรถคับคั่งมากโดยเฉพาะในชม.เร่งด่วน แต่เราเลือกขึ้น MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงินได้ ตรงแยกเลย แถมถัดไปแค่สถานีเดียว ก็ขึ้น Airport Link ได้ที่สถานีเพชรบุรี หรือจะไปต่อสายสีส้ม (ในอนาคต) ก็ถัดไป 1 สถานีเช่นกัน ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม

ในบทความจะเน้นอัพเดทราคาคอนโดในละแวกย่านพระราม 9 มีการเปรียบเทียบราคาต่อตร.ม. ให้เห็นชัดๆของคอนโดทั้งหมดในย่าน ทั้งคอนโดที่มีอยู่แล้ว และคอนโดใหม่ที่กำลังสร้าง เพื่อเป็นประโยชน์แก่ผู้อ่าน สำหรับการพิจารณาก่อนการลงทุนซื้อคอนโดในปัจจุบันหรืออนาคต

โดยรวมแล้ว อัตราขายยูนิตเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพอยู่ที่ 77% ส่วนคอนโดระดับราคา 50,001-100,000 บ. มี Supply ค่อนข้างเยอะ แต่ก็เหลือยูนิตขายอยู่จำนวนมากเช่นกัน คอนโดระดับราคาที่ต่ำกว่า 200,000 บ./ตร.ม.

มียอดขายเฉลี่ยประมาณ 76% ส่วนโครงการระดับราคามากกว่า 200,000 บ./ตร.ม. มีอัตราส่วนยูนิตที่ขายได้ใกล้เคียงกัน อยู่ที่ 75 %

ย่านที่อยู่อาศัยสุดฮอตจากปี 2017

1.พระราม 9 เป็นย่านที่มีการลงทุนโครงการใหม่ๆตลอดเวลา ไม่ว่าจะคอนโด ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ หรือสำนักงานที่เพิ่งจะเปิดตัวไปบนที่ดินของ G Land และจากที่ได้เห็นหน้าตาของตึกที่สูงที่สุดในเอเชียอย่าง Super Tower ไปแล้วนั้น แน่นอนว่าจะได้เห็นของจริงในอนาคตอันใกล้แน่นอน

ดังนั้นไม่แปลกใจเลยว่าทำไมราคาห้องชุดถึงได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 121,000 บ./ตร.ม. เฉลี่ยปรับขึ้นปีละ 10% เนื่องจากมีโครงการระดับหรูจำนวนหนึ่งที่เปิดขายช่วงปี 2 ปีที่ผ่านมา มีราคาขายเฉลี่ยสูงเกิน 170,000 บ./ตร.ม. ด้วยเหตุนี้จึงดึงราคาเฉลี่ยต่อย่านให้สูงขึ้น

2.สุขุมวิท เป็นทำเลกลางเมืองที่ทราบกันดีว่าเป็นย่านที่ดินที่มีราคาสูง ด้วยการที่มีรถไฟฟ้าสายสำคัญวิ่งผ่านอย่างสายสีเขียวอ่อน (สายสุขุมวิท) มีถนนหลักอย่างถนนสุขุมวิทตัดกลาง ที่เชื่อมกับถนนหลักๆหลายสาย

รวมไปถึงมีจุดขึ้นทางด่วนมากมาย เรียกได้ว่าราคาสูง แต่ถือว่าคุ้มค่าที่จะแลกกับการมาอยู่ในย่านที่เป็นทั้งย่านธุรกิจ ย่านที่อยู่อาศัย และย่านพักผ่อนหย่อนใจ ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.ในอยู่ที่ 206,100 บ./ตร.ม.

