RANGSIT BIZ PARK REVIEW
โครงการ อาคารสำนักงาน + penthouse (by AQ Estate)
RANGSIT BIZ PARK เป็นโครงการ อาคารสำนักงาน + penthouse ติดถนนใหญ่ พหลโยธิน ลักษณะเป็นสำนักงานที่มีที่อยู่อาศัยด้านบน มีทั้งหมด 32 หลัง หันหน้าไปทางทิศเหนือทั้งหมด มีขนาดเดียว คือ 201.5 ตร.ม. มีจุดเด่น คือ หน้ากว้างถึง 11.6 ม. แต่ละหลังห่างกันถึง 6 ม. จอดรถได้ 5-6 คัน
FACT
19 MAR 2015
GENERAL INFORMATION
Project : RANGSIT BIZ PARK
Developer : AQ Estate PCL.
Tenure : Freehold
Area : 7-3-2 ไร่
Location : ถนนพหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
Total Floors : 3 ชั้น
Website : http://www.aqestate.com
Construction Started : กลางปี 2013 (2556)
Construction Finished : 2015 (2558)
UNIT TYPE
Total units : 32 units + ที่ดินเปล่า 1 แปลง
A : 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
B : 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
C : 3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ
ทั้ง 3 แบบ จอดรถได้ 5-6 คัน ในบ้าน และมีพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน คือ 201.5 ตร.ม.
ขนาดที่ดิน ตั้งแต่ 66-82 ตร.ว.
FACILITIES
– ถนนโครงการ กว้าง 16 ม. + ไฟแสงสว่าง
– พื้นที่สีเขียวบริเวณถนนโครงการ
– รปภ. 24 ชม.
PRICE
Price : เริ่มต้นที่ 9.2 ลบ.
ค่าส่วนกลาง : xx บาท/ตร.ม. (จะเริ่มเก็บ กค.นี้)
เงินจอง : 50,000 บ.
ทำสัญญา : 4xx,xxx บ. (5%)
PRODUCT HIGHLIGHT
โครงการติดถนนใหญ่ พหลโยธิน ไม่ไกลจากจุดลง tollway และจุดกลับรถ ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร เช่น Future Park, Imagine (ม.กรุงเทพ), TU Dome Plaza, Central Rangsit – โครงการในอนาคตบนที่ดินไทย-เมล่อน เพียง 5 นาที สะดวกต่อการอยู่อาศัยและทำเป็น office มีที่จอดรถพอสมควร ซึ่งถนนในโครงการค่อนข้างกว้าง ก็สามารถจอดรถเพิ่มได้อีกสำหรับผู้มาติดต่อ นอกจากนั้นที่ดินหน้าบ้านกว้างถึงประมาณ 11.6 ม. เว้น set back ด้านข้างอีก ข้างละ 3 ม. ทำให้ตัวบ้านห่างกันถึง 6 ม. ที่ดินลึก 26-27 ม. พร้อมปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ ด้านข้าง ทำให้ดูค่อนข้างโปร่งโล่ง มีชีวิตชีวา มี space มากพอสำหรับทั้งทำงาน และ relax อีกสิ่งหนึ่งที่น่าสนใจคือ การออกแบบตัวอาคารที่มีช่องเปิดเยอะ และรอบด้าน รวมถึง double high space บริเวณหน้าบ้านที่เชื่อมต่อถึงชั้น 2 ถ้าเปิดหน้าต่างไว้ทุกทิศทาง อากาศจะถ่ายเทตลอดเวลา ลม flow มากโดยไม่ต้องเปิดพัดลม ซึ่งการวางตัวอาคารเป็นทิศเหนือ-ใต้ คือหันหน้าเข้าทิศเหนือทุกยูนิต ซึ่งมีข้อดี คือ โดนแดดระหว่างวันน้อยที่สุด ทำให้บ้านไม่ค่อยร้อน
LOCATION
ที่ดินตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ พหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ลง tollway กลับรถที่จุดกลับรถแรก ตรงมาประมาณ 1 กม. โครงการจะอยู่ด้านซ้ายมือ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงมาอยู่ในทำเลใกล้เคียง สถานีที่ใกล้ที่สุด คือ สถานีรังสิต
– TU Dome Plaza 5 นาที
– Future Park Rangsit 20 นาที
– Major Rangsit 25 นาที
– Mega Home Rangsit 15 นาที
– Central Rangsit (โครงการในอนาคต) 5 นาที
– Mega Rangsit (โครงการในอนาคต) 30 นาที
– ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต 10 นาที
– ม.กรุงเทพ 8 นาที
– รพ.ภัทร-ธนบุรี 10 นาที
POINT OF INTERESTS
รอบ ๆ โครงการมี mall อยู่หลายแห่ง ได้แก่ Imagine (รูปขวาบน) เป็น community mall ขนาดเล็ก อยู่ด้านหน้าของ ม.กรุงเทพ มีร้านอาหาร เช่น MK, Mc Donald’s และยาโยอิ ส่วนในรูปกลาง คือ TU Dome Plaza ซึ่งเป็น community mall ที่อยู่บนถนนเชียงราก ด้านหลังธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ห่างจากโครงการประมาณ 5 นาที ประกอบด้วยร้านอาหารชั้นนำเช่นกัน และรูปล่างสุด คือ Zpell @ Future Park Rangsit ที่กำลังจะเปิดในช่วงปี 2558 ซึ่งจะมีพื้นที่กว่า 100,000 ตร.ม.
