WALDEN ASOKE

อโศกเป็นอีกย่านหนึ่งที่ถือว่าเป็นทำเล CBD โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน ซึ่งอยู่ติดกับถนนใหญ่ ส่วนในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัย และ Low Rise Condo รวมถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ห้างร้าน ร้านอาหาร ร้านค้าที่กระจายตัวอยู่โดยรอบ ทำให้ย่านนี้ค่อนข้างรองรับการอยู่อาศัย และมีความอุดมสมบูรณ์เป็นอย่างมาก อีกทั้งที่ดินในย่านนี้เริ่มเหลือน้อยลง และไม่ค่อยมีพื้นที่ให้พัฒนาเป็นโครงการใหญ่ๆได้แล้ว ทำให้ราคาที่ดินและอสังหาในย่านนี้ขยับตัวพุ่งสูงขึ้นมาก โดยราคาคอนโดในย่านปัจจุบัน (Q1 2018) ทั้ง Low Rise และ High Rise เฉลี่ยเกิน 200,000 บ./ตร.ม. เข้าไปแล้ว

หากมองเรื่องการลงทุนในด้านอสังหา สำหรับย่านนี้ถือเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะการลงทุนกับคอนโด Low Rise เนื่องจากราคาเริ่มต้นนั้นถูกกว่าแบบ High Rise คู่แข่งน้อย อีกทั้งปัจจุบันลูกค้าชาวต่างชาติยังให้ความสนใจกับคอนโดประเภทนี้มากยิ่งขึ้น เพราะส่วนใหญ่ตัวโครงการจะตั้งอยู่ภายในซอย ซึ่งมีความสงบ และไม่พลุกพล่านมากนัก ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยจึงค่อนข้างสูงมากกว่าแบบ High Rise โดยในบทความนี้ Realist จะพาไปดูอีกหนึ่งโครงการ Low Rise Condo ที่น่าสนใจ นั่นคือ Walden Asoke โดยนำเอาประเด็นที่โดดเด่นของโครงการนี้มาวิเคราะห์ให้ผู้อ่านได้ใช้ในการพิจารณาเพื่อเลือกซื้อกันครับ

.

FACT

Project Name : Walden Asoke
Developer : Habitat Group Co., Ltd.
Location : ซ.สุขุมวิท 23 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา , ห่าง BTS อโศก 700 ม.
Land area : 0-2-20 ไร่
No. of Units : 83 ยูนิต

Facilities : Lobby , Swimming Pool , Fitness , Steam Room , Library , Multipurpose Area , Sky Garden , Access control , 24-hours security , CCTV , Automated Car park 52.42%

Unit Mixed : 1 Bedroom (31.10 – 35.31 SQ.M.)         
1 Bedroom Plus (37.72 – 42.58 SQ.M.)         
1 Bedroom Simplex (31.24 – 37.11 SQ.M.)
1 Bedroom Plus Garden (42.12 – 46.80 SQ.M.)
1 Bedroom Duplex (58.52 SQ.M)
1 Bedroom Plus Duplex (54.14 – 64.11 SQ.M)
2 Bedroom Duplex (64.61 – 65.43 SQ.M.)

Expected Completion : 2563
Common Expense : ราคาเริ่มต้น 5.9 ลบ. , ค่าส่วนกลาง = 70 บ./ตร.ม. , ค่ากองทุน 700 บ. / ตร.ม. , ทำสัญญา = – , เงินจอง = 50,000 บ.

.
ความโดดเด่นของโครงการ

หากพูดถึงความโดดของโครงการ Walden Asoke ต้องถือว่ามีอยู่หลายข้อด้วยกัน โดยราคาเริ่มต้นของโครงการอยู่ที่ 5.9 ลบ. ราคาเฉลี่ยที่  190,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆโดยรอบก็ถือว่ามีความน่าสนใจเพราะราคาเฉลี่ยทั้งย่านตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 200,000 บ./ตร.ม. อีกทั้งหากจะซื้อไว้เพื่อลงทุนปล่อยเช่า ค่า Yield เฉลี่ยของทั้งย่านในตอนนี้ก็อยู่ที่ 5.44% ซึ่งถือว่าค่อนข้างดี ซึ่งคอนโด Low rise ในย่านส่วนใหญ่เป็นโครงการที่สร้างเสร็จและทยอยปิดโครงการกันเกือบหมดแล้ว สะท้อนให้เห็นว่า Demand ของ Low Rise ในย่านอโศกนั้นมีอยู่เป็นจำนวนมาก ในขณะที่ Supply ในขณะนี้มีน้อย ซึ่งตอนนี้ Walden เป็น Low Rise ที่มาใหม่ล่าสุดในราคาที่ดีน่าลงทุน

