ห้วยขวาง – ประชาราษฎร์บำเพ็ญ New China Town

กำเนิดใหม่มังกรกลางกรุง

ในปัจจุบันห้วยขวางมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเฉลิมรัชมงคล ตัดผ่านย่านตามแนวของ ถ.รัชดาภิเษก โดยสถานีที่อยู่ในเขตห้วงขวางจะมีดังนี้

  1. 1. สถานี พระราม 9
  2. 2. สถานี ศูนย์วัฒนธรรมฯ
  3. 3. สถานี ห้วยขวาง

จำนวนประชากรภายเขตนี้ตามสถิติของสำนักเขตห้วยขวาง อัพเดต เดือนกุมภาพันธ์ 2561 นั้นมีจำนวน 81,480 คน และมีจำนวนบ้านทั้งหมด 74,453 หลัง

ในเขตห้วยขวางนั้นเป็นย่านที่มีแหล่งที่เที่ยวค่อนข้างเยอะ อาทิ ตลาดนัดรถไฟรัชดา, The Street รัชดา, Central พระราม 9 หรือจะเป็น New China Town อย่าง ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ ฯลฯ ทางด้านสถานที่อำนวยความสะดวกก็จะมี รพ.พระราม 9,  รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการรัชดา, รร.สามเสนนอก เป็นต้น

ห้วยขวางนี้มีที่มา…

เขตห้วยขวาง คือ พื้นที่บริเวณใจกลางค่อนไปทางเหนือของกรุงเทพมหานคร ย่านที่มีผู้คนเข้ามาสักการะศาลพระพิฆเนศที่สี่แยกห้วยขวางหรือแวะเวียนผ่านมาเพื่อจะเดินทางต่อไปออฟฟิศที่สาทร

ที่มาของชื่อ “ห้วยขวาง” นั้นมีที่มาจากในอดีตพื้นที่ห้วยขวางนี้เมื่อมีฝนตกจะเต็มไปด้วยน้ำในลักษณะของบึงและห้วยเป็นส่วนใหญ่ และเนื่องจากเป็นที่ลุ่มการเดินทางภายในย่านนั้นจึงต้องใช้เรือ เวลาเดินทางก็จะมีห้วยมาขวางอยู่เสมอ เลยได้ชื่อตามลักษณะพื้นที่มาตั้งแต่นั้น (ข้อมูลจาก : สำนักงานเขตห้วยขวาง)

เขตห้วยขวางในปัจจุบันแบ่งพื้นที่การปกครองออกเป็น 3 แขวง ดังนี้ 1.แขวงห้วยขวาง มีพื้นที่ประมาณ 5.3 ตร.กม. 2.แขวงบางกะปิ มีพื้นที่ประมาณ 5.4 ตร.กม. 3.แขวงสามเสนนอก มีพื้นที่ประมาณ 4.3 ตร.กม.  รวมทั้ง 3 แขวงแล้ว เขตห้วยขวางนั้นจะมีพื้นที่ทั้งสิ้น ประมาณ 15 ตร.กม.

เขตห้วยขวางทางทิศเหนือจะเป็นเขตลาดพร้าว ทางทิศตะวันออกจะเป็นเขตวังทองหลาง ทิศใต้เป็นเขตวัฒนา และทางทิศตะวันตกเป็นเขตดินแดง ในย่านห้วยขวางนี้มีถนนที่ใช้หลักๆภายในย่าน อย่าง ถ.รัชดาภิเษก, ถ.เทียมร่วมมิตร, ถ.ประชาอุทิศ, ถ.สุทธิสารวินิจฉัย และ ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ

(ข้อมูลจาก : สำนักงานเขตห้วยขวาง)

ย่านห้วยขวางนี้ น่าสนใจแค่ไหน

1. เป็นย่านที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

พื้นที่ห้วยขวางเป็นย่านที่มีแนวโน้มจะเป็น  CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ มีห้างสรรพสินค้า, อาคารสำนักงานต่างๆ, คอนโดมิเนียม, โรงแรม เกิดขึ้นมาให้อย่างต่อเนื่อง