3.พหลโยธิน – ลาดพร้าว เป็นทำเลที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ มีคอนโดใหม่จากแบรนด์ใหญ่ๆมากมายทยอยเปิดตัว ซึ่งราคาต่อตร.ม.เฉลี่ยขยับขึ้นไปถึง 150,000 บ./ตร.ม. และส่วนใหญ่ล้วนเจาะทำเลตามแนวรถไฟฟ้า ด้วยความที่ปัจจุบันมีความต้องการสูงขึ้นเรื่อยๆ ราคา Resale จึงสูงขึ้น 10% อยู่ที่ 165,000 บ./ตร.ม.

เพราะอะไรทำเลย่านพหลโยธิน-ลาดพร้าวถึงมาบูมในช่วง 5 ปีนี้ ก็อย่างที่รู้ๆกันอยู่ว่ามีจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว และ MRT และยังมีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2563 บริเวณโดยรอบจึงเริ่มพัฒนาพร้อมรับกับการเปิดตัวของรถไฟฟ้า ราคาที่ดินจึงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

RAMA 9 Commercial Area

Office Tower – Hotel – Shopping Mall

G Land พัฒนาโครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 9 ให้กลายเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพ (CBD) บนเนื้อที่ 73 ไร่บริเวณจุดตัดถนนพระราม 9 กับถนนรัชดาภิเษก

เดอะ แกรนด์ พระราม 9 นับเป็นโครงการ “เมกะโปรเจ็คท์” ที่ใหญ่ที่สุดเพียงแห่งเดียวในกรุงเทพฯ ที่รวมอาคารสำนักงาน, ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ที่ทันสมัย, ห้างสรรพสินค้า, โรงแรม, และคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย พร้อมอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตบนเนื้อที่กว่า 1.2 ล้านตร.ม. อันประกอบไปด้วย The Super Tower, G Tower, The Ninth Tower ,Unilever , เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม9, Belle Grand Rama9 , The Arcade ,โรงแรมนิวเวิลด์ แกรนด์ พระราม9

โครงการ The Super Tower แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของประเทศไทย ตั้งอยู่ใจกลางศูนย์กลางทางธุรกิจแห่งใหม่ใน The Grand Rama 9 ด้วยความสูงกว่า 615 ม. ประมาณ 125 ชั้น  มีความสูงเป็นอันดับหนึ่งในไทย และอันดับ 7 ของโลก เป็นโครงการที่มีไลฟ์สไตล์ที่หรูหราทันสมัย ด้วยการบริการแบบครบวงจรตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งอาคารสำนักงาน,โรงแรม 6 ดาว,จุดชมวิว,ห้องจัดเลี้ยง/ศูนย์ประชุม

G Tower อาคารสำนักงานระดับพรีเมี่ยม ประกอบด้วยอาคารสูง 26 และ 36 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่าสำหรับสำนักงาน และร้านค้าบนพื้นที่โครงการมากกว่า 134,000 ตร.ม. ตอบสนองทุกความต้องการของผู้เช่า ด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียบพร้อม

Unilever House เป็นอาคารสำนักงานสูง 12 ชั้น ที่ได้รับการออกแบบให้เป็นอาคารประหยัดพลังงาน บนพื้นที่โครงการกว่า 46,000 ตร.ม. เป็นบ้านหลังใหม่ของชาวยูนิลิเวอร์ โดยที่พนักงานไม่จำเป็นต้องนั่งอยู่กับที่ พื้นที่ยืดหยุ่น ไม่มีโต๊ะทำงานประจำ เปลี่ยนที่ทำงานไปเรื่อย ๆได้ ภายในตึกออฟฟิศแห่งนี้

The Ninth tower ประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 34 ชั้น และ 36 ชั้น เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่เหมาะสำหรับธุรกิจทุกรูปแบบ มีพื้นที่ใช้สอยต่อชั้นกว้างขวาง เริ่มตั้งแต่ 1,550 ตร.ม.ในตึกเอ และตั้งแต่ 1,270 ตร.ม.ในตึกบี ออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้อย่างมีประสิทธิภาพ สามารถปรับพื้นที่ให้ลงตัวกับธุรกิจทุกรูปแบบ