ในส่วนเจ้าของโครงการ แบรนด์ Habitat Group นั้นมีประสบการณ์ในการทำอสังหาเพื่อการลงทุนมามากกว่า 10 ปี จึงสามารถการันตีได้ว่าตัวโครงการได้ถูก Develop เพื่อให้ผู้ซื้อได้ซื้อเพื่อลงทุนในตัว Product ในระดับหนึ่งแล้วนั่นเอง อีกทั้งย่านอโศกยังมีตัวเลขของราคาคอนโด และที่ดิน เพิ่มสูงขึ้นอยู่ตลอดเวลา อีกข้อหนึ่งคือเรื่องของ Design ตัวโครงการมี Concept เน้นไปทางสวนญี่ปุ่น ซึ่งมีความโดดเด่นในเรื่องของความ Private ทำให้หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่เหมาะสมแก่การอยู่อาศัย ทั้งทำเลที่ค่อนข้างสงบ และ Facilities ค่อนข้างตอบโจทย์

.

1.Habitat Group แบรนด์อสังหาฯ ที่มีประสบการณ์กว่า 10 ปี

Habitat Group เป็นแบรนด์ที่มีประสบการณ์ด้านการซื้อการเช่าซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์มากว่า 10 ปี เข้าใจถึงความยุ่งยากของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งการซ่อมบำรุงและการจัดการค่าเช่าที่นักลงทุนต้องคอยรับมืออยู่เสมอ ตัวแบรนด์จึงมุ่งมั่นที่จะเป็นพันธมิตรทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุนและช่วยให้พวกเขาบรรลุถึงเป้าหมายของรายได้ตามที่หวัง

ฮาบิแทท กรุ๊ป ยังเป็นแบรนด์ที่เด่นในเรื่องการพัฒนาอสังหาเพื่อการลงทุนได้อย่างน่าสนใจ เพื่อตอบสนองกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อทำการปล่อยเช่า ซึ่งทางโครงการจะดูแลเบ็ดเสร็จครบวงจร โดยมีนโยบายในการดูแลและจัดการโครงการที่ผ่านมาดังนี้

1.พัฒนาโครงการเพื่อการลงทุน โดยออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกและรูปแบบผังห้องเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับการบริการเช่าในรูปแบบต่างๆ และ มีการดำเนินงานที่เหมือนกับโรงแรมระดับ 5 ดาว

2.บางโครงการรับประกันค่าเช่า 7% ต่อปีเป็นระยะเวลา 5 ปี และมีโอกาสที่จะได้รับผลประโยชน์แบบรายได้ในระยะยาว (long term passive income) ถึง 60% จากการแบ่งปันผลกำไรหลังปีที่ 5

3.การบริหารจัดการสินทรัพย์ โดยมีนโยบายดึงกลุ่มผู้ประกอบการโรงแรมที่มีชื่อเสียงระดับสากลในด้านการให้บริการคุณภาพสูงและการบริหารการเช่าอย่างมืออาชีพมาบริหารโครงการ

4.เลือกทำเลและประเภทโครงการที่มีโอกาสทำให้อัตราส่วนต่างกำไร (capital gain) เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มมูลค่าของที่ดินและการเติบโตของแบรนด์อสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถคาดหวังได้เมื่อเจ้าของขายทรัพย์สินของตน

5.กรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์เป็น “การถือครองแบบอิสระ” (Freehold) พร้อมโฉนดที่ดินซึ่งสามารถนำมาใช้เป็นหลักทรัพย์ประกันเพื่อเป้าหมายทางการเงินและเพื่อสร้างรายได้ระยะยาว ด้วยการลงทุนเพียงครั้งเดียว(recurring income)

โครงการภายใต้แบรนด์ Habitat Group

THE VILLE JOMTIEN

วิลล่า 80 ยูนิต ทำเลกลางเมืองพัทยา 1.5 กม.จากหาดจอมเทียน ทุกหลังเป็นแบบ Fully-Furnished

X2 PATTAYA OCEANPHERE

โครงการตั้งอยู่กึ่งกลางของอ่าวจอมเทียนที่ยาว 9 กม. ท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่สงบและเป็นส่วนตัว ถูกออกแบบมาให้เป็นวิลล่ารีสอร์ทครบวงจรใกล้ชายหาดพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว

