The Politan Rive (เดอะโพลิแทน รีฟ)

คอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุด จาก Everland ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ติดสถานีพระนั่งเกล้า (MRTสายสีม่วง – เปิดใช้ 12 สค.2559นี้) ผ่าน EIA แล้ว สร้างเสร็จ Q2 2562 ราคาเริ่มต้น 1.29 ลบ. ราคา/ตร.ม.เริ่มต้นเพียง 52,500บ.

Pre-sale 30-31 ม.ค.นี้ ที่สำนักงานขาย ดาวน์เพียง 3,999 บาท/เดือน พร้อมรับ Premium Package จากโครงการ เริ่มรับบัตรคิว 8 โมงเช้าที่สำนักงานขาย โทร. 02-002-2222

ดีมานด์คอนโดริมแม่น้ำ ยังมีอยู่เสมอ

The Politan, The Politan Rive, เดอะโพลิแทน, โพลิแทน, คอนโดโพลิแทน, politan rive, เดอะ โพลิแทน, เดอะ โพลิแทน รีฟ, คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา. คอนโดล้านต้น, คอนโดติดรถไฟฟ้า, คอนโดใหม่, คอนโดใหม่2558, คอนโดใหม่2559, realist, คอนโดสนามบินน้ำ, คอนโดรัตนาธิเบศร์, คอนโดไม่แพง, everland, เอเวอร์แลนด์

ตลาดคอนโดมิเนียมติดริมแม่น้ำเจ้าพระยานั้นเป็นตลาดที่มีความต้องการของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง แต่ด้วยซัพพลายมีจำกัด เหตุมาจากที่ดินนั้นเหลือให้พัฒนาค่อนข้างน้อย และต้องมีขนาดใหญ่พอที่จะสร้างคอนโดได้

จากข้อมูลของบ.Colliers ประเทศไทยกล่าวไว้ว่า ซัพพลายคอนโดริมน้ำในปี 2558 อยู่ที่ 17,250 ยูนิต กระจายอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพชั้นใน 50-60% เช่น พระราม 3 เจริญกรุง เจริญนคร จรัญสนิทวงศ์ โดยมีทั้งคอนโดเก่าและคอนโดใหม่ คอนโดริมน้ำที่สร้างเสร็จมานานและเพิ่งกลับมาขายดีเมื่อเร็วๆนี้ เช่น โครงการ The River ราคา 200,000 บ./ตร.ม. คอนโดริมแม่น้ำที่แพงที่สุดในปัจจุบันได้แก่ The Icon Siam ราคาเฉลี่ย 400,000 บ./ตร.ม.

ถ้าเรียงจำนวนซัพพลายแยกตามย่าน คือ พระราม 3 มีมากที่สุด 9 โครงการ 7,650 ยูนิต ตามมาด้วยอันดับ 2 เจริญนคร 7 โครงการ 3,999 ยูนิต และอันดับ 3 ราษฎร์บูรณะ 3,140 ยูนิต

ถ้า scope เฉพาะทำเลสนามบินน้ำ ราคาเฉลี่ย/ตร.ม.จะอยู่ที่ 85,000 บ./ตร.ม. ขึ้นจากปีที่แล้ว 25-30% เทียบราคาคอนโดริมแม่น้ำในกรุงเทพชั้นใน เช่น จรัญสนิทวงศ์ 110,000 บ./ตร.ม. ขึ้นจากปีที่แล้ว 10-20% เจริญนคร 200,000 บ./ตร.ม. ขึ้นจากปีที่แล้ว 10-15%

ข้อมูลเบื้องต้น

ที่ตั้ง : ถ.สนามบินน้ำ 200 ม.จากสถานีพระนั่งเกล้า
(รถไฟฟ้าสายสีม่วง)

ขนาดที่ดิน : 9-3-37.6 ไร่

ขนาดห้อง : มีทั้งหมด 5 แบบ แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 3 แบบและ 2 ห้องนอนอีก 2 แบบ
– 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มี 3 แบบ คือ 24.50, 29.00, 30.50 ตร.ม. (แบบ 24.50 และ 30.50 มีห้องตัวอย่าง)
– 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มี 2 แบบ คือ 50.00, 60.00 ตร.ม.
(แบบ 60 ตร.ม.มีห้องตัวอย่าง)

ราคาเริ่มต้น : 1.29 ลบ.

