ทีซีซีแลนด์ เปลี่ยนทีมเจรจาเวิ้งฯ หลัง 3 ปียังเข้าปรับปรุงพื้นที่โซนแรกไม่ได้ ที่ปรึกษาชุมชนเวิ้งฯ

HN 22 Dec

เผยทีซีซีฯอาจใช้ไม้แข็งฟ้องคืนพื้นที่ เหตุชุมชนบางส่วน ขอเพิ่มเงื่อนไขเพิ่มเติมจาก 8 ข้อตกลงเดิม เป็นเหตุผลส่วนหนึ่งทำให้การเจรจาไม่ได้ข้อยุติ วอนยึดหลักปรองดอง ขณะชุมชนบางส่วนฟ้องกลับทีซีซีฯ

การเจรจาระหว่างทีซีซีแลนด์ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี และชุมชนเวิ้งนาครเขษม กว่า 200 ผู้เช่า เพื่อร่วมหาแนวทางพัฒนาพื้นที่บริเวณดังกล่าว ตามโมเดลการปรับปรุงอาคาร เพื่อสร้างผลตอบแทนทางธุรกิจให้คุ้มค่ากับมูลค่าที่ดินที่ทีซีซีแลนด์ซื้อต่อจากราชตระกูลบริพัตรในราคาเกือบ 5,000 ล้านบาท เนื้อที่ 41 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา

จนถึงขณะนี้ ล่วงเลยเป็นเวลา 3 ปี ทีซีซีแลนด์ ยังไม่สามารถเข้าไปรื้อปรับปรุงอาคารในโซน 1 ได้ ตามกำหนดเดิมจะต้องเข้าปรับปรุงพื้นที่ในเดือนต.ค.ที่ผ่านมา ตามการแบ่งระยะเวลาปรับปรุงเป็น 4 โซน ใช้เวลารวม 5 ปี เริ่มต้นในปี 2558-59 ในโซน 1 ต่อด้วยโซน 2 ในปี 2560 โซน 3 ในปี 2561 และโซน 4 ในปี 2562
นายวิศิษฐ์ เตชะเกษม ที่ปรึกษาชุมชนเวิ้งนาครเขษม กล่าวว่า การเจรจาระหว่างทีซีซีแลนด์กับชุมชนที่ยังไม่ได้ข้อยุติ เนื่องจากมีคนในชุมชนบางส่วนต้องการ “แบ่งทีมเจรจา” เพื่อเพิ่มสิทธิประโยชน์ที่จะได้รับ เพิ่มเติมจาก 8 ข้อตกลงเดิม เช่น ยื่นข้อเสนอใหม่ ต้องการเงินชดเชยเพิ่มอีกคูหาละ 1 ล้านบาท และต้องการให้ลดค่าเช่าเหลือตารางเมตร (ตรม.) ละ 700 บาท จากค่าเช่าทั่วไปรอบเวิ้งฯอยู่ที่ 1,000 บาทต่อตรม.และขออยู่อาศัยฟรีเป็นเวลา 2 ปี ในระหว่างที่มีการก่อสร้าง เป็นต้น

ทีซีซีแลนด์ “ตั้งทีม” เจรจาใหม่
“การเพิ่มข้อเสนอส่งผลกระทบต่อการเดินหน้าเจรจา ตามเป้าหมายหลักเพื่อรักษาจิตวิญญาณควบคู่กันกับการพัฒนา ทำให้ทีซีซีแลนด์ ตั้งทีมเจรจาขึ้นมาใหม่ พร้อมกันกับมีทีมกฎหมายขึ้นมาพิจารณาฟ้องร้องบางห้องเพื่อขอคืนพื้นที่” นายวิศิษฐ์ ระบุ
นายวิศิษฐ์ ยังกล่าวว่า ทีซีซีแลนด์ เริ่มนำไม้แข็งมาใช้ เนื่องจากชุมชนบางส่วนในโซน 1 ไม่ยอมออกจากห้องเช่า โดยเห็นว่าการเจรจารอบใหม่สุ่มเสี่ยงต่อการที่ชุมชนเวิ้งฯจะถูกยกเลิกข้อตกลงเดิม ขณะเดียวกันบางส่วนอาจจะถูกฟ้อง เพราะตามกฎหมายแล้วทีซีซีแลนด์มีสิทธิ์ดำเนินการ” เขากล่าว
อย่างไรก็ตาม ในฐานะหนึ่งกรรมการเวิ้งฯ ได้เจรจากับทีซีซีแลนด์มาตลอด เพื่อต้องการเป็นผู้ร่วมพัฒนาตามโมเดลย่านการค้าควบคู่กับการรักษาจิตวิญญาณของชุมชนการค้าเก่าแก่ที่อายุกว่า 100 ปี แต่หลังจากชุมชนบางส่วนเห็นไม่ตรงกัน ทำให้กรรมการเวิ้งฯ ต้องยุติบทบาทผู้ประสานงานระหว่างทีซีซีแลนด์กับชุมชน