X2 VIBER PATTAYA SEAPHERE

คอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์ 65 ยูนิต ริมหาดนาจอมเทียน ประกอบไปด้วยห้องพักแบบ 1 bedroom และ 1 bedroom plus ถูกออกแบบมาให้เหมาะกับการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า และบริหารงานโดย X2 Resorts การันตีผลตอบแทนสูงในอัตราที่คงที่สำหรับนักลงทุน

BLUPHERE PATTAYA

รีสอร์ทที่อยู่ห่างเพียง 100 ม. จากชายหาดนาจอมเทียน มีทั้งหมด 195 ยูนิต 1 bedroom จุดเด่นคือ สระว่ายน้ำที่ Take View แบบพาโนรามา

BAYPHERE PATTAYA

Best Western Premier Bayphere Pattaya รีสอร์ทระดับ Hi-end โดยมีกลุ่มเป้าหมายคือนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาพักผ่อนที่พัทยา

 

WYNDHAM ATLAS WONGAMAT

คอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนแห่งแรกบนทำเลพัทยาเหนือ ด้วยคอนเซ็ปต์ Urban Beach บรรยากาศชายทะเลแต่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกใจกลางเมือง 200ม. จากชายหาด และ 300ม. จากห้าง Terminal21 ถ.พัทยาเหนือ

.

2.แนวโน้มอสังหาในย่านเติบโตอย่างต่อเนื่อง น่าสนใจที่จะซื้อเพื่อลงทุน

หากเราลองพิจารณาดูตลาดคอนโดในภาพกว้าง จะพบว่าอัตราการเกิดขึ้นของคอนโดใหม่มีอย่างต่อเนื่อง และราคาก็มีการขยับตัวขึ้นในทุกๆปี ซึ่งตลาดคอนโดนั้นช่วง 10 ปีมานี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งอสังหาที่มีการเติบโตค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับอสังหาประเภทอื่นๆ 

ในหัวข้อนี้ทาง Realist จะนำผู้อ่านไปพิจารณาตลาดคอนโดในมุมต่างๆ ไล่ไปตั้งแต่ภาพรวมของตลาดทั้งหมดตลอด 10 ปี , ภาพรวมของคอนโดในย่านสุขุมวิททั้งหมด และราคาคอนโดในย่านอโศก ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ Walden Asoke โดยพบว่าค่า Yield และ Capital Gain ของย่านมีความน่าสนใจไม่น้อยเลยครับ 

ภาพรวมตลาดคอนโด

info : CBRE Research

เมื่อดูจากกราฟ Supply เปรียบเทียบราคาขาย ซึ่งเป็นกราฟแสดงจำนวนคอนโดเกิดใหม่ทั้งในเมืองนอกเมือง ราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่และResale พบว่าในช่วงปี 2011 – 2016 คอนโดเกิดใหม่นอกเมืองมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และปรับตัวลดลงเล็กน้อยในปี 2017-2018 เพราะนอกเมืองมีพื้นที่ให้พัฒนาค่อนข้างมากบวกกับการกระจายตัวของโครงการรถไฟฟ้า และราคาที่ดินที่ถูกกว่าใน CBD ทำให้เหมาะแก่การทำโครงการ สามารถทำราคาขายที่เหมาะสมกับสภาวะของตลาดโดยรวม สำหรับในเมืองจะมีสัดส่วนการเพิ่มขึ้นที่ใกล้เคียงกันในแต่ละปี โดยมีปี 2015 ที่อัตราการเกิดของ

โครงการใหม่มากที่สุด แต่ก็ยังถือว่ามีสัดส่วนการเพิ่มขึ้นที่น้อยกว่าโครงการนอกเมืองค่อนข้างมากเพราะที่ดินมีราคาสูง และหายาก ต้นทุนจึงสูง ทำให้ทำโครงการได้น้อย แต่ในมุมนักลงทุนนั้นจะเห็นโอกาสมากกว่า เพราะ Supply น้อยและราคาเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้น่าซื้อลงทุน โดยเมื่อดูจากกราฟ ในปี 2018 นี้ก็มีแนวโน้มว่าโครงการเกิดใหม่ในเมืองจะมีเพิ่มมากขึ้นกว่าปีก่อนๆ อีกทั้งราคายังขยับตัวเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วยคาดว่าอีกสองปี (2020) ราคาเฉลี่ยของคอนโดใหม่จะขึ้นไปแตะหลักเกือบ 300,000 บ./ตร.ม. และคอนโดแบบ Resale จะแตะ 250,000 บ./ตร.ม. เรียกได้ว่ากำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่องทีเดียวครับ

