พบกับการบุกเบิกทำเลใหม่จาก AP Thai กับโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ใกล้เมืองกับโครงการ “The City พระราม 9 – รามคำแหง” ที่ต้องบอกว่าเป็นโครงการใหม่ล่าสุดบนทำเลแห่งการเชื่อมต่อทั้งในปัจจุบัน และอนาคตกับรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งทำเลนี้หาโครงการบ้านเดี่ยวได้น้อยมาก

พร้อมนำเสนอบทวิเคราะห์ทั้งในเรื่องของทำเล ฟังก์ชั่น และภาพรวมโครงการ ซึ่งจัดเต็ม และคุ้มค่ากว่าคู่แข่งทั้งหมด รวมถึงแนะนำ 2 แบบบ้านเริ่มต้นที่ต้องบอกว่าใกล้เคียงแต่แตกต่าง หากสนใจสามารถอ่านต่อได้เลยครับ

ภาพรวมทำเล พระราม 9 – รามคำแหง

รามคำแหงนับว่าเป็นย่านที่มีการเดินทางด้วยรถมากที่สุด เนื่องจากเป็นเส้นทางสู่ถนนสายสำคัญต่างๆ เช่น ถ. ลาดพร้าว ถ. นวมินทร์ และ ถ. กรุงเทพกรีฑาฯ ที่เชื่อมต่อกับถนนรามคำแหงได้โดยตรง ผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้สามารถเลือกเดินทางเข้าใจกลางกรุงเทพฯ ด้วยทางด่วนพระราม 9 – ศรีนครินทร์ หรือวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ถ. กาญนาภิเษก) และมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี ก็สามารถเลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดง (แอร์พอร์ตลิงค์) ได้เช่นกัน อีกทั้งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสองสายด้วยกัน คือ สายสีเหลือง และสายสีส้ม จะยิ่งทำให้ย่านนี้น่าอยู่อาศัยมากขึ้น

สะดวกสบายในการเดินทาง

โครงการ The City พระราม 9 – รามคำแหง ตั้งอยู่บริเวณจุดตัดระหว่าง ถ.คู่ขนานกาญจนาภิเษก และถ.รามคำแหง ทำให้สามารถเข้า – ออกโครงการได้ทั้ง 2 เส้นทาง ได้แก่

ฝั่ง ถ.รามคำแหง

สามารถเดินทางไปขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษก เพื่อเดินทางไปยังฝั่งรามอินทรา อ่อนนุช รวมถึงทางด่วนศรีรัชได้เพียง 1 กม. นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับ ถ.ลาดพร้าว และ ถ.เสรีไทย ได้อีกด้วย

ฝั่ง ถ.ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า

สามารถเชื่อมต่อ โซนพระราม 9 รวมถึง ถ.กรุงเทพกรีฑา และถ.ศรีนครินทร์ได้ นอกจากนี้ยังเดินทางไปขึ้นมอเตอร์เวย์ และทางด่วนศรีรัชได้อีกด้วย

อนาคตรถไฟฟ้าสายสีส้ม บนถนนรามคำแหง

รามคำแหงถือว่าเป็นอีกหนึ่งย่านการเดินทางด้วยรถที่สามารถเดินทางสู่ย่านอื่นๆได้อย่างง่ายดาย แต่ในอนาคตจะมีทางเลือกการเดินทางมากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าไฮไลท์ของโครงการ The City พระราม 9 – รามคำแหง คือฝั่ง ถ.รามคำแหง สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีสัมมากร ได้เพียงแค่ 1.5 กม.เท่านั้น !!!

ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

ต้องบอกว่าทำเลนี้รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทุกประเภทจริงๆ เพราะมีครบตั้งแต่ ห้างสรรพสินค้า, คอมมิวนิตี้ มอลล์, โรงพยาบาล, มหาวิทยาลัย, และ โรงเรียน ซึ่งต้องบอกว่าย่านนี้เป็นย่านแห่งการศึกษาจริงๆ เพราะมีโรงเรียนครบทุกระดับการศึกษา ตั้งแต่ระดับอนุบาล ไปจนถึงมหาวิทยาลัย ซึ่งมีทั้งโรงเรียนไทย รวมถึง รร.นานาชาติ มากมายหลายแห่ง

SHOPPING MALL

Paseo Town รามคำแหง : 4.7 กม.

Big C Extra สุขาภิบาล 3 : 5.4 กม.

Home Pro รามคำแหง : 5.5 กม.

Kurve 7 กรุงเทพกรีฑา : 6.7 กม.

