RANGSIT BIZ PARK REVIEW
โครงการ อาคารสำนักงาน + penthouse (by AQ Estate)
RANGSIT BIZ PARK เป็นโครงการ อาคารสำนักงาน + penthouse ติดถนนใหญ่ พหลโยธิน ลักษณะเป็นสำนักงานที่มีที่อยู่อาศัยด้านบน มีทั้งหมด 32 หลัง หันหน้าไปทางทิศเหนือทั้งหมด มีขนาดเดียว คือ 201.5 ตร.ม. มีจุดเด่น คือ หน้ากว้างถึง 11.6 ม. แต่ละหลังห่างกันถึง 6 ม. จอดรถได้ 5-6 คัน
FACT
19 MAR 2015
GENERAL INFORMATION
Project : RANGSIT BIZ PARK
Developer : AQ Estate PCL.
Tenure : Freehold
Area : 7-3-2 ไร่
Location : ถนนพหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
Total Floors : 3 ชั้น
Website : http://www.aqestate.com
Construction Started : กลางปี 2013 (2556)
Construction Finished : 2015 (2558)
UNIT TYPE
Total units : 32 units + ที่ดินเปล่า 1 แปลง
A : 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
B : 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
C : 3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ
ทั้ง 3 แบบ จอดรถได้ 5-6 คัน ในบ้าน และมีพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน คือ 201.5 ตร.ม.
ขนาดที่ดิน ตั้งแต่ 66-82 ตร.ว.
FACILITIES
– ถนนโครงการ กว้าง 16 ม. + ไฟแสงสว่าง
– พื้นที่สีเขียวบริเวณถนนโครงการ
– รปภ. 24 ชม.
PRICE
Price : เริ่มต้นที่ 9.2 ลบ.
ค่าส่วนกลาง : xx บาท/ตร.ม. (จะเริ่มเก็บ กค.นี้)
เงินจอง : 50,000 บ.
ทำสัญญา : 4xx,xxx บ. (5%)
PRODUCT HIGHLIGHT

LOCATION
ที่ดินตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ พหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ลง tollway กลับรถที่จุดกลับรถแรก ตรงมาประมาณ 1 กม. โครงการจะอยู่ด้านซ้ายมือ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงมาอยู่ในทำเลใกล้เคียง สถานีที่ใกล้ที่สุด คือ สถานีรังสิต
– TU Dome Plaza 5 นาที
– Future Park Rangsit 20 นาที
– Major Rangsit 25 นาที
– Mega Home Rangsit 15 นาที
– Central Rangsit (โครงการในอนาคต) 5 นาที
– Mega Rangsit (โครงการในอนาคต) 30 นาที
– ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต 10 นาที
– ม.กรุงเทพ 8 นาที
– รพ.ภัทร-ธนบุรี 10 นาที


POINT OF INTERESTS

SURROUNDING
ทิศเหนือ
เป็นพื้นที่โล่ง ปัจจุบันเป็นพื้นที่จอดรถของโรงงานใกล้เคียง
ทิศใต้
ปัจจุบันเป็นทุ่งโล่ง
ทิศตะวันออก
เมื่อขึ้นสะพานข้ามคลองไปจะเป็น หมู่บ้านกฤษดานคร 19 และ กฤษดานคร 29
ทิศตะวันตก
ถนนพหลโยธิน ตรงข้ามถนน มีโครงการที่จะเกิดในอนาคตคือ Plum Condo Park Rangsit เป็นคอนโด low-rise 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และ ติดกันเป็นโรงงาน Goodyear


ACCESSIBILITY
มาจากโทลล์เวย์
จุดที่ 1
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
จากขาเข้าเมืองบน ถ.พหลโยธิน เมื่อลงจากโทลล์เวย์ (ทางลงอันสุดท้าย) ขับเข้าทางหลัก แล้วตรงไปเรื่อย ๆ ประมาณ 2 กม. แล้วจึงเบี่ยงออก local road
จุดที่ 2
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
จากทางหลัก ชิดซ้ายเข้า local road ตรงบุญถาวร เพื่อเตรียม U-turn (จุด U-turn ตรงไปประมาณ 500 ม.)
จุดที่ 3
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
เมื่อลงจากจุด U-turn ตรงมาอีกประมาณ 500 ม. (ขับอยู่ใน local road ไม่ต้องออกทางหลัก) เมื่อเจอ Hino ให้เริ่มชิดซ้าย ขับตรงผ่านสะพานลอยมานิดเดียว ปัจจุบันจะเห็นป้ายโครงการอยู่ด้านซ้ายมือตามรูปด้านล่าง(street view จัดทำเมื่อปี 2012)