ส่วนพื้นที่ขนาดใหญ่ ประมาณ 600 ไร่ เยื้องโครงการ Rangsit Biz Park ในอนาคตจะสร้างเป็น Central M ซึ่งเป็น complex ขนาดยักษ์ หรือขนาดที่ใหญ่ที่สุดของ Central
SURROUNDING
ทิศเหนือ
เป็นพื้นที่โล่ง ปัจจุบันเป็นพื้นที่จอดรถของโรงงานใกล้เคียง
ทิศใต้
ปัจจุบันเป็นทุ่งโล่ง
ทิศตะวันออก
เมื่อขึ้นสะพานข้ามคลองไปจะเป็น หมู่บ้านกฤษดานคร 19 และ กฤษดานคร 29
ทิศตะวันตก
ถนนพหลโยธิน ตรงข้ามถนน มีโครงการที่จะเกิดในอนาคตคือ Plum Condo Park Rangsit เป็นคอนโด low-rise 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และ ติดกันเป็นโรงงาน Goodyear
หน้าบ้านทุกหลังติดถนนหลัก (ภาระจำยอม) เข้าออกสะดวก ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นทางเข้า-ออกร่วมกับหมู่บ้านกฤษดานคร 19 และ กฤษดานคร 29 เมื่อขับรถเข้ามาในโครงการ ตรงมาเรื่อย ๆ จะเจอสะพานข้ามคลอง เมื่อลงสะพาน เลี้ยวซ้ายจะเป็นหมู่บ้านกฤษดานคร 29 เลี้ยวขวาเป็นหมู่บ้านกฤษดานคร 19
ACCESSIBILITY
มาจากโทลล์เวย์
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
จากขาเข้าเมืองบน ถ.พหลโยธิน เมื่อลงจากโทลล์เวย์ (ทางลงอันสุดท้าย) ขับเข้าทางหลัก แล้วตรงไปเรื่อย ๆ ประมาณ 2 กม. แล้วจึงเบี่ยงออก local road
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
จากทางหลัก ชิดซ้ายเข้า local road ตรงบุญถาวร เพื่อเตรียม U-turn (จุด U-turn ตรงไปประมาณ 500 ม.)