ราคาเริ่มต้น/ตร.ม. : 52,500 บ.

จำนวนอาคาร : 1 อาคาร สูง 56 ชั้น
(ชั้น1-8 ชั้น เป็นลานจอดรถ)

จำนวนยูนิต : ประมาณ 2,300 ยูนิต

จำนวนยูนิต/ชั้น : 51 ยูนิต

ที่จอดรถ : 58%

สถาปนิก : Palmer & Turner

กำหนดการแล้วเสร็จ : Q2 2562

ที่ตั้งโครงการ

“ The Politan Rive คอนโดริมแม่น้ำที่ใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่เอื้อมถึง” ตามที่ได้กล่าวในเบื้องต้น คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา 50-60%ในกรุงเทพชั้นในมีราคาค่อนข้างสูง คือตั้งแต่ 100,000-400,000 บ./ตร.ม. แต่ในทำเลสนามบินน้ำจะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85,000 บ. และ The Politan Rive ราคา/ตร.ม.เริ่มต้นอยู่ที่ 52,500 บ.

และด้วย location ที่ค่อนข้างได้เปรียบ กล่าวคือ ห่างจากสถานีพระนั่งเกล้าเพียง 200 ม. ซึ่งในไม่ช้าจะกลายเป็น HUB ของการคมนาคมทั้งทางบก คือถนนสนามบินน้ำตัดรัตนาธิเบศร์ ทางรางคือรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่พร้อมเชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินและสายสีชมพูในอนาคต

รวมถึงทางน้ำ ที่ทางเทศบางเมืองนนทบุรีกำลังจัดเตรียมท่าเรือพระนั่งเกล้าเพื่อรองรับจำนวนคนที่จะมากขึ้นในอนาคต โดยจะจัดเตรียมไว้ 4 ท่าได้แก่ ท่าเรือท่องเที่ยว 1 โป๊ะ ท่าเรือข้ามฟาก 1 โป๊ะ และท่าเรือโดยสาร 2 โป๊ะ

นอกจากการเดินทางที่สะดวกสบาย ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง เช่น เซ็นทรัลเวสเกต เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ เดอะมอลล์งามวงศ์วาน บิ๊กซีรัตนาธิเบศร์ เป็นต้น

Master plan

Sale Gallery

ด้วยเงินลงทุนกว่า 100 ลบ.เนรมิต sale gallery ริมน้ำซึ่งประกอบด้วย Lobby, ห้องตัวอย่าง 3 แบบ และชั้นบนเป็น Infinity edge pool และ Deck ที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งต่อไปจะปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ประกอบด้วย Co working space, Kids room, Sport simulator room

ห้องชุดเปิดรับวิวริมน้ำแทบทุกๆห้อง

ความโดดเด่นในการ design ตั้งแต่ corridor ทางเดินของโครงการที่เปิดให้แสงธรรมชาติและลมเข้าในทุกๆ 5-6 ยูนิต ทำให้ทางเดินไม่อึดอัดและสว่างอยู่ตลอดทั้งวัน

การวาง Layout Plan ของแต่ละยูนิตยังสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้แทบทุกห้องในมุมที่แตกต่างกัน การ design ภายในห้องค่อนข้างเป็นสัดส่วน โดยมีฉากกั้นกระจก 3 ตอนแบ่ง space ห้องนอนไว้อย่างลงตัว

การตกแต่งและวัสดุค่อนข้างเป็นระดับพรีเมียม เช่น พื้นไม้ลามิเนตความหนา 8 มม.ที่คุณภาพการันตีจากเยอรมัน เฟอร์นิเจอร์ Built-in ในห้องน้ำที่ทำจากวัสดุกันชื้นสำหรับใช้ในเรือ มั่นใจได้ว่าไม่มีการบวม หรือจะเป็นชุดครัวจาก Starmark และ Modernform