เขตห้วยขวาง ครอบคลุมย่านพระราม 9 – ห้วยขวาง ไปจนถึงรัชดา ถือเป็นเขตที่กำลังมีการพัฒนา มี Mega Projects มากมายที่กำลังจะเกิดขึ้นในทำเลนี้ บริเวณรอบๆ สถานีพระราม 9 ที่ได้มีการเปลี่ยนแปลงไปมาก จนปัจจุบันหนาแน่นไปด้วยอาคารสำนักงาน และโครงการคอนโดใหม่ๆ เพราะการขยายตัวของเมืองจากย่านอโศก-สุขุมวิท กระจายมาที่ทำเลพระราม 9 ที่ไม่ไกลจากเมือง และเดินทางเข้าเมืองสะดวก เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่าน

รวมถึงราคาที่ดินในเขตนี้ยังไม่สูงเท่าเขต CBD อื่นๆ โครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดในทำเลเขตห้วยขวางจึงน่าสนใจ เหมาะสำหรับการลงทุน หรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยเฉพาะคนวัยทำงาน และคู่รัก ซึ่งราคาคอนโดในเขตห้วยขวางถูกกว่าเขต CBD อื่นๆ ครึ่งต่อครึ่ง แต่หากแบ่งราคาแยกตามสถานี MRT นั้น ก็จะมีความแตกต่างกันอีก ขึ้นอยู่กับทำเลโดยรอบ อย่างโซนสถานี MRT พระราม 9 ก็จะมีราคาสูงกว่าโซนสถานี MRT ห้วยขวางเป็นต้น

สถานีห้วยขวาง เป็นสถานีหนึ่งในสายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่าน ที่สามารถเชื่อมเข้าเมืองชั้นในได้โดยตรง รวมถึงมีจุดเชื่อมกับสายสีเขียวอ่อน และสายสีเขียวเข้ม (สายสุขุมวิท) เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในสายรถไฟฟ้าที่สำคัญของคนกรุงเทพ ปัจจุบันมีโครงการที่จะเชื่อมสายสีน้ำเงินนี้เป็น Loop ซึ่งจะมีการก่อสร้างเพิ่มอีก 2 สาย ได้แก่ บางซื่อ-ท่าพระ เป็นระยะทาง 13 กม. และสายหัวลำโพง-บางแค ระยะทาง 14 กม. คาดว่าเปิดใช้ปี 2020 ทั้ง 2 สาย เนื่องจากการก่อสร้างเร็วกว่าแผน ส่วนสายบางแคที่จะมีการต่อขยายไปถึงพุทธมณฑลสาย 4 นั้น ตอนนี้ผ่าน EIA แล้ว ยังอยู่ในช่วงรอ ครม.อนุมัติสร้าง

ใน 5 เขตที่มีการจ้างงานมากที่สุดนั้น มีอยู่ 3 เขตที่อยู่ใจกลางกรุงเทพได้แก่ บางรัก, คลองเตย และห้วยขวาง รายละเอียดภาพรวมดังนี้

CBD สาทร-สีลม อยู่ในเขตบางรัก ที่ไม่แปลกใจเลยว่าทำไมตำแหน่งการจ้างงานถึงสูง เพราะมีออฟฟิศมากมายหลายขนาด ซึ่งโดยส่วนใหญ่เป็นธุรกิจจำเพาะด้าน Business และ Financial เป็นหลัก

ในส่วนของเขตคลองเตย จะครอบคลุมพื้นที่ อโศก และสุขุมวิทตอนต้น-กลาง ซึ่งย่านอโศก – สุขุมวิทนี้เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์หลากหลาย มีทั้งอาคารสำนักงาน, คอมมูนิตี้มอลล์, ช็อปปิ้งมอลล์, ร้านอาหาร และคาเฟ่ ที่มีคนหมุนเวียนเข้ามาตลอด

เขตห้วยขวาง กำลังจะกลายเป็นพื้นที่ Business District ใหม่ โดยเฉพาะบริเวณแยกถ.พระราม 9 ตัดกับถ.รัชดาภิเษก ที่ปัจจุบันถูกเรียกว่าพื้นที่ที่กำลังพัฒนาไปเป็น New CBD

 

เนื่องจากย่านพระราม 9 เป็น Business District ทำให้มีตึกสำนักงานมากมาย หลากหลายเกรด ซึ่งหลายๆ ตึกก็กระจายตัวไปตามถ.รัชดาภิเษก เลยไปจนถึงย่านห้วยขวางเลยทีเดียว เราได้เลือกนำตึกสำนักงานใหญ่ๆ มาวิเคราะห์ให้ชมกัน โดยวิเคราะห์หลักๆ ในส่วนของพื้นที่สำนักงานให้เช่าของแต่ละตึก ซึ่งรวมๆ 12 ตึกที่ได้เลือกมานี้ 