ภาพรวมราคาคอนโดย่านสุขุมวิท

info : CBRE Research

มาดูในส่วนของราคาคอนโดบนย่านสุขุมวิทกันบ้าง ในภาพรวมย่านสุขุมวิทถือว่าเป็นอีกย่านหนึ่งที่มีอัตราคอนโดเกิดใหม่ค่อนข้างสูง เรียกได้ว่าเป็นทำเลยอดฮิตตลอดกาล สำหรับ Developer เจ้าต่างๆที่แข่งขันกันเป็นเจ้าตลาด ทั้งแบบ Low Rise และ High Rise โดยราคาเฉลี่ย ณ ปัจจุบัน (Q1 2018) พุ่งขึ้นไปเกิน 250,000 บ./ตร.ม. แล้ว ซึ่งน่าสนใจว่าในช่วงปี 2014 – 2017

ตัวกราฟค่อนข้างก้าวกระโดดจากประมาณ 160,000 บ./ตร.ม. ภายใน 3ปี กลายเป็น 250,000 บ./ตร.ม. ถือว่าเป็นปรากฎการณ์เลยทีเดียว ทำให้ทิศทางของตลาดคอนโดในย่านสุขุมวิทยังมีแนวโน้มที่จะเติบโต และทำราคาเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้นไปอีกอย่างต่อเนื่องและคาดการณ์ว่าในปี 2018 ราคาคอนโดในเมืองตามเส้นสุขุมวิทจะเพิ่มสูงขึ้นอีกระหว่าง 260,000 – 280,000 บ./ตร.ม.

เปรียบเทียบราคาคอนโดโดยรอบย่านอโศก

เมื่อกำหนดระยะให้เล็กเข้ามา คือให้สถานี BTS อโศกเป็นจุดศูนย์กลาง ภายในระยะ 1 กม. พบว่ามีคอนโดแบบ High Rise และ Low Rise โดยรอบอยู่หลายโครงการด้วยกัน เมื่อนำราคาเฉลี่ย/ตร.ม. ของทุกโครงการมาพิจารณา พบว่าราคาสูงสุดของย่านนี้จะเป็นคอนโด High Rise คือโครงการ Celes Asoke มีราคาอยู่ที่ 272,000 บ./ตร.ม. ส่วนราคาเฉลี่ยต่ำสุดในย่านคือ Siri On 8 มีราคาอยู่ที่ 139,000 บ./ตร.ม.

ในภาพรวมราคาเฉลี่ยคอนโดของทั้งย่านจะอยู่ที่ 199,500 บ./ตร.ม. และหากแยกตามประเภทคอนโด ในส่วนของ High Rise จะมีราคาเฉลี่ยที่ 227,000 บ./ตร.ม. และ Low Rise จะอยู่ที่ 163,000 บ./ตร.ม. หากดูจากราคาเฉลี่ยโดยสรุป คอนโดแบบ Low Rise อย่าง Walden Asoke นั้นมีความน่าสนใจ เนื่องจากเป็นโครงการใหม่ ในทำเลเดียวกันกับคอนโดประเภท High Rise หลายๆโครงการที่มีราคาสูงกว่า และ Low Rise โครงการอื่นๆก็เริ่มทยอยปิดการขายลงไปแล้ว ทำให้เห็นว่าตลาดคอนโดในย่านนี้ยังคงน่าสนใจไม่น้อยในการซื้อเพื่อลงทุนครับ

.

วิเคราะห์ความคุ้มค่าด้านการลงทุนจาก Capital Gain และ Rental Yield

จากข้อมูลสถิติในตอนต้นทางด้านปัจจัยราคาของโครงการคอนโดมิเนี่ยมทั้ง Low Rise และ High Rise ทำให้เราเห็นได้ว่าในย่านนี้มีแนวโน้มของราคาที่เพิ่มสูงขึ้นในทุกปีชัดเจน โดยเฉพาะโครงการใหม่ๆ ที่มีราคาสูงกว่าโครงการเก่าๆ เพราะย่านอโศกถือว่าเป็นย่านที่มีนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจชาวต่างชาติ อาศัยอยู่ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลา 

ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของคอนโด High Rise สูงกว่าเมื่อเทียบกับ Low Rise และเป็นคนละกลุ่มเป้าหมายเพราะ Low Rise นั้นจะเน้นราคาที่ถูกกว่าและสภาพแวดล้อมที่ Private กว่า ในหัวข้อนี้ทาง Realist จึงนำเอาคอนโด Low Rise ด้วยกันเท่านั้น มาเปรียบเทียบเพื่อคำนวณหาค่า Capital Gain และ Rental Yield ของย่านนี้ครับ

Capital Gain

จากการหาค่า Capital Gain ของโครงการคอนโด Low Rise โดยรอบ พบว่า มีสัดส่วนคอนโดเก่ากับคอนโดใหม่คละกัน โดยตัวเลข Capital Gain ของคอนโด Resale มีตัวเลขปานกลางประมาณ 2 – 6 % โดยโครงการที่น่าจับตามองคือ Mirage Sukhumvit 27 ที่มีตัวเลขสูงถึง 6.5% ส่วนคอนโดใหม่ทั้งสามโครงการคงต้องรอดูกันต่อไป แต่เมื่อพิจารณาภาพรวมค่า Capital Gain ทั้งย่านจะอยู่ที่ 3.77% ซึ่งถือว่าน่าลงทุนในระดับหนึ่ง

.

Rental Yield

หากอ่านถึงตรงนี้แล้วถ้ายังเอะใจว่า Capital Gain ยังไม่ตื่นเต้นพอ ต้องลองดูที่ ค่า Rental Yield กันต่อ โดยตัวเลขที่คำนวณได้ออกมาค่อนข้างดี อยู่ที่ 5.44% เมื่อดูเทียบกับ Capital Gain ของย่านสำหรับคอนโดแบบ Low Rise นั้นทำให้สรุปได้ว่า การซื้อเพื่อปล่อยเช่า น่าจะเป็นรูปแบบที่ได้รับผลตอบแทนดีกว่า เพราะกลุ่มเป้าหมายในย่าน ส่วนใหญ่จะเป็นนักท่องเที่ยว และนักธุรกิจชาวต่างชาติ ซึ่งมีกำลังเช่าซื้อสูง และความต้องการที่อยู่อาศัยในรูปแบบการเช่านั้นก็มีอย่างต่อเนื่อง โครงการ Resale ต่างๆในย่านก็มีค่า Yield ที่เกิน 5% ซึ่งค่อนข้างสูง ทำให้สามารถคาดการณ์ได้ว่าโครงการใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นอย่าง Walden Asoke ก็มีแนวโน้มที่จะได้ผลตอบแทนที่ดีในการปล่อยเช่าแน่นอนครับ

.

.

อัตราการเช่าและค่าเช่าเฉลี่ยในทุกพื้นที่ของกรุงเทพ

info : ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (12/2017)

จากข้อมูล ณ เดือน ธ.ค. ปี 2560 มีชาวต่างชาติที่ขอใบอนุญาตทำงานในกรุงเทพอยู่ประมาณ 86,205 คน โดยมีจำนวนเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ว่าไม่ใช่ชาวต่างชาติทั้งหมดจะพักในเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ เนื่องจากมีคอนโด หลากหลายระดับทั้ง Hi-End ไป จนถึง Super Luxury อยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเพราะเข้าถึงได้ง่าย นอกจากนี้ค่าเช่าคอนโดบางแห่ง ยังต่ำกว่าของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในทำเลเดียวกันอย่างน้อย 10% 

โดยชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น (ประมาณ 25%) พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทเป็นทำเลยอดนิยมที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพ และหากพิจารณาเฉพาะพื้นที่โดยรอบโครงการ Walden Asoke คือ สุขุมวิทตอนต้น จะเห็นว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 80% และมีราคาปล่อยเช่าถึง 850 – 1,000 บ./ตร.ม./เดือน ซึ่งถือว่ามีอัตราค่าเช่าที่ดีในระดับหนึ่ง

.