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
เมื่อลงจากจุด U-turn ตรงมาอีกประมาณ 500 ม. (ขับอยู่ใน local road ไม่ต้องออกทางหลัก) เมื่อเจอ Hino ให้เริ่มชิดซ้าย ขับตรงผ่านสะพานลอยมานิดเดียว ปัจจุบันจะเห็นป้ายโครงการอยู่ด้านซ้ายมือตามรูปด้านล่าง(street view จัดทำเมื่อปี 2012)
มาจากทางด่วนขั้นที่2 ทางด่วนศรีรัช
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ขึ้นทางด่วนขั้นที่2 ทางด่วนศรีรัช ผ่านทางลงแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี ศรีสมาน บางพูน รังสิต ไป จากนั้น ทางด่วนจะเป็นทางราบ ให้ขับต่อไปประมาณ 4-5 กม. ให้เบี่ยงซ้าย ลงด่านเชียงราก-ม.ธรรมศาสตร์ เมื่อจ่ายค่าผ่านทางแล้ว ไปตามป้าย ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต สะพานจะวนขวา เมื่อลงจากสะพานจะเจอม.ธรรมศาสตร์อยู่ด้านซ้าย ทียูโดมอยู่ด้านขวา ขับตรงไปเรื่อย ๆ
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ม.ธรรมศาสตร์ อยู่ซ้ายมือ ขับตรงมาเรื่อย ๆ แล้วเบี่ยงขวาตามป้ายไปกรุงเทพฯ จะเป็นสะพานวน 1 loop เพื่อเข้าสู่ถ.พหลโยธิน
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ขับตรงมาเรื่อย ๆ เมื่อเจอ Hino ให้เริ่มชิดซ้าย ขับตรงผ่านสะพานลอยมานิดเดียว ปัจจุบันจะเห็นป้ายโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ
PRODUCT
ตัวโครงการ เป็น สำนักงานพักอาศัยได้ 3 ชั้น ติดถ.พหลโยธิน มีทั้งหมด 32 แปลง ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ไปจนถึง 6 ห้องน้ำ จอดรถได้ถึง 6 คัน เหมาะใช้เป็น สำนักงานในชั้น 1-2 และพักอาศัยบนชั้น 3 ตัวอาคารมีความโปร่งโล่ง เนื่องจากมีหน้าต่างบานใหญ่อยู่หลายตำแหน่ง พื้นที่ใช้สอยเท่ากันทุกหลัง คือ 201.50 ตร.ม. ขนาดที่ดิน มีตั้งแต่ 66-82 ตร.ว. พื้นที่โครงการทั้งหมด คือ 7-3-2 ไร่
SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา
EXTERIOR
SHOW UNIT - RECEPTION AREA (Fl.1)
SHOW UNIT - STAFF CANTEEN (Fl.1)
SHOW UNIT - OFFICE AREA (Fl.1)
SHOW UNIT - PENTHOUSE (Fl.3)
MASTER PLAN
โครงการตั้งอยู่บนถ.พหลโยธิน ขาเข้าเมือง ติดหน้าถนนใหญ่ การวาง master plan วางเรียงกันเป็น linear 32 หลัง บ้านทุกหลังหันหน้าไปทางทิศเหนือ ถนนในโครงการกว้าง 16 ม. เป็นทางผ่านไปหมู่บ้านกฤษดานคร 19, 29 ด้านใน (ข้ามคลองด้านหลัง)
UNIT TYPE
Total Units : 32 Units + ที่ดินเปล่า 1 แปลง
A : 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ (ชั้น 2 เป็นห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่)
B : 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ (เพิ่มห้องน้ำชั้น 2 มา 1 ห้อง ชั้น 2 กั้นแบ่งเป็นห้องอเนกประสงค์ 2 ห้อง)
C : 3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ (เพิ่มห้องน้ำชั้น 1,2 มาชั้นละห้อง ชั้น 2 กั้นแบ่งเป็นห้องอเนกประสงค์ 2 ห้อง)
ทั้ง 3 แบบ จอดรถได้ 5-6 คัน ในบ้าน
ขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน คือ 201.5 ตร.ม.
ขนาดที่ดิน ตั้งแต่ 66-82 ตร.ว.
TYPE A
Type A มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ (อาบน้ำได้ 3 ห้องน้ำ ส่วนอีกหนึ่งห้องน้ำด้านล่างเป็นห้องน้ำแขก) พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตร.ม.