พื้นที่สำนักงานให้เช่าก็ราวๆ 500,000 ตร.ม. โดยยังไม่รวมพื้นที่สำนักงานของ Super Tower ที่ข้อมูลขนาดพื้นที่ให้เช่ายังไม่แน่ชัด เมื่อเรานำเกณฑ์มาตรฐานพื้นที่ในออฟฟิศเฉลี่ยของ พนักงาน 1 คน ได้พื้นที่ถึง 10 ตร.ม. คนที่มาทำงานในย่านนี้อย่างต่ำก็ 50,000 คน ซึ่งยังไม่รวมจำนวนคนจากอาคารสำนักงานขนาดเล็กในย่านนี้อีกมากมาย

MRT สีน้ำเงินแล้วนั้น การซื้อคอนโดเพื่อลงทุนสำหรับปล่อยเช่า หรือขายในอนาคตก็น่าสนใจอยู่ไม่น้อย ในขณะที่หากดูเฉพาะเจาะลงมาที่บริเวณรอบสถานีห้วยขวางแล้วนั้น Capital Gain และ Rental Yield ของคอนโด High Rise ที่อยู่ในบริเวณ 1 กม. จาก MRT สถานีห้วยขวาง จะมีคอนโดทั้งหมด 8 โครงการ ที่บางโครงการอยู่มานานแล้วนับ 10 ปี จากที่เริ่มเปิดตัวโครงการ และบางโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปได้ไม่นานอย่าง XT Huai Khwang โดยมีอัตราส่วนต่างกำไร (Capital gain) ของคอนโด High Rise ในย่านนี้จะอยู่ที่ 4.4% และมีอัตราผลตอบเเทน (Gross Rental Yield) ในย่านนี้จะอยู่ที่ 5.1% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่น่าลงทุนซื้อ ถือครองในระยะยาวหรือสั้นเพื่อเก็งกำไรได้

XT HUAI KHWANG

พบไลฟ์สไตล์ของคุณกับโลเคชั่นที่ใช่

FACT SHEET

โครงการ : XT Huai Khwang
เจ้าของโครงการ : Sansiri
ทำเล : 75 ม. ถึงบีทีเอสห้วยขวาง
จำนวนชั้น :  2 อาคาร 43 ชั้น และ 14 ชั้น
จำนวนยูนิต : 1,404 ยูนิต
จำนวนที่จอดรถ : 41 %
ประเภทห้อง :
1 Bedroom Small 27.75 – 30.0 ตร.ม.
1 Bedroom Medium 33.0 – 35.0 ตร.ม.
2 Bedroom 50.0 – 60.0 ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.69 ลบ.

ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ : 165,000 บ./ตร.ม.
คาดว่าแล้วเสร็จ : Q2 2021

FACILITIES

Co-sharing
– Arts & crafts studio
– Photo studio
– Cooking studio

KEY HIGHLIGHT

Gym
-Freestyle exercise studio

-Rock climbing treadmill
-Virtual cycling & Yoga class

Outdoor activities
– Outdoor football theater

29th Glasshouse
-Tea house

Rooftop (The Helix)
– Hidden sky bar
– Swimming pool (50m) & Spiral Water Slide
– Pool bar & Sunken seat
-Tea Pavilion

 

Rooftop (The Helix)

Co-sharing Facilities ของโครงการ XT ห้วยขวาง

Arts and Crafts Studio – พื้นที่สร้างสรรค์งานอาร์ตในบรรยากาศดีๆ สตูดิโองานศิลปะสำหรับทำกิจกรรม DIY กับกลุ่มคนที่มีไลฟ์สไตล์เดียวกั

Cooking Studio – สตูดิโอที่ให้คุณสามารถใช้เป็นพื้นที่ในการทำอาหารหรือทำเบเกอรี่สร้างสรรค์เมนูใหม่ๆ หรือจะเปิดคลาสสอนทำอาหารสนุกๆ เป็นงานอดิเรกยามว่างก็ได้

Photo Studio – เต็มรูปแบบกับสตูดิโอถ่ายภาพนิ่งพร้อมอุปกรณ์ ที่ให้คุณสร้างสรรค์ภาพแฟชั่น หรือถ่ายภาพสินค้าต่อยอดธุรกิจ ก็เข้าได้กับทุกไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย เพื่อเติมเต็มชีวิตที่สมบูรณ์แบ