มาจากทางด่วนขั้นที่2 ทางด่วนศรีรัช
จุดที่ 1
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ขึ้นทางด่วนขั้นที่2 ทางด่วนศรีรัช ผ่านทางลงแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี ศรีสมาน บางพูน รังสิต ไป จากนั้น ทางด่วนจะเป็นทางราบ ให้ขับต่อไปประมาณ 4-5 กม. ให้เบี่ยงซ้าย ลงด่านเชียงราก-ม.ธรรมศาสตร์ เมื่อจ่ายค่าผ่านทางแล้ว ไปตามป้าย ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต สะพานจะวนขวา เมื่อลงจากสะพานจะเจอม.ธรรมศาสตร์อยู่ด้านซ้าย ทียูโดมอยู่ด้านขวา ขับตรงไปเรื่อย ๆ
จุดที่ 2
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ม.ธรรมศาสตร์ อยู่ซ้ายมือ ขับตรงมาเรื่อย ๆ แล้วเบี่ยงขวาตามป้ายไปกรุงเทพฯ จะเป็นสะพานวน 1 loop เพื่อเข้าสู่ถ.พหลโยธิน
จุดที่ 3
(ดูพิกัดได้จาก Google Maps)
ขับตรงมาเรื่อย ๆ เมื่อเจอ Hino ให้เริ่มชิดซ้าย ขับตรงผ่านสะพานลอยมานิดเดียว ปัจจุบันจะเห็นป้ายโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ
PRODUCT
ตัวโครงการ เป็น สำนักงานพักอาศัยได้ 3 ชั้น ติดถ.พหลโยธิน มีทั้งหมด 32 แปลง ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ไปจนถึง 6 ห้องน้ำ จอดรถได้ถึง 6 คัน เหมาะใช้เป็น สำนักงานในชั้น 1-2 และพักอาศัยบนชั้น 3 ตัวอาคารมีความโปร่งโล่ง เนื่องจากมีหน้าต่างบานใหญ่อยู่หลายตำแหน่ง พื้นที่ใช้สอยเท่ากันทุกหลัง คือ 201.50 ตร.ม. ขนาดที่ดิน มีตั้งแต่ 66-82 ตร.ว. พื้นที่โครงการทั้งหมด คือ 7-3-2 ไร่SPHERICAL PANORAMIC PHOTOGRAPHY
สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศาEXTERIOR
SHOW UNIT - RECEPTION AREA (Fl.1)
SHOW UNIT - STAFF CANTEEN (Fl.1)
SHOW UNIT - OFFICE AREA (Fl.1)
SHOW UNIT - PENTHOUSE (Fl.3)
MASTER PLAN
โครงการตั้งอยู่บนถ.พหลโยธิน ขาเข้าเมือง ติดหน้าถนนใหญ่ การวาง master plan วางเรียงกันเป็น linear 32 หลัง บ้านทุกหลังหันหน้าไปทางทิศเหนือ ถนนในโครงการกว้าง 16 ม. เป็นทางผ่านไปหมู่บ้านกฤษดานคร 19, 29 ด้านใน (ข้ามคลองด้านหลัง)
UNIT TYPE
Total Units : 32 Units + ที่ดินเปล่า 1 แปลง A : 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ (ชั้น 2 เป็นห้องอเนกประสงค์ขนาดใหญ่) B : 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ (เพิ่มห้องน้ำชั้น 2 มา 1 ห้อง ชั้น 2 กั้นแบ่งเป็นห้องอเนกประสงค์ 2 ห้อง) C : 3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ (เพิ่มห้องน้ำชั้น 1,2 มาชั้นละห้อง ชั้น 2 กั้นแบ่งเป็นห้องอเนกประสงค์ 2 ห้อง) ทั้ง 3 แบบ จอดรถได้ 5-6 คัน ในบ้าน ขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน คือ 201.5 ตร.ม. ขนาดที่ดิน ตั้งแต่ 66-82 ตร.ว.TYPE A