ชั้น 1 จากลานจอดรถ เดินมาถึงตัวบ้านจะมีเฉลียงทางเข้าสำหรับแบ่งพื้นที่ภายในและภายนอก ดูเป็นสัดส่วนดี มีประตูทางเข้าเป็นกระจกบานคู่ เมื่อเข้ามาพื้นที่ภายในจะเจอพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ที่มี double high space สูง 2 ชั้น มีหน้าต่างรอบด้าน ดู space โปร่งโล่ง สามารถจัดแบ่งเป็นส่วนรับแขก + pantry หรือ ครัว + ส่วนรับประทานอาหารได้ มีห้องเก็บของใต้บันได นอกจากนั้น หลังบ้านสามารถทำเป็นครัวไทยได้ เพราะมี built เคาน์เตอร์และซิงค์ล้างจาน และกันสาดไว้ให้แล้ว พื้นที่ด้านหลังบ้านค่อนข้างกว้าง เตรียมไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้า เป็นพื้นที่ซักล้าง
ชั้น 2 เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ประมาณ 41.50 สามารถกั้นแบ่งได้เป็นห้องได้หลายห้อง อาจทำเป็นห้องประชุมและออฟฟิศ มีห้องน้ำด้านหลัง 1 ห้อง อาบน้ำได้ มีระเบียงเล็กด้านหลังดูเป็นสัดส่วนดี นอกจากนั้น ลมค่อนข้าง flow มาก เพราะหน้าต่างเยอะรอบด้าน และ double high space ที่เชื่อมต่อมาด้านบน ทำให้ลม flow ได้มากขึ้น
ชั้น 3 แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง ขนาด 10-13 ตร.ม.มี master bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว 1 ห้อง ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องใช้ห้องน้ำด้านหลังบ้านร่วมกัน มีระเบียงทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ระเบียงด้านหลัง สามารถใช้เป็นที่ตากผ้าได้ ไม่ต้องเดินลงไปส่วนซักล้างชั้นล่างสุด
TYPE B
Type B มี 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ (อาบน้ำได้ 3 ห้องน้ำ ส่วนอีกหนึ่งห้องน้ำด้านล่างเป็นห้องน้ำแขก) พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตร.ม. ส่วนที่แตกต่างจากแบบ A คือ ชั้น 2 มีห้องน้ำเพิ่มมา 1 ห้องทำให้เป็นตัวกั้น space ออกเป็น 2 ส่วน
ชั้น 1 จากลานจอดรถ เดินมาถึงตัวบ้านจะมีเฉลียงทางเข้าสำหรับแบ่งพื้นที่ภายในและภายนอก ดูเป็นสัดส่วนดี มีประตูทางเข้าเป็นกระจกบานคู่ เมื่อเข้ามาพื้นที่ภายในจะเจอพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ที่มี double high space สูง 2 ชั้น มีหน้าต่างรอบด้าน ดู space โปร่งโล่ง สามารถจัดแบ่งเป็นส่วนรับแขก + pantry หรือ ครัว + ส่วนรับประทานอาหารได้ มีห้องเก็บของใต้บันได นอกจากนั้น หลังบ้านสามารถทำเป็นครัวไทยได้ เพราะมี built เคาน์เตอร์และซิงค์ล้างจาน และกันสาดไว้ให้แล้ว พื้นที่ด้านหลังบ้านค่อนข้างกว้าง เตรียมไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้า เป็นพื้นที่ซักล้าง
ชั้น 2 แตกต่างกับ type A ตรงที่แบ่งเป็นห้องอเนกประสงค์ 2 ห้อง ขนาด 10- 20 ตร.ม. อาจทำเป็นห้องประชุมและออฟฟิศ นั่งทำงานได้ประมาณ 4-5 คน มีห้องน้ำ 2 ห้อง อาบน้ำได้ มีระเบียงเล็กด้านหลังดูเป็นสัดส่วนดี นอกจากนั้น ลมค่อนข้าง flow มาก เพราะหน้าต่างเยอะรอบด้าน และ double high space ที่เชื่อมต่อมาด้านบน ทำให้ลม flow ได้มากขึ้น
