The Tree จรัญ 30

ทับทิมสยามแห่งย่านเมืองเก่า กับทำเลใกล้รถไฟฟ้า Interchange Station

โครงการ The Tree จรัญ30 เปรียบดั่ง “ทับทิมสยาม” ซึ่งความหมายของอัญมณีที่ถูกเปรียบเปรยนี้ คือ อัญมณีซึ่งหาได้ยากยิ่ง และมีคุณค่าที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆตามกาลเวลา เปรียบดั่งทำเลของโครงการซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพ มีแนวโน้มที่จะมีคุณค่ามากขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป  นอกจากความโดดเด่นเรื่องทำเลบนถ.จรัญสนิทวงศ์ ที่แวดล้อมไปด้วยตลาด (ตรงข้ามเป็นตลาดบางขุนศรีและติดกับ Food land เปรียบเสมือนมีตู้กับข้าวรายล้อมเลยทีเดียว) และยังใกล้ MRT ที่สะดวกต่อการใช้ชีวิตแล้ว ยังมีจุดแข็งในเรื่องความ Private ยูนิตน้อย (น้อยกว่าคอนโดรอบ ๆ ถึง 4 เท่า) Spec ดี พูดได้ว่า The Tree ให้สเปคดีขึ้นเรื่อย ๆ เราเคยได้รีวิว The Tree ตัวล่าสุดก่อนจรัญฯ คือ ตรงสุขุมวิท 71 (ปรีดีย์) อันนั้นก็สเปคดี Lobby สวยแล้ว แต่อันนี้ถือว่าสเปคสูงของที่ให้ ดีกว่า (ทีมเดียวกันกับ The Tree สุขุมวิท71-เอกมัย) .

ใกล้รถไฟฟ้า 2 สถานี หนึ่งในนั้นเป็น Interchange Station

 

 

.

The Tree จรัญ 30 ทำเลย่านเก่าอันอุดมสมบูรณ์ ทั้งสถาปัตยกรรมและแหล่งของกิน

Location ของย่าน โครงการ The Tree จรัญ 30 ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ติดซอยจรัญสนิทวงศ์30 เดินทางประมาณ 300 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าแยกไฟฉาย และ 450 เมตรจากสถานีไฟฟ้าบางขุนนนท์ (สถานี Interchange 3 สาย) ใกล้โรงพยาบาลศิริราชและท่าน้ำวังหลังเพียง 3 นาที และเชื่อมต่อสู่ฝั่งพระนครเพียง 10 นาที อยู่ตรงข้ามตลาดบางขุนศรี ติด Food land Supermarket และเยื้องศูนย์ค้าส่ง Makro .

วิเคราะห์ทำเลและศักยภาพของพื้นที่

สถานที่โดยรอบย่านจรัญสนิทวงศ์

. ตลาดวังหลัง โรงพยาบาลศิริราช Image : upload.wikimedia.org .

รับวิวแม่น้ำที่ทอดยาว มองเห็นภาพรวมเมืองเก่าอย่างชัดเจน

Finest sky lounge .

The Tree จรัญ30 Day Scene

สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)

. The Tree จรัญ30 Night Scene

สามารถคลิกที่ภาพ แล้วหมุนดูรอบด้านได้แบบ 360 องศา และ Double Click ที่ภาพอีกครั้งเพื่อรับชมแบบ Full Screen (สำหรับมือถือ Double Click ที่ Realist Logo)

.

บริเวณโดยรอบโครงการ

โครงการอยู่ในช่วงดำเนินการเตรียมการก่อสร้าง จะเริ่มลงเสาเข็มเดือน ก.ค. เริ่มก่อสร้างเดือน ก.ย. คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 62 ภาพบรรยากาศหน้าโครงการ .

อาคารและผังบริเวณ

model อาคาร The Tree จรัญ30 . ภาพผังบริเวณของโครงการ The Tree จรัญ30 .

วิเคราะห์บริบทและตัวโครงการ

รับลม หลบแดด – เมื่อดูตามทิศแล้ว ตัวอาคารนั้นได้วางหันแนวขวางให้กับทิศเหนือ-ใต้ และด้านแคบอยู่ทางทิศตะวันออก-ตะวันตก ซึ่งถูกต้องตามหลักการออกแบบ ทำให้เกิดสภาวะน่าสบายในการอยู่อาศัย ห้องพักจะได้รับลม และแดดอย่างเหมาะสม ทำไมอาคาร B จึงเป็น Low rise? – จาก site ที่เป็นแนวยาว หน้าที่ดินไม่กว้างนักทำให้มีทางเลือกในการวางอาคารไม่มาก ถ้าดูจากกฎหมายอาคารประเภท High Rise (อาคารA) นั้นจะต้อง setback พื้นที่โดยรอบอาคารเข้าไป 6 ม. เพื่อให้รถดับเพลิงสามารถวิ่งโดยรอบได้ ทางโครงการจึง set อาคาร A เข้าไป 6 ม.ตามกฏหมาย ทำให้ตัวอาคาร A มีความกว้างของอาคารไม่พอที่จะใส่ที่จอดรถไว้ด้านล่าง (เพราะต้องเผื่อการทำ ramp และวงเลี้ยวของรถ) เพราะฉะนั้นวิธีการแก้ปัญหาของ Developer คือทำให้อาคาร B เป็นอาคาร Low rise setback 3 ม. เหลือพื้นที่สร้างอาคารกว้างพอที่จะใส่ที่จอดรถได้ พื้นที่สีเขียวตาม EIA – ตามกฎ EIA  ที่จำต้องมีพื้นที่สีเขียวในโครงการ พื้นที่ setback 3 ม.ของอาคาร B จึงปลูกต้นไม้โดยรอบตามในผังเพื่อนำที่ว่างส่วนนี้มาคิดเป็นพื้นที่ตาม EIA ซึ่งก็ดูร่มรื่นสวยงามดี แต่อาจไม่ได้ใช้งานสะดวกนัก เพราะพื้นที่สีเขียวกระจายตัวเป็น linear ไม่ได้ถูกกรุ๊ปเป็นก้อนใหญ่ ๆ ให้ใช้งานสะดวกๆ แต่ยังไงก็ตาม โครงการก็ได้จัดพื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้งานไว้ถึง 2 ส่วนแล้ว นั่นคือ บนที่จอดรถอาคาร B และดาดฟ้าอาคาร A (โครงการนี้ได้ EIA Approve แล้ว) .