Market Today กรุงเทพกรีฑา : 7.3 กม.

The Promenade : 7.8 กม.

Fashion Island : 8.2 กม.

EDUCATION
โรงเรียน นวมินทร์ราชูทิศ : 4.6 กม.

NIDA Business School : 5.6 กม.

ม.รามคำแหง : 8.3 กม.

ม.อัสสัมชัญ หัวหมาก : 9.8 กม.

HOSPITAL
รพ. เกษมราษฎร์ รามคำแหง : 2.5 กม.

รพ.รามคำแหง : 6.8 กม.

รพ. เวชธานี : 8 กม.

รพ.ลาดพร้าว : 9.3 กม.

รพ. สมิติเวช ศรีนครินทร์ : 9.8 กม.

The City พระราม 9 – รามอินทรา

Fact Sheet

โครงการ : The City พระราม 9 – รามคำแหง

Developer : บริษัท เอพี(ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ : ถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก เขตสะพานสูง

พื้นที่โครงการ : 36 ไร่

ประเภทโครงการ : บ้านเดี่ยว

จำนวนยูนิต : 131 ยูนิต

ราคา : 11 – 25 ลบ.

ขนาดที่ดิน : 52.6 – 105 ตร.ว.

พื้นที่ใช้สอย : 233 – 380 ตร.ม.

บ้าน Highlight 2 แบบ

โครงการ The City พระราม 9 – รามคำแหง มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ ซึ่งต่างกันที่ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชั่นภายในบ้าน ได้แก่

1. City Serein :

พื้นที่ใช้สอย 233 ตารางเมตร 52.6 ตารางวา 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ห้องพักผ่อน, 1 ครัว, ที่จอดรถ 2 คัน

2. City Inscape :

พื้นที่ใช้สอย 275 ตารางเมตร 59.35 ตารางวา 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 1 ครัว, ที่จอดรถ 3 คัน, 3 ห้องพักผ่อน พร้อม Double Volume, 1 ห้องแม่บ้าน

3. City Brivet :

พื้นที่ใช้สอย 330 ตารางเมตร 67.12 ตารางวา 4 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 3 ห้องพักผ่อน, 1 ครัว, ที่จอดรถ 3 คัน, 1 ห้องแม่บ้าน

4. City Vespertine :

พื้นที่ใช้สอย 380 ตารางเมตร 105 ตารางวา 5 ห้องนอน, 6 ห้องน้ำ, 1 ครัว, ที่จอดรถ 3 คัน, 3 ห้องพักผ่อน พร้อม Double Volume, 1 ห้องแม่บ้าน

สำหรับบทความนี้ขอนำเสนอ 2 แบบบ้านสุดคุ้มในโครงการนี้ครับ

City Serein บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ

บริเวณพื้นที่ชั้น 1 จะเจอ Living Area เลยซึ่งเหมาะกับการเป็นห้องรับแขกไปในตัว สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ทานข้าวและพื้นที่ครัว ซึ่งแบ่งฟังก์ชั่นการใช้งานอย่างชัดเจน รวมถึงมี 1 ห้องนอน และห้องน้ำในตัวให้ในชั้นนี้

แน่นอนว่าชั้น 2 มีความเป็นส่วนตัวที่สุด มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง และมีห้องน้ำในตัวให้ทั้งหมด แบ่งออกเป็น 1 Master Bedroom และอีก 2 ห้องนอน ซึ่งในชั้นนี้ยังมีห้อง Living Room เป็น Shared Space ในชั้น 2 ได้อย่างดีเยี่ยม ที่คนในครอบครัวสามารถใช้งานได้อย่างเป็นส่วนตัวที่สุด นอกจากจะเป็นห้องนั่งเล่นแล้ว ยังสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นให้เป็นทั้ง ห้องทำงาน หรือห้องทำการบ้านของเด็กๆได้อีกด้วย

City Inscape บ้านเดี่ยว 4 ห้องนอน 3 ที่จอดรถ

บริเวณพื้นที่ชั้น 1 ให้ฟังก์ชั่นมาครบครันกว่ามาก ซึ่งในส่วนของไฮไลท์ก็คือ Double Volume ที่มีเพดานสูงและโปร่งโล่ง บริเวณ Living Area ซึ่งเหมาะกับการเป็นห้องรับแขก รวมถึงยังมีอีก Living Area ที่แยกกันอย่างชัดเจน และสามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ทานข้าวและพื้นที่ครัวได้ โดยมี 1 ห้องนอน แยกออกมาจากพื้นที่อื่นๆชัดเจน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมาก ที่พิเศษกว่าคือมี ห้องแม่บ้าน พร้อมห้องน้ำ ซึ่งเหมาะมากสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ไม่มีเวลาดูแลงานบ้านมากนัก