ชั้น 3 แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง ขนาด 10-13 ตร.ม.มี master bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว 1 ห้อง ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องใช้ห้องน้ำด้านหลังบ้านร่วมกัน มีระเบียงทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ระเบียงด้านหลัง สามารถใช้เป็นที่ตากผ้าได้ ไม่ต้องเดินลงไปส่วนซักล้างชั้นล่างสุด
TYPE C
Type C มี 3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ (อาบน้ำได้ 4 ห้องน้ำ ส่วนอีก 2 ห้องน้ำด้านล่างเป็นห้องน้ำแขก สามารถแยกเป็นห้องน้ำหญิง ห้องน้ำชายได้) พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตร.ม. ส่วนที่แตกต่างจากแบบ B คือ ชั้น 1 มีห้องน้ำเพิ่มมา 1 ห้อง
ชั้น 1 จากลานจอดรถ เดินมาถึงตัวบ้านจะมีเฉลียงทางเข้าสำหรับแบ่งพื้นที่ภายในและภายนอก ดูเป็นสัดส่วนดี มีประตูทางเข้าเป็นกระจกบานคู่ เมื่อเข้ามาพื้นที่ภายในจะเจอพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ที่มี double high space สูง 2 ชั้น มีหน้าต่างรอบด้าน ดู space โปร่งโล่ง สามารถจัดแบ่งเป็นส่วนรับแขก + pantry หรือ ครัว + ส่วนรับประทานอาหารได้ มีห้องเก็บของใต้บันได นอกจากนั้น หลังบ้านสามารถทำเป็นครัวไทยได้ เพราะมี built เคาน์เตอร์และซิงค์ล้างจาน และกันสาดไว้ให้แล้ว พื้นที่ด้านหลังบ้านค่อนข้างกว้าง เตรียมไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้า เป็นพื้นที่ซักล้าง ส่วนที่แตกต่างจาก type A และ B คือมีการเพิ่มห้องน้ำชั้นล่างอีก 1 ห้อง
ชั้น 2 แตกต่างกับ type A ตรงที่แบ่งเป็นห้องอเนกประสงค์ 2 ห้อง ขนาด 10- 20 ตร.ม. อาจทำเป็นห้องประชุมและออฟฟิศ นั่งทำงานได้ประมาณ 4-5 คน มีห้องน้ำ 2 ห้อง อาบน้ำได้ มีระเบียงเล็กด้านหลังดูเป็นสัดส่วนดี นอกจากนั้น ลมค่อนข้าง flow มาก เพราะหน้าต่างเยอะรอบด้าน และ double high space ที่เชื่อมต่อมาด้านบน ทำให้ลม flow ได้มากขึ้น
ชั้น 3 แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง ขนาด 10-13 ตร.ม.มี master bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว 1 ห้อง ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องใช้ห้องน้ำด้านหลังบ้านร่วมกัน มีระเบียงทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ระเบียงด้านหลัง สามารถใช้เป็นที่ตากผ้าได้ ไม่ต้องเดินลงไปส่วนซักล้างชั้นล่างสุด
SHOW UNIT (TYPE A)
ชั้น 1 ตกแต่งสไตล์ office แบ่งเป็นส่วน reception และส่วนพักคอยด้านหน้า ซึ่งเป็น double high space มีหน้าต่างที่สูงถึงชั้น 2 ทำให้แสงเข้าตลอดวัน เพื่อเดินตรงเข้ามาด้านในจะเป็น staff canteen + ครัว ลักษณะการตกแต่งเป็นโทนอบอุ่น ใช้เฟอร์นิเจอร์ไม้ และ prop สีขาว-ครีม-เหลือง หน้าต่างมองออกไปเห็นต้นไม้พุ่มด้านข้างดูสบายตา