2. มีการพัฒนาทางเศรษฐกิจเนื่องจากชาวจีนที่เข้ามา

ชาวจีนที่เข้ามาในย่านเป็นชาวจีนรุ่นใหม่และมีการศึกษา ชาวจีนเหล่านี้มักเริ่มจากเข้ามาอาศัยและต่อยอดทำธุรกิจ ซึ่งส่วนมากจะเป็นการนำสินค้าของไทยที่เป็นที่นิยมของชาวจีนมาขาย (ขายส่งแบบยกแพ็ค) เพื่อส่งออกไปยังประเทศจีน ทำให้มีชาวจีนเข้ามาซื้อเพื่อส่งไปที่บ้านเกิดของตนเองค่อนข้างเยอะ ทำให้ในย่านนี้มีเงินเข้ามาหมุนเวียน กระตุ้นเศรษฐกิจในย่านห้วยขวางแห่งนี้

3. แหล่งรวมร้านอาหาร, สถานที่เที่ยวและไลฟ์สไตล์มากมาย

อาหารจีนฉบับต้นตำหรับนั้นเป็นอีกจุดเด่นของย่านนี้ แต่นอกเหนือจากร้านอาหารจีนที่ ห้วยขวางยังมีที่เที่ยวอีกเยอะมาก อาทิ Central พระราม 9, Esplanade, The Street รัชดา หรือจะเป็น ตลาดนัดรถไฟ รัชดา

4. มีศักยภาพในการลงทุนอสังหาฯสูง Rental Yield 5-7 %

จากการเจริญเติบโตทางพื้นที่และเศรษฐกิจดังข้างต้นที่กล่าวไป ทำให้ย่านห้วยขวางเป็นพื้นที่ที่มีคนต้องการเข้ามาอยู่อาศัย ทั้งด้วยปัจจัยด้านความสะดวก หรือปัจจัยด้านการงานต่างๆ นอกเหนือจากที่มีชาวไทยต้องการมาอยู่ในย่านนี้แล้ว ยังมีชาวจีนที่เข้ามาหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้นจึงส่งผลให้การลงทุนด้านอสังหาฯในย่านนี้มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก

5. อยู่ในเส้นรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่เชื่อมกรุงเทพฯชั้นใน

รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินนั้นในปัจจุบันเป็นเส้นที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ นอกเหนือจากนี้ยังมีแผนพัฒนาส่วนต่อขยายเชื่อมให้ MRT สายสีน้ำเงินนี้สามารถเดินทางแบบเป็น Loop ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

Point of Interests

1.The Street รัชดา

Credit : the street ratchada

2.ตลาดนัดรถไฟรัชดา

credit : GREENkanita12

3.Central พระราม 9

credit : Wongnai

4.รร.เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ รัชดา

credit : ร.ร.เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ

5.พิพิธภัณฑ์การลงทุน

credit : Pantip

6.อร่อยติ่มซำ

credit : Patthanid.Bloggang.com

7.Fortune Town

credit : www.bangkok.com

8. New China Town

“ห้วยขวาง” HUB ที่อยู่อาศัยของคนออฟฟิศ

ปัจจุบันทำเลรัชดา-ห้วยขวาง เป็นทำเลที่เติบโตจากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ชั้นในฝั่งสุขุมวิท มีอาคารสำนักงานหลายแห่ง ทั้งเก่าและใหม่ ยกตัวอย่างอาคารสำนักงานที่เปิดใหม่ในย่านนี้เช่น The Super Tower,  AIA Capital center Unilever House, อาคารตลาดหลักทรัพย์ใหม่ เป็นต้น จากการสำรวจพบว่าเฉพาะในเขตห้วยขวางมีจำนวนบริษัทกว่า 9,500 บริษัท ถ้านับรวมกับเขตใกล้เคียงด้วยมีบริษัทมากถึง 18,368 บริษัท (ข้อมูลบริษัทที่คงอยู่ ณ สิ้นปี 2558) อ่านเพิ่มเติม…

การกระจุกตัวของชาวจีนรุ่นใหม่บน ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ

ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ นั้นเป็นถนนเส้นที่เชื่อมต่อมาจากบริเวณสี่แยกลาดพร้าว ตัวถนนมีความยาวประมาณ 700 ม. ในปัจจุบันนั้นหากได้มีโอกาสได้ไปแถวเขตห้วยขวาง ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญอาจจะทำให้เข้าใจผิดได้ว่า”เราหลงมาที่เยาวราชรึเปล่า” เนื่องจากร้านค้า, ร้านอาหาร รวมไปถึงป้ายไฟตามอาคารต่างๆที่เต็มไปด้วยภาษาจีน กระทั่งผู้คนที่เดินอยู่ตามท้องถนนที่พูดคุยภาษาจีนกันไม่ขาดปาก ทำให้ ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ ถูกขนานนามว่าเป็น “The New China Town” ของกรุงเทพมหานคร

