T77 COMMUNITY
HUB การอยู่อาศัยบนทำเลสุขุมวิท 77 

                    จากแผนพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียวที่ต่อขยายไปจนถึงสมุทรปราการ ทำให้นักพัฒนาอสังหาฯกระจายฐานลงทุนไปตามส่วนต่อแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น ผู้บริโภคเองก็มองถึงการลงทุนในระยะยาว แต่อย่างไรก็ตามในแง่ของ Real Demand ปัจจุบัน ผู้คนยังคงเลือกอาศัยในย่านที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์มากที่สุด ส่วนต่อขยายจากอ่อนนุชเป็นต้นไปจึงยังมีอัตราการเติบโตไม่เทียบเท่ากับ บริเวณ “อ่อนนุช” เองที่เป็นจุดเชื่อมต่อกรุงเทพชั้นในกับกรุงเทพชั้นนอก รวมถึงเป็นประตูสู่ฝั่งตะวันออก

                     บทสรุปนี้ยืนยันด้วยตัวเลขผลวิจัยคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ H1 2558 สำรวจโดยพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า

โซนกรุงเทพฯ ชั้นกลาง เช่น พระโขนง-อ่อนนุช, รัชดา-ลาดพร้าว และจตุจักร-บางซื่อ คอนโดมิเนียมขายดีที่สุด ด้วยอัตราการขายสูงถึง 87% รองลงมาคือ

โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน ได้แก่ พระราม 4-สีลม-สาทร, ราชเทวี-พญาไท, อโศก-เพชรบุรี และสุขุมวิทตอนต้น มีอัตราการขายที่ 60%

โซนกรุงเทพฯ ชั้นนอก เช่น บางนา ธนบุรี และ ดอนเมือง-มีนบุรี มีอัตราการขายที่ 46% ชาวต่างชาติเจ้ามาจับจองมากยิ่งขึ้น

                    ด้วยราคาขายคอนโดบนพื้นที่อ่อนนุชที่ยังคงไว้ในระดับไม่เกิน แสนต้นๆ/ตร.ม.โดยเฉลี่ย ถูกกว่าโซนชั้นใน และเข้าใกล้ศูนย์กลางธุรกิจได้สะดวกมากกว่าโซนส่วนต่อขยายอื่นๆในพื้นที่รอบนอก ทำให้ทำเลนี้ยังเป็นที่หมายตาของอุปสงค์ที่ทำงานในย่านธุรกิจหลัก ให้เข้ามาจับจองห้องชุดได้อยู่เป็นระยะ อีกทั้งยังรองรับกลุ่มอุปสงค์ที่ซื้อเพื่อการลงทุน เช่น การปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี เพราะปัจจุบันราคาปล่อยเช่าคอนโดฯ ในย่านนี้ขยับตัวขึ้นไปอีก 13% ในปี 2557 (ภาพ1) มาอยู่ที่ค่าเช่าเฉลี่ย 460 บ./ตร.ม. หรือประมาณ 20,000 บ./เดือน ในห้องชุดรูปแบบ 1 ห้องนอน ส่วนราคา resale ในพื้นที่นี้ยังถูกดันราคาให้สูงขึ้นถึง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันระหว่างปี 2556 และ 2557 มาอยู่ที่ราคาขายเฉลี่ย 89,600 บ./ตร.ม.

ต่างชาติขยับเข้ามาสร้างถิ่นฐาน

“Hasu Haus” คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทริมคลองพระโขนงที่เพิ่งปิดการขายไป มีสัดส่วนชาวต่างชาติอยู่กว่าครึ่ง

 

                 ผู้อยู่อาศัยต่างชาติถือเป็นตลาดที่สำคัญของอสังหาฯแถบสุขุมวิททั้งแถบ นักลงทุนรายย่อยมักจะมองเห็นโครงการศักยภาพเพื่อจับจองเก็งกำไร เป็นอีกเหตุผลสำคัญที่อ่อนนุชดูร้อนแรงมากขึ้น เนื่องจากย่านอโศกจนถึงเอกมัยเป็นทำเลที่มีความต้องการสูงของกลุ่มเป้าหมายนี้มาโดยตลอด และนับวันยิ่งมีความหนาแน่น ราคาค่าเช่า+ค่าครองชีพก็แพงขึ้น 

                  ชาวต่างชาติใหม่ๆที่เข้ามาจึงมองหาทำเลที่ค่าใช้จ่ายลดลงมาหน่อย แต่มีแหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้เคียง หรือเดินทางไม่ไกลมากจากแหล่งไลฟ์สไตล์เดิม ซึ่งทำเลช่วงต่ออย่างพระโขนง ตลอดจนย่านสุขุมวิทซอย 71 ไปจนถึง สุขุมวิท77 อ่อนนุช นั้นสามารถตอบโจทย์ได้ใกล้เคียงมากที่สุด จึงเริ่มเห็นทิศทางที่ชาวต่างชาติขยายเข้ามา ทั้งคนที่เข้ามาอยู่ใหม่ หรือคนเก่าที่เบื่อความแออัดจากชั้นในอยากขยับออกมาอีกนิด