ชั้น 2 เป็นโซนนั่งทำงานและห้องประชุม ซึ่งจัดโต๊ะทำงานไว้ 4 ตัว 1 manager และ 3 staffs ส่วนห้องประชุมเป็นส่วนด้านหน้าบันได ดู connect กับพื้นที่ชั้นอื่น ๆ
ชั้น 3 เป็นโซน residence แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง ตกแต่งโทนน้ำเงินและครีม ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ห้องนอนเล็ก 2 ห้องใช้ห้องน้ำด้านหลัง
ACTUAL UNIT (TYPE A)
ชั้น 1 จากลานจอดรถ เดินมาถึงตัวบ้านจะมีเฉลียงทางเข้าสำหรับแบ่งพื้นที่ภายในและภายนอก ดูเป็นสัดส่วนดี มีประตูทางเข้าเป็นกระจกบานคู่ เมื่อเข้ามาพื้นที่ภายในจะเจอพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ที่มี double high space สูง 2 ชั้น มีหน้าต่างรอบด้าน ดู space โปร่งโล่ง สามารถจัดแบ่งเป็นส่วนรับแขก + pantry หรือ ครัว + ส่วนรับประทานอาหารได้ มีห้องเก็บของใต้บันได นอกจากนั้น หลังบ้านสามารถทำเป็นครัวไทยได้ เพราะมี built เคาน์เตอร์และซิงค์ล้างจาน และกันสาดไว้ให้แล้ว พื้นที่ด้านหลังบ้านค่อนข้างกว้าง เตรียมไว้สำหรับวางเครื่องซักผ้า เป็นพื้นที่ซักล้าง
ชั้น 2 เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ประมาณ 41.50 สามารถกั้นแบ่งได้เป็นห้องได้หลายห้อง อาจทำเป็นห้องประชุมและออฟฟิศ มีห้องน้ำด้านหลัง 1 ห้อง อาบน้ำได้ มีระเบียงเล็กด้านหลังดูเป็นสัดส่วนดี นอกจากนั้น ลมค่อนข้าง flow มาก เพราะหน้าต่างเยอะรอบด้าน และ double high space ที่เชื่อมต่อมาด้านบน ทำให้ลม flow ได้มากขึ้น
ชั้น 3 แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง ขนาด 10-13 ตร.ม.มี master bedroom ที่มีห้องน้ำในตัว 1 ห้อง ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องใช้ห้องน้ำด้านหลังบ้านร่วมกัน มีระเบียงทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ระเบียงด้านหลัง สามารถใช้เป็นที่ตากผ้าได้ ไม่ต้องเดินลงไปส่วนซักล้างชั้นล่างสุด
SPECIFICATION
- CONSTRUCTION
- SANITARY WARE
- SWITCH & OUTLET
- LIGHTING
- DOOR & WINDOW
- WALL & CEILING
- FLOOR
- STAIRS
- PROMOTION
CONSTRUCTION
– เสาเข็ม คอนกรีตอัดแรง
– โครงสร้างทั่วไป (ฐานราก เสา คาน) คอนกรีตเสริมเหล็ก หล่อในที่
– โครงสร้างพื้นชั้น 1-3 คอนกรีตอัดแรงสำเร็จรูปชนิดท้องเรียบ วางบนคาน เททับหน้าด้วยคอนกรีต
– โครงสร้างพื้นห้องน้ำ, เฉลียง, ระเบียง เป็นพื้นคสล.หล่อบนคาน (slab on beam)
– โครงสร้างพื้นซักล้าง,ที่จอดรถ, ถนนทางเข้าบ้าน เป็นพื้นคสล. (slab on ground)
– โครงสร้างหลังคา เป็นหลังคาห้าห่วง ไตรลอน cool series สี polar white ความลาดชันประมาณ 10 องศา
– งานระบบ มีถังบำบัดน้ำเสียแบบแยกถังดักไขมันกับถังบำบัดฝังใต้ดิน ท่อโสโครก PVC 4″ ท่อน้ำทิ้ง PVC 2″
– ระบบปลวก เดินท่อ PE พร้อมหัวสปริงเกอร์เพื่อเดินน้ำยาปลวกใต้พื้นชั้นล่าง
– รั้วหน้าบ้านเป็นเหล็กโปร่งสูง 1.5 ม. กั้นระหว่างบ้านเป็นรั้วสำเร็จรูป สูง 1.5 ม. ด้านหลังก่ออิฐ+cement board สูง 3.2 ม.+รั้วโครงการ เป็นรั้วสำเร็จรูปสูง 2 ม.