ห้องพัก ( Unit Type )

โครงการมีจำนวนที่พักอาศัยทั้งหมด 305 units (เป็นร้านค้า 2 units) ซึ่งถือว่าน้อย ทำให้โครงการมีความเป็นส่วนตัว แบ่งออกเป็นแบบ 1 bedroom 4 Type คือ A,B,C,D และแบบ 2 bedroom คือ Type E  Master Bedroom Specification

ห้องตัวอย่าง : 1 Bedroom Type C2 ขนาด 31 ตร.ม.

 

ห้องตัวอย่าง : 2 Bedroom Type 2E1 ขนาด 43.95 ตร.ม.

บริเวณพื้นที่เดียวกับส่วนพักผ่อนมีส่วนรับประทานอาหารที่สามารถจัดวางโต๊ะแบบ 2 ที่นั่งได้อย่างลงตัว มีตู้ Built-in ติดกับห้องน้ำใกล้ทางเข้า ใช้วางเครื่องซักผ้าไว้ด้านใน .

 Facilities

Private Prime Corner . Hideaway Garden ชั้น 4 อาคาร B  . Exclusive working space . Crystalline Sky pool .

Private Condo ยูนิตน้อยกว่าคู่แข่ง 4 เท่าในราคาที่ใกล้เคียงกัน

เมื่อเปรียบเทียบกันกับโครงการข้างเคียงในย่านอย่าง Ideo Mobi Charan Interchange Condo โครงการ The Tree จรัญ30 จะมีจำนวนยูนิตน้อยกว่าถึง 4 เท่า คือ 305 ยูนิต ส่วนของ Ideo จะมีทั้งหมด 1,196 ยูนิต ในขณะที่ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.ของทั้งสองโครงการใกล้เคียงกันคือ The Tree จะอยู่ที่ 98,000 บ./ตร.ม. ส่วนของ Ideo อยู่ที่ 125,000 บ./ตร.ม. (ราคาเริ่มต้น 2.69 ลบ.) ซึ่งโครงการตอนนี้เหลือประมาณ 10 ยูนิตสุดท้าย .

สรุปทุกประเด็นก่อนตัดสินใจซื้อ

ทำเลดี คมนาคมครบ ทั้งทางบกและทางน้ำ โครงการอยู่ติดกับถนนเส้นหลักอย่างจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับเส้นอื่นอีกหลายสาย การเดินทางจึงมาได้หลากหลายเส้นทาง ทางรถยนต์จึงเดินทางได้สะดวก อีกทั้งยังมีเส้นถนนตัดใหม่ (ถ.กาญจนาภิเษก โรจน์) ทำให้การจราจรบริเวณนี้แออัดน้อยลง ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จก็จะสามารถเดินทางเข้า-ออกกรุงเทพชั้นในได้สะดวกยิ่งขึ้นไปอีก ส่วนการเดินทางทางเรือสามารถทำได้โดยใช้ท่าเรือวังหลังเป็นจุด Hub เชื่อมไปยังท่าสาทร ( BTS สะพานตากสิน) ได้อีกด้วย ราคาคุ้มค่า น่าจะมี growth ดี เนื่องจากพื้นที่โดยรอบเป็นชุมชนเมืองที่มีความครับครัน มี Demand ของผู้ซื้อสูง และโครงการยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ที่เป็นสถานี Interchange ซึ่งเกิดขึ้นมารองรับการเติบโตของเมืองในอนาคต ดังนั้นพื้นที่โดยรอบจึงมีโอกาสที่จะมีโครงการเกิดใหม่ขึ้นอยู่ตลอดเวลา ทำให้ราคาของพื้นที่ย่านนี้เพิ่มมูลค่าขึ้นไปด้วยตามกาลเวลา สเปกวัสดุดี และ ยูนิตน้อย วัสดุที่ทางโครงการให้ถือว่ามีมาตรฐานที่ดี ยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆของ The Tree ถือว่าโครงการนี้ให้สเปกที่ดียิ่งกว่าในราคาต่อตร.ม.ที่เท่ากัน ซึ่งถือเป็นแนวโน้มที่ดีของแบรนด์ The Tree อีกทั้งเมื่อเทียบความเป็นส่วนตัวกับโครงการคู่แข่งที่มีมากกว่า 1,196 ยูนิต แต่โครงการนี้มีเพียง 305 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่ามากๆ สรุป ถ้าต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่ครบครัน และเต็มไปด้วยชีวิตชีวาของย่านเก่าเมืองเก่า อุดมสมบูรณ์ไปด้วยแหล่งของกินของขาย โครงการนี้ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ดีอีกโครงการหนึ่งในการซื้อเพื่อใช้อยู่อาศัย ส่วนการซื้อเพื่อลงทุนถ้าดูแนวโน้มการเติบโตของย่านแล้ว ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจเพราะ Demand ของผู้ซื้อในปัจจุบันของผู้อยู่อาศัยภายในย่านยังคงเพิ่มขึ้นอยู่ตลอดเวลา .