คนเวิ้งฯครวญค่าเช่าขยับ
ด้านนางจารุวรรณ ดุริยภัณฑ์ปกรณ์ เจ้าของร้านจำหน่ายเครื่องดนตรี ฮงเซ้งมิวสิค แอนด์ ซัน จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากทีซีซีแลนด์ไม่สามารถเจรจาให้คนในชุมชนทุกรายในโซน 1 ยอมย้ายออกจากพื้นที่ โดยบางรายฟ้องกลับทีซีซีแลนด์ ทำให้ทีซีซีแลนด์ต้องเปลี่ยนทีมเจรจา และเปลี่ยนเงื่อนไขต่อรอง ในแนวทางที่อาจไม่ประนีประนอม โดยเห็นว่ามีการขึ้นค่าเช่าเพิ่มอีก 100 % บางคูหาจ่ายค่าเช่าเดิมเดือนละ 25,000 บาท ขึ้นเป็น 50,000-60,000 บาทต่อเดือน
ย้อนถึงสัญญา 8 ข้อตกลงที่ทีมงานทีซีซีแลนด์ นำเสนอครั้งสุดท้ายไว้กับคณะกรรมการเวิ้งฯ ประกอบด้วย 1.รักษาจิตวิญญาณ และวิถีชุมชน จัดหาที่อยู่ในเวิ้งฯให้คนเวิ้งที่ต้องการอยู่อาศัย 2.ให้สิทธิ์เช่าพื้นที่ชั้น 1 กับชั้น 2 ยกเว้นโซนริมถ.เยาวราช กับโซนอาคารจอดรถ เช่าได้ชั้น 1 ชั้นเดียว
3.ชั้น 2 ของที่จอดรถให้ค้าขายเล็กๆ น้อยๆ ได้ 4.จัดให้มีมาตรการรักษาความปลอดภัย 5.ไม่เก็บค่าเช่า 3 เดือน สุดท้ายของห้องเดิม กับ 3 เดือนแรกของห้องใหม่ที่จะเช่า 6.ปรับปรุงระบบไฟ สุขาภิบาล ตรวจสอบความปลอดภัยของห้องชั่วคราวให้เสร็จภายในเดือนก.ค. 7.ช่วงก่อสร้างลดค่าเช่า 20% เฉพาะโซนที่ได้รับผลกระทบ โซนอื่นๆ ไม่ลดแต่จะไม่ขึ้นค่าเช่า และ 8.ลดค่าเช่า 30% จนถึงชั่วลูกชั่ว (จากเดิมที่กรรมการเวิ้งฯขอไป 40 % นาน 20 ปี)

ระบุไม่ยกเลิกข้อตกลงไร้เหตุผล
แหล่งข่าวจากหนึ่งในผู้เช่าเวิ้งนครเขษม ระบุว่า ทีมงานทีซีซีแลนด์ มีรูปแบบการเจรจาใหม่แต่น่าจะไม่ยกเลิกข้อตกลงเดิมอย่างไร้เหตุผล โดยผู้เช่าแบ่งความต้องการเป็น 3 ส่วนคือ 1.ผู้ที่ยินยอมรับข้อเสนอ 8 ข้อ ทีมเจรจาก็จะหาที่เช่าใหม่ให้อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้าง ส่วนที่ 2.กลุ่มที่ไม่ยินยอมรับข้อเสนอ ซึ่งมีบางส่วนยังไม่ยินยอมย้ายออกจากพื้นที่ ส่วนที่ 3 คือกลุ่มที่รับข้อเสนอเงินชดเชยจากทีซีซีแลนด์มูลค่า 1 ล้านบาทต่อราย
ขณะที่โซนที่ 2 ตามกำหนดจะย้ายออกในอีก 1 -2 ปีหลังจากก่อสร้างโซน 1 เสร็จสิ้น แต่ปรากฏว่าในต้นเดือนพ.ย. 2557 ทีมทีซีซีแลนด์ยื่นเงื่อนไขขอขึ้นค่าเช่า100 %หากไม่เข้ามาทำสัญญาก่อนต้นเดือนพ.ย.

Image : Prachachat Online (22 July 2014)
Info : Bangkokbiznews (18 Dec 2014)