SANITARY WARE
– สุขภัณฑ์เป็น Cotto สีขาวทุกห้อง ยกเว้นก๊อกเตี้ยเป็นยี่ห้อ Prema
– ตัวอ่างล้างมือ เป็นแบบฝังครึ่ง counter แกรนิตสีดำ
– ส่วน shower เป็นฝักบัวสายอ่อน และก๊อกเตี้ยแยกต่างหาก มีจุดสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น (เฉพาะห้องน้ำชั้น2,3)
– ในส่วนโถสุขภัณฑ์ มีที่วางสบู่ ที่ใส่แกนกระดาษทิชชู่ และสายชำระให้ เฉพาะห้องน้ำชั้นล่างมีโถสุขภัณฑ์สำหรับผู้ชายแยกต่างหาก
SWITCH & OUTLET
สวิตซ์และปลั๊กไฟเป็นสีขาว ยี่ห้อ Btichino
LIGHTING
– แสงสว่างเป็น โคม down light ทั้งหมด
– ด้านหน้าบ้าน บริเวณบ้านเลขที่เป็น wall light ส่องลง, บริเวณซุ้มประตูเล็ก ด้านข้างมี wall light ส่องลง อีก 1 อัน, บริเวณโถงบันไดมี wall light ส่องขึ้น-ลง
– มิเตอร์ไฟฟ้า 30/100 แอมป์ (1เฟส)
– ตู้ MDB ขนาด 18 ช่อง สายไฟภายในเป็นการเดินร้อยท่อ PVC ฝังผนัง
DOOR & WINDOW
– ประตูภายนอก วงกบและกรอบบานประตูเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง อุปกรณ์ประตููภายนอกเป็นมือจับ แบบก้านโยก ยี่ห้อ VVP หรือเทียบเท่า
– ประตูภายในเป็นบานสำเร็จรูป HDF (high pressured laminate) ผิวทาสีน้ำมัน ประตูห้องน้ำและประตูหลังบ้านเป็น UPVC
– วงกบประตูภายในทุกอันเป็นวงกบไม้ทาสีน้ำมัน อุปกรณ์ประตูภายใน เป็นลูกบิด ยี่ห้อ Colt หรือเทียบเท่า
– หน้าต่าง วงกบและบานหน้าต่าง เป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง ถ้าเป็นห้องน้ำจะเป็นกระจกฝ้า
– ประตูหน้าบ้านเลื่อนได้ด้านเดียว สามารถติดรีโมทได้
WALL & CEILING
– ผนังทั่วไป ก่ออิฐมอญ ผิวฉาบปูนเรียบ ทาสีพลาสติก
– ห้องน้ำชั้น 1 กระเบื้องเซรามิค 5 x 13 นิ้ว
– ห้องน้ำชั้น 2,3 กระเบื้องเซรามิค 10 x 16 นิ้ว
– บัวเชิงผนัง ไม้ HDF
– ฝ้าภายใน ยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบ ทาสี
– ฝ้าห้องน้ำและภายนอก ยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบ ทาสี
– ฝ้าชายคาเป็นโครงเคร่าสำเร็จรูป
– ฉนวนกันความร้อน เป็นแบบสะท้อนความร้อน วางอยู่บนแป
FLOOR
– เฉลียงหน้าบ้าน กระเบื้องเซรามิค 30 x 60 cm
– ที่จอดรถ คสล.ผิวขัดหยาบ
– ชั้น 1,2 กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 cm
– ห้องน้ำชั้น 1-3 และระเบียงชั้น 2-3 กระเบื้องเซรามิค 30 x 30 cm
– ห้องเก็บของและพื้นที่ซักล้าง คสล.ผิวขัดมัน
– ชั้น 3 ลามิเนตหนา 8 mm
STAIRS
– โครงสร้าง คอนกรีตเสริมเหล็ก
– ลูกนอนและชานพัก ไม้ยางพาราอัดประสาน ทำสี
– ลูกตั้ง ผิวฉาบปูนเรียบ ทาสี
– ราวบันไดเหล็ก ทาสีน้ำมัน
PROMOTION
– ปั้มน้ำ Grundfos แท้งค์น้ำ DOS ทำจาก P.E. 1,000 ลิตร วางบนดิน
– ปูหญ้ารอบบ้าน + ต้นแคนาขนาด 10-12 นิ้ว
– หลังคากันสาดหลังบ้าน วัสดุเป็น UPVC (ทนกว่า poly carbonate เงียบกว่า metal sheet)
– counter sink หลังบ้าน
– สัญญาณกันขโมย DSC + CCTV ติดตั้งหลังโอนภายใน 45 วัน
– Voucher Air Daikin มูลค่า 150,000 บ. ติดตั้งตามจุดที่โครงการกำหนดเท่านั้น
PRICE
ยูนิต T7
ราคาขาย 9.64 ลบ.
ยูนิต T12A
ราคาขาย 9.20 ลบ.
RANGSIT BIZ PARK
ที่ตั้ง
ติดถนนพหลโยธิน จ.ปทุมธานี
ลักษณะโครงการ
สำนักงาน + ที่พักอาศัยด้านบน
ขนาดที่ดิน
66-82 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
201.5 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
9.2 ลบ.