สรุปข้อดีของการลงทุน Condo ประเภท Low Rise

จากที่ได้กล่าวไปข้างต้น การลงทุนกับ Condo ประเภท Low Rise ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจครับ เพราะราคาเฉลี่ยของแต่ละโครงการในย่าน ไม่สูงจนเกินไป ซึ่งโครงการ Walden Asoke มีราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าโครงการ Low Rise หลายโครงการในย่านคือ เริ่มต้นที่ 5.9 ลบ. และส่วนใหญ่ผู้ที่สนใจเช่าซื้อคอนโดประเภทนี้ก็มีค่อนข้างเยอะ อาจแบ่งคร่าวๆได้เป็นลูกค้าคนไทย 60% และชาวต่างชาติ 40% โดย Walden Asoke นั้นมีก็มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนคือ ซื้อเพื่อลงทุนประมาณ 70% และ อยู่เอง 30%

และน่าจะสามารถปล่อยเช่าได้ราคาดีถึง 30,000 บ./เดือน เลยทีเดียวหากพิจารณาร่วมกับราคาปล่อยเช่าเฉลี่ยของโครงการอื่นๆโดยรอบอโศกในตาราง Rental Yield ด้านบน อีกทั้งคอนโด Low rise ในย่านส่วนใหญ่เป็นโครงการที่สร้างเสร็จและทยอยปิดโครงการกันเกือบหมดแล้ว สะท้อนให้เห็นว่า Demand ของ Low Rise ในย่านอโศกนั้นมีอยู่เป็นจำนวนมาก ในขณะที่ Supply ในขณะนี้มีน้อย ซึ่งตอนนี้ Walden เป็น Low Rise ที่มาใหม่ล่าสุดในราคาที่ดีน่าลงทุน 

.

3. ทำเลโดดเด่น อยู่ห่าง BTS อโศกเพียง 700 ม.

Point of interest

ย่านอโศกนั้นเป็นทำเลที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์อยู่แล้วในตัวเองเพราะถือเป็นย่าน CBD (Central Business District) ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นอาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ตัวโครงการ Walden Asoke นั้นถึงจะอยู่ภายในซอย แต่ก็มีระยะไม่ไกลนักจาก BTS อโศก (ห่างประมาณ 700ม.) ทำให้การเดินทางไปยังจุดต่างๆในย่านและบริเวณโดยรอบยังเป็นไปอย่างสะดวกสบาย

ถ้าหากเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็ยังถือว่าโอเคในระดับหนึ่ง เนื่องจากมีถนนเส้นหลักหลายสายตัดผ่าน หลักๆคือ ถ.สุขุมวิทที่มี ถ.รัชดาภิเษกตัดผ่าน เชื่อมไปยังพระราม 9 และพระราม4 แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนก็ต้องยอมรับว่าการจราจรในย่านนี้ค่อนข้างติด แต่ก็สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยใช้ซอยสุขุมวิทเป็นทางลัดครับ

.

Terminal 21 , 750 ม.

Robinson Sukhumvit , 850 ม.

Exchange Tower , 650 ม.

Korean Town , 1 กม.

Central Embassy , 3.8 กม.

Central Chidlom , 4 กม.

Emporium , 1.8 กม.

Emqurtier , 2 กม.

.

4. Design โดดเด่น Concept ตอบสนองลูกค้าชาวญี่ปุ่นในไทย

Walden Asoke

โครงการ Walden Asoke มี Design ที่โดดเด่นในเรื่องของ Concept A Simple Living with Natural Surroundings ที่ทำสวนโดยรอบโครงการจากพื้นที่ Setback ให้เปรียบเสมือนมีสวนที่หลังบ้าน และอีกจุดคือสวนดาดฟ้า ที่มี Activities สำหรับพักผ่อน และปิกนิค ในส่วนของ Facilities โครงการก็ถือว่าให้มาอย่างครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ และฟิสเนต รวมถึง Common Area ที่ออกแบบเป็น Double Volume ทำให้พื้นที่มีความโปร่งโล่ง น่าใช้สอย

ดีไซน์ภายนอกตัวเปลือกอาคารจะมี Fin บังแดดเป็นหลักโดยความพิเศษคือนอกจากช่วยบังแดดแล้วยังทำให้ด้านนอกมองเข้ามาด้านในไม่เห็น แต่ข้างในมองเห็นบรรยากาศภายนอกได้เช่นเดิม สร้างความ Private ให้กับโครงการได้ในระดับหนึ่งครับ โครงการ Walden Asoke ตัว Sale Gallery จะเปิดให้เยี่ยมชมกลางเดือนก.พ.นี้ (2018) และมีกำหนดก่อสร้างปลายปีนี้ครับ โดยสามารถติดตามข่าวสารได้ที่  https://goo.gl/HHHrax

.

Common Area

Entrance Lobby

Double Volume Lobby

.

Facilities

Swimming Pool

Roof Garden

.

Fully Furnished Interior

.

Garden View Concept

.