TYPE B

TYPE C
SHOW UNIT (TYPE A)






ACTUAL UNIT (TYPE A)







SPECIFICATION
CONSTRUCTION
– เสาเข็ม คอนกรีตอัดแรง – โครงสร้างทั่วไป (ฐานราก เสา คาน) คอนกรีตเสริมเหล็ก หล่อในที่ – โครงสร้างพื้นชั้น 1-3 คอนกรีตอัดแรงสำเร็จรูปชนิดท้องเรียบ วางบนคาน เททับหน้าด้วยคอนกรีต – โครงสร้างพื้นห้องน้ำ, เฉลียง, ระเบียง เป็นพื้นคสล.หล่อบนคาน (slab on beam) – โครงสร้างพื้นซักล้าง,ที่จอดรถ, ถนนทางเข้าบ้าน เป็นพื้นคสล. (slab on ground) – โครงสร้างหลังคา เป็นหลังคาห้าห่วง ไตรลอน cool series สี polar white ความลาดชันประมาณ 10 องศา – งานระบบ มีถังบำบัดน้ำเสียแบบแยกถังดักไขมันกับถังบำบัดฝังใต้ดิน ท่อโสโครก PVC 4″ ท่อน้ำทิ้ง PVC 2″ – ระบบปลวก เดินท่อ PE พร้อมหัวสปริงเกอร์เพื่อเดินน้ำยาปลวกใต้พื้นชั้นล่าง – รั้วหน้าบ้านเป็นเหล็กโปร่งสูง 1.5 ม. กั้นระหว่างบ้านเป็นรั้วสำเร็จรูป สูง 1.5 ม. ด้านหลังก่ออิฐ+cement board สูง 3.2 ม.+รั้วโครงการ เป็นรั้วสำเร็จรูปสูง 2 ม.



SANITARY WARE
– สุขภัณฑ์เป็น Cotto สีขาวทุกห้อง ยกเว้นก๊อกเตี้ยเป็นยี่ห้อ Prema – ตัวอ่างล้างมือ เป็นแบบฝังครึ่ง counter แกรนิตสีดำ – ส่วน shower เป็นฝักบัวสายอ่อน และก๊อกเตี้ยแยกต่างหาก มีจุดสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น (เฉพาะห้องน้ำชั้น2,3) – ในส่วนโถสุขภัณฑ์ มีที่วางสบู่ ที่ใส่แกนกระดาษทิชชู่ และสายชำระให้ เฉพาะห้องน้ำชั้นล่างมีโถสุขภัณฑ์สำหรับผู้ชายแยกต่างหาก







SWITCH & OUTLET
สวิตซ์และปลั๊กไฟเป็นสีขาว ยี่ห้อ Btichino



LIGHTING
– แสงสว่างเป็น โคม down light ทั้งหมด – ด้านหน้าบ้าน บริเวณบ้านเลขที่เป็น wall light ส่องลง, บริเวณซุ้มประตูเล็ก ด้านข้างมี wall light ส่องลง อีก 1 อัน, บริเวณโถงบันไดมี wall light ส่องขึ้น-ลง – มิเตอร์ไฟฟ้า 30/100 แอมป์ (1เฟส) – ตู้ MDB ขนาด 18 ช่อง สายไฟภายในเป็นการเดินร้อยท่อ PVC ฝังผนัง



DOOR & WINDOW
– ประตูภายนอก วงกบและกรอบบานประตูเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง อุปกรณ์ประตููภายนอกเป็นมือจับ แบบก้านโยก ยี่ห้อ VVP หรือเทียบเท่า – ประตูภายในเป็นบานสำเร็จรูป HDF (high pressured laminate) ผิวทาสีน้ำมัน ประตูห้องน้ำและประตูหลังบ้านเป็น UPVC – วงกบประตูภายในทุกอันเป็นวงกบไม้ทาสีน้ำมัน อุปกรณ์ประตูภายใน เป็นลูกบิด ยี่ห้อ Colt หรือเทียบเท่า – หน้าต่าง วงกบและบานหน้าต่าง เป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง ถ้าเป็นห้องน้ำจะเป็นกระจกฝ้า – ประตูหน้าบ้านเลื่อนได้ด้านเดียว สามารถติดรีโมทได้