PRICE COMPARISON - NEARBY LOCATION
KRISDA GRAND PARK
ที่ตั้ง
ติดถนนพหลโยธิน กม. 39 ต.คลองหนึ่ง จ.ปทุมธานี
ลักษณะโครงการ
บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด
ขนาดที่ดิน
40-200 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
116-461 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
3.7 ลบ.
THE IYARA GRANDE
ที่ตั้ง
ตำบล คลองหนึ่ง จังหวัด ปทุมธานี
ลักษณะโครงการ
อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น 99 ยูนิต
ขนาดที่ดิน
18.75 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
ขนาดปกติ 245 ตร.ม. หน้ากว้าง 5 ม. ลึก 10 ม.
ขนาดหัวมุม 490 ตร.ม. หน้ากว้าง 10 ม. ลึก 10 ม.
ราคาเริ่มต้น
4.99-14.9 ลบ.
PLUM CONDO PARK RANGSIT
ที่ตั้ง
พหลโยธิน 89 คอนโดติดถนนใหญ่ หน้าซอยเมืองเอก
ลักษณะโครงการ
อาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 4 ตึก 948 ห้อง 3 ร้านค้า
ขนาดที่ดิน
N/A
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
STUDIO : 28 ตร.ม.
PETITE : 22 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
699,000 บ.
BE CONDO
ที่ตั้ง
ถนนพหลโยธิน จ.ปทุมธานี
ลักษณะโครงการ
อาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 2 อาคาร
ขนาดที่ดิน
N/A
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
22.5-35 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
888,000 บ.
PRICE COMPARISON (SIMILAR PRODUCT)
NIRVANA @WORK
ที่ตั้ง
ถนนประเสริฐมนูกิจ
ลักษณะโครงการ
โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น 54 ยูนิต
ขนาดที่ดิน
17-34 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
225-430 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
9-16 ลบ.
HOFF EKAMAI-RAMINDRA
ที่ตั้ง
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 9
ลักษณะโครงการ
โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น
ขนาดที่ดิน
45-63 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
525-675 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
26.9 ลบ.
THE PRIMARY 101
ที่ตั้ง
ลาดพร้าว 101
ลักษณะโครงการ
อาคารสำนักงาน, ทาวน์โฮม 4.5 – 5 ชั้น
ขนาดที่ดิน
22-40 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
270-410 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
10.5 ลบ.
DISTRICT SRIWARA
ที่ตั้ง
ถ.ศรีวรา
ลักษณะโครงการ
อาคารสำนักงานสูง 4 ชั้น 36 ยูนิต
ขนาดที่ดิน
48.3-89.2 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
461.35-652.33 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น
25 ลบ.
REALIST'S VIEW
LOCATION เข้าถึงได้ค่อนข้างสะดวกด้วยรถยนต์ เหมาะกับผู้ที่กำลังมองหาพื้นที่ทำสำนักงาน + ที่อยู่อาศัยในตัว ในทำเลกรุงเทพฯตอนเหนือ/ปทุมธานี อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง ซึ่งต่อไปก็จะสะดวกขึ้นด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีรังสิต ห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.)
SPECIFICATION อยู่ในเกรดปานกลาง แต่ก็คุณภาพดี เมื่อเทียบกับลักษณะโครงการที่เป็น office ในทำเลนี้ และยังมีคุณภาพการก่อสร้างที่ค่อนข้างดี
ORIENTATION หน้าบ้านทุกหลังหันหน้าไปทางทิศเหนือ ซึ่งเป็นทิศที่มีแดดน้อยที่สุด และช่องเปิดเยอะทำให้อากาศถ่ายเทได้ดี
DESIGN รูปลักษณ์ภายนอกดูโมเดิร์นเรียบ ๆ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างขวาง ไม่มีเสากลางบ้าน
FACILITIES ให้เฉพาะสิ่งพื้นฐาน มีข้อดีคือยังไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง และต่อไปก็จะเป็นการจ่ายค่าส่วนกลางสำหรับสาธารณูปโภคพื้นฐาน
PROMOTION ของแถมที่ดูพิเศษกว่าโครงการทั่วไป ได้แก่ หลังคากันสาดหลังบ้านและระบบสัญญาณกันขโมยที่มาพร้อมกับ CCTV
PRICE เหมาะกับผู้ที่สามารถผ่อนชำระได้ เดือนละ 65,000 – 75,000 บ.
