Update นิคมอุตสาหกรรม (Q4 2556)
Infographic 148 - Nikhom - 691 20
ที่มาข้อมูล
ฐานเศรษฐกิจ
30 มี.ค – 2 เม.ย 57
บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ได้รายงานถึงราคาขายที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทย ซึ่งทำการวิจัย ณ ครึ่งหลังปี 2556 พบว่า ราคาขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม และสวนอุตสาหกรรมขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ระยะทางจากระบบขนส่ง โครงสร้างพื้นฐาน และกลุ่มผู้จัดจำหน่าย ทั้งนี้ ราคาขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมพื้นที่กรุงเทพฯ สูงที่สุด เนื่องจากเป็นศูนย์กลางของการขนส่ง ซึ่งรวมทั้งท่าเรือ และสนามบิน อันดับ 2 และ 3 คือ ฉะเชิงเทรา และระยองตามลำดับ ทั้งนี้ ราคาที่ดินที่มีความแตกต่างกันมากคือ พื้นที่กรุงเทพฯและฉะเชิงเทรา เนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งที่ตั้งอยู่ใกล้กับกรุงเทพฯ ขณะที่นิคมอุตสาหกรรมอื่นๆ ตั้งอยู่ไกลออกไป ราคาที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ในจ.ปราจีนบุรี และสระบุรี มีราคาถูกกว่า เนื่องจากตั้งอยู่ไกลจากกรุงเทพมหานคร และท่าเรือ สำหรับราคาขายเฉลี่ยปี 2556 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีที่ผ่านมา ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง บางนิคมอุตสาหกรรมในภาคตะวันออกเพิ่มขึ้นประมาณ 10-30% เนื่องจากค่าก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่ปรับเพิ่มขึ้น และที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมมีน้อยลง แต่ปัญหาการเมืองในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการลงทุนในประเทศไทย ดังนั้นนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ จึงพยายามที่จะดึงดูดนักลงทุนโดยการคงราคาที่ดินเอาไว้ นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งยังประสบปัญหาในการขยายพื้นที่ของตนเอง เนื่องจากปัญหาเรื่องผังเมือง กฎหมาย และกฎระเบียบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งการคัดค้านจากชุมชนข้างเคียง
ราคาที่ดินนิคมฯกรุงเทพฯครองแชมป์ 8-18 ลบ./ไร่
– ราคาขายที่ดินในนิคมฯ ขึ้นอยู่กับทำเล + ระยะทางจากระบบขนส่ง + โครงสร้างพื้นฐาน+ กลุ่มผู้จัดจำหน่าย
– อันดับราคาขายที่ดินในนิคมฯ
1.กรุงเทพฯ (8-18 ลบ./ไร่)
2.ฉะเชิงเทรา (3-9 ลบ./ไร่)
3.ระยอง (3.7-8 ลบ./ไร่)- ราคาขายเฉลี่ยปี 2556 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปี 2555 ภาคตะวันออกเพิ่ม10-30% เพราะค่าก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานปรับเพิ่ม, ที่ดินในนิคมฯ มีน้อยลง
– โรงงานจดทะเบียนใหม่ในปี 56 เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่สถานการณ์การเมืองในปลายปี 56 ก็ส่งผลต่อบรรยากาศการลงทุน (ดูได้จากกราฟ Q4 2556)Infographic : Than Online (30 Mar-2 Apr 2014), (3-5 Apr 2014)
Info : DIW (Department of Industrial works), BOI (Board of Investment), Colliers Thailand

สถานภาพการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม (Q4/2556)
พื้นที่ตามผังแม่บท : 116,508 ไร่
พื้นที่คงเหลือสำหรับขาย/ให้เช่า : 12,377 ไร่
จำนวนผู้ใช้ที่ดิน : 4,134 ราย
จำนวนคนงาน : 538,439 คน
เงินลงทุน : 2,780,301 ลบ.Info : สมาคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ณ ตุลาคม 2556
ตำแหน่งในนิคมอุตสาหกรรมประเทศไทย (บางส่วน)
พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม – กทม.
I148 - 01 -
พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม – ฉะเชิงเทรา
I148 - 01 -
พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม – ระยอง
I148 - 01 -