การที่ ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ กลายมาเป็น China Town แห่งใหม่นั้นมีที่มาจาก ในช่วง 3-4 ปีนี้ ได้มีชาวจีนนั้นเข้ามาอาศัยอยู่ในถนนเส้นนี้มากขึ้น โดยเริ่มแรกจะเข้ามาเป็นครูสอนภาษาและมาศึกษาในประเทศไทย จากนั้นก็เริ่มเข้ามาประกอบธุรกิจต่างๆมากขึ้น ซึ่งในปัจจุบันจะเห็นได้จากจำนวนร้านอาหารจีน, ร้านเครื่องสำอางและร้าน รับขนส่งสินค้าโลจิสติกส์เกิดขึ้นมากมาย

ชาวจีนที่เข้ามาอาศัยในย่านนั้นส่วนมากเป็นชาวจีนรุ่นใหม่ที่เกิดหลังปี 1980 กว่า 70% ของชาวจีนที่เข้ามานั้นมีการศึกษาระดับปริญญาตรีหรือสูงกว่า  ซึ่งชาวจีนประเภทนี้มักมีหัวในด้านการทำธุรกิจจึงทำให้การเข้ามาของชาวจีน ส่งผลให้เศรษฐกิจในย่านนี้ถูกพัฒนาขึ้นอย่างรวดเร็ว มีเม็ดเงินเข้ามาหมุนเวียนมากขึ้น

จำนวนประชากรในเส้น ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ นั้นมีชาวไทยอาศัยอยู่ประมาณ 24,000 คน และมีชาวจีนประมาณ 7,000 คน เทียบเป็นสัดส่วนจะสรุปคร่าวๆได้ว่าในหากเราเดินใน ถ.ประชาราษฎ์บำเพ็ญนี้ถ้าเจอชาวไทย 3 คนจะเจอชาวจีน 1 คนนั่นเอง

( ข้อมูล :  รายงาน “การตั้งถิ่นฐานของชาวจีนรุ่นใหม่ : กรณีศึกษาชุมชนจีนแห่งใหม่”โดย ชาดา เตรียมวิทยาและคณะ กันยายน 2559 )

บรรยากาศ ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญในย่ามค่ำคืน เต็มไปด้วยแสงสีจากป้ายไฟร้านค้าและร้านอาหารไทย-จีน ทั้งแบบที่เป็นร้านและแบบรถเข็น

ถึงแม้ว่าเป็นย่านคนจีนเช่นเดียวกับเยาวราช แต่ที่นี่จะไม่ได้วุ่นวายเท่าเยาวราช ภายในซอยย่อยจะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์ ที่ค่อนข้างเงียบสงบต่างจากตัวถนนเส้นหลัก

The Excel Hideaway รัชดา-ห้วยขวาง

Project

The Excel Hideaway

รัชดา-ห้วยขวาง

Owner All Inspire
Location ถ.ประชาราษฎร์บำเพ็ญ
Type

Low Rise Condominium

8 ชั้น 3 อาคาร

Unit 

Fully Furnished 592 ยูนิต

( ร้านค้า 2 ยูนิต )

Price เริ่มต้น 1.59 ลบ.
Facility
– Relaxing Area – Co-Working Space
– Fitness  – Swimming Pool
– Garden – Co-Working Space
 – Shuttle Service

The Excel Hideaway รัชดา-ห้วยขวาง ตั้งอยู่ในซอย ประชาราษฎร์บำเพ็ญ ซอย 10 อยู่ท่ามกลางย่านทำเลทองที่ไม่เคยหลับไหลของชีวิตเมือง มีความหลากหลายทั้งการทำงาน, เที่ยว และพักผ่อน  สะดวกในการเดินทางทั้งทางถนนและรถไฟฟ้า MRT (ห่างจากโครงการ 1 กม.) ซึ่งตัวโครงการมี Shuttle Bus Service  รับส่งจากโครงการถึงรถไฟฟ้า

สนใจสามารถเข้าไปดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เว็บไซต์ของโครงการ