สำหรับชั้น 2 มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง และมีห้องน้ำในตัวให้ทั้งหมด แบ่งออกเป็น 1 Master Bedroom และอีก 2 ห้องนอน ในชั้นนี้ยังมีห้อง Living Room ที่นอกจากจะเป็นห้องนั่งเล่นแล้ว ยังสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ โดย City Inscape จะมีขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชั่นมากกว่า City Serein

เพดานสูง โปร่งโล่ง จุดเด่นที่มีให้เฉพาะ City Inscape และ Vespertine

Double Volume บริเวณ Living Area ออกแบบให้มีเพดานสูงไปถึงชั้น 2 ทำให้รู้สึกโปร่งโล่งสบาย ทำให้เหมาะกับการเป็นห้องรับแขก หรือห้องนั่งเล่น ซึ่งจุดเด่นนี้ทางโครงการมีให้ใน City Inscape, และ City Vespertine ซึ่งเป็นขนาดใหญ่ที่สุด

สำหรับแบบบ้านที่ไม่ได้มีการออกแบบ Double Volume มาให้ ได้แก่ City Serein ซึ่งเป็นบ้านขนาดเริ่มต้น และ City Brivet

ส่วนกลางจัดเต็ม แยก 2 ส่วนอย่างชัดเจน

พื้นที่สวน ขนาด 1 ไร่ มาพร้อมกับสนามหญ้า ที่เป็น Open Space ขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับการทำกิจกรรม Outdoor ต่างๆ อีกทั้งยังมีลู่วิ่งสำหรับ Jogging และมีสนามเด็กเล่น ที่มีเครื่องเล่นต่างๆ รวมถึงยังมีบ่อทรายอีกด้วย โดยพื้นที่ทั้งหมดมีความปลอดภัยเพราะถูกโอมล้อมด้วยต้นไม้เป็น Green Buffer สร้างบรรยากาศให้ดูร่มรื่น

แค่นี้ยังไม่พอ !!! บริเวณ The Club (คลับเฮ้าส์) ยังมีพื้นที่สีเขียวข้างสระว่ายน้ำอีก 1 จุดอีกด้วย ในส่วนของ The Club เองยังมีฟังก์ชั่นครบครัน เหมาะสำหรับลูกบ้านทุกวัย ได้แก่

1. โถง Lobby

2. สระว่ายน้ำระบบเกลือ (แยกสระเด็ก – ผู้ใหญ่)

สระว่ายน้ำ : 113.31 ตร.ม.
สระเด็ก : 25.53 ตร.ม.
จากุซซี่ : 7.8 ตร.ม.

3. Fitness Room

4. Sauna / Steam Room

5. Co – Working Space

6. Home Theater Room

7. Kid’s Room

8. Entertainment Room

พื้นที่สีเขียว และสนามเด็กเล่น

” The Club ” คลับเฮ้าส์โครงการ

บ้าน 4 แบบ เลือกแบบไหนดี ?

หากพูดถึงฟังก์ชั่นพื้นฐานของทั้ง Serein และ Inscape ต้องบอกว่าใกล้เคียงกันมาก ไม่ว่าจะเป็นจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น และห้องครัวที่เท่ากัน โดยแบบบ้าน City Inscape จะมีข้อแตกต่างในเรื่องของฟังก์ชั่นเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็น ที่จอดรถที่มากกว่า, มีห้องรับแขกที่แยกกับห้องนั่งเล่น, เพดานสูง Double Volume และมีห้องนอนสำหรับแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ซึ่งต้องบอกว่าตอบโจทย์ครอบครัวที่ไม่มีเวลาดูแลงานบ้าน

Brivet และ Vespertine นั้นต้องบอกว่ามีความแตกต่างกันในเรื่องของฟังก์ชั่นพื้นฐาน โดย Brivet มีจุดเด่นคือพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า เมื่อเทียบกับ Serein และ Inscape สำหรับ Vespertine แน่นอนว่าแบบขนาดใหญ่ที่สุดจะมีห้องนอน ห้องน้ำ มากกว่าทุกแบบ และมีฟังก์ชั่นพิเศษ Double Volume ซึ่ง Brivet ไม่มี ในส่วนของฟังก์ชั่นอื่นๆ เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องรับแขก ห้องแม่บ้าน ห้องครัว หรือที่จอดรถ ทั้งสองแบบให้มาเหมือนกัน