WALL & CEILING
– ผนังทั่วไป ก่ออิฐมอญ ผิวฉาบปูนเรียบ ทาสีพลาสติก – ห้องน้ำชั้น 1 กระเบื้องเซรามิค 5 x 13 นิ้ว – ห้องน้ำชั้น 2,3 กระเบื้องเซรามิค 10 x 16 นิ้ว – บัวเชิงผนัง ไม้ HDF – ฝ้าภายใน ยิปซั่มบอร์ด ฉาบเรียบ ทาสี – ฝ้าห้องน้ำและภายนอก ยิปซั่มบอร์ดชนิดกันชื้น ฉาบเรียบ ทาสี – ฝ้าชายคาเป็นโครงเคร่าสำเร็จรูป – ฉนวนกันความร้อน เป็นแบบสะท้อนความร้อน วางอยู่บนแป



FLOOR
– เฉลียงหน้าบ้าน กระเบื้องเซรามิค 30 x 60 cm – ที่จอดรถ คสล.ผิวขัดหยาบ – ชั้น 1,2 กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 cm – ห้องน้ำชั้น 1-3 และระเบียงชั้น 2-3 กระเบื้องเซรามิค 30 x 30 cm – ห้องเก็บของและพื้นที่ซักล้าง คสล.ผิวขัดมัน – ชั้น 3 ลามิเนตหนา 8 mm







STAIRS
– โครงสร้าง คอนกรีตเสริมเหล็ก – ลูกนอนและชานพัก ไม้ยางพาราอัดประสาน ทำสี – ลูกตั้ง ผิวฉาบปูนเรียบ ทาสี – ราวบันไดเหล็ก ทาสีน้ำมัน



PROMOTION
– ปั้มน้ำ Grundfos แท้งค์น้ำ DOS ทำจาก P.E. 1,000 ลิตร วางบนดิน – ปูหญ้ารอบบ้าน + ต้นแคนาขนาด 10-12 นิ้ว – หลังคากันสาดหลังบ้าน วัสดุเป็น UPVC (ทนกว่า poly carbonate เงียบกว่า metal sheet) – counter sink หลังบ้าน – สัญญาณกันขโมย DSC + CCTV ติดตั้งหลังโอนภายใน 45 วัน – Voucher Air Daikin มูลค่า 150,000 บ. ติดตั้งตามจุดที่โครงการกำหนดเท่านั้น







PRICE
ราคา ณ วันที่ 17 มี.ค. 2015
ยูนิต T7
3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่ดิน 74.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตร.ม.
ราคาขาย 9.64 ลบ.
– จอง 50,000 บ.
– ทำสัญญา 432,000 บ. (5%)
– เงินโอน 9,158,000 บ. (95%)
– ประมาณการผ่อนชำระ ดอกเบี้ยธนาคาร 8%
– 20 ปี 76,601 บาท/เดือน
– 25 ปี 70,683 บาท/เดือน
– 30 ปี 67,198 บาท/เดือน
ยูนิต T12A
3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 73.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตร.ม.
ราคาขาย 9.20 ลบ.
– จอง 50,000 บ.
– ทำสัญญา 410,000 บ. (5%)
– เงินโอน 8,740,000 บ. (95%)
– ประมาณการผ่อนชำระ ดอกเบี้ยธนาคาร 8%
– 20 ปี 73,105 บาท/เดือน
– 25 ปี 67,457 บาท /เดือน
– 30 ปี 64,131 บาท/เดือน
RANGSIT BIZ PARK

PRICE COMPARISON - NEARBY LOCATION
KRISDA GRAND PARK

THE IYARA GRANDE

PLUM CONDO PARK RANGSIT

BE CONDO

PRICE COMPARISON (SIMILAR PRODUCT)
NIRVANA @WORK

HOFF EKAMAI-RAMINDRA

THE PRIMARY 101

DISTRICT SRIWARA