TRANSPORTATIONS

ถนน-ทางสัญจร-ระบบขนส่งสาธารณะ

One 9 Five Asoke-Rama 9 เป็นคอนโดที่ติดถนนใหญ่สายหลักอย่างพระราม 9 ตั้งอยู่ใกล้กับจุดตัดแยกรัชดา-พระราม 9 การเดินทางโดยรถยนต์อาจจะติดขัดบ้างตามช่วงเวลาเร่งด่วน

ใกล้กับ Super Tower ตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทยในอนาคต การเดินทางโดยระบบขนส่งถือว่าสะดวก สถานี MRT ที่ใกล้ที่สุดคือสถานีพระราม9 ที่สามารถไปต่อ Airport link มักกะสัน ที่สถานี MRT เพชรบุรี ห่างไปเพียง 1 สถานีเท่านั้น ส่วนหากจะไปต่อ BTS สามารถนั่ง MRT ไป 2 สถานี ไปจุด interchange รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนที่สถานีอโศก 

 

ONE 9 FIVE คอนโดสุดหรูแห่งใหม่ล่าสุด ใจกลาง New CBD Rama 9

โครงการ : One9Five :Asoke Rama9
เจ้าของโครงการ :TC Development
ทำเล :ซอย 5 ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง
ที่ดิน : 11-1-6 ไร่
จำนวนชั้น : 61 ชั้น 2 อาคาร
จำนวนยูนิต : อาคาร A 954 ยูนิต
อาคาร B 957 ยูนิต
Corner Room : 60%

ประเภทห้อง : 1 bedroom Junior 25.5-27.5 ตร.ม.
1 bedroom Deluxe 35-41, 48-69.5 ตร.ม.
2 bedroom Deluxe 55-67.5 ตร.ม.
3 bedroom Exclusive 94-109.5 ตร.ม.
Penthouse 194-271.5 ตร.ม.
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม. : 150,000 บ./ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น :2.89 ลบ.

เฉพาะลูกค้าที่ลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์ www.one9five.com จะได้รับสิทธิพิเศษเข้าร่วมงาน VVIP Sales

ในวันอาทิตย์ที่ 11 ก.พ. 2561 ที่ Park Hyatt Central Embassy สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม โทร 063 828 8999

FACILITIES

1. Grand Lobby
2. Private Mezzanine Lounge
3.Concierge Service Deck
4. Lift Lobby
5. Mailbox Room
6. Laundry Room

7. Express Storage Room
8. Public Restroom
9. Retails Shop Space
10.Co-working Space
11. Sand Play

12. Playground
13. Community Kitchen
14. Hydroponic Garden
15. Self Car Wash
16. Ev Charge

1. Swimming Pool
2. Jacuzzi
3. Hot/Cold Tub
4. Steam Room
5. Sauna Room
6. Residentail Lounge

7. Library Room
8. Games Room
9. Theatre Room
10. Golf Simulator Room
11. Fitness Center
12. Cross Fit Zone

13. Boxing Area
14. Yoga Area
15. Private Spa
16. Locker Room
17. Kid’s Club
18. Pool Lounge

1.Sky Residential Lounge    2.Private Sky Lounge     3.Private Sky Meeting Room    4.Sky Bar

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Largest and various facilities at 8.6 Rai. Biggest in Asoke-Rama 9
  • 100 meters Infinity edged swimming pool.
  • Highest and Cozy Residential Lounge In New CBD area
  • Eco Living & Innovative Design; Self service car wash and EV chargers and etc.
  • 28 Premium Retial Shops

ROOM TYPES

ภาพอาคาร One9Five

สวนบริเวณชั้น 1

Swimming Pool 8th Floor

Fitness 8th Floor

Residential Lounge – 8th Floor

Type A Living Room

Type A Master Bedroom

Type D Living Area

Type D Master Bedroom