                   แสนสิริสามารถขยายฐานรายได้จากตลาดต่างชาติ โดยล่าสุดบริษัทได้ส่งโครงการโมริ เฮาส์ (Mori HAUS) คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ทใจกลางเมืองบนพื้นที่ T77 ของถนนสุขุมวิท 77 ภายใต้แนวคิด Trees of Life ที่แวดล้อมไปด้วยต้นไม้สีเขียว ไป roadshow ใน 3 ประเทศ ทั้งฮ่องกง ญี่ปุ่นและสิงคโปร์ ซึ่งปรากฎว่าได้รับความนิยมสูงสุด โดยมียอดขายไปถึง 700 ลบ.ภายในเวลา 2 วันของวัน Presale หรือคิดเป็น 95% ของสัดส่วนโครงการที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ ซึ่งบริษัทคาดว่าโครงการนี้จะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าชาวไทยในวัน Presale ในเมืองไทยในช่วงต้นเดือนสิงหาคมนี้ด้วยเช่นกัน เนื่องจากพื้นที่ T77 เป็นทำเลที่ทั้งชาวไทยและต่างชาติให้ความสนใจอย่างมากจากทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก
Info : Plus Property

 

 

Mori Haus 

 

 

Mori Haus ตั้งอยู่ บริเวณ ทางแยกระหว่าง Bangkok Prep กับ Hasu Haus ที่เพิ่งปิดการขายไปเมื่อ มิถุนายน 2559 

 

          อาคารทั้งสองของโครงการ เปรียบเสมือนหมู่บ้านขนาดเล็กที่ล้อมรอบป่าและสายน้ำที่สงบ ห้องพักฝั่งด้านในพร้อมระเบียงที่ยื่นออกมาจากตัวอาคารเข้าสู่ธรรมชาติ ในขณะที่ห้องพักฝั่งด้านนอกสามารถเข้าถึงธรรมชาติมากยิ่งขึ้น จากพื้นที่ปลูกไม้ยืนต้นบนระเบียงของตนเอง และพิเศษด้วยห้องพักที่มีระเบียงแบบสองชั้น หรือแบบเปิดโล่ง ให้เลือกใช้ชีวิตตามความเหมาะสมและความชอบของแต่ละบุคคล

Interior

Facilities

The Glass Haus  ประกอบไปด้วยโถงต้อนรับ และห้องออกกำลังกาย ตั้งอยู่ในอาคารส่วนกลางที่ถูกออกแบบให้ซ่อนอยู่ในความสมบูรณ์ของป่า สร้างความกลมกลืนและเชื่อมโยงความสัมพันธ์ของกิจกรรมภายในและภายนอกอาคาร นอกจากนี้ พื้นที่เปิดส่วนดาดฟ้าของอาคาร สามารถนั่งชมทัศนียภาพของสระว่ายน้ำ ปกคลุมด้วยร่มเงาจากต้นไม้ใหญ่ที่ส่องลอดลงมายังห้องออกกำลังกาย

” เชื่อมต่อทุกเส้นทาง คือศูนย์กลางของทุกสิ่ง “

           โครงการโมริ เฮาส์ ตั้งอยู่ที่ T77 – a space that says life is good – พื้นที่อยู่อาศัยแห่งใหม่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 71 และซอยสุขุมวิท 77 แวดล้อมไปด้วยธรรมชาติ มีความเป็นส่วนตัวสูง แต่เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช

 

สามารถชมห้องตัวอย่าง ได้ที่ Mori Gallery ชั้น 3 Habito Mall และเปิดจองครั้งแรกในวันที่ 6-7 สิงหาคม นี้ ที่ MORI Gallery

  คลิกที่นี่เพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม

 

โครงการใน T77

               “ทำเลอ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77 นับเป็นทำเลศักยภาพที่มีแนวโน้มการเติบโตสูง เนื่องจากการเดินทางสะดวกด้วยถนนสุขุมวิท รถไฟฟ้าและทางด่วน รวมทั้งตั้งอยู่ในทำเลที่พักอาศัยที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก สามารถเดินทางเข้าเมืองสู่ย่านธุรกิจได้ง่าย ขณะเดียวกันในทำเลนี้ยังมีบรรยากาศการอยู่อาศัยที่เงียบสงบร่มรื่นด้วยคลองธรรมชาติที่ทอดตัวผ่านพื้นที่สีเขียว ทำให้ทำเลนี้ได้รับความสนใจจากคนรุ่นใหม่เป็นอย่างมาก เห็นได้จากความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยไปแล้วรวมกันถึง 6 โครงการ  ได้แก่ ฮาสุ เฮ้าส์ คอนโดที่เพิ่ง sold out ไปล่าสุด, บล็อค สุขุมวิท 77, เดอะ เบส สุขุมวิท 77, เดอะ เบส พาร์คอีสต์ สุขุมวิท 77,เดอะ เบส พาร์คเวสต์ สุขุมวิท 77 และการ์เด้น สแควร์ สุขุมวิท 77 ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ระดับบนราคา 10 ลบ.ขึ้นไป ซึ่งเมื่อรวมทุกโครงการของแสนสิริแล้ว จะทำให้ทำเลนี้มีมูลค่าที่อยู่อาศัยถึง 8,700 ลบ.และประกอบด้วยสังคมอยู่อาศัยถึง 5,000 ครอบครัว”

 

 

 Habito

 

 

 

 

San Samran Bridge

สะพานแสนสำราญเชื่อมพื้นที่ 2 ฝั่งคลองให้เป็นหนึ่งเดียว กลายเป็นอาณาจักรที่เรียกว่า T77

 

Bangkok International Preparatory & Secondary School

 

 

 

Blocs 77

 

 

 

The Base Sukhumvit 77

 

 

 

 

The Base Park East

 

The Base Park West

 

 

Hasu Haus

 

 

 

 

Garden Square